Можно ли обжаловать дарственную на квартиру

Содержание

Оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники?

Можно ли обжаловать дарственную на квартиру

Горячие споры вокруг имущества, передаваемого в дар, отнюдь не являются редкостью. Особенно в отношении квартир. Наибольшие споры возникают, когда в дар передается жилое имущество, которое без данного акта перешло бы по наследству.

Собственно, лишившиеся возможности получить недвижимость наследники и пытаются оспорить решение о ее передаче в дар. Данный материал посвящается тому, есть ли шанс оспорить дарственную на квартиру.

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Согласно законодательству РФ, дарственная может быть признана недействительной, но лишь при наличии оснований.

Первое основание –  ошибка в ходе составления либо оформления договора.

К примеру, дарственная не будет иметь никакой законной силы, если в ней будет прописано, что дарение квартиры будет осуществлено только после смерти дарителя. В таком случае приоритетным является закон о порядке наследования имущества, закрепленный в ГК РФ.

Данное основание, влекущее дальнейшее оспаривание сделки, можно исключить, заключив договор дарения у нотариуса.

Еще одним основанием для аннуляции дарственной является отсутствие госрегистрации прав собственности.

В том случае, если одаряемый гражданин не подал бумаги для регистрации права собственности на жилье, получаемое в дар, прежде чем даритель ушел из жизни – оно войдет в наследственную массу усопшего и будет поделено между его наследниками без участия одаряемого.

Причиной тому является закон, в котором указано, что право на недвижимость может перейти по причине дарения только при жизни дарителя. Если он уже умер – подать документы в регистрирующий орган будет невозможно.

Основанием №3 является признанная судом недееспособность или ограниченная дееспособность дарителя.

Также ее можно оспорить, если документ был подписан дарителем в момент, когда он находился в неадекватном состоянии (алкогольном/наркотическом опьянении и т.д.).

Также дарственная может быть аннулирована при условии, что подаренное имущество было нажито супругами за время брака, согласие супруга или супруги на дарение не было нотариально заверено.

Следующим основанием является элементарное отсутствие права у дарителя передавать оспариваемое имущество в дар, а у одаряемого – принимать данное имущество.

Гражданское законодательство регламентирует несколько ситуаций, при которых это возможно:

  • Легитимные представители несовершеннолетних граждан (детей до 14 лет) и недееспособных лиц не имеют право на заключение данного договора от их лица;
  • Сотрудники лечебных и воспитательных учреждений и прочих похожих организаций, их супруги и родственники не имеют права на прием квартиры в дар от лиц, состоящих на лечении, содержании или воспитании в данных учреждениях;
  • Работникам государственных или муниципальных органов запрещено принимать дар как в виде квартир, так и прочих ценных подарков, совершенных дарителем по причине, связанной с их профессиональной деятельностью либо должностью.

Фальшивая сделка, преследующая цель, не связанную с реальным созданием правовых отношений

Данную ситуацию ярко иллюстрирует такой пример: даритель через оформление дарственной на имущество решил избежать его конфискации. При этом, несмотря на оформленное дарение, даритель продолжает в одностороннем порядке полноценно распоряжаться данной квартирой. Однако доказать неправомерность и фальшивость такой сделки весьма трудно.

Отменить действие оформленного договора дарения также можно, если даритель был введен в заблуждение и подписал данный документ, будучи неосведомленным о последствии данного действия.

К примеру, ему не сообщили, что если подарить квартиру одному из наследников – все остальные наследники лишатся права на нее претендовать после смерти дарителя.

Также дарственная теряет свою значимость, если она была подписана под влиянием угроз или с применением насилия (то есть под принуждением).

Статус недействительной получает сделка в случае доказательства факта ее заключения дарителем по причине сложного стечения обстоятельств, что и использовал одаряемый.

Даритель может отменить сделку, если одаряемое лицо совершало покушение на его жизнь или жизнь любого из членов его семьи.

Также причиной для отмены может стать нанесение одаряемым дарителю тяжких телесных повреждений (регламентировано статьей 578 ГК РФ).

Если одаряемый убил дарителя – сделку о дарении могут отменить наследники погибшего.

Если одаряемый обращается с подаренной недвижимостью недостойным образом, способным привести к ее безвозвратной утрате – даритель может в судебном порядке отменить данный договор.

Отметим, что это возможно, при соблюдении одного условия – подаренное жилье должно представлять для дарителя большую ценность неимущественного плана. Также важный нюанс заключается в том, что право на отмену сделки на данном основании есть исключительно у дарителя и более ни у кого.

Предпоследним основанием для отмены договора дарения является смерть одаряемого. В договоре дарения может присутствовать пункт, в котором дарителю предоставляется право на отмену сделки в случае, если он переживает человека, которому предназначается дар.

Последнее основание являет собой банкротство дарителя. Если он, будучи предпринимателем или юридическим лицом, признается банкротом – дарственная на квартиру может быть отменена судом.

При этом обратиться может не только даритель, но и любое другое заинтересованное лицо, предоставляющее доказательство факта заключения сделки в течение 6 месяцев с момента объявления дарителя банкротом за счет финансовых средств, которые связаны с коммерческой деятельностью.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Если ваша ситуация подходит под описанные выше, можно смело обращаться в суд. Однако и здесь не все так просто. Первый важный аспект заключается в том, что процедура оспаривания дарения через суд возможна только после того, как даритель уйдет из жизни, так как до того права на распоряжение имуществом есть исключительно у его владельца.

Также важно отметить, что оспорить дарение можно только в течение 3 лет с момента заключения данной сделки. Обращаться в суд разумно только при наличии весомой причины для прекращения действия договора дарения. Следует понимать, что убеждать суд аннулировать действие дарственной нужно будет именно вам (в соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Судебная практика показывает, что в большем количестве случаев истцы преследуют достаточно простую меркантильную цель – всеми правдами и неправдами отобрать квартиру у одаряемого, чтобы забрать ее себе. А потому к рассмотрению каждого из таких разбирательств суд относится крайне внимательно и критично.

Наследник может оспорить дарственную в следующих случаях:

  • При отсутствии государственной регистрации договора дарения и права собственности. Даже в случае досконального соблюдения всех требований к оформлению документа, он не возымеет законной силы, если одаряемый вовремя не подаст бумаги на регистрацию. Если даритель умер, а документы так и не были поданы – о дарении можно забыть, так как с момента смерти дарителя бумаги подать уже нельзя. Факт перехода права должен был зарегистрирован при жизни дарителя. И до момента полноценного оформления процедуры в соответствии со всеми правилами, квартира будет оставаться в общей наследственной массе умершего. Также обязательным нюансом, о котором забывают многие одаряемые, является приложение справки от психиатра, которая подтверждает вменяемость дарителя;
  • В случае наличия ошибок при оформлении и составлении документа. Наиболее распространенный тип ошибки – указание в документе передачи квартиры одаряемому сразу после смерти вашего родственника. Это чревато тем, что оформленный с таким указанием документ будет признан недействительным, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, а потому его вполне легко оспорить;
  • Смерть одаряемого. Тогда сделка признается недействительной, но лишь при условии указания права дарителя на отмену дарения в случае, если наследник умрет раньше него;
  • Если удастся доказать факт недостойного обращения одаряемым с подаренным ему наследством, следствием чего создается угроза утраты собственности дарителя. Данная ситуация позволяет дарителю в одностороннем порядке отозвать дарственную на жилье. Однако следует понимать, что право на это имеет исключительно даритель;
  • Если в момент заключения сделки ваш родственник был признан недееспособным, а также ограниченно способным. Данный повод является наиболее частым для обращения в суд с целью оспаривания дарственной на квартиру. Также можно законно добиться аннуляции дарственной, подписанной дееспособным человеком, находившимся в неадекватном состоянии. Следует понимать, что в качестве доказательств может быть потребовано проведение экспертизы либо дополнительные бумаги;
  • Последней причиной для оспаривания дарственной является банкротство. В ситуации, когда предприниматель/юридическое лицо совершил/о дарение, будучи несостоятельным за счет средств, связанных с предпринимательской сферой. Это является нарушением закона, а потому суд вполне может оспорить данную дарственную в течение шести месяцев, накануне объявления дарителя банкротом.

При обращении в суд нужно выполнить следующий алгоритм действий:

  • Прежде всего, нужно определиться с основанием, на котором вы планируете оспорить дарственную на жилье;
  • После этого следует выяснить, не истек ли срок исковой данности. В данном случае он представляет собой срок давности с момента заключения договора дарения и составляет 3 года. Если же сделка была проведена под давлением – срок сокращается до года;
  • Далее нужно собрать пакет бумаг, которые подтверждают необходимость в срочном расторжении договора. Если вы уверены, что сделка была подписана под принуждением, нужно найти и предоставить свидетелей, которые это подтвердят;
  • Далее следует составить исковое заявление. К процессу составления нужно подойти максимально ответственно, так как документ, содержащий ошибки, не будет рассматриваться судом. Рекомендуется привлечь к составлению иска квалифицированного специалиста. Заявителем должен выступить представитель пострадавшей стороны (даритель и его родственники);
  • После этого нужно лишь дождаться момента, когда суд назначит заседание. Это произойдет лишь после нескольких месяцев после подачи заявления. Если вынесенный судом вердикт не удовлетворит ни одну из сторон – они смогут воспользоваться правом на обжалование данного решения в вышестоящей судебной инстанции.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

После смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.

Возникает справедливый вопрос — как вернуть квартиру законному наследнику?

Договор дарения можно оспорить, но как это сделать и на что обратить внимание, следует разобрать подробно.

Порядок оформления дарственной

Дарственной называют передачу собственности какому-либо лицу (необязательно родственнику) на безвозмездной основе.

Для оформления сделки на первоначальном этапе необходимо правильно составить соответствующий договор. Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.

В договоре указываются:

  • данные дарителя (имя, все паспортные данные и место регистрации на момент оформления договора);
  • данные одариваемого человека;
  • предмет договора (квартира) и его адрес (передать можно движимое и недвижимое имущество);
  • полное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира);
  • характеристики недвижимости (площадь, этаж и прочие характеристики);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • подписи сторон.

После составления договора в письменном виде его следует заверить у нотариуса, представив ему все документы на квартиру, перечисленные в договоре, а также паспорта сторон.

Далее обе стороны обращаются в Регпалату для подачи заявления о регистрации сделки.

При себе для этого нужно иметь:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • заверенный договор дарения;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую квартиру;
  • нотариально заверенное согласие от супруга в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • выписку из домовой книги, свидетельствующей о прописанных лицах в квартире на момент оформления договора;
  • разрешение с органов опеки и попечительства, если одаряемый гражданин является несовершеннолетним ребенком.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список следует узнавать заранее в госучреждении.

На основе всей представленной информации сотрудник Регистрационной Палаты заполняет заявления, а стороны сделки их подписывают. Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.

В назначенный день стороны с паспортами и расписками, выданными в госучреждении, должны забрать новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе

Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:

  1. Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.
  2. Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
  3. Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
  4. В случае отказа от оформления договора с любой стороны.

Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.

В случае смерти одной из сторон, вторая сторона должна оповестить об этом госучреждение и оформление дарственной прекратится.

Основания для оспаривания сделки

Даритель или его родственники всегда могут оспорить заключенную сделку в суде. Но для этого следует знать, что дело может закончиться положительным исходом только в результате наличия одного из следующих оснований:

  1. Договор был спутан с завещанием, то есть переход права собственности на квартиру предполагался только после смерти дарителя.
  2. Есть доказательства о подделке документов.
  3. Даритель ошибся и ограничился заверением договора лишь у нотариуса. В случае его кончины, родственники могут оспорить договор, потому как он не прошел государственную регистрацию.
  4. Если будет доказано, что дарственная подменяет собой договор купли-продажи, что нередко используют во избежание уплаты налогов при продаже.
  5. Было совершено давление на дарителя со стороны третьих лиц, в том числе и самого получателя недвижимости.
  6. В случае обмана собственника жилья, ввода его в заблуждение.
  7. Если регистрация прошла без нотариально заверенного согласия со стороны супруга на дарение квартиры. Здесь необходимо представить документы, свидетельствующие о совместно нажитом имуществе, например, свой экземпляр свидетельства о праве собственности на квартиру и документы о регистрации брака.
  8. В случае, если одаряемый является сотрудником социальной службы, ухаживающий за собственником недвижимости.
  9. Даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания договора.
  10. Если собственник квартиры в силу обстоятельств был признан банкротом, сделку признают недействительной, поскольку она уйдет на уплату имеющихся долгов.
  11. Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка.
  12. Оспорить договор дарения может опекун, назначенный с учетом всех законодательных аспектов, если его подопечный признан недееспособным и втайне оформил передал имущество третьему лицу.

Все перечисленные обстоятельства должны иметь соответствующие документальные подтверждения.

Сроки давности для оспаривания договора

Согласно статье 181 ГК РФ родственники имеют право оспорить полностью оформленную сделку дарения в течение трех лет. Время отсчитывается именно со дня регистрации договора в Регистрационной Палате.

Также срок можно немного отсрочить в силу каких-либо обстоятельств. Так, с момента подачи иска об отмене договора дарения квартиры может пройти целый год, и только потом вы продолжите начатое.

Для бывших собственников имеются свои сроки. Они могут подать исковое заявление в суд не позднее чем через 5 лет со дня регистрации сделки. Но в этом случае дарителю необходимо представить свидетельские показания и зафиксированные побои или прочий вред здоровью.

Имеют место случаи, когда одаряемый в течение трех лет ведет себя прилично и услужливо по отношению к бывшему собственнику, а потом начинает выгонять его из квартиры или просто издевается.

Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.

Подача искового заявления в суд

При решении подать исковое заявление для оспаривания дарственной вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного и опытного адвоката, потому как добраться до истины и выиграть дело – непростая задача.

Должно подаваться правильно написанное исковое заявление. Если имеются какие-либо ошибки, суд вправе отказать в рассмотрении дела, и вы можете потерять время, отведенное вам для оспаривания.

У вас должны быть на руках доказательства или свидетельские показания, которые вы сможете представить суду. Их следует перечислить в исковом заявлении.

Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки.

Кроме того, не забывайте, что даритель должен знать вас и подтвердить родственные связи. Если вы появитесь «из ниоткуда» и заявите о своем решении, суд не сочтет нужным принимать вашу сторону.

Если вы будете придерживаться советов опытного адвоката, то вполне сможете добиться справедливости.

Судебное рассмотрение иска

Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.

Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.

Также в суде могут присутствовать свидетели с обеих сторон, которые вправе говорить свое мнение. Также не исключайте того факта, что они могут в корне поменять свои показания в ходе судебных разбирательств.

После положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.

Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.

: Как оспорить дарственную после смерти родственника?

консультация профессионального юриста, в которой подробно разбираются случаи, когда сделка дарения не может быть заключена, и разъясняется каким образом можно доказать свое законное право на недвижимость бывшего собственника.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/kak-osporit.html

Как можно оспорить дарственную на дом?

Дарение недвижимости происходит сегодня нередко. Передают в дар квартиры, гаражи, частные дома и другие постройки. При оформлении в дар жилого дома не всегда желание дарителя воспринимается с восторгом остальными родственниками, поэтому возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом, составленную на определенное лицо. Узнать об этом вы сможете из этой статьи.

Суть и особенности договора дарения дома

Сначала разберемся, что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок по отчуждению недвижимости другому собственнику.

Дарственная (договор дарения) – это юридический документ, смыслом которого является безвозмездная передача собственности одного лица другому лицу.

Собственником подарка новый хозяин становиться лишь после регистрации недвижимости в органе Росреестра. Даритель за переданный бесплатно дом не должен взамен выставлять никаких требований. Условием юридического признания сделки является дееспособность дарителя, т.е.

он должен отдавать отчет своим действиям. Такую сделку не может совершать несовершеннолетний гражданин. При необходимости составления дарственной от имени несовершеннолетнего его обязаны представлять официальные опекуны или родители.

На проведение сделки они обязаны получить письменное разрешение государственных органов по опеке.

При составлении дарственной на дом следует учитывать, что эта сделка предусматривает дарение вместе с домом и земельного участка, примыкающего к нему. Поэтому дарственная в этом случае предполагает один договор, включающий оба объекта.

Как и всякий договор дарения, бесплатное отчуждение дома может оформляться в виде письменной сделки самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное оформление дороже, но оно избавит от многих проблем, ведущих к аннулированию дарения.

Когда может оспаривать дарственную сам даритель?

Желание отменить свое волеизъявление при жизни появляется чаще всего у самого дарителя. Это связано с причинами, которые заставляют его пожалеть о своем подарке или сделают его бессмысленным. К ним относятся:

  • ухудшение здоровья, потеря работы, изменения семейного статуса, повлиявшие на материальное качество его жизни;
  • агрессивное поведение одаряемого по отношению к семье дарителя и ему самому;
  • намерение одаряемого совершить попытку убийства ближайшего окружения дарителя или его самого;
  • обман дарителя с помощью ложных обещаний обеспечить его другим жильем взамен подаренного;
  • получатель дара существенно ухудшил технические характеристики дома за время его использования и привел его в неприглядный вид;
  • одаряемый гражданин скончался раньше дарителя. Аннулировать дарственную по этой причине можно, если такое условие прописано в самом договоре.

Основания для отмены дарственной родственниками дарителя

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

  • дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
  • не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.

Для этих причин не обязательно инициировать отмену сделки только после того, как владелец дома, подаривший его, скончался. Они могут быть использованы для ее аннулирования на любой стадии заключения договора при жизни дарителя.

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

  • владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
  • на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
  • при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
  • дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
  • дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Оспаривание дарственной через суд

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Для судебного рассмотрения нужно:

  • юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
  • предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;
  • собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Инициатива обращения с иском должна исходить от заинтересованного лица. Им может быть любая сторона, а также представители опеки и попечительства в случае наличия нарушений прав их подопечных или прокуратура, при выявлении незаконности сделки.

Сокрытие под дарственной другой сделки является частой причиной для ее аннулирования. Суд может посчитать существенными основаниями для отмены дарственной все перечисленные выше причины, если будет достаточно доказательств, подтверждающих их достоверность.

Некоторые из них доказать очень трудно.

Например, доказать суду ограниченную способность дарителя разумно действовать в связи с болезнью или воздействием на психику при составлении договора, сложно. Для доказательства этого может потребоваться привлечение свидетелей, предъявление видеозаписей и другие подтверждающие событие факты.

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина.

Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода.

Третьим лицам, не являющимися сторонами сделки, разрешается обратиться с иском не позднее одного года с момента, когда они узнали о соответствующих причинах незаконности дарения.

Если после совершения сделки прошло 10 лет, то обращаться в суд бесполезно, т.к. время будет уже упущено.

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет.

Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает.

Поэтому, перед подписанием дарственной на дом нужно хорошо продумать все юридические тонкости, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу, как самого дарителя, так и подаренного им дома.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник: http://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dom

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2018 — при жизни дарителя, если квартира уже продана

Нередко возникают конфликты между родственниками, желающими получить недвижимость по наследству. Особенно горячим становится спор, если владелец квартиры решил передать ее только одному из членов семьи, оформив дарственную.

Основания

Чтобы оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, несогласное лицо может применять как общие основания, так и специальные, исходя из которых сделка может быть признана недействительной. Однако, любое из предоставляемых в суде оснований должно быть предусмотрено российским законодательством и иметь отношение именно к договорам дарения.

Чаще всего, дарственную оспаривают в том случае, если подаренный объект имеет высокую ценность, какую например, имеет недвижимость.

Оспорить завещание в суде можно, если:

  1. Неправильно оформлены документы, отсутствует свидетельства, выданное государственной регистрационной палатой.
  2. Обнаружены ошибки в указании условий или предмета дарения.
  3. Возникло подозрение на то, что договор дарения был использован для подмены юридической сделки, например, обычной купли – продажи.
  4. Лицо, оформившее дарственную, является недееспособным и не может совершать сделки, в том числе и с недвижимостью.
  5. Нельзя заключать сделки по дарению недвижимости, если человек был в нетрезвом состоянии или употребил наркотические препараты.
  6. Чтобы человек, владеющий недвижимостью, написал завещание, на него сильно давили психологически, угрожали, или даже наносили телесные повреждения.

Владелец квартиры может составить дарственную только по собственному желанию, на добровольной основе. При обнаружении факта принуждения или угроз, будет проведена проверка и судебное слушание, в результате чего сделка будет признана ничтожной.

Ошибки, при наличии которых можно оспорить завещание:

  1. Указана недостоверная информация.
  2. Отсутствует один или несколько из обязательных пунктов.
  3. Договор не соответствует Гражданскому законодательству.
  4. Была нарушена форма заключения сделки, например, договор не был заверен нотариально, не имеет печатей.

В некоторых случаях владелец квартиры не имеет права передавать ее посредством дарения. Также очень строго государство следит за тем, чтобы квартиры не предоставлялись в дар лицам, работающим на госслужбе, в образовательных или медицинских учреждениях.

Необходимые документы

Чтобы подать в суд иск об отмене дарственной на квартиру, нужно предоставить ряд документов:

  • исковое заявление, в котором должны быть указаны – номер договора на дарение квартиры и причина, по которой дарственную следует считать недействительной;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина – паспорт РФ;
  • соглашение на дарение квартиры;
  • документ, в котором содержатся сведения, служащие основанием для отмены действия дарственной.

Документы прикладываются к исковому заявлению и предоставляются в суд для дальнейшего оформления дела и проведения судебного заседания.

Сроки

Общий срок для оспаривания большинства юридических сделок – три года, это касается и сделок по оформлению дарственной. С трех до пяти лет можно увеличить срок, если удастся доказать, что дарственная была составлена не по добровольному решению владельца квартиры, а по принуждению.

Также, можно признать сделку недействительной и применить соответствующие гражданско – правовые последствия в течение одного года.

Однако, не всегда удается сразу выявить нарушение. Лицо может узнать о том, что квартира была подарена, а его права нарушены из – за незаконного заключения сделки по договору дарения, спустя несколько лет. В таком случае, оспорить завещание можно в срок – 10 лет.

При пропуске установленного срока лицо теряет свое право на оспаривание сделки. Данное право можно восстановить только в том случае, если срок был пропущен по уважительной причине, например, гражданин даже не знал о том, что принадлежащая ему квартира была подарена кому – то другому.

Со сроком действия технического паспорта на квартиру ознакомьтесь на этой странице.

Согласно российскому законодательству, обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя, если будет выявлено нарушение, и возникнут сомнения в законности сделки.

Оспорить сделку после смерти владельца недвижимости, оформившего дарственную, можно в том случае, если:

  • тот, кому была предназначена квартира, не собрал необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на квартиру при жизни дарителя;
  • если при оформлении дарственной был нарушен закон, проигнорированы основные правила оформления подобных сделок с недвижимостью, или же квартира была передана лицу, не имеющему права на получение недвижимости в дар.

Следует проверить, не были ли нарушены условия дарения.

Так, оформление дарственной не допускается, если:

  1. Подаренная квартира принадлежит несовершеннолетнему или человеку, лишенному судом дееспособности.
  2. Квартира была подарена ребенку отцом или матерью.
  3. Человек, получивший квартиру в дар, работает в учреждении, оказывающем населению социальные услуги. Это связано с тем, что государство стремится свести к минимуму случаи коррупции.

Оспаривание дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарственная была оформлена с нарушением правил законодательства и подают в суд. Чтобы не проиграть дело, нужно в первую очередь проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.
  2. Затем нужно подать иск в суд и оплатить госпошлину в установленном размере – для физического лица — 300 рублей, для юридического лица – 6 тысяч рублей. Квитанция прикладывается к основным документам.
  3. Собирая документы, нужно убедиться в том, что в полной мере представлены необходимые доказательства того, что право гражданина было нарушено, а дарственная оформлена на незаконных основаниях. От того, насколько полным будет пакет документов, зачастую зависит решение суда.
  4. Составление искового заявления. В нем должны быть указаны все стандартные реквизиты, адреса и контакты, а также изложена причина подачи заявления в суд. Иск подается по месту жительства истца.
  5. Судебный процесс начинается после того, как документы были приняты и рассмотрены. Выделяют три этапа судебного разбирательства – открытие слушания, рассмотрение дела, изучение показаний и документов и вынесение решения. На суде важно не только грамотно изложить свою позицию, но и подкрепить ее документально и законодательно, указав, какие статьи законодательства, по мнению истца, были нарушены.
  6. Последний этап – исполнение решения суда. Если требования истца о признании сделки недействительной были удовлетворены судом, исполнить решение можно добровольно или принудительно. Добровольное исполнение предполагает возврат квартиры, оформленной по дарственному завещанию тому, кто имеет на нее законное право. Если же человек, незаконно получивший квартиру, не желает исполнять обязательство, начинают исполнительное производство и принудительное взыскание.

Желая оспорить дарственную, нужно учесть несколько моментов:

  • по своей сути дарственный договор – это безвозмездная сделка, оспорить которую можно лишь в крайнем случае, при наличии веских причин и доказательств;
  • после того, как квартира была передана по дарственному завещанию, его можно оспорить в течение трех лет, подав в суд соответствующий иск;
  • передавать по дарственному завещанию свое имущество могут физические лица, однако закон не запрещает составление таких договоров и юридическим лицам.

Шансы на то, что суд примет решение в пользу истца возрастут в несколько раз, если правильно составить исковое заявление и указать достоверную, вескую причину для оспаривания дарственной.

Что делать, если квартира уже продана

Получая квартиру в дар многие спешат ее продать. Человек, который написал дарственную должен понимать, что с момента подписания договоры и последующей продажи квартиры он теряет права на нее, новый владелец  может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если кроме факта продажи не будет обнаружено никаких других оснований для оспаривания сделки, то дарственная считается действительной и оспорить сделку нельзя, в особенности, если квартира была продана.

Продавать квартиру, которая была подарена одному из супругов или ребенку, гражданин не имеет права. В завещании четко указано, на чье имя оформляется квартира, и следовательно, только этот человек вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может возникнуть ситуация, при которой даритель, осознав, что права на квартиру перешли другому лицу, пытается вернуть недвижимость себе и настаивает на том, что его права были нарушены.

В таком случае, суд чаще всего принимает сторону дарителя, если только одариваемому не удается доказать, что квартира была передана на добровольной основе, без принуждения.

Анализируя судебную практику в сфере оспаривания дарственной, можно сделать вывод о том, что данная процедура является весьма сложной и затратной. При этом все следует попытаться отстоять свои права. Оснований для оспаривания дарственной, полученной третьим лицом на квартиру, достаточно много, нужно лишь правильно составить иск и найти доказательства того, что права были нарушены.

О том, как можно узнать не в аресте ли покупаемая квартира, читайте здесь.

Налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз рассматривается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать? Советы опытных юристов

Дарственной на квартиру или другую недвижимость называется безвозмездная и, как правило, безвозвратная процедура дарения недвижимого объекта одним человеком другому. Подобный документ имеет юридическую силу, которая наступает в тот момент, когда его регистрируют соответствующие государственные органы.

Договор дарения является официальным документом, который составляется согласно строго установленным требованиям и правилам. При условии грамотного оформления всей документации, возникает вопрос: а можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Бывает, что жизнь сталкивает человека с достаточно неприятными и затруднительными ситуациями. Например, смерть близких родственников — такая трагедия приводит в шок и уныние, которые переходит в депрессию. Но ничего не поделаешь, ведь надо жить дальше и заниматься оформлением наследства на их имущество.

Однако, собираясь посетить квартиру умершего родственника на законных основаниях, вы узнаете, что ваш родственник оформил дарственную на недвижимость абсолютно постороннему гражданину — соседу, знакомому, сиделке и так далее.

Возникает вопрос: как оспорить дарственную на квартиру и можно ли вообще это сделать?

Можно ли оспорить дарственную?

При условии грамотно составленного договора дарения, оспорить документ достаточно затруднительно. Однако, не стоит опускать руки преждевременно. Дарственная может быть оспорена, при этом должны иметь место некоторые условия:

  • договор дарения оспаривается его родственником только через суд и после того, как дарителя уже нет в живых. Это условие достаточно логично, поскольку при жизни даритель вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью;
  • оспорить сделку возможно лишь на протяжении трех лет после подписания договора дарения.

При этом заниматься оспариванием сделки имеет смысл лишь тогда, когда вы на сто процентов уверены в незаконности получения недвижимости умершего родственника посторонним гражданином. Вы должны предоставить суду веские доказательства для признания договора недействительным.

Стоит учитывать, что суд будет крайне насторожен и критичен по отношению к вам. Зачастую люди, пытающиеся опротестовать договор дарения, пытаются лишь присвоить подаренную недвижимость себе.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Законному наследнику имущества можно оспорить дарственную на квартиру. Сделать это можно при условии нескольких факторов. Например, если в договоре дарения на квартиру или дом нет государственной регистрации или свидетельства о праве собственности.

Несмотря на точное оформление дарственной, грамотное заполнение договора и заверение его нотариусом, дарственная может быть оспорена, если получатель дарственной не успел оформить регистрацию. Это может произойти, если смерть дарителя наступила до подачи документов на регистрацию.

В данном случае зарегистрировать квартиру или дом по договору дарения на другое имя не получится.

Можно ли оспорить сделку, если одаряемый не успел зарегистрировать недвижимое имущество до смерти дарителя? В данном случае, права на недвижимость он не имеет, несмотря на наличие дарственной.

В такой ситуации, все наследство умершего будет разделено между его наследниками по закону или по завещанию.

Еще одним важным условием для оспаривания дарственной является отсутствие справки от психиатра о вменяемости дарителя. Она должна прилагаться к дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом, если бумаги составлены некорректно или неверно? Да, поскольку в данном случае договор будет считаться недействительным или ничтожным.

Достаточным для оспаривания сделки является условие, если одаряемый скончался раньше дарителя. В такой ситуации дарственная является недействительной. Для отмены дарственной даритель имеет право указать в договоре об отмене дарения.

Стоит ли считать сделку ничтожной, если одаряемый плохо обращается с имуществом, принятым в дар? Оспорить дарственную на квартиру возможно, доказав в суде, что одаряемый недостойно обходится с имуществом, доставшимся по наследству.

При этом квартира или дом должны подвергаться угрозе порчи и утраты. Тогда наследодатель имеет право самостоятельно отменить дарственную на дом или квартиру в суде.

Однако, в данном случае потребуется доказательство дарителю о недостойном обращении с его имуществом, ведь только он имеет право отозвать договор дарения.

Возможно ли оспорить сделку, если даритель признан недееспособным? Одной из главных причин для признания сделки недействительной — это недееспособность дарителя или его ограниченная дееспособность на момент подписания договора. В этом случае, дарственную может оспорить через суд родственник и наследник дарителя.

Однако, дарственная может оспариваться, даже если даритель признан дееспособным.

Для этого потребуется доказать, что в момент заключения договора дарения, ваш родственник находился в состоянии, когда не мог трезво оценивать ситуацию — при алкогольном или наркотическом опьянении.

Чтобы доказать в суде неадекватное состояние дарителя на момент подписания дарственной, придется обратиться к судебно-медицинской экспертизе.

Кроме того, дарственную можно считать недействительной, когда уместны следующие факты.

Отсутствие в официальных бумагах подписи на согласие супруга дарителя, в случае если имущество является совместно нажитым в брачном союзе. Эта подпись должна заверяться у нотариуса.

Однако, необходимо убедиться, действительно ли имущество дарителя было приобретено после заключения брака.

Подписи супруга не требуется, если имущество дарителя было приобретено до заключения брака.

Дарственная считается ничтожной, если доказано, что ее подписание происходило по принуждению. Речь идет об угрозах, насилии, а также других вынужденных мерах, при которых даритель не мог поступить иначе.

Дарственную на квартиру оспорить возможно, если она совершалась по недостатку знаний и в случае заблуждения дарителя. Такое может произойти как с престарелыми гражданами, которые не до конца вникают в суть договора и не понимают его последствия, так и с обычными гражданами, мало осведомленными в подобных вопросах.

Дарственная является незаконной, при отсутствии у дарителя полномочий на дарение, а у принимающего дар — прав на его принятие. Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат список категорий граждан, находящихся под таким ограничением. К ним относятся:

  • работники различных учреждений (медицинских, восстанавливающих, социальных), при условии, что даритель находится на лечении или воспитании в данном учреждении;
  • опекуны граждан, не достигших 14 лет или не являющихся дееспособными, не имеют полномочий раздаривать имущество своих подопечных;
  • муниципальным и государственным служащим строго запрещено принимать в дар недвижимое и иное имущество в благодарность за оказание определенных услуг, касающихся профессии (другими словами, брать взятку).

При условии, когда гражданин, принимающий подарок, покушается на здоровье и жизнь дарителя, а также на его родных и близких, сделку необходимо немедленно оспаривать.

Какие действия необходимо предпринять, чтобы оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд. Однако, прежде чем это сделать, необходимо тщательно подготовиться:

  • во-первых, необходимо определиться с основанием по которому суд должен признать дарственную недействительной — причину ничтожности сделки;
  • далее, следует проверить, сколько времени прошло с момента подписания договора дарения. Законодательством установлен срок так называемой исковой давности для определенных сделок. В случае с оспариванием дарственной, срок исковой давности составляет три года с момента подписания всех бумаг. Это значит, что по истечении трех лет со дня подписания дарственной, сделку будет невозможно оспорить. Однако, для определенных случаев есть исключения, касаемые срока исковой давности;
  • соберите все документы, которые потребуются вам для доказательства незаконности сделки: документ от психиатра, свидетельствующий о недееспособности дарителя, оригиналы свидетельств о собственности недвижимого имущества, доказывающих, что даритель незаконно передал в дар всю жилую площадь, хотя имел права лишь на ее часть и прочие справки;
  • собрав доказательства, следует заняться правильным составлением искового заявления. Заявителем может быть как сам даритель, так и его родственники. Для грамотного заявления данного документа можно обратиться за помощью к адвокату, который проконсультирует и ответит не все возникшие вопросы;
  • пакет документов, включающий исковое заявление и все необходимые приложения, направляется в отделение суда по месту жительства.

После подачи заявления в суд, надо дождаться даты, на которую будет назначено судебное разбирательство. Учитывайте, что с момента подачи заявления до даты судебного заседания может пройти несколько месяцев. В случае, когда судебное решение не устраивает какую-либо сторону, можно обратиться в вышестоящие судебные инстанции для обжалования приговора.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: