Как правильно продать дачу с земельным участком

Содержание

Несколько советов, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Как правильно продать дачу с земельным участком

Многих интересует, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция. Не каждому владельцу этот надел необходим и сегодня. Стоимость строений в экологически чистых районах неуклонно растет, поэтому перед хозяевами рано или поздно встанет проблема продажи дачного участка.

Какие бумаги предоставить нотариусу

К процессу продажи необходимо подходить взвешенно, чтобы она осуществилась выгодно, в кратчайшие сроки и без участия риелторов.

На что обратить внимание при покупке дачи? Участникам сделки важно знать, что оформление купли объекта подтверждает договор купли-продажи дачи. Бумагу оформляет уполномоченный нотариальный служащий.

Для этого хозяин недвижимости должен предъявить в нотариальную контору документы для продажи дачи:

  • государственный документ об оформлении собственности на объект;
  • бумагу из кадастровой карты;
  • заключение независимого специалиста-эксперта.
  • гражданский паспорт.

Какие документы нужны еще? Безусловно, письменное согласие жены (мужа), если объект продажи приобретен в браке.

По завершению процедуры сотрудник нотариального учреждения предоставляет продавцу договор купли-продажи дачи. На руки выдается копия бумаги об оплате налога. Вторая сторона сделки также получает договор купли-продажи дачи, бумагу из кадастра, государственный акт, куда внесена пометка про отчуждение надела. Когда сделка оформлена, следует сделать регистрацию права собственности.

Чтобы сделка прошла быстро и выгодно, покупателю и продавцу надо заранее договориться, как оформить куплю-продажу дачного участка, а именно: кто станет платить за документацию. Процедура оформления предполагает внесение в казну налога с дохода физлиц. Этот сбор составит пять процентов от стоимости сделки.

Услуги нотариуса тоже имеют фиксированный размер в один процент от суммы договора.

Что можно посоветовать продавцу

Прежде чем совершить продажу дачи, собственнику нужно прояснить кое-какие нюансы. Это необходимо, чтобы уменьшить недостатки и подчеркнуть достоинства объекта. Расскажем подробно, как вам продать дачу без посредников — пошаговая инструкция.

  1. На скорость процедуры влияет то, насколько оперативно хозяин сможет собрать требуемые бумаги. Сбор выписок, свидетельств, справок может занять много времени, когда какие-либо возведенные блоки, сделанные перепланировки или приватизационные бумаги не были вовремя оформлены.
  2. Прежде чем выставить свою цену, следует обновить внешний вид объекта. Решить проблему, как быстро продать дачу, без этого невозможно. От фасада объекта зависит его стоимость. Покрасьте ограду и обновите вход. Удалите все видимые изъяны. Сделайте уборку территории, сада, огорода. Уберите мусор, выкосите траву.
  3. Как продать дачу быстро? Исправьте неработающие коммуникации.
  4. Если в доме никто не живет, обязательно вымойте окна, сделайте влажную уборку. При необходимости проведите косметический ремонт. Приведите в порядок подвал и чердак. Очистите подсобные помещения от хлама. Дача будет лучше продаваться, если все хозяйственные постройки, расположенные на территории (баня, душ, туалет, гараж и прочие), будут сухие, чистые.

Рекомендации покупателю

У загородного коттеджа или дачного домика имеется большой комплект потребительских свойств: материал стен и кровли, этажность, площадь, наличие коммуникаций, транспортная и прочая инфраструктура.

Что нужно знать, совершая покупку?
Приняв решение обрести участок с домом, прежде всего надо ответить на вопрос, хотите ли вы жить за городом круглогодично или только в теплые месяцы? В первом случае вам надо покупать коттедж с земельным участком, расположенным в населенном пункте.

В этом случае у вас не возникнет проблем с пропиской, инфраструктурой и инженерными сооружениями.

Если вы хотите купить дачу для того, чтобы проводить на ней время с целью отдыха и/или выращивать на земле аграрную продукцию для своей семьи, предпочтительней сделать это в садовом товариществе. Такое строение имеет главное преимущество: более низкую стоимость. Выбирая садоводческий кооператив, в котором вам бы хотелось сделать приобретение, проведите всесторонний анализ.

  1. Сориентируйтесь на его месторасположение относительно вашей городской квартиры, оцените транспорт, экологическое состояние района.
  2. Проведите ориентацию на местности. Как правильно это сделать? Определите близость водоемов и грунтовых вод, возможность затопления. Некоторые СНТ имеют расположение вблизи промышленных зон, железнодорожных путей. Об этом важно знать при покупке домика для летнего отдыха.
  3. Наличие коммуникаций — один из важнейших вопросов. При их отсутствии определитесь со стоимостью инженерных работ.
  4. Для покупки дачи важно выяснить все, что касается состояния самого строения. Для этого пригласите эксперта.
  5. Когда выберете подходящий вариант, ознакомьтесь с пакетом имеющихся документов.

Особенности приобретения неприватизированных объектов

Первым делом удостоверьтесь в наличии требуемых документов. На рынке дачной недвижимости довольно много предложений о продаже строений по членской книжке садового товарищества. Такие дачные домики стоят намного дешевле.

Однако покупателю следует понимать, что купленный таким образом объект можно будет оформить в собственность исключительно на платной основе. Как правило, продажа наделов по членской книжке связана со скрытыми недостатками объекта.

Бесплатно приватизировать можно те наделы, которые оформлены до того, как вступил в силу новый Земельный кодекс (2001).

Таким образом, если продавец не оформит в собственность надел, у него отсутствуют правоустанавливающие бумаги, а следовательно, сделка не может состояться.

Если у вас не будет документов на надел, при решении властей построить что-либо на этой территории, провести дорогу, вам придется удалиться с участка безо всякой компенсации. Не имея прав на надел, невозможно зарегистрировать и возведенный на нем дом.

На рынке недвижимости нередки и предложения типа: приобрести неприватизированную дачу, возведенную на оформленном в собственность наделе. Купить такую недвижимость можно, но оформлять на нее бумаги о собственности придется самостоятельно. До 2018 года это не является особой проблемой: до этого срока действует дачная амнистия.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/dacha/prodat-kupit-dachu.html

Как самостоятельно продать дачу

В данном аспекте необходимо руководствоваться действующим законодательством. Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Речь идет о приватизации земли с домом. Отсутствие необходимых бумаг приведет к незаконности заключаемой сделки со всеми вытекающими последствиями.

Оформление следует выполнять через договор купли-продажи дачи. Документ требует подписи как минимум двух сторон. Исключить вероятность появления проблем относительно подозрения на незаконность сделки позволит нотариальное оформление бумаг. Подготовку пакета документов лучше доверить опытному специалисту. Руководствоваться в этом можно статьями 549–558 ГК РФ.

Первые шаги

Потенциальным покупателям, как и продавцам, важно понимать, на что обратить внимание при покупке дачи, какие могут быть нюансы при этом. В ряде случаев предстоящую сделку получится оформить без помощи специалистов по реализации недвижимости.

Покупка или продажа объекта осуществляется путем составления соответствующего договора. С точки зрения законодательства расчет между гражданами регулируется пунктом 5 статьи 488 ГК РФ. Подписываемый сторонами документ обязательно необходимо зарегистрировать у государственного нотариуса.

Собственнику потребуются следующие документы для продажи дачи:

  • выписка из кадастра относительно реализуемой постройки;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • оригинал и копия внутреннего паспорта гражданина РФ;
  • экспертное заключение независимого специалиста.

Если владелец, который собрался продать дачный участок, имеет супруга или супругу, потребуется дополнительно получить письменное согласие второй половины. Приведенное условие выполняется в случае, когда имущество было приобретено или построено в браке.

По окончанию регистрационной процедуры нотариальным сотрудником собственнику надела выдается договор купли-продажи дачи. Предварительно владелец надела должен будет уплатить государственную пошлину.

Покупатель, со своей стороны, получает второй оригинал документа, кадастровую выписку, государственный акт, где есть отметка об отчуждении земли.

После завершения сделки оформление купли закрепляется регистрацией прав собственности.

Осуществить весь процесс быстро и выгодно позволит предварительная договоренность между сторонами.

На начальном этапе согласовывается механизм заключения договора купли-продажи дачи, лицо, обеспечивающее оплату пошлин и оформление бумаг.

Важно отметить, что государственный сбор с дохода физических лиц составляет 5% от общей суммы совершаемой сделки. Помощь нотариуса, как правило, оценивается в 1% от размера оплаты по договору.

Рекомендации продавцу

Прежде чем понять, как оформить куплю-продажу дачного участка, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты этого процесса. К сделке важно максимально качественно подготовиться, устранить все существующие недостатки объекта и подчеркнуть его особенности.

Минимизировать потери и увеличить общую прибыль позволит исключение посредников.

Участники договорных отношений заинтересованы в том, как продать дачу быстро, с одной стороны, и купить — с другой.

Поэтому важно понимать, какие документы нужны для этого, а также максимально оперативно их собрать. Получение свидетельств, запрос на выписки, составление различных справок, связанных с выполненными ранее перепланировками, обычно требует времени.

Собственники объектов зачастую откладывают на потом документальное оформление всех выполненных изменений.

Планируя продажу дачи, рекомендуется определиться с ее ценой. Она определяется не только качеством постройки, ее расположением и коммуникациями, но и внешним видом. Привлекательный фасад положительно скажется на конечном результате. Желательно привести в порядок всю территорию, убрать мусор, скосить траву, отремонтировать или отреставрировать инженерные коммуникации.

Если на даче длительное время никто не жил, рекомендуется провести влажную внутреннюю уборку, помыть оконные проемы, устранить мелкие дефекты интерьера.

Идеально, если дом будет продаваться с качественным косметическим ремонтом. Чердачные и подвальные помещения должны быть освобождены от хлама и посторонних предметов.

Все имеющиеся хозяйственные строения, будь то летняя кухня, парилка, туалет, гаражный бокс и т.д., должны быть сухими и чистыми.

Советы покупателю

Знать, как же продать дачу без посредников и пошаговую инструкцию процесса, может далеко не каждый. Покупатель в первую очередь должен обратить внимание на основные потребительские качества объекта. Речь идет о материале кровли, несущих стенах, перегородках, этажности строения, его площади, подведенных инженерных систем, инфраструктуре. Все это важно для покупки дачи.

Определившись с будущим приобретением важно понять, получится ли справиться с загородной жизнью, сколько времени можно будет проводить на участке и что для этого потребуется дополнительно. Если гражданин РФ решил купить дачу под постоянное проживание, желательно, чтобы она располагалась в пределах населенного пункта.

Это позволит в последующем исключить проблемы с оформлением документов на прописку и прокладкой коммуникаций.

Предпочитая проводить на участке большую часть своего времени, работать на ней и заниматься аграрной деятельностью, лучше приобретать дачу в садовом товариществе.

Решение позволит сэкономить немало средств и приобрести объект в экологически чистом месте, в отдаленности от городского шума и суеты.

Делая ставку на садоводческий кооператив, необходимо детально изучить специфику каждого конкретного предложения.

Серьезное значение имеет близость к водоемам, глубина залегания грунтовых вод, вероятность затопления участка и подвальных помещений.

Часто СНТ располагаются неподалеку от оживленных транспортных магистралей и промышленных предприятий, что является огромным минусом, особенно в летнее время.

Приобретаемая дача должна быть в относительной доступности от текущего места проживания. Важно понимать, какие проблемы может сулить купленный объект по части качества конструкций, состояния здания. Помощь в этом окажет экспертный оценщик.

Отсутствие коммуникаций потребует в последующем существенных капиталовложений. Понравившийся объект должен иметь полный пакет документов, в противном случае от сделки лучше отказаться.

Передача прав собственности от одного лица другому выполняется в соответствии со статьей 218 ГК РФ и составлением соответствующего акта.

Покупка неприватизированной дачи

Не каждый россиянин понимает, что нужно знать перед покупкой недвижимости. Залог успеха — наличие полного пакета документов. Владельцы, стараясь как можно быстрее продать дачу, идут на различные «ухищрения», в том числе ее реализацию на основании наличия книжки СНТ. Обычно подобные предложения очень выгодны с точки зрения цены.

Покупатели должны осознавать, что они будут приобретать неприватизированную дачу, которую перевести в собственность если и можно, то за достаточно большие деньги. Под подобными сделками скрываются зачастую разного рода недостатки, на которые редко кто обращает внимание ввиду привлекательной стоимости.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Граждане РФ имеют возможность приватизировать любые дачные объекты вместе с земельным участком, оформленные до вступления в действие нового Земельного кодекса (до 2001 года). Когда у продавца нет соответствующих прав собственности, он не может представить покупателю правоустанавливающие документы, следовательно, совершаемая сделка может быть признана несостоявшейся.

Новый владелец фактически не будет иметь на участок никаких прав. По решению местных властей рассматриваемый надел может быть отдан под строительство дороги, жилых массивов и любое другое использование.

Хозяин не сможет при этом получить никакой компенсации и будет вынужден покинуть ранее занимаемую территорию.

Если земля не приватизирована, то не удастся установить право собственности и на построенный дачный дом.

Необходимо понимать не только, как правильно обследовать объект, но и знать при покупке обо всех нюансах, в том числе и о документации.

Если дача не приватизирована, а надел находится в собственности, то подобное предложение способно оказаться интересным, особенно в плане цены.

Владелец без проблем сможет оформить на объект право собственности до 1 марта 2018 по упрощенной процедуре, воспользовавшись дачной амнистией (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93).

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/dachgar/kupit-prodat-dachu.html

Как правильно оформить договор купли продажи дачи с земельным участком

05.05.2018

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Как оформить продажу дачи

  • право собственности;
  • свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
  • выписка из кадастрового плана;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
  • план межевания;
  • технические паспорта на землю и строения;
  • подтверждение того, что долги отсутствуют.

Как оформить куплю-продажу дачи

  • свидетельство о собственности на дом;
  • правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
  • свидетельство о собственности на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • технический паспорт на дом;
  • технический паспорт на земельный участок;
  • межевой план на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП,
  • документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
  • если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Договор купли-продажи дачи и оформление документов

Приобретая участок под дачу или само строение, основной акцент следует сделать на оформлении бумаг.

Факт того, что продавец участка просто передал свою садовую книжку, получив деньги, вовсе не означает, что землевладение приобрело нового собственника в лице покупателя. Этот факт говорит лишь о праве пользования участком, но не владения.

Для оформления документа с точки зрения законности, сторонам сделки необходим договор о купле-продаже. Для корректного оформления есть потребность в пакете справок и сертификатов, в который входят:

Как происходит процедура оформления купли

б/ Кадастровый паспорт на дом в 2 экз. (ВНИМАНИЕ! ! КАДАСТРОВЫЙ, а не технический. Это важно. Технический паспорт выдается в том случае, если право собственности на дом не зарегистрировано. Если декларация зарегистрирована в ФРС (пресловутая «дачная амнистия» состоялась) — БТИ выдает КАДАСТРОВЫЙ паспорт. ФРС по техническому ничего не зарегистрирует.

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

  • расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города;
  • общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования;
  • наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
  • подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
  • имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
  • сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
  • степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
  • близкое расположение леса и водоемов;
  • отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ.

Рекомендуем прочесть:  Благотворительная организация помощь инвалидам

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Важный этап при отчуждении земельного участка и недвижимости, расположенной на нем – приведение документов собственника в соответствие к требованиям Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо (при их наличии) устранить причины, мешающие оформлению сделки.

Как правильно оформить договор купли продажи дачи с земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: http://exjurist.ru/privatizatsiya/kak-pravilno-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-dachi-s-zemelnym-uchastkom

Как продать земельный участок без посредников?

Продать земельный участок без посредников вполне возможно. Но для этого потребуется знать основные требования законодательства, некоторые тонкости осуществления сделки и учитывать их при её совершении.

Предпродажная подготовка земли

Предварительная подготовка территории к отчуждению заключается в:

  1. Четком определении границ участка. Его площадь должна совпадать с данными, указанными в документах. Если участок не сформирован, необходимо провести его межевание и оформить его в качестве объекта недвижимости, способного выступать как предмет гражданских правоотношений.
  2. Определении стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно либо пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных расходов. Самостоятельная оценка проводится на основе имеющейся кадастровой документации и опирается на анализ рынка недвижимости данного региона в СМИ, досках бесплатных объявлений, интернет- ресурсах и т.д. На размер цены влияет множество факторов, это:
  • Величина объекта. Чем она больше, тем выше стоимость;
  • Подготовка необходимой документации;
  • Место расположения. Нахождение рядом с крупным мегаполисом положительно влияет на рост цены;
  • Удаленность от трасс, загруженность дорог и возможность просто добраться общественным транспортом. Расположение площади рядом с ж/д станцией, автобусной остановкой и проезжей частью дает возможность увеличить цену на 10%.
  • Назначение земли. Дачные и садовые угодья, с\х земли, под ИЖС оцениваются по-разному;
  • Рельеф площади. Бугристая местность либо расположенная на склоне земля ценится меньше, чем с ровной поверхностью;
  • Возможность подъезда автомобиля к основному входу;
  • Качество почв;
  • Уровень грунтовых вод;
  • Экологическая целостность и эстетичность визуальных составляющих;
  • Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Расположенные рядом торговые точки, остановки, аптечные пункты, наличие медпунктов повышают стоимость значительно;
  • Обработанность территории. Ухоженная площадь гораздо более привлекательна для покупателя, чем неразработанный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
  • Наличие построек. Возведенные гараж, баня, летняя кухня существенно увеличит цену надела. Если такие строения находятся в ветхом состоянии, то лучше предварительно снести их, так как их присутствие может повлиять на размер суммы в меньшую сторону.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Самостоятельная продажа земли

Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное исполнение которых может гарантировать успешное завершение сделки.

Поиск покупателя

Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект. В качестве рекламной информации должно быть подготовлено объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Это могут быть:

  • Его местонахождение;
  • Размер площади;
  • Существующие постройки;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Качество почвы;
  • Удаленность от остановки общественного транспорта;
  • Близкое расположение с рекой, лесом, озером и т.д.

Объявление размещается в печатных изданиях муниципального образования, на специальных онлайн-ресурсах, в СМИ и другое. Извещения могут расклеиваться на досках объявлений либо распространяться в листовках. Нужно уведомить о своем намерении как можно больше человек: друзей, соседей, родных, знакомых и возможно кто-то из них найдет потенциального приобретателя.

Осмотр участка

Перед посещением объекта заинтересованным лицом нужно привести его в порядок, вывезти мусор, снести старые постройки. При проведении переговоров нужно показать все достоинства предмета сделки, также уведомить о недостатках, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Если покупателем принято решение о приобретении участка, нужно договориться о дате заключения договора и посещения нотариуса.

Подготовка необходимой документации

Это важнейший из этапов продажи земли и к его совершению стоит отнести с особым вниманием. Для совершения сделки следует подготовить перечень документов в составе:

  1. Кадастровый паспорт. Содержит все данные о земельной площади, включая размеры участка, его план, наименование владельца, идентификационный номер, предназначение и др. Выдается он в ФРС после проведения процедуры землеустройства, межевания и установления границ территории. Получить его необходимо до выставления объекта на реализацию, так как процесс занимает несколько месяцев. Для его получения потребуется:
  • Заказать в Росреестре кадастровый паспорт;
  • Договориться с землеустроителями о просмотре участка и в назначенный день показать его. Они проведут измерения и составят межевой план;
  • Согласовать с владельцами смежных площадей границы образуемого имущества;
  • Составленная документация проходит проверку в службе и выдается паспорт на землю, Срок его выдачи составляет до одного месяца.
  1. Свидетельство о регистрации права на землю либо выписку из ЕГРП. Если участок приобретался до 31.01.1998г., необходимо провести перерегистрацию своих правомочий.
  2. Гражданские паспорта сторон процесса.
  3. Представительская доверенность, нотариально удостоверенная, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы кого-либо из участников.
  4. Межевой план.
  5. Согласие второго супруга на продажу объекта, если он представляет совместно нажитое имущество.
  6. Справка об отсутствии строений на земле.
  7. При их наличии – документация на них.
  8. Правоустанавливающие бумаги.
  9. Выписка об отсутствии обременений.
  10. Разрешение органа опеки, когда одна из сторон сделки является лицом, не достигшим восемнадцати лет.
  11. Платежная квитанция об оплате госпошлины.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Заключение соглашения

Подготовив требуемую документацию, стороны могут составить договор о продаже земли у нотариуса либо готовят его самостоятельно.

Надо отметить, что в сети Интернет представлено множество образцов таких договоров, их можно взять за основу и только. Обязательно должны быть изложены нюансы конкретной сделки и её особенности. Не имея юридического образования и не разбираясь в тонкостях сделок можно упустить важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.

Поэтому, не имея специальных навыков по составлению юридической документации лучше обратиться к специалистам – нотариусу либо юристам.

Договор должен соответствовать нормам действующего гражданского и земельного законодательства и отвечать требованиям, касающимся формы и содержания соответствующей документации. Он должен включать существенные условия, без которых соглашение может признаваться недействительным. К ним относятся:

  1. Предмет сделки.  Ею может выступать конкретная территория, имеющая следующие идентификационные признаки:
  • Площадь;
  • Кадастровый номер,
  • Точный адрес места расположения;
  • Целевое назначение, категория;
  • Разрешенное использование;
  • Существующие обременения и другие.
  1. Основания и документация для совершения процедуры.
  2. Участники процесса.
  3. Права и обязательства сторон. Это могут быть возможность требования оплаты объекта сделки, достоверные сведения о передаваемом предмете, обязанность внесения полной суммы платежа, передача участка новому владельцу и другое.
  4. Стоимость земли.
  5. Порядок выплаты цены сделки.
  6. Дата и место составления контракта.

ВАЖНО! Соглашение о продаже составляется письменно в установленной законодательством форме. При её несоблюдении, а также при отсутствии существенных условий, касающихся характеристик предмета сделки и его стоимости, он может быть признан недействительным.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Регистрация процедуры

Переход правомочий владельца производится путем подачи подготовленной документации в Росреестр или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники сделки.

Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена.

Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

В течении месяца запись о переходе права вносится в единый реестр, о чем выдается выписка из ЕГРП.

Особенности реализации земель сельскохозяйственного назначения

Продажа участков, находящихся в частном владении и предназначенных для выполнения с/х работ, имеет свои тонкости, которые нужно соблюдать при проведении сделки.

Собственник площади должен письменно уведомить исполнительный орган местного самоуправления или региональную администрацию о своем желании совершить её продажу.

Текс извещения должен содержать информацию о цене реализации объекта, его размер и местонахождение. Такие действия обусловлены тем, что указанные организации обладают первоочередным правом приобретения такой территории.

При отсутствии намерений покупки земли, органы должны уведомить собственника отказом в письменной форме. Если он не был направлен и не заявлено желание, хозяин территории вправе продать её по своему усмотрению любому лицу. Осуществить продажу можно в течении 12 месяцев с момента извещения администрации по цене не ниже указанной в письме.

ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

Таким образом, осуществление продажи земельной собственности самостоятельно осуществить вполне возможно при условии соблюдения требований законодательства, предъявляемых к форме и содержанию заключаемого соглашения и его регистрации в соответствующей службе.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov

Договор купли-продажи дачного участка: как составить правильно

Продать земельный участок несложно, главное, найти покупателя. Но многие продавцы сталкиваются с большим количеством документов, требующихся для сделки. И в первую очередь это договор купли-продажи.

В каких случаях договор может быть заключен?

Договор купли-продажи заключается при передаче прав собственности на дачный участок. Такое соглашение имеет свою специфику, заключающуюся именно в предмете договора — земле. Это определенная территория, имеющая границы, конкретного владельца, целевое назначение.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

При этом, продажа земельного участка возможно только в том случае, если отчуждение не запрещено законом. Например, у владельца должна быть вся необходимая техническая документация, свидетельство о праве собственности и т. д.

Права и обязанности сторон договора

Стороны сделки имеют ряд прав и обязанностей, которые следует выполнять. Это касается всех соглашений без исключений, и неважно, в какой форме они заключались.

Что касается купли-продажи дачного участка, то продавец обязан:

  • передать покупателю товар (в данном случае, дачный участок);
  • представить второй стороне все необходимые документы.

В свою очередь, покупатель должен:

  • произвести оплату в назначенный срок;
  • принять полученный товар (у него есть право отказаться от сделки, если состояние товара не соответствует первоначальному).

Порядок заключения и структура документа

Договор купли-продажи недвижимости не может быть устным. Его обязательно составляют письменно. Форма документа следующая:

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

  • Сначала указывается название документа, а также где происходит заключение договора и дата.
  • Следующий пункт — указание сторон соглашения. В документе должна быть информация о покупателе и продавце, включая их паспортные данные, ИНН и т. д.
  • И только потом в договоре указываются существенные условия. Это предмет договора и другая информация. Так как речь идет о недвижимости, в этой части документа необходимо написать, на каком основании продавцу принадлежит право собственности на товар. Чаще всего это свидетельство о праве собственности, поэтому указываются реквизиты этого документа.
  • После этого в договоре купли-продажи пишется цена за дачный участок. Она не должна сильно отличаться от экспертной оценки (кадастровой стоимости). Обязательно уточняется, как именно покупатель будет передавать денежные средства за товар.
  • Еще одно важное дополнительное условие — подтверждение покупателя о том, что он не имеет претензий к состоянию товара. Он принимает участок в собственность добровольно и будет нести ответственность за его содержание.
  • Продавец в свою очередь подтверждает, что объект продажи в настоящий момент не является предметом других сделок.
  • Также нужно указать, что стороны соглашения являются дееспособными и не имеют юридических ограничений для заключения сделок. Обозначается, что документ начинает действовать с момента государственной регистрации.
  • К дополнительным условиям сделки относятся условия расторжения соглашения.
  • Указывается количество экземпляров договора купли-продажи.
  • В конце ставятся дата и подписи сторон.

После этого документ подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом следует оплатить госпошлину и предоставить все необходимые бумаги.

Сроки заключения

Договор купли-продажи является бессрочным, то есть не имеет никаких сроков как, например, договор аренды. Другое дело, что у соглашения есть срок исполнения обязательства (ст. 341 ГК РФ).

Какие важные моменты стоит учесть?

Составление договора купли-продажи, как и других соглашений, регулируется гражданским законодательством. Согласно нормативным документам, договор должен содержать существенные условия сделки. Без этого документ не имеет юридической силы и не может быть признан договором купли-продажи.

К существенным условиям сделки с дачным участком относятся:

  • описание товара;
  • цена товара.

В договоре должно быть указано, какой именно участок продается, его технические данные, включая кадастровый номер, адрес и т. д. Если на земле есть домик, то договор купли-продажи обязательно должен содержать информацию об этом объекте. Это количество этажей, название строительного материала, целевое назначение строения.

Что касается цены, то можно указать одну общую сумму или цену за единицу площади в составленном договоре. В этом случае в документе должна быть определена общая площадь участка. Если на участке имеются строения, то лучше воспользоваться первым вариантом и указать одну цену.

Какие проблемы могут возникнуть?

Чаще всего при соглашении купли-продажи стороны сталкиваются с тем, что предмет договора имеет определенное обременение. Это может быть ипотека, аренда, арест и т. д. Некоторые обременения не позволяют совершать сделку купли-продажи или влияют на цену недвижимости.

Еще одно препятствие для осуществления сделки заключается в том, что у дачного участка могут быть совладельцы. И они не давали свое согласие на сделку.

При этом право пользоваться имуществом есть не только у владельцев, но и других лиц. Это наниматели, наследники, получатели ренты и т. д. Опять же, следует проверить, являются ли стороны дееспособными.

В противном случае сделка будет аннулирована.

Если дачный участок продается по доверенности, на это также необходимо обратить внимание. Особенно, если документ был выдан давно, а доверитель — пожилой человек и не является родственником представителю.

Поэтому покупателю лучше связаться с доверителем и выяснить всю информацию. Стоит повременить со сделкой покупателю, если имущество было получено продавцом по наследству совсем недавно. Вполне возможно, что могут объявиться и другие наследники.

Когда договор не может быть заключен?

Договор купли-продажи дачного участка нельзя заключить, если на это нет согласия остальных совладельцев недвижимости, даже несовершеннолетних. Кроме того, соглашение будет считаться незаключенным, если в нем не указаны вышеперечисленные существенные условия. Это предмет договора, цена и т. д.

Помимо этого, договор нельзя заключить, если на недвижимость наложено обременение, а третья сторона не дает согласия на сделку. Препятствием для продажи и покупки дачи является отсутствие регистрации права собственности. Если владелец не провел межевание, не оформил кадастровый паспорт и не обратился в Росреестр для регистрации, продать участок он не сможет.

Для правильного оформления договора купли-продажи необходимо учитывать все нюансы сделки. Сейчас ни продавец, ни покупатель не застрахованы от действий мошенников, поэтому лучше потратить время на проверку информации. А чтобы договор действительно был составлен по всем правилам и дача была продана, следует обратиться к нотариусу.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka.html

Как правильно продать дачу с земельным участком

Тем более, если у вас есть маленькие дети, которым было бы полезно общение с настоящей живой природой. Или престарелые родители, уставшие от суетных будней города.

В своих мечтах вы давно уже наслаждаетесь тихим отдыхом в собственном коттедже в Подмосковье.

Вы мысленно расставили дачную и садовую мебель, разбили газон и на всякий случай несколько грядок, посадили молодые деревца для будущего фруктового сада.

Материнский капитал

Одним из приоритетных направлений использования Сертификата на материнский капитал среди населения является его использование на улучшение жилищных условий.

Купить квартиру с материнским капиталом Агентство недвижимости «Дом Недвижимости» готово оказать риэлторские услуги по покупке недвижимости на материнский капитал.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для реализации унаследованной квартиры, необходимо иметь следующие документы: свидетельство, подтверждающее право на наследство; свидетельство о государственной регистрации прав; согласие супруга или супруги (если был подписан брачный контракт, в котором предусмотрено, что наследство считается совместной собственностью); технический паспорт; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам; договор купли-продажи, который, согласно ст.

Наследование земельных участков, жилых домов

Если документов никогда не оформлялось, записывайтесь на прием к нашему юристу, для получения срочных рекомендаций; Справка по форме № 9 (о регистрации) с записью об умершем «Снят с регистрации в связи со смертью». Иные документы можно будет собирать по указанию нотариуса или юриста позже.

Главное — вовремя подать заявление о вступлении в наследство (до окончания 6-месячного срока). Обычный порядок наследования земли, дома (несудебный, у нотариуса) С нашей помощью — всего два шага! Заключите договор.

Получите готовый результат: свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в установленном порядке.

Процедура оформления документов в нотариальном порядке следующая: подача заявления нотариусу, сбор документов в строго определенных инстанциях, посещение нотариуса несколько раз (донести документы, подписать свидетельство, оплатить госпошлину, получить в назначенный срок), действия по оплате платежей и пр.

Побудили меня и мою любимую супругу сделать этот шаг (переезд) следующие факторы.

1) Выяснилось, что ровно полгода своей жизни в Перми мы (я и моя любимая супруга) проводили в ожидании лета, которое там довольно дождливое и прохладное.

2) Наличие всепоголощающего увлечения мотоциклом, на который приходилось смотреть в зачехленном состоянии ввиду отсутствия лётной погоды 360 дней в году 3) Полный отказ 2 года назад от употребления в пищу алкоголя привел к потере всех друзей и (что самое печальное) потребности в них.

Наше небольшое Юридическое бюро Нара-Град основано специалистами, горячо любящими свое дело. Более 17 лет мы работаем с документами на земельные участки и индивидуальные загородные дома. Мы готовы оказать Вам поддержку на любом этапе Вашей покупки Вашего дома.

если вы хотите купить дом или дачу, но документы не оформлены, мы возьмем все хлопоты на себя: мы соберем все документы для Вашего вступления в наследство , поставим земельный участок на кадастровый учет , зарегистрируем дом, дачу , оформим сделку купли-продажи , дарение , перерегистрируем старое Свидетельство на Новую территорию Москвы.

Сегодня правовая ситуация с оформлением земельных участков для продажи в Новой Москве и Наро-Фоминском районе сложна и неоднозначна: часто случается, что вступить в наследство.

Приватизация земельных участков

Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений. П.3 ст. 28 ФЗ о приватизации не допускает отказа гражданам в выкупе земли, кроме случаев, указанных законом.

Не подлежат приватизации земли, имеющие особое значение для интересов и безопасности государства. В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации.

Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления.

Дачная амнистия: оформление права собственности на земельные участки и постройки (дачи) ->

А порядка половины из оформленных владений дачников не прошли межевание ( уточнение границ участка).

С ейчас закон позволяет такую «вольность», но выгодно заключить сделку на участок без его межевания шансов мало.

Рассмотрим как поступить, чтобы правильно оформить в собственность дачный (загородный) участок и постройки на нем с наименьшими денежными и временными затратами.

«Справка от царя Гороха» Начнем с самой простой и в то же время очень распространенной ситуации, часто вызывающей переживания и вопросы у землевладельцев.

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-pravilno-prodat-dachu-s-zemelnym-uchastkom-49627/

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: