Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Содержание

Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Если собственник квартиры располагает достаточным временем и силами, то самостоятельно согласовать перепланировку в Москве вполне реально. Естественно, что уровень сложности этой задачи может существенно отличаться в разных случаях в зависимости от грандиозности задуманного и многих факторов, влияющих на необходимость получения дополнительных документов.

Перед тем, как начать самостоятельно согласовывать перепланировку в Москве, требуется оценить архитектурные замыслы с точки зрения принципиальной возможности получения разрешения на них.

Основополагающие документы

В начале процесса самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве, кроме заполнения заявления, потребуется подготовить и проверить правомочность документов о праве собственности на жилую недвижимость.

Далее потребуется проверить наличие, а в случае его отсутствия, получить поэтажный план с экспликацией или технический паспорт помещения из бюро технической инвентаризации.

Именно документы БТИ фиксируют начальное планировочное состояние помещения, а их копии служат основой для архитектурных изысканий.

Нормы и запреты

Основным документом, которому должна будет соответствовать перепланировка является постановление правительства Москвы No508. В нем изложены основные ограничения на приводимые перепланировки и переустройства. Решения, запрещенные к реализации в жилом фонде столицы, не могут быть согласованы ни при каких обстоятельствах.

Несогласованная перепланировка, выполненная с подобными нарушениями, переводит недвижимость в разряд проблемной и становится предметом головной боли собственника, которого не просто накажут штрафом, а потребуют восстановления квартиры в состояние, зафиксированное в документах БТИ.

Проект перепланировки как начальный этап

Несмотря на принятое решение согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно, в Москве действует порядок, требующий предоставления проекта перепланировки, выполненного проектным бюро, членом отраслевого СРО (аналогично действующей лицензии), что гарантирует от ошибок и обеспечивает компетентное исполнение всей проектной документации.

В простых случаях, которыми считаются варианты перепланировки не захватывающие несущих конструкций дома, эта же организация сможет подготовить заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительных работ по перепланировке.

Сложные случаи и решения

Даже в достаточно технически-сложных случаях, когда перепланированное решение вносит изменения в несущие конструкции здания, все равно возможно самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

В Москве для этого потребуется заключение за подписью организации, спроектировавшей здание или ее замещающей. Будет проведено обследование строительных конструкций и определена возможность перепланировки. Если дом типовой, то узнать авторскую организацию определить довольно легко.

В иных случаях, потребуется обращение за заключением в ГБУ Экспертный центр.

Памятник архитектуры

Это, пожалуй, самый сложный случай для самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве. Проект перепланировки в домах, имеющих статус архитектурного памятника, сможет выполнить только организация, наделенная лицензией от Минкульта РФ.

Сами ремонтные работы также придется доверить организации, имеющей аналогичную лицензию. Все это в итоге что может привести к существенному удорожанию проекта.
Проверить, находится ли ваш дом в сфере интересов Москомнаследия, можно самостоятельно на их сайте или обратившись в проектную организацию с членством в СРО.

Дополнение пакета документов

Если задумка по перепланировке включает в себя переустройство кухни с перемещением газовой плиты, то потребуется согласование Мосгаза.

В случае, если на квартиру оформлена ипотека, то не избежать согласования перепланировки банком – держателем залога.
Существует ещё ряд организаций, разрешение от которых придется получить, чтобы самостоятельно согласовать перепланировку, но это скорее исключения из правил.

Выполненная по факту перепланировка

В Москве возможно самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, произведенную ранее, для чего потребуется получение заключения о допустимости и безопасности произведённых работ, если ее результат не противоречит принятым нормам и запретам.

Если перепланировка не коснулась несущих конструкций, то обследование и техническое заключение подготовит организация с членством в СРО.

В сложных случаях за таким заключением придется обращаться к авторам проекта здания или в ГБУ Экспертный центр.

При узаконивании перепланировки в доме – памятнике или мемориальной квартире придется обратиться в Москомнаследие.

Подача документов и движение к финишу

При самостоятельном согласовании перепланировки квартиры в Москве документы подаются только в районный центр государственных услуг города «Мои документы» для последующего согласования Мосжилинспецией – единственным органом, ведающим выдачей согласований в столице.

После получения документов с положительным решением от жилищной инспекции и окончания строительных работ потребуется снова обратиться в МФЦ для того, чтобы предоставить акты о произведённых работах от подрядной организации и пригласить сотрудника Мосжилинспеции для подготовки финального акта о завершении работ по перепланировке.

Через несколько дней потребуется пригласить техника БТИ, который фиксирует фактическую планировку квартиры.

И последнее – получить новый план или техпаспорт помещения с новой планировкой.
Сроки самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве весьма разнятся в зависимости от состава перепланировки и количества согласующих организаций.

Источник: http://gsps.ru/kak-samostoyatelno-soglasovat-pereplanirovku-v-moskve.php

Самостоятельное согласование перепланировки

В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?

Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе.

Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.

Примеры эскизов перепланировок

По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.

В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.

Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».

Технический паспорт квартиры

По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).

2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.

3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.

4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.

5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

Документы для самостоятельного согласования перепланировки

Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности. 

Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.

А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.

Примеры разрешений различных банков на перепланировку

ВТБ24                                      BSGV                                      DeltaCredit                       Газпромбанк

Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Самостоятельное согласование простых перепланировок

Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта.

Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.

Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.

Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

Согласование по проекту от автора дома

Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома.

В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации.

Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим.

К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.

В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо  составление акта на скрытые работы.

Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью.

Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены.

 Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.

 Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.

Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.

Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.

А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников.

Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/soglasovivaem-sami.html

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

Перепланировка квартиры требует тщательного и ответственного подхода. Многие владельцы жилья не утруждают себя согласованием данного мероприятия в соответствующих инстанциях и проводят ее сами, без получения одобрения со стороны контролирующих органов.

Проведение переустройства без разрешения грозит для собственника взиманием штрафа, наложением запрета на реализацию имущества и продажей квартиры в принудительном порядке с торгов (статья 293 ГК РФ).

Как согласовать перепланировку самостоятельно

Разрешение на перепланировку в Москве можно получить в Мосжилиспекции, у которой имеются отделения во всех городских округах.

В Московской области согласие на перепланировку предоставляется местной администрацией. Поэтому нужно сначала обратиться в орган, выписывающий разрешения, прежде чем затевать переустройство.

В 2011 году вступил в силу закон, упрощающий процедуру перепланировки: выделены отдельные ситуации, когда перепланировку можно и не согласовывать. Рассмотрим, когда согласование требуется, а когда нет.

Некогда выделяли три категории перепланировок:

  • Перепланировки, согласуемые по эскизу;
  • Перепланировки, согласуемые по проекту;
  • Перепланировки, которые не могут быть одобрены.

Сейчас разрешение требуется только для трудоемких перепланировок, реализация которых сказывается на безопасности граждан (жителей многоквартирного дома). Для одобрения перепланировки нужно обязательно заказывать проект в специальной организации или опираться на готовый проект, имеющийся на официальном сайте жилинспекции.

Следует обратить внимание на то, что к работам, требующим составления проекта, сейчас относятся даже создание проема в несущей стене и некоторые типы переустройства полов. Таким образом, большинство вариантов перепланировок требуют получения разрешения и согласования по проекту.

Так, например, если меняются местами ванна и раковина, объединяется санузел, в любом случае придется переустраивать и полы, значит, потребуется проектная документация. Это также касается снова и строительства перегородок, поскольку полы изменяются, следовательно, меняется и специфика комнат.

В данном случае можно поспорить и заявить, что изменяется только пол, а конструктивные составляющие не затрагиваются (стяжка, шумоизоляция, гидроизоляция и т. п.), что не требует составления проекта, однако, с жилинспекцией все равно могут возникнуть проблемы. Поэтому перед тем, как начинать какие-либо работы, следует проконсультироваться с работниками инспекции.

Обязательный документ при перепланировке – техпаспорт из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Сроки подготовки паспорта составляют две недели. За это время можно как следует обдумать детали перепланировки, уточнить текущие нормы, посоветоваться со специалистами.

При рассмотрении документации учитывается вся квартира полностью, поэтому согласованию подлежат все измененные составляющие, которые нужно отразить в паспорте БТИ.

На сегодняшний день не нужно согласовывать остекление балкона или лоджии, монтаж антенны. Законодательные изменения упразднили согласование по эскизу, поэтому для малозначительных перепланировок не нужно получать согласие.

Если же для перепланировки разрешение все-таки нужно, необходимо сделать следующее:

  • Заказать проектно-техническую документацию. Данный этап предусматривает законодательство. Он необходим для обеспечения безопасности жильцов дома. Документы заказывают в проектной организации, у которой есть допуск СРО на проектирование и оценку.

Обычно заказывают два документа:

  • Техническое заключение о состоянии объекта и возможности проведения перепланировки;
  • Проект изменений.

Проектные организации, ориентируясь на поэтажный план, эскиз и заключение инженера, подготавливают документацию за десять-пятнадцать дней.

  • После получения проектно-технических документов, нужно подготовить комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию и получения согласия.

В зависимости от того, какие предполагаются изменения, комплект может включать помимо технического паспорта БТИ, заявления и заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов, согласование с жилищной компанией и единый жилищный документ.

Если переносится газовая плита, необходима утвержденная Мосгазом схема переноса (или проект переноса).

Если собственников квартиры несколько, при согласовании также нужно предоставить заверенные нотариусом разрешения от них. Как вариант – можно проставить в заявлении все подписи, однако, при подаче документов и заявления, должны будут присутствовать все владельцы.

Помимо этого требуется дополнительное согласование с такими службами, как Роспотребнадзор, МЧС и т. д.

  • Подготовленные документы нужно сдать в жилищную инспекцию (либо администрацию района). После завершения рассмотрения заявитель получает разрешение или обоснованный отказ в проведении перепланировки. Если недочеты, перечисленные в отказе, можно устранить, после этого комплект документов сдается повторно.

В случае одобрения, можно приступать к ремонту. Нужно учитывать то, что при себе нужно всегда держать копию разрешения, поскольку возможны проверки.

На данном этапе документальное оформление перепланировки не заканчивается. Во время ремонтных работ нужно вести специальный журнал, который выдается жилищной инспекцией. На некоторые типы работ составляются акты (расширение проема, установка шумоизоляции и т. д.).

  • По завершении ремонта, нужно обратиться в жилищную инспекцию для документального фиксирования проведенной перепланировки (акт о завершенной перепланировке). Заявитель обращается в орган, предоставивший разрешение, и докладывает инспектору о том, что объект готов к приемке.

Квартиру посетит комиссия в лице представителей жилищной инспекции и управляющей компании. В акте расписываются проектировщики, рабочие и владелец квартиры.

Члены комиссии проверяют соответствие выполненных строительно-ремонтных работ проектной документации. При любых отступлениях от проекта разрешение аннулируется, также по ходатайству собственника могут принять и небольшие отклонения.

  • После того, как собственник получит акт о завершении перепланировки, он должен вызвать специалиста БТИ, который внесет в техпаспорт соответствующие поправки. Для этого в БТИ нужно подать распоряжение и акт о завершении перепланировки.

Жилищная инспекция также направляет в БТИ сведения о разрешениях и актах. Через 14 дней на квартиру приходит техник и делает необходимые замеры. Далее в течение десяти дней оформляется новый техпаспорт.

Обратите внимание: если на объекте менялись площади, нужно поменять свидетельство о праве собственности. Все ранее оформленные документы (разрешение, акт о завершении перепланировки, техплан и поэтажный план) вместе с правоустанавливающей документацией и ксерокопией паспорта подаются в регистрационную службу.

Через один месяц после уплаты госпошлины выдается обновленное свидетельство о праве собственности. Согласование перепланировки – сложный и трудоемкий процесс. Неподготовленный человек легко теряется и отказывается от реализации задуманного.

Обращение к профессиональным юристам значительно облегчает процесс переустройства, причем стоимость услуг оправдывает предстоящие работы. К тому же, в условиях высокой конкуренции, расценки падают. Если же вы уверены в собственных силах, если имеются необходимые знания и время, попробовать обязательно стоит.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Отдельные типы ремонтно-строительных работ (например, «косметика») не требуют получения никаких разрешений. Жилищная комиссия в таком случае не уведомляется.

Если ремонт связан с демонтажем несущей конструкции, что не приводит к увеличению жилплощади, не влияет на конструктивную специфику объекта и не угрожает здоровью и имуществу граждан, составлять проект не нужно, однако инспекция в обязательном порядке уведомляется (например, объединение санузла без изменения жилплощади).

Проект составляется в случае, если предстоящие работы касаются несущих перегородок и несут потенциальную угрозу здоровью и имуществу граждан.

Сюда относятся:

  • Перенос, монтаж сантехнического (технологического) оборудования, который приводит к увеличению потребления воды и энергии, а также требует прокладки дополнительный сетей;
  • Монтаж или переустановка газового оборудования, требующего прокладку дополнительных путей;
  • Замена газовой плиты электрической;
  • Выполнение проемов в несущих перегородках;
  • Перенос санузла;
  • Строительство перегородок, создающих большую нагрузку на перекрытия;
  • Строительство перегородок в домах с деревянными перекрытиями и др.

Что делать нельзя:

  • Выполнять работы, ухудшающие условия проживания;
  • Нарушать целостность конструкции объекта, в результате чего возможна авария;
  • Демонтаж путей естественной вентиляции;
  • Создание больших нагрузок на перекрытия;
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
  • Выполнение работ, негативно сказывающихся на внешнем виде здания;
  • Объединение балкона или лоджии с жилым помещением;
  • Монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии;
  • Монтаж «теплого пола», питающегося от центрального отопления.

Перепланировка квартиры: оформление документов

Как самостоятельно провести перепланировку:

  • Обратиться за консультацией в жилинспекцию;
  • Получить разрешение в жилинспекции:
  • Оформить техпаспорт в БТИ (1800 рублей), срок подготовки – десять дней. Для получения техпаспорта нужно подать свидетельство о праве собственности;
  • Оформить техническое заключение и проект перепланировки в проектной организации с допуском СРО. Проект стоит около 15000-30000 рублей. Сроки подготовки варьируются;
  • Оформить распоряжение жилинспекции. Подается комплект документов (техпаспорт, заключение техника, проект, правоустанавливающая документация, заявление на перепланировку). Документы можно предоставить в многофункциональный центр, срок рассмотрения – месяц, распоряжение действительно в течение года;
  • Получить на руки акт об окончании перепланировки в жилинспекции:
  • Подписать акт у бригады строителей;
  • Подписать акт у проектной организации;
  • Подписать акт в жилинспекции. Проверка осуществляется на объекте, инспектор оценивает соответствие проведенных работ проектной документации;
  • Получить акт с печатями и подписями жилинспекции;
  • Корректировка документов БТИ. Стоимость зависит от жилплощади (как правило, 2000-4000 рублей). Срок подготовки – 25 дней. При подаче заявления нужно предоставить свидетельство о праве собственности;
  • Внесение изменений в кадастровый паспорт:
  • Заказать в БТИ техплан (в т. ч. на электронном носителе). Стоит около 7000-12000 рублей. Срок подготовки – месяц;
  • Подать документы в многофункциональный центр для корректировки кадастрового паспорта (заявление, техплан);
  • Получить кадастровый паспорт с поправками;
  • Корректировка свидетельства о праве собственности в Росреестре. Стоит 1000 рублей, срок изменения – 25 дней.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-v-moskve-samostoyatelno.html

Самостоятельное согласование перепланировки

Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.

Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами.

Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать.

На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

Этапы согласования

Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.

Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).

Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.

Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.

Что нужно, а что не нужно согласовывать

Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.

2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.

Ранее перепланировки делились на три типа:

  • согласуемые по эскизу;
  • согласуемые по проекту;
  • запрещенные к согласованию.

Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:

  • демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
  • монтаж сплит-системы или кондиционера;
  • замена окон с заменой рисунка;
  • остекление балкона;
  • замена радиатора;
  • преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.

Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.

Какие перепланировки нельзя согласовывать?

Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.

Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:

  • устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
  • монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • ликвидация вентиляционных каналов;
  • объединение комнаты с балконом или лоджией;
  • перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.

Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.

Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.

Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.

У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию. Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях. Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.

За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/samostoyatelno.html

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Каждый из граждан нашей страны, рано или поздно начинает сталкиваться со сферой государственных услуг. Чаще всего это касается проведения каких-либо регистрационных действий, получения справок или подачи запросов.

Введение в части регионов объединённых центров государственных услуг и использование возможностей документооборота за последнее время несколько упростили ситуацию и сократили количество визитов во всевозможные организации, но в сфере строительства правила по-прежнему достаточно строги.

Согласование как обязательное начало

В каждом регионе принят свой регламент согласования перепланировок жилых помещений, к тому же эти правила могут различаться. Объединяет их то, что перепланировка согласуется всегда до начала любых работ, хотя и тут есть нюансы.

В Москве, например, вполне реально самостоятельно согласовать перепланировку, которая уже выполнена и тем самым узаконить ее, подготовив документы и подав их, а обычном порядке.

В московской области, если уже зафиксировано изменение изначального планировочного решения, согласовать сделанную перепланировку самостоятельно не получится, так как предстоит обращение в суд. Могут отличиться от города к городу и разрешённые к реализации планировочные решения.

Что нереально согласовать?

Для того, чтобы потом согласовать перепланировку самостоятельно, нужно изначально принять взвешенные архитектурные решения, которые возможно согласовать. Для Москвы основой для создания согласуемого проекта перепланировки служит постановление столичного правительства No 508, в котором четко прописаны запрещенные к реализации идеи.

В первую очередь запрет касается сноса или нарушения целостности несущих конструкций здания, что чревато не только появлением трещин и просадок, но и катастрофой.

Также есть целый ряд запретов, касающихся ухудшения условий жизни соседей и использования имущества дома и его коммуникаций.

Начальные заботы Москвичей

Имея цель согласовать грядущую перепланировку квартиры в Москве самостоятельно, можно обойтись для получения части документов и их подачи визитами в обслуживающий центр МФЦ — «Мои документы», что довольна удобно.

Здесь есть возможность заказать техпаспорт жилого помещения из территориальных Бюро Технической Инвентаризации, если планов БТИ нет в наличии. В этих документах отражен первоначальное планировочное решение или зафиксировано его фактическое состояние.

Самостоятельно согласовать перепланировку в Москве может только собственник с документами, удостоверяющими право собственности или его представитель с нотариальной доверенностью.

Этап проектирования будущего

Если согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно, то в Москве обязательно придется выполнить и предоставить на одобрение проект предстоящей перепланировки и техническое заключение о возможности ее исполнения без ущерба соседям и конструкции дома.

Действует порядок, который требует предоставления проекта, выполненного квалифицированными проектировщиками с действующим допуском СРО (саморегулируемой организации) в проектировании зданий, что сейчас является подобием лицензии.

В самых распространённых случаях, когда перепланировки не вторгаются в несущие структуры самого строения, исполнители проекта перепланировки проведут обследование на объекте сами и предоставят заключение о его состоянии и возможности проведения запланированных работ.

Вмешательство в несущую систему

Если задуманное решение коснётся несущих конструкций здания, путь для самостоятельного согласования перепланировки квартиры остается открытым, но нужно будет подучить одобрение подготовленного проекта у авторской организации — проектировщика строения. Если автор неизвестен или недоступен для подготовки заключения, то его готовит Государственное Бюджетное Учреждение «Экспертный центр».

При таких перепланировках производится обследование несущей системы дома с установлением возможности производства намеченных работ

Если дом или квартира — памятник

Планировочные изменения мемориальных квартир и любого жилья, находящегося в этих домах, потребует и подготовки проекта и услуг строительной организации его выполняющей, имеющей лицензию Министерства

Культуры РФ. Несмотря на все сложности, даже такую перепланировку можно в Москве согласовать самостоятельно.

Частные случаи

При перепланировке кухни, если в проект входит смещение газового оборудования кухни, то разрешение должен будет предоставить Мосгаз.

Заложенная при ипотечном кредитовании квартира потребует согласия банка, как кредитора – держателем залога в обязательном порядке.

Существуют иные случаи и организации, участвующие в согласовании перепланировок, но это скорее частные и довольно редкие случаи.

Если работы уже проведены

Согласовать свершившуюся перепланировку квартиры в Москве самостоятельно также возможно, но речь уже пойдет о предоставлении для согласования технического заключения о допустимости и безопасности произведённых работ, и того факта, что не нарушены действующие нормы.

Перечень согласующих организаций и поводы обращения к ним остаются теми же, что и в случае получения разрешения до начала работ.

Этап подачи документов

При самостоятельном порядке согласовании перепланировки квартиры в Москве документы сдаются исключительно в районный центр государственных услуг города «Мои документы».

Согласование в столице — прерогатива Московской Жилищной Инспекции. В сроки, отведённые для этого законом, при положительном решении, выдастся распоряжение на перепланировку, как документ, согласующий намеченные в проекте работы.

При завершении строительных работ в отведенные сроки, нужно наметить новый визит в МФЦ для подачи актов о выполненных подрядчиками, также действительными членами строительной СРО, работах. Выезжающий для проверки на место, специалист МЖИ проводит осмотр для подготовки официального акта об окончании работ по перепланировке.

Спустя примерно две недели нужно назначить приход техника БТИ, для проведения финальных обмеров. БТИ подготовит новый технический паспорт помещения, где будут отражены реализованные изменения.

Согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно вполне возможно, но нужно запастись терпением, средствами и силами, причем их количество зависит от каждого конкретного проекта и может существенно отличаться.

Особенности Подмосковья

В Московской области градостроительные и архитектурные решения, принятые органами местного самоуправления. При том, что в разных областных городах могут быть позволены или запрещены одни и те же работы, заявителю скорее всего согласуют следующее:

Совмещение ванной и туалета, а также передвижку перегородки между ними в границах санузла;

Заделку и организацию проемов в перегородках, не являющимися несущими перенос таких перегородок, их удаление и возведение;

Изменение положения или замена вида сантехнических приборов без переноса общих коммуникаций дома;

Перенос газового оборудования.

Все эти работы согласуются в случае решений, не противоречащих утвержденным местной администрацией нормам.

Можно порекомендовать для подготовки проекта обратиться к специалистам, что позволит не допустить досадных оплошностей.

Согласование перепланировки в Московской области

Ответить на вопрос, как согласовать уже проведенную перепланировку квартиры самостоятельно в Московской области сложно в следствие разницы в регламентирующих нормативах. Основой всегда остаются документы областного БТИ.

Согласование проекта перепланировки будет производить территориальный орган, отвечающий за архитектуру и градостроительство при местной администрации, основываясь на принятых регулирующих эту сферу документах и нормах. Управляющая компания чаще всего также участвует в согласовании перепланировок жилья на своей территории.

Проекты, вносящие изменения в несущие конструкции домов, потребуют заключений о безопасности намеченных изменений.
 

Источник: http://apb1.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: