Где взять план квартиры с размерами

Содержание

Как узнать планировку квартиры

Где взять план квартиры с размерами

Схемы планировки квартиры хранятся в БТИ и в строительных компаниях, которые возводили здание. Если у вас нет доступа к этим организациям, советуем воспользоваться нашими рекомендациями для ознакомления с чертежами интересующего вас жилища.

1

Определение планировки квартир по серии проекта

Существует несколько способов решить данную проблему через интернет, но все зависит от года постройки дома. Здания, построенные в 50-х годах и позже, возводились по проектам повторного применения, которым давался номер серии.

Квартиры в однотипных строениях строились по одним чертежам. Маркировка присваивалась в зависимости от периода массового домостроения. Например, «хрущевки» строились по проектам «1-510», «1-511», «К-7» и т.д., «брежневки» – по проектам «П44», «П55».

Чертежи типовых домов разрабатывались в ГУП МНИИТЭП, там же можно узнать и серию интересующего здания.

 После определения серии дома введите в поисковике фразу типа «планировка трехкомнатной квартиры серии NNN», можно добавить уточняющую информацию, например, «схема квартиры с линейным расположением квартиры». Часто этого достаточно для решения проблемы.

2

Определение планировки квартир по фотографии

Можно попробовать найти планировку, если есть хорошее изображение строения:

  • Откройте в Интернете раздел “карты”.
  • Введите адрес интересующего дома.
  • Изучите фотографию строения – определите этажность, материал стен, год постройки.
  • Зайдите на сайты с изображениями домов различных типов и визуально найдите похожее здание.
  • Далее, по серии дома, найдите планировку квартиры в типовых строениях на сайтах Интернета.

Поиск планировки по изображению дома затруднен из-за того, что здания одной серии имеют разную раскраску, этажность, оформление фасадов и крыш.

3

Получение общих сведений о планировке квартиры

В интернете есть бесплатные сайты (www.tipdoma.com, www.realto.ru), на которых можно получить общие сведения о схемах квартир. Для получения информации введите в соответствующие строки на страницах сайта сведения о регионе, в котором расположено здание, материале стен, этажности, годе введения в строй. Чем больше предоставите информацию, тем больше вероятность нахождения информации.

4

Определение планировки современных квартир

За информацией о планировке квартиры рекомендуем обратиться в строительную компанию. Там же можно посмотреть квартиры в недостроенном доме. Фирма-застройщик определяется по табличке, которая расположена рядом со стройкой.

Как правило, строительные компании быстро соглашаются показать нужные чертежи в рекламных целях. Необязательно приходить лично в офис компании.

Часто фирмы создают сайты, на которых предоставлена подробная информация о планировках новых квартир.

5

Определение планировки квартиры в старом доме

Здания, построенные до 50-х годов, возводились по индивидуальным проектам, и искать планировку квартир в таких домах в интернете не имеет смысла. Планировку квартир в таких домах можно узнать только в техническом паспорте БТИ. Документ выдается жильцам для согласования перепланировок, он также необходим для приватизации жилья.

Обычно технический паспорт прилагается к пакету документов собственника. В паспорте указана следующая информация:

  • Адрес дома с квартирой, год постройки, материал здания.
  • Поэтажный план дома и квартиры. Черные линии на схеме означают планировку квартиры в первоначальном варианте и утвержденные изменения. Красные линии фиксируют незаконные изменения в квартире.
  • Перечень помещений с их функциональным назначением, указание о площади каждой комнаты.

Для получения технического паспорта следует обратиться в БТИ и представить следующие документы:

  • Заявление – составляется по образцу, бланк выдается в БТИ.
  • Паспорт или другой документ, по которому вас можно идентифицировать.
  • Документ на право владения жилищем.
  • Доверенность, если в БТИ обратился посторонний человек.
  • Для юрлиц необходимо наличие гарантийного письма.
  • Если в квартире выполнена незаконная перепланировка и необходимо восстановить первоначальный вид постройки, а такие сведения в БТИ отсутствуют, необходимо обратиться в архив городского отдела строительства.

Получить информацию о планировке квартиры можно не выходя из квартиры. В интернете достаточно справочного материала, чтобы проанализировать особенности квартиры и спланировать свои шаги по приобретению или перепланировке жилья.

Источник: https://sovetclub.ru/kak-uznat-planirovku-kvartiry

Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

> Недвижимость > Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

В настоящее время многие люди интересуются о способах узнать планировку квартиры по адресу. Для этой цели существует сразу несколько решений.

Самый простой вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации).

Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности. Данный способ является оптимальным, особенно при желании сделать перепланировку своей квартиры.

Технический паспорт — это самое первое, чем нужно обзавестись перед исполнением работ.

  • Сведения о типе дома по адресу
  • Способ узнать планировку с помощью адреса
  • Сведения о планировке в строящихся домах

Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.

Сведения о типе дома по адресу

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.

Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:

  • «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
  • «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
  • «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
  • Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
  • «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.

Способ узнать планировку с помощью адреса

Алгоритм действий в этом случае такой:

  1. Сначала нужно узнать год возведения жилой постройки.
  2. В зависимости от времени, каждый дом имеет свою серию и номер. Серию можно с легкостью узнать в БТИ. Если вам точно известен год возведения именно вашей многоэтажки, то узнать тип планировки можно и с помощью интернета. Обладая такой информацией, у вас есть возможность отыскать серийник (серийный номер) дома, после чего узнать об особенностях планировки конкретной квартиры.
  3. Зная дату постройки вашего жилья, можно запросто узнать о планировке жилья по зарегистрированному адресу. Однако эта возможность доступна лишь жителям Москвы и области.
  4. Некоторые пытаются отыскать необходимые сведения в архивах и местных библиотеках, но для чего все усложнять, если существует более простое, доступное и понятное решение. Вам неизвестно, где и как узнать о планировке с помощью адреса? Планировку можно узнать с помощью Сети, прямо из своего дома.
  5. В интернете на настоящий момент есть большое количество специализированных ресурсов для поиска информации о планировке жилых квартир в постройках самого разного типа и времени.

Сведения о планировке в строящихся домах

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно.

А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке? В этом случае рекомендуется обратиться непосредственно к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.

Помимо этого, подробные сведения об особенностях планировки и строительства можно отыскать на официальном сайте этой организации, где также есть поэтажный план дома по адресу.

Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонтных мероприятий и получить одобрение на их осуществление в Бюро Технологической Инвентаризации, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/mozhno-li-uznat-planirovku-kvartiry-po-adresu.html

Технический план квартиры в 2018 году — что это такое, образец, в новостройке, где заказать, цена, БТИ

В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.

Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?

Важные аспекты

Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

Техплан на квартиру в новостройке Изготавливается для домов, которые поставлены на учет в Кадастре. Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам. Проводятся замеры помещения
Технический план на квартиру после перепланировки Чтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры

Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

Технический план составляется на такие типы недвижимости:

Объект незавершенного строительства Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект
Новые здания Независимо от назначения
Не стоящие на учете здания На которые необходимо получить права собственности
Помещения внутри зданий Квартиры

На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.

Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

Что это такое

Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.

Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

Также отображается следующая информация:

  • данные заказчика;
  • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
  • используемые в работе документы, средства;
  • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

Назначение документа

Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

  1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
  2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
  3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
  4. Чтобы зарегистрировать права собственности.
  5. При постановке объекта на кадастровый учет.
  6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.

Законные основания

Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.

Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:

Где заказать технический план квартиры

Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.

Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.

Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:

  • у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
  • у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
  • в многофункциональном центре.

Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.

Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.

Поэтому определяется 2 варианта:

Квартира в новостройке Техническую документацию подготавливают сотрудники Бюро технической инвентаризации после того, как дом сдадут в эксплуатацию или его поставят на кадастровый учет. Работники бюро проводят замеры помещения, а владелец квартиры обязан им предоставить договор с застройщиком или иной документ о правах собственности. После осуществления работ ему выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант
Квартира после перепланировки Ее разрешено проводить только после согласования с БТИ. После окончания ремонтных работ инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план. Сотрудникам бюро предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены. Затем владельцу выдают бумажный вариант документа, а в Кадастр отправляется электронный вариант

Какие понадобятся документы

Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.

Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:

  • паспорт;
  • документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
  • технический паспорт или проектная документация (если имеется);
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
  • акт о проделанной работе и прочее;
  • квитанция об уплате пошлины.

Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.

Порядок обращения

Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.

Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.

После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.

Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.

: технический паспорт БТИ

Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.

Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.

Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.

Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Собрать документы.
  2. Изготовить технический план.
  3. Поставить объект на учет в Кадастр.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Оформить в Росреестре права собственности.

Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.

Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.

Какова стоимость услуг (цена)

На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.

Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.

Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.

Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.

Срок действия

Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

  • когда была осуществлена перепланировка жилья;
  • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.

То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.

Образец документа

Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.

Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.

В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Если имеются исправления, то их необходимо заверять подписью инженера. Необсужденные поправки в содержании документа, зачеркивания недопустимы.

Таким образом, технический план на квартиру – обязательный документ, без которого постановка недвижимости на учет невозможна.

Составляется кадастровым инженером. Документ состоит из 2 разделов – текстового и графического. Срок действия документа неограничен.

Источник: http://jurist-protect.ru/tehnicheskij-plan-kvartiry/

Планировка квартиры — лучшие проекты и базовые сочетания современного дизайна 2017 — 2018 (120 фото)

Выбор планировочного решения квартиры – представляет начальный этап проектирования, от которого в дальнейшем будут исходить главные характеристики жилья, такие как комфортность, качество и соответственно цена.

Основная направленность планировочных разработок — удовлетворение потребительского спроса.

 В связи с этим вышеуказанные критерии, характеризующие различные виды внутренних планировок, дают возможность дать оценку продуманному и удобному разграничению внутреннего пространства квартиры.

Как известно, современного потребителя, желающего приобрести жильё, прежде всего привлекают объёмно пространственные габариты. Для начала, интересует общая площадь квартиры и соотношение параметров жилых и нежилых помещений.

Интересна в первую очередь планировка комнат в квартире, рассчитанная на удовлетворение различных требований проживающих, где наибольшую часть занимают комнаты с определённой функциональностью: гостиная, спальня, комната отдыха, детская, кабинет и так далее. Они должны быть просторными, иметь хорошее естественное освещение (окна) и удобно располагаться по отношению друг к другу.

В то же время интерес проявляется и к другим, менее значимым на первый взгляд помещениям, но крайне необходимым. В их состав входят: кухня, санузел, коридор, холл и другие нежилые помещения. Здесь критерии оценки несколько снижены, но, тем не менее, большой интерес вызывает площадь кухни и входных помещений, а также планировка санузлов (совмещённый тип и раздельный).

Уже в самую последнюю очередь обращают внимание на наличие углублений в стенах под установку встроенных шкафов, ниш, кладовок.

Как уже упоминалось выше, для того чтобы создать ощущение комфортности квартира должна быть правильно разграничена по определённым функциональным зонам. Важным моментом в данном случае является конфигурация наружных стен, расположение внутренних стен и перегородок, а также параметры и расположение балконов и лоджий.

Если речь идёт о панельном строительстве, то квартира в панельном доме проектируется по типовому плану в зависимости от серийности возводимых групп жилых зданий. Другими словами, есть чёткая схема планировки, которая обязана соблюдаться в процессе строительства. Она называется типовой.

Помимо внутреннего зонирования такие дома распределяются по таким факторам как:

  • временной признак (период, когда разрабатывался типовой проект);
  • основной материал наружных и внутренних стен (панели, иногда кирпич).

Планировки в панельных домах

Соответственно, стоит повторить, что типы планировок в панельных домах классифицируются и звучат следующим образом:

Типовая(стандартная). По этому типу в основном устроены девятиэтажные дома. Их строительство проводилось с использованием панелей, в редком случае кирпича. Санузел раздельный. Обязательные балконы (ограждение на выдвинутой плите перекрытия) или лоджии. Численность комнат в квартире, от одной до трех.

Улучшенная планировка. Такие квартиры располагаются в домах от 9-ти до 18-ти этажей в высоту. Возводят их из тех же стандартных панелей, либо применяют монолит или кирпич. Комнаты в квартирах изолированные. Туалет и ванная установлены раздельно.  Балконы имеют либо накладной вид, либо встроенный.

Площадь помещений в панельных домах, построенных в старое время намного меньше чем в современных новостройках. Соответственно и стоимость таких квартир также более низкая.

Планировочные варианты в современном строительстве

При современном строительстве, когда выборность имеет значительный вес, варианты планировки квартир могут определяться по социальному уровню и в зависимости от запросов потребителей. Разделение опять же проводится по признаку общей площади.

Существуют следующие варианты:

  • Квартиры, относящиеся к элитному классу. Их площадь может составлять до 160 квадратных метров.
  • Квартиры, представляющие комфортное жильё, общая площадь которых около 80-90 квадратных метров.
  • Самое оптимальное решение для населения со средним достатком представляют квартиры эконом-класса. Под данным определением понимается однокомнатная квартира примерно в 40 квадратных метров.

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Здесь важны такие моменты как решение юридических вопросов (сбор разрешительной документации), определение запрещённых действий и работ которые разрешено проводить.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

  • запрещается сносить несущие стены;
  • проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Источник: http://www.dizainmetrov.ru/planirovka-kvartiry/

Планировка квартиры: схемы, планы и формирование эскиза дизайна интерьера (105 фото-идей)

Кому не хочется «своими руками», практически с нуля построить собственный «райский уголок»? обитель для семьи, друзей, близкого человека и, конечно, себя-любимого. Того, который неизменно стремится к внутренней гармонии.

Еще буддистские монахи были точно уверенны, что для достижения последней необходимо быть «на короткой ноге» со всем окружающим нас миром.

Именно в квартиру мы возвращаемся каждый день, в ней проводим свое свободное время, предаемся безделью и размышлениям, сюда приводи гостей. Дом – именно то место, где человек должен чувствовать себя максимально комфортно. В этой статье мы попробуем разобраться, как же не ошибиться с планировкой квартиры и как создать место, которое станет не просто «пристанищем», а вашей обителью.

Разберем несколько основных параметров, которые необходимо учесть каждому, кто собирается спланировать не только интерьер, но и расположение комнат самостоятельно.

Во-первых, подумайте о максимальном комфорте расположения комнат: не только вы сами, но и ваши гости, близкие должны чувствовать себя как дома.

Так, не рекомендуется располагать санузел рядом с кухней (мы же не «хрущевку» проектируем!) или «раскидывать» душевую, спальню и гостевые комнаты по разным концам квартиры, ведь обычно после принятия водных процедур люди отправляются именно в постель.

Во-вторых, обеспечьте себе чувство защищенности в вашем «гнездышке»: на шумную трассу не должны выходить слишком большие окна, а спальня, смежная с лестничной площадкой или подъездом, окажется холодной и шумной комнатой, походящей на проходной двор, если не улучшить звукоизоляцию.

В-третьих, не забывайте об эстетической составляющей. Не все цвета, которые вам приглянулись, будут выгодно смотреться в интерьере. Обратитесь к графическим редакторам, дизайнерам или даже онлайн коллажам (фото планировки разнообразных квартир для их создания можно найти в Интернете и скомпоновать отдельные элементы).

В-четвертых, помните о важности свободного пространства. Не перегружайте квартиру лишними углами или мебелью, не возводите колонны и стены в «двушке» или «студии».

У вас дома должно быть место для свободного передвижения нескольких людей одновременно.

К тому же, важно визуальное увеличение пространства, ведь замкнутые и тесные помещения негативно влияют на общее эмоциональное состояние человека.

В-пятых, заранее продумайте освещение. Если вы предпочитаете дневной свет – позаботьтесь о больших окнах и рациональном использовании балконов и лоджий, а для людей, которые хотят создать в доме уют, исключив холод «офисных» ламп предусмотрены неоновые светильники, небольшие встроенные в мебель и потолочные ниши лампочки и даже тяжелые бархатные торшеры.

Как добиться максимально полезного использования пространства?

Очень многие люди привыкли к темным, захламленным квартирам, при этом избегая непривычно больших помещений или необычных дизайнерских решений. Но вот что стоит знать, приобретая квартиру и собираясь делать ее перепланировку (или вовсе проектируя комнаты с нуля):

Избегайте квартир с большим количеством несущих стен – все они ограничивают вашу фантазию и затрудняю возможность перепланировки. Чаще это очень громоздкие стены, мешающие свободе передвижения и не позволяющие зонировать помещение.

Обращайте внимание на форму комнат. Лучше, если она будет правильной квадратной или прямоугольной – интерьер в таких оформить проще, а при желании комнаты можно будет объединить.

Не забывайте о расположении стояков, ведь в дальнейшем это может существенно повлиять на возможность расширения ванной комнаты или переноса ее в другую часть дома.

В связи с предыдущим пунктом, старайтесь избегать квартир, в которых санузел находится между комнатами, так как обычно это исключает возможность сноса лишних стен и объединения пространства.

Большое количество острых углов и выступов превращают площадь в бесполезное нагромождение кирпичей. Скругляйте выступы, превращайте их в удобные ниши и убирайте советские антресоли, нависающие прямо над головой.

Позаботьтесь о расположении комнат: оно должно быть удобным для ежедневного использования (спальни обычно располагают рядом друг с другом, но как можно дальше от кухни и прихожей).

Забудьте о длинных узких «больничных» коридорах. Они занимают много пространства, но в сущности совершенно бесполезны, например, для планировки двухкомнатной квартиры, ведь комнаты можно расширить за счет подобного коридора, организовав небольшую прихожую, и снести глухие стены, которые делают помещения слишком изолированными.

Предпочитайте квартиры в домах, построенных по монолитному принципу. Они дают гораздо больше возможностей для перепланировки, потому что ограничены разве что размещением основных коммуникаций.

Создайте на балконе отдельное пространство для работы и отдыха или расширьте комнаты за счет лоджии.

Не расставляйте тяжелые шкафы по углам – мебель должна быть легкой и практичной, не занимать много места.

Позаботьтесь о зонировании и отделении жилых помещений разного назначения друг от друга тумбами, шкафами, перегородками, ширмами или шторами даже при планировке квартиры-студии.

Такие предметы не занимают много места, но помогают отделить личное пространство человека от пространств «общего пользования», тем самым еще и не допуская захламления, например, зоны спальни кухонными принадлежностями.

Неудачные решения для планировки квартиры

Существует множество вариантов планировки, которые на эскизе выглядят привлекательно, но в реальности могут стать большой ошибкой. Мы приведем несколько примеров, чтобы помочь вам избежать казусов.

Слишком вытянутые узкие комнаты. В таких невозможно удобное разместить мебель, а человек будет чувствовать себя словно зажатым в тиски.

Маленькие окна. Подобное дизайнерское решение не только не позволяет дневному свету проникать в квартиру в достаточном количестве, но и визуально делает помещение меньше, поэтому планировка, например, однокомнатной квартиры в этом случае будет походить на тюремную камеру.

Низкие потолки. Нависающая над вашей головой изо дня в день махина из кирпича и бетона, согласитесь, ощущение не из приятных.

Крошечная кухня также станет отвратительным решением, особенно при планировке, положим, трехкомнатной квартиры (то есть достаточно просторного изначально помещения).

  • Во-первых, кухня – рабочее и часто обеденное пространство, маленькие размеры элементарно лишают вас и вашу семью комфорта.

  • Во-вторых, в квартирах от трех комнат и больше рекомендуется делать все комнаты, включая кухонное пространство, примерно одинакового размера, чтобы создать эффект свободной планировки, соблюсти плавила композиции и не создавать психологического давления на жильцов (чувство зажатости появляется, когда вы резко попадаете из просторного помещения в крайне тесное).

Проходные комнаты. Наличие комнат, соединенных единственной дверью, допустимо при открытой (при этом таким способом не должны соединяться больше двух помещений) или студийной планировке. Ни в коем случае не пробивайте двери напрямую из гостиной на кухню или в спальню.

Виды планировки квартир

В основном планировки квартир делятся на пять видов:

  • Закрытая
  • Частично закрытая
  • Открытая
  • Лофт
  • Лаунж-флэт (буквально: квартира для развлечений)

Несомненно, у каждой из них можно отыскать свои плюсы и минусы, да и разные людям подойдут разные варианты. Мы обратимся к каждому из них.

Квартиры закрытой планировки подойдут для большой семьи, особенно для владельцев жилых помещений в довольно старых зданиях, где снести стены бывает очень проблематично.

Это консервативный, традиционный вариант, когда комнаты, кухня и зоны работы и отдыха полностью отделены друг от друга, а обитатели таких квартир пересекаются в многочисленных коридорах.

Здесь важно, чтобы квартира имела улучшенную планировку, ведь многочисленные стены не должны занимать большую часть пространства, а комнаты призваны оставаться светлыми и просторными.

К тому же, подобные проекты предлагают избегать широких и слишком длинных коридоров, где невозможно разместить даже комод.

Частично-закрытая планировка предполагает отделение определенной приват-зоны от остальной части помещения.

Обычно это реализуется путем объединения кухни, столовой, гостиной и изолирования от них спальни/кабинета вместе с санузлом.

Иногда между кухней и другими помещениями устанавливают небольшие ширмы или легкие раздвижные двери, чтобы у обитателей квартиры было больше возможностей уединиться.

Иногда из-за перепланировки коридор в таких квартирах приобретает трапециевидную форму, в этом случае его не рекомендуется загромождать мебелью: ограничьтесь вешалкой и комодом.

Название следующего вида планировки говорит само за себя. «Открытая» предполагает полное отсутствие приватных или огороженных зон, а все «локации» находятся в непосредственной близости друг от друга.

Отделяются они обычно либо по визуальному, либо функциональному признаку.

Если первый предполагает незначительные отличия в отделке и дизайне зон разного назначения (даже разницу в уровнях пола и потолка, порожки и так далее), то второй лишь обозначает разницу с помощью характерных предметов интерьера.

Лофт изначально – верхняя часть промышленного здания, переоборудованного под жильё, поэтому для него характерно почти полностью открытое пространство, лишенное лишней мебели и предметов. Создается как небольшой зал с большими окнами (даже без штор) для работы или отдыха.

Это идеальный вариант для любителей «пространства».

Мебель выполняется функцию «перегородок» между зонами, а наследие фабричного прошлого дополняет антуража интерьерам: принято использовать легкие, прочные материалы, мебельные трансформеры и уделять особое внимание необычным деталям.

Лаунж-флэт являет собой эталон изящества в кипе с иногда невероятно запутанными пожеланиями хозяина. Это революционно свободная планировка. Часто не подчиняющаяся никаким правилам композиции, комнаты и зоны могут располагаться в совершенно хаотичном порядке.

Данный тип – исключительно плод фантазии и воображения, когда вы с помощью архитектора создаете уникальную планировку, не придерживаясь установленных канонов.

Большие пространства позволяют добавить характерные детали стиля: огромные диваны, телевизоры, столы и мини-бары, большие кровати – все, что нужно для веселья большой компании.

Обычно лаунж и лофт подходят одиноким людям, ведь подобные типы рассчитаны на возможность работать или отдыхать в свободно оформленном пространстве и собирать большие компании, а студийное и полузакрытое оформление предпочитают молодые люди и бездетные семьи, желая создать в квартире своеобразный уют.

Фото современной планировки квартир

Вам понравилась статья? Поделитесь ;)  

Источник: http://indizajn.ru/planirovka-kvartiry/

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: