Как написать дарственную на квартиру образец

Содержание

Простая письменная форма договора дарения

Как написать дарственную на квартиру образец

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны.

При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме.

Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

Когда применяется простая письменная форма договора дарения

Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

  • соблюдение письменной формы;
  • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
  • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Такая дарственная отличается от предварительного договора, поскольку она уже является заключенным договором, и по ней одаряемое лицо имеет право требовать передачи дара в свою собственность.

Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е.

не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ).

Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др.

В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги.

Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме

Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • дата и место составления дарственной;
  • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
  • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
  • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
  • подписи сторон.

Помимо этих, обязательных, сведений в дарственной квартиры желательно указывать об отсутствии каких-либо обременений на жилое помещение и прав третьих лиц на него, о наличии либо отсутствии задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление об осуществлении процедуры.
  2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
  7. Квитанция об оплате госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Помимо указанных документов заявителем может быть представлен технический паспорт квартиры.

В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

Договор дарения доли квартиры

Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

  • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
  • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

Договор дарения доли квартиры также подлежит процедуре госрегистрации.

При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

Договор дарения денег

Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

  • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
  • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

Пример

Даритель передает безвозмездно в собственность одаряемого денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Заключение

В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
  2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
  3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
  4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
  5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
  6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
  7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

Вопрос — Ответ

Добрый день! Подскажите, могу ли я в договоре дарения доли квартиры указать нескольких лиц, кому хочу подарить ее?

Да, такое возможно. Однако необходимо учитывать, что Вы должны достаточно полно описать одаряемых лиц (указать полные сведения о них), а также размеры долей, кому и какую из них Вы хотите передать по дарственной.

Необходимо ли прописывать в договоре дарения денег, что они предназначаются для определенной цели?

Нет, такой необходимости нет (если это только не договор пожертвования), поскольку само по себе дарение является безусловной и безвозмездной сделкой.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/prostaya-pismennaya/

Как оформить дарственную на квартиру?

Договор дарения, или дарственная – это разновидность юридического документа, который составляется в случае безвозмездной передачи собственности дарителя другим людям – одаряемым.

Инициатором и составителем дарственной является одна сторона – даритель, но все же для оформления и заключения сделки требуется активное участие обеих сторон. Договор дарения, если соблюдены правила оформления, очень сложно оспорить в суде.

Законом запрещается составлять дарственную на врачей, если даритель является их пациентом. Запрещено дарение и государственным служащим, что помогает избегать случаев, когда человек таким образом платит за получение особой выгоды. Не могут дарить вещи несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители, опекуны и доверители, если имуществом владеют их подопечные.

Тема нашей статьи – вопрос о том, как оформить дарственную на жилье, собрать документы для этой процедуры и оформить дарственную в нотариальных конторах.

статьи:

  • Тонкости оформления
  • Как оформить
  • Образец

Тонкости оформления

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Чтобы исключить случаи злоупотребления положением, запрещено дарения недвижимости пациентов их врачам, дарение квартир госслужащим и работникам Центрального Банка РФ (если дарение не связано с официальными событиями и мероприятиями). Запрещается принимать в дар жилье, отписанное лицами, не достигшими 18 лет и недееспособными гражданами. Их опекуны и представители также не вправе распоряжаться имуществом опекаемых.

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Внимание!

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

  • Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
  • Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
  • Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
  • Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
  • Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Как оформить

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

  1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
  2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
  3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
  4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
  5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
  6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
  7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Образец

Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

  • Полные паспортные данные участников договора, включая их дату и место рождения, адрес прописки;
  • Предмет договора дарения (бланк дарственной вы можете скачать по ссылке в конце статьи). В общем случае подробно описывается, что даритель (ФИО) передал в безвозмездное пользование одаряемому (ФИО) квартиру, которая находится у дарителя в праве собственности. Далее указывается точный адрес жилплощади, количество жилых комнат, полезная и общая площадь. В конце общей части пишется «Одаряемый указанный дар принимает»;
  • Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
  • В конце договора указываются условия дарения, если они имеются. Можно указать, что даритель гарантирует, что квартира, передаваемая в дар, не находится под залогом или арестом, не продана другому лицу и т.д.;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Предупреждение

Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

Нотариусы берут за свои услуги по составлению договора 1% от общей стоимости имущества, если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам. Если дом отдается ближайшему родственнику, то нотариальная комиссия обойдется в 0,3%.

Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре. После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении. Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?

Из всех многочисленных сделок с недвижимостью, дарение является наиболее популярной и востребованной процедурой. Она требует определённого документального оформления, причём в этом случае речь идёт о нескольких документах, среди которых есть и заявление на дарение квартиры, бланк которого необходимо заполнить для запуска всего процесса.

Заявление на дарение квартиры и другие основные документы

Составление дарственной является первым шагом во всём процессе оформления дарения квартиры. Законодательных обязательств в этом случае никаких нет, заполнить все необходимые сведения можно своими силами, главное, указать определённые сведения. Прежде всего, должны быть описаны предмет сделки, недвижимое имущество и указаны реквизиты обеих участвующих в ней сторон.

Дополнительный список документов

Заключать сделки на дарение имущества могут не только физические, но и юридические лица, при этом нахождение в родстве не является обязательным.

Не могут становиться получателями дара чиновники, работники социальных служб, оздоровительных и воспитательных учреждений.

Правда, имеется исключение в этом вопросе, касающееся недееспособных и несовершеннолетних граждан, в этом варианте необходимо согласие на сделку со стороны их попечителей и опекунов.

Заниматься оформлением сделки можно своими силами, но можно поручить это профессиональным юристам, в этом случае необходимо выписать доверенность на того, кто станет вести всю процедуру.

На заметку: Если квартира находится в общей собственности, например, супругов, то чтобы осуществить дарение понадобиться получить согласие второй половины на дарение, причём оформленное нотариально.

Факт передачи имущества должен быть официально зарегистрирован, сделать это можно в Многофункциональном центре, Регистрационной или Кадастровой палате. Чтобы рассчитывать на успешный запуск процесса и такое же его завершение, следует подготовить документальную базу, включающую в себя:

  • заявление и договор дарения;
  • удостоверение личности обеих сторон;
  • кадастровый паспорт и справка БТИ;
  • документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на имущество у дарителя;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов на квартиру;
  • оценочную справку;
  • подтверждение факта оплаты госпошлины.

Важно помнить, что без последнего документа заявление не станут принимать к рассмотрению.

Форма и содержание

Форма заявления имеет установленный образец и заполняется оно в двух экземплярах. Насчитывает заявление всего два листа и не отличается особыми сложностями при заполнении, в большинстве ситуаций нужно просто поставить отметки напротив нужных вариантов.

в себя включает следующие положения:

  • название регистрационного органа, куда адресуется заявление;
  • информация о сторонах-участницах заключаемого соглашения (паспортные данные и СНИЛС);
  • объект регистрации;
  • вид сделки (в этом случае дарение);
  • данные о квартире и её характеристики;
  • желаемый способ получения документов;
  • какой документ должен быть выдан в итоге заявителю.

Где брать необходимые справки и бланки?

Бланк заявления можно взять у нотариуса или скачать его с сайта регистрирующего органа, там же можно взять и справку на дарение имущества, а также справку на эту процедуру. В БТИ заявитель получает оценочную справку, в паспортном столе — справку о числе проживающих на жилплощади человек.

Собранные документы проверяются сотрудником регистрирующего органа и принимается им. При обнаружении неточностей документы возвращаются на доработку. Если всё в порядке, то заявителю вручают расписку о получении от него документов, где проставляется дата выдачи решения.

Как составить дарственную на квартиру?

Как уже говорилось, особенных сложностей в составлении дарственной нет, нужно лишь взять соответствующий бланк и заполнить его. Между тем, относиться к этой процедуре нужно внимательно, соблюдая ряд важных правил:

  • наименование документа должно быть точным и понятным, например, «договор дарения квартиры» или квартирной доли, образец любого подобного соглашения легко найти в регистрирующей инстанции;
  • паспортные данные не должны содержать ошибок, это касается информации об обеих сторонах соглашения;
  • обязательно следует указать, что будет подарено со всеми необходимыми сведениями об объекте;
  • нести расходы по договору могут обе стороны, может и одна из них, этот момент также нужно чётко указать;
  • если даритель желает сохранить за собой некоторые права на недвижимость, например, проживание в квартире, то следует это указать в тексте;
  • следует указать также, кем является даритель, что он обладает дееспособностью и не имеет тяжёлых заболеваний, а также не находится под опекой;
  • обязательно следует внести пункт о том, что все возможные споры будут рассматриваться сторонами соглашения только в суде;
  • дата и подписи в конце договора должны быть проставлены в обязательном порядке.

Подписанный договор не означает, что оформление сделки завершено. Смену собственника квартиры нужно зарегистрировать, согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы осуществить данную процедуру необходимо в регистрирующую инстанцию подать заявление, дополнив его всеми документами, включая сам договор дарения и квитанцию об уплате пошлины. Срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней, хотя может оказаться большим.

Выдача положительного решения станет официальным актом завершения оформления прав собственности на переданное в дар имущество.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Стоит учесть, что если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то сделка не облагается налогом, в остальных случаях одариваемый должен заплатить налог, ставка которого составляет 13% (217 статья Налогового кодекса РФ).

Образец дарственной на дом

Дарственная на дом аналогична такому же документу на квартиру, здесь также нужны сведения об объекте сделки. Отсутствие подобной информации автоматически делает соглашение ничтожным, прежде всего, это касается указания на предмет соглашения, причём точного и однозначного указания.

Учитывая специфику домов, могут потребоваться дополнительные сведения о недвижимом объекте, например, если имеются дополнительные постройки хозяйственного назначения. Они обязательно должны быть указаны в соглашении, в остальном ни само соглашение о дарении дома, ни его регистрация не отличаются от квартиры.

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная может иметь своим адресатом и несовершеннолетнее лицо, закон не имеет никаких ограничений в этом аспекте. Но стоит помнить, что права подписи у несовершеннолетнего нет, за него могут делать этого родители или опекуны. В остальном никаких отличий от стандартной процедуры дарения и её оформления нет.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Если в договоре содержится пункт о вступлении соглашения в силу после смерти дарителя, то оно автоматически становится ничтожным (пункт 3 572 статьи Гражданского кодекса).

Тем не менее, срок передачи недвижимости может быть указан в соглашении, в этом случае смена собственника произойдёт после той даты, что указывается в договоре.

Тут имеется важный нюанс — если до наступления этой даты даритель умрёт, то сделка аннулируется, поскольку недвижимость становится частью общей наследственной массы. В этом случае договор законной силы не имеет.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/zayavlenie-na-darenie-kvartiry/

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: