Где оформить договор дарения доли квартиры

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире: алгоритм действий и список документов

Где оформить договор дарения доли квартиры

Если гражданин сталкивается с ситуацией, когда надо подарить долю в квартире, у него есть выбор: он может провести оформление самостоятельно или поручить это нотариусу. В любом случае не будет лишним понять, как и что необходимо делать в таких случаях.

Если разобраться в этом, то можно будет провести оформление уверенно и на каждом этапе понимать, как оформить дарственную на долю в квартире и что нужно делать для того, чтобы всё прошло так, как надо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

Если у гражданина имеется право собственности на квартиру, то закон разрешает ему распоряжаться своим имуществом так, как он сочтёт нужным. В частности, он имеет право:

А также он имеет право поступить любым другим способом, который разрешён российским законодательством. Это зависит от его намерения и возможностей. Кроме этого, важно, согласится ли на сделку другая сторона.

В договоре дарения речь идёт о безвозмездной передаче имущества без каких-либо дополнительных условий. Также недопустимо, если имеет место полная или частичная компенсация подарка. Конечно, при других разновидностях сделок, естественно, могут действовать другие правила, однако при дарении должно быть выполнено то, что предусмотрено Гражданским кодексом.

Важно понимать, что впоследствии договор дарения отменить очень сложно. Если дар был произведён, вернуть всё обратно практически нереально.

Редко, но вполне возможна ситуация, что владелец квартиры, подарив её другому человеку, остаётся без жилья. Ведь новый хозяин имеет все права собственника после завершения сделки.

Даритель должен тщательно взвесить все аргументы за и против, прежде, чем принимать окончательное решение.

Другая сложность может возникнуть в том случае, если даритель не является единственным владельцем. Как известно, закон допускает, чтобы собственниками недвижимости могло быть двое или большее количество людей. В этой ситуации возможно два варианта:

  • квартира находится в совместной собственности;
  • имеет место долевая собственность.

Это разделение упрощает ситуацию. Например, может быть совместная собственность на одну из долей квартиры.

Разница между этими двумя вариантами состоит в том, что в первом случае доли собственности указаны количественно (в виде процентов и доли от стоимости). На практике при этом невозможно сказать, кому принадлежит конкретная комната в квартире.

При следующем варианте рассматривается случай, когда речь идёт не только о доле общей собственности, но и о реально выделенной части квартиры. Для того, чтобы это сделать, должны быть выполнены довольно существенные требования.

Если часть, которую выделяют, не соответствует нужной доле собственности, то между собственниками производятся выплаты, которые компенсируют данное несоответствие.

Способы оформления

Дарственная на квартиру в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде в виде договора между сторонами. Однако, законодательство позволяет, чтобы оформление происходило через нотариуса. Здесь возможен также и смешанный вариант того, как сделать дарственную на долю в квартире.

Если возникла решимость действовать самому, не будет лишним проверить имеющиеся документы у квалифицированного юриста. Это существенно уменьшит вероятность возможных ошибок.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление с точки зрения законодательства является допустимым. Если сделать таким образом, то можно сэкономить на оплате услуг нотариуса.

Однако, если участники сделки неуверенно разбираются в юридической стороне дела, то возрастает риск совершения неточностей или ошибок. А в таком деле, как операции с недвижимостью, это может обойтись в дальнейшем недёшево.

Если заниматься делом самостоятельно, это даст дополнительный юридический опыт и позволит лучше проконтролировать правильность и полноту имеющихся документов.

Где оформить договор дарения доли квартиры без участия нотариуса? Это можно сделать в регистрационных органах: Многофункциональный центр, Кадастровая палата и другие.

С помощью нотариуса

В рассматриваемом случае имеются как свои плюсы, так и минусы. Прежде всего нотариус является профессионалом, который сможет проконтролировать, как заполнение документов, так и процедуру их оформления.

Дарственная на часть квартиры — это очень ответственный документ, поэтому участие профессионального юриста здесь не будет излишним.

С другой стороны, процедура оформления через нотариуса будет платной и нельзя исключать ситуацию, когда нотариус будет стараться эту плату сделать немного больше. Доверяя свои дела только проверенному временем профессионалу.

Алгоритм оформления

Порядок оформления дарственной на долю в квартире состоит из двух важных этапов:

  1. Составление и подписание договора.
  2. Оформление права собственности в соответствии с результатами данной сделки.

Что же конкретно потребуется для этого сделать — рассмотрим поэтапно.

При самостоятельном оформлении

Имея намерение всё сделать самостоятельно, нужно действовать следующим образом.

В этом случае сначала нужно будет составить текст договора дарения в соответствии с необходимыми требованиями. После этого происходит подписание договора дарения.

Договор, согласно законодательству должен пройти государственную регистрацию. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов вместе с подписанным договором. Со всем подготовленным комплектов обращаются в государственные регистрационные органы.

Где оформить дарственную на долю в квартире? Это можно сделать несколькими способами. Можно прийти для оформления в Регистрационную палату, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.

После этого нужно подождать определённое время. После этого сделка пройдёт регистрацию, а данные о новом собственнике будут внесены в Единый реестр.

Если на этапе регистрации будут замечания со стороны государственных органов, то документы вернут и нужно будет устранить замечания и затем снова подать уже исправленные документы.

Через нотариуса

В этом случае, хотя услуги будут платными, всё будет гораздо проще и вместе с тем надёжнее. Нотариус сам составит документ. Подписывать договор стороны буду в его присутствии.

Он сообщит, какие документы нужно подготовить. Проверит правильность оформления существующих документов, соберёт требуемый пакет документов и сам отдаст на оформление. После этого нужно будет прийти к нему в назначенный день и забрать нужные документы.

Какие документы нужны

Пакет документов выглядит таким образом.

  • договор дарения на долю квартиры;
  • понадобятся паспорта всех, кто участвует в рассматриваемой сделке;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности дарителя на указанную долю квартиры;
  • доверенность на нотариуса или другого представителя, который будет заниматься оформлением. Сама доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • документы, которые подтверждают степень родства. Это понадобиться в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками;
  • квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение регистрации указанной сделки;
  • разрешение органов опеки, если одариваемый не является дееспособным.

Кроме паспортов, все документы из списка должны подаваться вместе со своими копиями. Приведённый здесь список не нужно рассматривать в качестве окончательного. Он может меняться со временем. Для его уточнения желательно проконсультироваться со своим нотариусом.

Надо подчеркнуть, что в тех случаях, когда существует непогашенная задолженность по коммунальным платежам, это не может являться отказом в проведении сделки дарения.

Стандартный срок рассмотрения документов составляет семь дней. На получение документов приходят с паспортами и с ранее выданными расписками в принятии документов для оформления.

Стоимость

Госпошлина рассчитывается следующим образом. Сначала оценивается сумма произведённого дарения, затем устанавливается процент от всей суммы, составляющий размер пошлины:

  • до миллиона рублей речь идёт об одном проценте. Но не меньше 300 рублей;
  • от одного до десяти — три четверти процента, увеличенные на десять тысяч рублей;
  • если стоимость больше, то берётся полпроцента и дополнительно 77 500 рублей. Это в том случае, если речь не идёт о близких родственниках.

Как правильно составить договор

Договор может быть составлен только в письменном виде. Никакие устные или электронные варианты соглашения юридической силы иметь не будут.

Хотя закон позволяет оформлять дарение самостоятельно, но имеются требования к тексту договора. Он обязан содержать определённые разделы, без которых он не будет действителен. Перечислим, что именно должно быть описано в рассматриваемом соглашении.

  1. Должен быть описан объект, который передаётся в дар. Сделать это необходимо как можно более конкретно. Дар должен быть полностью идентифицирован. Для этого указывается точный адрес передаваемого жилья и доля квартиры, которая передаётся в дар.
  2. Данные об участниках сделки должны быть подробно указаны. В частности, это ФИО, адрес, данные паспортов договаривающихся сторон.
  3. Величина доли не только указывается в процентах и в стоимости. Кроме этого рассматривается общая площадь квартиры и высчитывается, согласно количеству процентов та площадь, которая соответствует передаваемой доле.
  4. Указывается номер этажа, где находится жильё, а также этажность указанного дома.

Дополнительно могут быть сформулированы особые условия, если они будут иметь место. Этот пункт не является обязательным.

Надо заметить, что вообще выдвижение условий дарителю не является допустимым, но законодательство делает одно исключение. В договорах, которые обеспечивают передачу жилья, разрешается ставить условие о проживании здесь дарителя. Оно может иметь ограниченный срок или быть пожизненным. Это может быть записано в договоре в качестве особого условия.

Налог при получении дара

Является ли передача дара бесплатной? Если бы это было так всегда, то это дало бы возможность прикрывать сделками дарения коммерческие операции. Законодательство подходит к этому вопросу двояким образом.

ВАЖНО! В стандартном случае передача дара вообще или доли квартире, в частности, считается доходом одариваемого и облагается подоходным налогом по ставке в тринадцать процентов.

Если же речь идёт о близких родственниках, то дарение происходит без начисления и выплаты налога. Близкие родственники, с точки зрения российского законодательства, это: братья, сёстры, родители, дети, мужья или жёны.

Что является базой при начислении налога? В кадастровой документации указывается кадастровая цена. По умолчанию именно она является основой для определения стоимости передаваемой доли и расчёта налога. В некоторых случаях рыночная цена будет меньше.

Если самостоятельно оплатить работу экспертов по оценке недвижимости и представить документы в регистрационный орган, то можно будет использовать рыночную стоимость в качестве базы по начислению налога.

Обычно кадастровая стоимость рассчитывается не на основе реальной.

Этот расчёт делается муниципальными властями на основании имеющихся нормативов и статистических показателей на рассматриваемой территории. Поэтому во многих случаях кадастровая стоимость превышает рыночную.

Однако для получения последней придётся обратиться к профессиональным оценщикам, а это потребует дополнительных финансовых вложений.

Заключение

Оформить договор дарения на долю в квартире разрешено в форме двухстороннего договора, заверенного нотариально, с приложением требуемых законодательством документов. Процесс оформления может быть осуществлен самостоятельно, но рекомендуется обратиться к специалисту. Это поможет избежать ошибок и задержек сроков.

Операции с недвижимостью являются очень дорогостоящими. Поскольку речь идёт о достаточно больших суммах денег, то юридическая сторона сделки должна быть подготовлена и исполнена очень внимательно. Это поможет впоследствии избежать сложных ситуаций с полученной долей собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-chast-kvartiry.html

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2018 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2018 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2018 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует.

В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Оформление дарственной на долю в квартире — ничего сложного!

Договор дарения имеет преимущество перед договорами купли-продажи или завещаниями: оспорить его куда сложнее, особенно если в составлении документа принимал участие нотариус или опытный юрист.

К тому же, даритель имеет право передать имущество любому лицу, вне зависимости от существующей степени родства.

Единственное возможное препятствие для этого – налог в 13% от всей стоимости квартиры или доли в ней, налагаемый государством в случае дарения недвижимости лицам, которые не являются близкими родственниками (дочь, сын, отец, мать) собственника.

Одариваемый гражданин имеет право отказаться от жилья до момента фактической передачи права собственности (наступает после госрегистрации). Даритель, в свою очередь, может отменить дарственную, обратившись с соответствующим исковым заявлением в суд по месту жительства.

Что такое договор дарения

Договор дарения – это документ, юридически подтверждающий факт передачи собственником своего имущества одариваемому лицу. Происходит это на безвозмездной основе, без каких-либо ответных требований со стороны дарителя. Порядок дарения доли в частном доме или квартире практически полностью идентичен оформлению дарственной на весь объект недвижимости целиком.

Для составления стандартного договора дарения обычно используется типовой бланк. Его можно распечатать самостоятельно или взять у нотариуса. Впрочем, при необходимости можно заключить соглашение и в простой письменной форме. Главное – правильно его составить.

В договоре дарения любого недвижимого имущества обязательно должны быть указаны:

  • ФИО и паспортные данные одаряемого и дарителя;
  • место и дата составления дарственной;
  • полное наименование объекта дарения (адрес, площадь квартиры, количество комнат, размер доли и т. д.);
  • инвентаризационная стоимость передаваемого дарителем метража;
  • данные о лицах, прописанных в квартире;
  • реквизиты правоустанавливающих документов собственника;
  • ответственность, права и обязанности сторон.

В качестве особых условий могут быть зафиксированы период проживания дарителя в квартире, сохранение за ним прописки после передачи права собственности и т. д.

На кого можно оформить дарственную

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

На близких родственников и членов семьи (супруги, дети, внуки, дедушки/бабушки). Налог за оформление договора государством не взимается.

На дальних родственников (дяди/тёти, племянники, двоюродные братья/сёстры и т. д.) или лиц, не имеющих с собственником кровного родства. Размер налога – 13% от стоимости доли в квартире.

Выплачивается одариваемым в момент подачи ежегодной налоговой декларации.

Документы для договора дарения

Чтобы подарить свою недвижимость и оформить соответствующий договор, вам потребуются:

  • кадастровый паспорт квартиры, на долю в которой оформляется дарственная, и другие документы из БТИ (экспликация);
  • правоустанавливающие документы собственника;
  • заявление о регистрации фактического перехода права собственности от одного лица к другому;
  • заявление о регистрации нового действующего права собственности на имя одариваемого;
  • квитанция об оплате установленной госпошлины за регистрацию в Росреестре (1 000 рублей);
  • паспорта одаряемого и дарителя. Если первый младше 14-ти лет, то используется паспорт его законного представителя;
  • письменное согласие опекунов или родителей (в случае недееспособности одариваемого или его несовершеннолетия);
  • письменное согласие остальных собственников жилья, если квартира в данный момент находится в
  • совместной собственности. В случае долевой собственности этот документ не обязателен;
  • письменное согласие супруга дарителя (если квартира признана совместно нажитым имуществом);
  • доверенности (если сделка осуществляется через представителей).

Самостоятельное оформление дарственной

Составьте простой письменный договор дарения или скачайте и заполните установленный государством бланк.
Вместе с одариваемым подпишите и зарегистрируйте дарственную в МФЦ, УФРС или кадастровой палате по месту нахождения вашего недвижимого имущества.

Подписывать документ нужно исключительно в присутствии сотрудников регистрирующих органов, в противном случае договор будет признан недействительным.

Передайте чиновникам договор и заранее подготовленный пакет документов.

В некоторых случаях сотрудники УФРС могут потребовать дополнительные бумаги, не указанные в приведённом выше списке.

Оплатите госпошлину и подпишите заявления о передаче права собственности, составленные госрегистратором. Передайте их регистратору, получив взамен заверенную его подписью расписку.

В течение 7-ми дней сотрудниками УФРС будет произведена регистрация. В назначенный день заберите документы, договор дарения и новое свидетельство о праве собственности на имя одариваемого.

Оформление через нотариуса

Выберите нотариальную контору, обратитесь к нотариусу и представьте необходимые документы.

Оформление дарственной таким способом стоит дороже, но занимает меньше времени. К тому же, у вас появляются дополнительные гарантии: по заверенным сделкам нотариус отвечает собственным имуществом, поэтому вся документация наверняка будет проверена им максимально тщательно.

После согласования подпишите составленный нотариусом договор дарения. Оформляется он обычно в нескольких экземплярах.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Оплатите госпошлину и услуги нотариальной конторы.

Дарственная для близких родственников обойдётся вам в 3 000 рублей + 0,2% от стоимости доли, для третьих лиц – 3 000 рублей + 0,4% (при сделке до 1 млн рублей) или 7 000 рублей + 0,2% (при сделке от 1 млн до 10 млн рублей). В соответствии с законодательством РФ, услуги нотариуса оплачивает одаряемый.

Получите расписки о передаче нотариусу документов и договоров дарения для регистрации в Росреестре.

В указанный в расписке срок заберите готовое свидетельство о праве собственности и свой экземпляр дарственной.

Если есть обременения

Если на долю в квартире, передаваемую собственником в дар, наложены обременения или ограничения (аренда, ипотека, арест и т. д.), они должны быть отражены в договоре. После передачи права собственности ответчиком по ним становится одариваемый. При отсутствии упоминания обременений в дарственной возможно судебное расторжение договора дарения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

4 Комментария

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/darenije/doli-v-zhiloj-nedvizhimosti.html

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире согласно порядку, установленному законом? Нужно сначала ознакомиться со всеми возможными вариантами осуществления подобной сделки.

На деле их не так много, всего два, каждый, из которых, в чем-то лучше другого, иначе существовал бы только один единый алгоритм осуществления сделок. Согласно первому, основная часть всех забот по оформлению документов ложится на плечи участников соглашения, а во втором случае эту работу выполняет нотариус.

В целом первый вариант менее дорогой, что и делает его более популярным. И так, как и где оформить дарственную на долю в квартире? Начнем с рассмотрения более простого и менее затратного варианта и постараемся определить, насколько он приемлем.

Самостоятельное заполнение

Решение вопроса своими силами предполагает прохождение двух рабочих этапов осуществления сделки: оформление договора и его регистрация. Бывают случаи, когда одаряемой стороне менее 14 лет, в таком случае её интересы придется представлять кому-то из взрослых.

На заметку: Если же возраст участника договора долевого соглашения старше 14 лет, но меньше 18 лет, тогда возможно привлечение к делу законных представителей несовершеннолетнего.

Оформление договора

Нет жестких правил в отношении того, как лучше всего оформить дарение доли в квартире, однако, сколько он будет в итоге стоить, кое-чем все-таки определяется. Проект дарственной разрешается составлять в свободной форме, используя образцы подобных документов.

В итоге документ будет подписан в органе регистрации, при посредничестве сотрудника, служащего гарантом законности при подписании документов.

Что оговаривает договор долевого дарения?

В документе обязательно должно быть отражено следующее:

  1. Часть, передача которой осуществляется согласно договору. Это может быть только та часть, собственником которой является даритель.
  2. Информация об участниках согласно паспортам.
  3. Адрес жилья, по поводу которого оформляется дарственная доля.
  4. Указание квадратуры передаваемой в дар части.
  5. Этажность постройки.
  6. Указание этажа расположения квартиры.
  7. Перечень лиц, зарегистрированных в квартире, часть которой отчуждается согласно договору.
  8. Выписка из домовой книги.
  9. Другие важные условия.

Характер сделки долевой передачи родственнику полностью безвозмездный, однако, это не исключает возможности включения в соглашение пункта о проживании на передаваемой жилплощади дарителя в течение оговоренного времени. При желании презентующего после осуществления дарения части жилья близким сохранить ту же регистрацию, информацию об этом нужно внести в соглашение. Цена доли в договоре может не указываться.

Важно знать: Отсутствие опыта дарения без участия нотариуса требует проведения полноценной консультации у специалистов, которым вы можете доверять. Только при таком условии можно надеяться, что будут учтены интересы всех участников сделки.

Регистрация дарственной

При самостоятельном оформлении рано или поздно возникнет вопрос, где необходимо регистрировать соглашение и как правильно составить договор дарения доли квартиры.

Регистрацией сделок занимается Регистрационная палата. Также это можно сделать в Кадастровой палате. Куда обращаться стороны решают самостоятельно.

Договор подписывается в присутствии сотрудника. При этом в наличии должны быть следующие документы:

  1. Удостоверения личности сторон участников договора.
  2. Заявления сторон.
  3. Непосредственно сама дарственная в трех экземплярах.
  4. Свидетельство о праве имущественного владения долей, передаваемой в дар.
  5. Должным образом оформленное (через нотариуса) согласие на долевое дарение брачного спутника при условии, если квартира нажита совместно.
  6. При личном отсутствии сторон соглашения требуется оформление нотариально заверенной доверенности на лиц, представляющих их интересы.
  7. При участии в сделке недееспособного лица или несовершеннолетнего необходимо разрешение органов попечения, представленное в письменном виде. Чтобы избежать лишних хлопот, стоит обратиться к справочному консультанту и обсудить с ним ситуацию и список необходимых документов.
  8. Квитанция, служащая подтверждением уплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей. Часто саму оплату можно совершить по месту регистрации.

Подача документов сопровождается составлением двух заявлений, которые подписываются участниками договора. Все перечисленные документы, кроме паспортов, остаются у регистратора, который выдает расписки о поступлении пакета документов. В расписке также должна быть обозначена дата выдачи готовых документов, в числе которых свидетельство о праве владения долей недвижимости.

Совет: На регистрацию договора дарения квартиры отводится около недели или 7 дней (рабочих). Так, как оформление может происходить с некоторой задержкой, дату получения документов стоит уточнить по телефону, ещё раз обратившись в регистрирующий орган ближе к указанному в расписке сроку.

По готовности сторонам соглашения выдаются назад все документы и дарственные, а наделяемая сторона также получает долгожданное свидетельство о праве владения долей.

Если условиями договора не оговорено, то после окончания процедуры регистрации за одариваемым остается право зарегистрироваться в квартире, а сторона, презентующая имущество, должна позаботиться о выписке.

Нотариальное оформление

К услугам нотариуса стоит прибегать, когда есть вероятность возникновения спорных случаев. Специалисту всегда легче проследить за соблюдением всех формальных деталей сделки, а также, если понадобится, он может выступить в роли независимого свидетеля при судебном разбирательстве.

Что включает в себя сотрудничество с нотариусом по поводу того, как оформить дарственную на долю в квартире? Перечислим по порядку:

  1. Подается пакет необходимых документов.
  2. Под руководством нотариуса составляется документ, который после устранения всех противоречий и ошибок подписывается участниками. Нотариус пропишет в соглашении цену части квартиры по договору дарения. Так, как от указанной суммы производится расчет услуг нотариуса, он обычно очень внимателен к этому пункту соглашения.
  3. При необходимости составляется и подписывается согласие брачного спутника на долевую сделку дарения, если имущество имеет статус нажитого совместно.
  4. Производится оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  5. Нотариус оставляет документы у себя для регистрации и выдает расписки, подтверждающие получение документов. В ней же содержится дата выдачи готового свидетельства. Документы могут быть получены по согласованию с нотариусом либо у него, либо в палате регистрации.
  6. Согласно договоренности с нотариусом в указанный день стороны по предъявлению расписок получают документы, в том числе свидетельство о праве владения частью жилплощадью, выдаваемом одаряемому.

Конечно, проведение сделки с участием нотариусов выглядит более просто, но стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса для некоторых оказываются неподъемными в материальном отношении.

В любом случае, перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, стоит просчитать оба варианта, и только итог вдумчивого анализа ситуации покажет, какому из двух вариантов форм документов по дарению доли квартиры родственнику стоит отдать предпочтение.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире

Итак, как правильно оформить дарственную на долю в квартире. Можно выделить два основных способа: самостоятельно и с помощью нотариуса.

Самостоятельное оформление дарственной

Главное преимущества такого варианта – это снижения затрат. Человек тратит намного меньше собственных средств, что приводит к экономии семейного бюджета. Но, при этом нужно быть предельно внимательным. Неправильно оформленные документы будут признаны недействительными, что приведет к пустой трате денег, сил и нервов.

Второй плюс — человек ограждает себя от ловушки недобросовестных нотариусов, которые только «вытягивают» деньги со своих клиентов, а при этом не выполняют свои обязанности.

Составляем договор самостоятельно

Основная сложность состоит в грамотном юридическом оформлении всех документов. Помните, что дарственная оформляется в письменном виде. Электронная и устная формы будут признаны незаконными и недействительными. Следующее важное положение – нельзя подписывать договор заранее. Стороны ставят свои визы только в специальном регистрирующем органе.

В контракте должны быть указаны следующие данные:

  1. Размер передаваемой в дар доли;
  2. Данные паспорта всех участников сделки;
  3. Адрес квартиры;
  4. Количество квадратных метров, которые передаются в дар;
  5. Номер этажа, на котором размещена квартира и общее количество этажей;
  6. При необходимости добавляются дополнительные условия.

Дополнительные условия указываются на усмотрения сторон. Для примера, можно прописать время, которое желает прожить человек, который принимает дар, на территории этой квартиры. Обратите внимание, что в этом случае, человек не имеет право продавать свою долю.

Если доля дарится родственнику, то ее стоимость в договоре прописывать не обязательно. Процент на оплату госпошлины рассчитывается от кадастровой оценки специальной службы.

Но, если она переходит в собственность постороннего человека или дальнего родственника, а оценочная стоимость выше реальной цены, то лучше этот пункт также прописать.

В этом случае человек платит процент от стоимости доли.

Важно помнить правила подписания дарственных несовершеннолетними. Если человеку еще не исполнилось 14 лет, а ему передают в дар долю в квартире, то на сделке обязательно должны присутствовать родители.

Они ставят свои подписи на договоре. Эти условия прописываются в самом документе.

Если одариваемому уже есть 14 лет, но еще не совершеннолетний, то договор подписывают три стороны: он, его представители (чаще родители) и человек, которые передает в дар долю в квартире.

Собираем документы

В первую очередь, регистрационной службе необходимо предоставить несколько экземпляров договора о передачи доли квартиры в дар. Каждая сторона должна получить свой экземпляр. В регистрирующем органе также остается одна копия договора. Следующий обязательный документ – это паспорта и их копии.

Если участнику сделки меньше 14 лет, то нужны паспорта его родителей. Если ему больше 14 лет, но меньше 18 лет, то нужны и его документы, и его родителей. Дальше подготовьте свидетельство на право собственности на долю, которую собираются передавать.

Если она была нажита в браке, то к нему прикладывается письменное заявление мужа или жены с согласием.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • официальное разрешение опекунских органов.

Нотариально заверенная доверенность требуется в случае отсутствия представителя одной из сторон на сделке. Разрешения органов опеки необходимо, если кто-то из участников сделки находится под опекой, или является недееспособным.

Весь перечень документов не является окончательным. Он может дополняться и сокращаться в зависимости от условий проведения сделки, а также требования регистрирующего органа.

Помните, что долги по коммунальным услугам на квартиру, доля которой передается в дар, никак не влияет на процесс.

Подписание документов в регистрирующем органе

День проведения сделки – это самый ответственный момент. В качестве регистрирующего органа можно выбрать один на свое усмотрение:

  • Регистрационную палату;
  • Кадастровую палату;
  • Многофункциональный центр.

Помните, что подавать документы и регистрировать сделку можно только в том органе, где недвижимость зарегистрирована. Подать документы в любом городе нельзя. Все происходит только по месту, поэтому, вопрос о том, где оформить сделку не вызывает никаких проблем.

Дальнейшие действия после совершения сделки

После того, как договор был подписан и зарегистрирован в соответствующем органе, одариваемая сторона оплачивает налог или государственную пошлину. Сумма оплаты – приблизительно 1000 рублей. Это сделать можно в отделении банка, или прямо на месте в кассе, которая находится в регистрирующем органе.

В случае если стороны не близкие родственники (а именно первой степени родства), то, человек, который принял в дар, оплачивает 13% от кадастровой стоимости, или 13% от суммы, указанной в контракте.
После совершения оплаты регистратор сторонам специальные заявления, на которых нужно поставить свою визу – подпись.

Дальше все получают расписки о том, что они сдали подлинники документов. Регистратор забирает документы.

Регистрация сделки идет 7 дней. Далее назначается день, когда обе стороны должны забрать свои документы. При себе обязательно нужно иметь паспорта и расписки о сдаче документов.

Оформление дарственной через нотариуса занимает меньше времени, но требует больше денег. Если сторона не уверенна в том, что сможет грамотно составить, а также поднять бумаги, то лучше обратиться за помощью. От дарителя требуется только подача всех бумаг, а именно:

  • оригинал паспорта и его копия всех участников сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • договор-основание;
  • выписку из домой книги;
  • справка жильцах, которые зарегистрированы на данной жилищной площади.

После подачи документов, нотариус изучает их самостоятельно, составляет договор дарения по всем правилам и законам. Предварительно он согласовывает его со сторонами, и в случае необходимости вносит изменения. В обязательном порядке по согласованию обоих сторон указывает стоимость доли.

Подсчет расходов на сделку и на нотариуса

Расходы для проведения сделки в каждом случае разные. Факторы, которые влияют на расходы – это стоимость доли, степень родства дарителя и одариваемого и стоимость услуг нотариуса.

Обязательные платежи:

  • сбор в Регистрационной палате – 1400 рублей;
  • единый взнос нотариусу за составления договора дарения – 2000 рублей;
  • общая оплата услуг нотариуса – сумма зависит от стоимости доли квартиры.

Оплата государственной пошлины – это еще один обязательный платеж. Он рассчитывается в зависимости от степени родства обеих сторон. Если доля передается родственникам первой степени родства, то госпошлина составляет 0,3% от доли, которая указана в договоре. А, если она передается не родственникам, то расчет следующий, в зависимости от цены доли:

  • меньше 1 млн. – 1%;
  • 1-10 млн.– 0,75% + 10 тыс. рублей;
  • 10 млн. и выше – 0,5% + 77500 рублей.

Как видим, оформление дарственной – это трудоемкий и сложный процесс. Тут очень много юридических нюансов, на которые следует обращать внимание. Только специалист с высшим юридическим образованием сможет грамотно оформить сделку. Это уберегает не только от лишней траты времени, но также и остерегает от оспаривания сделки третьими сторонами.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: