Какой процент берут риэлторы при покупке квартиры

Содержание

Услуги риэлтора при покупке квартиры в 2018 году — сколько стоят, стоимость, кто оплачивает, в Москве

Какой процент берут риэлторы при покупке квартиры

В процессе приобретения жилплощади вопрос оплаты услуг риэлтора является одним из самых важных.

Услуги специалиста требуют больших затрат времени, ведь период от момента подписания договора с заказчиком до оформления сделки часто может затягиваться на несколько месяцев.

В зависимости от ситуации оплата услуг риэлтора при покупке квартиры варьируется, рассмотрим специфику расчета и размера комиссии агентства или конкретного специалиста.

Основные моменты

В данном разделе разберемся, сколько стоят услуги риэлтора в вопросах приобретения недвижимого имущества. Расчет стоимости услуг осуществляется, исходя из конкретной ситуации.

Например, если в процессе приобретения квартиры необходимо решать вопросы с совладельцами долей в квартире или с наследниками, или же на квартире имеются обременения или аресты, тогда специалисты занимаются решением данных вопросов.

Следовательно, цена услуг риэлтора при покупке квартиры недешевая, ведь граждане желают быть уверенными в том, что на приобретенной квартире не будет никаких обременений и иных проблем.

Определения

Агентство недвижимости Специализированное учреждение, специалисты которого оказывают необходимые услуги по продаже и покупке недвижимости, аренде квартир и домов, а также ведут полностью юридическую сторону оформления сделок с недвижимым имуществом
Комиссия Плата в расчете от суммы приобретаемой недвижимости, которая выплачивается риэлтору или специализированному агентству недвижимости
Риэлтор Специалист, занимающийся оформлением сделок любого рода с недвижимым имуществом. За свои услуги по оформлению договоров и сделок берет комиссию
Собственник Лицо, которое на основании правоустанавливающих документов владеет недвижимостью и может проводить с ней различного рода сделки

Что в них входит

При покупке или продаже недвижимости комиссия в большинстве случаев составляет коло 2% от стоимости жилья.

Или же в сделке может быть прописана другая сумма, конкретно зафиксированная в денежном эквиваленте.

Так, например, если цена квартиры 30 миллионов рублей, риэлтор или агентство не вправе просить комиссию в размере 2% от суммы.

Услуга риэлтора при приобретении квартиры включает конкретный набор действий и операций, например, поездки на показы для выбора подходящей жилплощади, ведение переговоров с продавцами и обсуждение ценовых и скидочных вопросов.

Также в сферу деятельности риэлтора входит сбор и подготовка необходимого пакета документации, подготовка текста договора, полное сопровождение и оформление сделки.

В зависимости от оказываемых услуг риэлтор рассчитывает сумму комиссии, которую берет в итоге с заказчика.

В каждой конкретной ситуации могут возникать нюансы, которые влияют на размер комиссии и вознаграждения риэлтора.

Так, если квартира еще не приватизирована и необходимо провести ее приватизацию, или же снять обременения с жилья, тогда соответственно стоимость услуг специалиста возрастает и рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Законодательная база

Предоставление риэлторских услуг регулируется постановлениями Правительства РФ и нормативно-правовых актов отдельных регионов России.

Также частью нормативной базы РФ выступают стандарты и требования международного права в данной сфере, а также договоры РФ с иными странами в сфере деятельности риэлторских агентств.

В случаях, когда международный договор предусматривает применение правил и требований, которые идут вразрез с нормами российского законодательства, необходимо руководствоваться нормами международных договоров.

На сегодняшний день еще не принят федеральный закон о риэлторской деятельности, есть только его проект.

Благодаря принятию данного законодательного акта будет принята единая законодательная база для деятельности риэлторов по всей территории РФ.

Основная масса услуг риэлторов связана с передачей прав собственности от одних лиц к другим.

В процессе оформления сделок с недвижимостью часто встречаются мошеннические схемы и обманы, поэтому в законе должны быть прописаны нормы защиты потребителей риэлторских услуг.

Для выполнения профессиональных риэлторских услуг специалисты должны взаимодействовать и получать данные из различных государственных органов и ведомств.

Поэтому в тексте законопроекта также прописаны основы взаимодействия риэлторов с органами самоуправления.

На данный момент общероссийским стандартом деятельности риэлторов считается стандарт сертификации РОСС RU №И046.04 РН00.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Разберемся, сколько же должны стоить услуги риэлтора, а также кто эти услуги должен оплачивать при приобретении квартиры – продавец или покупатель.

Какова стоимость

Услуги риэлтора по подбору недвижимости для приобретения клиентом составляют примерно 2,5%-3% в зависимости от региона и стоимости недвижимости.

Данный процент от суммы в основном применяется для среднестатистического жилья в средней ценовой категории.

Для квартир стоимостью выше средней цены и жилья вип-класса действует другая система расчета комиссии. В основном, в договоре прописывается фиксированная сумма вознаграждения риэлтора.

Стоимость услуг при подборе недвижимости значительно выше, чем при чистой продаже или покупке. Ведь при такой операции увеличиваются финансовые и трудовые затраты специалиста.

Риэлтор в таком случае занимается полноценной проверкой квартиры на юридическую и правовую чистоту по историям сделок с данным жильем.

Помимо этого, при приобретении квартиры затраты времени риэлтора значительно больше, чем при продаже.

Ведь до тех пор, пока будет заключена сделка, риэлтор вместе с заказчиком должен будет просмотреть множество вариантов квартир и тщательно проверить каждую из них.

При этом квартира должна по всем параметрам соответствовать ожиданиям заказчика.

Кто оплачивает — покупатель или продавец

На данный вопрос нет однозначного ответа. Рассмотрим проблему на основании российского и зарубежного опыта в данной сфере.

Разберемся, кто и какую сумму должен выплачивать агентству недвижимости или риэлтору при приобретении квартиры.

Зарубежный опыт чаще всего предполагает оплату комиссионных продавцом квартиры, ведь покупатель и так несет значительные расходы на покупку и оформление пакета требуемой документации.

Также происходят ситуации, когда покупатель жилья оплачивает специалисту гонорар поверх цены покупаемой недвижимости, а продавец квартиры не платит агентству недвижимости за услуги по проведению продажи.

На российском опыте на протяжении многих лет не прижился опыт оплаты услуг риэлтора продавцами недвижимости.

Ведь отечественный рынок недвижимости постоянно характеризовался ростом цен на жилье. Причиной тому было значительное превышение числа покупателей над количеством продавцов.

Получение продавца квартиры для агентства недвижимости всегда было большой удачей, ведь это гарантированно означало получение комиссионных от покупателя жилья.

Ранее комиссия была фиксированной суммой и рассчитывалась как процент от цены квартиры.

Причем несколько лет назад сумма комиссионных составляла 6% в случае, когда покупатель нуждался только в приобретении квартиры.

Комиссия составляла 3%, если сначала было необходимо оформить продажу имеющейся квартиры, а затем провести сделку по приобретению жилья.

Во втором случае остальные 3% оплачивает покупатель первого жилья. Вследствие экономического кризиса сложилась ситуация, когда услуги риэлтора оплачивает тот, кто более заинтересован в проведении сделки.

Если заказчик заинтересован в быстрой продаже квартиры, тогда комиссионные оплачиваются продавцом недвижимого имущества.

В случае приобретения жилья затраты полностью возлагаются на покупателя квартиры. Многие агентства недвижимости и риэлторы еще несколько лет назад предлагали услугу скорейшей продажи квартиры.

Цена услуг для продавцов была уменьшена, и на сегодняшний день комиссия составляет 2-3% от цены. Для покупателя квартиры по большому счету размер комиссионных не изменился.

: услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры

В зависимости от региона проведения сделки и стоимости недвижимого имущества размер комиссии для покупателя квартиры составляет 2-4% от цены.

Также на рынке существуют специфические альтернативные сделки, которые подразумевают продажу с последующим поиском квартиры для приобретения.

То есть лицо, которое продает квартиру, в дальнейшем ищет новую квартиру для покупки.

При данной схеме гражданин выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя, поэтому часто возникает проблема с расчетом комиссионных.

Альтернативная сделка оформляется двумя договорами купли-продажи, каждый из которых предполагает отдельный расчет и оплату комиссионных.

Устанавливается комиссия двумя методами:

Определенный процент за оформление всей сделки От начала до конца приобретения новой недвижимости
Процент с продажи И отдельный процент с приобретения
Фиксированная сумма Агентству или риэлтору

Сумма комиссии рассчитывается, исходя из того факта, выполняется ли приобретение жилья тем же агентством, или же выбранный вариант квартиры находится в сфере деятельности другого агентства или риэлтора.

В любом случае, риэлторские услуги равны примерно 4-6% от каждой сделки. В процессе приобретения квартиры покупателем вознаграждение услуг риэлтора может быть выплачено нескольким способами.

Стандартным считается фиксация суммы как процента от цены жилья. В основном чем больше стоимость квартиры, тем больше уровень ответственности и сложности оформляемой сделки.

Минимальная сумма начинается от 30 тысяч рублей, однако такая сумма не всегда покрывает затраты на содержание офиса, размещение рекламных объявлений и трудовые затраты специалистов.

При приобретении квартиры в новостройке часто предполагается бесплатность сделки для покупателя недвижимости.

Например, это возможно, когда застройщик и агентство недвижимости имеют подписанный договор и партнерстве.

Комиссия за реализованные объекты недвижимости выплачивается агентству самим застройщиком, который заинтересован в продаже квартир в новом жилом доме.

Когда именно вносить платеж

Подразумевается несколько вариантов внесения платежа за риэлторские услуги:

Если платит продавец квартиры В данном случае продавец заключает с агентством или риэлтором сделку о продаже недвижимости, в соответствии с которой агентство или специалист должен выполнить услуги по поиску покупателя на квартиру за указанную цену. Исходным моментом является назначенная продавцом цена на жилье, только после определения стоимости осуществляется подписание договора с риэлтором. Сумма комиссии определяется на стадии оформления договора и фиксируется в нем.Сумма комиссионного вознаграждения вычитается из указанной суммы за продажу квартиры. Комиссия, как правило, выплачивается после продажи квартиры с вырученной суммы
Если комиссия оплачивается покупателем жилья В таком случае покупатель заключает с агентством или риэлтором договор на подбор квартиры за желаемую сумму. Вознаграждение риэлтора в данном случае фиксируется в твердой сумме. После оплаты всей суммы стоимости объекта недвижимости покупатель также выплачивает сумму вознаграждения риэлтору

Если комиссионное вознаграждение оплачивается продавцом, тогда покупатель квартиры никаких оплат не вносит за проведение сделки риэлтором.

Если же оплачивает услуги покупатель жилья, тогда перед продавцом риэлтор не несет никаких обязательств и не оплачивает никаких комиссий.

Если приобретение по ипотеке

Рассмотрим особенности услуг агентства по приобретению квартиры в ипотеку, а также услуги риэлтора при покупке квартиры по военной ипотеке.

Риэлтор или специалист по приобретению недвижимости в случае приобретения квартиры по ипотеке выполняет следующие функции:

Поиск и подбор желаемых вариантов Риэлтор отвечает не только за поиск квартиры по заданным покупателем параметрам, но и выясняет у продавца, возможно ли привлечение ипотечной схемы при оплате покупки жиль
Переговоры с банковским учреждением Банки предпочитают работать с профессиональными риэлторами, поскольку они обеспечивают постоянный приток заказчиков и потенциальных покупателей
Подготовка пакета документации для заключения ипотечной сделки Риэлтор отвечает не только за оформление сделки купли-продажи, но и за одобрение выбранного жилья в банке, сбор необходимого пакета бумаг и справок
Оформление страхования Квартира покупается на заемные финансы, и банковское учреждение старается обезопасить себя от возможной потери средств. Специалист готовит документы для оформления страхования сделки, таким образом, страхуя риски банка от незапланированных обстоятельств
Полное сопровождение сделки Риэлтор должен полностью проверить юридическую чистоту сделки, чтобы полностью исключить мошеннические действия от продавца или третьего лица

В Москве

В Москве и Московской области стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры колеблется в размере от 75 тысяч рублей.

Квартиры, стоимость которых находится в премиум-сегменте, риэлторы рассматривают отдельно. Стоимость услуг риэлтора в таких случаях рассчитывается в индивидуальном порядке.

В СПб

В Санкт-Петербурге действует стандартная схема оплаты комиссионного вознаграждения риэлтору или агентству.

Она может рассчитываться в фиксированном размере или в процентном соотношении от стоимости квартиры.

Приобретение квартиры для многих граждан является одной из самых важных сделок в жизни. Поэтому в таких случаях важно уделить внимание каждому отдельному нюансу, чтобы избежать проблем с приобретенной недвижимостью в дальнейшем.

Рекомендуется прибегнуть к услугам риэлтора, который поможет на каждом этапе заключения сделки.

Вопрос комиссионного вознаграждения риэлтору или агентству оговаривается на стадии заключения договора о предоставлении услуг.

Важно найти профессионального риэлтора, который выполнит свои услуги качественно и ответственно.

Источник: http://jurist-protect.ru/uslugi-rijeltora-pri-pokupke-kvartiry/

Какой процент берут риэлторы при покупке квартиры

  • Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
  • Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
  • Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости.

Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Другой вариант – фиксированный процент, который никак не зависит от стоимости квартиры. В таком случае риелтор может скинуть цену или же наоборот поднять для того, чтобы сделка оказалась выгодной для всех сторон. Но и здесь есть свои нюансы. Если дом или другой объект стоит недорого, то посредник сможет легко провести это дело и получить свою зарплату.

Если же речь идет о квартире, которая стоит больше 8 миллионов, то ему придется долго искать покупателя. При этом он получит ту же сумму, что и от продажи небольшого дома. Это не совсем выгодно, учитывая то, что часть заработанных процентов придется отдать агентству.

Кроме того, не каждый покупатель или продавец захочет платить риэлтору комиссию, которая равна половине стоимости недвижимости.

Одним из распространенных вариантов для риэлторов является получение комиссии в виде процентов от продажи квартиры. То есть, чем дороже недвижимость, тем больше и процент.

Однако при этом найти покупателя гораздо сложнее и сбивать цену совсем невыгодно, ведь тогда и зарплата у риелтора будет гораздо ниже.

На такие условия пойдет далеко не каждый покупатель, поэтому этот вариант не считается самым практичным и удобным.

Сколько процентов берут риэлторы за продажу одной квартиры и покупку другой? москва

В действительности все полностью зависит от того на сколько себя оценивает специалист. В среднем стоимость услуг от 2% до 5%, не менее 100 т.р.

Соответственно если кто то предлагает вам свои услуги за сумму смехотворную, подумайте способен ли он решить все возникающие в ходе сделки вопросы.

Ведь любой специалист ценит свои знания, навыки и опыт, и никак не согласится на любую сумму, лишь бы получить работу.

Каждый риэлтор берет столько, во сколько сам себя оценивает.В среднем по Москве — 3-5%, но не ниже каких-то определенных границ.

Советую Вам пообщаться с разными специалистами, и на основе этого общения выбрать одного. При этом помня, что дешево — не есть синоним качественно.

Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов

Парадоксален другой момент. Нередко случается и так, что покупка апартаментов посредством личного партнерства с девелопером обходиться дороже, чем когда эти же хоромы приобретались бы с участием агента.

Чем можно объяснить такое противоречие? Все дело в том, что маститые специалисты по недвижимости находятся с застройщиками не только в рамках делового сотрудничества, но и стараются установить с ними «теплые» отношения. Естественно, имея такой козырь в рукаве, можно добиться определенной скидки для своего клиента, и тогда риэлторская контора точно зафиксирует сделку.

Но опять же, далеко не каждый агент недвижимости сможет установить дружеские отношения с девелопером: это под силу только опытным специалистам, которые работают на рынке длительное время.

Еще почитать:  При покупке квартиры сколько собственников может быть

Если человек обращается в агентство с целью продать квартиру, то с ним в обязательном порядке заключается предварительный договор.

И, конечно же, в нем прописывается условие о стоимости объекта, чтобы в будущем не возникало вопросов, почему именно такую сумму получил на руки продавец. И отдельно указывается, какой размер вознаграждения получит компания.

Причем зависит он от тех факторов, которые были описаны выше. В частности, от объема выполняемой работы. И в этом смысле у продавца квартиры есть право выбора.

Сколько реально процентов могут фактически взять риэлторы за продажу квартиры

Если вам понравилась компания, то вы должны знать сколько процентов берут риэлторы за продажу квартиры в этой компании. Стоимость услуг составляет аж 3 % от суммы сделки, но минимум 70 000 рублей. Это значит, что какую бы вы ни выбрали квартиру, вы обязаны выложить 70 тыс. рублей

Несколько дней назад мы начали эксперимент: обзвонили несколько агентств по недвижимости в г. Новосибирске, чтобы узнать реальную стоимость их услуг. Всего мы провели беседу с 16 агентствами. Прочитать с самого первого агентства можно тут, в начале нашего проекта.

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры

  • выкладывает данные о продающейся квартире в Интернете;
  • помогает клиенту с поиском нужной квартиры;
  • договаривается касательно просмотров, участвует в показах;
  • узнает у другой стороны главные положения;
  • определяет сами сроки проведения сделки;
  • организовывает выдачу аванса либо задатка;
  • консультирует по требуемым документам, порой готовит бумаги сам;
  • сам выполняет анализ представленных бумаг;
  • организовывает сделки, расчеты по ним.
  1. Уровень востребованности этого специалиста (также влияет, обращаетесь ли вы к частному риэлтору либо в агентство). Чем известнее и пользуется спросом ваш специалист, тем больше он возьмет за услуги. Иными словами, компетентность, профессионализм обойдутся вам несколько дороже.
  2. Местоположение объекта сделки. Наиболее высокие ставки – в столице, больших городах. А чем глубже в провинцию, чем меньше ваш населенный пункт, тем посреднические услуги будут дешевле.
  3. Сложность проведения сделки. В это понятие можно включить вторичное жилье, которое имело уже не одного владельца. Чтобы гарантировать чистоту, риэлтору понадобится проверка всей истории покупок, продаж. Удаленное расстояние от транспортных магистралей затруднит показ квартиры потенциальному покупателю, потому может также повлиять на стоимость недвижимости. Участие в данной сделке нескольких сторон говорит о ее многоступенчатой структуре. Чтобы сберечь все компоненты, риэлтор должен приложить намного больше труда, чем при простой сделке, и это также ведет к удорожанию.
  4. Стоимость квартиры. Тут существует непосредственная зависимость, так как чаще всего цена услуги выражена в процентах от стоимости самого жилья.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

Как наверно в любом деле на ценообразование риэлторских услуг влияет сложность сделки. Чем сложнее — тем дороже, полегче — подешевле. Но для этого, чтобы ответить на вопрос «Сколько берет риэлтор за свои услуги«, агент должен разобрать алгоритм предстоящей сделки до мельчайших подробностей. Чтобы четко понимать с чем ему придется столкнуться в ходе проведения сделки.

Еще почитать:  Выписки из похозяйственной книги на земельный участок

Лично я почти никогда не беру в процентах. Стоимость услуг фиксированная 70, 100, 120 тыс. рублей и прописывается в договоре. И только, когда речь идет об эксклюзивных дорогих квартирах стоимостью от 12 млн. рублей и выше, то можно говорить об 1 % проценте риэлтора со сделки.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.
  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).

  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Какой процент риэлтора при продаже квартиры

Активность и количество времени, которое тратит риэлторпрямо пропорционально тому, сколько комиссионных он заработает. Обычно люди в течение жизни работают с одними и теми же риэлторами и рекомендуют их своим друзьям при случае, так как именно риэлтор полностью занимается поиском дома или квартиры.

Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными, так как услуги посредника оплачивает покупатель.

Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже. Изучив все факторы, риэлтор определяет цену вашей квартиры.

В зависимости от срочности продажи и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.

Платим риелтору: как, сколько и за что

Особый случай – альтернативная сделка, которая представляет собой две сделки, неразрывно связанные между собой: продажу прежнего жилья и покупку нового.

В такой ситуации, как правило, агентство заключает с клиентом не один, а два договора, в каждом из которых свой объект.

А вот комиссионные рассчитываются по-разному: одни компании берут процент за всю сделку сразу, другие – отдельно процент с продажи и процент с покупки, а третьи – вообще фиксированную сумму.

Второй тип оплаты – фиксированная такса, независимо от суммы сделки. В таком случае специалист по недвижимости будет с энтузиазмом торговаться в интересах покупателя, не подсчитывая про себя возможные комиссионные.

В то же время брать «твердую» сумму за дешевый объект – значит оттолкнуть продавца.

Кто захочет, получив 130 тысяч рублей за дачу, отдать 40 тысяч агентству, то есть, по сути, треть выручки? Странно выглядит такая система и в обратной ситуации, когда стоимость объекта весьма высока. Например, продается недвижимость за 10 миллионов.

Риелтор места себе не находит в поисках покупателя, потом нервничает на показах, потом многократно перепроверяет комплект документов. И после триумфального завершения сделки получает те же 40-60 тысяч, из которых больше половины он еще должен отдать агентству. Мотивация, прямо скажем, слабая.

27 Июн 2018      stopurist         49      

Источник: http://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/kakoj-protsent-berut-rieltory-pri-pokupke-kvartiry

Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже (((

 

Кто платит риэлтору ? Покупатель недвижимости или продавец. Ведь цена-то не маленькая!  Все очень просто! Кто услугу заказывает — тот ее и оплачивает. Разберемся подробнее:

Кто платит риэлтору ?

Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор оказывает участникам сделки купли-продажи.

Для продавца:

  •  предложение продажи на рынке недвижимости: многочисленная реклама во всех средствах  информации, ее постоянное обновление. И все за свой счет. а реклама сейчас дорогая.
  • Организация просмотра вашего объекта и даже в выходные дни
  • Организация встречи с покупателем и оформление предварительного договора и соглашения о задатке
  • Консультационная помощь в сборе полного пакета документов для сделки. Конечно если вы дадите нотариальную доверенность на подготовку документов — он сделает все сам
  • Подготовка Договора купли-продажи и акта приема передачи. Сопровождение расчета по сделке
  • Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию

Для покупателя:

  • Подбор вариантов и организация просмотров квартир
  • Изучение документов на объект и выявление рисков для покупателя
  • Организация встречи с продавцом и передачи задатка. Оформление этой процедуры
  • Подготовка Договора купли-продажи и Акта приема-передачи
  • Сопровождение в Рсреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
  • Сопровождение  для получения зарегистрированных документов и проверка их на отсутствие ошибок.

Сколько платить риэлтору при покупке квартиры

Сейчас на рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная.

В рамках некоторых профессиональных объединений риэлторов придерживаются формулы: 30 000.0 + 1%

Сколько платят риэлтору при продаже квартиры

Цена договорная, она может включать дополнительную оплату за дорогую рекламу  дорогого, эксклюзивного объекта.

 

Так же может применяться фрмула: 30 000.0 + 1%. Это по рядовым квартирам.

Кто платит риэлтору, покупатель или продавец?

Ответ на этот вопрос очевиден — тот кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Вы и сами это понимаете.

Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен.

И так бывает нередко: особенно с продавцами, которые непосредственно к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры.

И с покупателями, которые просмотрели квартиру с риэлтором.

Оказанная услуга — должна быть оплачена! Вы ведь сами это понимаете. Человек работал, а это очень не простая работа.

Конечно, если вам оказана услуга не в полном объеме или не качественно. Риэлтор допустил нарушение сроков, не правильно оформил документы, а еще того хуже вы потеряли задаток — вы можете уменьшить оплату его услуг или не оплачивать вовсе, а даже потребовать возмещения потерь.

Поэтому, прежде чем вступать с риэлтором в деловые отношения, подумайте — а нужна ли вам его услуга.

Рекомендации покупателям

Как искать квартиру без посредника ?

Порой бывает очень сложно. Ведь везде объявления риелторов. И попасть на крючок легко!

Не попадают на него только самые умные, а соскакивают только самые дерзкие и то морально или финансово травмируясь.

А крючки развешены незаметные, а приманки — красивые:

  • Цена ниже фактической
  • Фотографии совсем другой квартиры
  • Другой этаж указан
  • Возраст дома указан меньше
  • Площадь квартиры указана больше.

Все это для того, чтобы Вы сделали звонок.

Как искать квартиру без посредника

Риелтор оказывает услугу, просто обычную услугу, как  нотариус, портной или педикюрша . Услуга эта  для Покупателя заключается в подборе вариантов недвижимости и поддержке в сделке купли-продажи.

  • Вы сами можете подобрать себе подходящий вариант?
  • А обсудить с Продавцом условия покупки?
  • А подать документы в Росреестр?

Если да, то и услуга вам не нужна.

Если нет — есть специалисты, которые вам  помогут.

Но вернемся к теме разговора.

Вы, просматривая сайты объявлений о продаже квартиры,  нашли подходящий вариант от собственника ( так было написано),
договорились о просмотре и на встрече обнаруживается, что вы созванивались с риелтором, а не хозяином квартиры. А квартира вам понравилась и вы готовы ее покупать. И вот здесь вам предъявляют счет за оказанную услугу и навязываю услугу сопровождения сделки. Вот вы уже и на крючке.

Как поступите?  Откажитесь платить?  Тогда риелтор сделает все, чтобы эта сделка не совершилась и уж поверьте в арсенале у него найдется много разных способов это сделать.

Он не прав? Ну вы же воспользовались его услугой — оплатите счет!

-А почему так много?

-Так исторически сложилось!

Поэтому, если вы решили обойтись без риелторской услуги постарайтесь максимально исключить вышеописанную или подобные ситуации

  • Помните, что риелторы берут информацию о продаваемых квартирах с тех же самых сайтов, просмотрите объявления поданные неделю-две-три  или даже месяц-два назад и найдите квартиру от хозяина или наклейте объявление на доску у подъезда о том, что вам нужна квартира в этом доме.  И вы избежите «разборок» о навязанной вам услуге.

Вы полагаете, что я гипертрофирую «опасность»?

Ну тогда обязательно вспомните о  моем предупреждении…потом)))

Для справки. Стоимость риелторской услуги составляет 30 000 + 1% от стоимости квартиры (может отличаться по регионам +++ — ).

Как не платить комиссию риэлтору

Не пользоваться его услугой , его трудом.

Ведь все можно сделать самостоятельно. На этом сайте даны подробные разъяснения. Читайте. 20-30 статей — и вы начнете понимать как вам грамотно действовать.

А уж если риэлтор отработал на вас  — заплатите сполна. Таков закон жизни.

Советую прочесть:

Как найти квартиру от собственника, читать далее > > >

Алгоритм купли продажи квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Кто платит риэлтору ? Хорошему риэлтору!

Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже (((

Источник: http://exspertrieltor.ru/2015/11/08/ne-hotite-popast-na-kryuchok-rieltora-u/

Какой процент берут риэлторы при покупке квартиры

Любые сделки с недвижимостью требуют большого внимания и осторожности.

Мало найти подходящий вариант при покупке квартиры, необходимо провести серьезную работу по установлению юридической чистоты титула, отсутствии (или наличии) обременений, долгов по коммунальным платежам и налогам, количестве прописанных людей и другие моменты. Подводных камней бывает много, причем таких, которых вы вообще не ожидали.

В течение трех лет после заключения сделки договор купли-продажи может быть оспорен одной из сторон и признаться ничтожным, если действие производилось с нарушением закона. Пример: женщина продала квартиру, в которой проживала вместе с ребенком-инвалидом.

Предусмотреть подобные случаи неопытному человеку сложно, и лучше доверить эту работу специалисту.

Риэлтор проводит проверку имеющихся документов, поможет грамотно определить стоимость объекта, провести переговоры, поторговаться в случае необходимости.

Кроме того, существуют целые пакеты документов, которые необходимо собрать для проведения любой, даже самой простой сделки. Для получения нужных справок приходится потолкаться в очередях.

У специалистов же, как правило, имеются связи, и сбор стандартного пакета документов произойдет значительно быстрее.

Кроме сбора документов, в ходе сделки с недвижимостью возникает необходимость контактов с юристами, застройщиками, специалистами органов опеки, нотариусами, оценщиками, банковскими работниками. У опытного агента все эти связи есть.

В случае если агент по недвижимости работает со стороны другого участника сделки, обязательно нужно нанимать и своего. В таком случае интересы противоположной стороны могут быть соблюдены с нарушением ваших интересов.

Например, в определении цены объекта недвижимости.

Практика показывает, что каждая сделка уникальна, и учесть все особенности и все предусмотреть простой обыватель не в состоянии. Доверяя покупку или продажу недвижимости риэлтору, вы платите за сэкономленное время и нервы.

Как найти хорошего риэлтора

Необходимо крайне ответственно отнестись к выбору посредника, ведь ему вы доверяете свои личные данные, представляете документы.

Качество услуг, предоставляемых посредником по сделкам с недвижимостью, напрямую зависит от профессионализма риэлтора. Самым надежным способом поиска такого специалиста считается личная рекомендация кого-то из знакомых.

Если же таким образом найти надежного специалиста не представляется возможным, то лучше всего искать варианты, обзванивая несколько агентств.

Обращайте внимание, в каком районе находится офис, на обстановку. Внимательно изучите лицензию агентства, попросите рассказать об том, как давно оно работает. Обратите внимание, как специалист отзывается о своих клиентах.

Возьмите проект договора домой, желательно показать его юристу.

Нужно отметить, что существует Российская Гильдия Риэлторов, которая ведет реестр аттестованных специалистов. Можно проверить наличие нужной квалификации вашего специалиста на сайте http://reestr.rgr.ru/.

Аренда недвижимости

Отдельно нужно сказать о сделках аренды жилья. Мошенничество в этой сфере распространено гораздо сильнее, чем в сделках с отчуждаемым имуществом. Квартиры норовят сдать сразу нескольким арендаторам, сдают не свои квартиры, берут большую предоплату и расторгают договор.

Помощь агентства не исключает возможности мошенничества, но значительно минимизирует риски. Стоимость услуги составит от 50% до 100%-ной месячной арендной платы. Солидное агентство берет вознаграждение за заключенный и исполненный договор.

Риэлторы помогут грамотно его составить, создать список имущества, находящегося в квартире и т. д.

Сколько платить за услуги

Агентства берут за свои услуги сумму, которая рекомендована Ассоциацией риэлторов и составляет от 2 до 10% от суммы сделки, но цена редко бывает ниже 60 тысяч рублей. Сумма зависит от сложности сделки.

Покупка-продажа квартир редко оценивается выше, чем 4% процента от стоимости сделки, однако операции с привлечением ипотечных средств стоят дороже, иногда до 10%. На цену влияет так же сложность сделки.

Покупка недвижимости на вторичном рынке требует проверки всей истории по сделкам, когда-либо совершаемых с ней.

Сделка с участием нескольких сторон также приводит к удорожанию. Бывают случаи, когда сотрудники агентства предлагают сделать работу без заключения договора за меньший процент.

Это так называемый левак, которым не брезгуют недовольные заработной платой сотрудники.

В таком случае никто не гарантирует вам чистоту сделки профессиональной работы и претензии предъявить в случае некачественной предоставленной услуги предъявлять будет некому.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kakoy-protsent-berut-rieltory-pri-poku/

Покупка квартиры через риэлтора

В настоящее время редкая покупка недвижимости проходит без участия риэлтора. Зачастую в сделке участвует сразу два представителя риэлторских фирм: один — со стороны покупателя, другой со стороны продавца.

Эти специалисты избавят вас от мучительных поисков подходящей по параметрам жилплощади, переговоров с хозяевами квартир о просмотрах и многих других неудобных ситуаций.

Но прежде чем заключать договор с риэлтором, ознакомьтесь с ключевыми вопросами, с которыми обычно сталкивается рядовой потребитель.

Стоимость услуг

Самый актуальный вопрос — это: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры и что влияет на эту цену? Плата за подобные услуги устанавливается агентствами недвижимости или частными посредниками исходя из условий рынка. То есть, если наблюдается повышение спроса, то цена соответственно растет.

В среднем оплата риэлторских услуг варьируется от 3 до 5 процентов от стоимости самой сделки. Чем выше профессионализм вашего посредника, тем больше будет ваш счет за предоставленные им услуги. При участии двух брокеров — каждый из них возьмет не менее 2,5 — 3%.

Во времена экономического подъема рынка недвижимости это цифра достигала 5% на представителя каждой стороны (покупателя и продавца).

Чтобы избежать ненужных споров в последующем, лучше заранее зафиксировать сумму вознаграждения за риэлторские услуги, заключив договор. В данном соглашении вы также можете указать пункт, оговаривающий пропорциональность комиссионных посредника от его умения выторговать для вас наиболее выгодные условия сделки (дороже продать или дешевле купить соответственно).

Кто должен оплачивать риэлторские комиссионные

Конечно, платит тот, кто нуждается в таких посреднических услугах. Если вам необходимо продать недвижимость, то вы оплачиваете услуги брокера по поиску покупателя, если вам нужно купить жилплощадь, то платите за подбор подходящих вам по параметрам вариантов жилья.

Однако зачастую платит все-таки покупатель. Этот факт основан на том, что хозяева квартир очень редко обращаются в агентство с просьбой выставить их недвижимость на продажу. Большинство из них предпочитают подавать бесплатные объявления в газеты или на сайты, где посредники сами их найдут. Так они избегают платы за услуги риэлторов.

Правда, в этом случае, сразу несколько посредников берется за продажу одного и того же объекта недвижимости.

Зная, что у них есть конкуренты, которые могут их опередить или договориться с хозяином о более быстрой продаже, многие брокеры считают это рисковой сделкой и не будут вкладывать дополнительные силы или средства в особое продвижение подобного объекта.

В итоге, появляется сразу несколько объявлений-клонов, о продаже одной и той же квартиры, только с разными ценами на нее. Позвонив, вы узнаете, что, к сожалению, это жилье уже продано, но есть другое, лучшее и по такой же стоимости.

То есть риэлтор всегда будет стараться продать именно тот объект, с хозяином которого у него заключен единоличный договор.

Поэтому не пытайтесь сэкономить и выбирайте всегда одно агентство недвижимости, иначе ваша квартира может продаваться годами.

Что лучше: агентство недвижимости или частный риэлтор

На сегодняшний день рынок переполнен как агентствами недвижимости, так и частными риэлторами. Примечательно, что стоимость услуг и тех и других практически одинаковая.

А неквалифицированных специалистов можно встретить как среди работников агентства, так и среди брокеров, работающих на себя. Поэтому выбор будет зависеть от ваших личных предпочтений.

Только перед тем, как принять окончательное решение, обязательно обратите внимание на следующие факторы:

  • стаж работы;

  • деловая репутация;

  • наличие лицензий (фирма) или официальной регистрации (частник);

  • наличие положительных отзывов предыдущих клиентов.

И не забывайте, что заключив договор, вы максимально снизите риск мошенничества, потому что заранее пропишете все условия сделки и вознаграждения.

Сколько времени занимает стандартная сделка

После заключения соглашения с агентством недвижимости или частным риэлтором период покупки или продажи квартиры будет зависеть исключительно от заявленной на нее стоимости. Точнее, на сколько выставленная цена будет соответствовать средней рыночной в этом районе города.

При заявлении адекватной цены продать (купить) жилплощадь можно в течение недели.

После предварительного договора с покупателем (продавцом) потребуется время на оформление необходимых документов для последующего подписания договора купли-продажи у нотариуса.

Обычно это копии паспортов обеих сторон, проверка права собственности, выписка из жилищно-коммунального хозяйства про имеющих право проживать на данной жилплощади, подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и так далее.

С опытным риэлтором продажу (покупку) недвижимости можно осуществить всего за полтора — два месяца.

Вы самостоятельно выбираете риэлтора или агентство недвижимости, поэтому не спешите и тщательно проведите отбор по имеющимся отзывам, деловой репутации и опыту работы.

Только помните, что симпатия и доверие тоже очень важны, ведь вы довольно часто будете встречаться с данным специалистом, обговаривая все нюансы предложенных вариантов.

Поэтому важно, чтобы общение было не только плодотворным, но и приятным!

Источник: http://novostroev.ru/articles/pokupka-kvartiry-cherez-rieltora/

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: