Где брать разрешение на перепланировку квартиры

Содержание

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры — в 2018 году, в многоквартирном доме

Где брать разрешение на перепланировку квартиры

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Что говорит Закон

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

Необходимо ли согласовывать изменения

Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения.

Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции.

В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Необходимо обязательное согласование следующих работ:

  • затрагивающих несущие конструкции всего здания;
  • изменяющих архитектурные характеристики дома;
  • установку новых полов;
  • перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
  • переход на автономную систему отопления;
  • объединение двух жилых квартир.

Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:

  • полный демонтаж несущих элементов;
  • уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
  • перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
  • перемещение каналов вентиляции;
  • объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
  • увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
  • установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Оформление переустройства 

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
  2. После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
  3. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
  4. К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
  5. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Какие нужны документы

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

  • заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
  • поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
  • проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
  • документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
  • выписка из домового журнала;
  • копия лицевого счета;
  • техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
  • договор о техническом надзоре;
  • согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
  • оформленная страховка на время проведения мероприятий;
  • соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
  • если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ. Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.

В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником.

Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ.

Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.

Стоимость оформления

Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия

В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.

В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий.

Возможные причины отказа

В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:

  • предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации;
  • несоответствие проекта установленным требованиям;
  • обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.

Ответственность и штрафы

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Источник: https://1kvartirka.ru/kto-daet-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Как получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Перепланировка квартиры — это отличная возможность видоизменить квартиру по собственному усмотрению.

Так, владелец может увеличить площадь комнаты за счет сноса отдельных стен, сделать из одной комнаты несколько отдельностоящих, установив дополнительную перегородку, поменять место расположения дверных проемов, воссоздать арку и проч.

Минусом внесения подобных изменений в конфигурацию жилого помещения является необходимость согласовывать их в соответствующих инстанциях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: для чего необходимо согласовывать планируемую перепланировку? как получить разрешение на внесение изменений конфигурации квартиры? в какие инстанции для этого следует обращаться? в каких случаях можно избежать необходимости получения разрешения на перепланировочные действия? Читайте далее.

Понятие

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, суть процесса перепланировки заключается в изменении конфигурации жилого помещения (квартиры, дома, отдельного помещения). Может выражаться в виде:

  • проведения косметического ремонта помещения (поклейка обоев, укладка ламината/паркета/линолеума, побелка потолка и проч.);
  • проведения трубопровода, установки санузла, замены ванны на душевую кабину, установки кондиционера или иной системы вентиляции помещения, замены газовой плиты на электрическую и проч.;
  • сноса/воссоздания ненесущих стен (перегородок),  за счет чего происходит уменьшение/увеличение площади отдельных комнат и общей жилой площади квартиры в целом;
  • внесении других изменений.

Подробнее о процедуре получения разрешения на перепланировку квартиры читайте в следующем разделе.

Что нужно согласовывать, а что нет?

Не все виды перепланировок должны согласовываться и регистрироваться в уполномоченных жилищных органах. Так, получение обязательно разрешения необходимо в следующих случаях:

  • любые перепланировочные действий, проводимые в многоквартирном доме, который имеет статус «аварийного» или является историческим памятником архитектуры;
  • установка нового оборудование в помещении;
  • установка устройства, которое может негативным образом сказаться на положении других обитателей дома (например, за счет установки джакузи у соседей снизится напор воды);
  • если перепланировки подвергается территория общего пользования. Например, предбанник с соседями;
  • если планируется снести несущую стену (для объединения нескольких квартир);
  • в случае установки дополнительной газовой трубы;
  • в случае создания дополнительной нагрузки на стену, которая является несущей;
  • при объединении нескольких комнат и создании одного общего помещения;
  • при прокладывании пола с подогревом;
  • при установлении отопительной системы на лоджии/балконе.

Что касается действий, которые не нужно согласовывать/получать разрешение, то к ним относятся:

  • установка/ удаление дверного проема в стене, не являющейся несущей;
  • монтаж дополнительной стенной перегородки, которая не создает нагрузки на несущую стену свои весом;
  • остекление лоджии/балкона;
  • замена сантехники;
  • косметический ремонт.

Инстанции обращения

Получить разрешение на перепланировку, которую по закону следует согласовывать,  можно в одной из следующих инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный отдел капитального строительства;
  • Бюро технической инвентаризации.

Порядок действий

Для получения разрешения на перепланировку квартиры придется совершить следующий алгоритм действий:

  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить техпаспорт. На отдельной странице документа отметить запланированные изменения;
  • Оформить план перепланировки;
  • Со всем перечисленным перечнем документации направиться в Жилищную инспекцию;
  • Осуществить перепланировку;
  • Составить акт о совершенных действиях;
  • Передать его в БТИ. По факту поданного документа (и по запросу собственника) уполномоченный сотрудник БТИ явится в квартиру для составления нового плана помещения;
  • Получить обновленный технический паспорт с новым планом помещения.

Сроки

Получение разрешения на перепланировку, как правило, выдается в течение тридцати дней с момента подачи документации в Жилищную инспекцию. Однако, законодательно установлен иной срок, который составляет сорок пять дней с момента подачи заявления.

Стоимость процедуры

Процедура получения разрешения на перепланировку является достаточно дорогостоящей и складывается из расходов на:

  • составление плана (от трех до пятнадцати тысяч рублей);
  • получения техпаспорта (от двух до семи тысяч рублей);
  • получение разрешения в Жилищной инспекции ( от пяти до тридцати тысячи рублей);

Внимание Точная стоимость той или иной процедуры зависит от региона проживания и специфики конкретного случая.

Если поступил отказ

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ, в случае отказа предоставлять разрешение на осуществление перепланировочных действий, уполномоченный орган должен составить письмо с объяснением причины отказа и после переслать его заявителю.

Если заявитель в состоянии ликвидировать причину, из-за которой ему отказали в удовлетворении требований ходатайства о перепланировке квартиры, он может подать запрос на получение разрешения вторично.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/poluchenie-razresheniya-na-pereplanirovku.html

Получение разрешения на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получить еще до начала внесения изменений в конструкции и перегородки.

Каждый человек, в собственности которого имеется собственная жилплощадь, мечтает сделать свою квартиру максимально комфортной и просторной. Однако учитывая тот факт, что зачастую квартиры, не зависимо от количество комнат, уже имеют определенную планировку, добиться реализации данного желания бывает непросто.

В данной ситуации единственным верным решением проблемы будет изменение внешнего облика жилища (перепланировка) и тогда квартира, наконец-то, станет соответствовать запросам и потребностям своего владельца.

Однако делать это нужно крайне осторожно, ведь если вы решитесь на подобный шаг, то изначально необходимо будет взять соответствующее дозволение от жилищных органов, без которого осуществлять любые действия, которые приведут к функциональным изменениям жилого помещения категорически запрещено. Запрет связан в основном с безопасностью жильцов, так как, например, при переносе стены или сносе несущей конструкции можно нарушить целостность и надежность всего здания, что приведет к трагичным последствиям. Попробуем разобрать, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой комплекс операций, из-за которых функциональное назначение помещения существенно изменилось, что в обязательном порядке должно найти свое отражение в техническом паспорте на жилье.

Как указано в нормативе, в данном случае перепланировка может быть, как простой, так и сложной. В первом примере перемены в перепланировке будут касаться ненесущих конструкций, замены дверных проемов или же переустройства оборудования.

Если вы намерены пойти по этому пути, то достаточно будет иметь на руках эскиз вашего проекта, а также документацию на квартиру.

Как показывает практика, Жилищная инспекция, которая выдаст разрешение, никакого противодействия не окажет, если не будет нюансов.

Что же касается сложной перепланировки, то тут ситуация будет куда более напряженной.

В законодательных нормативах указывается, что все усилия по преображению внешнего облика жилых помещений, попадающие в категорию сложных, должны быть в обязательном порядке узаконены и утверждены совместно с архитектурным бюро, пожарной службой, и Роспотребнадзором.

Таким образом, если вы не знаете, как оформить разрешение, то стоит проконсультироваться с БТИ или юристом. Самое главное – помните, что разрешение будет выдано только после того, как вы убедите уполномоченных чиновников в том, что ваша просьба не нарушает строительные нормы, и абсолютно безопасен.

И только если у представителей вышеуказанных структур не будет замечаний, предложения будут утверждены. И владелец жилища получит необходимое разрешение на комплекс мероприятий. Перепланировка может носить довольно повышенные риски, поскольку в некоторых ситуациях может повлиять на прочность здания, и потому ваш проект должен соответствовать всем законодательным требованиям.

Но и тут стоит не забывать про небольшой нюанс. Все мероприятия, которые вы будете проводить в процессе обустройства облика квартиры, не должны затрагивать ваших соседей.

Если по каким-то причинам реконструкция будет мешать им, или же они сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них потенциально небезопасное, то разрешение может быть аннулировано.

Поэтому, если ваша квартира в будущем существенно преобразится, стоит взять согласие собственников соседних помещений.

Обратим внимание, что прежде чем начать поиск рабочих, следует согласовать проект будущих перемен и утвердить согласие уполномоченных инстанций. Только при наличии разрешения, вы избежите дальнейших сложностей и проблем с законом. Поэтому разберем, где получить разрешение на перепланировку квартиры.

Где получить разрешение на перепланировку

Каждая квартира является отражением внутреннего мира своего владельца. И потому каждый человек, имеющий собственное жилье, стремится сделать так, чтобы его квартира была максимально удобной.  И если вы решили, что ваша квартира недостаточно комфортна для вас, и нуждается в переменах, необходимо начать процесс подготовки.

Первым делом для получения разрешения стоит подготовить все бумаги, которые окажутся полезными, и которая в обязательном порядке будет затребована властными структурами для получения разрешения на перепланировку.

На данном этапе нужно будет подготовить выписку из домовой книги, техническую документацию на жилплощадь, а также письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в квартире на выполнение комплекса работ.

Также необходимо подготовить перечень действий, в результате которых квартира преобразится и соответствующий проект.

После того, как документация на получение готова, направляемся в отдел архитектуры в местной администрации. После этого стоит упорядочить свои деяния по следующей структуре:

  1. Передаем весь собранный пакет справок на перепланировку, а также предоставляем тщательный план.
  2. Дожидаемся пока представители архитектурного отдела в письменной форме уведомят вас о своем решении. Если вывод властей вас не устраивает, то изменяем структуру плана, и делаем так, чтобы у властных структур не оставалось претензий к вашему предложению. Только после того, как разрешение получено, можно приступать к активной фазе такого процесса, как перепланировка помещений.
  3. Имея на руках разрешение, выполняем все необходимые маневры по перепланировке в строгости следуя всем предписаниям, и в соответствии с четким планом. Отметим, что перепланировка должна быть выполнено строго по намеченному и утвержденному плану.
  4. После того, как квартира преобразилась, и все работы свернуты, приглашаем сотрудников БТИ для замера помещений. БТИ подтверждает правильность перепланировки в соответствии с разрешением и проводит замеры. В течении 10 дней вам будут вручены новые акты.
  5. С новыми актами отправляемся в кадастровую службу и регистрируем все нововведения, которые произошли в результате такой процедуры, как перепланировка. После того, как документы приняты, в течении месяца получаем новый кадастровый паспорт.
  6. С обновленными справками, которые ваша квартира получила по итогам преобразования по разрешению властей отправляемся в Службу регистрации кадастра, не забыв прихватить с собой новые акты. На основании предоставленных бумаг вам вручат новое свидетельство собственника с указанными коррективами.

Отметим, что выданное разрешение действительно в течении одного года. То есть в этом промежутке вы должны выполнить все намеченное. В противной ситуации придется еще раз повторять процедуру получения разрешения.

Изменения в планировании квартиры – всегда приятные хлопоты, особенно, когда долгожданный результат в итоге радует всю семью.

Не торопитесь вносить изменения в проект квартиры самостоятельно: помните, что это запрещено, так как может повлечь серьезные последствия.

Дождитесь согласования на всех этапах и начинайте демонтажные и ремонтные работы только после того, как вся необходимая разрешительная документация будет у вас на руках.

Возможно вам будет интересно

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Источник: http://advocate-service.ru/pereplanirovka/razreshenie.html

Где получить разрешение на перепланировку квартиры — советы. Жми!

Potrebiteli.Guru > Недвижимость > Разрешение на перепланировку: как и где получить документ самостоятельно

Получив разрешение на перепланировку квартиры в соответствующей инстанции, можно начать претворение своих фантазий по обустройству жилья со спокойной душой.

Организация перепланировки квартиры, да и нежилого помещения возможна без найма третьих лиц. Самостоятельный подход требует очень внимательного изучения требований, которые указаны в Жилищном кодексе.

Также нельзя игнорировать нормы строительной, санитарной и пожарной службы. Целеустремленные владельцы жилья при наличии времени могут организовать перепланировку собственного жилища почти бесплатно.

  • Сбор документации по списку
  • Дальнейшие этапы
  • Сколько действуют разрешения
  • Что можно сделать без разрешения

Сбор документации по списку

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

+7 499 577-00-25 (доб 184) — Москва
+7 812 425-66-30 (доб 184) — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Провести согласование в администрации можно при наличии основного пакета документов:

  1. Паспорт технический.
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Выписка домовой книги, в которой будут обозначены все зарегистрированные лица.
  4. Письменное согласие людей, прописанных на обсуждаемой площади. Бумагу необходимо заверять через ТСЖ.
  5. Копия лицевого счета бухгалтерии ЖЭУ.

Важно знать: без эскиза новой планировки не будет одобрения. Поэтому лучше найти толковых, лицензированных проектировщиков и заказать эскиз.

После сбора всего комплекта следует посетить районную администрацию, а конкретно архитектурный отдел.

Дальнейшие этапы

Организовав сбор абсолютно всей документации, нужно поэтапно выполнять следующие действия:

  1. Как было сказано ранее, посетить администрацию с вашими бумагами.
  2. Добиться или дождаться получения разрешения на дальнейшие действия по перепланировке. Администрация должна рассмотреть ваши предложения и в письменном виде подтвердить план работы. Изменять планировку следует строго по плану или регламенту администрации.
  3. Завершив ремонтные и строительные работы, нужно выполнить обмер площадей помещения (общей и жилой). При верном изменении планировки сотрудники БТИ письменно подтвердят работу. Через 10 рабочих дней можно забирать новые акты.
  4. Получение нового кадастрового паспорта. Кадастровый орган фиксирует все нововведения в планировку и выдает паспорт через месяц.
  5. Служба регистрации кадастра. Это управление нужно посетить только после получения нового паспорта и актов.
    Данная служба выдаст новое свидетельство собственника.

Полезно знать: по итогу, даже если все этапы будут пройдены в указанные сроки, весь процесс займет несколько месяцев.

Не будет одобрения от инстанции, если:

  • предоставлены документы не в полном объеме;
  • привлечены инстанции или органы, непричастные к данному вопросу;
  • проект или эскиз не соответствует каким-либо нормам.

Сколько действуют разрешения

Документы, выданные после официального обращения во все инстанции, действуют ровно год. Но можно продлить срок ежемесячно до завершения работы.

В полученных документах должен содержаться весь перечень строительных или ремонтных работ. По закону, одобренные действия по перепланировке должен контролировать инспектор. Его данные и контакты перечислены в акте.

Что будет если приступить к перепланировке без разрешения? Выполнив работы бесконтрольно, будут нарушены нормативные регламенты или даже административные законы.

Многие собственники, занявшиеся самоуправством на, казалось бы, своей территории, подвергают общее здание потенциальному аварийному состоянию. Если незаконные перепланировки затрагивают несущие основания или стены, то дом может перейти в разряд аварийного в любой момент.

Что можно сделать без разрешения

Не желая тратить время и нервы на взаимодействия с администрацией, многие владельцы жилплощади фильтруют возможные варианты по самостоятельной перепланировке.

Законопослушным гражданам не стоит пренебрегать правилами. Лучше прочитать список законных действий. Без участия горжилинспекции, администрации и ТСЖ можно делать:

  1. Косметические ремонтные работы. Покраску стен, замену обоев и пола.
  2. Установку встраиваемой мебели. Также производить вывоз и демонтаж мебели, подлежащей демонтажу.
  3. Переустановить электроприборы в пределах того помещения, в котором они эксплуатируются.
  4. Внешний косметический ремонт конструкции квартиры, балкона. Монтировать приборы и технику внешнего функционала (ТВ тарелка, кондиционер, москитная сетка).
  5. Переустановку оборудования общего инженерного назначения. (Работа для мастеров).
  6. Переустановку приборов отопления или газоотведения. (Работа для мастеров).

Еще разрешено самостоятельно выполнить некоторые действия, но после ремонта нужно оформлять их официально. Речь идет о:

  1. Замене окон на балконе или лоджии.
  2. Смене сантехнических приборов.
  3. Перепланировке тамбура. В этом случае нельзя увеличивать площадь.
  4. Закрытии дверного проёма в несущем секторе постройки.
  5. Создании дополнительных стен. В этом случае не должно быть лишней нагрузки на перекрытия.
  6. Демонтаже перегородок. Можно убрать только не несущие стенки или перегородки. Межквартирные стены трогать запрещено!

Возьмите на заметку: даже если вы хорошо осведомлены в теории о перепланировке, все равно лучше и правильнее обсудить с профессионалом конкретные изменения в вашем доме. Может случиться так, что общая конструкция здания не предназначена для хорошей перепланировки.

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку, смотрите в следующем видео краткую инструкцию:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://potrebiteli.guru/nedvizhimost/razreshenie-na-pereplanirovku.html

Где брать разрешение на перепланировку квартиры

Планировка помещения, в котором собственники проживают, далеко не всегда может быть удачной: строители возводят дома по типовым проектам, которые часто не подходят для жильцов.

Конечно, можно поискать другую квартиру, но наиболее правильным решением станет перепланировка.

Она поможет сделать помещение более удобным и комфортным, но стоит помнить, что эта манипуляция требует согласования и особой тщательности при проведении работ.

Особенности перепланировки в многоквартирном доме

Что представляет собой перепланировка помещения? Это комплекс работ, в ходе которых изменяется конфигурация квартиры.

При этом может производиться снос перегородок, перенос сантехники и иных коммуникаций, обустройство дверных проемов или их заделка.

Также проводится остекление балконов, монтаж кондиционеров на фасадах зданий и иные действия, которые должны быть оговорены в техническом паспорте.

Перепланировка в квартире требует согласования, даже если осуществляется простой тип работ. Обусловлено это тем, что подобные манипуляции могут быть крайне опасны для всего здания и соседей.

Например, собственник снесет стену, в результате чего дом обрушится или будет признан аварийным – отвечать за самовольные работы придется именно хозяину квартиры.

При обращении в контролирующие органы будет произведен анализ того, насколько безопасно проводить перепланировку.

Куда нужно обратиться для согласования действий?

На самом деле, перепланировка – это сложный в бюрократической сфере вопрос, требующий согласования в нескольких инстанциях. Далеко не всегда указанное разрешение можно получить – если проект составлен неправильно, либо вмешательство таит в себе угрозу, вам будет отказано.

Куда же придется обратиться собственнику помещения, где запланированы работы по перепланировке?

  • БТИ – в Бюро нужно взять технический паспорт здания, где указана площадь и действующие характеристики;
  • МЧС – инстанция подтверждает безопасность проведения манипуляций, учитывая год постройки, параметры помещения и иные критерии;
  • Жилищная инспекция – здесь нужно согласовать детали и убедиться, что разрешение получено;
  • СЭС – проверяется, насколько новая планировка будет отвечать санитарным нормам. Например, если вы запланировали перенос санузла, нельзя, чтобы он располагался над жилой комнатой соседей;
  • Управление архитектуры города – эта инстанция выдает разрешения в случаях, когда собственник проводит изменение фасада. Специалисты убеждаются, что внешний облик конструкции не пострадает.

Указанные инстанции выдают разрешение на проведение работ на основе подготовленного вами проекта, также придется согласовывать действия с Муниципальной комиссией Москвы – сюда собственники обращаются с полным комплектом собранных документов и разрешений.

Когда в перепланировке будет отказано?

Бывает и такое, что собственник квартиры сначала сделал необходимые манипуляции, а потом задумался о получении разрешений: то есть, он хочет узаконить перепланировку. Сделать это возможно, но далеко не всегда. В некоторых ситуациях государственный контролирующий орган вам правомерно откажет. Когда это может произойти?

  • Вмешательство привело к ухудшению условий эксплуатации и проживания других людей;
  • Помещение после проведенных работ непригодно для проживания;
  • Снижена прочность конструкций, что влечет за собой возможное разрушение в скором времени;
  • При реализации проекта собственник устранил каналы вентиляции или сократил их сечение;
  • Были обустроены проемы по высоте помещений, либо произведена вырубка ниш или отверстий в типовых домах.

К слову, некоторые изменения можно проводить и вовсе без согласования. Например, косметический ремонт, монтаж инженерного оборудования, а с 2011 года – установку кондиционеров в Москве.

При проведении работ без согласования собственник квартиры рискует получить штраф, а контролирующие органы обяжут его устранить опасные изменения. Невозможна и продажа квартиры, если в ней проведена несогласованная перепланировка, поэтому покупателям стоит внимательно изучать технический паспорт и план здания, чтобы не стать заложником проблем.

Перепланировка – это весьма сложный процесс, который требует согласования во многих инстанциях. Сюда относится СЭС, МЧС, а также жилищная инспекция.

Когда указанные органы дадут согласие на проведение работ, необходимо взять разрешение еще и в Муниципальной комиссии.

После проведения перепланировки также требуется согласование – специалисты должны убедиться, что вы выполнили именно те работы, что были указаны в проекте.

Рассчитать цены на услуги по ремонту квартиры в Москве или Мос. области можно на сайте строительной компании БлагоДать в разделе калькулятор ремонта квартир https://sk-blagodat.ru/calculator/

Источник: https://www.urprofy.ru/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? — Центр Совета

Вы собираетесь узаконить переустройство квартиры, но не знаете с чего начать? Рассказываем, как быстро и без проблем получить разрешение на перепланировку в Москве (или любом другом городе России).

В каких случаях не требуется разрешение на перепланировку квартиры?

В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку не требуется при проведении следующих работ:

  • Косметический ремонт помещений;
  • Монтаж и демонтаж встроенной мебели;
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное;
  • Перестановка бытовых напольных электроплит.

Обратите внимание! Если у вас есть вопросы по проведению перепланировки, вы можете получить бесплатную консультацию в службе «одного окна» Мосжилинспекции в вашем округе.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном кодексе РФ. Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка квартиры проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как это происходит на практике? В большинстве регионов такими вопросами занимаются районные отделения Жилинспекции (адреса и телефоны отделений в вашем городе вы можете легко найти в интернете).

Где получить разрешение в Москве?

Если вы живете в столице, то для получения разрешения вам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы:

Центральный административный округ

  • Адрес: ул. Госпитальный Вал, д. 5, корп. 18
  • Телефон: +7 (495) 360-20-53

Северный административный округ

  • Адрес: ул. Ходынский бульвар, д. 11
  • Телефон: +7 (495) 158-98-32; +7 (499) 650-43-43

Восточный административный округ

  • Адрес: ул. Колодезный пер., д. 14
  • Телефон: +7 (495) 964-04-75; +7 (499) 268-42-15

Северо-Восточный административный округ

  • Адрес: ул. Снежная, д. 19
  • Телефон: +7 (495) 903-87-64; +7 (495) 656-67-54

Южный административный округ

  • Адрес: ул. Варшавское шоссе, д. 74
  • Телефон: +7 (495) 681-21-45; +7 (495) 681-20-54

Юго-Восточный административный округ

  • Адрес: ул. 1-я Новокузьминская, д. 10
  • Телефон: +7 (499) 784-95-44

Западный административный округ

  • Адрес: ул. Полоцкая, д. 25, корп. 1
  • Телефон: +7 (495) 416-60-15; +7 (495) 416-60-15

Юго-Западный административный округ

  • Адрес: ул. Симферопольский б-р, д. 24, корп. 7
  • Телефон: +7 (495) 310-61-09; +7 (499) 310-51-27

Северо-Западный административный округ

  • Адрес: ул. Маршала Малиновского, д. 8
  • Телефон: +7 (495) 192-89-16; +7 (499) 192-98-17

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

Для того чтобы получить разрешение, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление о перепланировке квартиры;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Проект перепланировки квартиры.

Обратите внимание! Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, дополнительно необходимо получить разрешение органов по охране памятников архитектуры.

В какие сроки выдается разрешение на перепланировку квартиры?

Итак, вы сдали заявление и все необходимые документы в жилищную инспекцию вашего города. Что делать дальше? Дальше остается только ждать — в соответствии с действующими правилами решение о согласовании (или отказе) должно быть принято в течение 45 дней с момента обращения.

Решение положительное? Отлично! Можно начинать работы по перепланировке квартиры.

Если же в перепланировке вам отказали, вы имеете право обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Прежде чем начинать изменения в своей квартире, лучше узнать, что такое перепланировка и переустройство. Перепланировка помещения подразумевает серьезные изменения, требующие внесение в технический паспорт.

Изменение и перенос дверных проемов, изменение комнатности жилища, расширение квартиры за счет кладовых или других вспомогательных помещений.

Особенно внимательно следует относиться к переносу кухонь и санитарных узлов.

Переустройство заключается в установке, замене или переноске оборудования или инженерных сетей, указанных в технических характеристиках помещения. Примером такого ремонта может быть установка автономного отопления, расширение или перенос разводки электропроводки и даже замена газовой плиты на электрическую.

Все эти действия необходимо узаконить и получить разрешение на перепланировку квартиры.

Когда необходимо разрешение на перепланировку

Есть такие виды работы по перепланировке и переустройству:

  • допустимые без согласования;
  • допустимые с последующим уведомлением;
  • возможные после согласования.

К первому пункту относится косметический ремонт любого вида сложности. То есть, замена обоев, напольного покрытия, ремонт потолков.

Также без страха можно переоборудовать встроенную мебель, заменить инженерные приборы без потерь в габаритах комнат.

Замена дверей, без изменения проемов, перенесение кухонных плит и других приборов, не требующих изменений в техническом паспорте. Изменение материалов балконов и лоджий.

Второй вид подразумевает ремонт с задействованием перегородок. Например, за счет убранной перегородки можно увеличить комнату или перенести дверной проем. Такие манипуляции могут проводиться со всеми перегородками за исключением межквартирных. Перестановка приборов в кухнях и санузлах, не требующая изменений в коммуникациях.

Согласование требуется для работ, затрагивающих общедомовые коммуникации, несущие конструкции, места общего пользования. Среди таких изменений может быть перенос санузла или устройство нового, дополнительная кухня, расширение или объединение комнат, устройство дополнительных перегородок или их замена на другой материал.

Где получить разрешение

Начинают перепланировку квартиры с обращения в органы местной администрации с заявлением.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию обо всех вероятных изменениях квартиры.

Этот проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции;
  • санстанции;
  • МЧС;
  • ЖЭКе;
  • управлении архитектуры.

Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Бланк

Документы для согласования перепланировки

Для согласования перепланировки потребуется собрать определенный набор документов. В некоторых регионах он может незначительно отличаться, основной перечень состоит из:

  • В первую очередь, потребуются документы на собственность – оригинал или заверенная копия;
  • Технические документы и планы, полученные в Бюро технической инвентаризации;
  • Одним из самых важных документов является проект, подготовленный архитектором или проектировщиками, согласованный со всеми видами задействованных коммунальных и городских служб;
  • В случае, если собственников несколько, потребуются их разрешения;
  • Также следует приложить разрешение на проведение работ от организации, на чьем балансе состоит здание;
  • Необходимо заключить и предоставить договор о техническом контроле организации, которая имеет законодательное право на надзор за строительными работами;
  • Не лишним будет прикрепить разрешение Роспотребнадзора и других служб.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры — пошаговая инструкция

Если все делать правильно и законно, то процесс, конечно, отнимет немало времени. Но не будет и каких-либо неприятных последствий. Поэтому чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо:

  1. обратиться в Бюро технической инвентаризации. Собственник должен представить документы на собственность и технические документы квартиры. Подается заявление на выезд специалиста, который произведет замеры и выдаст нужные документы.
  2. После получения необходимых бумаг следует обратиться к архитектору, проектировавшему здание или архитекторское бюро, имеющее лицензию государственного образца. Архитектор также выезжает на объект и для начала выдает заключение о возможности перепланировки вообще и запланированной в частности.
  3. Уже на основании заключения и технических данных из БТИ создается проект с учетом всех необходимых изменений. В целом, если перепланировка не будет глобальной можно обойтись и без проекта, аккуратно изобразив на плане квартиры ожидаемые изменения. Но в таком случае нужно быть готовым к отказу в согласовании.
  4. Имея на руках проект и техническое заключение, можно обратиться в городские службы, чью компетенцию будет затрагивать ремонт. Часто требуются разрешения СЭС при переносе сантехнических приборов, при которых повышается нагрузка на общедомовые коммуникации. Служба газа необходима при замене кухонной плиты и нагревательных приборов.
  5. Получив на руки разрешение служб, следует отправиться в жилищную инспекцию своего города, написать заявление о перепланировке, приложить весь пакет документов и ждать. Как правило, ожидание не затягивается. Инспекция рассматривает поданные бумаги в среднем в течение 10 дней.

: Разрешение на перепланировку и на ввод в эксплуатацию

Состав и содержание документа

Документ, разрешающий перепланировку содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные заявителя;
  • Полный адрес помещения, в котором проводятся работы;
  • Пункты документов, сданных для получения данного документа;
  • Перечень работ, которые будут произведены в рамках перепланирования;
  • Срок проведения работ;
  • Режим проведения мероприятий;
  • Требования для владельца квартиры, то есть свободный доступ в помещение для контролирующих органов.

Данный документ подтверждает полноправную возможность производить любые дозволенные изменения и делает перепланировку законной.

Стоимость оформления

Стоимость оформления разрешения в первую очередь будет зависеть от цены на проектные чертежи и документы. Остальные траты будут не особенно существенными:

  • новый технический паспорт в БТИ обойдётся в сумму от 900 рублей,
  • кадастровый  – от 500 рублей.
  • Создание проекта, в зависимости от именитости и профессионализма (если не брать во внимание банальное рвачество) будет стоить от 4000 рублей.

Однако выбирая бюро, которое будет заниматься проектированием перепланировки, стоит задуматься, что слишком низкая цена может означать отсутствие лицензии. Работу нелицензированного агентства могут просто не принять, поэтому не стоит рассчитывать на дешевую и эффективную помощь.

Срок действия документа

Разрешение на проведение ремонтных работ выдается сроком на общую продолжительность строительных работ. Обычно временной промежуток составляет 4 месяца.

Если работы по каким-либо причинам не начались в течение 1 года, документ считается недействительным. В таком случае придется заново проходить всю процедуру оформления разрешения.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку

Штраф за неузаконенную перепланировку, не затрагивающую интересы жильцов дома или его целостность, обойдутся штрафом в размере до 25 минимальных оплат труда.

Кроме того, законодательно предусмотрено возвращение помещения в первоначальный вид. Поэтому лучше провести все манипуляции по узакониванию перепланировки заранее.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/poluchenie-razresheniya.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: