Как расшифровать кадастровый номер объекта недвижимости

Содержание

Структура кадастрового номера объекта недвижимости

Как расшифровать кадастровый номер объекта недвижимости

Все объекты недвижимости наделены индивидуальным номером, который позволяет идентифицировать каждую единицу отдельно.

Кадастровый номер – это определенная комбинация цифр, которая закреплена за объектом недвижимости при его регистрации в кадастре. Как же происходит расшифровка кадастрового номера?

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер обладает свойством уникальности, и применим для следующих объектов недвижимости:

  • Земельные участки;
  • Жилые дома;
  • Квартиры в жилых домах;
  • Здание нежилого назначения и другие.

Под уникальностью номера следует понимать невозможность его повторения по отношению к другим зарегистрированным объектам.

Номер, который был присвоен регистрирующим органом, не подлежит изменению, а также присвоению другому объекту недвижимости в случае уничтожения предыдущего.

Органом, ответственным за ведение кадастра недвижимости, является Росреестр. Сведения о кадастровой регистрации объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый номер – это:

  • Результат постановки объекта недвижимости на государственный учет;
  • Код хранения всех сведений об участке земли, квартире, частном доме:
  • Собственники объекта недвижимости:
  • На данный момент;
  • Бывшие собственники;
  • Границы участков и площадь объекта:
  • По состоянию на настоящее время;
  • Ранее (если были внесены изменения);
  • Обременение, установленное по отношению к объекту и так далее.

Кадастровый номер является не порядковым, а логично структурированным. Структура кода имеет расшифровку.

Графически такой код выглядит как комбинация арабских цифр, между которых расположены двоеточия. Иного формата кадастрового номера не предусмотрено.

Кадастровый номер выглядит так: 11:16:0889632:224, где:

11 – номер региона, где расположен объект недвижимости;

16 – район, в котором расположена недвижимость;

0889632 – территориальный квартал;

224 – непосредственно код объекта. Именно он устанавливается единожды от момента внесения регистрационных сведений и до ликвидации объекта, после чего все равно сохраняется за ним.

Код по реестру очень удобен в использовании, например, если гражданин пожелает посмотреть на Кадастровой карте, как выглядит интересующий объект недвижимости.

Присвоение кадастрового номера – обязательная процедура в процессе регистрации права собственности на объекты недвижимости: начиная от квартиры и заканчивая большим частным домом с земельным наделом.

Если не присвоить кадастровый номер объекту, то невозможно будет подтвердить право собственности на него и впоследствии реализовать объект: продать, подарить, обменять, включить в завещание.

Если квартира, не состоящая на учете в Кадастровой палате, была перепланирована, то такие действия являются незаконными, а лица, которые фактически владеют квартирой, могут понести значительные материальные убытки.

Присвоенный в установленном порядке кадастровый номер вносится в два основных для объекта документа:

  • Технический план объекта;
  • Кадастровый паспорт объекта. Именно этот документ содержит подробную информацию о характеристиках дома, квартиры, участка земли, многоквартирного дома и т.д. Отсутствие кадастрового паспорта делает невозможным реализацию права собственности в части отчуждения объекта, а также управления им (перепланировка и капитальный ремонт).

Фактически номер, присвоенный земельному участку, квартире или дому является своеобразным ключом для получения подробных сведений об объекте.

Доступ к таким сведениям имеет не только собственник, но и любое заинтересованное лицо.

Хорошим примером такого заинтересованного гражданина является потенциальный покупатель объекта недвижимости, который желает выяснить:

  • Кто является собственником интересующего объекта;
  • Соответствует ли представленные продавцом документы официальным данным;
  • Нет ли ограничений по сделкам у объекта недвижимости.

Преимуществами кадастрового кода являются:

  • Доступность: каждый гражданин может посмотреть сведения об объекте;
  • Защита от мошенников: уточнение всех заявленных продавцом данных осуществляется покупателем с применением кода или адреса объекта (если он был зарегистрирован).

Структура кадастрового номера

Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.

К формированию кода применяются единые правила, которые исключают возможность внесения ошибочных сведений, а также возникновение ситуации, когда разные объекты недвижимости имеют один регистрационный код.

При первичной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Если есть необходимость внести коррективы в существующую запись кадастра, то номер может быть также обновлен.

На основании чего меняется структура кадастрового номера:

  • Если административно-территориальное деление территории подверглось изменению:
    • Внесение территории в состав другой административной единицы;
    • Разделение одной административной единицы;
  • Изменение названия административной единицы, а также улицы (квартала, проспекта и т.д.), на которой расположен объект;
  • Изменился собственник объекта недвижимости.

Ведение кадастра – процедура, которая характеризуется строгой законодательной регламентацией.

Теперь давайте рассмотрим подробнее принцип установления цифровых комбинаций кода:

  • Код состоит из набора арабских цифр;
  • Группировка цифр осуществляется по территориальному признаку;
  • Между цифрами расположены двоеточия, которые отделяют уровни территориальных единиц;
  • Первый уровень («А») устанавливает, на территории какого региона расположен объект, поставленный на учет. При этом он совпадает с официальным кодом региона. Так, цифра 50 в первом уровне означает, что объект расположен на территории Московской области;
  • Второй уровень («Б») – район по кадастру. Обычно, это административный центр региона или город областного значения. Органы местного самоуправления осуществляют установление номеров каждому городу и другим населенным пунктам. Если вы увидите комбинацию типа 50:15, то объект расположен на территории Балашихинского района Московской области;
  • Третий уровень конкретизирует местонахождение объекта с точностью до квартала или улицы;
  • Четвертый уровень – индивидуальный номер объекта.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Зачем узнавать кадастровый номер объекта?

Такая информация может понадобиться для проведения следующих процедур:

  • Оформление покупки или продажи объекта недвижимости;
  • Регистрация права собственности на объект;
  • Переход имущественных прав к другим лицам;
  • Оформление договоров кредитного характера (для потребительских кредитов под залог недвижимости, ипотечных займов).

Для того чтобы узнать кадастровый номер объекта, гражданин может:

  • Обратиться лично в кадастровую палату при Росреестре. При этом следует придерживаться принципа территориальности: при обращении в орган учета, например, Брянской области, можно рассчитывать на получение информации лишь по этому региону. При обращении заполняется заявка установленной формы, уплачивается государственная пошлина. Ответ на запрос гражданина дается в течение 5 календарных дней в виде письменного документа;
  • Использовать сайт Росреестра как информационный ресурс. Процедура также потребует заполнения специальной формы и отправки запроса. В качестве обратной связи, используется e-mail адрес заявителя;
  • Найти бесплатные онлайн-сервисы для получения такой информации. Важно помнить, что зачастую они выглядят бесплатными лишь на первый взгляд, а в результате могут оказаться мошенническими. В лучшем случае, результат, полученный в результате пользования неофициальными сайтами кадастровой информации, будет сомнительным.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/struktura-kadastrovogo-nomera-obekta-nedvizhimosti.html

Что можно узнать по кадастровому номеру объекта недвижимости

В результате земельной реформы, каждому объекту недвижимости был присвоен свой уникальный номер, а все сведения о нем теперь занесены в общий реестр. Кадастровый номер объекта недвижимости содержит информацию о его местоположении, а также другие данные. Расскажем в статье, как он выглядит и что конкретно можно узнать по кадастровому номеру.

Рекламный блок:

Кадастровый номер – это конкретный набор цифр, которые расположены в определенном порядке и представляют собой, по сути, кодовое обозначение. По этому коду можно идентифицировать любой объект недвижимости на территории России.

Цифровые значения в уникальном коде объекта поделены на четыре категории. В них заложена определенная информация, а именно:

  • округ по данным кадастра;
  • кадастровый район;
  • квартал;
  • номер объекта.

Это универсальное обозначение позволило объединить все объекты в общую базу. Каждый из них будет обладать собственным уникальным числовым обозначением до тех пор, пока не изменится его местоположение или объект не будет выведен из общего реестра по каким-либо причинам.

При отсутствии кадастрового номера невозможно произвести с объектом никакие юридические операции, к примеру, продать или подарить. Чтобы поставить на кадастровый учет, допустим, земельный участок нужно написать соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ и предоставить специалисту учреждения межевой план. Могут потребоваться и иные документы.

Вся процедура постановки на кадастровый учет регулируется ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Расшифровка кадастрового номера

Как уже говорилось выше, кадастровый номер состоит из четырех цифровых блоков. Рассмотрим пример структуры на обозначении 47:14:1203001:145.

Первые два числовых значения говорят о том, в каком округе по кадастру располагается объект. В нашем примере это Ленинградская область. Если бы вместо числа 47 стояла цифра 13, то это бы значило, что участок или другая недвижимость находится в республике Мордовия, а цифровое значение 23 указывало бы на Краснодарский край.

Всего кадастровых округов насчитывается 91. Определить округ несложно – достаточно обратить внимание на регистрационные номера автомобилей в конкретной местности.

Следующие две цифры показывают, в каком кадастровом районе располагается недвижимость. Проще говоря, первая пара определяет регион России, а вторая – административный округ региона. В примере недвижимость находится в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Если бы первые четыре цифры были 13:08, то это бы значило, что объект расположен в Зубово-Полянском районе республики Мордовия. Всего две пары числовых обозначений существенно суживают поисковое пространство.

Следующий цифровой блок определяет кодовое обозначение зоны, массива и квартала по данным кадастра. Заключительный, четвертый блок, указывает на номер самой недвижимости. Каждая числовая группа в уникальном номере разделена двоеточием.

Кроме кадастрового номера, существует такое понятие как «условный номер» объекта недвижимости. По своей сути они одинаковы. Условный номер раньше присваивался только  строениям.

В некоторых случаях, если регистрация происходила много лет назад, в свидетельстве о праве собственности может быть указано условное обозначение объекта для целей кадастра.

Это не является ошибкой и не может стать препятствием к совершению каких-либо сделок.

Рекламный блок:

Кадастровый номер не меняется со временем, если не произошло каких-либо существенных корректировок в характеристиках самого объекта. К примеру, если произойдет преобразование земельного участка, а именно его границ (присоединение соседних земель или деление надела) или передача подчинения в другой административный округ, то потребуется перерегистрировать землю.

Информация по кадастровому номеру

Если знать кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить краткую выписку с информацией о любом объекте недвижимости. Обращаться нужно в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения объекта.

В выписке будут указаны следующие сведения:

  • местоположение;
  • границы, если это земельный участок;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • целевое назначение надела и вид разрешенного использования;
  • наличие строений, которые также поставлены на учет в Росреестр.

Узнать эту информацию может практически любой желающий. Чтобы получить такую выписку достаточно предъявить общегражданский паспорт РФ.

Если заявитель не является собственником недвижимости, информация о которой запрашивается в ведомстве, то потребуется также обосновать причину обращения за этими сведениями.

Допустим, данные могут понадобиться перед приобретением земельного надела, чтобы удостоверится, что продавец указал верную информацию.

Получить нужные сведения можно также через интернет, не тратя времени на посещение Росреестра лично. Такую возможность предоставляет множество онлайн-порталов, однако не стоит доверять непроверенным источникам.

Узнать все, что нужно, можно на официальном сайте Росреестра в специальном разделе «Публичная кадастровая карта».

С помощью этого сервиса можно беспрепятственно и быстро получить первичную информацию о любом земельном участке на территории России. Он представляет собой карту страны с обозначенными на ней объектами, поставленными на кадастровый учет. Этот сервис специально создан для возможности получения сведений в любом месте и в любое время.

Посредством публичной кадастровой карты пользователи могут:

  • получить сведения о недвижимых объектах;
  • получить данные о кадастровом и административном делении страны;
  • найти земельный участок по кадастровому номеру;
  • узнать точные границы земельного участка;
  • узнать какой территориальный отдел Росреестра обслуживает конкретный район;
  • уточнить кадастровый номер надела, дату постановки на учет, кадастровую стоимость, площадь, форму собственности и иные сведения.

Таким образом, практически все необходимые данные доступны в режиме онлайн для любого заинтересованного лица.

Если у вас возникли сложности, связанные с кадастровым учетом, обращайтесь за консультацией к профессиональному юристу. Специалист окажет вам правовую помощь и порекомендует наиболее выгодный для вас алгоритм действий.

Наличие кадастровых сведений в свободном доступе позволяет избежать мошеннических действий при проведении сделок с недвижимым имуществом, а в частности, с землей.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-nomer-nedvizhimosti/

Кадастровый номер объекта недвижимости в 2018 году: понятие, узнать и проверить по адресу в Росреестре, расшифровка структуры кадастрового номера | Жилищный консультант

Абсолютно все объекты недвижимости (включая жилые помещения, коммерческие постройки и участки земельного владения) контролируются государством посредством внесения записей в специальной системе: государственном реестре кадастрового учета. Правила ведения и применения реестра устанавливаются Федеральным Законом №122 (далее по тексту — «Закон», «Закон о ГКН»).

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Кадастровый номер объекта недвижимости

В государственном реестре кадастрового учета указывается, что на каждый учетный объект должна открываться отдельная запись в новом разделе кадастра. При этом каждой записи присваивается номер, по которому можно проследить более детальную информацию об объекте.

В Законе определено понятие номера — персональный условный идентификатор объекта учета. В правовом смысле присвоение кадастрового номера объекту недвижимости устанавливает его принадлежность к определенному типу, наделяет его владельца возможностью полностью распоряжаться учетным имуществом.

Номер присваивается сотрудниками органов учета на основании информации, получаемой из предоставленных (или запрошенных) документов, и выглядит как набор из тринадцати символов, разделенных двоеточием.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер имеет строго определенную структуру, расшифровка которой позволяет узнать основную информацию об учетном объекте: его местонахождение, территориальный округ, тип.

Этим обуславливаются установленные требования и правила, которые применяются для присваивания кадастрового номера.

Правила определяют унифицированную структуру, указывают, из чего состоит, ограничивают возможность появления ошибок при проведении учетных процедур.

Определено, что уникальный кадастровый номер должен присваиваться во время первичного учета. При проведении процедур по внесению изменений в информацию, номер обновляется и может быть изменен.

Структура меняется в том случае, если изменилось административное территориальное деление округов, адрес объекта, его владелец. Совпадение номеров не допускается.

Законодательство устанавливает, что процедура присвоения номера требует строго соблюдения определенного порядка и формуляра, которые определяются Законом.

Структура номера требует более подробного рассмотрения. Условный номер состоит из набора цифровых символов, которые группируются по территориальному кадастровому принципу и отделяются друг от друга двоеточиями.

Первый символьный набор относится к уровню «А» и указывает на регион, в котором находится учетный объект.

Он идентичен официальному коду объекта (так, символьный набор «50» означает принадлежность к Московской области).

Следующий уровень символьного набора «Б» означает кадастровый район. Им может являться административный центр, или город областного подчинения. Номера районов определяются указами органов местного самоуправления и находятся в открытом доступе.

Например, первые четыре цифры номера «50:15» прямо указывает на Балашихинский район Московской области. Следующие уровни являются уточняющими и определяют принадлежность к конкретному кадастровому массиву, кварталу или участку.

Последний набор цифр уже напрямую относится к учетному объекту и определяет номер участка земли или здания.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

Номер учетного объекта может потребоваться в следующих случаях:

  • Заключение сделки по купле-продаже собственности.
  • Первоначальное оформление прав владения имуществом.
  • Переоформление имущества на другое лицо.
  • Иногда подобную информацию запрашивают финансовые организации при оформлении ипотеки, ссуды или кредита.

Основной принцип кадастрового учета предусматривает открытость и доступность подобной информации для всех заинтересованных лиц. Любой гражданин может получить номер объекта. Для этого есть несколько вариантов:

  • Посетить ближайший орган учета.

Кадастровые органы выдают подобную информацию только в пределах своего административного района. Дальнейший порядок обращения в органы учета предусматривает заполнение заявки и оплату госпошлины. Номер выдается в течение пяти календарных дней после обращения.

  • Воспользоваться электронной информационной системой Росреестра.

Эта процедура идентична первому варианту, но производится целиком через систему электронного документооборота. Заполняется заявка, где следует указать свои данные и тип требуемой информации. После обработки запроса, номер отправят на указанный контактный адрес электронной почты.

  • Обратиться за помощью к бесплатным онлайн-сервисам.

Подобные сервисы помогут узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, но их функционал ограничен, а достоверность информации ничем не гарантируется.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по кадастровому номеру объекта недвижимости

Вопрос: Здравствуйте. Столкнулись с необходимостью взять кредит, подготовили все документы и отнесли их в банк.

Сотрудники дополнительно потребовали предоставить номер кадастрового паспорта нашей квартиры, которую мы указали в качестве залога.

Как узнать, законно ли это требование? И можно ли проверить по адресу кадастровый номер объекта недвижимости, который мы указали в банковском договоре? Спасибо. Елена.

Ответ: Добрый день, Елена.

К сожалению, Закон «О банках и банковской деятельности» никак не ограничивает требования кредитных организаций к своим клиентам — банк может попросить любой документ, который посчитает нужным.

В Вашем случае наиболее быстрым вариантом будет воспользоваться одним из бесплатных онлайн-сервисов. Так можно узнать кадастровый номер по адресу и далее указать его непосредственно в банковском договоре.

Заключение

  • В отношении любого объекта недвижимости ведутся специальные учетные мероприятия. К ним относится реестр, на основании которого каждому объекту присваивается специальный кадастровый номер.
  • Номер имеет строгую структуру, более детальное рассмотрение которой позволяет узнать основные параметры объекта.
  • Номер нужен для совершения большинства гражданских сделок (продажа, купля, кредитные или ипотечные обязательства).
  • Узнать по адресу кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью многочисленных интернет-сервисов.
  • В таких ситуациях, когда требуется официальное подтверждение наличия номера, следует обратиться в кадастровые органы, которые выдадут технический паспорт установленного образца, где будет указан номер объекта.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti/

Чем отличается кадастровый номер от условного?

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью оформления документов на недвижимость.

Внимательно изучив официальные бумаги, подтверждающие права собственности на то или иное имущество, может возникнуть вопрос – почему земельным участкам всегда присваивают условный номер, а некоторым зданиями или помещениям – условный. Ошибки тут нет.

Законодательством действительно предусмотрены некоторые случаи, в которых одной из основных характеристик объекта недвижимости будет именно условный номер.

Что такое условный номер?

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор чисел и символов – тире и слэш («-» и «/»), которые расположены в определенном порядке.

Условные номера уникальны и позволяют идентифицировать каждый объект недвижимости.

В этом и состоит основная функция условного номера – идентификация объектов при проведении процедуры государственной регистрации, если раньше этим объектов уже не были присвоены кадастровые номера.

Иными словами, недвижимости, не стоящей на государственном учете в Кадастровой палате, при оформлении сделок в Росреестре присваивается уникальный номер, который позволяет различать даже схожие по техническим характеристикам объекты. Ведь очень часто у типовых зданий или помещений бывает одинаковая площадь, назначение и даже адрес месторасположения.

Присваивается условный номер на этапе приема документов для государственной регистрации права или сделки. Каждая цифра скрывает за собой определенную информацию. Например, в условном номере 77-77-10/120/2015-112 цифры означают следующее:

  • 77 – номер субъекта Российской Федерации (Московская область).
  • 77 – номер регистрационного округа (тоже Московский).
  • 10 – код подразделения Федеральной службы государственной регистрации, в который поступили документы.
  • 120 – порядковый номер книги по учету входящих документов, в которую были занесены сведения о поступивших документах.
  • 2015 – год, в который обратился заявитель.
  • 112 – номер записи о внесении сведений о принятых документах в книгу учета.

Набор цифр 10/120/2015 в совокупности представляет собой номер книги специалиста Росреестра, в которую заносится информация обо всей поступившей документации.

Что такое кадастровый номер?

Каждому объекту недвижимости, стоящему на учете в Государственном реестре недвижимости, присваивается кадастровый номер, который также является уникальным для каждого объекта.

Как и в условном номере, в кадастровом все цифры скрывают за собой определенную информацию. Так, кадастровый номер 77:01:0001001:1298 можно расшифровать следующим образом:

  • 77 – кадастровый округ, в котором расположен объект.
  • 01 – кадастровый район.
  • 0001001 – кадастровый квартал, к которому относится земельный участок, здание или помещение.
  • 1298 – номер объекта недвижимого имущества, который и делает кадастровый номер уникальным.

К слову, приведенный выше пример – кадастровый номер знаменитого на весь мир здания – Московского Кремля.

Где смотреть кадастровый номер

Сходства условного и кадастрового номера

  • И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.
  • Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.
  • Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией – Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.
  • Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер.

Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный – при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

Источник: http://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-nomer-ot-uslovnogo/

Условный номер недвижимости

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Условный номер недвижимости

Одним из важнейших результатов осуществления кадастровой деятельности является присвоение объекту уникального идентификационного номера. Порядок его присвоения предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а Приказом Минюста от 08 декабря 2004 года № 192 предусмотрено присвоение условных номеров объектам, не имеющих кадастровых номеров

Любые объекты недвижимого имущества (имущественные комплексы, земельные участки) обладают рядом уникальных физических характеристик. Однако и правовой статус таких объектов содержит уникальную идентификационную характеристику – кадастровый номер (или в точной формулировке законодательства – государственный учетный номер).

Кадастровый номер представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Такой номер является уникальным, принадлежит только одному объекту, является неизменяемым, не повторяется по времени и по месту расположения на территории РФ.

Присвоение кадастрового номера осуществляется в рамках осуществления кадастровой деятельности. Для целей присвоения государственных учетных номеров вся территория страны разделена на кадастровый округа, районы и кварталы (единицы кадастрового деления). У каждой такой единицы есть свое численное обозначение, которое и используется в кадастровом номере.

Кроме того, в содержание кадастрового номера входит цифровая ссылка на конкретный раздел ЕГРП, содержащий все данные в отношении прав на данный объект (наличие права, переходы права между субъектами и т.д.). Важно отметить, что переход права на объект к другому субъекту не влечет изменение кадастрового номера, он сохраняет свою неизменность и уникальность.

Номер присваивается каждому объекту при постановке его на учет, а также в случае включения в ЕГРП сведений о правах на ранее учтенный объект. Присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр в лице его территориальных органов.

Так как кадастровый номер присваивается объекту, прошедшему кадастровый учет, то в отношении объектов, не проходивших такую процедуру, используется понятие условный номер. Ранее условный номер присваивался только имущественным комплексам (здания, сооружения).

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», все объекты должны получить кадастровый номер.

На данный момент, если объект не проходил кадастровый учет, для него сохраняет свою силу условный номер, который на практике имеет такие же юридические последствия, как и кадастровый номер.

В правоустанавливающих документах срока с указанием данного номера выглядит следующим образом: условный (кадастровый) номер.

Единственным случаем, когда допускается внесение изменений в кадастровый номер, является установление или изменение единиц кадастрового деления территории РФ. В этом случае, после внесения обновленных данных в ГКН, органом кадастрового учета в номер объекта будет внесено соответствующее изменение.

Использование кадастрового номера

Кадастровый номер позволяет идентифицировать уникальный объект недвижимости, поэтому он имеет важное значение для индивидуализации любого правоотношения. При указании характеристик объекта, наряду с юридическим и фактическим адресом, площадью и иными данными, в документах обязательно указывается условный (кадастровый) номер объекта недвижимости.

По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Также кадастровый номер может быть использован для получения публичных сведений о конкретном объекте путем запроса в органы Росреестра либо через публичную карту территории РФ.

При указании этого номера будет доступно не только местоположение объекта на местности, но и основные его характеристики.

Это позволяет использовать данные кадастрового номера при проверке объекта для потенциального заключения сделок с ним.

Кадастровый номер любого объекта недвижимости является открытой информацией. Его можно узнать, обладая данными о месте расположения объекта на территории РФ.   

Принципы составления условного номера

Если объект не проходил государственный кадастровый учет, то ему присваивается условный номер. Его составление происходит почти на тех же принципах, что и для кадастрового номера. Процедура присвоения условных номеров регламентирована Приказом Минюста № 192.

Согласно данному приказу, идентификация объекта, не имеющего присвоенного кадастрового номера, осуществляется по условному номеру.

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:

— А – двузначный код субъекта РФ;

— Б – двузначный код регистрационного округа;

— В –номер из 11 цифр книги учета входящих документов;

— Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

На практике этот номер выглядит следующим образом: 33-33-01/002/2005-127,. Каждая цифра такого условного номера позволяет идентифицировать объект по указанным выше признакам.

Добрый вечер ! На каком основании Росреестр присвоил кадастровый номер объекту принадлежащего мне на праве собственности ?

Марсель 10.09.2018 18:37

Источник: http://Advokat-Malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/uslovnyj-nomer-nedvizhimosti.html

Что такое кадастровый номер квартиры и когда он присваивается?

Вся недвижимость учтена в едином государственном реестре, где важное значение отводится кадастровому номеру объекта. Это уникальное цифровое сочетание, предоставляющее информацию о недвижимости для заинтересованных лиц.

Расшифровка кадастрового номера квартиры позволяет узнать технические данные и помогает систематизировать базу данных на федеральном уровне. Введение кадастра жилой недвижимости позволило избежать спорных моментов в юридических сделках и судебных процессах.

Основные сведения

Кадастровый номер состоит из 14 цифр, разделенных на четыре группы. Уникальное сочетание присваивается каждому объекту, который проходит регистрацию в Росреестре. Например, это квартира, дом, земельный участок, гараж или дача. Сведения о недвижимости сохраняются в едином реестре ЕГРН, информация из которого находится в свободном доступе.

Число содержит следующие значения:

  • ХХ — округ;
  • ХХ — район;
  • ХХ — массив;
  • ХХХХ — квартал;
  • ХХХ — код объекта.

Рассматривая последовательно цифры, можно идентифицировать любую недвижимость в стране. Росреестр ведет единый реестр, в котором можно получить исчерпывающие данные по интересующей квартире или недвижимости другого вида.

Например, кадастровый паспорт содержит сведения:

  • почтовый адрес, этажность дома, наличие лифта;
  • количество комнат и площадь квартиры;
  • все переходы права между собственниками;
  • существующие собственники;
  • наличие обременений: ареста, залога и пр.;
  • дату последних изменений.

Получая исчерпывающую информацию, становится понятно, зачем нужен кадастровый номер квартиры. Особенно важна информация перед сделкой, чтобы проверить истинность предоставленных собственником данных. Ведение реестра позволяет отследить всю историю квартиры, что крайне важно при разрешении имущественных споров.

Степень доверия к кадастровым сведениям высока, поскольку самостоятельно внести корректировки невозможно. Позиция из реестра уничтожается только тогда, когда объект перестает существовать, то есть утилизируется или разделяется/объединяется с другим объектом.

Сведения о кадастровом номере

При первичном занесении сведений в реестр формируется кадастровый паспорт на объект недвижимости. Получить сведения может каждый желающий, они находятся в свободном доступе. Узнать кадастровый номер квартиры можно, лично обратившись в Росреестр или МФЦ, возможно получить данные на официальном сайте Росреестра.

Для обращения придется предоставить поисковые сведения, например, ФИО собственника, адрес квартиры или кадастровый номер. Сведения предоставляются бесплатно, при личном обращении потребуется паспорт заявителя. Можно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом при различных юридических сделках.

Условный кадастровый номер

Этот вопрос относится к домам старой застройки, квартирам присваивается промежуточный номер до включения сведений в реестр на общих основаниях. Существующие правила стали работать с 24.07.2007 г., ранее система учета была ручной и классификаторы отличались от действующих в настоящее время. Постепенно весь массив недвижимости переводится к единому регистру.

Если заинтересованным лицам предстоит операция с квартирой, то они должны заявить о потребности присвоения кадастрового номера на законных основаниях. Действия будут выполнены без очереди, чтобы не задерживать предстоящую сделку.

С условным номером, потерявшим свою значимость, регистрация сделки невозможна. Формальности выполняются регистраторами в обязательном порядке, что входит в их служебные функции.

Самим собственникам жилплощади ничего не следует предпринимать или оплачивать процедуру.

Получение данных из ЕГРН

Сведения из реестра могут потребоваться самому собственнику или третьим лицам, что вполне понятно, когда предстоит сделка по недвижимости.

Когда присваивается кадастровый номер квартире, то это делается регистратором навсегда. Могут быть существенные изменения, которые интересны и имеют значительное влияние на дальнейшие действия.

За своевременным внесением корректировки данных следит регистратор, но иногда человеческий фактор приводит к сбоям.

Выдаются некорректные сведения, требующие исправления по заявлению собственника. Например, ипотечная квартира имеет отметку о залоге и обременении на указанный срок.

После окончания ипотечного договора отметка должна быть снята регистратором по заявлению банка. Собственник берет кадастровую выписку и может лично проконтролировать изменения.

Выписку можно получить практически сразу, проверить и указать на возможные несоответствия.

Самостоятельно можно получить сведения на сайте Росреестра. Для этого потребуется ввести в указанных окнах следующие сведения:

  • открывается вкладка меню по поиску;
  • вводится наименование региона и города;
  • кадастровый номер заносится без изменений;
  • задается запрос и производится анализ.

Обработка сведений производится в режиме реального времени, пользователь получает интересующие его сведения. Если в исходные данные вкралась неточность, то поиск не увенчается успехом. Когда присвоен кадастровый номер квартире, он отражается в трех значительных документах:

  • техническом плане жилого объекта;
  • свидетельстве на право собственности;
  • кадастровом паспорте.

Можно воспользоваться официальной кадастровой картой, открытой к доступу. Там видно окружающие сооружения и другие приметы местности вокруг интересующего вас объекта. Важное значение имеет кадастровая стоимость квартиры, которая в скором времени будет учитываться при взимании ежегодного налога на недвижимость.

Уже сейчас частыми стали судебные споры по определенной регистраторами кадастровой стоимости владения. Если у собственников возникают конфликтные ситуации по кадастру или нужны юридические знания по кадастровым проблемам, то рекомендуется получить консультацию у профильного юриста.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kadastrovyj-nomer-kvartiry.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: