Где взять кадастровый номер земельного участка

Содержание

Где получить кадастровый номер на земельный участок — в 2018 году, учёт документов, узнать стоимость, оформить сведения

Где взять кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка относится к категории важных сведений о любой недвижимости, так как он содержит в себе всю необходимую информацию о таком имуществе.

В связи с этим любому владельцу земельного участка будет полезно узнать о том, где получить кадастровый номер на земельный участок в 2018 году и для чего он вообще необходим.

Центральные моменты

В первую очередь, следует понять, зачем вообще необходим кадастровый номер и какую информацию можно получить, зная этот код.

Что можно узнать из этого

За счет того, что кадастровый номер является абсолютно уникальным и присваивается каждому земельному участку в индивидуальном порядке, любое заинтересованное лицо может получить всю необходимую информацию об определенном земельном участке, включая:

  • категорию рассматриваемого надела, вид территории, а также основное предназначения;
  • информацию о последних обновлениях данных об указанной недвижимости, включая границы территории, проводимые исследования;
  • точные показатели, устанавливающие общую площадь территории;
  • данные о том, какой статус присвоен данному земельному участку и какие на него права имеет лицо, занимающееся эксплуатацией надела;
  • точные данные геолокации, включая точный адрес и месторасположение рассматриваемого надела на карте;
  • актуальная стоимость земельного участка по кадастровым показателям;
  • информация о том, когда именно данная территория была поставлена на кадастровый учет;
  • все необходимые сведения о лице, являющемся собственником земельного участка, а также всевозможных обременениях или ограничениях, наложенных на указанную территорию.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Особенности информации

В соответствии с действующим законодательством данный идентификатор в обязательном порядке должен представляться в виде 19 цифр, включающих в себя уникальный номер, присвоенный округу, району и кварталу, в котором находится рассматриваемый надел, а также тот номер, который был присвоен самому земельному участку.

В государственной документации каждый отдельный номер заключает в себе достаточно большое количество информации, включая качественные и количественные характеристики рассматриваемого надела.

В процессе перехода права собственности на недвижимость после проведения различных сделок новому владельцу кадастровый номер, присвоенный территории в процессе ее регистрации, будет оставаться неизменным.

Номер каждого отдельного кадастрового номера является единым для любых объектов недвижимости, которые включены в состав соответствующего района, квартала или округа.

Составные части будут отделяться друг от друга двоеточиями.

Имея сведения о том, какой кадастровый номер был присвоен определенному земельному участку в процессе его регистрации в государственных органах, можно будет получить следующую информацию:

  • статус данного имущества;
  • точный адрес, а также наличие на территории земельного участка каких-либо объектов недвижимости;
  • общая площадь надела;
  • кадастровая стоимость, полученная в процессе государственной оценки территории;
  • форма собственности;
  • дата, когда была проведена постановка этого имущества на учет;
  • данные о кадастровом инженере, который занимался проведением всех необходимых мероприятий;
  • дата, когда было последнее обновление информации о земельном участке;
  • дата, когда было последнее обновление границ рассматриваемой территории;
  • категория, к которой относится земля;
  • вид разрешенного использования и другие данные.

Кадастровый номер в обязательном порядке присваивается какой-либо недвижимости в процессе ее постановки на кадастровый учет. Этот код требуется для того, чтобы исключить возникновение каких-либо спорных ситуаций, связанных с определением границ и других технических характеристик земельного участка, а также при проведении каких-либо сделок с таким имуществом.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Важность и структура документа

Кадастровый регистрационный код на земельный участок – это специализированный набор цифр, с помощью которого при необходимости можно отыскать и узнать всю необходимую информацию о любых наделах, расположенных на территории России вне зависимости от того, являются они частной собственностью или находятся во владении государственных и муниципальных органов.

Каждая отдельная группа цифр представляет собой специализированное уточнение о рассматриваемом земельном участке, что позволяет в любое удобное время получить точную информацию о месторасположении указанной территории и ее точном предназначении:

  • первая группа указывает округ, в котором находится указанная территория;
  • вторая группа устанавливает район, находящийся внутри выбранного округа;
  • третья группа цифр уточняет конкретный кадастровый квартал, на территории которого располагается рассматриваемый земельный участок;
  • последняя группа цифр представляет собой непосредственное отображение номера, присвоенного конкретному земельному участку.

Любое внесение корректировок в право собственности на какой-либо земельный участок предусматривает необходимость предоставления кадастрового паспорта заинтересованным лицом.

В этом документе указывается уникальный регистрационный номер, присвоенный земельному участку, а также данные о собственнике и форме владения земельным участком. Документ включает в себя четыре основных раздела, в каждом из которых содержится своя информация.

Форма В.1 позволяет узнать ключевую информацию о рассматриваемом земельном участке, включая его точную площадь, целевое предназначение и категорию. Помимо этого, в данном разделе указывается присвоенный земельному участку кадастровый номер и оценочная стоимость имущества, а также информация о собственнике недвижимости.

Уточнения, касающиеся допустимого использования земельного участка, постановления и всевозможные обременения будут прописаны в формах В.3 и В.4.

В преимущественном большинстве случаев эти разделы включают в себя также информацию о том, где находятся инженерные сети, а также относится ли рассматриваемый земельный участок к природоохранной зоне. Если такие сведения отсутствуют, необходимость в заполнении этих форм в принципе отсутствует.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Где выйдет получить кадастровый номер на земельный участок

Чтобы узнать, какой кадастровый номер был присвоен определенному земельному участку, можно использовать один из следующих способов:

  • подать заявление на получение необходимой информации в территориальном отделении Росреестра;
  • заказать справку, составленную по форме 1-Б, в ближайшем отделении Бюро технической инвентаризации;
  • проверить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • проверить кадастровый паспорт, который в обязательном порядке включает в себя информацию о том, какой кадастровый номер был присвоен земельному участку.

При этом стоит отметить тот факт, что каждый отдельный вариант включает в себя только какие-то отдельные отличия в процессуальных моментах, а в остальном как по принципу действия, так и по срокам не будет никакой существенной разницы.

Чтобы получить такой номер, достаточно обратиться в территориальное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов, которые устанавливаются действующим законодательством в качестве основания для предоставления нужных сведений.

В преимущественном большинстве случаев требуется только гражданский паспорт, документы на землю, а также квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если речь заходит о получении необходимой информации через электронные ресурсы, принцип будет сохраняться такой же. Достаточно будет предоставить отсканированные документы, но при этом на них должна стоять зарегистрированная электронная подпись, при отсутствии которой поданная заявка просто не может считаться действительной.

Важно не забывать о том, что бумажная выписка будет иметь юридическую силу вне зависимости от того, каким образом она была оформлена.

В дальнейшем ее можно будет использовать в процессе решения каких-либо конфликтных ситуаций в судебном порядке, при проведении всевозможных сделок с недвижимым имуществом, а также в других ситуациях, предусматривающих необходимость предоставления различной информации об объекте, включая его кадастровый номер.

Вне зависимости от того, куда обращается заинтересованное лицо, подавать документы можно лично, по почте или же с помощью посредника. Точно так же можно будет указать в заявлении способ ответной отправки оформленного документа – по почте или на руки в территориальном отделении.

Единственным отличием в том, куда лучше обращаться – в Росреестр или БТИ, заключается в том, что органы предоставляют бумагу в разные сроки. Быстрее получить документ можно в Росреестре.

Образец акта согласования границ участка

Подробности алгоритма

Если у владельца земельного участка есть правоустанавливающая документация, оформленная на этот надел, ему нужно будет обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая находится в ближайшем населенном пункте и оставить там заявку на проведение межевальных работ.

Кадастровый инженер проведет все необходимые изменения на земельном участке, разметит его границы, а также проведет процедуру официальной регистрации координат. Результаты проведенных работ будут скомпонованы в единое межевое дело.

В конечном итоге получится комплект, включающий в себя следующие бумаги:

  • кадастровый план, оформленный на указанный земельный участок в текстовом и топографическом форматах, на котором будут указываться точные координаты поворотных точек пределов территории;
  • акт согласования установленных границ с владельцами соседних наделов;
  • любая правоустанавливающая документация;
  • гражданский паспорт лица, обращающегося за получением кадастрового паспорта;
  • нотариально удостоверенная доверенность, оформленная от имени собственника земельного участка, если он будет действовать через посредника;
  • заполненное заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Вместе с полным пакетом документов нужно обращаться в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр. После получения бумаг уполномоченный сотрудник органа должен будет оформить расписку, где будет указываться дата повторного обращения за получением всей необходимой информации.

На основании полученной документации сотрудники государственного органа проводят все необходимые регистрационные мероприятия. В частности, вносится вся необходимая информация в государственный кадастр, а также осуществляется последующий перенос информации на бумажные носители. Работы проводятся в соответствии с положениями, прописанными в Федеральном законе №221.

Начало указанных работ предусматривает необходимость присвоения земельному участку кадастрового номера. Выбор уникального кода осуществляется в соответствии с порядком очередных номеров для тех наделов, которые находятся в определенном кадастровом квартале. В дальнейшем информация о земельном участке будет отражаться в кадастре под номером, который был присвоен ему в процессе регистрации.

В соответствии с действующим законодательством присвоение кадастрового номера осуществляется не более, чем в течение трех недель с момента подачи полного пакета документов.

Образец паспорта гражданина РФ

Стоимость и порядок оформления

Как говорилось выше, кадастровый номер прописывается в оформленном кадастровом паспорте. Чтобы получить этот документ в бумажном виде, гражданину нужно будет заплатить 200 рублей за каждый экземпляр.

Документ оформляется только после проведения всех необходимых межевальных мероприятий, а также признания права собственности гражданина на указанное имущество.

Нюансы присвоения и отказа

Получить отказ в присвоении кадастрового номера определенному земельному участку можно по самым разным причинам, и в частности, стоит выделить несколько наиболее распространенных:

  • регистрация земельного участка на кадастровый учет противоречит нормам действующего законодательства;
  • заявитель не имеет законного права распоряжаться земельным участком;
  • у заявителя есть спорные права на рассматриваемый земельный участок (к примеру, на него претендуют какие-то третьи лица);
  • земельный участок пересекает территорию, находящуюся в собственности государственных органов;
  • участок выходит за пределы определенного населенного пункта или же его территориальной границы;
  • объединенные земельные участки принадлежат к разным категориям;
  • в реестре указываются данные о земельном участке, которые различаются с теми, что прописаны в предоставленной документации;
  • участок не имеет сервитута.

Некоторые из указанных особенностей можно исправить, в связи с чем достаточно внести необходимые корректировки и повторно обратиться в государственные органы для получения требуемых документов. Если же собственник считает отказ неправомерным, он может инициировать судебное разбирательство и отстоять свои права.

Источник: https://1kvartirka.ru/gde-poluchit-kadastrovyj-nomer-na-zemelnyj-uchastok/

Получение и присвоение кадастрового номера на земельный участок

Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

Где получить кадастровый номер на земельный участок?

Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими. Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

Правила присвоения кадастрового номера

Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

  • округ;
  • район;
  • квартал;
  • непосредственно участок.

Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

  • В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
  • Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

  • лично в любое территориальное отделение;
  • в МФЦ, также в любой офис;
  • через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
  • по почте (заказным письмом);
  • или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

  • паспорт собственника;
  • доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
  • документ, который подтверждает право собственности на участок;
  • документ, на основании которого возникло это право;
  • межевой план (требуется не во всех случаях);
  • квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

  • договор купли-продажи;
  • дарения;
  • завещание;
  • постановление местной администрации о передаче земли;
  • или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Межевой план готовит кадастровый инженер. Список аттестованных инженеров находится на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить его перед тем, как заказывать план. Это может сделать тоже только собственник или его представитель по доверенности.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Для этого нужно:

  1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
  2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
  3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
  4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
  5. Выбрать способ получения (электронный документ).
  6. Прикрепить электронные копии документов.
  7. Прикрепить электронные копии документов.
  8. Отправить заявление.
  9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/poluchenije-i-prisvojenije.html

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Данные по каждому из объектов недвижимости, расположенных в пределах линий границ территории РФ, внесены в Госкадастр недвижимости.

Объектам индивидуально присваивается личный номер, который не может быть повторен с течением времени в любой территориальной части государства. Этот номер называется кадастровым. Присваивание кадастровых номеров в компетенции органов кадастрового учета.

Как получить кадастровый номер на земельный участок

Кадастровый номер являет собой уникальный код цифрового вида, который присваивают любому объекту недвижимости в процессе занесения его в Госкадастр недвижимости (что предусматривается статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2007 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости»).

Этот земельный идентификатор представлен 19 цифрами, которые зашифровывают в себе информацию о принадлежности территории к округу, району, кварталу, с указанием персонального номера участка, разделенного двоеточиями.

В государственной документации по любому из номеров есть полный список сведений: количественные и качественные характеристики земельных участков.

Во время перехода прав, в ходе совершения какой-то сделки, к иному владельцу, кадастровый номер участка сохраняет свою неизменность.

Номер участка по кадастру в заданной очередности заключает в себе нумерацию определенного кадастрового округа, района, квартала и, наконец, самого участка в структуре квартала.

Числовой набор любого из элементов кадастрового номера един для каждого объекта, который входит в структуру конкретной кадастровой единицы (квартала, района или же округа).

Определяющие части в номере отделены между собой двоеточиями, к примеру, возьмем номер 11:16:1706008:180. Тут первая часть определяет номер округа – Коми. Далее идет 16, что соответствует Воркутинскому району в указанном округе.

Затем следует семизначный набор цифр 1706008, определяющий нумерацию квартала в пределах указанного округа. Последние три цифры (181) являются тем самым уникальным номер участка.

Если вы располагаете им, то сможете узнать о:

  • Статусе земельного участка (он может быть учтенным, учтенным ранее или же временным);
  • Адресных данных и размещении на территории любого рода объектов недвижимости (это могут быть сооружения, здания и прочее);
  • Площади земли;
  • Утвержденной кадастровой цене;
  • Принадлежности к форме собственности;
  • Дате, когда участок внесен на кадастровый учет;
  • Данных, определяющих ответственного кадастрового инженера;
  • Дате, когда атрибуты участка прошли обновление;
  • Дате, когда были обновлены линии земельных границ;
  • Отнесении объекта к земельной категории;
  • Виде его разрешенного использования и пр.

Номер по кадастру должен быть присвоен каждому объекту недвижимости на этапе проведения кадастрового учета. Он нужен для того, чтобы избежать споров касательно линий границ и прочих атрибутов земли, в ходе осуществления сделок с участками.

Законодательство предусматривает правило, согласно которому осуществление любых сделок с участками (кроме наследования), является невыполнимой задачей, если соответствующий надел не располагает собственным кадастровым номером.

Приобретение подобного цифрового кода является гарантом неизменности территориальных границ, с закреплением участка за его владельцем. При этом риск потери земли равен нулю. В том числе, и при попытках мошенничества со стороны третьих лиц.

Как получить и где?

Для присвоения персонального кадастрового номера, необходимо изначально провести постановку участка на учет в кадастре, обратившись в один из органов, отвечающих за кадастровый учет на территории.

Для этой цели, подается пакет документации, состоящий из:

  • Заявления;
  • Паспорта, если подача документов выполняется лично. Если от имени заявителя действует доверенное лицо, понадобиться паспорт и заверенный экземпляр доверенности на представителя;
  • Межевого плана;
  • В некоторых случаях, истребуют дополнительную документацию (полный перечень содержится в статье 22 ФЗ «О Госкадастре недвижимости», принятом 24.07.2007 г.).

В дальнейшем, заявление подлежит рассмотрению в органе учета кадастра на протяжении 20 дней. В течение указанных дней и по их истечению, заявитель может получить положительный или же отрицательный ответ по интересующему вопросу учета.

Указанный период может продлеваться, если в ходе проверки выявлено отсутствие некоторых документов. При этих обстоятельствах, в случае постановки участка на учет в кадастре раньше, нужно обратиться в орган кадастрового учета, чтобы получить требуемое количество кадастровых паспортов, где уже будет отображен номер объекта по кадастру. Кроме того, документы заказывают и через почту.

Кадастровый номер земельного участка: пример

Номер земельного участка по кадастру, при условном его обозначении, имеет следующий вид:

11:22:333333:44, где 11, является кадастровым округом – частью территории РФ, в пределах которой ведется Госреестр земель кадастрового округа.

11 – является обозначением одного из субъектов РФ.

22 – это зашифрованное обозначение кадастрового района, который являет собой территорию округа, содержащую в себе структуру административного района субъекта РФ.

333333 – цифровое обозначение кадастрового квартала. Кадастровый район разделен на части, называемые кадастровыми кварталами.

Последняя кадастровая единица является наименьшей в кадастровом территориальном делении района. На нее открыт свой отдельный раздел Госреестра земель, принадлежащих к кадастровому району с ведением дежурной кадастровой карты (плана).

В этой структуре содержится кодировка зоны, отдельного массива и квартала, но не более 7 цифр.

Кадастровый квартал содержит в себе преимущественно небольшого размера населенные пункты, кварталы застройки поселкового и городского типа и прочие территории, имеющие ограничения объектами природного или искусственного происхождения.

44 – это персональный код конкретного участка.

Для примера, можно привести участок, размещенный в Ленинградской области, Ломоносовском районе, МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское», деревня Михайловская, нумерация рабочего участка 93/уч.19. Номер по кадастру 47:14:1203001:814.

При детальной расшифровке, 47 будет являться регионом РФ Ленинградской области (принадлежность к кадастровому округу). 14 – принадлежность к административному району – Ломоносовскому.

Дальнейшие цифры: 1203001 – это МО «Ропшинского сельского поселения», с дальнейшими указанными точными обозначениями (принадлежностью к кадастровому кварталу). 814 – это сам номер земельного участка.

Основная детальная информация содержится в Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 04.04.2011 г. «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html

Как получить кадастровый номер земельного участка

Если надел не состоит на учете, то важно знать, как получить кадастровый номер земельного участка. Без этого не удастся совершить какие-либо гражданско-правовые сделки, поделить или объединить участки или другие юридические действия.

Рекламный блок:

Получить кадастровый номер могут только совершеннолетние граждане, являющиеся собственниками участка или землепользователями. Поставить на учет можно как собственные земли, так и принадлежащие лицу на правах долгосрочной аренды, права бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения.

Присвоить кадастровый номер можно также на новообразовавшийся участок при разделе или объединении. Постановка на учет и переоформление права – это завершающий этап произведенной процедуры.

Если земельный участок был получен по наследству, то присваивать ему новый кадастровый номер не нужно. Вместе с наделом к новому собственнику переходят и все документы, в том числе и кадастровый паспорт, в которым указан уникальный номер.

Нельзя присвоить кадастровый номер следующим категориям земель:

  • земли, предназначенные для использования службами безопасности РФ;
  • земли Вооруженных Сил РФ;
  • территории заповедников или природно-исторических памятников;
  • участки, находящиеся в резерве государства;
  • земли, изъятые из оборота;
  • земли водного или лесного фонда;
  • земли, в отношении которых невозможна приватизация.

Узнать, к какой категории земель принадлежит ваш участок, можно по обращению в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется написать заявление и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка с необходимой информацией будет готова через 5-7 рабочих дней.

Оформить земельный участок в собственность или совершить какую-либо сделку в отношении надела без присвоения кадастрового номера невозможно.

Как получить кадастровый номер – пошаговая инструкция

Чтобы получить кадастровый номер необходимо придерживаться алгоритма, представленного ниже.

Шаг 1. Подготовка документов

Для получения уникального номера потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если есть);
  • документ-основание возникновения права пользования землей;
  • письменное согласие муниципалитета и от всех арендаторов – если собственником земли является муниципальное образование или государство, а землепользование оформлено договором аренды;
  • технический план;
  • межевой план;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние граждане.

Документом-основанием возникновения права пользования земельным участком может быть одна из следующих бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • договор бессрочного пользования;
  • договор пожизненного наследуемого владения;
  • договор аренды;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования.

Кроме вышеперечисленных документов-оснований, в этот список также входит договор купли-продажи с муниципалитетом, который оформляется при выкупе участка в собственность. Если экземпляра этого документа на руках у землевладельца нет, то получить его можно у продавца, то есть у учреждения, которое выступало стороной-продавцом при совершении сделки.

Чтобы получить технический план необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности. Там же можно заказать услугу межевания. Узнать, какие кадастровые инженеры вправе проводить такие работы можно на официальном сайте Росреестра.

Если вместо землевладельца действует его представитель, то потребуется оформление доверенности. Документ должен быть заверен нотариально.

Шаг 2. Обращение в Росреестр или МФЦ

При обращении в Росреестр или МФЦ потребуются все вышеперечисленные документы и общегражданский паспорт. Сотрудник учреждения выдаст заявление, которое необходимо заполнить по образцу.

Затем заявитель получит квитанцию на оплату государственной пошлины, которую можно перечислить в любом отделении Сбербанка или через банкомат, находящийся на территории учреждения. Госпошлина составит 200 рублей.

Сотрудник заберет необходимые документы и выдаст расписку. В этой бумаге будет указан перечень сданных документов и дата, в которую необходимо прийти и забрать выписку с присвоенным кадастровым номером.

Рекламный блок:

Процедура займет около 20 рабочих дней, если в документах не обнаружится ошибок или несоответствий. В таком случае срок присвоения кадастрового номера может затянуться на несколько месяцев.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

С 2017 года кадастровые паспорта были упразднены. На смену им теперь выдается единая выписка из Росреестра.

В назначенный день необходимо явиться по месту подачи заявления и получить выписку. Потребуется предоставить общегражданский паспорт и выданную сотрудником расписку. Если действует представитель землевладельца, то понадобится нотариальная доверенность.

Если у вас нет времени заниматься присвоением кадастрового номера или остались вопросы, касательно этой процедуры – напишите юристу-консультанту на нашем сайте. Специалист окажет вам бесплатную правовую помощь.

Могут ли отказать в присвоении кадастрового номера?

Отказать могут по разным причинам. К возможным основаниям для отказа относятся следующие случаи:

  1. Заявленный земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет по действующему законодательству (к примеру, земли лесного фонда и т.д.).
  2. Заявителем выступает лицо, которое не имеет прав на заявленный земельный участок.
  3. Заявитель имеет спорные права на указанную землю. К примеру, если на надел претендуют иные граждане на равных правах (дети, арендатор, наследники и т.д.).
  4. Участок пересекает территорию государственного учреждения.
  5. Участок выходит за пределы населенного пункта или пересекает его территориальную границу.
  6. У участков, которые были объединены, разная принадлежность к категориям земель. Чтобы беспрепятственно объединить наделы требуется одинаковая категория каждого из них.
  7. В едином реестре содержится другая информация касательно заявленного земельного участка. К примеру, если его площадь значительно меньше или больше, чем указана в реестре. Максимально допустимая погрешность – 10 % от заявленной площади.
  8. Участок не оснащен подъездом или проходом, а именно отсутствие сервитута. Это особое соглашение между собственниками соседних участков, согласно которому землевладелец, не имеющий своего подъезда к участку, вправе ограничено пользоваться чужой территорией для обеспечения доступа. Проход должен быть не уже двух метров.

Некоторые из этих оснований могут быть исправлены. После корректировки причины отказа можно подать документы снова. Если отказ неправомерен и у вас есть доказательства незаконных действий сотрудников учреждений – обращайтесь в судебные органы для отстаивания своих прав.

Не всякое нарушение может стать причиной отказа. Некоторые незначительные несоответствия становятся основанием для приостановки присвоения кадастрового номера. Если было вынесено такое решение, исправить ситуацию и возобновить оформление можно в течение года.

Возможны следующие основания для приостановки присвоения кадастрового номера:

  1. Границы регистрируемого надела налагаются на территорию участка, который уже стоит на кадастровом учете в Росреестре.
  2. Техническая ошибка сотрудников учреждений.
  3. Недостоверность предоставленной информации о земельном участке.
  4. Документы были предоставлены не в полном объеме.

В первом случае возможно удастся устранить ошибку путем обращения землевладельца соседнего надела со всеми документами. Вероятно, что в реестр были внесены неверные данные. Если все сделано безошибочно, то потребуется повторное межевания для точной установки границ.

Когда ошибка допускается сотрудниками Росреестра или МФЦ, исправить ее можно по заявлению. Если в учреждении вам отказывают в корректировке сведений, то для защиты своих прав и интересов придется обращаться в суд.

Если возникли сложности с получением кадастрового номера земельного участка, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатную правовую помощь можно получить на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Как правило, сотрудники учреждений не доводят конфликтные ситуации до суда. Скорее всего вопрос удастся урегулировать без обращения в судебные органы.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/

Где получить кадастровый номер на участок — Про сад и дом

Любая недвижимость должна быть внесена в кадастровый учет под своим индивидуальным кадастровым номером. Это относится и к участкам земли, которые прошли регистрацию в Росреестре. Далее мы постараемся подробнее рассмотреть, как получить кадастровый номер земельного участка.

Для каких целей необходим кадастровый номер

Если земле присвоен кадастровый номер, это говорит о том, что он учтен государственными органами и внесен в кадастровые сведения. Когда такого номера не существует, можно смело утверждать обратное.

Второй случай имеет крайне отрицательные последствия. Например, при необходимости, такую землю будет невозможно продать.

Никто не хочет лишний раз рисковать и вкладывать собственные денежные средства в приобретение участка, который официально нигде не зарегистрирован.

Обратите внимание! Такой риск встречается достаточно часто. Это зависит от правообеспеченности земельного надела, наличия (отсутствия) необходимой документации, подтверждающей права на него. Причем местный муниципалитет или другие третьи лица могут оспорить свое право на имущественное обладание данной землей.

Например, участок могут посчитать захваченным на незаконных основаниях, согласно ст.7.1. Кодекса страны. Если это будет официально доказано, землю могут забрать у его бывшего владельца.

К тому же, человеку, который имеет правоустанавливающую документацию на землю, но официально не оформлявшему собственные права на нее в органах Росреестра, бывает достаточно сложно доказать факт появления у него этих законных оснований.

По этим причинам, если выявилось отсутствие официальных прав на участок, нужно как можно скорее исправить ситуацию.

Иметь полную уверенность в том, что землю рано или поздно не отберут можно лишь тогда, когда на руках имеются юридически оформленные документы о собственности на участок.

Нет необходимости ждать, крайнего случая. Это поможет уйти от ненужных судебных споров с администрацией или третьими лицами.

Предпосылки для присвоения кадастрового номера

Главной предпосылкой для официального оформления участка является возникновение физических прав на владение им, появившихся в результате тех или иных обстоятельств.

Под данный случай не подходят захваченные заведомо незаконным путем земельные наделы, право временного владения которыми вообще не подтверждено какими-либо официальными разрешениями.

Однако, и в этом случае, можно попробовать легализовать свою прерогативу на использование надела.

Правовые обстоятельства, которые являются предпосылками для фактического владения землей:

  1. земля выделялась еще в советские времена людям, которые на данный момент времени уже умерли, потеряв необходимые документы и не успев предпринять никаких действий по переоформлению участка;
  2. земельный надел продали до того времени, как в нашей стране начал действовать Земельный кодекс, т.е. официального переоформления не происходило;
  3. участок был получен в наследство на основании устного волеизъявления покойного;
  4. участок был передан по устному распоряжению органов местного самоуправления.

Вышеперечисленные и похожие на них причины являются предпосылками для официального оформления участков с одной целью – чтобы правообладание было восстановлено.

В других ситуациях чаще всего получить официальный кадастровый номер можно на основании:

  • документации, устанавливающей право на выделение участка земли,
    свидетельства о наследстве,
  • акта, выданного комиссией местного самоуправления о факте дозволения использования надела,
  • выписка из решения, принятого судебными органами.

Владелец участка может обратиться в Росреестр, имея на руках паспорт гражданина нашей страны и правоустанавливающий документ.

Правила выдачи кадастрового номера участку

Кадастровый номер присваивается и выдается в соответствии с нормами ФЗ о ГКН (гос. кадастре недвижимости), принятого в 2007 году за № 221 с изменениями 2016 г. Необходимые для этого сведения находятся в ст.5, которая регламентирует кадастровое деление земли и выдачу кадастровых номеров недвижимости.

В статье указано, что каждый объект недвижимости, находящийся на территории нашей страны, должен иметь неповторимый государственный номер, который не изменяется с течением времени и не повторяется больше ни в какой области РФ. Данный номер выдает участку орган, занимающийся кадастровым учетом.

Для этих целей предусмотрено предварительное разделение всех земель нашей страны на специальные кадастровые кварталы, округа, районы и пр. Такие маленькие частички всей российской земли называются единицами кадастрового разделения.

Во время изменения или закрепления какой-либо единицы кадастрового разделения земли нашей страны новая информация фиксируется в государственном реестре недвижимости. Предпосылками для этого выступают различные правовые документы, предоставленные кадастровым учетом.

Последовательность, предусмотренная для выполнения кадастрового разделения участков РФ, а значит, и определенная процедура выдачи кадастровых номеров регламентирует орган управления кадастровыми отношениями в области регулирования прав.

Указанное дает право на официальное оформление участка в собственность, восстановление его крайних координат, которое происходит при межевании. Для определения границ участка земли, в свою очередь, потребуется правоустанавливающая документация.

Обратите внимание! В 2018 году еще действует возможность простой регистрации своего участка, называемой в народе дачной амнистией.

К правоустанавливающим бумагам можно отнести:

  1. выписку из похозяйственной книги;
  2. любой акт или свидетельство, в котором говорится о законном способе получения земельного участка во владение.

Если имеется один из таких документов, заинтересованное лицо может написать заявление в регистрационный орган. Но чаще всего встречаются ситуации, когда такого документа нет. В этом случае необходимо его восстановить.

Для этого заявка направляется в земельный комитет местного самоуправления. В ситуации, когда необходимой информации не оказалось и там, нужно обращаться к архивным сведениям.

Основываясь на полученных данных, местный муниципалитет выдает акт, подтверждающий право на участок земли.

Если нужной информации так и не нашлось, администрация выдаст выписку о том, что необходимые сведения отсутствуют. А уже с ней можно идти в суд.

В судебных органах нужно будет описать все обстоятельства, относящиеся к делу, объяснить из-за чего у владельца не оказалось документа, устанавливающего право на землю. Если владелец распоряжался землей больше 15 лет, целесообразно будет указать срок давности. Он должен использовать любые, казалось бы, даже самые незначительные доказательства:

  • квитанции, подтверждающие оплату налога на землю;
  • счета, выставленные сторонними компаниями и касающиеся того или иного вида обработки земельного участка;
  • показания свидетелей.

Если суд на основании всех предъявленных доказательств выносит решение о восстановлении прав на землю, владелец продолжает действовать далее.

Получение кадастрового номера участка земли

Имея на руках правоустанавливающий документ, владелец зачастую не знает, с чего начать, где получить кадастровый номер на участок. Сначала он должен прийти в организацию, занимающуюся геодезическими работами. Желательно, чтобы эта компания находилась как можно ближе от рассматриваемого объекта недвижимости. Здесь он в письменной форме изъявляет свое желание на межевание земли.

Кадастровый специалист выполнит все необходимые замеры участка, обозначит его границы, официально зафиксирует координаты. В результате будет разработан целый пакет документации, который называется межевым делом.

Далее собственнику необходимо собрать следующий пакет документов, необходимый для выдачи участку государственного номера:

  1. Любой документ, подтверждающий законное право на землю;
  2. Акт о согласовании крайних линий участка с соседями;
  3. Кадастровый план (предоставляется в текстовом и топографическом формате с обязательным наличием сведений о поворотных точках надела);
  4. Паспорт гражданина, который подает заявку. Если это делает представитель владельца — нужна нотариальная доверенность;
  5. Заявление о желании зарегистрировать участок земли;
  6. Оплаченная квитанция.

С этим перечнем документов лучше всего обратиться в расположенный поблизости многофункциональный центр. Взять талон с номером очереди и после вызова подойти к указанному окну специалиста МФЦ.

Обратите внимание! Если владелец участка не знает, как правильно оформить заявление, это всегда можно сделать прямо во время подачи документов. Заполнить необходимые графы поможет регистратор.

После совершения всех этих манипуляций владелец земли получает расписку со списком полученных документов и указанием даты повторного посещения отделения.

Специалист МФЦ передает полученную документацию в регистрирующий орган, который фиксирует изменения, связанные с участком в электронном списке сведений, а затем отражает эти данные на бумажном носителе. При выполнении данных работ принято руководствоваться правилами и положениями ФЗ 221.

Чтобы правильно оформить документацию о собственности, необходимо присвоить участку неповторимый кадастровый номер. Его фиксируют в соответствии с уже сложившейся нумерацией наделов в указанном кадастровом квартале таким образом, чтобы номер больше нигде не повторялся. Теперь данная земля всегда будет рассматриваться под этим номером.

В случае, когда происходит разделение, слияние, изъятие участка земли, устаревший кадастровый номер перемещается в архив вместе со старой информацией, касающейся характеристик участка.

В результате вышеописанных манипуляций с землей, участкам выдаются новые кадастровые номера.

После совершения купли-продажи или любого другого вида отчуждения существующий кадастровый номер перейдет новому собственнику.

Итак, после того как соответствующие данные были зафиксированы в учетных записях, инженера кадастра недвижимости готовят к выдаче соответствующие документы, официально подтверждающие права на землю – выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт земли. Аналогичная процедура потребуется и при получении кадастрового номера через Госуслуги.

Время, которое понадобится для прохождения всей процедуры регистрации, обычно составляет 21 день.

Из вышесказанного следует, что получить государственный номер на свой участок достаточно просто. После его присвоения владелец имеет право на любые сделки с землей — продажу, дарение, оставление в качестве залога в банке, получение полных сведений о своем наделе. А в крайних случаях — получение компенсации за участок.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: