Как выбрать риэлтора при покупке квартиры

Содержание

7 критериев выбора риэлтора

Как выбрать риэлтора при покупке квартиры

Вы хотите узнать как правильно выбрать риэлтора? Дело в том, что деятельность, осуществляемую на профессиональной основе принято считать гарантией качества выполнения работы.

И в большинстве случаев это действительно себя оправдывает.

К примеру, сегодня 9 из 10 сделок с недвижимостью не обходится без участия риэлтора, обеспечивающего квалифицированное правовое и консультативное сопровождение на всех этапах договорных отношений.

Но как выбрать риэлтора, который будет ставить во главу угла интересы клиентов? И можно ли гарантировать отсутствие проблем с юридическим статусом сделки, заключаемой при содействии третьих лиц? Или же вам нужна профессиональная поддержка в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, попробуем разобраться…

Как выбрать риэлтора – критерии отбора

С чего начинается выбор? Кто-то приходит к специалисту по рекомендации друзей и знакомых, кто-то ищет его через прессу или сеть Интернет. Но прежде чем слепо довериться первому попавшемуся маклеру, следует уделить внимание изучению его профессиональной репутации. На что же следует обратить внимание?

1. Регистрация вида деятельности в налоговых органах

Сам факт ведения риэлторской деятельности подразумевает наличие разрешений от контролирующих организаций и сертификатов банков. Но, обращать внимание стоит не только на то, есть ли у специалиста право вести дела, но и на то, как давно выдано соответствующее разрешение.

Если риелтор работает на рынке услуг давно, а разрешения и сертификаты «свежие» — это может свидетельствовать о легальности и добропорядочности налогоплательщика. Соответственно, скорее всего на репутации маклера нет пятен, и он может вести дела в соответствии с законом.

2. Деловая репутация

Наличие сети Интернет делает проверку репутации компании делом пяти минут. Не поленитесь воспользоваться услугами поисковых систем для выявления фактов попадания упоминаний о риелторе в газетную или судебную хронику.

Здесь же можно найти немало отзывов о деятельности компании, причём они, скорее всего, будут не предвзятыми, в отличие от тех, что размещены на сайте агентства. Просто наберите в поисковой строке: риэлтор…….. отзывы клиентов.

3. Качество рекламной кампании

Этот критерий можно отнести к разряду спорных, но только не в том случае, если речь идет о компании, стабильно работающей на рынке добрый десяток лет.

Хорошим знаком будет наличие собственного «зарезервированного» рекламного места в прессе — размещать объявления «на том же месте в тот же час» на протяжении многих лет могут только те, кто полностью уверен в устойчивости и стабильном благосостоянии своего бизнеса.

Но будьте готовы к завышенным комиссионным, так как рекламная кампании складывается из денег заработанных агентами. Частный риэлтор не имеет лишних расходов, это может сделать стоимость комиссионных привлекательной для клиента.

4. Офис

Как минимум, у компании, даже если она маленькая и работает недавно, небольшой офис имеется в наличии.

Если же речь идет об крупном агентстве, большой офис располагаться в шаговой доступности от основных транспортных развязок и соответствует современным стандартам.

Проще говоря, принято считать крупные агентства с большими офисами, штатом сотрудников и агентов – более устойчивыми и солидными и вызывающими доверие. Мало кто задумывается, что все это отражается на величине комиссионных, которые могут не порадовать клиентов.

5. Расценки

Вознаграждение риэлтора в большинстве случаев складывается из комиссионных платежей, получаемых с каждой сделки. Обычно они не превышают 6% от общего объёма средств и выплачиваются по факту выполнения специалистом своих обязанностей.

Если же вам специалист после выяснения всех параметров сделки не может сразу назвать полную стоимость – готовьтесь, скорее всего, здесь с вас намереваются взять максимально высокую плату за услуги.

Опытный риэлтор сразу может представить сложность сделки, весь объем работ, временной диапазон и понять сколько это будет стоить клиенту.

6. Качество обслуживания

Для проведения практически всех операций с недвижимостью необходим частный риэлтор. Обратившись к нему, клиент будет регулярно получать информацию о действиях риэлтора с его квартирой или домом, сэкономит средства и время, а также получит индивидуальный подход к решению своих жилищных проблем.

У всех частных риэлторов есть большой опыт работы в крупных агентствах. Частная практика – совершенно иной, более качественный уровень работы, потому что специалист по недвижимости, работающий самостоятельно, лично несет ответственность за свои действия.

При выборе риэлтора стоит обсудить будущую сделку с несколькими специалистами и потом выбрать того, кто будет максимально соответствовать предъявляемым требованиям.

7. Договорные отношения

Клиент и риэлтор заключают договор об оказании услуг. Этот документ гарантирует, что обязательства, которые берет на себя менеджер агентства или частный маклер будут выполнены в полном объеме. Договору нужно уделить особе внимание.

В нем должны содержаться сведения об объекте недвижимости (стоимость, метраж), о стоимости услуг маклера и о сроке действия договора. Также в нем прописывается информация об ответственности обоих сторон.

Договор служит защитой заказчика от потенциальных непредвиденных ситуаций, он может осуществлять контроль за действиями риэлтора, а в случае возникновения споров – привлекать его к ответственности. Наличие договора гарантирует риэлтору оплату его работы.

Если придерживаться этих простых рекомендаций, то Вы с большой вероятностью сможете выбрать хорошего риэлтора, который поможет качественно решить любой квартирный вопрос.

Источник: https://1kvartiravmoskve.ru/kak-vybrat-rijeltora-kriterii-vybora/

Риэлтор: необходимый посредник или можно обойтись без него – Как купить квартиру без риэлтора

Как часто среднестатистический россиянин покупает квартиру? В лучшем случае раз или два за всю жизнь. Те, кому повезло – несколько раз.

Поэтому часто такая сделка для обычного человека сравнима чуть ли не с запуском космического корабля: много рисков, ворох бумаг и ничего не понятно, особенно в первый раз.

Так и хочется перекинуть на кого-нибудь это трудное дело, а на руки получить уже готовые документы и квартиру. Возникает дилемма: самому купить квартиру или довериться профессионалам и ни о чем не волноваться. 

По какому пути пойти каждый выбирает сам. Важно принять осмысленное решение, просчитав все риски и имея представление о возможных трудностях. 

Обязательно ли нужны услуги риэлтора?

Никто не может обязать вас пользоваться услугами другого человека, кто бы он ни был: риэлтор, юрист или эксперт. Чувствуете в себе силы? Смело беритесь за дело сами, без оглядки на посторонних. 

Не стоит верить байкам от посредников или агентств по недвижимости. Они могут долго рассказывать о том, как вам нужны услуги риэлтора, преувеличивая свою значимость в надежде на кругленькую сумму гонорара. Лучше оцените механизм работы, а также реальные достоинства и недостатки маклеров и сделайте самостоятельный выбор. 

Что делает риэлтор?

Риэлтор выполняет посреднические услуги с целью облегчить жизнь покупателю недвижимости. Эти люди должны быть в курсе всего, что связано с миром недвижимости, обладать знаниями законов и формальных процедур, без труда разбираться во всех процессах. Таков портрет идеального посредника. 

В реальности все вышеперечисленное зависит от опыта работы, от образования и от самого человека. Грамотный специалист способен оказать существенную помощь, особенно если вы плохо представляете себе рынок и не можете оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно.

Он предоставит вам всю необходимую информацию для того, чтобы вы чувствовали себя уверенно, отдавая свои деньги застройщику. 

В обязанности риэлтора входит:

  1. поиск и консультирование клиентов;
  2. ведение переговоров с застройщиками или продавцами;
  3. помощь в подборе квартиры;
  4. сопровождение самой сделки, начиная от сбора документов, заканчивая заключением соглашения.

Что лучше: частный риэлтор или агентство по недвижимости?

Довольно часто посредники действует от имени агентств. Их огромное множество, особенно в Санкт-Петербурге. Действуют они довольно свободно: законы не регулируют их работу. 

В отличии от брокеров из агентств, о частных можно найти много нелестных отзывов о качестве работы. Учтите, что ни в одном случае нет гарантии профессионализма посредника. В фирме можно встретить неопытного сотрудника, а самостоятельный риэлтор может оказаться асом, имеющим за плечами десятки лет работы. 

Агентства выглядят надежнее благодаря штату работников, активной рекламе и статусу «юридического лица». Однако один знающий брокер вполне может справиться с обязанностями всего штата: проводить как консультации, так и проверку юридической чистоты.

В то же время не стоит доверять частному риэлтору, если у него сомнительная репутация – он может просто исчезнуть. Целой фирме такой «фокус» осуществить труднее. 

Как выбрать агентство по недвижимости?

Сделали выбор в пользу услуг фирмы? Не расслабляйтесь раньше времени, узнайте, как выбрать агентство недвижимости и убедиться в его порядочности. 

  1. Просмотрите крупнейшие в своем городе – это станет гарантией, что их можно будет легко найти в случае неприятностей;
  2. Обратите внимание на срок деятельности фирмы;
  3. Спросите у знакомых, почитайте в прессе, на форумах и в соцсетях отзывы;
  4. Узнайте максимум о механизме работы агентства;
  5. Оцените размер платы за услуги.

Кто платит риэлтору продавец или покупатель квартиры?

Примерный размер комиссии посредника – от 3 до 8% от стоимости квартиры  при покупке на вторичном рынке. Если речь идет о сделке в несколько миллионов, то на оплату труда риэлтора уйдет серьезная сумма. Расставаться с ней покупателю совсем не хочется, отсюда и возникает вопрос, кто же оплачивает расходы. 

Если мы говорим о первичной недвижимости, то застройщики часто поручают агентам реализацию своих квартир: это проще и быстрее для бизнеса. В таком случае комиссионные оплачиваются самим застройщиком. Он и так уже сэкономил на организации собственного отдела продаж и на рекламе. 

Учтите, что, обращаясь в агентство, вы можете столкнуться с заинтересованностью посредника продать вам определенный объект недвижимости. Это связано с тем, что с отдельных объектов риэлтор получает большую комиссию. 

В случае продажи на вторичном рынке существует неопределенность. Поэтому механизм оплаты может разниться. 

Плюсы и минусы сотрудничества с риэлторами

Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу услуг агентства по недвижимости или частного маклера, оцените все нюансы. 

Преимущества:

  1. Вы экономите уйму времени;
  2. Вы бережете свои нервы;
  3. Совет профессионала поможет разобраться в ситуации на рынке;
  4. Нет необходимости разбираться во всех тонкостях и документах.
  5. Риэлтор может оказать полное юридическое сопровождение сделки. 

Минусы

  1. Оплата услуг риэлтора, если речь идет о вторичной недвижимости. 
  2. Риск нарваться на неграмотного специалиста;
  3. Нельзя на 100% довериться посреднику.  Он может быть заинтересован поскорее закрыть сделку либо продать определенный объект. 
  4. Вы лишены непосредственного общения с застройщиком и не сможете добиться скидок, если покупаете квартиру в новостройке. 

Покупка квартиры самостоятельно

Взвесили все «за» и «против» и решили полагаться на себя? Ведь купить квартиру без риэлтора может быть легче, чем вы думаете. Особенно, если вы грамотный и внимательный человек, способный посвятить организации сделки достаточно времени. Все-таки не каждый же день обзаводишься новым жильем, верно? 

К тому же, пройдя все этапы, вы узнаете много нового о рынке недвижимости и о правовых аспектах. Если вы обладаете знаниями, то вас будет труднее обмануть. Итак, если вы решили самостоятельно купить квартиру, пошаговая инструкция специально для вас. 

Поиск квартиры

Человечество серьезно продвинулось в развитии технологий, поэтому подыскать жилье, можно не вставая с дивана на различных интернет-ресурсах, в том числе и на нашем портале. Так, тут вы узнаете, как выбрать новостройку. 

В каждом регионе, в том числе в Петербурге, есть десяток крупных информационных сайтов, где подробно описаны все характеристики и, что важно, выявлены недостатки квартир.

Попробуйте поискать на сайтах застройщиков: в их описаниях будет акцент на положительные стороны жилья, но иногда информация более актуальна. Иначе говоря, в открытом доступе можно найти абсолютно все данные.

Первичный осмотр

Пристально осмотреть квартиру – обязательный пункт, если вы покупаете жилье на вторичном рынке. От вашего зоркого глаза не должны уйти никакие мелочи, даже те, которые продавец хочет от вас спрятать. Смотрите каждый угол, задавайте вопросы, отодвигайте все, что возможно – иначе рискуете нарваться на «кота в мешке». Подробное руководство читайте тут.

Проверка юридической чистоты

Осмотр не выявил проблем? Копайте в самую глубину – в документы. Кто собственники: нынешние и прошлые, как по плану должна выглядеть квартира, нет ли незаконных перепланировок. 

Если это новостройка – изучите всю подноготную застройщика, обращая внимание на сроки сдачи прошлых объектов и качество работ. Узнайте, на каком праве девелоперу принадлежит участок и когда кончится разрешение на строительство. Тщательно проштудируйте проектную декларацию и соотнесите информацию в ней и то, что говорит продавец. 

Подготовка документов

Ключевой пункт — сам договор купли-продажи. Обычно у застройщиков уже есть свой типовой договор, разработанный юридическим отделом. Вам не нужно дополнительно обращаться к юристам и тратить деньги.

Приготовьте и собственные документы – паспорт, свидетельство о браке (если таковое имеется), нотариальное согласие супруга или супруги. Если используете ипотеку, то уточните полный перечень документов в банке.

В случае покупки готовой квартиры от застройщика, основную массу документов он предоставит сам: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и другую техническую документацию.

Заключение договора купли-продажи и ДДУ

Читайте договор внимательно и несколько раз, не стесняйтесь задавать вопросы. Каждый его пункт должен быть вам понятен, в противном случае вы рискуете своими деньгами. Как только договор купли-продажи будет подписан сторонами, его необходимо направить в Росреестр с целью регистрации права собственности. Не забудьте перед подачей оплатить государственную пошлину. 

Если вы заключаете ДДУ, то его также необходимо зарегистрировать в Росреестре. 

Плюсы и минусы покупки квартиры самостоятельно

Теперь, когда вы знаете все особенности сделки, становятся ясны преимущества покупки квартиры самостоятельно. Вы экономите свои средства, защищены от обмана со стороны недобросовестных посредников, можете непосредственно пообщаться с застройщиком и даже добиться скидки. 

В то же время приготовьтесь потратить достаточно времени, чтобы разобраться во всех вопросах, в том числе в правовых, а также тщательно проверить все данные. 

При обращении к агентствам недвижимости, выбирайте наиболее крупные из них. Это уменьшит риск наткнуться на мошенников. 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/rijeltor-neobhodimyj-posrednik-ili-mozhno-bez-nego/

Как выбрать риэлтора при покупке квартиры? — Статьи

14 августа 2013  ипотека, советы заемщику

Если говорить об оформлении ипотеки, то стоит учитывать, что разница между приобретением квартиры в новостройке и покупкой вторично жилья просто огромная. В данной статье мы приведем несколько полезных советов для тех, кто ничего не знает о том, как происходит процедура покупки вторичного жилья в кредит.

Разница в квартирах

Для того чтобы максимально увеличить вероятность приобретения подходящего именно вам жилья, в договоре с риэлтором следует внимательно расписать все ваши требования максимально подробно (начиная от размера квартиры и заканчивая условиями отделки). В том случае, если вы хотите вид на реку или квартиру на набережной обязательно укажите это в договоре.

Вся ситуация в разы упрощается если вам вкус достаточно непритязателен и вы желаете приобрести жилье со стандартной планировкой, то подобрать вам подходящий вариант будет несложно.

Цена вопроса

В большинстве случае, агенты недвижимости в общую стоимость квартиры включают также стоимость своих услуг, а также комиссионный сбор. Безусловно, клиент оповещается об этом.

Договор с риэлтором, как правило, содержит пункт с приблизительным названием «…цена квартиры не должна превышать…», абсолютно точно, что се варианты будут предлагаться вам по максимально возможной цене.

Чтобы этого не произошло необходимо:

  • укажите точные пределы суммы, например, вы можете позволить себе квартиру или дом не дороже 3 миллионов рублей. Потребуйте от риэлтора включить данный пункт в договор. Также укажите в нем, сумму денежных средств в процентном соотношении со стоимостью квартиры, которые получит агент за свою работу.
  • отметьте, кто именно из сторон сделки оплачивает расходы по оформлению всех необходимых документов.

Не пугайтесь того, что агент может потребовать от вас оплатить свои услуги частично на момент заключения договора, то есть выдать ему аванс. В большинстве случаев сумма аванса не превышает тысячи долларов и взимается для компенсации затрат на поиск подходящего варианта. Не забывайте, что в договор с риэлтором должен содержать:

  • включите в договор пункты, предусматривающий то, что все расходы, связанные с поисками квартиры включаются в сумму вознаграждения агента и отдельно не оплачиваются.
  • не всегда поиски жилья приводят к удовлетворяющему результату. Именно поэтому еще при заключении договора оговорите причины его прекращения.

Рекомендуется также включить в договор ряд пунктов, которые помогут избежать некоторых расходов:

Согласно стандартному договору с риэлтором , последний принимает обязательство предоставить на обозрения клиента не менее пяти вариантов квартир, при чем таких, которое полностью соответствуют требованиям, прописанным в договоре.

В том случае, если клиент получит обещанные услуги не в полной мере или услуги будут некачественными, он может выдвинуть претензии риэлтерской фирме и потребовать вернуть уплаченные деньги.

Безусловно, не каждая фирма идет на подобного рода уступки, но в любом случае отстаивать свои права все-таки стоит.

Кто виноват

Важнейшим пунктом риэлтерского договора был и остается следующий вопрос: «Какую ответственность несет агент в вопросах правовой корректности сделки?» Договор такого рода – официальный юридический документ, имеющий силу в суде. Именно поэтому необходимо с особой тщательностью подходить к его оформлению.

Даже незначительная ошибка может привести к безвозвратной потере времени, сил, а главное денег.

Сотрудники риэлтерского агентства, принимают на себя обязательства, включенные в договор, исключительно со стороны собственных сотрудников, а также за нарушение своих обязательств (например, если при просмотре вы видели квартиру в одном состоянии, а после заключения сделки обнаружили, что ее состояние ухудшилось).

В том случае, если продавец квартиры со своей стороны проявил недобросовестное отношение, агентство не понесет никакой материальной ответственности, скорее материальной – это удар по репутации организации.

При наилучшем исходе покупателю причиненный материальный ущерб будет страховая компания. В случае если такого договора у компании нет, то и дел с такими фирмами мы не советуем вести. На большую компенсацию рассчитывать не следует. Для того, чтобы в любом случае получить страховку, необходимо:

  • прежде, чем заключить договор с агентством недвижимости, внимательно изучите официальную договоренность между страховой компанией и вашей риэлтерской компанией.
  • необходимо в договор с риэлтором включить ссылку на конкретный договор страховки гражданской ответственности, а в случае его отсутствия найти себе другую фирму.

Источник: http://www.InCred.ru/pub/kak-vybrat-rieltora-pri-pokupke-kvartiry/46130/

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

09.02.2017

Приобретение квартиры без посредников – мечта большинства покупателей, которые не хотят доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает.

Прежде чем пуститься в открытое плавание без опытного кормчего, следует взвесить все плюсы и минусы самостоятельного приобретения недвижимости, учитывая особенности сделок и предложений на современном рынке.

Обязательно ли обращение к риэлтору

Нет, потому что он не делает ничего того, с чем не смог бы справиться любой здравомыслящий и дееспособный покупатель квартиры. Однако он выступает гарантом безопасности и прозрачности сделки.

Можно сравнить процесс поиска жилья и подписания договора купли-продажи с капитальным ремонтом – многие берутся за него сами, выполняя все необходимые работы своими руками, но есть и те, кто прибегает к услугам профессионалов.

В последнем случае времени на переделку уходит меньше, а результат будет более качественным. Минус для потребителя один – за это придется доплатить.

Чтобы решить, обращаться к риэлтору или нет, нужно подумать о том, что для вас на первом месте – решение квартирного вопроса без риска попасть на удочку мошенников или экономия бюджета.

Что делает агент по недвижимости

  • ищет оптимальный вариант среди сотен предложений на рынке – как первичном, так и вторичном;
  • проверяет юридическую чистоту жилья;
  • договаривается с продавцом;
  • собирает и оформляет необходимые документы и т.д.

Ищете грамотного и ответственного риэлтора? На выставке недвижимости вы можете получить консультации десятков риэлторов по своему вопросу и выбрать лучшее сотрудничество.

Поиск квартиры

Можно искать в интернете, а можно прийти на 36-ю выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», где будут представлены лучшие проекты в Москве и Подмосковье. Если ваша задача – поиск жилплощади, уже находящейся в собственности, можно воспользоваться базами вторичного жилья в сети. Однако нет никакой гарантии, что полученная вами информация с сайтов будет достоверна.

Анализ ситуации на рынке недвижимости

На этом этапе важно учесть все предложения, представленные на рынке, доступность и ликвидность объектов, эффективность инвестиций. Сделать это при покупке вторички бывает особенно трудно.

Да и на первичном рынке тоже есть свои нюансы, которые известны только грамотному агенту. Важно заранее убедиться в том, что выбранный застройщик надежен, а договор с ним не сулит рисков, возможных при сделке с мошенниками.

Так что консультация со специалистом на этом этапе обязательна, если вы не хотите разочароваться в купленной недвижимости или потерять деньги.

Осмотр жилплощади

Внимательно проверьте квартиру, оценив ее состояние. О том, как выбрать оптимальный вариант и на что следует обращать внимание при покупке жилья, мы рассказывали в недавней статье.

Напомним, что немаловажным фактором становится не только исправность основных инженерных коммуникаций: водоснабжения, отопления, канализации, но и расположение дома, наличие парковки и зоны отдыха, обустроенность придомового участка, близость основных объектов инфраструктуры – школ, больниц, детских садов, магазинов, банков.

При покупке квартиры на вторичном рынке важно убедиться в том, что сделке ничто не мешает, а продавец не ведет с вами двойную игру, пользуясь распространенными схемами мошенничества.

Желательно узнать заранее, почему было принято решение о продаже недвижимости, нет ли несовершеннолетних детей, на которых была оформлена жилплощадь.

Можно провести осмотр и поговорить с собственником самому, а после показать выбранный вариант риэлтору, чтобы узнать, есть ли риски.

Проверка юридической чистоты

Её лучше поручить юристу, поскольку неподготовленному человеку трудно разобраться в правовых тонкостях процесса. Необходимые действия различаются в зависимости от того, что вы хотите приобрести – первичку или вторичку.

При покупке квартиры в новостройке особое внимание уделяется истории застройщика и наличию у него основных документов.

В случае со вторичкой риэлтором изучается история самой жилплощади – кто был зарегистрирован на ней, есть ли задолженность по коммунальным платежам, не была ли произведена несанкционированная перепланировка и прочие детали.

Приобретая недвижимость в строящемся ЖК, нужно убедиться в том, что объект существует не только на бумаге, ознакомиться с планом БТИ на предмет выявления несоответствий, выяснить, кто является собственником продаваемого жилья; при покупке вторичной квартиры – не претендуют ли на нее третьи лица, которые могут заявить о своих правах позднее и т.д.

Подготовка документов для сделки

Еще один этап на котором необходима помощь специалиста. В предыдущей статье мы подробно описывали документы, которые вы должны потребовать у продавца – в случае приобретения как на первичном, так и на вторичном рынке.

Там же дан список бумаг, подготавливаемых покупателем. Консультация риэлтора на этой стадии поможет получить из рассматриваемых документов максимум ценной информации о собственнике квартиры / участка земли или застройщике.

Составление договора купли-продажи

Без него сделка невозможна. Перед составлением договора необходимо согласовать вопрос об отражении в нем следующих деталей:

  • Цена – при покупке вторички в соглашении фиксируется, покажет ли продавец полную стоимость жилплощади, как покупатель застрахован от расторжения сделки и других последствий мошенничества со стороны бывшего собственника.
  • Сроки передачи недвижимости и проведения расчетов – при покупке вторички необходимо зафиксировать в договоре и сроки освобождения жилплощади бывшим квартирантом.
  • Метраж, четкое определение площади.

В договоре описываются условия, по которым он будет заключен. Обращение к риэлтору поможет составить его грамотно. В соглашении указывается реальная стоимость квадратных метров, все данные о недвижимости должны быть тщательно проверены юристом. В обязательном порядке сверяются реквизиты строительной компании, продавцом подтверждается гарантия отсутствия сторонних претендентов на жилье.

Если продажа квартиры осуществляется по доверенности, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил подлинность предоставленного документа.

Заключение сделки

На этом этапе покупатель подписывает договор, производится взаиморасчет. Следующий шаг – подача документов в Росреестр и регистрация прав на недвижимость.

Последнее является единственным и основным доказательством того, что квартира принадлежит вам.

До момента регистрации подписанное соглашение может быть признано недействительным, а одна из сторон может расторгнуть договор или добиться его отмены.

Завершающий этап – подписание акта приёма-передачи. После этого вас можно поздравить с удачной сделкой – при условии, что квартира прошла тщательную проверку, а к застройщику или продавцу нет никаких претензий.

Процедура покупки недвижимости без риэлтора требует многих сил, времени и знаний, которых нет у рядового потребителя. Обращение к квалифицированному агенту – ваша защита от мошенничества недобросовестных строительных компаний и нечистых на руку продавцов на вторичном рынке.

Стоит напомнить о том, что даже при всей осведомленности лиц, принимающих участие в сделке, проверка истории жилья, наличия арестов, запретов и прочих рисков невозможна без привлечения специалистов, владеющих необходимой информацией и способных провести экспертизу юридической чистоты.

Как выбрать агента по недвижимости

  • Опыт риэлтора и количество удачных сделок говорят о его профессионализме. Наличие лицензии и других документов, подтверждающих высокую квалификацию специалиста – безусловный плюс.
  • На этапе поиска подходящей кандидатуры нелишним будет ознакомление с рекомендациями, отзывами и профессиональной биографией.

Признаки того, что вам попался недобросовестный риэлтор или мошенник:

  • У вас просят деньги на дополнительные расходы, а проверить, на что были потрачены средства, не получается.
  • Вам предлагают скидку со своей комиссии, что идет вразрез с официальным оформлением отношений.
  • Вознаграждение за услуги более чем скромное – ниже рыночных расценок. Это значит, что вам попался либо частный маклер, либо начинающий агент, не имеющий опыта.

Подведем итоги

+/- Покупка квартиры без посредников Покупка квартиры с агентом по недвижимости
Плюсы Экономия денег. Анализ ситуации на рынке и подбор оптимального варианта.Прозрачность сделки.Уверенность в подлинности всех документов.Проведение экспертизы юридической чистоты квартиры при покупке вторички.Помощь в составлении договора купли-продажи.Профессиональная оценка недвижимости.Исключение риска потери денежных средств.
Минусы Риск потерять и деньги, и квартиру, связавшись с мошенниками.Процесс приобретения жилья может затянуться.Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры и подлинности документов возможна лишь в том случае, если вы получили юридическое образование. Высокая стоимость оказываемых услуг (от 85 тыс. рублей по данным «НДВ-Недвижимость»).Риск сотрудничества с некомпетентными агентами.

Покупка квартиры – непростая задача, и помощь профессионала на всех этапах (поиск недвижимости, ее проверка, составление договора) особенно важна. Так вы убережете себя от риска заключения сделки с мошенниками и потери денег.

Однако на рынке риэлторов тоже есть недобросовестные дельцы.

Тщательно выбирайте агента по недвижимости и четко прописывайте условия сотрудничества, заключая с ним договор, чтобы результат работы не стал причиной разочарований и претензий.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/kuplya-prodazha-vtorichnogo-zhilya/kak-luchshe-pokupat-kvartiru-samostoyatelno-ili-s-rieltorom/

Как правильно выбирать риэлтора? | Сделки с квартирами

Tweet

Хороший риэлтор может вас избавить от многих хлопот, связанных с приобретением недвижимости, сэкономить ваши деньги, время и нервы. Плохой агент, наоборот, может растянуть поиски квартиры на несколько месяцев. Все зависит от вас. Найдите хорошего посредника и подпишите с ним правильный договор.

При выборе риэлтора или агентства недвижимости необходимо учитывать следующие критерии.

В первую очередь, это рекомендации. Посоветуйтесь со своими близкими, знакомыми, коллегами, которые раньше покупали или продавали недвижимость. Они могут вам порекомендовать хорошего специалиста или порядочную фирму.

Также полистайте журналы, газеты. Респектабельные агентства не жалеют денег на рекламу. Не стоит сотрудничать с фирмами, которые даже на бесплатных сайтах не выкладывают фотографии и детальные описания объектов недвижимости.

При этом совсем не обязательно обращаться только в большие компании. Очень часто в них наблюдается большая текучка персонала. К самим риэлторам предъявляют минимум требований. Также раскрученные агентства в договорах с клиентами снимают с себя всю ответственность за неудачную сделку.

Советуем также почитать отзывы реальных людей в интернете об конкретных компаниях или частных риэлторах. Но слепо доверять им не стоит, а особенно положительным откликам без имен и фамилий, конкретных сведениях о совершенной сделке.

Обратите внимание на номер лицензии выбранного вами агентства. Если номер документа входит в первые несколько сотен, это значит, что он выдан давно. Компания успешно работаете на рынке длительное время.

Если агентство зарегистрировано давно, а лицензия выдана недавно, то, скорее всего, суд уже лишал организацию разрешения на осуществление деятельности. Вероятная причина – нарушение норм законодательства.

Лучше сотрудничать с риэлтором, который проживает в вашем районе. Оформление документов, обсуждение условий сделки – все будет проходить более оперативно. Кроме того, такой агент лучше знает ситуацию на рынке недвижимости в вашем районе.

Проведите встречу с несколькими претендентами. Расскажите о своих требованиях к квартире, сколько денег готовы за нее заплатить. Если во время первой беседы риэлтор не сможет конкретно ответить на ваши вопросы, то лучше обратиться сразу к другому агенту.

Оформление договора

После того, как претендент утвержден, необходимо с ним подписать договор о сотрудничестве. Внимательно изучите все пункты. Если после этого у вас остались вопросы, то лучше обратиться к юристу.

Очень важно заключить договор с уполномоченным лицом. В против случае документ может быть признан недействительным. Если договор заключается с агентством, то его подписывает директор и скрепляет печатью. В том случае если поиском квартиры для вас будет заниматься частный риэлтор, то он зарегистрирован, как предприниматель. Расписывается на документе он или его доверенное лицо.

Предмет договора

В этом пункте оговариваются все услуги, которые предоставляет риэлтор: поиск жилья, проведение переговоров, подготовка документов, юридическое сопровождение сделки. Также в разделе необходимо указать требования к квартире, которую бы хотели приобрести, ее стоимость. Чем подробнее будут указаны ваши условия, тем лучше.

Большинство риэлторов предлагают своим клиентам подписывать эксклюзивный договор. Согласно его условиям покупатель не имеет права сотрудничать с другими посредниками или самостоятельно подыскивать жилье. Данные требования абсолютно законны – ст. 1007 Гражданского Кодекса РФ.

Если клиент нарушил договор, то обязан выплатить агенту компенсацию. Ее размер также указывается в документе. Очень важно в нем указать срок, который дается риэлтору на поиск квартиры. Если он не справится с поставленной задачей, то вы имеете полное право расторгнуть соглашение.

Практика показывает, что если не подписывать данный договор с риэлтором, то он не будет прикладывать максимум усилий, чтобы подыскать вам жилье.

Срок действия договора

Документ лучше оформлять на короткий термин, иначе поиски могут растянуться на длительный период. Если в обязанности посредника входит только поиск квартиры, то лучше оформлять договор на один месяц.

В том случае, когда риэлтор также занимается регистрацией недвижимости или оформляется альтернативная сделка, то срок может быть более длительным – до трех месяцев. Как правило, агенты настаивают на оформлении договора на 6 месяцев. Но это не в ваших интересах.

Также в договор могут включить пункт, согласно которому он продлевается на новый срок, если клиент его не расторгнул. Настаиваете на том, чтобы это условие было исключено.

Оформление доверенности на агента

Если вы планируете все операции по покупке недвижимости (подготовка документов, открытие депозитного сейфа) переложить на риэлтора, то необходимо выписать на него соответствующую доверенность. В ней подробно указать все полномочия агента.

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно в том случае, если риэлтор не выполняет поставленных заданий. При этом заказчик должен оплатить расходы, понесенные агентом. Но они на этом не останавливаются и в договоре указывают размер штрафов за его расторжение. Оспорить этот пункт можно в суде.

Какую же плату берут риэлторы за свои услуги? Стоимость работы обязательно указывается в договоре. Как правило, агенты берут 2-5% от стоимости приобретаемого жилья.

Источник: http://realty11.ru/kak-pravilno-vybirat-rieltora/

Как выбрать риэлтора при продаже и покупке квартиры

31.05.2018

  • Продавец категорически не согласен с ценой, которую ему предлагает риэлтор и потенциальные покупатели и не приемлет никаких аргументов.
  • В случае обмена он долго и придирчиво перебирает 20 вариантов, предложенных агентом, но ни один из них ему не нравится.

  • Он говорит, что хочет жить в конкретном районе, но, посмотрев несколько квартир, резко меняет предпочтения.

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

Как выбрать риэлтора при продаже квартиры – начните сотрудничать с кем-то из звонящих вам специалистов по недвижимости. Сегодня на рынке очень много риэлторских компаний и частных маклеров. Как и в любой сфере, здесь есть великолепные профессионалы и дилетанты. Как выбрать первый вариант и не попасться на второй?

Покупка квартиры через риэлтора

Процесс покупки недвижимости сильно мешает гражданину вести привычный образ жизни. Так как для осуществления сделки сначала нужно найти хороший вариант, а затем провести операцию в соответствии с действующими законами, которые простой обыватель скорей всего не знает.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
  • если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
  • если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровая и техническая документация, план;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • авансовый договор.

Как правильно выбрать риэлтора

В объявлениях и на промо-сайтах риэлторских агентств часто указывается номер лицензии.

Обратите внимание на цифры — если они входят в первые несколько сотен, значит, фирма работает на рынке давно, имеет большой опыт и хорошую клиентскую базу, пользуется доверием.

Если в рекламе указано, что компания существует лет 5-10, но номер новый, это значит, что ее уже лишали лицензии. Такое случается обычно по решению суда из-за нарушения закона при проведении сделки.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.

Как выбрать хорошего риэлтора

—Хороший специалист всегда предоставит продавцу и покупателю предварительные договоры, подписание которых позволяет избежать ненужных споров по ходу сделки и после, — утверждает Альбина Муратова.

— Он проследит, чтобы в основном договоре отчуждения содержались все необходимые фразы, усложняющие возможность оспаривания сделки в суде, и были подписаны все дополнительные бумаги, необходимые для полного завершения сделки (акт приема-передачи квартиры, расписки в получении денег, пр.);

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

  • Номер лицензии. Если он входит в первые несколько сотен номеров, значит, посредник солидный и работает давно. Если же указан продолжительный опыт работы, а лицензия новая, это может означать, что у риэлтора уже отбирали лицензию из-за некачественной работы.
  • Продолжительность работы. Недобросовестному посреднику не получится надолго задержаться на рынке недвижимости.

    Дурная слава пойдет о нем быстро, и с ним никто не захочет работать.

  • Отзывы. Здесь на помощь придет интернет. На многочисленных сайтах люди оставляют позитивные или негативные отзывы о работе риэлторов. Если вы видите исключительно хвалебные отзывы в стиле «Все супер, спасибо», это должно насторожить.

    Для частных маклеров рекомендации по принципу «из рук в руки» даже более важны, чем для больших агентств недвижимости. В США, например, принято запрашивать у самого маклера отзывы людей, с которыми он работал.

  • Офис. Красивый чистый офис в хорошем районе – признак солидности, хотя и здесь есть исключения.

    Бывает, что риэлтор снимает прокуренную комнатку где-то на окраине, куда сложно даже добраться. Значит, он или не понимает важности офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодных сделок.

  • Членство в риэлторских ассоциациях. Наличие сертификатов, наград. Это не обязательные, но весьма желательные условия.
  • Активность в интернете.

    Наличие сайта, блога, страниц в соцсетях с регулярно обновляемой информацией.

  • Личные впечатления. Если при общении с маклером вы видите, что он ведет себя навязчиво, старается побыстрее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вас вопросы, лучше поискать другого посредника. Добросовестный риэлтор всегда даст развернутую консультацию, поскольку скрывать ему нечего.

    Обычный телефонный звонок позволяет выяснить многое.

  • Сфера деятельности. Если вы собираетесь продавать квартиру в старой «брежневке», вам точно не нужен специалист в сфере коммерческой недвижимости или новостроек.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

  1. Экономия времени, нервов, а в некоторых случаях – денег. Поиск подходящих вариантов, их просмотр, ведение переговоров с владельцем, сбор документов, посещение различных госучреждений может занять несколько месяцев. Не у каждого есть время для этого.

    В итоге покупатели, устав от длительных поисков, нередко выбирают далеко не оптимальные варианты жилья — квартира может оказаться не только не совсем удобной, но и не самой дешёвой.

  2. Некоторые этапы покупки жилья представляют для неподготовленного человека определённые затруднения.

    Это, в частности, относится к проверке документов и «юридической чистоты», организации взаиморасчётов, регистрации сделки, работы с госучреждениями и т. д.

Услуги риэлтора при покупке квартиры — все за и против

Приобрести квартиру можно и без риэлтора. Но на поиски оптимального варианта уйдет немало времени и усилий. Кроме того, из-за неопытности и незнания всех тонкостей рынка недвижимости есть риск нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

Услуги риэлтора

Агентства по работе с недвижимостью призваны помочь покупателю получить хорошее жилье с наименьшими усилиями.

Однако услуги риэлтора принесут ожидаемую пользу только в том случае, когда агентство выбрано правильно, а клиент знает основные правила работы с посредником.

Сегодня мы поговорим о том, как найти риэлтора для покупки квартиры, рассмотрим критерии, которые помогут отличить хорошего помощника от мошенника и подскажем, сколько стоят услуги риэлтора и стоит ли на них тратиться.

Как выбрать риэлтора при продаже квартиры

В связи с этим, а также с тем, что экономическая ситуация на рынке постепенно меняется в соответствии с современными требованиями, необходимо смотреть не на опыт посредника, а на его компетентность. Об этом могут рассказать сертификаты, дипломы, различные подтверждения аттестаций и прочие.

Членство в разных компаниях тоже указывает на квалификацию. Также при разговоре с риэлтором рекомендуется уточнить, как именно он собирается продавать вашу квартиру, пусть расскажет свой план. Тогда вы поймете, что наняли действительно профессионала, который точно знает, как нужно действовать.

Услуги риэлтора при покупке квартиры

Только титульное страхование вашей сделки с квартирой в солидной страховой компании может гарантировать безопасность сделки. Сертификаты, выдаваемые риелторскими компаниями, не имеют юридической силы. Страхование ответственности Агентства недвижимости в страховой компании Вам не поможет, максимум что Вам смогут вернуть, это вознаграждение полученное Агентством недвижимости.

Продажа квартиры с риэлтором или без

Риэлторы занижают цены! Сама столкнулась. Тоже так же тянули несколько месяцев! Ни одного покупателя .. потом плюнули и сами разместили объявление. В день раз по 10 звонили..и цену предлагали выше. Продали БЕЗ риэлтора. Договор был с ним эксклюзивный. и все равно ему пришлось заплатить 50 тысяч. Больше с ними связываться не буду.

Как выбрать риэлтора при продаже и покупке квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/strahovanie/kak-vybrat-rieltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: