Как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС

Содержание

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС

Законодательство РФ в отношении землепользования четко разграничивает разные категории земельных наделов и вид деятельности, которую на них можно вести. Выделяется только две категории участков под застройку: сельхозназначения и градостроительства.

Но для ведения строительства дома на сельскохозяйственных землях необходимо соблюдение условий, отраженных в отдельной статье «Можно ли построить дом на земле сельхозназначения». Альтернативный вариант – изменить категорию. Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС пойдет речь далее.

Чем отличается ИЖС от сельского хозяйствования

Чтобы понимать цели и задачи смены категории нужно определить, чем отличается земля сельхозназначения от ИЖС.

Особенности ИЖС

С правовой точки зрения ИЖС – это возведение дома с последующим правом регистрации места проживания в нем, включая присвоение адреса.

Право построить жилой дом предоставляется на те категории, которые согласно Классификатору ВРИ имеют такой вид использования, как строительство жилого сооружения. На участках категорий 1.1 – 1.18 (сельскохозяйственные наделы) строить капитальный жилой дом нельзя, за редким исключением.

Использование участка сельхозназначения под ИЖС

Использование участка сельхозназначения под ИЖС допускается в рамках деятельности КФХ, а также при получении разрешительных документов от местной администрации.

Но оба варианта не подходят под долгосрочные перспективы, особенно, если собственник не планирует заниматься сельским хозяйством на территории.

В случае не использования участка по целевому назначению в течение трех лет, его могут обратно вернуть в муниципальное владение, и расположенный на его территории дом не будет препятствием.

Также на земли под ИЖС предоставляет налоговый вычет, что снижает затраты. Но если после смены категории дом так и не был построен в течение 10 лет, то налог напротив возрастет вдвое.

Категории 2.1 и 2.2 допускают индивидуальное строительство одновременно с ведением дачного или подсобного хозяйствования, но с рядом оговорок.

Однако участки в рамках населенного пункта более обустроены, имеется централизованная газификация, водоснабжение, расчищаются подъездные дороги и прочие блага.

Поэтому если в планах долгосрочное проживание в доме, расположенном изначально вне черты населенного пункта, рекомендуем изучить порядок того, как оформить земли сельхозназначения в ИЖС и перевести надел.

Законодательная база – можно или нет?

Правовое регулирование вопроса, можно ли землю сельхозназначения перевести в ИСЖ, возложено на ЗК РФ и Закон № 172-ФЗ. Указанный законодательный акт допускает перевод земель в другие категории, но с соблюдением процедуры и принципов. Так особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие ВРИ:

  • доказывание нецелесообразности сохранения статуса земли сельхозназначения;
  • длительность процедуры;
  • высокий риск отказа;
  • достаточно высокая стоимость;
  • включение земли в состав населенного пункта.

Риски отказа сопряжены тем, что, если надел выводится из состава сельскохозяйственных земель, то он должен быть включен в состав градостроительных, а это невозможно, если он находится в окружении других участков, относящихся к землям сельхозназначения. Итого, смена возможна, но процедура достаточно длительная и сложная.

Порядок и сроки переоформления земли под ИЖС

Как отмечалось инструкцию того, как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС, регламентирует Закон № 172-ФЗ, принятый в 2004 году, имеющий ряд поправок. Для совершения операции необходимо подать ходатайство с прошением совершить перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС.

Кроме ходатайства подаются еще бумаги, подтверждающие владение участком, его кадастровую стоимость и обоснование необходимости совершить перевод. Единственно верная причина, мотивирующая сменить категорию – невозможность дальнейшего целевого использования.

Разумеется, этот факт необходимо подтвердить документально.

Подается ходатайство в специальный орган при местной администрации либо исполнительный орган РФ. Срок рассмотрения обращения зависит от получателя.

Если направляется запрос в местную администрацию, то 2 месяца, если в централизованную – 3 месяца. Резолютивный документ – акт о переводе или акт об отказе в переводе.

Для отправки ответа у государственного или местного органа есть 14 дней. Отказ, который заявитель посчитает необоснованным, можно оспорить.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС невозможен (ст. 4 Закона №172-ФЗ), если:

  1. Установлен запрет на смену целевого использования конкретного участка.
  2. По результатам экспертизы данное действие является нецелесообразным.
  3. Невозможность провести изменение вследствие территориального расположения надела, на базе планировки территории либо основываясь на землеустроительной документации.

Не рассматриваются ходатайства, составленные не по форме, с нарушением требований, либо, если отсутствуют прилагаемые к обращению обязательные документы.

В случае вынесения положительной резолюции, акт направляется государственному регистратору, для внесения данных в реестр. Срок для этого – 5 дней. Для совершения регистрации и уведомления собственника у регистратора есть семь дней.

Порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС определяет, что смена целевого использования официально утверждается с даты внесения данных в реестр.

Дополнительно изменять какие-либо правоустанавливающие документы собственнику не нужно.

Документы для обращения

Конкретный перечень обязательных бумаг, которые надо подать для принятия решения о смене целевого использования конкретного участка, отражен в ст. 2 Закона № 172-ФЗ, регламентирующим, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС. Заявителем предоставляется:

  • ходатайство;
  • кадастровая выписка;
  • копия паспорта;
  • копии учредительных бумаг для юридического лица;
  • копии паспорта и доверенность на представителя;
  • выписка из реестра прав на недвижимость;
  • согласие владельца;
  • результат экологической экспертизы (если необходимо).

Образец ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного назначения можно скачать по ссылке. Все бумаги, подаваемые в копии, должны быть удостоверены надлежащим способом.

Стоимость перевода

Сельскохозяйственные земли в РФ имеют наибольшую кадастровую стоимость, а все налоги и сборы на участки, рассчитываются как раз на основании кадастровой стоимости.

Поэтому смена переоформление земли сельхозназначения в ИЖС снизит доход в бюджет с конкретного участка, что нецелесообразно с точки зрения наполнения бюджета. Намного эффективней проводить смену или дополнительное разрешение ВРИ, без изменения категории.

Однако с точки зрения владельца, не намеренного заниматься сельскохозяйственной деятельность, выгодней провести смену категории.

Стоимость перевода земель сельскохозяйственного назначения состоит из:

  • компенсации в размере 30% от кадастровой цены;
  • расходы на проведение экологической экспертизы;
  • стоимость подготовки проектной документации;
  • стоимость оплаты регистрационных услуг;
  • расходы на получение справок и выписок.

Также на цену оказывает влияние размер участка и расходы, связанные с подготовкой ходатайства, обоснования целесообразности смены категории. В каждом случае владелец рассчитывает индивидуально выгодность для себя смены категории из сельскохозяйственных наделов в участок под ИЖС.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/perevod-zemli-iz-selxoznaznacheniya-v-izhs/

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС

Земельные территории сельскохозяйственного назначения — участки, которыми пользуются в виде фермерского хозяйства. Или для производства продукции, которая относится к сельскохозяйственным угодьям.

Согласно Федеральному закону под номером 172 ЗК, местные законодательные акты также обеспечивают перевод отдельных сельскохозяйственных земельных территорий. Для того чтобы это осуществить, потребуется собрать список документов. Это поможет административным и кадастровым органам принять решение о подобной возможности, а также, напротив, исключить сам запрет.

Отличия земель сельхозназначения от земли под ИЖС

Если сравнивать СНТ и ИЖС (чем они отличаются — написано в этой статье), то можно выделить два важных момента. При покупке земельной территории под индивидуальное строительство, на нем можно возводить различные объекты с последующим целевым значением. Основное условие — они должны отвечать стандартным требованиям, которые, как правило, относятся к типичным жилым сооружениям.

Особенность земель под СНТ состоит в том, что на них можно возвести абсолютно любой строительный объект, даже маленький сарай. Существенный недостаток — невозможность прописаться. Ведь строение должно обладать оптимальной инфраструктурой и отвечать всем необходимым условиям для последующего проживания.

Таким образом, земельные территории имеют отличия. Если понять суть каждого, можно с легкостью определиться, какой тип земли лучше всего приобрести.

Можно ли перевести землю сельхозназначения в ИЖС?

При необходимости, вы можете осуществить перевод одного участка в другой. Основы находятся в законе Земельного кодекса под номером 172.

По содержанию этих документов понятно, что каждый приобретаемый участок предварительно должен быть закреплен к какому-то населенному пункту. Для перевода понадобятся причины, которые вы должны обосновать в соответствующих органах местной власти.

При анализе кадастровой цены самый дорогой вид участка считается территория сельхозназначения. Поэтому чтобы ее перевести, вы должны доказать необходимость инициации этой процедуры.

Если вы не знаете, как перевести участок из сельхозназначения в ИЖС, то обратите внимание на главный документ — Градостроительный кодекс Российской Федерации. Именно в нем прописаны нюансы, из-за которых вы не сможете поменять один тип земли на другой. Учитывая предписывающую инструкцию, осуществляется разделение территории по целям использования.

Если участки расположены за пределами имеющей инфраструктуры, перевод может быть осуществлен после изменения процедуры межевания. Это возможно только в том случае, если:

  • Земля находится вблизи населенного пункта согласно генеральному плану функциональных зон;
  • Планирование этих зон в качестве целевого назначения для последующего развития населенного пункта.

Подведя итоги, можно сказать, что осуществить перевод земельной территории все-таки возможно, но только в индивидуальных случаях. Тогда, когда нет никаких препятствий.

Порядок перевода земель сельхозназначения под ИЖС

Если вы хотели купить участок под ИЖС, но по какой-то причине получили территорию в другой категории, об его переводе следует самостоятельно побеспокоиться.

Всем процессом по переводу можно управлять самостоятельно. Но далеко не каждый гражданин Российской Федерации понимает, как это можно осуществить.

Итак, если вы не знаете, как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС, нужно сделать следующее:

  • Передать ходатайство. Чтобы перевести землю из одной в другую категорию, нужно обратиться в государственный орган власти или орган местного самоуправления для подачи такого документа. В нем должны быть указаны:
    • Порядковый номер земельной территории;
    • Тип земельного участка и категория, в которую следует его перевести.
  • Дополнительно должны быть приложены следующие документы:
    • Информация о территории из учета кадастровой недвижимости. Можно также предоставить паспорт на этот участок;
    • ЕГРЮЛ или ЕГРИП — для юридического лица или индивидуального предпринимателя.

После передачи всех необходимых документов, рассмотрение ходатайство осуществляется в обязательном порядке. Законодательные документы гласят, что орган государственной власти может отказать лишь в двух случаях:

  • Если представленные документы были поданы не собственником;
  • Если полученные документы недействительны или представлен не весь список.

Окончательное решение будет получено через 60 дней или позже после передачи ходатайства на рассмотрение. При этом ответ отправляется собственнику в течение двух недель.

Документы для перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

Как уже говорилось выше, помимо ходатайства для перевода земли вам нужно предоставить документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Если нет такого документа, то договор аренды;
  • Кадастровая карта масштабом 1 к 500, на которой находится соответствующая территория;
  • Подробные координаты территории. Как правило, основываются на использовании местной городской системы;
  • Справка о том, что территория находится в пределах населенного пункта или никакого отношения к нему не имеет;
  • Межевое дело на землю и кадастровый паспорт.

В зависимости от города, где предоставляются подобные документы, общий список может быть изменен в соответствии с внутренними региональными или городскими законами.

Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС?

Цена перевода участка в 2018 году под ИЖС составляет 30 процентов от итоговой цены по кадастру. Иными словами, оплачивать нужно будет госпошлину.

Чтобы уточнить стоимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра, где вам с легкостью предоставят выписку из государственного реестра. Если вы хотите доверить работу юристу, то стоимость перевода обойдется существенно дороже.

Средняя цена юридических услуг — 25 тысяч рублей. Все зависит от сложности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://ahrfn.com/izhs/perevod-zemli-iz-selxoznaznacheniya-v-zemli-izhs.html

Как перевести земли сельхозназначения в ИЖС — сколько стоит и можно ли перевести

В данный момент стало очень актуально загородная застройка. Как прекрасно иметь дом недалеко от города. Так, рассуждает большая часть населения. При этом важнейший вопрос, земля под постройку. Ее необходимо купить или она уже есть в собственности. Вот в этом вся соль. Какую землю необходимо приобретать. Как перевести надел под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?

Виды участков земли

Наделы распадаются на некоторые категории. Все они прописаны в Земельном Кодексе РФ. Отличия наделов и можно ли возводить дом своей мечты на конкретной земле.

Категория участков – доля от целого государственного фонда земли, которая подразделяется на прямое применение и имеет определенный правовой режим. Все наделы делятся на категории:

  • сельхозназначения;
  • промышленную, энергетическую, транспортную, наделы под космическую деятельность, под оборону, безопасность и другого специализированного применения;
  • под поселения;
  • особо оберегаемую местность и объекты;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • наделы запаса.

Также есть формулировка разрешенного вида использования (РИВ). Его может быть великое множество. Пример, под ИЖС, под ведение личного подсобного хозяйства, под жилищное строительство, под организацию крестьянско-фермерского хозяйства и т. п. Наделы разнообразных категорий могут совмещать одинаковый вид пользования.

Возведение собственного дома допустимо для 2-х категорий, на сельхозназначениях и поселениях. ИЖС не входит в самостоятельную категорию, это только РИВ. ИЖС – это жилище, где можно жить и регистрироваться.

В законодательстве РФ допускается постройка домов для проживания на наделах под сельхозназначения определенных типов:

  • огородные – постройка должна быть некапитальная и проходить регистрацию нельзя;
  • садовые – оформляться и жить нельзя;
  • дачные — разрешается регистрация и обитание.

Для чего лучше перевести надел из сельхозназначения в ИЖС, если все равно разрешается постройка дома для проживания?

Дело в некотором преимуществе у ИЖС:

  • регистрация при жилье в доме;
  • можно получить адрес, с вытекающими преимуществами;
  • возможности провести в дом коммуникаций требуемой мощности;
  • муниципальная власть должна нести ответственность за дороги к подъезду дома на подведомственной территории.

Минусы ИЖС:

  • налог на землю под застройку дома выше;
  • если возведение дома не завершено в течение 10 лет, то налог увеличивается;
  • если стройка не началась на протяжении 3 лет, то землю могут отобрать;
  • стоимость надела под ИЖС отличается от других в не очень хорошую сторону.

Реально ли изменить категорию назначения

Дорогостоящими по кадастровой цене находятся делянки сельхозназначения. При смене категории уменьшается цена за владения и государство лишается прибыли, которую запланировали.

Вследствие удачи перемещения в противоположную категорию, то необходимо компенсировать государству утрату части дохода. Что может быть невыгодно.

Притом что можно просто закрепить на наделе сельхозпользования статус ИЖС.

Перекинуть надел из сельхозназначения в ИЖС реально и регулируется Земельным Кодексом РФ и законом 172-ФЗ. По данному закону участи ИЖС должны причисляться к участкам поселений.

Существует зонирование площади государства по применению наделов. Если надел сельхозназначения расположен за пределом заселения, то его можно перевести только после переноса предела поселения.

Это разрешается в случае:

  • делянка расположена непосредственно к границе генплана;
  • на будущее, для планирования развития местности поселения.

Перебросить земли под ИЖС получится только в определенных случаях.

Совет! Изменяйте просто ВРИ. Это сэкономит время, нервы и сбережения.

Принцип переоформления участка для жилищного строительства

Переход делянки регулируется ФЗ-172. В данном документе указывается 7 причин для перемены категории.

  1. Консервация наделов, т. е. удаление на некоторое время из оборота. Делается для ликвидации роста ухудшения земель, для реабилитации.
  2. Образование особо оберегаемых зон природы.
  3. Редактирование границ заселения. Пример, увеличение муниципального образования.
  4. Монтаж промышленных предприятий. Разрешается только при негодности земель к изготовлению сельского хозяйства.
  5. Вход в структуру лесных, водных фондов или в запас.
  6. Возведение дорожного полотна, газопроводов, железнодорожных линий и т. п.
  7. Исполнение РФ обязательств перед народом. Особенность оставляет земля ценность которой выше среднерыночной по региону более 30%.

Вся процедура проходит от 0,7 до 1 года. На каждом уровне можно обрести отрицательный ответ, компетентно и обоснованно сформулированный.

При положительном получении ответа на районном уровне, деловые бумаги направят на согласование.

Если резолюция позитивная, в местное управление приходит письмо с подписью начальника о зачисление в подразделение гос. реестра земель о нужном виде пользования наделом.

Производится перерасчет кадастровой расценки и цена надела с обновленным видом пользования. На основании выписки из государственного земельного кадастра оформляется единый государственный регистр. Свидетельство о регистрации оформляется по желанию собственника.

Строители коттеджных поселков применяют для перемены категории причину, об изменении границ поселения.

Какие документы для этого понадобятся

При изменении наделов необходимо подать прошение о переходе наделов в исполнительный орган гос власти или орган районного самоуправления.

В прошении надо обозначить:

  • кадастровый номер;
  • группу категории земли в настоящий момент и какую хотите;
  • нужно обосновать перевод;
  • права владения участком.

Следует приложить:

  • выписку из кадастра о данных на землю;
  • копию паспорта;
  • выписку из гос реестра о праве владения недвижимостью;
  • заключение экологической экспертизы, когда этого требует закон;
  • соглашение владельца надела на изменения.

Отказ может быть, когда направился не тот, кто следует, документы не все или составлены неверно. Тогда документы возвращаются по истечении 30-и дней, где будут указанны причины.

Использование сельхозземель под ИЖС

К поправке группы земли приходят довольно редко. Более востребованным остается способ юридически закрепить использование делянки сельхозназначения на ИЖС. Это просто сделать когда:

  • есть садоводческий удел, предусматривающий постройку;
  • наличие дачной площади.

На данном наделе разрешается постройка дачного домика, коттеджа, жилого помещения. На земле разрешенного пользования построиться обойдется дешевле. Индивидуальный дом разрешено возводить только в садоводстве или дачных товариществ. Перед началом постройки следует получить разрешение. Данный документ дает право возводить дом индивидуального строения или коттедж.

Стоимость перевода в ИЖС земель сельхозназначения

Прием переведения сельхозземель под ИЖС при помощи модификации ВИР прибыльнее, чем при смене категории.

При изменении категории оплата разницы государству доходит до 30% от стоимости кадастровой цены.

Если надел останется под сельхозземлей налоговые выплаты будут намного ниже, чем на жилище в населенном пункте.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/zemlya/kak-perevesti-v-izhs.html

Как перевести землю из сельхозназначения в ижс

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС осуществляется в несколько этапов:

  • В органы местного самоуправления или другой уполномоченный орган необходимо обратиться с ходатайством с прошение о переводе земли в ИЖС. В нём следует указать права на владение участком, кадастровый номер участка, его категория и обоснование смены категории.
  • К ходатайству прилагается пакет документов: кадастровый паспорт или выписка сведений из реестра, копия паспорта или выписка из ЕГЮЛ/ЕГРИП, документ из ЕГРИП.

На рассмотрение ходатайства потребуется 14 дней, после чего заявитель будет оповещён о принятом решении. Отказ последует в том случае, если заявителем выступал не собственник участка, а пакет документов не соответствовал требованиям. Если же уполномоченный орган решил осуществить перевод земель сельхозназначения в ИЖС, тогда данная процедура будет выполнена в течение 2-х месяцев.

Чтобы не сталкиваться с проблемой перевода земельных участков из одной категории в другую, следует приобретать объекты, оформленные под ИЖС. Но если по каким-то обстоятельствам был выбран другой участок, тогда важно узнать принадлежит ли он к какому-либо населённому пункту, ведь в противном случае сменить его категорию не получится.

Подача ходатайства

Для перевода земель из одной категории в другую нужно подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В городе Иваново данными вопросами занимается МФЦ (Многофункциональный центр). расположенный в ТЦ «Тополь» по адресу ул. Лежневская, 55. Обратиться в МФЦ с собранными документами можно по понедельникам и четвергам с 10 до 18 часов, окно №31.

ivmfc.ru/client/ в разделе Управление земельных отношений Ивановского муниципального района можно ознакомиться с расписанием и произвести электронную запись на консультацию или подачу документов.

Необходимо учитывать, что если земля находится в черте города Иваново, то обращаться нужно в Администрацию Ивановского района по адресу ул. Постышева, 46 (4932) 35-50-04).

В ходатайстве должны быть указаны кадастровый номер земельного участка категория земель, в состав которых входит земельный участок. и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую права на земельный участок. К ходатайству нужно приложить следующие документы:

  • выписка сведений об участке из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт этого участка
  • копия удостоверения личности заявителя (для физического лица), либо выписка из ЕГРИП или ЕГЮЛ (для ИП или юр. лица)
  • выписка из ЕГРП о правах на земельный участок
  • согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Рассмотрение ходатайства

Поданное вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа от рассмотрения – если его подало ненадлежащее лицо или поданные документы не соответствуют требованиям закона.

Результатом рассмотрения ходатайства будет акт о переводе участка из одной категории в другую, либо акт об отказе в таком переводе.

Решение должно быть принято не позднее чем через два месяца со дня подачи ходатайства и направлено вам в течение 14 дней со дня принятия.

Основания для отказа в изменении категории участка

Законодательство четко определяет список причин, по которым может быть отказано в переводе земель из одной категории в другую (ст. 4 Закона № 172-ФЗ). В самой распространенной ситуации при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов отказ будет обоснован положением п. 1. ст.

7 № 172-ФЗ – установление или изменение черты населенных пунктов. То есть именно это должно произойти, чтобы ваш дачный или садоводческий участок приобрел статус ИЖС. Таким образом, если ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, то перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится.

Иными словами, земли населенных пунктов от этих самых пунктов отделить нельзя.

Получить ИЖС со 100% гарантией

Если вы хотите построить загородный дом и проводить в нем отпуск, выходные и просто свободное время – покупайте участки с категорией земли населенных пунктов и разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство , либо участки с категорией земли сельскохозяйственного назначения и одним из двух видов разрешенного использования – для садоводства с правом постройки жилых и хозяйственных строений или для дачного строительства . Эти формы позволят построить загородный дом на вашем участке. Различий между участками для дачи и для садоводства практически нет. Категория и разрешенное использование в обязательном порядке указываются в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте участка.

    Родыгина Т.Г.

юрист на сайте ПРАВОВОЙ ЦЕНТР — ДИНАСТИЯ

юрист на сайте Шук П.С.

юрист на сайте Мазуров С.А.

юрист на сайте Евграфова Е.А.

юрист на сайте Паншев С.Л.

юрист на сайте Бачиева Ж.И.

юрист на сайте Степанов Ю.В.

юрист на сайте Семина О. Ю.

юрист на сайте Брюханов Ю. А.

юрист на сайте Белобородов И. А.

юрист на сайте Ефимов В.П.

юрист на сайте Ковшова И.А.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 232 юристa.

Какой у Вас вопрос?

Источники: http://uchastki-izhs.ru/article/14-kak-perevesti-zemli-selkhoznaznacheniya-v-izhs, http://37re.ru/publication/article/382/, http://www.9111.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E_%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%85%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D0%BB%D0%BF%D1%85/

Комментариев пока нет!

Источник: http://postrojkin.ru/kak/kak-perevesti-zemlju-iz-selhoznaznachenija-v-izhs.html

Процедура перевода земли из сельхозназначения в земли ИЖС

Принимая решение о постройке частного дома, первым делом необходимо заняться оформлением перевода земли из сельхозназначения в земли под ИЖС, чтобы сделать возможным такое строительство и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем. ИЖС — это определённый вид земельного участка, предназначенный под индивидуальные частные постройки. Данный вид использования земли предполагает возможность возвести полноценный дом, высота которого не превышает трёх этажей.

Отличительными признаками земель указанного назначения являются:

  • проживание одной семьи;
  • жилая постройка малой этажности;
  • постройка иных объектов (пристройки и надстройки).

Индивидуальное жилищное строительство

Законодательством Российской Федерации предусмотрено деление земельных участков по категориям, а также по принципу их вида и назначения. Возведение жилых построек допускается не везде. Между видом и категорией существует определённая разница. Например, земельный участок под ИЖС — это вид пользования, но он не классифицируется как категория.

При переводе земли из сельхозназначения в ИЖС в 2017 году было возможно возведение жилого дома, где в последствии дозволялось не только проживать, но и официально зарегистрироваться. На сегодняшний день существенных изменений в нормах закона нет.

Таким образом, принципиальное отличие состоит в том, что при постройке жилого здания на земле, предназначенной под огородничество (садоводство), официальной регистрации по этому адресу провести будет нельзя.

Что касается дачного строительства, то такая регистрация законом разрешена.

Отсюда проявляется желание граждан получить максимальное количество информации о том, как быстро перевести земли сельхозназначения под ИЖС.

Основными преимуществами перевода земли в ИЖС являются:

  • индивидуальный жилой дом с последующей официальной регистрацией;
  • получение отдельного адреса;
  • возможность подведения центральных коммуникаций;
  • контроль за состоянием инфраструктуры со стороны местных властей.

Законные методы перевода

Местный бюджет ощутимо пополняется как раз за счёт оборота земель населённого пункта, поскольку на востребованные участки существует высокий спрос. Перевод из одной категории в другую тоже стоит денег.

В соответствии с законом определённый участок может попасть в границы ближайшего населённого пункта, таким образом, появится основание для перевода земли из сельхозназначения в ИЖС.

То есть подлежит изменению только вид, по которому разрешается использовать надел по иному назначению, категории земли это не касается.

Для изменения категории земли требуется заполнение специального прошения, где будет отражено желание и основание, по которому перевод земли сельхозназначения в ИЖС станет возможным. К ходатайству прилагается документация, позволяющая определить, что заявитель является собственником конкретного надела. Также необходимо будет взять выписку в комитете кадастра и картографии.

На получение положительного либо отрицательного ответа уходит до шестидесяти дней. В случае согласия выносится распоряжение, где будет указано об изменении земельной категории.

Частые отказы, как правило, связаны со значительной дальностью нахождения надела земли от населённого пункта.

При таких обстоятельствах, планы на зонирование и распределение земли скорее всего будут расходиться с целями, которые преследует собственник.

Многие граждане употребляют иной способ, связанный с закреплением надела под ИЖС.

Имея во владении участок, используемый под садоводство, на котором допускается ведение строительства с возможностью проживания в будущем, собственник может добиться присвоения адреса и официально зарегистрироваться в построенном доме. Для этого должно быть в наличии распоряжение, где разрешается возведение жилого дачного объекта.

Стоимость официальной процедуры

Для каждого земельного участка должно быть индивидуальное обоснование перевода. Все действия как со стороны государственных чиновников, так и соискателей на перевод земельного участка регулируются градостроительным и земельным законодательством РФ.

Важным и определяющим документом является акт ввода на землю, где обязательно должно быть предусмотрено разрешение на возведение жилых построек.

Когда такое разрешение отсутствует, то при наличии желания можно задуматься о строительстве, через изменение целевого назначения земельного надела.

Важно! Когда изменение категории земли неизбежно, следует знать, что придётся выплачивать проценты от цены, указанной в кадастре, а также выплатить сумму денежных средств за упущенные доходы государства.

Определившись с методом, как перевести дачный участок под ИЖС, необходимо понимать, что на затраты по переоформлению земли будут оказывать влияние следующие факторы:

  • общие границы земельного надела;
  • кадастровая стоимость;
  • сумма денежных средств по договору с организацией, занимающейся оценкой и подготовкой проекта.

В заключении требуется перечислить все основные виды и категории земли, имеющие своё конкретное назначение:

  • сельскохозяйственные;
  • промышленные;
  • населённых пунктов;
  • относящиеся к лесному фонду и водным ресурсам;
  • охраняемые заповедники;
  • выделенные под государственный резерв.

Без официального разрешения на жилую постройку, тем более, когда речь идёт о земельных участках, где возведение таких объектов запрещается, построенное жильё будет подлежать сносу. Подобное решение принимается судебной инстанцией, где истцом будет выступать государство, в лице муниципальных органов.

Как правило, такие решения принимаются всегда не в пользу ответчика, более того, в таком случае, возводившее незаконные постройки лицо, должно будет за счёт собственных финансовых средств произвести снос построенных объектов, даже если это целый жилищный комплекс.

Зная о том, как перевести землю, а также ситуации, когда этого делать нельзя, собственник земельного участка может избежать серьёзных денежных потерь и ненужного судебного разбирательства.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/izhs/perevod-zemli-iz-selhoznaznacheniya.html

Как переоформить землю из сельхозназначения в ижс

17.05.2018

Сам перевод категории земель бесплатен, но потребует больших временных затрат. Популярность процедуры перевода земель в категории ИЖС связана еще и с тем, что земли этой категории имеют большое преимущество при продаже – налоговый кодекс позволяет сделать налоговый вычет при их продаже.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС — принципы, целесообразность, сроки

Если цель иная, связанная именно с задачей ИЖС, то процедура изменения и категории, и разрешённого использования будут иными, более сложными, порядок решения вопроса — в строгом соответствии указанному выше закону №172-ФЗ, а уровень принятия решения — областная администрация, являющаяся субъектом РФ.

Хотим переоформить землю сельхозназначения под строительство

1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.

Перевод земли под ИЖС

Основной вывод, который можно сделать из всего вышеперечисленного – если Ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Проще говоря, земли населенных пунктов от этих самых пунктов «оторвать» нельзя; ИЖС в чистом поле – не менее чистая утопия…

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС

В случае вынесения положительной резолюции, акт направляется государственному регистратору, для внесения данных в реестр. Срок для этого – 5 дней. Для совершения регистрации и уведомления собственника у регистратора есть семь дней.

Порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС определяет, что смена целевого использования официально утверждается с даты внесения данных в реестр.

Дополнительно изменять какие-либо правоустанавливающие документы собственнику не нужно.

Переводим землю сельхозназначения в ИЖС в 2017-2018 году

Заранее оговоримся, что ИЖС не входит в такую классификацию. Индивидуальное жилищное строительство не категория, а вид использования ЗУ.

При таком использовании подразумевается постройка дома, в котором можно зарегистрироваться и где разрешается проживать.

Среди видов использования также выделяют садовые участки, ведение ЛПХ, дачные земельные наделы, производство продуктов сельского хозяйства, земледелие через огородничество.

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС

  • кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
  • копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
  • согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС

  1. Возможность оформления официальной регистрации проживания в жилой постройке.
  2. Возможность регистрации адреса, со всеми сопутствующими особенностями процедуры.

  3. Возможность провести в дом газ, воду, подключить электроэнергию и т. д.

  4. Все муниципальные вопросы берет на себя местная власть и администрация (ведение придомовой территории, прокладка коммуникаций, расчистка въездов и т. д.).

Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС — подробная инструкция

  1. Уточнен более подробно принцип изъятия земель из собственности физического или юридического лица:
    • Если применение земли сельсхоз назначения нарушает установленные закон, то есть физическое или юридическое использует ее не по назначению, тем самым причиняет вред экологической обстановке либо уменьшение плодородности земли.
    • Если применение земли сельхоз назначения на самом деле владельцем используется не для целей выращивания плодовых, овощных и других видов культур, а для других целей, а также срок использования более 3 лет со дня приобретения. Но есть нюанс, который увеличивает срок использования – это два года, в которые сельхоз земли могли бы подготавливаться для выращивания плодов и овощей и в случае стихийных бедствий и форс-мажорных обстоятельств, срок продлевается.
  2. Увеличена жесткость ответственности за неисполнение требований и предписаний о правильном использовании земли, что прописано в соответствующем кодексе об административных правонарушений и наказывается штрафами.

Рекомендуем прочесть:  Закон о оскорблении личности

Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

О том, сколько конкретно стоит смена статуса земли, затрудняются сказать даже эксперты. Если владельцу нужно выкупать надел у государства, то процедура может обойтись в кругленькую сумму. Но даже когда нужно лишь сменить вид использования надела, сумма может быть существенной.

Как перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2017 году

  1. Кадастровый паспорт — оригинал и копию (если его нет, можно в Росреестре взять выписку из ЕГРП, в которой будет указан уникальный идентификационный номер объекта недвижимости).

  2. Паспорт заявителя — оригинал и копии некоторых страниц (фото и прописка).
  3. Выписка из ЕГРП, описывающая вид права на земельный участок.

  4. Согласие владельца земли на перевод ее из одной категории в другую

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС

Если вы не знаете, как перевести участок из сельхозназначения в ИЖС, то обратите внимание на главный документ — Градостроительный кодекс Российской Федерации. Именно в нем прописаны нюансы, из-за которых вы не сможете поменять один тип земли на другой. Учитывая предписывающую инструкцию, осуществляется разделение территории по целям использования.

Можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС

Во-первых, земли сельхозназначения, с точки зрения государства, имеют наивысшую ценность.

Таким образом, при переводе их в другую категорию, государство теряет площадь сельскохозяйственных угодий и потенциальные налоги от производственной деятельности на этих землях.

Поэтому при обращении в уполномоченный орган, вам потребуется подробно разъяснить причину изменения категории и оплатить государству пошлину за вывод земель из сельскохозяйственного оборота.

Особенности перевода сельскохозяйственных угодий в земли под ИЖС

  • на садовых угодьях разрешено возведение построек; нет права регистрироваться в домах;
  • на землях, выделенных под огородничество, строить можно некапитальные сооружения без права регистрироваться;
  • наделы сельхозназначения под дачное строительство использовать можно, если выбранная территория является дачным участком; регистрация в таких домах разрешена.

Как переоформить землю из сельхозназначения в ижс Ссылка на основную публикацию

Источник: http://corona-tv.ru/avtoyurist/kak-pereoformit-zemlyu-iz-selhoznaznacheniya-v-izhs

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: