Как объединить лицевые счета в приватизированной квартире

Содержание

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире по долям

Как объединить лицевые счета в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире? Необходимость ответа на данный вопрос возникает, когда собственники не могут определиться между собой, кто, как и когда будет оплачивать коммунальные услуги.

Чтобы не создавалось трудностей и конфликтов, достаточно разделить лицевые счета в приватизированной квартире. Это позволит точно распределить обязанности всех владельцев. Здесь же может возникнуть вопрос, как разделить неприватизированную квартиру? Эта ситуация мало что ставит в зависимость от жильцов.

Раздел неприватизированной квартиры, а именно её счетов, станет волей не граждан, а муниципалитета.

Понятие и причины раздела

В целях понимания того, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, необходимо определить понятие счёта.

Его смысл в том, что он устанавливается на всё жильё и подразумевает оплату коммунальных и сопутствующих им услуг. Это в первую очередь необходимо для содержания жилья.

Причём каждый собственник лично должен отвечать за обязанность платить по счетам, даже если идёт распределение квартиры по долям.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире представляет собой их распределение между владельцами. То есть закон говорит о том, что возможно поделить обязанность по оплате услуг, и каждая её часть будет соответствовать размеру доли в квартире.

При этом неважно, как происходит разделение счетов в приватизированной квартире, между родственниками, в том числе ближайшими, или нет. Главное при решении вопроса, как разделить лицевые счета и даже как объединить лицевые счета, это право на владение недвижимостью.

Тот же принцип действует и на неприватизированную квартиру, только решение будет приниматься совместно с органами власти.

Только собственники могут между собой решать вопрос о разделение лицевого счёта в приватизированной квартире. Просто зарегистрированные в квартире лица права голоса в этом вопросе не имеют.

Отдельно необходимо сказать о причине, по которой владельцы вообще приходят к выводу, что необходимо осуществить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире.

Чаще всего это просто желание распределить финансовые обязанности между собственниками, чтобы каждый из них выплачивал определённые суммы за те доли, что были приватизированы.

Раздельное исполнение обязательств в данном случае позволит также распределить и ответственность в случае просрочек по выплатам. По тому же принципу может действовать и обратная ситуация, а именно объединение лицевых счетов.

Причиной может стать и то, что сособственники квартиры не родственники. Нередки ситуации, когда жильё приватизируется несколькими лицами, которые просто договариваются о том, чтобы совместно владеть квартирой.

Можно ли поделить счета и как разделить ордер между такими лицами? Закон этого не запрещается, а прямо предусматривает, что раздел также возможен.

Процесс приватизации направлен как раз на то, чтобы переводить имущество в собственность конкретных лиц, соответственно, далее они сами принимают решения о том, как содержать жильё.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Для этого достаточно воспользоваться одним из трёх способа осуществления данной процедуры:

  1. Договорённость. В этом случае никаких юридических последствий такой вариант раздела счетов иметь не будет. Собственники просто договариваются в устной форме и платят согласно своим долям.
  2. Обращение в управляющую компанию. В такой ситуации достаточно обратиться в уполномоченную организацию и подать заявление на разделение счетов, но только с участием всех владельцев.
  3. Судебная инстанция. Это крайняя мера применяется, когда собственники не смогли договориться. Судебное решение станет основанием для разделения счетов, которое впоследствии произведут жилищно-коммунальные структуры.

Чаще всего достаточно обратиться в управляющую компанию, которая имеет все полномочия на проведение как раздела, так и объединения счетов.

В заявление необходимо указать, что причина раздела — это распределение обязанностей финансового характера. Если раздел изменяет порядок использования квартиры, то в нём будет отказано.

Сама процедура раздела счетов занимает немного времени. Главное, правильно подготовить необходимую документацию.

Кроме того, важно убедиться в том, что жильё находится в собственности, а не используется согласно какому-то договору.

Если же права на полное владение нет, то последовательность действий должна быть такая: приватизирую, регистрирую право, разделяю счета. Без первого шага не будет и дальнейших действий.

Необходимая документация

Как и любая другая процедура, разделение лицевых счетов подразумевает прохождение нескольких этапов.

Однако основным и главным является подготовка документов, так как управляющая компания, да и суд, если именно он был выбран для урегулирования спора, должны быть уверены в том, что права на квартиру, основания и условия для раздела имеют место. Именно поэтому важно подготовить бумаги, которые и будут отражать всю необходимую для процедуры информацию.

Перечень необходимых документов небольшой. Он универсальный, однако в суд обычно достаточно принести сам иск и документ о праве собственности, а вот остальной пакет бумаг уже будет передаваться в управляющую компанию.

Относят к такой документации следующее:

  • копия документа, который подтверждает право лица на владение конкретным имуществом, то есть свидетельства о регистрации права;
  • заявление;
  • копия документа, который устанавливает личность заявителя;
  • план объекта, который специально создается в бюро технической инвентаризации;
  • справки из БТИ (бюро техинвентаризации) и выписки из домовых книг;
  • копия документа, который подтверждает наличие лицевого счёта;
  • решение суда, если оно послужило основанием для разделения счёта.

Когда осуществляется первоначальное обращение в управляющую компанию без судебного разбирательства, перечень будет таким же, за исключением предоставления решения суда. Но когда решения суда нет, то должно быть согласие всех собственников, которое оформляется в письменном виде и прилагается к пакету документов.

Если один из собственников не даёт своего согласия на раздел счёта, то единственный выход — это обращение в судебную инстанцию.

Нередко встречаются ситуации, когда счета уже разделены, но один из собственников не выполняет своих обязательств. Закон устанавливает на этот счёт, что если один из владельцев не платит за коммунальные услуги, лишить квартиру их обеспечения нельзя, так как тогда пострадают другие собственники.

Прекратить предоставление коммунальных услуг можно только в том случае, если счета не оплачиваются полностью, это может быть как при объединённом счёте, так и при его разделении.

Способы и порядок разделения счетов

Процедура разделение счетов в квартире, которая была приватизирована, всегда зависит от того, каким путём решили пойти собственники.

Подобное мероприятие предполагает несколько вариантов действий, из которых будет вытекать и порядок.

При этом не каждый способ имеет точную регламентацию со стороны законодателя, поскольку рассмотрение вопроса о разделение счетов это личное решение собственников, а оно не всегда будет поддаваться регулированию нормативными актами.

Итак, прежде чем говорить о порядке раздела счетов, нужно подробно рассмотреть каждый из способов, которыми эту процедуру можно осуществить:

  1. Устная договорённость. Это способ неофициальный, то есть, даже если кто-то из собственников нарушит договорённость, то никакой ответственности не будет, так как по документам счета всё ещё не разделены.
  2. Обращение в управляющую компанию. Здесь также всё основывается на том, что владельцы договариваются и принимают решение о разделение счетов. Однако в этом варианте всё будет заверено официально, будут иметься документы, которые закрепят факт раздела счетов. Для этого нужно явиться в управляющую жилищными вопросами структуру, причём каждому из владельцев, подать заявление и представить ксерокопию документа о наличии права на квартиру. После этого будет открыто несколько счетов в соответствии с определяемым количеством владельцев, и каждый будет нести ответственность только за себя, не отвечая при этом за долги другого собственника. Ни о каких сроках при этом законодатель не говорит. По общему правилу следующие квитанции, которые должны прийти после подачи заявления, уже должны быть разделены между собственниками.
  3. Обращение в судебную инстанцию. Здесь необходимо помимо передачи основного пакета документов оплатить государственную пошлину, равную трёмстам рублям, и составить исковое заявление. В нём следует указать данные заявителя и обстоятельства, в связи с которыми и должно быть произведено разделение счетов. При этом суду не нужно уточнение, согласны на подобную процедуру другие собственники или нет. Данная инстанция может как отклонить иск, так и удовлетворить его. Практика показывает, что отказов много, так как большинство заявителей пытаются обойти договор социального найма в случае с неприватизированной квартирой, разделяя счета и, соответственно, собственность.

Иных способов для разделения счетов нет. Более того, юристы рекомендуют придерживаться последних двух, так как, даже если договорённость имеется между близкими родственниками, нет никакой гарантии, что обязанности будут исполняться надлежащим образом, а это может повлечь финансовые потери.

Квартиры, которые являются служебными, имеют только одного владельца или на которые наложен арест (иное ограничение), объектом рассматриваемой процедуры выступать не могут.

Относительно порядка следует сказать, что в случае с управляющими компаниями достаточно просто передать все необходимые документы и дождаться завершения процедуры. Когда осуществляется обращение в суд, то получить решение мало.

Дальше нужно передать его вместе со всеми документами в управляющую компанию, так как только данная структура имеет право разделять или объединять лицевые счета владельцев квартир.

При этом отказать компания не может, а если подобное произойдёт, то собственник может подать новый иск для разрешения спора, но только уже между ним и управляющей компанией.

Таким образом, разделение лицевых счетов допускается и является свободной для собственников процедурой, причём как для квартиры, которая была приватизирована, так и той, что остаётся в муниципальной собственности.

Главное, помнить об ограничениях и правилах, которые устанавливаются при совершении подобного мероприятия.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/razdelit-litsevoj-schet-kvartire.html

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Чтобы хозяин недвижимости имел возможность пользоваться коммунальными услугами, между ним и компанией заключается договор, в котором прописан порядок поставки услуг и оплаты счетов.

Личный лицевой счёт – это индивидуальный номер, если владелец квартиры меняется, смене подлежит и лицевой счёт.

Если в квартире проживает больше одной семьи, могут появиться проблемы с оплатой коммунальных услуг, ведь непонятно, кто сколько киловатт света израсходовал и как много кубометров воды утекло.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире в такой ситуации кажется самым логичным решением. Но сделать это не так просто.

Граждане лишь могут получить отдельный счёт согласно доле, находящейся в их собственности. Так владелец каждой доли получает свою квитанцию, но провернуть такое можно только если у объекта недвижимости есть несколько собственников.

Юридический аспект

Такого понятия юристы не знают, в быту разделением счетов именуется выделение каждому владельцу доли в квартире доли в оплате ЖКУ.

Провести сделку можно только если оформлено право долевой собственности и у каждого проживавшего на этой территории есть свидетельство. В нем должны быть указаны размеры принадлежащей ему жилплощади.

Задаётесь вопросом, можно ли разделить счета если квартира приватизирована? В таком случае помните, что в процессе формирования лицевого счета будут браться в учёт такие моменты:

  1. площадь самого помещения;
  2. сколько жильцов здесь прописано.

Это ключевые факторы, которые помогут разделить договор об оплате коммуналки. Поскольку каждый из совладельцев имеет равные права на использование жилплощади, то и обязанности по оплате на них ложатся в равной степени.

Лучше сформировать отдельный платёжный документ заранее, чтобы потом не иметь проблем и решать вопросы мирно.

Делёж возможен только если соблюдаются такие условия:

  • только собственнику доли можно получать отдельный счёт. Регистрация на территории не даёт такую возможность;
  • если квартира муниципальная, то делёжка невозможна;
  • если квартира однокомнатная, то разделить счета не получится;
  • если владельцы отдельных долей соединены родственными связями, то это не оказывает никакого влияния на процесс разделения лицевого счета в приватизированной квартире.

Обращение в управляющую компанию

Если все собственники квартиры согласны решать вопросы полюбовно, то проще всего будет выполнить деление в УК. Заранее готовится заявление, которое составляется каждым собственником и дополнительно к нему прикладываются копии свидетельства о собственности на недвижимое имущество.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире в таком случае? Коммунальщики сделают все сами, платежи в итоге равномерно разделят между собственниками и каждый будет обязан выплачивать только его часть.

Ежемесячно каждому из них будет приходить отдельная квитанция и долг будет делиться поровну. Следует понимать, что если квитанцию разбивают на несколько семей, то это никоим образом не оказывает влияние на распределение долей и не сделает квартиру коммунальной.

В результате имущественные права граждан никак не нарушаются, а лишь порядок оплаты потребляемых услуг будет несколько изменён.

Процесс составления заявления на разделение потребует соблюдения строгих правил. В нем обязательно должны быть такие пункты:

  1. полные данные о заявителе: его ФИО, прописка, паспортные данные, номера мобильного для связи;
  2. сведения о тех лицах, которые желают получить дополнительные счета;
  3. обозначение, какие доли в квартире принадлежат собственникам и на каком основании;
  4. подписи всех сторон, которые доказывают факт согласия на проведение раздела.

Судебное разбирательство тоже возможно

Порядок использования частей квартиры и в частности совершения оплаты за коммуналку – здесь скрывается масса сложностей.

Если по какой-то причине прийти к соглашению не получается, то есть смысл проконсультироваться с опытным юристом, который подскажет, как лучше поступить. После чего можно начинать готовить исковое заявление в суд.

Любой из собственников имеет право подавать в суд, где решат проблему, как разделить счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении стоит просить суд провести раздел сообразно имеющимся в собственности долям и приложить к нему пакет документов, который состоит из:

  • копии паспорта заявителя;
  • поэтажного плана объекта и технического паспорта на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • ксерокопии лицевого счета;
  • дополнительно придётся оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Такими делами занимаются мировые судьи и в целом процедура рассмотрения дела проводится по упрощённой схеме. Все владельцы помещения не обязаны присутствовать на заседаниях, достаточно одного заявителя, который имеет в собственности долю.

Спустя 30 дней с момента подачи заявления проводится заседание, а ещё через 10 собственник может получить на руки постановление суда.

Если же собственник только один, а все остальные проживающие лишь прописаны здесь, то выделить счета не предоставляется возможным.

В такой ситуации собственник может предложить своим сожителям иные способы, как вносить плату за ЖКУ так, чтобы нагрузка на бюджет была меньше. Как вы видите, в процессе не придётся сталкиваться с особыми сложностями и бюрократических проволочек здесь тоже минимум.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/zhkx/razdelenie-licevogo-schyota-v-privatizirovannoy-kvartire/

Причины и правила разделения лицевого счета

В современных финансовых и экономических условиях процедура разделения лицевых счетов обладает повышенной необходимостью.

Одновременно с этим с точки зрения юриспруденции это весьма неоднозначный процесс. Эта процедура предполагает разделение между зарегистрированными жильцами квартиры или дома обязанностей по оплате услуг ЖКХ.

Иначе говоря, для каждого зарегистрированного лица будет оформлена отдельная квитанция для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Законодательное регулирование данного вопроса

С точки зрения юристов процедура раздела лицевых счетов представляет собой процесс перезаключение договора найма.

Ранее до 2005 года регулированием данной процедуры занималась статья 86 ЖК РСФСР. Данный кодекс никак не регламентирует оформление этого процесса, по этой причине некоторые службы ЖКХ могут отказать гражданину в проведении этой процедуры.

После вступления в силу нового Жилищного кодекса, где прямо запрещено создавать коммунальные квартиры, даже среди профессиональных юристов возникли споры в отношении возможности разделения лицевого счета.

На сегодняшний день существует две позиции по данному вопросу:

  • Оплату за ЖКУ невозможно разделить;
  • Оплата за услуги ЖКХ разделяется, как и прежде при действии предыдущего Жилищного кодекса.

С точки зрения Верховного суда РФ судьи обладают возможностью отказать в удовлетворении искового заявления, которое требует перезаключение договора найма, ссылаясь на 6 пункт Типового соглашения о социальном найме, а также на статью 67 ЖК РФ.

По мнению ряда специалистов из юридической сферы подобные судебные отказы полностью противоречат некоторым статьям Конституции РФ, но как показывает практика, ссылка на Конституцию в рамках судебных разбирательств является малоэффективной мерой.

Разделение лицевого счета при проживании в квартире или доме лишь членов одной семьи является крайне сложной и даже почти невозможной процедурой. Суд может удовлетворить подобное прошение лишь в том случае, если на одной жилплощади проживают люди, которые не имеют родственных связей. Суд позволит осуществить эту процедуру, опираясь на пункт 4 статьи 69 ЖК РФ.

Способы осуществления данного процесса

Раздел лицевого счета может потребоваться, если в одной квартире или одном доме проживает две и более семьи.

Для решения этой проблемы можно воспользоваться двумя методами:

  • Приватизация жилья с последующим его разделом;
  • Обращение в ЕИРЦ для выделения отдельной доли при оплате услуг ЖКХ.

Для реализации второго метода необходимо предоставить заверенное у нотариуса согласие всех лиц на оплату услуг ЖКХ, проживающих на конкретной жилплощади.

Зачастую граждане в ЕИРЦ получают отказ на реализацию подобного прошения даже при наличии нотариально оформленного соглашения. При подобном развитии событий потребуется обратиться в суд.

Если же в результате судебного разбирательства гражданин получает разрешение на раздел лицевого счета, то сотрудники ЕИРЦ будут обязаны выполнить данное решение суда.

В отдельных регионах РФ суды зачастую удовлетворяют подобные иски. Судьи позволяют разделить оплату между всеми проживающими в квартире или доме лицами, основываясь на статье 249 ГК РФ, а также на статье 155 и 156 ЖК РФ. После этого органы ЖКХ будут вынуждены составить новые соглашения.

Основные особенности и порядок

При разделе лицевого счета в приватизированной квартире необходимо помнить о том, что изначально у подобного жилья существует единый лицевой счет. Технически разделить оплату за коммунальные услуги будет крайне сложно или даже невозможно, независимо от количества проживающих в квартире долевых собственников.

В том случае, если речь идет о коммунальной квартире, в которой все отдельные комнаты были приватизированы на отдельных людей, то раздел лицевого счета будет являться обязательной процедурой, ведь каждый человек обязан отвечать, лишь за свою личную часть жилья.

В коммунальных квартирах приборы подсчета потребления услуг ЖКХ имеют статус общедолевой собственности. По этой причине, показания счетчиков будут в равной доле делиться среди всех собственников.

Органы ЖКХ зачастую идут навстречу жильцам коммунальных квартир в вопросе раздела лицевого счета.

При этом стоит помнить о том, что при отказе в оформлении раздела лицевого счета всегда можно обратиться в суд.

Если речь идет о разделе лицевого счета в муниципальной квартире, то следует помнить о том, что плата за услуги ЖКХ должна вноситься нанимателем подобного жилья, именно на него будут зарегистрированы все коммунальные счета. Действующие нормы ЖК РФ дают право нанимателю составлять с иными жильцами муниципальной квартиры различные соглашения, в рамках которых может быть регламентирован порядок оплаты за услуги ЖКХ.

При отсутствии подобного договора между лицом, что нанимает муниципальное жилье, и членами его семьи, что также проживают на этой жилплощади, оплата за услуги ЖКХ должна будет делится в равных долях между ними.

Единственным исключением будут несовершеннолетние лица. При этом весь груз ответственности перед наймодателем будет нести непосредственный наниматель жилья.

Вместе с этим наниматель имеет право взыскать с других проживающих в квартире лиц деньги за пользование ими услугами ЖКХ.

Некоторые наниматели муниципального жилья пытаются переложить проблему о взыскании средств с других лиц, проживающих в такой квартире, на непосредственного собственника недвижимого имущества.

Правда подобная задумка не будет реализована в связи с тем, что это будет прямо противоречить действующему законодательству.

Все обязанности по оплате счетов за использование услуг ЖКХ полностью возлагаются на нанимателя.

Основные причины и схема разделения

По своей сути процесс раздела лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ представляет собой переоформление договора найма или подписание добровольного соглашения о долевой оплате за пользование услугами ЖКХ между лицами, которые проживают в квартире.

Среди основных причин, вынуждающих людей инициировать процедуру раздела лицевого счета, можно выделить следующие:

  • Разрыв брачных отношений при дальнейшем проживании бывших супругов в одной квартире;
  • Совместное проживание нескольких семей;
  • Совместное проживание в квартире граждан, не имеющих родственных связей;
  • Конфликт между жильцами квартиры или дома.

Реализация разделения лицевого счета — это крайне сложный процесс. В большинстве случаев это возможно осуществить лишь в рамках судебного разбирательства. Но даже в этой ситуации нет никакой гарантии того, что суд вынесет решение, позволяющее разделить оплату услуг ЖКХ.

Составление судебного иска

Скачать образец искового заявления для обращения в суд.

На подачу иска для раздела коммунальных платежей между лицами, что совместно живут в одной квартире, имеет право как непосредственный собственник, так и любое иное лицо, что проживает на этой спорной жилплощади.

Подача заявления происходит в судебной канцелярии суда по месту расположения жилья. Стоимость подобного иска не нуждается в определении ведь это судебное разбирательство не относится к имущественному. Истцу достаточно будет оплатить государственную пошлину, размером в 200 рублей.

Перед  тем как подать иск, истцу потребуется собрать определенный пакет документов, в который необходимо включить:

  • Выписка из домовой книги;
  • Копия номера счета по оплате за услуги ЖКХ;
  • Копия документа, который подтверждает факт совместного проживания нескольких людей, что не имеют между собой никаких семейных связей, например свидетельство о разводе;
  • Справка, полученная в местном БТИ;
  • Чек о погашении судебного сбора.

Мировой договор

Необходимо понимать тот факт, что составленный между жильцами квартиры добровольный договор о разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг не имеет никакой юридической силы.

Даже при наличии подобного соглашения органы ЖКХ, скорее всего, откажут в просьбе разделить лицевой счет. Единственным выходом из такого положения будет обращение в суд. В суде может быть принято к сведению наличие данного добровольного соглашения, но скорее всего, оно никак не повлияет на конечный приговор.

Касаемо составления данного договора, то он составляется в свободной форме с небольшой выкладкой основных аргументов в пользу необходимости разделения лицевого счета.

Также в нем необходимо указать всех проживающих в квартире людей, которые согласны на долевую оплату за использование услуг ЖКХ.

В конце все участники этого соглашения должны поставить свою подпись, что будет выступать в качестве подтверждения их согласия на инициирование проведения такой процедуры.

О правилах проведения процедуры разделения лицевых счетов на оплату ЖКУ смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevogo-scheta.html

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Жилищное законодательство претерпело изменения уже порядка десяти лет назад, и с того момента запрещено открывать различные счета для одного помещения. Однако совладельцы вправе оплачивать коммуналку в соответствии с долей квартиры, которой они владеют.

По большому счёту, это как раз и является разделом, только в формальном плане. Ниже постараемся разобраться с процессом разделения лицевого счёта в квартире, которая приватизирована несколькими собственниками.

Раскроем вопросы необходимости данной процедуры, перечислим нужные документы, а также разъясним, куда следует обратиться в случае возникновения такой потребности.

Понятие лицевого счёта

Лицевой счёт выступает в роли «идентификатора» предоставления счёта, связанного с совершением выплат за коммунальные услуги. Во время операции расчёта в квитанции указывают фамилию конкретного плательщика, которому, в случае невыплат начисленных платежей за пользование коммунальными услугами, ЖКХ предъявит судебный иск.

Участились случаи, когда при перепродаже жилья новоиспеченные хозяева забывают переоформить лицевой счёт. Помимо забывчивости существует также и проблема незнания элементарных законодательных требований.

Как результат, все счета будут «по привычке» приходить на имя прошлого владельца.

По сути, это не влияет на процесс погашения долга и не несёт правовую ответственность, однако в дальнейшем новый владелец обязательно столкнётся с определёнными неудобствами, связанными с имущественными вопросами.

Процесс разделения лицевых счетов

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире опирается на ряд ключевых моментов.

В соответствии с законом, предоставление коммунальных услуг производится, основываясь на предварительно заключенный договор об оплате коммуналки и обслуживании придомовой территории с владельцем квартиры.

Заключенный договор непосредственно связан с порядком пользования жильём. К основным параметрам относятся:

  • Квартирная площадь;
  • Все прописанные жильцы.

Такой документ заключается с одним из владельцев квартиры, и именно он обязан ежемесячно производить оплату коммуналки.

В соответствии с законодательством, если квартира приватизирована – каждый член семьи может пользоваться жильём и благами на равных правах.

Соответственно, ответственность за своевременное погашение долгов по коммунальным счетам возлагается на всю семью в равном объёме. В случае, когда возникают проблемы и кто-то отказывается платить, представляется необходимость разделить лицевые счета.

Причины разделения лицевого счёта

Если жильё принадлежит государству или же муниципалитету, то процесс раздела лицевого счёта невозможен. Однако в случае с приватизированным жильём, оплата коммуналки может быть рассчитана для каждого совладельца в индивидуальном порядке.

Такой процесс помогает распределить груз по платежам по равным долям. Обратите внимание, что отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, ни в коей мере не влияет на разделение лицевого счёта.

К основным причинам разделения можно отнести:

  1. разведённых супругов, которые в силу обстоятельств вынуждены проживать на одной жилплощади;
  2. проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственные связи и жлающие вносить оплату только за себя.

Разделение через УК

Такой вид разделения предполагает подачу заявления, подписанного собственниками, копии свидетельства о праве на квартирную долю, копию паспортов и план БТИ в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом.

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке.

Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты.

В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).

Разделить лицевой счёт вправе только наниматель. В конечном итоге, происходит изменение сути договора найма, а квартира превращается в некое подобие коммунальной. В результате, члены семьи становятся соседями в прямом смысле слова. Лицевой счёт может поделить следующий гражданин:

  • дееспособный;
  • совершеннолетний;
  • гражданин РФ;
  • зарегистрированный в квартире.

Подавая исковое заявление в суд, необходимо чётко определиться с порядком использования жилья, проще, кому какая комната достанется.

После вынесения положительного решения судом условия проживания каждого совладельца не могут ухудшаться.

В результате, квартира будет находиться в общем пользовании, однако каждый совладелец будет являться собственником отдельной жилой части, за которую он обязан будет вносить плату.

Как показывает судебная практика, положительный исход дела не особо влияет от согласия жильцов. В случае положительного ответа и утверждения разделения лицевых счетов, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию.

Перечень необходимых документов

Чтобы разделить коммунальные платежи, каждый совладелец жилья обязан подать заявление в ЖКХ. В районный суд должны подаваться следующие документы:

  1. исковое заявление;
  2. копия паспорта;
  3. план квартиры, выписанный из бюро технической инвентаризации;
  4. выписка из домовой книги;
  5. ксерокопия финансового счёта.

В дальнейшем, каждый жилец сможет распоряжаться собственной частью квартиры по своему усмотрению, не спрашивая мнения так называемых соседей. В результате отдельный жилец будет оплачивать часть квартиры, отошедшую по решению суда. Для корректной оплаты необходимо произвести перерасчёт, открыть новый лицевой счёт и составить актуальный договор.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/razdelenie-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire/

Как в соответствии с законом разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Для того чтобы провести разделение лицевого счета в приватизированной квартире, нужно определиться с самим понятием, что это такое.

Бытует мнение, что если разделить счет, то могут поменяться права собственника на квартиру и все остальные проживающие могут лишиться своих долей во владении помещением.

Лицевой счет представляет собой документ, по которому проживающие в квартире могут оплачивать услуги. Он, обычно, оформляется на ответственного квартиросъемщика.

Бывает, что в помещении проживает несколько родственных семей, и они не очень ладят в вопросе кто и за что должен платить.

Иногда некоторые из них совсем не платят за услуги, тогда приходится отдуваться всем остальным, чтобы не допустить образования и постепенного увеличения суммы долга.

Существующие трудности заставляют честных плательщиков разделять оплату на части в зависимости от количества проживающих.

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире осуществляется путем определения финансовой ответственности каждого члена семьи или группы родственных лиц за оплату проживания на данной территории. В лицевом счете отмечаются данные конкретного ответственного лица за нарушение оплаты, к которому будут предъявляться претензии в случае непоступления денег в службы.

Сам по себе этот документ не определяет права собственности и наследования и является финансовой бумагой. Иногда после покупки помещения новый владелец по разным причинам не переоформляет лицевой счет на себя. Тогда ему приходят счета на имя прежнего хозяина. Ничего страшного в этом нет, если он исправно их оплачивает. Жилья он не может лишиться по такому недоразумению.

Ранее закон позволял разделять квартиру владельцам путем заключения с каждым желающим отдельного договора на право проживания и оплаты услуг.

Совершеннолетний квартиросъемщик мог после 18 лет подать запрос на выделение его части в квартире и перезаключения с ним отдельного соглашения. Порядок предусматривал судебное решение по данному вопросу.

После такой процедуры оплата лицевого счета менялась, и каждый производил отчисления только за положенную ему жилую площадь.

Следовательно, после такого разделения часть квартиры, чаще всего отдельная комната, принадлежала заявителю. Он мог ее продать или подарить, прописать в ней других лиц без ведома остальных квартиросъемщиков.

По сути, жилье приобретало вид коммунального. Пользоваться остальными местами приготовления пищи и гигиены все жители продолжали в общем порядке, оплата приходится разделять на всех или по отдельному соглашению.

До 2005 года задача, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, решалась методом изменения договора найма или собственности. Эта процедура предусматривала появление нового денежного счета на основании выделения судом человеку права на часть его собственности в этом жилье. Бывшие члены семьи становились соседями по коммунальному жилью.

Как разделить лицевые счета на квартиру после

Существующее ранее положение вещей привело к тому, что постепенно образовалось множество коммунальных квартир общего пользования.

Сейчас жилищным законодательством не предусмотрено составление отдельного документа государственного найма с каждым желающим отделиться членом семьи ответственного нанимателя. Проблема массового превращения квартир в коммунальные жилища решена. Но на ее месте возникла другая сложность.

Много семей ответственных квартиросъемщиков или отдельных собственников вынуждены оплачивать услуги за всех проживающих в помещении лиц, даже если те не хотят выполнять свои расчетные оплаты.

Есть положение, по которому за такого нерадивого жителя можно платить, но по истечении определенного времени подать в суд исковое прошение с требованием высчитать с него сумму в свою пользу, уплаченную за его бездействие.

Такие обращения в суд не всегда имеют положительное решение, так как нужно очень много документов, подтверждающих оплату именно порядочным жильцом. В таком случае встает задача, как разделить лицевой счет, по новому закону.

Как разграничить лицевые обязательства

В настоящее время эта процедура означает, что каждый владелец доли в квартире получает отдельный финансовый документ, именующийся лицевым счетом на оплату ЖКХ.

Государственная квартира

Что касается раздела счета в муниципальной собственности, то есть два варианта — через суд и по добровольному согласию. Регистрация такого соглашения на разделение оплаты в добровольном порядке происходит в присутствии нотариуса. С заверенным документом нужно прийти в соответствующее учреждение и составить заявление с просьбой о разделе счета.

Практика ведения подобных дел показывает, что скорее и проще решаются такие вопросы в суде. Многие квартиросъемщики несогласны с предложенными вариантами, иногда бывает против ответственный наниматель. При таких разногласиях подается коллективный иск на раздел финансовых платежей.

Если квартира приватизирована или ее будут приватизировать

Прошение подается в те службы, от которых поступают счета за оплату. Иногда разделение требуют для всех жильцов, в некоторых случаях требуют выделить счет на одного конкретного человека.

Если кто-то из собственников не желает определять для себя индивидуальный счет, а к внесению финансов относится спустя рукава, тогда другие владельцы подают заявление с требованием разрешить этот спор в принудительном порядке.

По окончании процедуры каждый дольщик в квартире будет оплачивать услуги ЖКХ и коммунальных служб по индивидуальному лицевому счету, который он будет получать ежемесячно, и ответственность будет нести лично за нарушение оплаты. Права собственности на квартиру не изменятся независимо от того, разделять текущие выплаты или нет.

Реальное положение вещей показывает, что такой вариант расчета для семей, проживающих в общем жилье и не могущих договориться о количественных долях в оплате, является уместным и целесообразным.

Условия, когда раздел не производится

  • Нельзя разбить на части лицевой финансовый счет на оплату услуг в жилом помещении служебного назначения.
  • Квартира принадлежит одному человеку, а все остальные жильцы владельцами долей не являются.
  • Если на операции с квартирой наложен судебный арест, она находится в залоге или выставлена на торги.

Порядок обращения в органы

  1. Бумаги о праве собственности на помещение. Если не происходило выделение частей от общего жилья, тогда их определит судебный орган по заявлению. Для жильцов муниципального жилья предоставляется договор найма на всех заинтересованных лиц.

  2. Документы относят в управляющую контору и составляют заявление. В нем указывается конкретный размер долей каждого собственника. Согласно этим частям и будет произведено разделение оплаты за услуги.

Если все оформлено правильно, то уже через месяц все семьи получат отдельные квитанции, и споров по вопросу расчетов за жилье возникать не будет.

  • Наталья Игоревна Симакова
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/dokumenty/kak-razdelit-licevye-scheta-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: