Как прирезать землю к существующему земельному участку

Прирезки к земельным участкам

Как прирезать землю к существующему земельному участку

10 июня 2016

1 марта 2015 года вступил в силу закон, который открывает частным лицам – владельцам участков земли, новые и очень привлекательные возможности по расширению своих владений за счет «прирезок».

Но оформить такую «прибавку» площади к своей территории можно лишь в том случае, если она граничит с участком земли, «хозяином» которого является муниципалитет или государство.

При этом далеко не каждый обладатель «лакомого кусочка» в виде самовольно захваченной территории сможет без проблем оформить его в личную собственность – относительно документального оформления «прирезок» существуют определенные запреты и ограничения.

Рассмотрим более подробно, что означает сам термин – «прирезка», а также важные аспекты подготовки документации и оформления таких участков.

Оформление «прирезки» или Как узаконить самовольный захват или расширить границы

«Прирезкой» называется увеличение размеров и площади собственного земельного участка за счет территории неразграниченных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

До принятия нового закона такие действия считались незаконными, хотя многие годы огромное количество наших соотечественников не считало зазорным и преступным немного передвинуть свою межу или забор с заходом на соседний участок, тем более, если по виду он – бесхозный.

Именно то, что незаконно занятых земель стало слишком много, и послужило толчком к принятию закона, который позволяет гражданам оформлять «прирезки» в собственность. Кстати, теперь каждый владелец участка, который строго соблюдал все границы, но захочет выровнять их или увеличить площадь землевладения, сможет это сделать на законных основаниях и за небольшие деньги.

В новом законе есть глава, которая посвящена правилам перераспределения территорий, находящихся в государственной, частной или муниципальной собственности.

За счет каких земель может производиться «прирезка»:

1. Новые правовые нормы касаются только территорий, которые находятся в личной собственности и имеют границы с государственными или муниципальными территориями. 2. Исключается оформление разрешения на «прирезку» за счет тех земель, которые служат территориями общего пользования. 3.

Границы земли, которая выступает в роли «прирезки», не должны пересекать «красные линии» (они определяют границы автодорог, линейных объектов, коммуникаций и т. д.). 4. И основной участок, и «прирезка» должны принадлежать одной территориальной зоне.

Их границы можно узнать на интернет ресурсах муниципальных органов. Они, как правило, размещают на своих сайтах карты территориальных зон.

5.

Участок, подлежащий перераспределению, не должен быть предметом торгов на аукционе или быть зарезервированным (для каких-либо потребностей государства или муниципальных субъектов).

Основные претенденты на оформление «прирезки»

Обратиться в соответствующие органы с целью узаконить «прирезку» имеют право собственники участков, используемых для таких целей:

1. для ведения личного подсобного хозяйства; 2. для занятия садоводством и огородничеством; 3. для организации деятельности некоммерческой организации, созданной гражданами; 4. под индивидуальное не жилищное строительство;

5. для ведения дачного хозяйства.

Но и в этом случае право получить «прирезку» на законных основаниях смогут получить не все, а только хозяева таких участков, площадькоторых составляет не большепредельно допустимой нормы. А онаопределяется в каждой конкретной градостроительной зонес учетом правил застройки и землепользования.

Это условие отражено в Земельном кодексе РФ. Кроме этого, если участок находится в ипотеке, то будущий владелец должен получить разрешение от банка.

В том случае, если перераспределение может затрагивать права других землевладельцев или арендаторов, необходимо получить их согласие на выделение части территории.

Стоимость земельной «добавки»

По новым правилам приватизировать бесплатно самовольно захваченную землю не удастся. Ее стоимость должна быть установлена собственником будущей «прирезки» в зависимости от принадлежности территории.

Кадастровую стоимость земли можно узнать на сайте Росреестра самостоятельно или направить туда соответствующий запрос. Но для этого потребуется указать адрес участка, либо его условный или кадастровый номер.

Основное преимущество оформления «прирезок» состоит в том, что их стоимость существенно ниже рыночных. Ведь такие участки все равно практически невозможно задействовать и эффективно использовать иным путем. Важно то, что их приобретение оформляется без проведения аукциона и торгов!

Порядок оформления документов

Владелец участка должен подготовить и направить в орган местного самоуправления заявление (имеется установленный образец такого документа)и копииправоустанавливающих документов.

Он также должен предоставить либо проект межевания, либо грамотно оформленнуюсхему расположения участка. В течение месяца соответствующие органы принимают решение в пользу владельца и заключают соглашение о перераспределении.

Они могут отказать заявителю, пояснив причины отказа.

Если решение принимается в пользу собственника участка, он должен своими силами организовать и оплатить проведение всех кадастровых работ, которые потребуются для того, чтобы поставить на кадастровый учет образованные участки.

Заключительный этап – получение на свою «прирезку» кадастрового паспорта и предоставление его в полномочный орган. И, самое главное, заключение договора опокупке с местными властями.

Это необходимо сделать в месячный срок, в том числе и оплату стоимости купленного участка.

В чем состоит выгода от оформления «прирезок»:

1. владельцы получают дополнительные куски земли для расширения площади своего участка; 2. сделка осуществляется без торгов и необходимости участия владельца в аукционе; 3.

юридическое оформление прирезок – это не только возможность увеличить площадь своего владения, но и при необходимости возможность исправить неправильные формы земельного участка, придав ему желаемую конфигурацию.

4.

грамотное оформление документов на землю – это гарантия успешного разрешения судебных споров или претензий в пользу владельца.

И в завершение: лицензированная кадастровая компания «Калужские просторы» недорого и в сжатые сроки выполнит весь комплекс работ по подготовке необходимой документации для оформления «прирезки» и постановки участка на кадастровый учет.

Источник: http://kaluga-prostori.ru/stati/prirezki-k-zemelnyim-uchastkam-osobennosti-oformleniya-i-preimushhestva

Кадастровый инженер

1 марта 2015 в Земельном кодекс появилась новая глава V.4.

«Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Эти изменения позволили гражданам расширить границы своих земельных участков путем перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (оформление т.н. «прирезок»).

Что же такое «прирезки»?

Это земельные участки, которыми граждане уже фактически пользуются в собственных целях, но которые до настоящего времени не оформлены в соответствии с действующим законодательством и которые не являются собственностью граждан. Т.е. на сегодняшний день это самовольно занятые земли.

Как оформить «прирезку» к своему земельному участку?

Мы уже выяснили, что «прирезка» земли к находящемуся в собственности гражданина земельному участку оформляется путем перераспределения. В каких же случаях возможно такое перераспределение земельных участков? Об этом говорится в части 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ:

1.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

  1. перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  2. перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  3. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  4. земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Нас интересует пункт 3, т.к. именно он дает возможность оформления «прирезок». Из содержания данного пункта становится понятно, что «прирезать» площадь можно к земельному участку, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Однако есть ряд ограничений на перераспределение таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть территорией общего пользования, а также выходить за границы «красных линий», т.е. линий которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, а также не могут относится к другой территориальной зоне. Также надо иметь ввиду, что площадь земельного участка, получаемая в результате перераспределения не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах территориальной зоны.

Что такое территориальные зоны и как узнать до каких размеров можно увеличить свой земельный участок в результате «прирезки»?

Территориальные зоны — это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Каждый участок должен относится к какой-то одной территориальной зоне, для которой определены правила землепользования и застройки (ПЗиЗ).

Именно в этих правилах и указаны предельные максимальные (и минимальные) размеры земельных участков для данной зоны.

Получить информацию о том, к какой зоне относится ваш участок и какие максимальные размеры земельных участков установлены для данной зоны можно заказав выписку из ПЗиЗ. Сделать это можно в любом МФЦ города Краснодара и Краснодарского края. Также эту информацию можно найти на сайте муниципального соответствующего муниципального образования или на публичной кадастровой карте.

Порядок оформления «прирезок»

Основанием перераспределения земель является соглашение между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Уполномоченным органом является орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями.

На территории города Краснодара — администрация муниципального образования город Краснодар. На территории других муниципальных образований края — это администрации данных МО.

Именно в эти ведомства, граждане, желающие расширить границы своего земельного участка должны подать заявление о перераспределении с приложением необходимого пакета документов.

В Краснодаре состав, последовательносить и сроки выполнения действий при заключении соглашений о перераспределении определает соответствующий административный регламент, утвержденный постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 2 марта 2015 года № 1879. Завявления подаются через МФЦ. В г.

Краснодаре МФЦ находятся по следующим адресам:

  • г. Краснодар, ул. им. Александра Покрышкина, д. 34 (ТРЦ Красная площадь)
  • г. Краснодар, ул. Тургенева, д. 189/6
  • г. Краснодар, ул. Зиповская, д. 5
  • г. Краснодар, пр. Чекистов, д. 37
  • г. Краснодар, ул. Леваневского, д. 174
  • г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 3/2

В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

  1. фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
  2. наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
  3. кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
  4. реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
  5. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

  1. копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
  3. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
  4. заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Если данное заявление составлено неверно или к нему не приложены документы, требуемые законодательством, то в течении 10 дней уполномоченный орган возвращает документы заявителю. Возврат заявления осуществляется через МКУ «МФЦ» в случае обращения заявителя через МКУ «МФЦ».

Если же заявление составлено правильно и к нему приложены документы в полном объеме, то через 30 дней уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

  1. принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;
  2. направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  3. принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 настоящей статьи.

Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Например, гражданин не сможет оформить «прирезку» к земельному участку, границы которого не уточнены в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В этом случае сперва необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ своего земельного участка.

Также в перераспределении будет отказано, если схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

Что делать после утверждения схемы расположения земельного участка?

При положительном решении уполномоченного органа гражданин за свой счет обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

То есть гражданин обращается к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, сдает его в кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете и, в случае положительного решения о проведении кадастрового учета, получает выписку ЕГРН на вновь образуемый земельный участок.

Затем граждан передает выписку ЕГРН на образованный земельный участок в уполномоченный орган.

В течении 30 дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

Последовательность действий при оформлении документов

  1. Необходимо изучить имеющиеся документы на земельный участок и убедиться в том, что границы вашего земельного участка установлены (уточнены).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращение в администрацию МО г. Краснодар через МКУ «МФЦ» по городу Краснодару (или МФЦ соответствующего МО по месту нахождения земельного участка) с заявлением о перераспределении с приложением схемы расположения земельного участка на КПТ и правоустанавливающих документов. Получение решения об увтерждении схемы расположения в течении 30 дней.
  4. Обращение к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана
  5. С межевым планом заявитель обращается в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (кадастровую палату) с заявлением о кадастровом учете земельного участка. Кадастровый учет осуществляется в течении 5 рабочих дней.
  6. Обращение заявителя в администрацию МО г. Краснодар (рассматривают не более, чем 30 дней)
  7. Получение проекта соглашения о перераспределении и подписание его заявителем в течение 30 дней

Источник: http://krasnodar.zem-kadastr.ru/poleznaya-informacia-prirezka.html

Как прирезать землю к существующему земельному в адлере

— Конституционное право — Как прирезать землю к существующему земельному в адлере

В этом случае величина штрафа такова: Для физлиц 5 000-10 000 рублей Для должностных лиц 20 000-50 000 рублей Для юрлиц 100 000-200 000 рублей Нюансы при процедуре Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду.

Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора. Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет.

Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

Земельныйэксперт

Важно Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка. «Прирезка»: что это такое и с чем ее едят «Прирезкой» называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.

Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные «прирезки», а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату.

Как оформить «прирезку» по новому земельному кодексу?

В это время местная администрация выполнит ряд мероприятий:

  • представители администрации при положительном решении утверждают план расположения участка;
  • решение об утверждении плана направляется заявителю.

В случае отказа, его причины указываются в письменном виде. При согласии заявитель обязан поставить полученный участок на кадастровый учет и выполнить на нем все необходимые межевые работы за свой счет. Стоимость прирезаемого участка зависит от его кадастровой стоимости.
Он составит:

  • 15% в том случае, когда площадь не превышает нормативы;
  • полную кадастровую стоимость, когда площадь превысит норматив более, чем на 10%.

Получив кадастровый паспорт, владелец и администрация должны подписать соглашение, предметом которого станет перераспределение участков.

Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности

Велесе», в услугу входит: — первичная консультация на предмет возможности узаконивания прирезки,- геодезическая съемка, сбор сведений ГКН, ИСОГД и сопоставление данных сведений с геодезической съемкой,- подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка — подготовка пакета документов и подача заявления в исполнительный орган власти, получение решения об утверждении схемы перераспределения земельных участков,- проведение кадастровых работ,- постановка нового участка на кадастровый учет,- сопровождение процедуры регистрации права собственности на новый земельный участок.Вы также можете заказать отдельные этапы работ (геодезическая съемка, подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка, проведение кадастровых работ, сопровождение процедуры кадастрового учета), а в остальные инстанции обратиться самостоятельно.

Порядок проведения прирезки земельного участка и стоимость оформления

Заявление с документами можно подавать различными удобными способами:

  • с использованием межведомственного информационного взаимодействия;
  • лично или с помощью почтовой связи на бумажном носителе;
  • в форме электронных документов с использованием сети интернет, ознакомившись с требованиями к их формату, утверждённому уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков Установленный законом срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет30 дней(п.8 ст. 39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014 г.).

Перераспределение земельных участков

По площади получаемый в сумме с прирезкой участок не должен превышать установленные пределы (п.1 ст. 39.28 ЗК РФ). При превышении предельных площадей придётся решать ворос о формировании нового участка или участков в допустимых регламентом размерах и выкупать их, хоть и не по баснословной стоимости, но полной кадастровой, установленной в конкретном поселении.

В Тюменской области он регулируется Постановлением Правительства №180-п от 30.04.2015 «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения».

Согласно данному постановлению стоимость прирезки определяется как 15% от разницы между кадастровой стоимостью образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков.Стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость кв м и умножаете на количество квадратных метров, которые вы планируете «прирезать» и вычислите от этого значения 15%.

Внимание Как разъяснили порталу ГАРАНТ.РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение.

При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения. «Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения.

Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб.

Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях», – отмечает Александр Агафонов.

В отдельных случаях могут узакониваться уже имеющиеся постройки, если захваченная земля может быть предоставлена в частную собственность. Решением вопроса занимаются местные муниципальные комиссии. Основанием для рассмотрения становится заявление, поданное лицом, нуждающимся в выдаче земельного участка в собственность.

В СНТ Многие собственники земельных участков при длительном пользовании ими нарушают изначально отведенные границы. Если земля не принадлежит соседям, не является территорией заповедных зон или национальных парков, то узаконить ее можно в рамках «дачной амнистии». Суть в том, что можно в упрощенном порядке получить право собственности на землю и на строения, на ней расположенные.

Почему можно прирезать свободные муниципальные и государственные земли? Земельная реформа повлияла на параллельную доработку Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в который было внесено дополнение — целая новая глава «Перераспределение земель и (или) земельных участков» (гл. 5.

4), которая полностью регулирует порядок решения проблемы «прирезок». Ознакомиться с ней можноздесь.

«Прирезкой” земли теперь могут воспользоваться все граждане РФ — те, повторимся ещё раз, кто является собствениками участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничества.

«Прирезка», то есть увеличение площади земельного участка, над зафиксированной в правоустанавливающих документах, в соответствиии с фактически используемой, теперь называется «перераспределением земельных участков».

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: http://buh-nds.ru/kak-prirezat-zemlyu-k-sushhestvuyushhemu-zemelnomu-v-adlere/

Особенности прирезки земли к земельному участку

Просматривая объявления частных лиц о продаже загородной недвижимости, многие из нас наверняка встречали в них фразы типа:

  • приусадебный участок 8 соток с возможностью увеличения до 12;
  • участок площадью 14 соток (по документам 10 соток) и др.

Непосвященного потенциального покупателя такие «подробности» могут насторожить, а некоторые, чересчур впечатлительные, и вовсе не станут дочитывать до конца подобное объявление и перейдут к следующему. 

Краткая предыстория

В последние годы среди дачников и других категорий землепользователей широкое распространение получило самовольное присоединение к своим участкам смежных территорий. Все это новообразование обносится общим забором и используется в личных интересах. Государство, желая придать проблеме цивилизованные формы, решило отрегулировать этот процесс, с учетом своих интересов.

В марте 2015 года в Земельный кодекс внесена глава о перераспределении самовольно занимаемых земельных участков с возможностью их легализации.

 Смысл данного закона состоит в том, что если присвоенный кусок земли не числится в зарезервированных земельных фондах для дальнейшего их использования или строительства, то его можно соответствующим образом узаконить. А само это понятие получило название – прирезка.

Зачем и когда это нужно?

Следует отметить, что под действие новой статьи подпадают только те участки, которые принадлежат гражданам, и граничат с государственными или муниципальными землями. Сведения о принадлежности этих земель находятся в открытом доступе в администрациях муниципалитетов на специальных картах или на сайтах.

Нередко встречаются участки с неправильными формами или изломанными контурами. Это вызывает затруднения с уточнением их границ, а также неудобства их использования и обустройства. В таких случаях прирезка, с целью придания таким участкам правильных геометрических очертаний, будет вполне оправданной.

Однако всем любителям прихватить лишнего не следует забывать о том, что в любой момент их могут обязать вернуть незаконно присвоенные земли и заставить снести все постройки на них находящиеся. Чтобы этого не произошло, следует надлежащим образом, своевременно и за некоторую плату оформить их в собственность.

Как оформить прирезку земли?

Для узаконивания прирезки необходимо, чтобы участок был отмежеван, состоял на кадастровом учете, и на него имелось Свидетельство о регистрации на право собственности установленного образца.

Требования к образовавшемуся после прирезки участку тоже предельно понятны:

  1. Недопустимость выхода за общие границы коттеджного поселка, дачного кооператива, садоводческого товарищества и иного поселения.
  2. Не должен ограничивать территории общего пользования.
  3. Недопустимость выхода за красные линии (различные сети, коммуникации, дороги).
  4. Не должен превышать максимально установленную площадь для данного вида деятельности в конкретно взятом районе. Например, при максимально допустимой норме в 25 соток и имеющемся в распоряжении участке в 15 соток, допустимо прирезать не более 10 соток.

Если все условия соблюдены и все документы собраны, можно смело писать заявление в уполномоченный орган. Время на рассмотрение четко регламентировано – 30 календарных дней. При вынесении положительного решения на официальное перераспределение земли, его владелец должен поставить свой вновь образованный участок на кадастровый учет, а также оплатить предоставленные услуги.

Вновь оформленный кадастровый паспорт подается в уполномоченный орган. Составляется соглашение на переоформление земли, заверенное представителем муниципального образования. Заявителю отводится 30 дней на изучение полученного документа и его подписания.

После этого гражданину предоставляется еще 30 дней для оплаты 15% кадастровой стоимости присоединяемого участка. Причем отсрочку платежа Закон не предусматривает.

Что в итоге?

Ввиду недолгого срока действия данного закона, делать глубокие выводы пока рано. Но кое-какие достоинства его очевидны. Для законопослушных граждан – это прекрасная возможность выйти из тени и легально увеличить свои участки за сравнительно небольшие деньги. 

Для государства это:

  • дополнительная статья пополнения бюджета;
  • увеличение числа земель, переданных в частное пользование;
  • предотвращение повального самозахвата земель;
  • более объективный учет земельных участков.

Из недостатков уже можно отметить не оптимально пока еще отрегулированный механизм действия закона и довольно растянутый по времени процесс рассмотрения и одобрения передачи земли.

Если вы хотите оформить прирезку земли к земельному участку обратитесь в нашу компанию!

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка! Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!

Участвовать в акции

Источник: https://ckr-kadastr.ru/articles/osobennosti-prirezki-zemli-k-zemelnomu-uchastku

Порядок оформления прирезка земельного участка к основному наделу

Некоторые хозяева земли самовольно присоединяют к своим участкам территории, расположенные рядом. Такое явление в юридической и судебной практике имеет название «прирезка небольшой части земли смежного участка». Поскольку в последние годы число самовольно захваченных участков значительно увеличилось, правительство приняло законы, позволяющие урегулировать процессы прирезки.

Если вы интересуетесь, как оформить прирезок к участку, но вас беспокоят все нюансы и особенности процедуры, то в таком случае стоит обратиться к профессиональному юристу или нотариусу. Получить консультацию можно на нашем сайте. Достаточно только рассказать о сложившейся ситуации и правильно сформулировать вопрос — рассказать о своей проблеме юристу.

Что такое прирезка к земельному участку?

Чтобы урегулировать процесс прирезки, российское Правительство внесло некоторые поправки к основному закону, которые вступили в силу 1.03.15. После этого в Земельном Кодексе РФ имеется глава V.4, в которой регулируется увеличение площади земельного участка посредством прирезки, получившей название «перераспределение территорий».

Таким образом, в настоящее время можно узаконить прирезок земельного участка, занятый гражданином самовольно. В последние годы прирезку смежного земельного участка к основному можно провести на вполне законных основаниях.

Начиная с обозначенной выше даты, в Уполномоченный орган (в дальнейшем УО) с целью выполнения операции по перераспределению земли могут обращаться граждане, являющиеся владельцами наделов для садовничества, огородничества, индивидуального строительства, сельскохозяйственной деятельности.

Оформление прирезки дополнительной площади земельного участка выполняется в соответствии с нормами постановления правительства РФ — гл.V.4, ст.39.29 ЗК.

Порядок оформления прирезки к участку

Оформление прирезков к основному з/у выполняется при наличии соглашения заявителя с УО в лице органа муниципального самоуправления, компетентного распоряжаться муниципальными/государственными землями.

Порядок прирезки предусматривает, что заявитель должен предоставить копии правоустанавливающих бумаг на участок, проект межевания, заявление на прирезку земельного участка (скачать образец).

Если перед прирезкой земельного участка у владельца надела отсутствует проект межевания, в таком случае ему придется сделать данный документ за свой счет.

Схема размещения земельного надела оформляется исключительно кадастровым инженером, учитывающим при работе сведения, полученные при геодезической съемке. Также берутся во внимание претенденты к прирезке. Услуга платная. В среднем за нее придется выложить 5000 р.

Подача документов и заявки выполняется в электронном или бумажном виде. Заявление должно быть рассмотрено в течение десяти суток после подачи. При этом все собранные документы внимательно изучаются специалистами УО на предмет наличия ошибок. Если имеются нарушения требований, в таких случаях орган может их вернуть заявителю.

Чтобы узнать, как быстро прирезать свободные муниципальные и государственные земли, а также оформить образцы всех документов, обратитесь за помощью к нашим специалистам — задать свой вопрос.

Узаконивание прирезки открывает перед землевладельцем новые возможности. После получения кадастрового паспорта с границами участка земли он должен в обязательном порядке предоставить этот документ в УО, подписывающий проект соглашения относительно перераспределения земельных наделов.

После этого бумага направляется для подписания лицу, которое выступало заявителем. Важно, чтобы гражданин подписал ее в течение тридцатидневного срока с момента получения.

Покупаемый участок в СНТ оплачивается на протяжении месяца с того момента, как договор подписан. В законе о прирезке ЗУ не предусматривается отсрочка, рассрочка платежа.

Лицо, заявление которого было удовлетворено, должно обеспечить проведение кадастровых работ для госучета земельных участков, появившихся после прирезки. Для этого в кадастровый орган подается заявление.

Важно наличие кадастрового паспорта. После подписания соглашения право собственности на расширенный надел регистрируется. Процедура такая же, как и при покупке надела земли.

Список документов, прилагаемых к заявлению

После того, как заявление на прирезку составлено, необходимо позаботиться о сборе необходимого пакета документов для прирезки. В него входит:

  • доверенность, когда интересы заявителя представлены доверенным гражданином;
  • копия документов на землю (правоудостоверяющих, правоустанавливающих), принадлежащую заявителю. Необходимо предоставить в том случае, если право владения участком не зарегистрировано в Госреестре прав на объект недвижимого имущества;
  • если в роли заявителя выступает лицо с иностранным гражданством, в таком случае предоставляется перевод документов на русский язык. Каждая копия заверяется у нотариуса.

Сроки рассмотрения заявления

Заявление относительно перераспределения земельных наделов рассматривается в течение тридцати дней (171 ФЗ).

Администрация должна выполнить такие действия:

  • рассмотреть заявку, принять положительное решение относительно утверждения схемы расположения участков;
  • направить заявителю решение по утверждению схемы с приложением;
  • направить собственное согласие на перераспределение земельных наделов с учетом проекта межевания территории.

Стоимость оформления

Стоимость прирезки к земельному наделу определяется исключительно собственником земли – в данном случае субъектом федерации, государством, муниципальным образованием. На вопрос «сколько стоит прирезка?» однозначно ответить сложно, поскольку многое зависит от принадлежности надела.

Чтобы рассчитать итоговую цену любого «прирезаемого» участка, следует брать во внимание такие факторы: кадастровую стоимость, площадь надела, размер платы за процедуру, устанавливаемый в процентном соотношении к его цене.

Узнать кадастровую цену можно из Публичной кадастровой карты, имеющейся на веб-ресурсе Росреестра. Для получения информации нужно знать адрес, условный номер надела. Также возможно отправление электронного запроса в Росреестр. Ответ от ведомства следует ожидать в течение пяти дней после отправки заявки.

Земля сельскохозяйственного назначения может иметь одну стоимость. При этом если участок находится в резерве у государства, выкуп прирезки у соседней территории невозможен, о чем и пойдет речь ниже.

Почему могут отказать?

В Земельном кодексе имеется ряд причин, на основании которых может быть отказано в перераспределении земель. К примеру, гражданин по новому законодательству не имеет возможности выполнять прирезку в том случае, если участки:

  • зарезервированы для муниципальных/государственных нужд;
  • ограничены в обороте;
  • выделены под проект дома или любого другого капитального строительства;
  • выставлены на аукцион.

Когда при распределении затрагиваются права существующих землепользователей и владельцев соседних наделов, залогодержателей, арендаторов участков, тогда последующее использование земли лицом, желающим узаконить прирезку, под вопросом, поскольку возможно только с согласия претендентов.

В таких случаях рекомендуем обратиться за советом к профессионалам права для разъяснения ситуации и выработке стратегии достижения результата по делу.

Адвоката по земельным вопросам знаком с судебной практикой по прирезке земельных участков не понаслышке, поэтому предоставит квалифицированную помощь всем гражданам, которые в ней нуждаются.

К примеру, участок может находиться в ипотеке. Как сделать прирезку в такой ситуации? Стоит получить специальное разрешение в банковской организации.

Оформленный «прирезок» несет выгоду не только гражданам, но и государству, так как казна будет обеспечена дополнительным притоком денег, получаемым в качестве оплаты за наделы земли.

Также значительно увеличится объем частной земли, облагаемой налогом и участвующим полноценно в гражданском обороте. По мнению специалистов, запуск подобного механизма станет причиной актуализации данных кадастрового учета недвижимости.

В Западных странах подобный опыт отсутствует, поскольку все земельные наделы уже давно находятся в частной собственности.

В США государственная земля продается гражданам только в том случае, когда правительство не может ее эффективно и рентабельно использовать.

Продажа участка повлечет развитие территории, а также поспособствует достижению других целей, полезных для общества. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/prirezok-zemelnogo-uchastka.html