Как правильно составить договор аренды квартиры образец

Содержание

Как правильно составить договор аренды квартиры с мебелью и без между физическими лицами: образец, бланк

Как правильно составить договор аренды квартиры образец

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади.

Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища.

В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.

О чем стоит помнить сторонам при заключении сделки?

Если вы решились на оформление договора о съемном жилище, то важно знать, что исключительно владелец жилья может предоставлять услуги по съему квартиры. Таким образом, для начала стоит удостовериться, что перед вами истинный владелец жилого пространства.

Документы, которыми собственник укажет на свою принадлежность к съемному жилью будут следующие:

  1. свидетельство на право собственности;
  2. свидетельство о приватизации или наследовании;
  3. договор, подтверждающий дарение недвижимости;
  4. договора о купли/продажи квартиры.

Важно знать, что в том случае, если арендодатель не единственный владелец квартиры, предложенной для съема, то необходимо составление договоров об аренде со всеми владельцами или же их нотариальное заверение своего согласия. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то нужно письменное разрешение от его родителя или опекуна о том, что собственник не имеет претензий к заселению квартирантов.

Советуем посмотреть это видео прежде, чем сдавать-снимать квартиру:

Арендатор

На что стоит обратить внимание арендатору:

  • просмотреть детально и внимательно документы, удостоверяющие личность арендатора;
  • процедура оформления сделки и подписания составленного договора аренды должна происходить непосредственно с владельцем квартиры, а не с его ближайшими родственниками либо с доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность (право представлять интересы собственника жилья);
  • наличие документов, удостоверяющих право собственности;
  • внимательно осматривать квартиру на наличие поломок или порчи имущества для последующего прописания данного факта в договоре;
  • попросить владельца квартиры предоставить коммунальные платежки для удостоверения того факта, что все услуги по содержанию жилища выплачивались вовремя и к вам не будет претензий со стороны контролирующих органов;
  • если поиском занимался риелтор и сопровождение сделки будет осуществляться с его помощью, то оплата услуг должна быть осуществлена после заключения договора и не ранее.

Арендодатель

Владелец квартиры также должен обратить внимание на некоторые нюансы, впуская в свою квартиру арендаторов:

  1. проверить документы, удостоверяющие личность квартиранта;
  2. стоит обратить внимание и прописать в договоре количество людей, которые будут проживать в съемной квартире;
  3. важно установить целевое назначение съемной квартиры (для проживания, под офис и т.д.).

Если все документальные моменты устраивают обе стороны сделки, то стоит осмотреть квартиру и переходить к формированию договора, который будет прописывать все нюансы финансовых отношений между арендатором и арендодателем. Далее мы расскажем о том, как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду между физическими лицами, и предложим вам образцы таких документов.

Как правильно составить простой договор аренды квартиры?

Для того чтобы сделка об аренде квартиры прошла должным образом рекомендовано полностью осмотреть жилое помещение с целью выявления каких-либо нюансов в ремонте и дальнейшего их описания в договоре. Осмотр жилого пространства включает в себя следующее:

  1. внимательный анализ функционирования всей техники, сантехники и мебели для того чтобы в дальнейшем не возникло разногласий в финансировании ремонта;
  2. осмотр свежести и пригодности ремонта к жизни и определение необходимости выполнения каких-либо работ по устранению неисправностей;
  3. проверка работоспособности кабельного телевидения и сетей интернет, если такие имеются и заявлены в оплате за услуги аренды;
  4. провести осмотр оконного и дверного блока и поинтересоваться о добропорядочности соседей;
  5. при необходимости обсудить вопрос размещения собственной мебели или замену сантехники;
  6. уведомить владельца квартиры о наличии детей или животных.

Когда вопросы по визуальному изучению жилого пространства окончен, стоит переходить к рассмотрению финансовой стороны сделки. Сделка по съему квартиры вступает в силу с момента подписания договора аренды, посредством которого арендатор передает право пользоваться удобствами жилой площади для краткосрочного или долгосрочного проживания.

Самое время поговорить о форме договора аренды квартиры.

Следующее видео расскажет вам о существенных условиях договора аренды квартиры:

Форма документа

Для того чтобы все иметь гарантии и защиту от мошенничества и незаконного отношения к сторонам, решившим заключить сделку по аренде жилого пространства, рекомендовано заключить договор, который пропишет ряд существенных моментов:

  • полное описание объекта для съема с учетом оценочной стоимости (согласно экспертному анализу), месторасположение в городе(районе, области), этажность и номер квартиры;
  • целевое назначение для съема жилья;
  • паспортные данные обеих сторон договора (адреса регистрации и контактные данные);
  • наименование документов. удостоверяющих право собственности на объект сдачи;
  • прописывается сумма ежемесячной арендной платы. Важно отметить, что в данном пункте есть ряд нюансов. Зачастую арендатору предлагают внести сумму задатка, которая будет считаться залоговой на случай порчи имущества и если потребуются ремонтные работы. таким образом, прикрепляется график погашения и расчетов из суммы залога. При передаче залоговой суммы арендатор должен получить от арендодателя расписку о принятой сумме. Кроме этого, в договор прописывается перечень коммунальных услуг, которые будут включены в общий счет по квартире. Обязательно прописывается срок арендной платы на весь период предоставления услуги по съему жилья и фиксированная сумма к оплате, которая не будет меняться с течением времени или подвергаться перерасчету вследствие смены курса валют или подорожания коммунальных услуг;
  • прописывается срок ежемесячных выплат и приемлемый способ оплаты для каждой стороны (наличный/безналичный, лично в руки арендодателю или посредством привлечения доверенного лица);
  • допустимые сроки просрочки платежа и перечень штрафных санкций при постоянных задержках или невыплатах;
  • учитывается график посещения арендатором квартиры, если это не постоянное проживание для семьи;
  • обратить внимание на состояние дверного и оконного проема и обсудить с владельцем жилья возможность смены замков (долгосрочный съем жилья). Учесть данные траты в графике погашения арендного обязательства или вычесть из суммы страхового задатка;
  • обсудить и учесть возможность пролонгации договора, выкупа права собственности и т.д.;
  • прописать в договоре право на предоставление субаренды;
  • описание условий ухода за квартирой арендатором;
  • рассмотрение и учет условий, при которых арендодатель может иметь право выселить арендатора.

Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире.

Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

Образцы соглашений

Если в составлении договора принимал участие риелтор, то его присутствие при подписании необязательно, поскольку для вступления сделки в силу необходима подпись арендатора и собственника жилья, а подпись риелтора в данном случае не имеет юридической силы. Для большего понимания, как выглядит договор аренды для субъектов, участвующих в сделке по предоставлению услуг съема/сдачи квартиры, стоит ознакомиться с типовым договором.

С целью устранения конфликтов, связанных с порчей имущества или наличием каких-либо предметов быта, договор подписывают арендодатель и лица, проживающие по договору аренды в квартире. Скачать типовой договор аренды квартиры с мебелью (и без) между физическими лицами вы можете здесь абсолютно бесплатно.

Типовой договор аренды квартиры (образец)

Типовой договор аренды квартиры — 1Типовой договор аренды квартиры — 2Типовой договор аренды квартиры — 3Типовой договор аренды квартиры — 4Типовой договор аренды квартиры — 5Типовой договор аренды квартиры — 6Типовой договор аренды квартиры — 7Типовой договор аренды квартиры — 8

Помещение с мебелью и техникой

При выборе комфортного и уютного помещения для жизни человек избирательно подходит к предложенным вариантам от арендодателей, поскольку всегда хочется подобрать максимально уютное жилье, наполненное мебелью и приборами для беспроблемного проживания. Договор аренды квартиры может быть:

  1. краткосрочным(менее одного года);
  2. долгосрочным (около пяти лет).

При создании такого типа документа вписывается полный перечень предлагаемой мебели и бытовой техники в комплекте с квартирой. Акт приема-передачи в данном случае включает в себя полный список предметов с их состоянием и особенностями функционирования, для того чтобы избежать риски неоправданных трат, связанных с поломкой устройств.

Пустое жилье

Заключение сделки на услуги аренды квартиры без мебели и техники ничем не отличается от предыдущих вариантов, однако в договоре стоит прописывать тот факт, что арендатор имеет право укомплектовать квартиру по своему желанию и по согласованию с собственником жилой площади.

Собственник может предложить вариант выкупа в счет арендной платы, однако этот факт требует документального заверения и приложения графика по выплатам. В таком случае арендодатель должен фиксировать свои траты чеками и актами по выполненным работам с целью заверения их в графике.

Мы уже размещали ранее бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, который можно скачать. Воспользуйтесь им, указав в соглашении на отсутствие мебели в арендуемом помещении.

Следующий видеосюжет также содержит массу полезной информации по вопросу аренды квартиры и составления договора найма:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/kvartiry-3.html

Порядок правильного составления договора на сдачу квартиры, что должен включать в себя образец

Чтобы точно знать, как составить договор на сдачу квартиры, стоит предварительно взять образец аналогичного документа. Он поможет без помощи специалистов правильно заполнить документ, указав важную информацию.

Оформить аренду квартиры нужно обязательно, чтобы не переживать по поводу внезапного выселения и прочих неудобных действий со стороны владельца недвижимости. Самому хозяину тоже нужно зарегистрировать факт сдачи недвижимости, чтобы быть уверенным, что съемщики будут исправно платить, а в случае поломок возместят ущерб.

Поэтому сейчас подробно рассмотрим, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.

О сдаче квартиры

Сейчас нередко возникает необходимость, сдать квартиру в аренду, при этом клиентов найти не составляет труда.

Однако владелец недвижимости должен понимать, что далеко не каждый человек является добросовестным и будет соблюдать все установленные правила. Даже если арендующим выступает кто-то из друзей или родственников, есть смысл заключать договор.

Потому как в случае найма квартиры будут гарантии, что жильцы станут исправно платить и не испортят имущества, иначе наступят законные последствия.

Важно для сдаваемой квартиры подобрать подходящих жильцов. Искать их можно как среди знакомых, так и через интернет. Безусловно, необходимо будет потребовать документ, подтверждающий личность. Причем нужно выписать информацию из паспорта и проверить ее в паспортном столе, чтобы быть уверенным в подлинности документа.

Перед тем как заключать договор найма жилого помещения, необходимо будет самостоятельно обсудить все условия. Потому как их потом придется написать в документе, и арендатору потребуется подтвердить свое согласие. Человек сам может устанавливать правила по поводу жилища, главное, чтобы квартирантам они подходили. В ином случае они имеют право отказаться заключить договор аренды квартиры.

Зачем нужен договор

Некоторые люди не хотят разбираться в том, как правильно составить договор аренды.

Они попросту не желают тратить на это время, поэтому квартиросъемщики получают в руки ключи от квартиры после устного соглашения. Конечно, может повести, и люди будут исправно платить и соблюдать все условия.

Однако если возникнут проблемы, то нельзя будет их привлечь к ответственности, потому как не будет договора найма жилого помещения.

Сейчас нередко встречаются ситуации, когда документ не заключается, и люди, которым сдается недвижимость, оказываются недобросовестными. Они могут повредить мебель, технику или вовсе все вынести из дома.

Также нередкими являются ситуации, когда они съезжают, ничего не заплатив хозяину недвижимости, что особенно неприятно, если долг за пару месяцев или больше.

Именно поэтому при аренде обязательно составляется специальный документ.

Важно! Первое его преимущество в том, что договор найма жилого помещения обязательно включает условия проживания. Причем они касаются как владельца помещения, так и квартирантов.

Обе стороны, ставя свою подпись, соглашаются со всеми правилами. Следовательно, они обязуются их соблюдать потому, как иначе поступать, попросту, не могут.

Если вдруг кто-либо нарушает условия, то тогда применяются штрафные санкции. Это может быть как денежная компенсация, так и досрочное выселение. В любом случае, при составленном документе сложно будет уйти от ответственности, потому как справедливости можно будет добиваться даже с помощью государственного органа.

Именно поэтому стоит, сдавая недвижимость, оформлять договор. Особенно это важно, если квартира будет сдаваться незнакомым людям, потому как при экстренной ситуации многие вопросы решаются в судебном порядке.

А без договора учреждение даже не станет рассматривать претензию. Отметим, что если обратиться к гражданскому кодексу, то можно обнаружить, что арендовать недвижимость необходимо только с помощью заключения специального документа, который подписывают обе стороны.

Речь идет о сделках, сумма которых превышает 10 000 рублей.

Правила заполнения

Чтобы не переживать об арендованном помещении, заключаются договоры найма жилого помещения. Причем оформляются они исключительно в письменном виде, причем с использованием шаблона.

Заполненные бланки, которые оформлены по всем правилам, удастся использовать при необходимости в качестве доказательства в суде.

Поэтому и нужно знать, как можно оформить договор аренды квартиры, и из чего он состоит.

Полезно будет использовать пример, потому как благодаря нему станет понятно, как выглядит готовый документ. Обязательно должны присутствовать важные пункты для арендуемой недвижимости. При этом владелец или квартирант имеет право дополнить бумагу по обоюдному согласию.

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-obrazec.html

Договор аренды квартиры

Агентство МГН »»» Сдать квартиру в Москве »»» Договор аренды — образец 2018

В конце статьи можно посмотреть, как выглядит договор аренды квартиры и образец скачать в удобном формате, а так же почитать сам договор аренды от начало до конца. В данной статье нужно обратить внимание на основные и самые важные пункты.

Как правильно составить договор аренды квартиры и где скачать образец? Нужен ли договор найма между физическими лицами при сдаче квартиры в аренду? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание? На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец договора аренды жилого помещения?

Если вы снимаете или готовы сдать квартиру ( mgn495.ru/как сдать квартиру выгодно? ), наша компания настоятельно рекомендует составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами. Он помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. При возникновении конфликтных ситуаций, недопонимания, рекомендуется действовать согласно пунктам договора на аренду квартиры.

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Если сдать без договора?

В случае отсутствия письменного соглашения (договора), могут возникнуть необоснованные претензии. Иногда этим пользуются недобросовестные арендаторы или собственники квартир. Определить кто прав, кто виноват зачастую практически невозможно.

Сдавать квартиру без договора лучше не пробовать — в 90% случаев опыт бывает печальным. Чаще всего, аренда квартир на основании устной договоренности сопровождается бурными и очень неприятными дискуссиями или вечными переживаниями.

Также документальное подтверждение найма понадобится при официальной сдаче квартиры и для оплаты налогов. Работники налоговых служб не верят на слово и просят копию документа. (mgn495.ru/что такое официальная сдача )

— образец

договоров найма у всех компаний практически одинаковые — различается лишь формулировка (в ГК РФ нет стандартов для краткосрочных договоров, форма свободная).

Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем читать основные пункты и обратить внимание на существенные условия договора аренды. Даже небольшие изменения могут сильно повлиять на общие условия.

  • Участники. Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.
  • Предмет. Указывается, что сдается в аренду: квартира, комната; по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д. Для арендаторов: использовать объект только для личного проживания, своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу и прочие обязанности.
  • Платежи и порядок расчетов. Очень важный пункт в договоре. Указывается сумма платы, по каким числам. Также входит пункт дополнительных счетов – вода, электричество, общие коммунальные услуги.
  • Ответственность сторон – кто, чем страдает в случае неисполнения договора. Штрафные санкции — обязательный пункт любого соглашения. Обговаривается индивидуально.
  • На какие пункты соглашения, прежде всего, нужно обратить пристальное внимание?

  • Кто сдает и кому, количество проживающих. Обязательно проверить паспортные данные потенциальных арендаторов. Для жильцов — проверить документы на собственность. В графе количество проживающих записать поименно всех, кто собирается жить.
  • Стоимость с коммуналкой или без… Иногда не указывается, какие именно коммунальные услуги оплачивает жилец. Поэтому рекомендуется четко прописать, за что платит арендатор, а за что собственник квартиры. Обычно жильцы оплачивают электричество и водоснабжение по счетчикам, а наймодатель за все остальное.
  • Страховой депозит и расторжение. Самый волнующий пункт для участников соглашения. И, как обычно, часто недопонимание происходит из-за неправильной трактовки данного пункта. Страховой депозит , в случае исполнения жильцами всех условий, подлежит возврату по истечению срока, если нет задолженностей по квартире. Сумма за испорченное имущество удерживается из страхового депозита, если проводилась опись на момент физического въезда нанимателя. Без описи имущества, факт порчи доказать невозможно.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение может быть произведено любой стороной при нарушении другой стороной условий договора.

Если соглашение необходимо расторгнуть по каким либо другим причинам, стороны обязаны предупредить друг друга за месяц до даты предполагаемого расторжения.

Обязательно указывается минимальный срок, ранее которого стороны не имеют право расторгать соглашение без достаточно веских причин.

Дополнительные приложения

Форма договора аренды квартиры свободная и подходит как для сдачи жилья целиком, так и для комнаты. Необходимые приложения, которые являются неотъемлемой частью:

Опись имущества, акт приема-передачи квартиры. В приложение вписывается мебель и техника, ее состояние, общий ремонт и описание недостатков. Подробности в отдельной статье ссылка >>>

График платежей. Факт оплаты фиксируется документально и подтверждается подписями сторон.

Сдавайте и снимайте квартиры правильно и цивилизованно. Внимательно читайте договор аренды жилья и заранее обсуждайте непонятные условия.

При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

Если вы теряетесь в вопросах: как оформить договор аренды, как он выглядит, продление , где регистрируется, что такое долгосрочный договор — тогда, конечно, легче позвонить и получить все ответы сразу.

Дежурный специалист по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Просто присматриваетесь на будущее?

Источник: https://MGN495.ru/dogovor-arendi.php

Особенности составления договора аренды квартиры в 2018 году

Составить договор аренды правильно возможно как с помощью специалиста, так и самостоятельно, ориентируясь на примерный бланк заполнения и установленные 34 и 35 главами ГК РФ правила.

Список требующейся документации для оформления сделки и для обращения в регистрирующий орган (МФЦ либо территориальное отделение Росреестра) зависит от правового статуса участников.

Когда идёт речь об аренде?

В 2018 году договор аренды квартиры должен заключаться лицами, в частности, при въезде по новому адресу, если жилое помещение сдаётся хозяином самостоятельно либо с помощью агентства. Отношения, возникающие между сторонами после заключения сделки, регулируются гражданским законодательством, а именно 34 главой ГК РФ.

После составления договора аренды (при съёме жилых помещений обычно используется термин «договор найма») владелец недвижимости предоставляет жильё другой стороне на определённый срок во временное использование или владение и пользование, при этом арендатор обязуется осуществлять оговоренные участниками денежные выплаты. Сдать квартиру возможно как на длительный период, так и посуточно.

Кто может участвовать в сделке?

Выделяют два вида договора имущественного найма, которые отличаются друг от друга в зависимости от того, кто является участниками сделки (671 статья ГК РФ):

  • договор найма заключается между физическими лицами и с арендаторами-гражданами;
  • по договору аренды нанимателем способно быть и юридическое лицо.

Как писалось выше, довольно часто под понятием «договор аренды» понимается договор коммерческого найма жилого помещения, так как фактическая разница между ними невелика.

Например, в первом случае помимо нанимателя в тексте документа должны указываться и прочие лица, которые будут проживать в сдаваемом жилье вместе с ним. Форма договоров обоих видов является письменной согласно 674 и 609 статьям ГК РФ.

Как грамотно оформить документ?

Чтобы правильно составить договор аренды, сторонам сделки рекомендуется предварительно ознакомиться с нормами гражданского законодательства, регулирующими сферу аренды и найма, а также обратить внимание на образцы типовых документов.

Оформить договор найма между физическими лицами можно как самостоятельно с помощью шаблонного бланка, скачать который возможно ниже, так и при обращении за услугами квалифицированных специалистов (к примеру, нотариусов или адвокатов).

Образец договора аренды квартиры

В указанных ниже случаях потенциальным квартирантам рекомендуется отказаться от самостоятельного написания договора и предоставить его составление профессионалу:

  • если у нанимателя имеются некоторые сомнения по поводу того, обладает ли наймодатель правами на сдачу жилья в аренду;
  • если размеры ежемесячных выплат существенно отличаются от сумм за аналогичные квартиры в данной районе;
  • если граждане снимают жилое помещение через посредника, в надёжности которого сомневаются.

Чтобы составить типовой договор, следует придерживаться указанной процедуры:

  • написать текст документа по шаблону и подписать его всеми участниками;
  • собрать пакет документации, который потребуется для закрепления сделки между физическими лицами или с организацией;
  • обратиться в регистрирующий орган, если договор заключён сторонами на срок более одного года.

Сроки действия сделки

Как указывалось выше, все договоры найма, заключённые между физическими лицами или с организацией, действуют в течение краткосрочного периода, то есть менее 12 месяцев (например, при подписании договора посуточной аренды), и более одного года.

Если в документе не прописывается точный срок, сделка считается действительной в течение пяти лет, согласно 1 части 683 статьи ГК РФ. В этом случае квартиранты-арендаторы обязаны предупредить хозяина жилья в письменном виде о выселении минимально за 3 месяца до факта отъезда.

https://www..com/watch?v=I8QsnlGaW-g

документа

Договор найма квартиры, составленный по образцу в 2018 году, должен включать в себя приведённые ниже пункты:

  • название документа;
  • город и дата его заключения;
  • информацию об участниках сделки (паспортные данные граждан, наименования и реквизиты учредительных документов юридических лиц);
  • подробное описание жилого помещения, сдаваемого в аренду;
  • основания, на которых арендодатель сдаёт данную квартиру (обычно по праву владения);
  • размеры взимаемой арендной платы и сроки её внесения (если последнее не указано в договоре найма, то на сделку распространяются те же правила, что и при социальном найме, согласно нормам Жилищного кодекса);
  • ответственность, обязанности и будущие права участников;
  • период заключения договора аренды (может не указываться);
  • подписи от обеих сторон (а также банковские реквизиты, если необходимо).

Кроме установления определённого размера денежных выплат за аренду жилого помещения, участники могут договориться о взимание платы за пользование коммунальными услугами (т. е. электричеством, водой, отоплением и т. д.), однако в данном случае это условие обязательно должно указываться в тексте документа.

Напомним, что форма договора и найма, и аренды является письменной (сам текст составляется в соответствии с образцом), без нотариального удостоверения. Регистрации в Росреестре подлежит только второй вид документа, согласно 609 статье ГК РФ, если он был подписан до 1 или после 4 марта 2013 года и имеет срок действия более 12 месяцев.

Сам договор найма не регистрируется, однако возникшее после заключения сделки ограничение прав владения жильём подлежит обязательной регистрации (например, при договоре суточной аренды подобное не требуется). Заявление с просьбой о проведении регистрационной процедуры отправляется в МФЦ или отделение единого Росреестра в течение 30 суток с момента подписания бумаг.

Документы для осуществления сделки

При соблюдении письменной формы договора и прочих условий его правильного оформления квартиранты-арендаторы могут обратиться в отделение МФЦ либо Росреестра для регистрации подписанного документа или ограничения прав со следующими бумагами:

  • паспортами сторон;
  • заявлениями с просьбой о регистрации, бланки которых выдаются сотрудниками регистрирующего органа;
  • оформленным в письменной форме договором найма;
  • правоустанавливающими бумагами на жилое помещение;
  • доверенностью представителей сторон, а также их удостоверениями личности (если необходимо).

При оформлении сделки и подписании самого документа участникам понадобится аналогичный список бумаг. В отдельных ситуациях он может несколько отличаться (например, предоставление согласия от супруга арендодателя, образец которого находится ниже, если он состоит в официальных брачных отношениях).

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Перед подписанием бумаг обеим сторонам рекомендуется тщательно ознакомиться с документацией и проверить её на действительность.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-arendy-kvartiry.html

Как правильно составить договор аренды квартиры: образец

Те, кто сдает недвижимость самостоятельно, хочет знать, как правильно составить договор аренды квартиры – образец и инструкции, размещенные ниже, помогут.

Найм жилья физическим лицом: о чем нужно помнить?

Законодательно коммерческая аренда недвижимости регулируется гл. 35 ГК РФ и гл. 5 ЖК РФ (частично).

Перед тем как составить договор аренды квартиры, необходимо получше узнать о жилье и его владельце. Поэтому не стесняйтесь спросить у собственника:

св-во о праве собственности на квартиру (чтобы не получилось так, что вам сдал квадратные метры тот, кто не имеет права ими распоряжаться);

квитанции об оплате ЖКХ (обращаем внимание на задолженности);

выписку из домовой книги о количестве прописанных (при отсутствии счетчиков начисление за коммуналку, например, воду, осуществляется по числу прописанных);

согласие всех зарегистрированных в квартире (в противном случае они в любой момент могут воспользоваться своим правом на проживание по месту прописки).

Что делать, если владельцев квартиры несколько? Можно выбрать один из трех сценариев.

Получить письменное согласие всех хозяев. Это избавит от проблем, которые возникают в случаях, когда собственники одной квартиры не ладят и не координируют свои действия друг с другом.

Совладелец предоставляет нанимателю доверенность на право заключать соглашение от имени других.

Личное присутствие всех хозяев во время подписания бумаг (в этом случае в документах указываются все собственники).

На заметку! Рынок арендной недвижимости различает понятия найма и аренды. Первый используется, когда недвижимость снимает физлицо, второй – когда юридическое. Однако на бытовом уровне понятия смешиваются.

Нанимателю нужно принести на оформление сделки паспорт. Если он планирует проживать не один, то паспортные данные сожителей.

Сроки заключения договора аренды

Как составить договор аренды квартиры: образец поможет, конечно, но нужно не забывать, что договор подлежит обязательной регистрации в налоговой.

Исключение – если он составлен меньше чем на 12 месяцев, и такое соглашение называют краткосрочным.

Если сроки в бумагах не указаны, то считается, что аренда заключена на максимально допустимый срок – 5 лет (в дальнейшем он может неоднократно продлеваться по соглашению сторон).

Главное отличие между краткосрочным и долгосрочным договором – в возможности выселения.

Годовой контракт. Если отдельно не прописана возможность досрочного расторжения, то выселить раньше владелец не сможет. Но по истечении 12 месяцев, он будет вправе решить – продлевать аренду или нет.

Пятилетний контракт. Чтобы выселить из квартиры, владелец обязан не позднее чем за 3 месяца предупредить проживающих о намерении с ними попрощаться. Если уведомления нет, то договор автоматом пролонгируется на прежних условиях.

В случаях, когда собственник просит съехать, аргументируя тем, что больше сдавать квартиру не будет, так как решил ее продать, а затем заселяет новых жильцов, старые могут обратиться в суд и потребовать возмещения морального вреда.

На заметку! Если юридическое лицо в случае аренды не может в любой момент расторгнуть договор, то частное лицо поступить так может и ему не придется объяснять причины (требуется только письменное предупреждение хозяев за 3 месяца).

жилья: кто делает ремонт и отвечает за мебель?

Существует стандартная формулировка после расторжения договора помещение обязаны вернуть в исходном состоянии, поэтому тем, кто думает, как составить договор об аренде квартиры самостоятельно (без участия риелтора или юриста), нужно прописать в бумагах, что хозяева разрешают менять, а что – нет.

Нанимателем запрещается самовольно:

менять расположение коммуникаций.

Если ремонт в любых видах контрактом разрешен, то арендная плата снижается на ту же сумму, которая была потрачена при проведении работ. Если ремонт, в том числе и косметический, жильцы не согласуют с собственником, то последний имеет полное право не компенсировать расходы.

Обязанность арендодателя – предоставить жилье, в котором созданы нормальные условия для жизни. Если он не хочет делать ремонт сам, не дает разрешения и не планирует оплачивать работы, то наниматель вправе:

самостоятельно провести ремонт в экстренных случаях (авария, протечка и пр.), а затем взыскать деньги с владельца или потребовать сокращения платы за проживание;

требовать досрочного расторжения договора и возмещения морального и материального вреда.

Жильцы могут благоустраивать жилье, при этом улучшения бывают отделимыми и неотделимыми. К первым относят всё то, что человек приобретает для комфортабельной жизни, но при переезде может забрать с собой (кондиционеры, водонагреватели, мебель и пр.).

К неотделимым относятся отделочные материалы (обои, плитка и пр.), а также пластиковые окна, водопроводные трубы, радиаторы – то есть всё то, что с собой обычно не забирают. Требовать компенсации за их установку жильцы вправе, только если получили предварительное согласие на данный тип улучшений.

Арендодатель обязан устранять из своих средств только те проблемы, о которых не было известно на момент подписания соглашения. Перед тем как составить договор сдачи квартиры в аренду, помещения осматриваются.

Если существуют очевидные проблемы, например, слабый напор из крана, подтекающий сливной бачок, неработающая газовая плита, то наниматель вправе согласиться на такие условия проживания или поискать вариант получше.

Юристы также рекомендуют прикладывать к основному соглашению акт приемки квартиры, где прописаны все мелочи, вплоть до количества и состояния мебели.

Важный момент при аренде жилья в складчину. Если в контракте не прописано понятие солидарной ответственности, то за испорченное имущество будет расплачиваться тот, кто подписал бумаги.

Обращение в суд

Не всегда удается решить вопрос с выселением полюбовно, поэтому обе стороны имеют право на обращение в суд.

По инициативе арендодателя исковое заявление подается, если жильцы:

нарушают условия контракта;

наносят вред имуществу и не соблюдают правила по поддержанию порядка и тишины;

просрочили плату за аренду на 2 и более месяцев.

Важно! Перед подачей в суд владелец должен письменно потребовать у проживающих устранить нарушения.

По инициативе арендатора договор аренды может быть расторгнут через суд, если:

собственник не предоставляет жилье, указанное в договоре, или препятствует заселению;

не соблюдаются условия подписанного контракта;

имущество непригодно для проживания.

Мало знать, как составить договор аренды квартиры по образцу, важно помнить о многочисленных нюансах подбора жилья, а также о том, что из-за смены собственника действие контракта не прекращается. Если владельцы решили срочно продать квартиру и требуют съехать, они нарушают закон. В договоре просто изменяется имя владельца, но все пункты соглашения остаются неизменными.

Источник: https://calypsocompany.ru/lgoty-i-subsidii/kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-obrazec

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: