Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Содержание

Сделать проект перепланировки квартиры — стоимость, самостоятельно, заключение, в Москве, 2016

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта.

Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?

Основные понятия

Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.

На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее внутренней конфигурации.

Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место.

В результате изменяется площадь и конфигурация жилых и нежилых помещений.

А вот переустройство и переоборудование – это аналогичные понятия. 

Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:

  • электропроводкой;
  • трубами для подачи воды или канализации;
  • кухонными плитами, газовыми колонками;
  • стояками;
  • радиаторами отопления;
  • сантехническими приборами (ванна, душ, умывальник).

Прежде всего, речь идет об изменении конфигурации инженерных сетей, их протяженности, изменением местоположения оборудования в помещениях.

Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.

Общие положения

Составление проекта на перепланировку или переоборудование требуется контролирующими организациями, исходя из:

  • безопасности для жизни и здоровья всех проживающих в помещении;
  • безопасности для дальнейшей эксплуатации здания;
  • соблюдения юридических прав всех проживающих в данном помещении и соседей.

Такие работы должны проводиться с соблюдением норм СНиП и СанПиН.

Необходимость составления проекта зависит от конкретных видов работ.

Не все требуют такого документа. Согласование некоторых изменений проводится по упрощенной схеме или вовсе не требуется.

Есть и такие виды работ, которые запрещены законодательством.

Они потенциально опасны для устойчивости здания или нарушают его эксплуатационные характеристики.

Получить разрешение на такую перепланировку или переоборудование невозможно.

Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, то они считаются незаконными и становятся причиной для наступления ответственности за эти действия.

Что можно и нельзя делать без согласования

В соответствии с законодательством, не требуют специального разрешения следующие виды работ:

  • возведение новых перегородок внутри помещения из материалов, которые не увеличат нагрузку на перекрытия (например, из гипсокартона);
  • демонтаж перегородок, которые не несут опорной функции;
  • устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • закладка имеющихся дверных проемов, в том числе, и в несущих стенах;
  • перенос сантехники, кухонных плит в другое место в пределах этого же помещения.

Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.

Для этого достаточно предоставить в Жилинспекцию (основной контролирующий орган) эскиз планируемых изменений.

Его несложно сделать самому.

Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.

Так, с 2018 года уже не нуждаются в согласовании:

  • установка кондиционеров;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • монтаж посудомоечных машин;
  • остекление лоджий и балконов.

Такие работы не требуют изменения технической документации, поэтому и уведомлять о них никого не нужно.

Если изменения касаются инженерных сетей, несущих перегородок, переноса одних помещений на площадь других, то обычным согласованием не обойтись.

Для таких работ требуется сделать проект перепланировки квартиры и получить специальное разрешение от Жилинспекции.

Как оформить

Оформление перепланировки зависит от ее конкретного вида.

Действовать можно по-разному, в зависимости от планируемых работ.

  • Оформление по проекту. Требуется при изменениях в инженерных коммуникациях, сложных конфигурациях новых помещений с переносом их площади (полностью или частично) на площадь других, при затрагивании несущих конструкций. Проект изготавливается специальной организацией, затем получается разрешение от Жилинспекции, после этого можно приступать к строительным работам.
  • По эскизу. Если изменения будут несущественными, но все же приводят к изменению плана помещения, то согласовывают их по эскизу. На плане просто выполняется рисунок цветными карандашами, по которому видно, что демонтируют, а что возводят. Жилинспекция утверждает перепланировку по эскизу. По окончанию работ необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение.
  • По типовому проекту. Это уже готовый проект перепланировки с разрешением от Жилинспекции. Разрабатывает такой проект компания-застройщик. Воспользоваться им можно, если представленная перепланировка полностью удовлетворяет ваши потребности в улучшении своего жилья.
  • Через суд. Выполняется в случае уже проведенной перепланировки, которая изначально не была оформлена. Это более дорогостоящий вид согласования, поскольку к расходам на необходимую документацию добавляются судебные издержки.

Предпочтительнее предварительное оформление перепланировки, поскольку «постфактум» не всегда будет существовать такая возможность.

А без должной регистрации всех изменений любые юридические сделки проводить с помещением невозможно.

Куда обращаться

Многие не знают, где сделать проект перепланировки квартиры.

Этими вопросами занимаются проектные организации.

Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций.

Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.

Найти такую фирму можно и через Интернет, и по отзывам знакомых.

Что для этого необходимо

В проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт помещения, который заблаговременно заказывается в БТИ.

Затем нужно пригласить специалиста-проектировщика на дом, где и объяснить ему, какие изменения вам требуются. Это особенно важно, если сами в подобных вопросах вы не очень хорошо разбираетесь.

Образец проекта перепланировки квартиры можно скачать здесь.

Специалист подскажет, как правильно выполнить перепланировку и какие материалы можно использовать.

После устного согласования всех изменений специалисты начнут работать над проектом.

Надо ли согласовывать владельцам частных домов

Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.

Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.

Нежилых помещений

Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.

Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.

Этими вопросами также занимается Жилинспекция.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.

В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.

  • В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
  • К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
  • Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
  • При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).

Можно ли сделать самостоятельно

Практически самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно, если вы имеете специальное образование и прекрасно разбираетесь в чертежах и их составлении.

Но вот согласование такого проекта будет находиться под большим вопросом.

Для получения разрешения необходимо, чтобы документ был составлен организацией, являющейся членом СРО проектировщиков с допуском к этим работам.

Поскольку у вас такого допуска нет, то и согласован этот проект не будет.

Состав документа

Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.

Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.

Пояснительная записка

Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.

В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.

К пояснительной записке прилагаются:

  • договор об авторском надзоре;
  • список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
  • мероприятия по шумоизоляции;
  • пояснения к выполнению работ.

План до и после ремонта

В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.

В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.

Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.

План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.

В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.

Экспликация

Экспликация представляет собой пояснение к плану помещения.

Выполняется она в виде таблицы с указанием номера помещения на плане, его названием, площадью. В таблице указана общая площадь жилых и нежилых помещений.

Можно увидеть, как эти показатели изменились после перепланировки.

Водоснабжение и канализация

Если выполняются изменения в системах водоснабжения и водоотведения, требуется приложить их план к проекту.

Такая необходимость возникает при перепланировке в кухне, ванной или туалете. На чертеже указывается разводка труб канализации, подачи горячей и холодной воды.

Сроки изготовления

Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.

  • Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
  • Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.

Стоимость услуг

Стоимость изготовления проекта зависит от размера помещения, в котором будет производиться перепланировка, но большее значение в формировании цены принадлежит сложности работ.

Поэтому сколько стоит проект, специалисты определят только после того, как вы расскажете им о всех планируемых изменением.

В среднем, в Москве его разработка обойдется в 15 000-25 000 рублей.

  • Если вы заказываете этот документ через фирму-посредника, цена возрастет, как минимум, на 5 000 рублей.
  • Сложные проекты могут обойтись и в 50 000-70 000 рублей.

Что делать после выполненных работ без разрешения

Рано или поздно планировку придется узаконить.

Продать квартиру, подарить, вступить в наследство на нее будет невозможно, если конфигурация этого помещения не соответствует техпаспорту БТИ.

Оформление ведется так же, как и предварительное согласование.

Отличие – придется уплатить штраф. Его размер примерно 2 500 рублей.

Собственник заказывает проект и подает заявление в Жилинспекцию. Необходимо получить и техническое заключение о том, что выполненные работы не нанесли ущерба условиям эксплуатации здания.

Если Жилинспекция откажет в узаконивании работ, можно обратиться в суд.

Но если при перепланировке выполнены запрещенные законом работы, то и суд не поможет.

Какие документы подтверждают завершение переустройства и перепланировки жилого помещения? Узнайте тут.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей? Читайте далее.

Составление проекта перепланировки и само изменение конфигурации помещения регулируются законодательными актами:

Этот документ очень важен для получения разрешения на перепланировку и ее законное оформление.

Источник: http://urpravo24.ru/sdelat-proekt-pereplanirovki-kvartiry/

Что является перепланировкой квартиры: виды, примеры и как сделать самостоятельно

Многие люди задумываются о том чтобы сделать перепланировку квартиры, потому что она не подходит под их видение комфортного жилья.

Ведь большинство квартир имеет типовую планировку, поэтому не всех устраивает заготовленный вариант жилья.

Факторов, которые способствуют проведению работ, может быть много: жилье досталось по наследству или произошло пополнение в семье, а может просто захотелось чего-то нового.

Что же считается перепланировкой квартиры? В статье 25 Жилищного кодекса РФ сказано, что это изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт о проведении данных работ. Она представляет собой ряд действий и требований, с которыми вы ознакомитесь далее.

Чем отличается реконструкция от перепланировки?

С термином перепланировка мы уже ознакомились, теперь нужно понять, что такое реконструкция жилого помещения.

Реконструкция – это внесение изменений в технические характеристики помещения без изменения планировки. К таким работам относится добавление дополнительного санузла на втором этаже дома и пристройка еще одной комнаты или остекление балкона. Подходит под это определение и осуществление ремонта без внесения изменений в несущие конструкции.

Составлять план перепланировки – обязательный пункт подготовки к изменению конфигурации жилища. Реконструкция может осуществляться без него. Перед началом работ нужно продумать все моменты воплощения изменений в жизнь.

1. Требующая согласования

Такие работы требуют четкий проект перепланировки, а также согласование ваших действий, иначе будет наложен штраф. Это сложный вариант проведения организационных работ.

Например, при принятии свеженькой квартиры в новостройке люди задумываются о создании нового проекта своего будущего жилья и сразу делают перепланировку. А ведь можно было просто сделать ремонт! Все изменения фиксируются в техническом паспорте.

Если у вас его нет, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для решения проблемы. Технический паспорт содержит подробное описание жилого помещения и все изменения о перепланировке.

  Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Перепланировка данного типа включает в себя работы, содержащиеся в параграфах 2 и 3 Приложения 2 Постановления правительства Москвы № 840 (или приложения 1 № 508).

2. Которую можно выполнить упрощенно (по эскизу)

Сюда относят варианты проведения простых работ, не требующих обязательного расписывания всех этапов. Ведь они не влияют на несущие конструкции здания, но все же требуют внесение изменений в БТИ. Пример проекта: вырезка в стене арки из комнаты на кухню.

В том случае, если вы правильно определили категорию перепланировки, то без проблем получите согласие комиссии на реализацию своей идеи, которую предоставите в БТИ.

3. Без согласования

Такие работы нельзя назвать перепланировкой, так как это противоречит определению и организации процесса. Чаще в эту категорию попадают работы, которые ранее требовали внесение информации в документацию и согласования с БТИ: установка кондиционера и т.п.

4. Типовая

В этом случае перепланировка значительно упрощается. Согласования работ добиваются, следуя следующим пунктам:

— Определите, к какой серии относится дом;

— Узнайте, какие типовые планировки данной серии можно выполнить;

— Согласуйте с экспертами.

Пример

Рассмотрим такой вариант перепланировки: увеличение площади кухни за счет ванны.

Получение согласия:

— составить проект конечного варианта квартиры после перепланировки. Для этого лучше обратиться к проектировщику, который, изучив документацию вашего дома, определит, не затрагиваете ли вы несущих конструкций. Он подскажет, что нужно согласовать с соседями;

— Получить разрешение от компании, которая обслуживает ваш дом;

— Согласовать с БТИ.

В этом примере проекта мы делаем свою ванну меньше, поэтому часть кухни будет находиться под ванной соседей сверху. Получается, вы ухудшаете свои условия, поэтому нужно будет дополнительно дать свое согласие на это.

После того, как все нужные документы будут утверждены, приступайте к утвержденному плану проведения работ.

Увеличение пространства в квартире за счет ванной комнаты

Отказ получают по одному из следующих пунктов:

— В СНиП 2.08.01-89* Раздел 2, пункт 2.6 сказано: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»

— Постановление Правительства № 73 пункт 3.1.: «Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан»

  Все о перепланировке в панельных домах

Можно ли сделать самостоятельно

Многие думают, что сделанную в квартире перепланировку по проекту, который был реализован самостоятельно, можно учесть больше нюансов и избежать лишних затрат. Однако  это не так: лучше предоставить это дело специалистам. Может встретиться много «подводных камней». Тщательно узнайте все нюансы конкретно вашей ситуации, если все же решились на проведение данных работ.

Составление проекта

Для того чтобы ваш проект получил одобрение от БТИ, а также всех необходимых спецслужб, найдите оригинальный план помещения. Он подскажет, где находятся несущие стены, все точные размеры. Рекомендуется провести замеры комнат вручную, чтобы проверить, не была ли сделана предыдущими жильцами незаконная перепланировка, убедиться в том, что план соответствует действительности.

После того, как оригинальный план найден и сделан проект на перепланировку квартиры, приступайте к согласованию. Оно может проходить несколькими способами:

— в уведомительном порядке. Этот вариант является менее трудным и используется, когда не затрагиваются несущие и межквартирные стены, коммуникации.

— второй вариант подразумевает реализацию проекта. Специалисты досконально проверяют, можно ли проводить предложенные работы. Иногда в проект вносятся корректировки или выносится решение об отказе в осуществлении вашей идеи.

Перед проведением работ не забудьте просчитать все финансовые моменты. После реализации проекта на проведение работ может оказаться, что у вас недостаточно финансов для его оплаты. Некоторые настолько ошибаются, что передумывают делать перепланировку после всех расчетов.

Получение разрешения

Для получения разрешения необходимо подготовить проект перепланировки с внесенными изменениями и с ним посетить следующие конторы:

— СЭС;

— БТИ;

— МЧС;

— эксплуатирующие организации;

— жилищная инспекция;

— муниципальные органы власти.

Что запрещено

В квартире запрещены работы, которые приводят к ухудшению эксплуатационных характеристик. Это значит, что вы проживаете не в изолированном доме, а с соседями, ущемление прав которых недопустимо. Не думайте только о себе, будьте благоразумны, ведь вы тоже можете оказаться по другую сторону баррикад.

Разумеется, нельзя делать какую-либо перепланировку с демонтажем несущих стен и межквартирных. Они являются опорой в доме и ваши действия приведут к разрушению здания, что, в свою очередь, может принести плачевные последствия, вплоть до травматизма ваших соседей.

Работы не будут проведены, если будут перекрыты доступы к общедомовым коммуникациям.

Если у вас в доме есть открытые трубы, то проведение работ с их замуровыванием вам, скорее всего, откажут. К ним в любой момент может понадобиться доступ, что повлечет разрушение ваших конструкций.

Запрещаются самовольные действия по установке регулировок на общедомовых инженерных коммуникациях.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие стены.

Задумав сделать теплый пол, помните, что подключиться к общедомовой системе горячей воды не получится, ведь она предусмотрена для бытовых нужд.

Заключение

Настоятельно не рекомендуется действовать самовольно, без разработки проекта и согласования с необходимыми органами, это повлечёт за собой штрафы и жалобы со стороны соседей.

Если вы затеяли проведение таких работ, то этапы, в которых вы плохо разбираетесь, лучше доверить опытным проектировщикам. Они помогут оформить нужные документы, разобраться в чертежах, сделать замеры, добиться согласования, если вы ничего не нарушаете.

Прежде чем начать реализацию идеи, уточните, нет ли типовых проектов. Возможно, вы сможете упростить проведение работ, избежав лишних трудностей и этапов согласования проекта.

 Часто задаваемые вопросы:

Все зависит от соблюдения правила проведения работ, а также их глобальности. Официально вы должны получить штраф, но если работы были «легкие», то в некоторых случаях удается договориться о регистрации изменений задним числом.

Среднее время согласования работ составляет 1 месяц

К этому вопросы подход очень индивидуален, надо обратить внимание на такие факторы:

— финансы и личное время (для одних проще заплатить, потому что очень мало свободного времени, у других приоритетом является экономия при выполнении задуманной идеи);

-квалификация в данной сфере (если вы никогда не сталкивались с подобными ситуациями, то лучше довериться специалистам, в противном случае вы можете потратить много своего времени, допустить ошибки и в итоге все равно прийти к мастерам своего дела).

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/delaem-proekt

Перепланировка квартиры в 3D программе

4.7 3 (Ваша: )

В какой-то момент в маленькой квартире может стать тесно или, наоборот, вы захотите разделить большое помещение на несколько зон.

В обоих случаях понадобится перепланировка однокомнатной в двухкомнатную квартиру. Этот процесс требует тщательной проработки.

Как всё сделать правильно и ничего не упустить? Мы поможем вам создать проект перепланировки своими руками с максимальной экономией времени и ресурсов.

Перепланировка неизбежно связана с бумажной волокитой – создать план мало, его нужно ещё и узаконить. Незначительный ремонт проблем не вызовет, а вот капитальный потребует согласования. Мы собрали для вас основные моменты, которые важно учесть перед тем, как сделать перепланировку в квартире.

статьи:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную в программе Дизайн Интерьера 3D

Что нельзя делать при перепланировке

Ломать старые стены и воздвигать новые просто так, как карта ляжет, вам никто не позволит. На 2018 год Жилищный кодекс предусматривает ряд правил, о которых обязательно нужно помнить, планируя квартирный переворот.

Категорически запрещено:

  • ✔ повреждать несущие стены, т.е. стены, которые принимают основную нагрузку;
  • ✔ существенно менять внешний вид здания;
  • ✔ затрагивать нежилые помещения и помещения общего пользования в доме, вроде подвала или чердака;
  • ✔ ухудшать условия коммуникаций (например, располагать туалет и ванную комнату над кухней или жилыми помещениями соседей);
  • ✔ объединять кухню (при условии, что в ней есть газовая плита) с другими жилыми помещениями в квартире;
  • ✔ переносить батареи центрального отопления за пределы квартиры, например, на лоджию или балкон.

Разобраться, что из планов осуществимо, а что – нет, поможет технический паспорт квартиры. Загляните в него, если документ у вас на руках. Там вас ждет детальный план комнат. Несущие стены на чертеже обязательно будут помечены жирным выделением или особым штрихом.

Пример разворота технического паспорта квартиры

Работы по установке кондиционеров, перемещению водяных стоков и газовых труб требуют предварительной консультации со специалистами, причем как с техниками, так и с юристами. Помните, что за несогласованные капитальные перепланировки по закону полагается крупный административный штраф.

Что допустимо при перепланировке

Всё сказанное выше вовсе не значит, что вы не можете сделать самостоятельно перепланировку квартиры. Косметические преображения, перестановка мебели, зонирование помещений и ряд других улучшений не требуют никаких утомительных бюрократических вмешательств. При перепланировке квартиры возможны:

  • ✔ изменение местоположения электрической плиты в пределах кухни;
  • ✔ замена газового оборудования на электрическое;
  • ✔ установка межкомнатной перегородки, создание в ней проёма;
  • ✔ разрушение ненесущей стены или установка в ней дверного проёма;
  • ✔ выравнивание пола;
  • ✔ остекление балкона и лоджии.

Размер межкомнатных перегородок не должен превышать 7-10 сантиметров. С кирпичом и гипсокартоном вы сможете работать самостоятельно, а вот для стен из других материалов лучше пригласить специалиста. Все вновь созданные проёмы необходимо обязательно укрепить.

Прежде, чем вызывать мастеров по установке/сносу перегородок или браться за молоток самим, вам нужно визуализировать свои задумки. Составив чертёж, вы значительно упростите себе дальнейшие действия.

Чтобы не мучить себя работой со стандартными строительными схемами, советуем бесплатно скачать программу для проектирования помещений – Дизайн Интерьера 3D.

С этим софтом вы сможете воссоздать своё жильё и внести необходимые изменения в виртуальном режиме. Конструктор прост в использовании, к тому же его интерфейс полностью на русском языке.

Следуйте советам ниже – и вы узнаете, как сделать перепланировку в квартире максимально продуманной и экономичной.

С чего начать перепланировку квартиры

Прежде, чем воздвигать виртуальные стены, вооружитесь строительным уровнем и измерьте площадь помещений, которые вы затронете при ремонте. После – запустите редактор и в приветственном окне выберите вариант «Создать проект». Программа предложит два способа отрисовки макета – чертеж с нуля и чертеж на основе уже готового плана.

Режимы создания проекта в программе Дизайн Интерьер 3D

Во втором случае вам вновь будет полезен технический паспорт квартиры. Вы сможете отсканировать план и загрузить полученную картинку в программу. Далее вам останется лишь обвести стены и перегородки как по трафарету, добавить, где требуются, двери и окна, и 3D-модель готова.

Чертеж макета на основе готовой планировки

Чертеж плана без опоры на готовую схему тоже не представляет сложности. Кликнув «Начать проект с нуля», вы попадёте в главное окно программы.

Предварительно выберите способ отображения рабочей области – 2D-редактор, 3D-обзор или всё вместе.

Учтите, что все действия по обустройству квартиры вы будете проводить в 2D-редакторе, и, несмотря на то, что преобразования будут отображаться в окне 3D-обзора в режиме реального времени, изменить что-либо в нём вы не можете.

Воспользуйтесь командой «Нарисовать комнату». Выберите начальную точку и проведите линию. Программа покажет длину отрезка, так что вы точно не ошибетесь в размерах. Обозначьте угол щелчком левой кнопки мыши. После – нарисуйте остальные стены, точно повторяя форму помещения так, будто смотрите на него сверху. Чтобы закончить чертеж, вам обязательно вернитесь в точку начала.

Создание схемы квартиры с нуля в 2D-редакторе

Небольшой лайфхак: если комнаты в вашей квартире имеют стандартные пропорции – квадратные или прямоугольные, воспользуйтесь заготовками из набора программы. Кликните по команде «Добавить комнату», выберите из списка нужный вариант и добавьте на сцену. После вам останется отрегулировать размер заготовок и собрать их в окончательный макет.

Каталог заготовок с комнатами

Возможности готовых шаблонов

Здесь же стоит сказать, что перепланировка квартиры в программе займет ещё меньше времени, если вы живете в серийной постройке, вроде брежневки или сталинки.

При запуске редактор предлагает режим работы «Типовые планировки». Выбрав его, вы попадёте в каталог с уже готовыми моделями квартир.

Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки, сталинки и брежневки с точностью до сантиметра соответствуют своим реальным аналогам.

Набор типовых планировок программы

Если ваша квартира не принадлежит к серийным, но имеет похожие черты, можете воспользоваться типовой планировкой как отправной точкой и просто её скорректировать – что-то подвинуть, повернуть или переместить. Вы значительно сэкономите своё время!

Удобная функция расстановки мебели

Воссоздав исходный вид квартиры, внесите в планировку необходимые изменения. Удалите стену между комнатами или, наоборот, установите перегородку. Чтобы сделать это, обратитесь к команде «Нарисовать перегородку» и начертите на схеме линию от стены до стены. Так вы превратите однокомнатную квартиру в двухкомнатную простым движением мыши.

Добавление межкомнатной перегородки на макет

Для владельцев небольшого жилья будет актуальна такая идея дизайна для маленькой комнаты, как замена дверей прямоугольными проёмами или арками. Этот трюк позволит визуально увеличить пространство в помещении, а также значительно улучшить циркуляцию воздуха.

При перепланировке квартиры в программе Дизайн Интерьера 3D вы сможете «примерить» это решение на ваше жильё и оценить, насколько оно вам подходит. Нажмите на кнопку «Добавить дверь» и найдите пункт «Арки и проёмы».

Типы дверных проёмов в программе Дизайн Интерьера 3D

Софт предложит на выбор несколько заготовок с проёмами разных форм и пропорций, выделите понравившийся и разместите его на 2D-плане. При необходимости обратитесь ко вкладке «Свойства» и скорректируйте параметры проёма по своему вкусу – ширину, высоту, а также цвет и материал отделки.

Корректировка внешнего вида дверного проема

Выделите комнату и вернитесь в «Свойства». Планировщик предложит подобрать отделку для пола, потолка и стен, а также включить или отключить отображение плинтуса.

Каталог материалов разнообразен и продуман – текстуры распределены по категориям, и для каждого типа помещения предусмотрен свой набор материалов.

Дизайн обоев, расцветки паркета, ламината или кафеля максимально приближены к оригиналам, вы без труда найдёте в магазинах что-то похожее. Более того, вы можете нажать «Добавить свои материалы» и загрузить в программу любую текстуру.

Подбор отделочных материалов для комнат

Программа автоматически покрывает всю площадь комнаты выбранной текстурой, однако, при желании вы можете настроить для каждой стены уникальное оформление. Для этого на схеме вам нужно выделить не всю комнату целиком, а щёлкнуть курсором только по нужной стене. Дальнейшие действия те же – переходите во вкладку «Свойства» и выбирайте пресет. Одну стену вы можете сделать кирпичной или деревянной, а остальные выкрасить краской. Этот приём – отличный вариант зонирования для квартир-студий.

Перестановка мебели – пожалуй, самый доступный способ преобразить жильё в плане затраченных сил и финансов. Дизайн Интерьера 3D позволяет размещать на макете мебель и бытовую технику из встроенного каталога. Поэкспериментируйте с разными вариантами отделки и расстановки мебели – возможно, вам удастся разделить помещение на нужные зоны, не возводя новых стен и перегородок.

Чтобы открыть каталог, воспользуйтесь опцией «Добавить мебель». В появившемся окне вы найдёте все базовые предметы для обустройства квартиры, начиная спальными местами для детей и взрослых и заканчивая кухонной техникой.

Все предметы также распределены на категории – спальня, гостиная, ванная, кухня и кабинет. В группе «Разное» вы найдёте различные детали, вроде картин, штор, комнатных растений, которые вдохнут жизнь в ваш виртуальный интерьер.

Каталог 3D-моделей мебели

Добавьте на сцену предмет интерьера и выберите для него расположение на схеме. Чтобы развернуть объект, удерживайте жёлтый кружок и двигайте мышкой в нужную сторону.

Если вам нужно уменьшить или увеличить модель, поднять её над полом или, наоборот, опустить, обратитесь к настройкам во вкладке «Свойства». Укажите новые пропорции предмета и скорректируйте его положение.

Дополнительно вы можете изменить тип отделки выбранного объекта.

Изменение размера, положения и отделки предметов мебели

Удобное сохранение и печать документа

Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.

Способы сохранения проекта

Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.

Печать готового проекта перепланировки

Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:

Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.

Источник: http://Interior3D.su/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry.php

Проект перепланировки

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено желаемое переустройство и/или перепланировка помещений для последующего согласования в инстанциях города.

В проекте перепланировки квартиры содержатся: пояснительная записка (пз), противопожарные мероприятия, план и экспликация помещения до переустройства, план и экспликация помещений после переустройства, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы и т.д..

Проект перепланировки может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Для получения проекта перепланировки нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам.

Как правило, для заказа проекта перепланировки необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, эскиз перепланировки, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки. Остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска проекта перепланировки, но в основном срок варьируется от 5 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), стоимость от 10 000 руб.

Срок действия проекта перепланировки – 1 год.

Состав проекта перепланировки зависит от сложности намечаемого переустройства. Обязательными пунктами являются:

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.)
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
  • План и экспликация помещений до переустройства
  • План и экспликация помещений после переустройства
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

Проект перепланировки необходим для согласования переустройства в инстанциях города, для производства работ и т.д. Без проекта перепланировки невозможно сдать пакет документов в инстанции города для согласования.

Жилищный кодекс РФ (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах)Градостроительный кодекс РФ (для нежилых, отдельно стоящих зданий)

Как заказать проект перепланировки

Заказ проекта перепланировки квартиры в Москве вы можете осуществить, оформив заявку или обратившись к нашим специалистам. Для наиболее быстрой и простой постановки задачи по выполнениюспециалистами проекта для Вас, просим выслать в наш адрес:

  • 1. Поэтажный план БТИ или технический паспорт БТИ
  • 2. Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением приборов в ванной комнате, санузле и кухне.

Мы в кратчайшие сроки рассмотрим заявку, выставим счет и будем готовы выехать на квартиру для оформления договора и выполнения проекта перепланировки вашего помещения.

Разработка проекта перепланировки занимает 5-10 дней в зависимости от сложности самой перепланировки.

Хотите заказать проект перепланировки квартиры?

Необходимо знать и помнить, что строительные работы, которые проводятся на основании проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения должны актироваться.

Акт на скрытые работы необходим владельцу или собственнику для подтверждения того, что все необходимые работы, которые нельзя увидеть (устройство гидроизоляции, шумоизоляция, усиление проема) выполнены в соответствии с утвержденным проектом и согласно требованиям нормативных документов РФ.

Данный акт собственник хранит со всем пакетом документов, который относится к перепланировке, а так же акт на скрытые работы необходим при сдаче объекта после выполненных работ комиссии в Мосжилинспекцию. При этом мы рекомендуем проводить дополнительно фотофиксацию скрытых работ для решения спорных вопросов в будущем.

Оформление проекта перепланировки не предусматривает оформление акта на скрытые работы, данное действие оформляется отдельным договором и при этом инженер проектной организации обязуется быть в момент фиксации скрытых работ.

Пример — образец проекта перепланировки

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС Общая пояснительная записка лист 1 Общая пояснительная записка лист 2 Противопожарные мероприятия
Экспликация помещений до переустройства План помещений после переустройства План помещений до переустройства Экспликация помещений после переустройства
Вид 1-1 до переустройства Вид 2-2 после переустройства План расстановки сантехприборов с трубной разводкой Аксонометрий систем K1, B1,T3
Экспликация полов Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Под проектом перепланировки часто ошибочно понимают дизайн-проект квартиры или нежилого помещения, который разрабатывается дизайнером-архитектором. В такой проект обычно входят предложения 2-3 различных варианта планировки помещений, варианты отделки стен, полов, потолков, расстановки мебели, оборудования, приборов.

На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

Часто потребность в проекте перепланировки возникает при регистрации собственности на квартиру в новостройке или при приватизации квартиры, когда в поэтажном плане вдруг появляются «красные линии», что свидетельствует о незаконной перепланировке.

Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам.

Согласование перепланировки в службах города с последующим получением разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ в уполномоченном органе является обязательной и единственной законно процедурой, позволяющей собственнику или арендатору изменить планировку помещения и впоследствии осуществить регистрации права собственности на перепланированную квартиру. Оформление квартиры с перепланировкой начинается, как правило, с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему

Наша компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА имеют допуск СРО на все виды проектных работ и многолетний опыт обследования зданий и сооружений и  разработки проектно-технической документации для перепланировки и реконструкции.

Проект для перепланировки квартиры стоимость

Стоимость проекта перепланировки зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации. Цена проекта перепланировки квартиры может быть от 12 000 до 35 000 рублей.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения офисного назначения до 210 м2 ориентировочно 23 000 – 25 000 рублей, помещения около 7000 м2– 300 000 — 350 000 рублей.

Сроки разработки проектной документации также зависят от площади помещения и варьируются от 5-7 дней на разработку проекта перепланировки помещения 100-300 м2

Также к стандартному составу проекта перепланировки могут потребоваться дополнительные разделы или отдельные проекты по требованию служб и за дополнительную оплату:

  • Проект электроснабжения;
  • Проект водоснабжения и водоотведения
  • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Проект слаботочных систем
  • Проект технологии (для магазинов, торговых центров, салонах красоты, аптек, медицинских учреждений, автосервисов)
  • Проект лестницы, проект камина, подиума.

Проект перепланировки для согласования, разрабатывается с учетом требований СНиП, санитарных и противопожарных норм и замечаний надзорных органов, в которых проект проходит согласования.

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА с учетом многолетнего опыта работы со службами (Роспотребнадзор, Архитектурных Управлений, подразделения МЧС (пожарная инспекция), Москомнаследие, Газовая служба, Мосгосэкспертиза, Мосжилинспекция и пр.

) разрабатывает и оформляет проект перепланировки, входящий в проектную документацию с учетом ранее полученных замечаний, что позволяет гораздо быстрее проходить согласования и получать разрешения.

Приглашаем тех, кто самостоятельно занимается оформлением недвижимости и согласованием перепланировок к сотрудничеству. Наши проекты отличаются высоким качеством и выдерживают самую серьезную критику согласующих служб. Мы готовы предложить различные формы сотрудничества, в том числе ускоренный выпуск проектно-технической документации.

Требуется помощь? Проект перепланировки заказать можно у нас!

В этом разделе проекта перепланировки инженер проекта описывает все планируемые работы.Также должно быть пояснение о том, что проект перепланировки квартиры разработан в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными нормами и гарантирует безопасность для всех жильцов многоквартирного дома.

Противопожарные мероприятия

В разделе проекта перепланировки описываются меры по предотвращению пожарных ситуаций при ремонте квартиры или нежилого помещения. Например, назначение старшего по пожарной безопасности, обустройство квартиры огнетушителями на выходе из квартиры, запрет на загромождение путей для эвакуации.

План помещения до перепланировки и после

В плане «до» выполняется чертеж, который соответствует фактическому состоянию квартиры до всех изменений. Чаще всего, план «до» соответствует плану БТИ. Также прикладывается экспликация помещений по их назначению и площади.

В план «после» входят все изменения по количеству помещений и их назначение(кухня, комната, коридор) и отражается планировка квартиры, которая будет в результате проведенных строительных работ.

Расстановка приборов в ванной и санузле

В этом разделе проекта перепланировки указывается расстановка приборов (унитаз, раковина, душ, ванна) в помещениях санузла, а также трубная разводка к приборам. Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации. Расположение коммуникационных труб не в пределах санузла, а всего помещения.

Гидроизоляция помещения

Устройство гидроизоляции в квартире является обязательным требованием при объединении санузла или расширении мокрой зоны. Указана на листе укладка гидроизоляционного покрытия на пол, устройство порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.

Схема устройства перегородок

В этом разделе проекта перепланировки говорится о том,где будут установлены перегородки, из какого материала и их габариты. Краткое указание к производству работ по их установке.

Допуск СРО

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект перепланировки, имеет допуск к данному виду работ.

Поможем сделать проект перепланировки помещения или квартиры!

Источник: http://zhilex.ru/pereplanirovka-documenti/proekt-pereplanirovki.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: