Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры в настоящее время является единственным возможным параметром, который применяется для расчета налога на имущество граждан. В представленном материале можно узнать особенности определения кадастровой стоимости и ее практическое значение для собственников жилых помещений.

Что такое кадастровая стоимость

Законодательство предусматривает одновременное использование нескольких стоимостных характеристик объектов недвижимости, каждая из которых имеет свои особенности и практическое применение. В их число входят:

  • инвентаризационная стоимость жилого помещения – показатель, определяемый в результате технической инвентаризации вновь возведенных зданий и квартир;
  • рыночная стоимость – оценочное значение, определяемое участниками гражданских сделок с недвижимостью, а также в результате деятельности независимых оценщиков;
  • кадастровая стоимость – рыночная стоимость, определенная по итогам кадастровой оценки группы объектов недвижимости.

Обратите внимание! Несмотря на то, что кадастровая стоимость признается рыночным оценочным показателем, ее фактический размер может существенно отличаться от действительности. Это связано с особенностями определения кадастровой стоимости, которая формируется в отношении не конкретного жилого помещения, а большой группы однородных объектов недвижимости.

Практическое значение кадастровой стоимости связано с применением ее для установления и расчета налоговых обязательств собственников жилых помещений. В настоящее время практически все регионы РФ перешли на использование кадастровой стоимости, взамен инвентаризационного показателя, при расчете налога на недвижимость.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартир

Если граждане планируют продать свою квартиру, они определяют цену сделки исходя из реально сложившихся цен на рынке недвижимости. Как альтернативный вариант может применяться отчет о рыночной стоимости объекта, который изготавливает профессиональный независимый оценщик.

Принципы определения кадастровой стоимости кардинальным образом отличаются от указанной процедуры и характеризуются следующими особенностями:

  • для формирования значений кадастровой стоимости используются данные комплексных кадастровых работ, которые выполняют кадастровые инженеры по заказу исполнительных властных органов субъектов РФ;
  • комплексные кадастровые работы проводятся в отношении большой группы объектов недвижимости, расположенных в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов;
  • при выполнении комплексных кадастровых работ не учитываются особенности каждого конкретного жилого помещения, что влечет необъективность оценочного показателя.

Регулярность проведения комплексных кадастровых работ может различаться в зависимости от региона, но не может быть реже одного раза в три года. Информация о проводимых работах подлежит размещению на официальных порталах исполнительных органов власти.

После выполнения кадастровых работ итоговое заключение направляется в адрес заказчика, соответствующего властного органа. После утверждения показателей кадастровой стоимости, итоговый отчет размещается на официальных электронных ресурсах органов исполнительной власти и направляется в адрес налоговых органов.

После получения сведения о кадастровой стоимости налоговые органы осуществляют расчет налога на имущество в отношении каждого объекта недвижимости. Учитывая особенности формирования кадастровой стоимости, такой расчет будет носить усредненный характер и не отражает реальной цены квартиры.

Исходя из анализа показателей кадастровой стоимости по стране, можно сделать вывод, что она существенно превышает реальную рыночную цену жилых помещений. Это влечет крайне неблагоприятные последствия:

  • происходит завышение налога на имущество, в результате чего собственники квартир в старых домах получают расчет платежей, аналогичный с элитным жильем в новостройках;
  • происходит существенное повышение цен на вторичном рынке жилья, так как продавцы начинают ориентироваться на значение кадастровой стоимости при распоряжении своими объектами.

Практически сразу с момента введения кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств, собственники квартир стали обращаться в судебные органы для оспаривания этого показателя. Сложившаяся судебная практика вынудила государство предусмотреть порядок оспаривания кадастровой стоимости в законодательных актах.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как оспорить кадастровую стоимость

Основная цель оспаривания кадастровой стоимости заключается в приведении ее в соответствии с реальной рыночной оценкой жилого помещения. Это позволит существенно уменьшить налоговые платежи за имущество.

В настоящее время законодательство допускает два варианта оспаривания показателей кадастровой стоимости:

  1. через уполномоченную региональную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке недвижимости;
  2. через судебные органы, путем подачи иска о приравнивании показателей кадастровой и рыночной стоимости жилого помещения.

Обратите внимание! Если оспаривание кадастровой стоимости предпринимают юридические лица, для них установлено обязательное правило о прохождении двух указанных этапов рассмотрения жалобы. Для граждан обращение в уполномоченную комиссию является необязательным этапом, допускается прямое обращение в суд.

Чтобы оспорить кадастровую оценку квартиры необходимо представить в судебный орган доказательства, что она не соответствует реальной рыночной стоимости. Для этого потребуется получить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости или провести кадастровые работы в отношении квартиры при помощи кадастрового инженера.

Если представленные документы свидетельствуют о явном несоответствии кадастрового и рыночного показателей стоимости жилого помещения, суд выносит решение о признании кадастровой стоимости квартиры равной рыночному показателю.

Данное решение будет распространяться только на конкретный спорный объект недвижимости, для всех остальных квартир в многоквартирном доме прежняя кадастровая стоимость сохранит свое юридическое значение до момента соответствующего оспаривания.

После вступления судебного акта в законную силу оно подлежит направлению в следующие органы:

  • исполнительный орган власти, который обязан внести соответствующие изменения в официальный источник опубликования;
  • службу Росреестра, которая обязана учесть новые показатели оценки в кадастровых сведениях ЕГРН;
  • инспекцию ФНС, которая обязана произвести расчет налоговых обязательств по квартире в соответствии с новым оценочным показателем.

Оспаривание кадастровой стоимости не имеет обратной силы, поэтому установленный судом показатель будет применяться только в новом расчетном периоде. При последующих налоговых начислениях ИФНС обязана применять уже новый показатель кадастровой стоимости.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-rasschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Кадастровая стоимость квартиры в 2018 — узнать, Росреестр, как рассчитать

Ещё совсем недавно все операции с жилплощадью в нашей стране производились на основе двух ценовых видов: рыночной и инвентаризационной. Последняя зачастую не соответствовала реальности, а первая рассчитывается без наличия каких-либо правительственных мер.

Это заставило государство внести ещё один термин — кадастровая стоимость недвижимости. Именно она способная правильно определить процент налоговых сборов, которые могут быть связаны как с отчуждением, так и с эксплуатацией жилплощади.

Что это такое

Кадастровая стоимость является своего рода рыночной, но формируется правительством без учёта индивидуальных свойств и качеств имущества. Это словно типичная цена на квартиру, но только на максимум соответствующая реальной стоимости.

Эта цена пришла на смену инвентаризационной стоимости и считается намного объективнее и актуальнее. Однако на практике, ценовой диапазон рыночной зачастую разнится с кадастровой, причём как в большую, так и в меньшую сторону.

Полное их соответствие встречается крайне редко.

Необходимость в определении кадастровой стоимости квартиры, обычно возникает у собственников в следующих случаях:

  • во время определения точного размера налогового сбора при дарении либо обмене квартиры;
  • начиная с 2016 года, во время сделки купли-продажи имущества сравнивается договорная цена и кадастровая. Если цена продажи составляет 70% от кадастровой, тогда расчёт налогового сбора будет осуществляться повторно, и рассчитывается с 70% от кадастровой цены;
  • с целью нахождения процента налогового сбора для жилплощади граждан;
  • выявление размера цены услуг нотариальной палаты во время оформления документов на наследство;
  • во время оформления ипотечного кредитования в кредитной компании;
  • решения судебных разбирательств о наличии прав на владение квартирой либо её долей;
  • оформление субсидий и пособий разного характера.

На этом список не оканчивается, поскольку случаев, при которых требуется определение кадастровой стоимости довольно много. Наиболее частой причиной считается продажа квартиры, а также с целью расчёта налогового сбора в результате её совершения.

Ранее, инвентаризация осуществлялась в офисах БТИ. Правительству пришлось изменить тактику из-за того, что старый подход приводил к недополучению денежных средств. Величина применяется во всех основополагающих для расчёта характеристиках, которые предоставляются в валютном соотношении.

Кадастровая цена жилплощади выявляется по тем же основным методам, что и рыночная. Кажется, что даже, если эта процедура будет выполняться разными мастерами, эти оценки должны находится на одинаковом уровне.

Но разница между ними всё же имеется, поскольку кадастровая оценка не берёт во внимание популярность планировки квартиры, район её местонахождения, присутствие свежего ремонта и иных показателей, которыми интересуются покупатели.

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое? Найдите ответ на этой странице.

У владельца жилья существует несколько путей чтобы узнать кадастровую цену.

Этих вариантов всего четыре:

  1. Оформить кадастровый паспорт. Бумаги выдаются уполномоченным органом по месторасположению недвижимого объекта. Обратиться в кадастровую палату может любой собственник, главное, чтобы он являлся гражданином России. Государственные органы предоставят ему полный ко комплект документов. Предоставляется он только в том случае, если в течение нескольких месяцев, с недвижимостью не совершалось никаких действий, в том числе и процедура отчуждения. Стоимость на участок указывается в 8-м пункте этого документа.

Нужно отметить, что цена считается актуальной исключительно в том случае, если паспорт был предоставлен после 2012 года. Если же он был получен ранее, тогда его сведения уже считаются неверными, поскольку эти данные стали обновляться только в 2012 году. Следовательно, хозяину квартиры придётся воспользоваться остальными двумя вариантами.

  1. При помощи интернет-портала Росреестра. На сервисе владельцу следует внести только реальный адрес личного недвижимого объекта. Однако, сильно полагаться на надёжность этого способа не стоит. Дело в том, что зачастую цена на имущество не указана либо содержит устаревшую информацию.
  2. Получить электронную выписку из ГКН в электронной версии. Владельцу предоставляются не только достоверные сведения, но также они заверяются подписью должностного лица.
  3. Если кадастровый номер хорошо известен, тогда его стоимость можно узнать на сайте налоговой службы. Здесь человек обязан указать ГКН, он же государственный кадастровый номер. Если же этот номер неизвестен, тогда вначале придётся зайти в справочную службу на сайте Росреестра. Здесь нужно указать адрес имущества. Вслед за этим появится код ГКН, который необходимо записать и заполнить.

Росреестр

Отыскать сведения на сайте Росреестра мгновенно в дистанционном формате при помощи функции «Публичная карта». Сервис предоставляет сведения на бесплатной основе, при этом все данные находятся в свободном доступе и носят исключительно справочный характер.

Поиск нужного объекта недвижимости может осуществляться вручную, по координатам либо кадастровому номеру, которые впечатываются в строку с левой стороны. В появившемся окне перечисляются все ключевые данные относительно квартиры: точный адрес и сама кадастровая стоимость.

К сожалению, несмотря на быстроту и лёгкость способа, полученные сведения не будут носить официальный характер. По этой причине, данный способ подойдёт тем, кому требуется только примерная информация. Зато за получение справки, хозяину не придётся платить деньги.

Кадастровая палата

Данная разновидность справки имеет вид бумажного носителя с гербовой печатью. В нашей стране без неё не совершается ни одна сделка с недвижимостью. Заказать её может любой желающий.

За её получением необходимо посетить Федеральную службу Кадастра и Картографии в своём населённому пункте либо отделение МФЦ. На месте, гражданин составит заявление по представленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующий набор документов:

  • бумаги, подтверждающие права собственности на жилплощадь;
  • паспорт владельца либо должностного представителя, с соответствующим разрешением нотариуса;
  • технический паспорт жилья, совместно с поэтажным планом;
  • экспликация, то есть детальное описание плана: адрес, дата осуществления итогового обследования и выдачи, квадратура и распределение имущества.

Если на руках у владельца не окажется экспликации на недвижимость (подробного описания плана с датой последней инвентаризации имущества), ему придётся обратиться в БТИ.

Обычно, специалисты государственных органов заполняют заявление самостоятельно, от имени заявителя. Так, удаётся снизить процент неточностей во время предоставления сведений. После, в нём заявитель либо доверенное лицо ставит свою подпись.

За предоставление справки плата не взимается. Если человек заинтересован в быстром её изготовлении, тогда сотрудники формируют ускоренный запрос, который оплачивается согласно региональным тарифам. Обычно готовый результат выдаётся на руки в день обращения.

По факту принятия пакета документов работником учреждения, он предоставляет расписку. В нём указываются все сведения, относительно дате и времени изготовления готовой бумаги, а также возврате документов на жилплощадь.

В законодательстве указаны следующие сроки изготовления справки:

  • если получение справки осуществляется в кадастровой палате, срок изготовления составляет 5 суток;
  • от 5 до 10 дней, если заявление было подано в МФЦ.

В зависимости от изменений, внесённых в кадастровый паспорт и ситуации на рынке, кадастровая стоимость, занесённая в Единый Росреестр, будет меняться. Так, согласно нормам действующего законодательства, актуальность сведений, указанных в Росреестре, обязана пересматриваться не реже одного раза в течение 5 лет. 

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Даже при сильном желании, самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость, не удастся. Эта процедура не посильна и тем, кто владеет азами оценки и содержанием нормативных актов. Самостоятельные расчёты ни к чему не приведут, поскольку этим занимаются исключительно профессиональные кадры.

Кроме того, корректировки в Государственный кадастр имущества могут быть зарегистрированы только на основе готового отчёта специалиста, который осуществляет свою работу на базе официального договора с региональными властями.

Здесь можно выделить только ключевые факторы, на которые обращают внимание оценщики во время осуществления оценки кадастровой стоимости.

В их число входят следующие параметры:

  • средний показатель стоимость 1 м2 квартира в конкретном регионе, населённом пункте, или в его районе;
  • время эксплуатации строения, в котором располагается недвижимый объект. Чем старее дом, тем ниже выставляется его стоимость;
  • вид недвижимого строения. Обычно, коммерческие здания оцениваются на порядок выше жилых;
  • размещение квартиры, начиная районом, заканчивая этажностью. Обращается внимание на то, где располагается квартира: на окраине, в центре либо в престижном районе;
  • квадратура. Квартиры большой площадью обходятся дороже, нежели небольшие строения;
  • иные многочисленные характеристики и нюансы.

Выявить стоимость дома возможно по кадастровым документам самостоятельно. Но учитывая специфику, рациональней обратиться к профессионалу. Нанимаются они органами государственной власти, с целью проведения независимой оценки. После такого анализа, устанавливается кадастровая стоимость, которая отмечается в Государственном реестре.

Можно ли оспорить и изменить

Список тех, кто может оспорить кадастровую стоимость, регулируется законом по критерию их заинтересованности. Так, возможность для оспаривания получают те физические лица и компании, если оценка касается их прав и обязанностей. Подобными полномочиями наделяется муниципалитет и правительственные службы, конечно, если речь касается тех недвижимых объектов, которая числится в их ведении.

Все данные о недвижимости обязаны совпадать с реальностью, поскольку это оказывает прямое влияние на её оценку. В случае если экспертами будут обнаружены недостоверные данные о жилплощади либо земельной территории, следовательно, имеются все законные основания для оспаривания.

Обратиться с вопросом о пересмотре можно в следующие инстанции:

  • непосредственно в кадастровую палату либо к самому специалисту, который занимался расчётами оценки. В их роли могут выступать представители местной власти либо муниципалитета. Формируется запрос с теми данными, которые являлись ключевыми во время расчёта кадастровой стоимости. Обычно, вопросы такого плана решаются в течение 7 суток;
  • представители рабочего класса могут обратиться в специальную Комиссию при Росреестре, которая специализируется исключительно на спорах об итогах проведения кадастровой оценки либо завести судебный процесс;
  • к сожалению, выбор для муниципалитетов и руководителей компаний не такой огромен, поэтому первым делом они должны направить соответствующий запрос в Комиссию. Если заявление было составлено по всем правилам, но Комиссия приняла решение об отклонении, либо не рассмотрело его в течение 30 суток, единственной инстанцией, где им могут помочь является только суд.

Цена на имущества вызывали озабоченность во все времена. Особенно она стала популярна с тех пор, как государство изменило схему расчёта стоимости квартиры. Заявление с требованием об оспаривании кадастровой цены имущества разрешено подавать на протяжении 5 лет с того момента, когда данные Реестра были изменены, но до осуществления новой оценки.

В нём указываются инициалы заявителя либо наименование компании, точный адрес проживания, либо юридический адрес, а также описываются причины, из-за которых требуются повторные расчёты.

С документами для оформления квартиры в новостройке в собственность ознакомьтесь тут.

О том, нужно ли согласие супруга при дарении доли квартиры, читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovaja-stoimost-kvartiry/

Налог на недвижимость по-новому. Как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры?

С 2014 года налог на квартиры, дома и дачи для жителей многих регионов может вырасти. Это произойдет там, где рассчитывать налог станут по новым правилам. Как же будет рассчитываться налог на собственность, начиная с 2014 года и как можно будет узнать кадастровую стоимость своего жилища?

Надо отметить, что решение о том, переходить на новый вариант расчета налога на недвижимость в 2014 году или чуть позже, примут сами власти субъектов.

А к 2018 году новый налог введут уже на территории всей страны. Его главное отличие в том, что при исчислении налога будут руководствоваться не инвентаризационной стоимостью недвижимости, как сейчас, а кадастровой. Она максимально приближена к рыночной. И, как правило, в несколько раз выше.

Глава Росреестра (именно это ведомство отвечало за организацию кадастровой оценки) Наталья Антипина рассказала, как можно будет узнать кадастровую стоимость своего жилища, а также что делать в том случае, если вы сочтете оценку неверной.

Массовая кадастровая оценка недвижимости была завершена еще в прошлом году. Правда, ее итоги обязательно должны утвердить органы власти субъектов. Пока этого не сделали 4 региона — Татарстан, Дагестан, Кабардино-Балкария и Ленинградская область, уточнила Наталья Антипина.

Остальные регионы оценку утвердили. И с ее результатами по многим из них можно ознакомиться уже сейчас. Сделать это можно несколькими способами.

Как и где узнать кадастровую оценку жилья?

1. Органы власти регионов и местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, обязаны в течение 10 рабочих дней опубликовать результаты оценки в печатных СМИ. По своей инициативе они могут разместить публикацию и в Интернете.

2. Можете заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка в любом филиале кадастровой палаты.

3. Это можно сделать через сайт Росреестра. Там есть баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». Надо просто нажать на него, и сразу в окне появится форма, заполнив которую, можно получить информацию о доме или квартире. Сейчас она загружена еще не по всем регионам. Но в ближайшее время там будут находиться данные по всей стране.

Зная кадастровую стоимость, можно самостоятельно рассчитать и размер налогового платежа. Пока Минфин предлагает установить предельную ставку налога в 0,1% и стандартный вычет в 20 кв. метров.

Как исправить неточности в кадастровой оценке?

Поскольку кадастровая оценка была массовой, то неточности и ошибки не исключены. Но их можно исправить. И сделать это лучше заранее.

У каждого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Это можно сделать либо в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

Адреса территориальных органов Росреестра, список необходимых документов и примерная форма заявления для обращения в комиссию также размещены на сайте ведомства, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления. Право обратиться в комиссию с обжалованием гражданин имеет в течение полугода с момента проведения оценки. Но это ограничение собираются убрать. Суды рассматривают заявления по истечении полугода и сейчас.

Оснований для оспаривания может быть два

  1. Это недостоверность данных, использованных при оценке. Например, неправильно указана площадь помещения.
  2. Либо сильное расхождение между индивидуальной рыночной оценкой объекта, которую владелец заказывал сам, и ценой по кадастру.

В перспективе исправить ошибку в кадастровой оценке будет проще. Росреестр вместе с Федеральной налоговой службой разрабатывает новый сервис, который позволит сообщать о неточностях в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Получив такое сообщение, ФНС и Росреестр проверят свои сведения, и если будет выявлена техническая ошибка, ее устранят без дополнительных походов человека в госорганы. И также через личный кабинет налогоплательщика проинформируют об этом.

Цена услуг по межеванию земельных участков

Одна из проблем, на которую часто жалуются, — цена услуг по межеванию земельных участков. А также неточности в межевых планах, за которые и берутся большие деньги.

Как тут быть? Пока подстраховаться можно единственным способом. На сайте Росреестра опубликован реестр кадастровых инженеров, которые и предоставляют услуги по межеванию. Заглянув в реестр, можно выяснить, аттестован инженер или нет.

Таким образом, вы по крайней мере будете уверены, что не имеете дела с мошенником. В дальнейшем Росреестр обещает «привязать» данные об инженерах к публичной кадастровой карте.

То есть вы сразу будете видеть, сколько кадастровых инженеров работает в вашем регионе. Там же будет указываться и стоимость их услуг. Соответственно, появится возможность более осознанного и широкого выбора.

Это будет способствовать развитию конкуренции. А значит, и снижению стоимости услуг.

Кроме того, будут установлены типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ и типовые нормы времени выполнения кадастровых работ. В законодательстве они уже предусмотрены. Теперь минэкономразвития должно разработать сами нормы.

Что касается претензий к качеству работы кадастровых инженеров, то эту проблему Росреестр намерен решать, с одной стороны, повышая контроль над их деятельностью. А с другой — усилить ответственность специалистов, увеличив административные штрафы для тех, кто закладывает в межевые планы недостоверные сведения.

Как выполнялась кадастровая оценка?

Инвентаризационная стоимость устанавливалась бюро технической инвентаризации (БТИ). Ее главные составляющие — это стоимость самой конструкции объекта, то есть, грубо говоря, стройматериалов, его площади и срок постройки. Методика определения инвентаризационной стоимости была принята еще в 1960-х годах, и, хотя потом она дорабатывалась, вводились поправочные коэффициенты, устарела.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной. При ее определении учитывается множество факторов. Это в целом экономическая ситуация в регионе — его величина, среднемесячная зарплата в субъекте и т.д.

Причем так как внутри региона в разных населенных пунктах ситуация отличается, на результатах кадастровой оценки это тоже сказывается. Имеет значение, к какому сегменту принадлежит объект недвижимости — коммерческому, жилому.

Влияет также расположение объекта — его удаленность от центра населенного пункта, железнодорожной станции и т.д. И последняя группа факторов, которые непосредственно характеризуют объект, — год постройки, площадь объекта, из чего он построен и другие.

Существуют федеральные стандарты оценки, но каждый оценщик самостоятельно выбирает подход, методику и модели для определения кадастровой стоимости.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в , добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/nalog_na_nedvizhimost_po_novomu_kak_rasschitat_kadastrovuyu_stoimost_svoey_kvartiry/

Как самому рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Понятие кадастровой стоимости жилой площади появилась относительно недавно.  Кадастровая стоимость квартиры – это некий эквивалент стоимости недвижимости.  Как правило, кадастровая величина отличается от рыночной стоимости квартиры и зависит от  особенности и критерии в квартиры, это ее расположение, площади, состояние,  типа и так далее.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Облагаться налогом будет следующее имущество: 

  • жилое помещение;
  • квартира или доля в ней;
  • жилой дом, коттедж, дачный домик;
  • личное подсобное хозяйство;
  • гараж или место на парковке;
  •  объект незавершённого строительства;
  • другие здания строения и сооружения.

Налог должны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели на спецрежимах по отношению к тому имуществу, который они не используют в предпринимательской деятельности. А индивидуальные предприниматели на ОСН платят налог в отношении любого имущества, которое относится к праву собственности предпринимателя.

Кадастровая стоимость жилой площади  берется  за основу при расчете налога,  который вам нужно каждый год оплачивать за недвижимость, которая находится в вашей собственности. Кадастровая стоимость рассчитывается  кадастровой службой  по определенным алгоритмам и заранее собранным данным.

Для чего используется кадастровая стоимость квартиры

Обладать знанием о кадастровой стоимости квартиры нужно в определенных случаях:

  1. это при вступлении в наследство;
  2. если вы собираетесь брать ипотеку в банке;
  3. при обмене и дарении квартиры;
  4. если вы собираетесь купить или продать квартиру.

Кадастровая стоимость квартиры вычисляется, учитывая следующие параметры недвижимости:

  • сам земельный участок, где расположен дом;
  • тип квартиры, насколько она изношена;
  • ее площадь и размер;
  • регион расположения квартиры.

 Чем ближе недвижимость к центру города, тем больше ее цена и стоимость.

Оценкой жилья сейчас занимается БТИ, это бюро технической инвентаризации.

БТИ обязана всё проверить, составить свое решение и отправить его в кадастровый фонд.

В кадастровом фонде информация обновляется один раз в пять лет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.

  В нашей стране есть Федеральный закон  об оценочной деятельности в нашей стране, в нём содержится список, для каких объектов недвижимости на регулярной основе нужно проводить государственную кадастровую оценку.

С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.

После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в

Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.

Методики расчета

Кадастровую стоимость жилой площади можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Однако такой способ может дать не совсем актуальные данные, так как представленная там информация может быть устаревшей или ещё не внесли новые данные.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно зайти на сайт Росреестра, далее выбрать меню адрес, потом ГКН. В поле ввести адрес квартиры и нажать на кнопку о формировании запроса. Далее нажимаем на адрес. Если вышло пустое поле, либо данные ещё не успели внести или их нет вообще. Если же такой адрес есть, то вы увидите нужно информацию по объекту недвижимости.

 Надо учитывать, что информация может быть неактуальна, или вообще не указана.

Информация о квартире обычно находится в электронном кадастровом паспорте, так как его делают после оценки недвижимости и внесение данных в Росреестр. В кадастровом электронном паспорте указывают стоимость квартиры, ее площадь, планировку, наличие балкона и лоджии, этаж, и другие важные технические данные.

Через сайт кадастр-онлайн можно заказать такой паспорт, для этого нужно заполнить все данные о интересующей вас в квартире или доме, указать свою электронную почту и оплатить пошлину в размере 200 рублей. При осуществлении этой процедуры на странице будут видны подсказки, и если что-то не будет получаться, то можно обратиться в службу поддержки.

Источник: http://dcvesta.ru/kak-samomu-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: