Как правильно арендовать квартиру

Содержание

Как правильно арендовать квартиру: 7 основных правил | Мезонин

Как правильно арендовать квартиру

Каждый день в мегаполисах и в маленьких провинциальных городках люди сдают и арендуют жилье. Как правило люди, которые намереваются взять в аренду жилье в первый раз обращаются за помощью в агентства.

В этом нет ничего удивительного. Тем не менее не всякое агентство способно оказать качественную помощь. Более того, на сегодняшний день имеется масса мошеннических схем и соответствующих агентств. Вследствие этого наилучшим вариантом было бы обращение в агентство по рекомендациям друзей или родственников.

При этом вы будите максимально убеждены, что вероятность обмана будет минимальной и услуги будут квалифицированными. Далее мы перечислим следующие основные вопросы, которые необходимо учесть при аренде жилой недвижимости.

1. Обратиться в агентство

Безусловно, вернее всего было бы пойти за помощью в агентство с хорошей репутацией, где грамотный специалист окажет содействие в подборе жилья и оформлении необходимых документов.

Единственно, что услуги такого посредника могут равняться, как минимум половине месячной оплаты за жилье. И не стоит забывать, что в наше время имеется масса жуликов, которые действуют по схеме «предоплата — информация». То есть вы отдаете свои деньги за бумажку с адресами арендуемого жилья, владельцы которого, часто даже не ведают, что их недвижимость «сдается».

2. Проверьте документы на квартиру

Если фортуна улыбнулась, и вы независимо, без агентов нашли подходящий вариант, то сразу же полюбопытствуйте, согласен ли собственник заключить договор найма и дать все нужные документы? Если владелец старается заверить вас в своей кристальной честности, то лучше не стоит заключать такую сделку. Объясню почему…

Прежде всего нужно узнать, подлинный ли перед вами собственник жилья. Часто случается, что в квартире прописаны несколько жильцов, и когда один принимает решение без согласия другого сдать жилье, то второй имеет полное право вас выселить.

Кроме этого, есть жульническая схема субаренды, на которую попадаются те, кто не удосуживается проверить собственника и полагается на честность. Вследствие этого, в первую очередь попросите представить документы, подтверждающие право собственности или договор купли-продажи и проверьте паспортные данные.

3. Поговорите с соседями

Непременно поговорите с соседями. Тут уж точно выяснится вся правда о том, кто собственник. Выясните у соседей, кто проживал до вас, с какой периодичностью здесь меняются. Если же дом новый, то совершенно не лишним, если вы заглянете в местную жилищную контору и уточните данные собственника.

4. Заключите сделку

Если вы выяснили данные владельца, непременно предложите заключить письменный договор аренды. Даже написанный от руки и подписанный двумя сторонами (а, в идеале при свидетеле) договор имеет юридическую силу.

В соглашении непременно должны быть прописаны паспортные данные обеих сторон, сообщение о жилом помещении, срок аренды, цена и порядок оплаты. Часто владельцы требуют внести плату за месяц вперед. Это тоже нужно указать в соглашении. Фиксированная оплата также должна быть прописана в договоре.

5. Сделайте опись имущества

Не поленитесь составить в приложении к договору опись имущества и его фактического состояния на момент аренды.

В противном случае, в последствии проблематично будет привести доказательства, что какого-либо имущества не было.

Если вы приняли решение поселиться на длительный срок, попросите у владельца письменную санкцию на незначительные модификации интерьера (к примеру, небольшой косметический ремонт), это спасет вас от массы неприятных моментов.

6. Права и обязанности сторон

В соответствии с отечественным законодательством, различный текущий ремонт жилища, в частности, протекший кран или отпавшие обои, производится за счет арендодателя. Вследствие этого непременно укажите, что ликвидация неисправностей будет проводиться за счет собственника жилого помещения, в частности, в счет арендной платы.

7. Основания окончания аренды

Пропишите в договоре основания досрочного расторжения сделки. Выселить вас до завершения действия соглашения во время отопительного сезона нет никаких правовых оснований. Ну, разве что вы разнесли квартиру в пух и прах или банально не вносите арендную плату.

 ⇑

#как_правильно_арендовать_квартиру
#арендовать_без_посредников_квартиру #арендовать_квартиру_на_длительный_срок

аренда найм квартир, документооборот, правила аренды квартиры

Источник: http://tvoydom.su/kak-pravilno-arendovat-kvartiru-7-osnovnyih-pravil

Семь советов, как правильно арендовать квартиру

11 мая 2018 0 1847 (с) Krisha.kz

Те, кому хотя бы раз приходилось снимать квартиру, скорее всего, согласятся: всё предусмотреть невозможно.

Район может оказаться неудобным, детская площадка под окнами, которую вы не заметили, помешает отдыхать. Или, напротив, прогулки с детьми окажутся затруднительными из-за особенностей инфраструктуры.

Возможно, многим приходилось докупать множество вещей в новый временный дом либо возникали споры с владельцем по поводу коммунальных платежей.

Однако некоторые неожиданности и неприятности можно предотвратить! Итак, сайт «Крыша» семь простых шагов, которые следует обязательно сделать перед тем, как арендовать жильё.

1. Анализируйте потребности

Итак, что же нужно сделать в первую очередь, если вы хотите снять квартиру? Зайти на сайт и начать обзвон хозяев, предлагающих квартиры в аренду по доступной цене? Нет. В первую очередь необходимо понять, что именно вы ищете: определиться с районом, форматом жилья и тем, каковы требования к нему.

Желательно выявить, что важнее, например отсутствие пробок и возможность без проблем ставить машину во дворе либо наличие парка или остановки в шаговой доступности. Разумеется, варианты, идеально сочетающие в себе все параметры, тоже найдутся. Только вот стоимость их зачастую значительно выше средней. Проанализируйте свой образ жизни и планы, но отталкивайтесь от реальных средств.

Площадь квартиры и комнатность вы, скорее всего, уже для себя определили. Но не торопитесь! Иногда просторная двушка может оказаться функциональнее трёшки. Не зацикливайтесь на определённой комнатности, отталкивайтесь от цены и условий рынка.

Подумать над тем, где вы проводите своё время, будет не лишним. Приходите домой только отдыхать? Уделите особое внимание спальне и тому, как она обустроена. Готовите еду дома и делаете это ежедневно? Тогда вряд ли устроит модная квартира-студия, которую вам наверняка предложат

2. Подготовьте чек-лист

Ещё до того, как начнёте поиск предложений, определите для себя, какими параметрами жилья вы готовы пожертвовать, а какие принципиальны. Планируя беседу с владельцем или осмотр квартиры, подготовьте небольшой чек-лист или воспользуйтесь тем, который составили мы. Скачать его можно здесь.

— о стоимости и юридической безопасности сделки,- расположении дома и инфраструктуре района,- состоянии и особенностях квартиры,

— бытовых нюансах.

3. Задавайте больше вопросов при звонке

Хотите сэкономить время на просмотре объектов и сразу отсеять неподходящие? Задавайте все интересующие вас вопросы при первом разговоре.

Базовые параметры квартиры, такие как расположение, этаж, комнатность, площадь и так далее, вы наверняка узнали из объявления. Однако всегда лучше уточнить детали.

Пусть арендодатель расскажет вам об объекте подробнее, назовёт цену и средние коммунальные расходы в летний и зимний сезон. Обговорите срок аренды. Спросите, не планирует ли хозяин продавать квартиру в ближайшее время.

Если это многоэтажка, уточните, работает ли лифт.

4. Собирайте информацию об объекте

Изучите расположение дома на карте и ознакомьтесь с инфраструктурой района. Сверьте это со своим списком предпочтений (остановка, станция метро, магазины, детский сад или школа и т. д.). Кстати, вам будет удобнее делать пометки в заранее заготовленном бланке, чтобы потом быстрее сориентироваться в нескольких рассматриваемых вариантах.

5. Оцените квартиру

Важный момент — состояние жилья. Спросите прямо, сколько лет она сдаётся и когда проводился последний ремонт. Учтите, что фото могут быть неактуальными. Если их делали год назад или более, обстановка уже далека от совершенства.

Следует признать, что объектов в идеальном состоянии, особенно в среднем ценовом сегменте, на рынке аренды не так уж много. И если владелец заявил, что недавно недвижимость привели в полный порядок и укомплектовали новой мебелью, стоит обратить на этот вариант особое внимание. Возможно, это как раз то, что нужно!

Требования к обстановке зависят от ваших собственных предпочтений, однако есть некоторые важные принципы. Так, вам наверняка будет интересно узнать о количестве спальных и рабочих мест в квартире. Не забудьте при осмотре уделить внимание мебели. Возможно, если её состояние не соответствует норме, следует обсудить с владельцем замену или ремонт.

Что касается сантехники, то она должна исправно работать и не иметь дефектов. Впрочем, как и все системы жизнеобеспечения в квартире. Учтите, что, если вы всегда пользовались ванной, а вместо неё в квартире душевая кабина, потребуется время, чтобы привыкнуть к этому.

Бытовая техника — не менее важный момент. В частности, наличие исправного  кондиционера однозначно упростит жизнь летом. Если он отсутствует, следует обсудить с хозяином возможность установки. Не исключено, что такие расходы могут идти в счёт арендной платы

Что касается остального, то ТВ, микроволновая печь, холодильник уже стали неотъемлемыми атрибутами квартир. Хорошая духовка и кухонная вытяжка являются принципиальным моментом для многих хозяек.

Стиральная машина и вовсе главный помощник в доме. Запомните: не только наличие, но и исправность всей этой техники советуем проверить лично. Владелец иногда попросту не знает о неполадках, оставленных предыдущими арендаторами.

Чтобы ничего не забыть, делайте соответствующие отметки в бланке.

Чтобы избежать непредвиденных расходов, убедитесь, что все предметы, необходимые в быту, есть. Рекомендуется сформировать предварительный план предстоящих покупок. Прикиньте хотя бы примерно, какая сумма выходит в итоге. Это полезно для лучшего понимания ситуации и не даст выпасть из бюджета. И обязательно обсудите с владельцем дополнительные условия, например вопросы регистрации (прописка), допустимости содержания домашних животных и т. д

6. Убедитесь в безопасности

Безопасность — то, на что люди редко обращают внимание. Но забывать о непредсказуемости жизни не стоит, даже если это жильё всего лишь временное.

Надёжны ли дверь, замки? Можно ли беспрепятственно покинуть квартиру в случае ЧС? Убедитесь, что нет оголённых проводов, оплавленных розеток и различных следов неумелого ремонта электрики.

Кроме того, не поленитесь прогуляться в предполагаемый район вечером. Освещены ли двор и подъезд? Производится ли уборка?

Будьте осмотрительны! Если рядом находятся шумные заведения либо во дворе обитает буйная компания маргиналов, к этому следует морально подготовиться. А может быть, и вовсе отказаться от такого варианта. Практика показывает, что найти управу в таких ситуациях крайне непросто

Запишите контактные данные владельца и дополнительные номера для связи. Также вам могут пригодиться телефоны участкового, КСК, местного акимата и аварийных служб.

7. Позаботьтесь о чистоте сделки

Помните, что договор аренды — ваша главная страховка от непредвиденных ситуаций. Изучите его внимательно. Попросите внести недостающие, на ваш взгляд, пункты (например, дату посещения владельцем квартиры для проверки её состояния — в типовом договоре это, как правило, отсутствует).

Возможно, владелец потребует депозит — сумму, которую вам вернут при расторжении сделки. Однако если имущество хозяина пострадает, с этими деньгами придётся расстаться. Порядок возмещения ущерба также должен быть описан в договоре.

Следите за тем, чтобы опись предметов, имеющихся в квартире, была достоверна. Не стесняйтесь проверять исправность техники, осмотрите трубы на отсутствие протечек. Зафиксируйте показания счётчиков на момент заселения. На всякий случай сфотографируйте квартиру, её состояние. Есть дефекты? Задокументируйте их

Условия сделки, ответственность сторон, порядок оплаты аренды и коммунальных услуг должны быть чётко указаны в договоре аренды. Перед тем как подписывать бумаги, убедитесь, что ваш арендодатель имеет полное право распоряжаться квартирой. Попросите показать оригиналы правоустанавливающих документов на жильё и удостоверение личности.

Будьте внимательны и осмотрительны при выборе жилья и заключении сделки! Ну а тем, кто озадачен приобретением недвижимости, будет полезен наш материал о вопросах, которые стоит задать перед покупкой квартиры.

Фото с сайта new-retail.ru

Подписывайтесь на наш канал в Telegram ​​

Источник: https://prodengi.kz/publikacii/sem-sovetov-kak-pravilno-arendovat-kvartiru/

Как правильно арендовать квартиру?

В настоящее время приобрести собственное жилье становится все труднее, поэтому часто приходится брать квартиру в аренду. Давайте попробуем разобраться, как это правильно сделать, а также как не попасться в лапы мошенников.

Агентства недвижимости

Наилучшим вариантом аренды квартиры является обращение в агентство недвижимости. Здесь большой выбор квартир, официальное оформление (через нотариуса), а также риэлтор поможет с выбором именной той жилплощади, которая необходима.

Но есть и другая сторона медали в данного вопроса. Услуги агента стоят определенных денег, которые должен оплачивать арендатор. Чаще всего это 50 и 100 % от ежемесячного платежа за найденную квартиру. Подобное далеко не каждому по карману, особенно учитывая тот факт, что многие хозяева предпочитают сразу взимать плату за первый и последний месяц, либо за первые три.

Также существуют агенты-одиночки, которые за определенную сумму готовы предоставить множество адресов с интересуемой недвижимостью. Тем не менее это происходит не официально и по указанным номерам квартиры могут не соответствовать требованиям или вообще не сдаваться.

Аренда без посредников

Такой вариант является более сложным, но экономичным. Для снятия квартиры в аренду самостоятельно необходимо заниматься мониторингом различных газет, вывесок и интернет порталов. Также при аренде без посредников очень важно не попадаться на квартиры агентств, которые также выставляют их для аренды.

Самостоятельная аренда процесс достаточно сложный и требует много знаний и понимания всего того, что происходит. В противном случае нет никакой гарантии, что человек не попадет на мошенников, который в настоящий момент очень много.

Вне зависимости от того сам человек ищет жилплощадь или с помощью риэлтера, следует знать ряд особенностей, который помогут защититься от мошенников и не потерять деньги, а также арендовать квартиру.

  • Проверка документов. Следует проверить документы на квартиру, чтобы удостовериться, что арендатор является её владельцем. Помимо этого обязательно необходимо попросить показать паспорт собственника. Если владелец отказывается предоставлять документы, то узнать все можно в местном ЖЭКе или подав заявку на официальном сайте Росреестра.
  • Общение с соседями. Если владелец выглядит подозрительно, можно попросить его познакомить с соседями или пообщаться с ними самостоятельно. Даже если они находятся в плохом контакте с владельцем, они точно расскажут кто он, а также помогут узнать историю квартиры.
  • Осмотр квартиры. Какими бы не были красивые фотографии и описание со слов владельца, деньги не при каких условиях нельзя оставлять до просмотра квартиры. В сети существует огромное множество отличных квартир по дешевой цене, которых на самом деле нет. Обязательно следует осмотреть квартиру, прежде чем оставлять залог.
  • Правила просмотра. На осмотр квартиры не рекомендуется ходить самостоятельно, а также не следует брать с собой большие деньги. Ничего не произойдет, если владельцу придется подождать полчаса, пока арендатор пройдется до банкомата. Не редки случаи, когда придя в одиночку с полной суммой, люди становятся жертвами мошенников или воров.
  • Оформление договора. Оформление договора является самой важной частью сделки, которая регулирует все отношения между арендатором и арендодателем. Заключать договор можно самостоятельно, но юридически правильно обратиться к нотариусу для оформления.
  • Что указывается в договоре. В договоре обязательно указывается срок аренды, ежемесячная плата (может или не может меняться, входит ли в неё оплата коммунальных услуг), другие дополнительные условия. В договоре можно описать все что угодно. К примеру, часто описывается мебель и её состояние.
  • Права. Подписав договор с арендодателем, и оплатив указанную в нем сумму, следует понимать, что теперь у арендатора есть свои права. Его не могут беспричинно выгнать (редко и только через суд), арендодатель не может приходить в квартиру, когда захочет (дни осмотра квартиры владельцем часто описываться в договоре), а также многое другое.

• Срок действия договора и условия его расторжения. Данный пункт очень важно описать, ведь если его нет, то владелец жилплощади без труда сможет выселить жильцов. Следует внимательно составлять договор. Если нет опыта, то можно получить консультации у риэлтеров.

Подводя итог следует сказать, что аренда квартиры требует особого внимания и осторожности

В данной сфере множество мошенников, поэтому очень важно иметь все необходимые документы, которые могут доказать законность сделки. В противном случае что-либо доказать будет невозможно. Самым главным в аренде является заключение договора и его подписание у нотариуса. Только после этого можно оплачивать аренду и заселяться в новое жилья без страха.

Источник: https://zaimitut.ru/kak-pravilno-arendovat-kvartiru/

Как правильно снять квартиру?

Есть два варианта для достижения этой цели: искать самому или при помощи профессионалов.

Вариант первый требует много знаний, сил, энергии и внимательности. Вам придётся тщательно изучить все объявления в прессе и интернете о сдаче в аренду жилья, и параллельно подать аналогичные объявления о съёме жилья. После этого ожидать результатов: или вы найдёте искомое, или вас найдут с предложением искомого.

Снять квартиру с помощью агента

Вариант номер два – вы сразу обращаетесь в агентство недвижимости, и вам начинают показывать имеющиеся предложения. Во втором варианте вы можете споткнуться о первый камень. На рынке недвижимости есть два очень похожих по звучанию, но разных по сути, понятия.

Суть в следующем: вам предлагают за бумажку с контактами собственников (5-7 адресов и телефонов) заплатить определённую сумму. Договоров с вами на обслуживание никто не заключает, помощи по сопровождению к месту объекта не предлагает, о контроле и сопровождении сделки по аренде-съёму — тем более.

Такая услуга является посреднической или информационной. Если вы не дозвонитесь или не застанете собственников дома, то никто ни за что не будет нести ответственности, и ваши деньги за «услугу» пропадут.

Если в течение короткого времени вынуждены будете освободить жильё досрочно не по своей вине, — никто ни за что не будет нести ответственности и ваши деньги за «услугу» так же пропадут.

Если агентство сначала подпишет с вами договор со своими и вашими обязанностями, поможет выбрать нужную квартиру, поможет в составлении и подписании договора аренды, заселит вас, и только потом попросит свои деньги за работу, считайте, что первый подводный камень вы преодолели.

Проверяем собственника жилья

Итак, независимо от того, какой вариант для поиска вы выбрали, перед вами дверь заветного жилья.

Всё отлично: и район тот; и транспорт останавливается прямо под подъездом; и подъезд укомплектован бабушками с информацией об истории всего района; из подвала и мусоропровода не воняет; парковочных мест больше, чем нужно; в общем – праздник в душе. Но здесь, у порога вашей мечты, лежит не камень – валун, глыба — номер два.

Суть в следующем: необходимо убедиться в том, что человек, проводящий с вами переговоры об аренде, имеет на то полномочия. Это сделать легко и просто: берём в правую руку оригинал правоустанавливающего документа (договор дарения/купли/продажи/обмена/, свидетельство на право собственности, решения судов и пр.

) именно на эту квартиру (не соседскую), в крайнем случае — непросроченную доверенность на имя именно этого человека (с правом передачи именно этой квартиры именно в аренду).

В левую руку берём оригинал паспорта (не ксерокопию) именно этого человека, и сначала проверяем соответствие фамилии, имени и отчестве в паспорте предъявителя и в правоустанавливающем документе (или в доверенности), потом сверяем соответствие паспортного фото и живой лик предъявителя паспорта. Параллельно присматриваемся к состоянию самого паспорта, целостности страниц и вкладышей (мало ли умельцев?).

Это ещё не всё, не радуйтесь, а проявляйте внимательность и выдержку. Собственников (сособственников) может быть несколько – поэтому в переговорном процессе обязаны присутствовать все собственники (сособственники) или их представители с доверенностями и полномочиями.

Общаться с кем-либо «типа» сособственник (собственник) по телефону не стоит – телефон не даёт гарантий, что вы общаетесь именно с тем, с кем нужно.

Не стоит принимать близко к сердцу жалостливые «я друг (родственник, сват, юрист-тракторист) собственника и помогаю по доброте душевной», «бабушка в деревне, деревня далеко и связь ещё не провели, а сотовый там не берёт; а если и берёт, то бабушка зарядку забыла/потеряла/украли/уронила в колодец/выкрали инопланетяне» :))) или помпезные «как вы мне можете не верить – меня в округе каждая собака знает». Даже если человек выйдет из квартиры и через минуту вернётся с кем-то «типа» соседа/соседки (читайте — подельника) в домашних тапочках, и с праведным гневом, возмущением в голосе и убедительным «Вася, подтверди!». Вы должны если не в слух, то про себя процитировать Станиславского: «Не верю!!!!».

Рекомендации по аренде квартиры

Не рекомендуется арендовать квартиры, которые ещё не приватизировали или находятся в процессе приватизации – они юридически принадлежат государству. И не рекомендуется арендовать квартиру, находящуюся в процессе ввода в наследство. Собственников (сособственников) может оказаться в будущем много (ситуация, рассмотренная выше).

Квартира понравилась, с собственником/собственниками/представителями сверили документы и оговорили все нюансы, осталось дело за малым – договор аренды (найма). И именно в договоре аренды закопан последний, третий подводный камень.

Суть в следующем: договор должен быть только в письменной форме, устные договора потом к делу не подошьёшь. В договоре обязательно должны быть оговорены сроки и условия как вселения/выселения, так и условия и сроки сдачи/передачи помещения. Это разные понятия – юристы вам объяснят.

Обязательно оговаривается, кто и как проводит поточный ремонт, возмещает убытки друг другу и соседям при отсутствии/ наличии вины арендатора/арендодателя, каким образом (нал/безнал) и в какие сроки проводится арендная плата.

Обязательно обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства (что под ними подразумеваются и как улаживаются) и штрафные санкции за досрочный разрыв договора. Договор обязательно должен быть в двух экземплярах.

Желаю удачного съема, с наступающим Новым 2012 годом и Рождеством.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/kak_pravilno_snyat_kvartiru_30541.html

Как правильно снять квартиру по закону, полезные советы

Солидная стоимость жилья порождает необходимость арендовать квартиру или офис. Щекотливые вопросы договоренности сторон аренды в большинстве случаев сопряжены с незнанием правил и обязательств, накладываемых в процессе аренды. Как не вляпаться в неприятную историю и стать заложником аферистов или собственной недальновидности?

У любого человека однажды может возникнуть необходимость снять квартиру на определенный срок. Поиск квартиры может превратиться в захватывающий сюжет сериала, если не облегчить себе жизнь, оградившись от мошенников и непредвиденных ситуаций.

В развитых европейских странах поиск жилья не является проблематичным. Достаточно обратиться к специалистам по недвижимости и заказать вариант квартиры с учетом срока проживания и ее стоимости. Снять квартиру в Украине или России лишь на первый взгляд кажется простым мероприятием.

Самостоятельный поиск квартиры будет усложнен многообразием объявлений предложений по сдаче жилья и оформлением договора аренды.

Найти квартиру предоставляется несколькими способами, о сложностях которых мы расскажем.

Ищем квартиру самостоятельно, как правильно это сделать, подробно и достоверно

Рынок предложений по сдаче жилья от почасовой аренды и до аренды на длительный срок рассчитан на любой вкус и стоимость. Поиск жилья можно вести по информационным каналам: объявлениям в интернет, по рекомендациям знакомых или друзей.

В любом случае, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, необходимо получить достоверную информацию о расположении жилья и ее хозяевах. Отправным пунктом поиска аренды жилья являются подробное описание квартиры и контактный телефон квартиросъемщика.

Приезжая на отдых в курортные приморские города, нас поражает быстрота, с которой можно подобрать вариант аренды квартиры. Достаточно обратиться к разводящему, который подскажет вариант квартиры: от простого бюджетного проживания до VIP апартаментов.

Занимаясь ежедневно вопросом аренды, разводящий в полной мере владеет информацией о стоимости жилья и условиях проживания.

Но одно дело снять квартиру на неделю для отдыха и другое подыскать квартиру для длительного проживания на время работы или учебы. Поэтому жилье для аренды мы самостоятельно ищем по объявлениям или через агентства недвижимости, на сайтах интернета, ресурсах, производящих отсеивание частных и агентских объявлений о сдаче жилья.

Полезные советы

Для поиска жилья воспользуйтесь базами и сайтами с расширенным критерием поиска, которые предоставят информацию о районе размещения квартиры, наличии вблизи транспортных развязок, условиях проживания (ванная, туалет, площадь комнаты, оптимальном количестве арендаторов). Данная информация должна быть подтверждена фото планировки и комнат.

Рекомендуем сразу исключить из вариантов поиска квартиры No Photo.

Получив необходимую информацию о квартире можно приступать к контакту с хозяином жилья, позвонив по прилагаемому телефону.

BlaBlaBla телефон

Если вы наивно полагаете, что ответивший приятным женским голосом контактный телефон является телефоном хозяина квартиры, то вы ошибаетесь. В большинстве случаев, это частный диспетчер, в функции которого входит рассказ о сдаваемой квартире и условиях проживания. Не помешает, пробить по базе данных месторасположение телефона.

По статистике более 50 процентов таких BlaBlaBla телефонов вообще не зарегистрированы или зарегистрированы под фэйковым именем. Получив от контактера необходимую информацию, можно отравляться смотреть предложенный к аренде вариант квартиры.

Полезные советы

Открывший дверь арендуемой квартиры человек, именуемый Хозяин, не всегда может являться ответственным квартиросъемщиком. Поэтому сразу уточните, кто это и по возможности получите верительную грамоту – копии страниц паспорта, где указано количество прописанных в данной квартире.

Не исключен факт, что через две недели проживания дверь вашей квартиры будет открывать своим ключом сын хозяйки, вернувшийся из тюряги. Если вам отказывают при первой встрече в данной информации, то обратитесь к первоисточнику: паспортисту ЖЭКа и соседям квартиры.

Для законопослушных граждан России и Украины предлагаем рекомендации по аренде жилья, представленные в видео.

Известно, что регулирование правовых отношений между арендатором и квартиросъемщиком краткосрочной аренды предполагает устное соглашение об оплате, без документального сопровождения. Самостоятельный поиск аренды квартиры представляет утомительный процесс, отнимающий много времени на поиск жилья, осмотр помещения и составления Договора.

Помощь профессиональных агентов недвижимости и риэлторов значительно упрощает и облегчает задачу аренды.

В чем плюсы агентства недвижимости или как снять квартиру без услуг риэлтора, показано в видео.

Однако, для длительного проживания рекомендуется заключение Договора аренды, который начинают с осмотра квартиры с последующим документальным оформлением аренды.

первое посещение сдаваемой в аренду квартиры

При первом посещении внимание должно быть направлено на соответствие заявленных критериев поиска действительным условия проживания. Сразу уточните у сдающего в аренду жилье стоимость и правила проживания, форму и срок оплаты.

Необходимо будет также сверить количество и наименование предметов мебели и бытовой техники в квартире.

Если данные критерии вас устраивают, можно досконально осмотреть, с разрешения арендатора, кухню, туалет и ванную квартиры. Бесспорно, что самостоятельный поиск сдаваемого в аренду жилья более информативный, но и самый трудоемкий.  Однако, полезные советы, что можно обнаружить при первом посещении предлагаемой в аренду квартиры, показано здесь.

проверка документов

Если жилое помещение понравилось арендатору и устраивает цена, то предстоит осуществить документальную проверку документов квартиросъемщика:

  • наличие документа о праве собственности на жилье и свидетельства о госрегистрации прав
  • подтверждение прописки и адреса арендуемой квартиры
  • получить справку о прописанных в квартире de facto
  • убедиться в отсутствии квартирантов предлагаемого жилья
  • изучить пункты Договора аренды с возможностью ежестраничного подписания бумажного экземпляра
  • подписать и зарегистрировать Договор аренды в соответствующих инстанциях.

Заключительным этапом договорных обязательств является консультация у знакомого юриста на предмет расторжения договора аренды, в каких случаях, как правильно это осуществить. Кроме того, необходимо решить вопрос оплаты аренды квартиры: наличными из рук в руки или практикующийся сегодня способ оплату коммунальных услуг через терминалы банковской системы.

Пока вы собирали необходимую информацию, квартиру арендовал кто-то другой, не стоит расстраиваться, теперь вы знаете, как правильно снять квартиру.

Источник: http://svouimirukami.ru/companies/kak-pravilno-snyat-kvartiru-dejstvuem-po-zakonu-poleznye-sovety.html

Как правильно арендовать квартиру

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками.

Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру.

В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор.

Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием.

После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак — дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию.

А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену — уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед.

Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» — не подписывайте его.

Агентство недвижимости

Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься — вам стоит обратиться в агентство недвижимости.

За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами.

Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.

Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит.

Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете.

Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.

Самостоятельный поиск квартиры

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник.

Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем).

Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов.

Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.

Источник: http://FinansovyeSovety.ru/kak-pravilno-arendovat-kvartiru/

Как правильно снять квартиру?

Где жить,  если нет собственной квартиры? В свое время с таким вопросом сталкивается почти каждый. Замечательно, если заботливая прабабушка завещала тебе однушку в черте города.

Или если родители купили тебе свое жилье, лишь бы ты скорее начала самостоятельную жизнь. А как быть тем, кому нужна отдельная квартира, а денег на ее покупку нет? Ответ очевиден: снимать.

Сегодня на сайте «Красивая и Успешная» о том, как правильно снять квартиру.

Казалось бы – что тут сложного? Газеты, Интернет и все столбы пестрят объявлениями о сдаче квартир – выбирай себе на здоровье.

А потом оказывается, что и выбирать не из чего: в первой квартире невозможно жить из-за того, что там нет несущей стены, во второй нелегально проживает семья гастарбайтеров,   третья находится у черта на куличках, владельцы четвертой хотят слишком много денег, а пятая принадлежит каким-то странным людям и вообще не существует.

И как быть?

С чего начать, чтобы правильно снять квартиру?

Пожалуй, для начала нужно определиться, какая именно квартира тебе нужна. Определи, сколько ты реально готова отдать за нее  и, исходя из этого, выбери подходящий тебе вариант.

На что же нужно обратить внимание?

Район

Снимать квартиру стоит только в удобном для тебя месте – держу пари, тебе не понравится каждый день добираться на работу по полтора-два часа.

Помни о том, что в центре города аренда квартиры обойдется в полтора-два раза дороже, чем в спальных районах.

Обрати внимание на то, как далеко находится сдаваемая квартира от метро и прочих путей транспортного сообщения. Частенько бывает так, что в объявлении пишут что-то про «шаговую доступность», умалчивая о том, что шагать нужно час.

Или про «5 минут до метро на автобусе» – а на деле оказывается, что автобус  ходит два раза в день по праздникам, и не 5 минут, а все 30.

Обязательно найди на карте то место, в котором собираешься жить, да пребудут с тобой Google-карты.

Размер квартиры и количество комнат

Чем больше жилплощадь, тем она и дороже. Поэтому стоит адекватно оценить, сколько пространства тебе нужно.

В маленькой комнатушке пятерым будет капельку тесно, а в трехкомнатных апартаментах одной – неуютно.

Ремонт

Идеально, если в квартире хотя бы несколько лет назад был ремонт – тогда ты будешь наверняка избавлена от неприятностей вроде текущего крана, шатающегося унитаза, отваливающихся обоев и искрящих розеток.

Кроме того, в отремонтированной  квартире приятно жить, согласись.

Мебель и бытовая техника

Часто квартиры сдаются с мебелью и техникой – это удобно, если у тебя нет своей.

Однако, если ты переезжаешь вместе со своей кроватью, холодильником и прочим всяким разным, такой вариант не для тебя – просто потому, что хозяйскую мебель девать некуда.

И наоборот: если у тебя из вещей только фен и утюг, не стоит снимать квартиру, которая сдается пустой – тебе придется знатно потратиться, чтобы сделать съемную квартиру уютнее.

Осторожно, мошенники!

Ты удивишься, узнав, какое количество мошенников выдают себя за вполне респектабельные риэлтерские фирмы. Мошенников на рынке съема жилья не много, их очень много – помни об этом, если хочешь правильно снять квартиру. 

Как же работают мошенники?

Деньги за набор букв и цифр

Самым распространенным является «оказание информационных услуг».

Ты приходишь в приличную (как казалось) риэлтерскую фирму, тебе все рады – и послушают, и кофеем напоят, и анекдот расскажут, и скажут, мол, конечно-конечно, мы все понимаем, мы подберем вам квартирку в два счета, у нас огромнейшая база, пройдемте сначала оформим договор.

И ты оформляешь с ними этот договор за несколько тысяч рублей, согласно которому тебе раз в неделю (допустим) присылают на электронную почту список адресов и телефонов.

Правда, телефоны не отвечают, квартиры по этим адресам не сдаются (если и вовсе существуют).

Бесплатный сыр

Другой способ наткнуться на мошенника – увидеть в газете (или где-либо еще) какое-то ну очень выгодное предложение о сдаче квартиры.

И район хороший, и от метро недалеко, и цены ниже, чем у остальных.

Звонишь туда, попадаешь в агентство, где тебе говорят: да, такую квартиру мы сдаем, да, на этих выгодных условиях, да, посмотреть можно, вот только сначала нам нужно заключить договор.

И ты заключаешь договор на «помощь в поиске квартиры» за несколько тысяч рублей. В результате ты вместе со своим агентом едешь  смотреть оговоренную квартиру, а на месте оказывается – вот незадача! – что ее уже снимает кто-то другой.

Твой агент конфузится, что-то лепечет про «не успели!», но не отчаивается и, раз договор уже заключен и оплачен, предлагает тебе завтра (послезавтра, через неделю) посмотреть еще несколько вариантов.

Стоит ли говорить о том, что вы так никуда и «не успеете»?

А вообще реально ли не наткнуться на мошенников и с первого раза правильно снять квартиру? Сайт sympaty.net убежден, что да!

Нужно лишь с настороженностью относиться к слишком дешевым предложениям, а также к фирмам, о которых никто ничего определенного сказать не может. Ну а если в этой конторе тебе предложили сразу заключить договор и оплатить его, то стоит бежать из нее сломя голову.

Правильные риэлтерские агентства получают  свои деньги только после того, как ты заключишь договор аренды и заселишься в квартиру.

Все сам или с помощью агента – как правильно?

Правильно снять квартиру можно и самостоятельно, и с помощью агентства.  Однако обращение в агентство (сейчас мы говорим о нормальной честной риэлтерской конторе) лишит тебя большого количества проблем: самостоятельного поиска, проверки документов, составлений договоров и прочего. Да и времени сэкономит.

Но есть и минус: деньги. Обычная агентская комиссия равна стоимости месячного проживания в снимаемой квартире.

Если же деньги для тебя немаловажный фактор, время на поиски есть, а ты полна решимости самостоятельно найти себе жилье  – тогда вперед, читать следующую часть статьи.

Как правильно снять квартиру самостоятельно

Во-первых, не медли. Если увидишь объявление, которое тебя устраивает, хватай телефон, звони и выезжай на осмотр. Если будешь долго думать,  тебя опередят.

Во-вторых, убедись в том, что человек, который собирается сдавать тебе квартиру, является ее собственником (а также что все остальные собственники ничего не имеют против). Иначе тебя смогут выгнать просто потому, что ты не имеешь права тут жить, хоть и заплатила энное количество денег какому-то Петру Алексеевичу.

Чтобы такого не случилось, обязательно требуй оригиналы документов на жилье.

В-третьих, заключи договор съема в письменном виде. В нем (как минимум) должны быть указаны паспортные данные (твои и хозяина квартиры), адрес снимаемого имущества, ежемесячная плата, а также срок действия договора.

Договор можно пополнить пунктами о том, кто платит за коммунальные платежи, как часто хозяин приходит проверять свое имущество, а также прочие права и обязанности.

Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах, а также должен содержать подписи – твою и собственника (собственников) жилья.

Помни: правильно снять квартиру без заключения договора никак нельзя. В случае возникновения споров (если вдруг хозяин придет к вам и скажет: «аренда теперь стоит на 10 тысяч больше или выметайтесь») у тебя будет бумажка, в которой написано, что цена не повысится за срок действия договора.

Также во время заселения стоит сделать опись имущества (с фотографиями) – чтобы тебе не заявили, что на кухне раньше стоял холодильник за 500 тысяч, а теперь его нет.

И еще несколько слов о бумажках и о том, как правильно снять квартиру: всегда бери расписку о том, что ты оплатила следующий месяц проживания. Ведь  если у тебя будет листочек, на котором рукой владельца жилья будет написано, мол, я, Иван Иваныч, такого-то числа получил столько-то денег в качестве оплаты жилья, Иван Иваныч не сможет сказать, что денег не было.

Итак, что же нужно, чтобы правильно снять квартиру?

Во-первых, желание. Во-вторых, внимательность к мелочам. В-третьих, легкость на подъем. А в-четвертых – эта статья.

Удачи в поиске жилья!

——
Автор — Пестова Василиса, сайт www.sympaty.net – Красивая и Успешная

Копирование этой статьи запрещено!!!

Источник: https://www.sympaty.net/20120617/pravilno-snyat-kvartiru/