Как высчитывается кадастровая стоимость квартиры

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где ее узнать

Как высчитывается кадастровая стоимость квартиры

  1. Факторы, влияющие на стоимость
  2. Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры — это вычисляемое по специальной методике в Кадастровой палате значение, которое определяет ценность жилья в фискальных целях государства.

В региональных подразделениях Росреестра до начала 2017 года на каждый объект недвижимости заводился кадастровый паспорт, в котором отражались все параметры, имеющие значение для вычисления стоимости. Сейчас они отменены, но сведения, которые они содержали, есть в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Факторы, влияющие на стоимость

Фактор 1. Площадь квартирыТо, из чего складывается кадастровая стоимость квартиры, влияет и на ее рыночную цену. А что самое главное при формировании цены на рынке? Правильно, площадь жилья. Чем она больше, тем квартира дороже.

Поэтому закономерно, что кадастровая стоимость дома в 200 м²  будет значительно выше, чем у «двушки» в хрущевке. Стоит понимать, что при покупке большого особняка в смету текущих расходов на содержание дома придется внести и внушительную сумму налога.

Фактор 2. Год постройки объекта и его этажность
Старое чаще всего дешевле нового, если дело не касается антиквариата. Поэтому год постройки дома, в котором расположено жилье, напрямую влияет на кадастровую стоимость квартиры.

Впрочем, на этот показатель воздействует еще множество факторов, так что иногда квартира в старом доме стоит дороже аналогичной в новостройке в несколько раз.

Пример
Военный пенсионер Николай Фомич еще в 70-е годы прошлого века получил трехкомнатную квартиру в одном из старинных домов в центре Москвы. Даже кадастровая стоимость этого жилья, не говоря уже о рыночной, позволила обменять наследникам эту квартиру в центре на 3 аналогичные в спальных районах.

Фактор 3. Средняя стоимость квадратного метра в регионе
Цены на жилье существенно разнятся в зависимости от региона проживания. К примеру, в моей родной Тюмени «двушка» в среднем стоит 2,8 млн рублей, а в Кургане, который на расстоянии всего каких-то 200 км, уже 2,3 млн рублей.

Оперируя этими данными, региональные власти ежеквартально устанавливают среднюю стоимость на квадратный метр.

Этот показатель используется в различных целях: при выделении жилья по государственным программам, при предоставлении субсидий, при государственном инвестировании в строительство, в том числе и при определении кадастровой стоимости недвижимости. Об этом предлагаю прочитать отдельную статью в нашем журнале.

Фактор 4. Экономическая ситуация в регионе
Почему в двух соседних областных центрах разная стоимость жилья? Ответ кроется в экономической ситуации.

Тюменская область – нефтегазоносный регион России, поэтому здесь больше денег в обороте, выше зарплаты и уровень жизни, чем в Кургане и подавляющем большинстве других городов.

К сожалению, заложники такой ситуации – простые граждане, для которых покупка квартиры в областном центре становится несбыточной мечтой. К тому же те, у кого она есть, вынуждены платить повышенные налоги из-за высокой кадастровой стоимости жтлья. Почитайте об этом в тематической статье на нашем сайте.

Фактор 5. Удобство расположения дома и транспортная развязка
Понятно, что местоположение дома не может не влиять на кадастровую стоимость жилья. Ведь даже в одном городе, цены могут отличаться в разы, как в приведенном мною выше примере про Николая Фомича.

Какие факторы в расположении дома влияют на стоимость жилья в нем:

  • удаленность от центра города;
  • развитость инфраструктуры в районе (школы, детские сады, места отдыха, учреждения здравоохранения);
  • благоустроенность дворовой территории (в новых жилых комплексах, где еще нет нормального благоустройства, жилье несколько дешевле);
  • наличие парковочных мест рядом с домом;
  • удобство транспортной развязки (близость остановок и станций метро, возможность беспересадочного движения до центра города).

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры

В жизни многих людей наступает такой момент, когда приходится покупать или продавать жилье, а уж налоги платят все собственники недвижимости. Рядовые граждане не задумываются, откуда берется налоговая сумма, а зря — возможно, они года за годом переплачивают из-за неверных расчетов.

Я расскажу, где узнать кадастровую стоимость квартиры, чтобы вы могли ее оценить и при необходимости скорректировать размер налога. Вариантов есть несколько. Вот самые проверенные из них.

Вариант 1. На сайте Росреестра
Самый простой способ выяснения кадастровой стоимости квартиры — это узнать её по адресу через интернет. Нужно просто зайти на сайт Росреестра вашего региона, в электронных услугах выбрать «справочную информацию об объекте недвижимости» и заполнить форму. Достаточно указать что-то одно: адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер.

В результатах поиска выбирайте объект и получайте всю информацию о нем: тип, этажность, кадастровый номер и стоимость. Увидев сумму, вы сможете в дальнейшем проверить, насколько правильно была проведена кадастровая оценка квартиры. Если она вас не устроит, можно оспорить результаты. Как это сделать, я расскажу позже.

Вариант 2. В электронном кадастровом паспорте на квартиру
На сайте Росреестра или через портал Госуслуг можно заказать электронную выписку из ЕГРН на квартиру. Эта услуга бесплатна и очень удобна для потребителя.

Нет необходимости стоять в очереди для получения документа. В электронном варианте есть все те же данные, что и в бумажном, а официальную справку с печатью у вас сейчас никто не потребует, так как это запрещено законом (информация имеется в органах власти).

Вариант 3. В бумажном кадастровом паспорте
Если вы не дружите с интернетом или просто любите походить по учреждениям, то милости просим в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). Там вы, как положено, дважды выстоите в очереди, а если посчастливится, то поругаетесь с кем-нибудь, но выписку на бумаге с печатью получите.

Учтите, что для выполнения этой госуслуги органам власти дается несколько дней. К тому же, в некоторых регионах такой кадастровый паспорт могут предоставлять платно, а практической ценности он никакой не имеет, так как при регистрации жилья сотрудники Росреестра берут информацию из электронной базы.

Вариант 4. В кадастровой справке
Часто в наличии полного кадастрового паспорта нет необходимости, а достаточно только основных сведений об объекте недвижимости.

В таких случаях можно тоже обойтись выпиской из ЕГРН. Она вполне устроит судью при рассмотрении различных споров, связанных с недвижимостью.

О том, где получить справку о кадастровой стоимости квартиры, читайте далее.

Сегодня множество юридических компаний предоставляет такую услугу за небольшую плату. Особенно удобно пользоваться онлайн сервисами, так как не требуется личного присутствия в офисе, да и цена значительно меньше. Я хочу отметить компанию ООО ЕГРП365, которая предлагает огромное количество юридических услуг, в том числе и эту.

Если вам нужно для заключения сделки получить выписку из единого государственного реестра недвижимости, то можно заполнить заявку на сайте компании ЕГРП 365. После оплаты 1100 рублей запрос направляется в Росреестр.

По закону ответ они должны дать за 5 дней, но на практике он приходит за несколько минут и направляется прямиком на вашу электронную почту. За 3290 рублей вам доставят справку на бумаге с печатью.

Источник: https://pravx.ru/stati/kak-rasschityvaetsya-kadastrovaya-stoi/

Расчет кадастровой стоимости квартиры: методика рассчета

Понятие кадастровой стоимости жилой площади появилась относительно недавно.  Кадастровая стоимость квартиры – это некий эквивалент стоимости недвижимости.  Как правило, кадастровая величина отличается от рыночной стоимости квартиры и зависит от  особенности и критерии в квартиры, это ее расположение, площади, состояние,  типа и так далее.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Облагаться налогом будет следующее имущество: 

  • жилое помещение;
  • квартира или доля в ней;
  • жилой дом, коттедж, дачный домик;
  • личное подсобное хозяйство;
  • гараж или место на парковке;
  •  объект незавершённого строительства;
  • другие здания строения и сооружения.

Налог должны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели на спецрежимах по отношению к тому имуществу, который они не используют в предпринимательской деятельности. А индивидуальные предприниматели на ОСН платят налог в отношении любого имущества, которое относится к праву собственности предпринимателя.

Кадастровая стоимость жилой площади  берется  за основу при расчете налога,  который вам нужно каждый год оплачивать за недвижимость, которая находится в вашей собственности. Кадастровая стоимость рассчитывается  кадастровой службой  по определенным алгоритмам и заранее собранным данным.

Для чего используется кадастровая стоимость квартиры

Обладать знанием о кадастровой стоимости квартиры нужно в определенных случаях:

  1. это при вступлении в наследство;
  2. если вы собираетесь брать ипотеку в банке;
  3. при обмене и дарении квартиры;
  4. если вы собираетесь купить или продать квартиру.

Кадастровая стоимость квартиры вычисляется, учитывая следующие параметры недвижимости:

  • сам земельный участок, где расположен дом;
  • тип квартиры, насколько она изношена;
  • ее площадь и размер;
  • регион расположения квартиры.

 Чем ближе недвижимость к центру города, тем больше ее цена и стоимость.

Оценкой жилья сейчас занимается БТИ, это бюро технической инвентаризации.

БТИ обязана всё проверить, составить свое решение и отправить его в кадастровый фонд.

В кадастровом фонде информация обновляется один раз в пять лет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.

  В нашей стране есть Федеральный закон  об оценочной деятельности в нашей стране, в нём содержится список, для каких объектов недвижимости на регулярной основе нужно проводить государственную кадастровую оценку.

С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.

После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в

Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.

Методики расчета

Кадастровую стоимость жилой площади можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Однако такой способ может дать не совсем актуальные данные, так как представленная там информация может быть устаревшей или ещё не внесли новые данные.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно зайти на сайт Росреестра, далее выбрать меню адрес, потом ГКН. В поле ввести адрес квартиры и нажать на кнопку о формировании запроса. Далее нажимаем на адрес. Если вышло пустое поле, либо данные ещё не успели внести или их нет вообще. Если же такой адрес есть, то вы увидите нужно информацию по объекту недвижимости.

 Надо учитывать, что информация может быть неактуальна, или вообще не указана.

Информация о квартире обычно находится в электронном кадастровом паспорте, так как его делают после оценки недвижимости и внесение данных в Росреестр. В кадастровом электронном паспорте указывают стоимость квартиры, ее площадь, планировку, наличие балкона и лоджии, этаж, и другие важные технические данные.

Через сайт кадастр-онлайн можно заказать такой паспорт, для этого нужно заполнить все данные о интересующей вас в квартире или доме, указать свою электронную почту и оплатить пошлину в размере 200 рублей. При осуществлении этой процедуры на странице будут видны подсказки, и если что-то не будет получаться, то можно обратиться в службу поддержки.

После проведения оплаты к вам на почту придет письмо с данными для доступа в личный кабинет.

Также в письме будет указана ссылка для активации и входа в личный кабинет с помощью логина и пароля, который вы получите в письме.  Нажав на кнопку войти, вы окажетесь в личном кабинете.

Если в дальнейшем вы планируете пользоваться этим сервисом, то нужно сохранить для входа логин и пароль от этого аккаунта.

Подготовка кадастрового паспорта составляет до 12 часов. Далее его пришлют вам на электронную почту, которую вы указали при регистрации.

Иногда письмо может попасть в папку со спамом, поэтому ей тоже нужно проверять. Если при регистрации Вы указали номер телефона, то он вам может прийти SMS о готовности вашего Вашей заявки.

Кадастровый паспорт приходит вам в формате HTML. Его открывает любой интернет-браузер.

Еще один способ определения кадастровой стоимости жилой площади – это по бумажному кадастровому документу. Его выдает БТИ. Если он у вас уже есть, и при этом устарел, то можно заказать его в электронном виде, как описывалось во втором способе, и распечатать на принтере.

Если вам срочно нужно для банка или другого учреждения предоставить официальный документ с печатью, о том, сколько составляет кадастровая стоимость вашей квартиры, то необходимо заказать кадастровую справку.  Для этого в вашем городе нужно обратиться в Федеральную Службу кадастра и картографии, как правило, располагается она в администрации города.

Нужно прийти к ним и написать заявление. В кадастровой службе нужно предъявить свой паспорт, документ о праве собственности на квартиру, план, документ о праве собственности на квартиру, план квартиры по этажам из технического паспорта, и экспликация, то есть подробная информация о жилье, адрес дата выдачи, когда была последняя оценка, какова площадь, расположение комнат и санузла.

Эту информацию можно уточнить в кадастровом паспорте. Если вы являетесь представителем пожилого человека или инвалида, то нужно предъявить его паспорт и нотариально заверенную доверенность на вас. Кадастровую справку подготовят и выдадут вам через несколько дней.

Некоторые хотят посчитать кадастровую стоимость квартиры сами. Однако сделать это самому практически невозможно.

Специально для этого были открыты государственные службы с большим количеством работников.

А так как нормативы для расчета кадастровой стоимости жилой площади часто меняются, и если у вас нет доступа к специальным документам, то вы точно не сможете самостоятельно с этим справиться.

Что вы можете сделать самостоятельно, так это рассчитать сумму налога для ежегодной выплаты, который зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Рассчитать налог можно исходя из следующей информации. Если кадастровая стоимость жилой площади составляет до 300000 рублей, то ставка 0,1%. Если кадастровая стоимость квартиры от 300000 до 500000 рублей. То ставка составляет 0,3%. При кадастровой стоимости жилой площади свыше 500000 рублей ставка составляет до 2%.

Сколько составляет кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость жилой недвижимости обычно ниже рыночной, и в разных регионах России она различна. В зависимости от того, где находится квартира, примерно кадастровая стоимость в России может составлять от одного до трех миллионов рублей. Однако в столицах России и в столицах регионов  стоимость может превышать 4 миллиона рублей.

Узнать кадастровую стоимость квартиры важно, чтобы потом рассчитать сумму налога на недвижимость. И если вы считаете, что вам установили завышенную кадастровую стоимость, и соответственно получилось высокая сумма налога, нужно обращаться в суд и пересматривать кадастровую стоимость.

Такой порядок сложился недавно, после принятия в России нового налога на имущество. Согласно закону  в качестве  налогооблагаемой базы  будет  считаться кадастровая стоимость квартиры, которая рассчитывается при участии независимых оценщиков, им эту работу заказывают исполнительные органы субъектов нашей страны. Также нужно иметь в виду, что при этом сохраняется и земельный налог.

Платить налог на имущество граждане России от кадастровой стоимости начали с 2016 года. При этом предусмотрен поэтапный переход для регионов, в течение этого времени каждый год сумма налогов будет повышаться на 20%.

То есть полную сумму налога граждане нашей страны будут платить, начиная с 2020 года.

Также важно, что налог рассчитывается для всего объекта недвижимости, если у квартиры несколько владельцев, то они платят налог в зависимости от размера их доли.

Обратиться в суд для пересчета и пересмотра результатов кадастровой оценки можно в случаях, если  при вычислении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения о квартире, если в отношении объекта недвижимости было учтено его рыночная стоимость.

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/gos-kadastr/raschet-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-metodika-rasscheta/.html

Как высчитывается кадастровая стоимость имущества?

Кадастровая стоимость имущества – это цена объекта недвижимости, официально занесенная в соответствующие информационные базы уполномоченных органов Российской Федерации. Именно по этой стоимости недвижимость учитывает государство.

В современных правовых реалиях России кадастровая стоимость имущества,  такого  например, как квартира, нежилое имущество, участок земли, является определяющим фактором определения цены содержания и цены правоотношений с этим имуществом.

Правовая суть кадастровой стоимости имущества

Стоимость имущества в государственном кадастре в Москве происходит с помощью одного из нижеуказанных способов:
Массовой оценки.

При использовании данного метода кадастровая стоимость имущества выводится в отношении массы объектов по заранее определенным переменным, таким как количество квадратных метров, район расположения, инфраструктуры, возраста объекта недвижимости и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта.

Метод индивидуальной оценки имущества. При использовании данного метода уполномоченным специалистом оценивается конкретный объект (квартира, гараж, другая нежилая недвижимость и так далее) и выводы специалиста-оценщика ложатся в основу решения об определении кадастровой стоимости имущества.

По величине кадастровой стоимости объекта имущества определяется размер налога, подлежащего отчислению, суммы платежей при тех или иных сделках с этим имуществом, размеры отчислений при наследовании, а также кадастровая стоимость имущества учитывается в ходе определении цены при кредитовании. Поэтому вопрос о том, как высчитывается кадастровая стоимость имущества в Москве, крайне актуален для столичных собственников.

Как высчитывается стоимость и где найти сведения о ней?

Сведения о кадастровой стоимости имущества содержаться в специальном уполномоченном органе. На 2018 год в Москве таким органом является  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или «Росреестр».

!

Кадастровую стоимость имущества в Москве можно узнать онлайн, используя сервисы «Росреестра». При этом вам необходимо знать одну из следующих величин: кадастровый или условный номер (сведения о них можно найти в свидетельстве о праве собственности) или адрес объекта недвижимости.

Исходя из этих сведений онлайн-сервис «Росреестра» выдаст Вам информацию о кадастровой стоимости имущества.

Учитывая географические, экономические  и демографические особенности такого крупного мегаполиса как Москва, кадастровая стоимость имущества имеющего приблизительно равные технические характеристики будет существенно различаться благодаря таким факторам как географическое расположение, наличие развитой инфраструктуры, транспортных узлов, экологической обстановки в районе расположения. Эти факторы существенно влияют на определение стоимости объекта недвижимости.

Само собой службы «Росреестра» непосредственно не высчитывают кадастровую стоимость каждого столичного объекта недвижимости, а  привлекают к данной деятельности специальных оценщиков, которыми могут выступать как физические (частные предприниматели), так и юридические лица, имеющие соответствующие разрешительные документы и, выиграв конкурс, действующие на основании Государственного заказа.

Кадастровая стоимость имущества в Москве не является величиной постоянной и может изменяться. Так, начиная с 2014 года государство стремиться сравнить рыночную цену на имущество и стоимость, сведения о которой содержаться в кадастре, в связи с чем кадастровая стоимость имущества может существенно изменяться, реагируя на колебания рынка.

Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что в настоящий момент расчет кадастровой стоимости имущества в Москве и в других регионах России влечет за собой различные правовые последствия.

Так, до 2020 года расчет налога на имущество в субъектах Российской Федерации ведется исходя из инвентаризационной стоимости объекта, однако в 28 регионах РФ, в том числе в Москве и Московской области, именно кадастровая стоимость имущества является базовым значением для расчета налога на имущество.

Изменение стоимости имущества

Учитывая динамику рынка недвижимости в Москве, иные причины и факторы, могущие существенно повлиять на стоимость объекта недвижимости, такие как расширение инфраструктуры, изменение состояния объекта и тому подобное, не всегда собственник объекта или другое правомочное лицо будет устраивать кадастровая стоимость имущества, установленная Управлением «Росреестра» по Москве. Следует помнить, что кадастровая стоимость имущества это не постоянная величина и может меняться как по инициативе «Росреестра», так и по инициативе собственника имущества.

Так, если собственника не устраивает кадастровая стоимость его имущества, он может обратиться в суд и оспорить выводы государственных органов.

Стоит отметить, что данная категория дел требует серьезного профессионализма и углубленных знаний земельного, жилищного и иных отраслей законодательства РФ.

В связи с этим, будет целесообразно обратиться к специалисту, для представления интересов собственника в суде.

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti/kak-vyschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-imushest/

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: