Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Содержание

Приватизация квартиры — пошаговая инструкция, перечень документов и справок, условия и затраты

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.

1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме.

В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры.

Как результат единогласного ания, приватизация продлена бессрочно.

Согласно ст.

2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма.

Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет.

Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны.

В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ.

Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.

8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок.

Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Наименование документа Госпошлина, р
Технический паспорт 900
Кадастровый паспорт 200
Выписка из ЕГРП на недвижимость 220
Форма №3 ЕГРП 500
Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре 1000
Оформление договора 4800
Свидетельство о праве собственности 1000

Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества Недостатки
  1. Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м.
  2. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
  3. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов.
  4. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
  1. Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета.
  2. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья.
  3. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

Источник: https://sovets.net/14074-privatizaciya-kvartiry.html

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры — узнай подробно!

Под приватизацией муниципальной квартиры следует понимать передачу объекта недвижимости в частную собственность физического либо юридического лица. Процесс приватизации имеет множество нюансов и особенностей. Отдельного рассмотрения требует подготовка необходимых документов. С этой и другой не менее важной информацией вы можете ознакомиться далее.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Перечень документов для приватизации недвижимости

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Точный перечень документов и справок может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Далее приводится приблизительный состав пакета. Информацию о дополнительных позициях уточняйте в индивидуальном порядке.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, надо подготовить следующее:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех членов семьи, проживающих в приватизируемой квартире;
  • справку, подтверждающую факт участия либо неучастия членов семьи в приватизации. Подается жильцами, вселившимися в приватизируемую квартиру после 1991 г.;
  • договор соцнайма (ордер);
  • справку о составе семьи;
  • выписку по лицевому счету;
  • нотариально удостоверенные согласия/отказы членов семьи на принятие участия в приватизации муниципальной собственности. Вместо этого каждый член семьи может лично присутствовать в момент подачи документов на приватизацию.

Приватизация

Готовый пакет документов подается на рассмотрение муниципального органа, уполномоченного заниматься проведением приватизации. К примеру, жителям столицы нужно обращаться в Департамент жилищной политики. Уточнить необходимый перечень документов и получить ответы на сопутствующие вопросы можно по месту.

В среднем на рассмотрение поданных документов уходит 1 месяц. Далее с гражданами заключается договор о передаче муниципальной недвижимости в частную собственность, после чего производится регистрация соответствующего права.

В некоторых ситуациях муниципалитет не дает своего согласия на приватизацию квадратных метров. Поводы для этого могут быть разнообразными. К примеру, если заявители подали не полный пакет документов, достаточно будет попросту устранить неточности. В случае же отказа на иных основаниях, за гражданином остается право решения вопроса о приватизации в судебном порядке.

На практике до суда дело доходит крайне редко. Обычно необходимость в этом возникает в ситуациях, когда дом находится вне муниципального жилфонда либо же если приватизации препятствуют другие причины, не зависящие от заявителей.

Приватизация муниципального жилья: пошаговое описание процедуры

Приватизацию можно разделить на несколько основных этапов. Для большего удобства порядок проведения процедуры оформлен в виде таблицы.

Таблица. Порядок приватизации муниципальной квартиры

Куда идти?Что делать?
Бюро технической инвентаризации Здесь вы заказываете обследование муниципальной квартиры. За услуу нужно будет заплатить. Итоговая цена зависит от запрашиваемой заявителем срочности (1-30 дней). В случае если в приватизируемой квартире выполнена несогласованная перепланировка, перед заказом обследования ее нужно узаконить. Дополнительно следует получить в местном ЖЭКе копию лицевого счета, а также выписку из домовой книги.В случае проживания в квартире несовершеннолетних граждан, предварительно нужно посетить представительство органов опеки с целью получения разрешения на приватизацию недвижимого имущества.
Жилищный отдел местной администрации На прием, как правило, нужно записываться предварительно. Здесь вы сможете оформить договор приватизации. С собой нужно взять все упомянутые ранее документы. Предварительно подготовьте по 2 копии каждой позиции. Срок выдачи договора будет оглашен представителем Жилищного отдела.
Управление федеральной регистрационной службы Здесь вам выдадут свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности. В представительство Управления следует обращаться после того как вам выдадут договор приватизации.
Бюро технической инвентаризации Получив все рассмотренные выше документы, возвращайтесь в БТИ. Здесь вы сможете поставить на техучет уже приватизированную квартиру. С собой возьмите полученное ранее свидетельство о регистрации собственности с двумя копиями, а также техпаспорт объекта недвижимости.

Когда приватизировать муниципальную квартиру не получится?

Когда приватизировать муниципальную квартиру не получится

Существует ряд обстоятельств, при наличии которых в приватизации квартиры будет отказано. Вы не сможете оформить право собственности на объект недвижимости, если он:

  • расположен в закрытом военном городке;
  • классифицируется как общежитие, входящее в специализированный жилфонд;
  • относится к служебным;
  • пребывает в аварийном состоянии.

Положение о служебных квартирах имеет ряд нюансов, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае. При определенных обстоятельствах может быть приватизирована даже служебная квартира.

Нюансы приватизации муниципальной квартиры с долгами

Как приватизировать жилье

В положениях действующего законодательства порядок приватизации квартир с долгами отдельно не рассматривается, т.е. какие-либо юридические препятствия для проведения такой процедуры отсутствуют.

На практике же ситуация нередко развивается иным образом. В приводившемся ранее перечне документов для приватизации упоминалась выписка по лицевому счету.

Помимо этого, органы, уполномоченные заниматься приватизацией, и сами располагают сведениями о наличии задолженностей по коммунальным услугам.

При таких обстоятельствах у заявителя могут попросту не принять документы на приватизацию, пока он не рассчитается с имеющимися долгами либо не оформит с коммунальными службами договора о реструктуризации задолженностей.

При желании гражданин может попытаться оспорить рассмотренную выше ситуацию в судебном порядке, но на практике суд обычно принимает сторону муниципальных служб.

Закон о приватизации. Скачать бесплатно

Закон о приватизации

Пример заявления на приватизацию квартиры. Скачать бесплатно

Пример заявления на приватизацию квартиры

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-municipalnoj-kvartiry.html

Какие документы нужны для приватизации квартиры, требования и порядок приватизации 2018

admin_miel

Бесплатная приватизация, подразумевающая переход муниципального и государственного жилья в частную собственность без денежной компенсации бывшему собственнику, стала бессрочной в соответствии с указом Президента РФ от 22 февраля 2017 года. По законодательству, приватизировать квартиру бесплатно можно лишь раз в жизни.

Исключением являются случаи, когда приватизация была оспорена в суде либо на момент процедуры оформления гражданин не достиг совершеннолетия. Кандидатов на получение жилья в собственность немало — по оценкам экспертов, сегодня порядка 30% объектов недвижимости являются неприватизированными.

Однако далеко не все имеют четкое представление о том, какие документы нужны для приватизации квартиры и на каких условиях эта возможность предоставляется государством.

Документы и порядок приватизации

Перед тем, как воспользоваться своими правами и начать собирать пакет документов, следует убедиться в том, что ситуация отвечает ряду обязательных требований:

  • у вас российское гражданство;
  • квартира находится в собственности государства или муниципалитета;
  • проживаете на условиях социального найма;
  • заручились согласием каждого жильца старше 14 лет.

Предметом приватизации не могут становиться объекты, пребывающие в аварийном состоянии, ведомственные и служебные квартиры, жилплощадь в общежитии.

Перечень документов

Список документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением на приватизацию, достаточно внушителен.

Обычно граждане, решив действовать самостоятельно, вынуждены тратить много времени на сбор всего комплекта.

Поэтому, когда предстоит срочная приватизация, лучшим решением является обращение к профессиональным ресурсам, способным обеспечить сжатые сроки и гарантировать юридическое сопровождение.

Итак, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры:

  • паспорт или свидетельство о рождении каждого нанимателя;
  • ордер на жилье/договор социального найма — если таковых на руках не имеется, нужно обратиться в Единый информационно-расчетный центр;
  • документы, подтверждающие состав семьи, факты регистрации браков;
  • техпаспорт из Бюро Технической Инвентаризации — данные в паспорте из БТИ должны быть актуальны проводившимся изменениям (реконструкции, перепланировки);
  • кадастровый паспорт;
  • детальная выписка из домовой книги — можно получить по заявлению в паспортном столе, ее юридическая сила простирается на 30 дней;
  • письменное согласие всех проживающих на проведение процедуры приватизации или нотариально заверенный отказ от участия;
  • справка о неучастии в приватизации ранее;
  • выписка, подтверждающая статус помещения — выдается Росреестром;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета по «коммуналке» — действительна 1 месяц;
  • запрос (заявление) о предоставлении госуслуги.

Узнав о том, какие документы нужны для оформления приватизации квартиры, оценив масштаб географии мест, куда потребуется обращаться, взвесив степень хлопотности мероприятия, можно принимать решение — собирать необходимые бумаги самостоятельно или прибегнуть к профессиональной помощи.

Порядок приватизации квартир в 2018 году

Алгоритм передачи государственного жилья в частную собственность включает в себя следующие этапы:

  • подготовка необходимых справок и документов (копии должны подтверждаться оригиналами);
  • оплата госпошлин;
  • предоставление документации на рассмотрение в соответствующий орган исполнительной власти;
  • в случае одобрения — оформление двустороннего договора;
  • регистрация приватизированной квартиры в Росреестре (служба должна предоставить каждому совладельцу свидетельство о праве собственности в 10-дневный срок с момента заключения договора с жилищным отделом местной администрации).

Официальный порядок на первый взгляд выглядит простым, однако на деле требует серьезных временных и физических вложений. К тому же муниципальные структуры отдельных регионов могут вводить локальные требования. Поэтому, если вы человек занятой или вам просто дорог душевный покой, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Истории из жизни
Осуществить приватизацию квартиры в Москве можно с помощью МФЦ, работающего в нашем районе.

Но нас пугала перспектива бегать по инстанциям, которые выдают необходимые документы. Решили, что будет куда проще поручить все агенту из МИЭЛЬ Чистые Пруды.

Остались довольны: никакой бумажной волокиты, процедура была завершена в максимально сжатые сроки за 60 дней.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, спектр полномочий, делегированных лицу с необходимым опытом и знаниями в сфере приватизации, должен быть изложен на специальном бланке и заверен в нотариальном порядке.

Истории из жизни
По опыту родственников знаю, что самым утомительным и хлопотным этапом в процедуре приватизации квартиры является сбор огромного перечня бумаг — выписок, свидетельств и справок — в установленный законом срок. В связи с этим сразу обратился за помощью к профессионалам из надежного агентства. Толково проконсультировали, после чего оформили доверенность у нотариуса. В итоге имею приватизированное жилье и здоровую нервную систему.

Приватизация  жилья — это приобретение ценного актива, а право собственности имеет свои преимущества (например, только так возможна продажа квартиры.

Сотрудники агентства недвижимости «МИЭЛЬ Чистые Пруды» готовы оказать комплексную помощь всем, кто решил воспользоваться своими правами.

Наши юристы объяснят, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году, помогут оформить запрос и подготовят документальную базу для проведения законной процедуры передачи собственности из государственного фонда в вашу собственность.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5, офис 101. м. Чистые пруды, Москва

______________________

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/privatizaciya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizatsii-munitsipalnoj-kvartiry/

Документы для приватизации муниципальной квартиры

/ Документы

Программа бесплатной приватизации, предполагающая безвозмездную передачу жилых помещений гражданам из государственного либо муниципального фонда жилья в собственность, в очередной раз была продлена на совещании российского Правительства. В этот раз назначен новый срок окончания приватизационной программы – 1 марта 2017 года.

Перечень требуемой для приватизации муниципального жилья документации может несколько варьироваться в различных российских регионах, однако основной список документов един для всех субъектов РФ. Сегодня к таким документам относятся:

  • заявление гражданина, снимающего квартиру по договору соцнайма, на приватизацию;
  • заявления членов семьи будущего собственника жилья, не желающих участвовать в приватизации (при их наличии), об отказе от участия в бесплатной программе по оформлению собственности на приватизируемое жилье;
  • общегражданские паспорта всех граждан (нанимателя, членов его семьи), которые предполагают участвовать в приватизации жилья, и свидетельство о рождении членов семьи, не достигших четырнадцатилетия;
  • свидетельство о браке супругов, участвующих в приватизации;
  • технический, кадастровый паспорта на приватизируемое жилье;
  • соглашение социального найма соответствующего жилья либо ордер на вселение;
  • справка (по специальной форме № 3) о регистрации заявителей по местопребыванию;
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах участников приватизации на недвижимость, правообладателями которой они являются (если участник приватизации жилья имеет в собственности какие-то иные квартиры, жилые помещения, доли в них дополнительно предоставляется регистрационное свидетельство на соответствующие объекты);
  • выписка, сделанная сотрудниками домоуправления из домовой книги, о гражданах, прописанных в приватизируемой квартире;
  • справка о неучастии граждан, участвующих в настоящей приватизации, в программе бесплатной приватизации ранее;
  • выписка об отсутствии у заявителей задолженности по коммунальным платам, сделанная на основании лицевого счета.

Справка с предыдущего места регистрации заявителя о том, что его единоразовое право на приватизацию муниципального жилья раньше не использовано (в случае, если прописка по настоящему адресу оформлялась после 01.01.1993 г.) необходима для исключения повторного участия в программе безвозмездной приватизации.

В этой справке должны перечисляться все члены семьи заявителя, а также указываться даты регистрации и выписки из соответствующей квартиры, расположенной по прежнему местожительству гражданина.

Выше приведен общий список требуемых для приватизации документов, однако полный перечень может зависеть от конкретных обстоятельств. Соответственно, лучше заранее проконсультироваться со специалистами МФЦ или местной администрации, какие точно документы будут нужны.

Где получить требуемые документы?

Если каких-то бумаг для приватизации жилья не хватает, желательно заранее побеспокоиться об их комплектности, поскольку отсутствие даже 1 необходимого документа может затянуть процесс оформления собственности в отношении приватизируемого жилья.

Соглашение социального найма либо ордер на вселение должны быть у нанимателя жилья на руках. Если же оказалось, что соглашение (ордер) все-таки утрачены, то нанимателю жилья потребуется получить соответствующие дубликаты в полномочном подразделении муниципальной администрации.

Если в семье нанимателя имеются лица, не желающие участвовать в приватизационной программе, от них потребуется лично написать заявление и явиться с данным заявлением и паспортом при подаче документации.

Если же кто-то из отказывающихся от приватизации граждан не может лично явиться при подаче бумаг заявителем (например, член семьи работает в другом городе), потребуется нотариальное удостоверение соответствующего заявления об отказе.

Техническую и кадастровую документацию на приватизируемое жилье заявитель может получить в местном бюро технической инвентаризации.

Если выяснится, что техпаспорт на соответствующую квартиру раньше не оформлялся, будущему собственнику сначала придется вызвать специалиста БТИ для замеров жилого помещения и оформления его плана.

Срок получения технической документации на жилье, согласно законодательству, — 5 дней.

Регистрационное свидетельство по форме № 3 выдается подразделениями ФМС по местожительству заявителя. Однако зачастую требуемый документ можно оформить через управляющую домом компанию либо иную коммунальную организацию, обслуживающую соответствующий дом, где расположена квартира.

Законодательством допускается единоразовое участие каждого российского совершеннолетнего гражданина в течение его жизни в безвозмездной приватизации жилья, поэтому справка о неучастии потенциального собственника в приватизации выступает достаточно важным документом. Справку о неучастии заявителя в программе безвозмездной приватизации можно получить в территориальном подразделении БТИ.

Выписки из домовых книг оформляются управляющей компанией, поскольку законодательство обязывает домоуправляющие организации вести учет всех жильцов в своем доме. Обычно оформление выписки занимает не больше 5 дней. Там же, в управляющей компании, можно заказать и выписку из лицевого счета. Кроме того, такая услуга доступна в МФЦ.

Дополнительные документы

Как уже говорилось, будущим собственникам могут потребоваться для осуществления приватизации самые различные документы, исходя из конкретных обстоятельств.

Например, если приватизацией жилья занимается лишь один из членов семьи, дополнительно потребуется нотариальная доверенность на его имя. Доверенность должна быть оформлена каждым совершеннолетним лицом, зарегистрированным в приватизируемой квартире.

Если в приватизируемом жилье проводились какие-то перепланировки, переустройства, потребуется представить документацию, подтверждающую законность соответствующих изменений в квартире, а именно решение о согласовании произведенной перепланировки и (либо) переустройства жилья и акт приемочной комиссии, принимавшей данные изменения.

Если же планировочные изменения нанимателем не были узаконены соответствующим образом, приватизация невозможна. Чтобы приватизировать жилье в рассматриваемой ситуации, будущим сособственникам придется узаконивать все осуществленные перепланировки и переустройства или возвращать жилье в предыдущее (доперепланировочное) состояние при невозможности узаконения.

Если в приватизируемом жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети, они должны участвовать в оформлении собственности путем приватизации наравне со своими родителями.

В случае, когда в процессе приватизации несовершеннолетнего выписывают и регистрируют в иной квартире (к примеру, у родственников), может понадобиться соответствующее разрешение органов опеки, чтобы подтвердить отсутствие ущемления прав детей. В противном случае нанимателю жилья может быть отказано в приватизации.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dokumenty-dlya-privatizatsii-munitsipalnoj-kvartiry.html

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в 2018 году — в МФЦ, Москве

Основание перехода муниципальной собственности в частную. Кто имеет право на участие в программе? Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в РФ в 2018 году?

Приватизация является актуальным вопросом, несмотря на то, что к частной форме собственности Российская Федерация перешла уже давно.

Процесс перехода муниципальной собственности в частную был начат еще в 1992 году. Несмотря на это, многие семьи и сегодня живут в государственных квартирах, принадлежащих региональным муниципалитетам.

Общие моменты

Согласно Федеральной программе, начиная с 1992 года, процесс приватизации предусматривал бесплатное оформление право собственности.

Данная программа была ограничена сроками, которые все время передвигались. Крайней считалось 1 марта 2017 года. После этого оформление собственности должно было стать платной процедурой.

Но с целью повышения благосостояния граждан 22 февраля 2017 года президент Российской Федерации подписал указ, который гласит о том, что бесплатная приватизация не имеет ограничений по срокам, то есть данная программа, позволяющая превратить муниципальную собственность в частную, продолжает действовать.

Муниципальное жилье – это объекты недвижимости, которые выдаются на льготной основе социально незащищенным слоям населения, согласно региональным программам их поддержки.

Наиболее часто это многодетные семьи, молодые семьи, физические лица, сироты, находящиеся на государственном обеспечении, достигшие 18 лет, а также семьи военнослужащих и другие.

Что вам даст процедура

Желание оформить жилье как частную собственность является вполне целесообразным, так как пользователь ограничен в правах.

Собственник же получает возможность использовать имущество одним из следующих вариантов:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • оформить дарственную;
  • оставить в наследство.

Помимо этого, собственник получает возможность прописывать в квартире физических лиц на свое усмотрение. Также объект, находящийся в частной собственности, может быть использован как залог при получении в банке крупной суммы в кредит.

Этапы приватизации включают в себя следующее:

  • подготовку пакета документов;
  • оплату пошлины;
  • передачу документации в жилищный отдел муниципалитета;
  • перерегистрацию права собственности в УФРС;
  • получение свидетельства, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости.

Право на участие в программе по бесплатной приватизации имеет любое физическое лицо, которое пользуется муниципальной собственностью на основании договора социального найма.

Реализовать право на бесплатную приватизацию можно только 1 раз. Получить право собственности могут также несовершеннолетние лица (дети) до 18 лет.

В этом случае их представителями должны выступать родители, опекуны или другие лица, несущие юридическую ответственность за жизнь и здоровье ребенка, выступающего собственником.

Конечно же, глядя на все преимущества, возникает вопрос, почему, учитывая все это, в Российской Федерации остается большое количество неприватизированных объектов.

Ответ на это весьма прост. Наличие в собственности объектов недвижимости увеличивает не только спектр прав, но и обязанностей.

В частности, это касается ответственности за уплату налога на имущество. В связи с этим законом предусмотрен не только процесс регистрации частной собственности, но и реприватизация, то есть переход частного объекта в муниципальный на основании заявления.

Обратите внимание, что если вы воспользовались правом на бесплатную приватизацию, а после этого передали объект снова в собственность муниципалитета, то за вами остается право на повторную приватизацию, но она будет осуществляться на платной основе.

Законодательная база

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ».

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в России

Для прохождения процедуры преобразования муниципальной собственности в частную необходимо собрать 2 пакета документов, которые будут отображать разную информацию.

Первый должен отображать данные о собственнике, который хочет пройти процедуру приватизации. Второй информирует о самом имуществе.

Оба эти пакета прилагаются к одному заявлению, которое подается в регистрационный центр или многофункциональные Региональные центры.

На недвижимость

Для оформления свидетельства о праве собственности, а также внесении изменений во все регистры, в которых указан объект недвижимости, необходимо предоставить в регистрационный центр документы, которые содержат о нем информацию.

К ним относятся следующие:

Договор социального найма или ордер на квартиру Предоставляются оригинал и копия данного документа, а в случае, если он отсутствует, то документ можно получить в информационно-расчетном центре
Технический паспорт на квартиру Выдается в бюро технических услуг. Он должен содержать информацию о поэтажной и технической планировке. В случае проведения каких-либо работ, предусматривающих реконструкцию или изменение плана, информация об этом должна быть отображена в документе, выдаваемым БТИ
Кадастровый план на квартиру Для его получения необходимо обратиться в кадастровую палату, многофункциональный центр или используя интернет-ресурсы на официальном портале Росреестра. Срок оформления данного документа составляет 5 рабочих дней с момента подачи обращения
Выписка на квартиру из ЕГРП Выдается в регистрационной палате или МФЦ. Для получения подается заявление, а также оплачивается госпошлина в сумме 200 рублей. Срок оформления выписки составляет 5 рабочих дней. Для получения необходимо лично явиться в соответствующий орган, имея при себе паспорт
Выписка из ЕГРП (форма номер 3) Выдается теми же органами, что и предыдущая справка. Также ее можно получить в БТИ или используя сайт Росреестра. Данный документ облагается государственной пошлиной в размере 500 рублей. Выдается в течение 5 рабочих и действует 30 календарных дней с момента получения

Также необходима выписка с лицевого счета квартиры. Для ее получения стоит обратиться в паспортный стол по месту жительства.

Помимо заявления на получение документа, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие право пользования приватизируемым объектом.

Справка должна содержать в себе следующую информацию о квартире:

  • данные о пользователе;
  • тип и характеристика недвижимости;
  • сведения обо всех физических лицах, проживающих в квартире;
  • информацию о благосостоянии жилплощади;
  • информацию о наличии или отсутствии льгот;
  • информацию об отсутствии задолженности за оплату квартиры и коммунальных услуг.

Данная справка действует в течение 30 календарных дней.

На участника процесса

Важно при заполнении заявления на приватизацию доказать свое право на прохождение данной процедуры. Для этого необходимы документы, содержащие данные об участнике процесса. В первую очередь, к ним относится паспорт.

При проведении процесса приватизации необходимо предоставить паспорта всех участников, возраст которых старше 14 лет.

При участии детей в возрасте до 14 лет в пакет документов необходимо включить их свидетельства о рождении. Документы, удостоверяющие личность, подаются как в оригинале, так и в копии.

В случае, если участники приватизации состоят в браке, нужно предоставить оригинал свидетельства о заключении брака, а также его копию.

Помимо этого, необходимо обратиться в паспортный стол с целью получить выписку из домовой книги, в которой будет указана информация обо всех физических лицах, зарегистрированных в квартире на момент приватизации квартиры.

Данная справка выдается на основании заявления. Довольно часто пользователи, которые хотят стать собственниками квартиры, не могут лично проходить процесс приватизации.

В таком случае они обращаются к лицам, которые делают это на основании доверенности. Поэтому, помимо основных документов, необходимо предоставить непосредственно саму доверенность.

Он должна включать в себя следующую информацию:

  • личные данные о лице, выступающем доверителем;
  • дату регистрации договоренности;
  • информацию о том, какими полномочиями наделено доверенное лицо, а также действия, которые оно должно совершить на основании данного договора;
  • информацию о сроке действия договоренности;
  • подпись нотариуса, который заверяет соглашение.

При этом основным документом, который необходимо подать при прохождении процедуры приватизации, является заявление.

: какие документы потребуются для приватизации квартиры

Оно составляется на установленном законодательством бланке и содержит следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество заявителя;
  • дату рождения;
  • адрес проживания;
  • гражданство;
  • паспортные данные.

На основании данного документа составляется договор о передаче объекта в пользование заявителю.

Нюансы при обращении в МФЦ в Москве

Чтобы приватизировать объект недвижимости в городе Москве, необходимо обратиться в многофункциональный центр. Заявитель должен подать собранные пакеты документов и заявлений.

В целом, условия приватизации муниципальной собственности в частную в Москве производятся на общих основаниях.

Но стоит при этом обратить внимание на то, что главной целью проведения приватизации в городе Москве является повышение рационального использования муниципального имущества.

Поэтому под приватизацию попадают объекты, находящиеся на территории города и округа. Узнать, какие объекты подлежат приватизации, можно на официальном сайте мэрии города Москвы.

Срок оформления документов, как и в других регионах, составляет около двух месяцев с момента подачи заявления.

В Российской Федерации на сегодняшний день представлены несколько типов собственности. Актуальным остается вопрос перехода недвижимости из одного типа в другой, в данном случае, от муниципальной к частной.

Согласно законодательству Российской Федерации данная процедура осуществляется на бесплатных основаниях, в случае, если она проводится впервые.

Для прохождения данной процедуры необходимо обратиться в многофункциональный центр или Росреестр с заявлением, к которому прилагается следующий набор документов:

  • паспорта участников процесса;
  • свидетельства о заключении браков;
  • договор социального найма или ордер на жилье;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписки из ЕГРП;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • выписка из лицевого счета объекта недвижимости и другие.

На основании данного заявления составляется договор между муниципальными органами и заявителем о передаче недвижимого имущества в пользу второго.

Обратите внимание на то, что в статье указаны основные моменты относительно данной темы. При этом каждый случай является индивидуальным. Если у вас возникли трудности, то вам сможет помочь юрист.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-municipalnoj-kvartiry/