Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Содержание

Как оформить в собственность кооперативную квартиру?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Кооперативные квартиры не подлежат приватизации по причине того, что они не принадлежат государству. Зная для чего необходимо оформление кооперативного жилья в собственность, у пайщика в дальнейшем не возникнет проблем, при необходимости продажи или выполнении других манипуляций с жилым помещением.

Понятие кооперативной квартиры

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Отметим! Возведенный дом был собственностью предприятия, которое его строило, а пайщики после внесения всей необходимой суммы получали во владение положенные им квадратные метры. Кооперативные квартиры принадлежали ЖСК (жилищно-строительный кооператив), а не государству.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Согласно букве закона проходить процедуру приватизации кооперативного жилья не нужно, на такую недвижимость необходимо оформить право собственности.

Полезно знать! В противном случае сделок с данной недвижимостью совершить не возможно. Справка о полном взносе пая и ордер на жилье не имеют юридической силы.

Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы:

  1. В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Если сумма не была внесена полностью, то наследник получит только имеющийся взнос, а квартира останется у ЖСК или ТСЖ (товарищество собственников жилых помещений).
  2. Лица, проживающие квартире кооперативного типа, могут иметь преимущество для вступления в ЖСК, только если в уставе кооператива имеется данный пункт. Права могут быть переданы человеку, которому исполнилось 18 лет.
  3. Если пайщик не выплатил полностью пай за жилье, его могут исключить из ЖСК. После принятия решения на собрании, пайщик должен в течение месяца освободить жилплощадь, в противном случае, последует выселение черед суд.

Чтобы избежать неприятностей, пайщику нужно оформить право собственности на кооперативное жилье.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативное жилище приватизировать не нужно, на него необходимо оформлять право собственности.

Порядок действий

Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

  1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
  2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

Отметим! После сбора всех необходимых бумаг, пайщик должен обратиться с заявлением в Росреестр (если заявитель состоит в браке, то совместно с супругом).

Необходимые документы

Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

  • паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
  • заявление;
  • ИНН;
  • квитанция об оплате Государственной пошлины;
  • если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
  • паспорт по кадастру на жилое помещение;
  • ордер на вселение в данное жилое помещение.

В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

  • копия и оригинал учредительной документации кооператива;
  • протокол об избрании председателя ЖК;
  • подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
  • состав ЖК.

Полезно знать! Данный пакет документов предоставляется только первым заявителем из кооперативного дома.

Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявления по следующим причинам:

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
  • у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
  • пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
  • заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.

Если заявителю отказано, то он вправе обжаловать данное решение через суд.

Сроки и стоимость оформления

Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

Юристы советуют!  В случае отсутствия технического паспорта и плана (поэтажного) на жилое помещение, их нужно будет оформить. За данную процедуру взимается дополнительная плата от 1,5 тыс. руб.

Можно ли не оформлять право собственности на кооперативную квартиру?

Оформление в собственность кооперативного жилья не обязательная процедура, но ее необходимо пройти, если в будущем пайщик желает совершить с квартирой какие-либо манипуляции (продажа, дарение и т.д.).

Процедурой регистрации права желательно заняться заранее, если сделки с недвижимостью намечаются в ближайшее время, т.к. процесс может затянуться на длительный период.

Отметим! Если не оформленное жилье переходит по праву наследования, то у наследника могут возникнуть некоторые проблемы. В случае если паевые взносыне были полностью выплачены, наследники могут остаться без квартиры, они получат только внесенный пайщиком взнос. Именно по этой причине, оформление следует начинать сразу после полного взноса пая.

Нюансы приватизации кооперативного жилья

Регистрация прав собственности предусматривает выделение пайщику квартиры из состава многоквартирного дома.

Перед подачей пакета документов нужно учесть следующее:

  1. Оформить жилье в собственность может только тот гражданин, который состоит в ЖК в качестве пайщика.
  2. Если во время уплаты взносов пайщик находился в браке, жилье будет считаться собственностью обоих супругов.
  3. Никто кроме супругов не имеет права на долю в кооперативной квартире, даже если в момент выплаты взносов близкие родственники проживали совместно с пайщиком.

Только после того, как заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, он сможет полноправно распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение (продавать, менять, выделять доли, дарить).

Любому владельцу кооперативного жилья нужно оформить на него свидетельство о праве собственности. Если у человека нет данного документа, он не сможет продать, поменять, подарить или выделить долю в квартире своему родственнику.

В случае смерти пайщика, жилое помещение будет передано по наследству кому-либо, если паевой взнос не был выплачен в полном объеме, то наследник может остаться на улице.

Стоит помнить! Что при подаче заявления на оформление в собственность жилья заявителю может быть отказано. В этом случае обжаловать решение можно только подав исковое заявление в суд.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Оформление права собственности на кооперативную квартируСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kooperativnuyu-kvartiru.html

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли, в Москве, документы, 2018, закон

Отдельные граждане или юридические лица объединяются друг с другом в кооперативы, чтобы иметь возможность коллективно пользоваться материальными благами, которые находятся у них во владении.

Получение равного со всеми членами сообщества права на коллективную собственность оплачивается через внесение соответствующего пая.

Таким образом, член объединения постепенно выкупает свою долю.

Когда вся стоимость уже внесена, по мнению большинства граждан, следующим этапом должна стать приватизация кооперативной квартиры.

Понятия

Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество.

Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая?

Такие объекты не находятся во владении у государства.

Их не нужно приватизировать, они уже и так являются собственностью.

До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан (кооперативы), являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье (ст.110 ЖК РФ).

Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия.

То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем – вполне возможно. Тем более что ЖК РФ (гл.11-12) указывает на необходимость преобразования жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в другие правовые формы.

Законодательство

К числу законодательных актов, обеспечивающих регуляцию юридических моментов, связанных с ЖСК, относится:

При этом последний не должен содержать положений, расходящихся с федеральными законами и Жилищным кодексом России.

Кто является собственником

Граждане, желающие стать членами ЖСК, должны учитывать необходимость предоставления паевых взносов и соблюдения установленных правил внутреннего распорядка.

Как только сделанные участниками взносы полностью компенсируют стоимость квартиры, они становятся полноправными её владельцами (статья 218 ГК РФ).

Но это правило не распространяется на членов семьи участника ЖСК или граждан, просто проживающих в квартире, как это происходит при обычной госприватизации.

Также нужно учитывать несколько моментов касающихся права собственности на кооперативное жильё:

  • оно подчиняется гражданско-правовым нормам, относящимся к общему имуществу супругов;
  • если будет организован раздел имущества или распределение его долей в судебном порядке, то каждый из участников имеет право распорядиться своей частью по своему желанию;
  • до окончательной выплаты паевого взноса право собственности на квартиру сохраняется за кооперативом, однако каждый член объединения может пользоваться имуществом;
  • при желании владелец пая может отказаться от права владения, например, в пользу проживающего в квартире родственника.

Высший орган управления ЖСК – это полное собрание его членов, каждый из которых имеет 1 голос.

Родственники пайщика и иные жильцы голоса на этом собрании не имеют.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Кооперативное жилище не является государственным, либо муниципальным, поэтому приватизировать его просто не нужно.

Однако в случае с ЖСК (которые законодательно были заменены на ТСЖ – товарищества собственников жилья) объект находится в собственности у юридического лица, а потому его нельзя будет получить бесплатно.

Значит, начинать нужно с выплаты пая, а после приступать к оформлению своего права собственности на жилплощадь, поскольку оно не регистрируется автоматически, даже в случае выполнения всех поставленных условий. Этим нужно заниматься самостоятельно.

Без регистрации права владения недвижимость нельзя будет продать, завещать или обменять.

Преимущества

Вопреки всем трудностям, связанным с регистрацией кооперативного жилья, она также дат ряд неоспоримых преимуществ:

  • участие в ТСЖ обходится значительно дешевле ипотеки;
  • не приходится долго ждать, как участникам долевого строительства;
  • для участия в ТСЖ и последующей реализации прав требуется небольшой пакет документов.

В итоге, гражданин становится полноправным владельцем сразу после внесения необходимых записей в базу ЕГРН (до 31 декабря 2018 – ЕГРП) и получения соответствующего свидетельства.

Порядок действий

Сразу после полного погашения пая участнику сообщества потребуется:

  1. По ордеру или извлечению из решения райгосадминистрации подтвердить факт заселения в жилое помещение (потребуются не только оригиналы, но и копии).
  2. Получить в правлении справку, подтверждающую полноразмерную выплату взноса.
  3. Зарегистрировать предоставленную бумагу и заверить печатью в БТИ (для случаев, когда выплата пая завершилась до 1997) или отделении Росреестра по месту расположения оформляемого дома (при возмещении суммы пая после 1997 года).
  4. Оформить заявление в ЕГРН об осуществлении госрегистрации.
  5. Собрать всю необходимую документацию и предоставить её уполномоченному сотруднику Росреестра, либо МФЦ вместе с заявлением.
  6. Приступить к прохождению процедуры госрегистрации.

Запись в указанные структуры осуществляется как лично, так и по телефону, а также онлайн посредством официального сайта.

Документы

Чтобы подтвердить фактическое право гражданин на кооперативную жилплощадь (п. 4 ст. 218 ГК РФ) в Москве или других городах России, потребуется собрать пакет необходимых документов, включающий в себя:

  • справку, предоставленную правлением кооператива и подтверждающую полное погашение пая;
  • выписку из протокола собрания ТСЖ свидетельствующую о членстве гражданина, подающего заявление;
  • аналогичную выписку, свидетельствующую о передаче квартиры в собственность пайщику;
  • выписку из поквартирной книги, содержащую информацию о числе прописанных по оговариваемому адресу граждан;
  • квартирный техпаспорт (с полным описанием объекта) и кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • паспорт пайщика (вместе с ксерокопией документа);
  • свидетельство о браке (копия и оригинал);
  • свидетельства о рождении всех детей, которые прописаны в квартире (для тех, кто старше 14 лет – паспорт и его копия);
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Если вместо заявителя вопросом будет заниматься его доверенное лицо, то необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность вместе с паспортом доверенного лица и копией этого документа.

Все бумаги предоставляются в отделение Росреестра по месту расположения кооперативного имущества, хотя часть из них может и не потребоваться, если в кооперативном доме уже осуществлялась регистрация квартир. Уточнять этот вопрос придётся лично у сотрудников соответствующего учреждения.

Обязательно ли оформлять в собственность

Согласно статье 129 Жилищного кодекса РФ участник ТСЖ, полностью выплативший пай за квартиру, автоматически становится её собственником.

Оформлять право владения документально не обязательно.

Однако отсутствие необходимой бумаги делает невозможным совершение сделок с данной недвижимостью (в том числе её отчуждение другим лицам).

Некоторые нюансы

Из-за путаницы, которая возникает между понятиями «регистрация прав собственности на кооперативную квартиру» и «приватизация», требуется уточнить некоторые моменты:

  • право собственности принадлежит только одному жильцу квартиры, являющемуся членом товарищества (за исключением ситуаций, когда на момент вступления в ТСЖ он уже состоял в браке, тогда квартира будет принадлежать обоим супругам);
  • если такое допущение есть в Уставе кооператива, то пайщик может передать свою долю кому-то из членов семьи (но только если правопреемник уже достиг возраста 18-ти лет);
  • возможна передача пая по наследству (наличие завещания при этом необязательно);
  • до полной выплаты пая для распоряжения квартирой пайщику требуется, чтобы большинство членов кооператива дали на это своё согласие.

Всё это нужно учитывать, вступая в ТСЖ.

Обратите внимание: приватизация продлена до 2018 года (официальный сайт Росреестра подтверждает эту информацию).

Поэтому у тех, кому и в самом деле необходимо оформить в собственность государственное жильё, ещё есть время.

Сроки и стоимость

На рассмотрение заявки (и всех прилагающихся к ней документов) уходит 30 календарных дней (в отдельных случаях срок может быть вдвое меньше), после чего заявитель получает свидетельство о собственности на жильё.

Любой отказ в оформлении данной бумаги должен иметь обоснование, представляемое заявителю в письменной форме.

Обычно причиной для возврата заявки становится недостаточно полный пакет документов, либо нарушения в оформлении бумаг.

Если говорить о стоимости процедуры, то на 2018 год госпошлина на регистрацию права собственности составляет 1 тысячу рублей, что вдвое меньше по сравнению с 2018 годом.

При наличии всех остальных документов это будет единственная трата, но если это не так, то оформление обойдётся гораздо дороже:

  • кадастровый паспорт – 2-7 тысяч рублей;
  • техпаспорт – 1,5-2,5 тысяч рублей;
  • заверенная нотариусом доверенность – 500 рублей.

Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление прав собственности на кооперативную квартиру, затруднительно.

Вопросы и ответы

В России граждан, проживающих в кооперативных квартирах, волнуют многие вопросы юридического плана. Ниже приведены ответы на наиболее часто встречающиеся из них.

У кого право собственности

Право собственности принадлежит только тому гражданину, который вступил в товарищество и выплатил пай.

В отдельных случаях оно передаётся законному правопреемнику.

У остальных лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, есть возможность лишь пользоваться ею, если собственник это разрешает.

Супруги выплачивают пай совместно, поэтому впоследствии квартира будет принадлежать им обоим в равных долях, если брачным договором не установлено иное. Дети могут претендовать на кооперативную квартиру от своих родителей-пайщиков только в виде наследства.

Как получить свидетельство на дочь

Член строительного кооператива не может передать свой пай несовершеннолетнему ребёнку.

Сделать детей владельцами квартиры можно лишь осуществив процедуру госрегистрации полученного от товарищества жилья.

После этого пайщик может отчуждать недвижимость в пользу отпрысков любым удобным способом.

При безвозмездной передаче жилья близким родственникам, налог платить не нужно.

Можно ли не проходить регистрацию

Прохождение процедуры регистрации не является обязательным.

У члена ТСЖ сохраняется право прописывать в квартире своих родственников или передать кому-то из них в наследство свой пай.

Однако продать, либо сдать в аренду это помещение не получится.

Можно ли продать без оформления в собственность

Нет, продажа квартиры без проведения процедуры госрегистрации невозможна.

Только получив на руки свидетельство о праве владения недвижимостью, можно будет оформить сделку купли-продажи.

Приватизация гаража

Аналогично квартирным кооперативам могут существовать гаражные.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации? Узнайте тут.

Можно ли повторно участвовать в приватизации? Читайте далее.

Содержащиеся в нём нормативные акты гласят, что такой участок можно выкупить, но только после того, как право владения гаражом будет официально зарегистрировано.

Основное, что следует отметить для себя участником кооперативов – им не нужно проводить приватизацию своего жилья. Как только назначенная сумма пая выплачена, остаётся лишь зарегистрировать своё право собственности на квартиру. При наличии всех документов это можно сделать почти без затрат.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-kooperativnoj-kvartiry/

Как приватизировать кооперативную квартиру

После 1997 года возникла соответствующая необходимость обращения в органы Росреестра. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-51-45 — Москва 8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.).

Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Если так, то имеется смысл обратиться к термину корпоративная собственность.

Как все происходило? Группа граждан, которые хотели удовлетворить свои жилищные проблемы в кратчайший срок, на добровольных началах объединялись в жилищно-строительный кооператив . Такие объединения на основе членства могли создавать как граждане, так и юридические лица.

Выходило, что квартиры в кооперативном объединении принадлежали на правах собственности этому объединению.

Если членский взнос был совершён до 1997 года, то можно будет не обращаться в Росреестр.

Если при себе есть справка о том, что пай был полностью оплачен, то можно сразу обращаться в БТИ.

Там нужно подать заявление о регистрации и предоставить справку.

Документ будет заверен специальным штампом БТИ и станет подтверждением собственности.

Больше ничего делать не придётся. В том случае, если личность уплатила пай после 1997 года, то процедура будет несколько иная.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

Если целью создания объединения является постройка жилья с дальнейшим предоставлением членам, организация будет называться жилищно-строительным кооперативом. Принимая данный факт во внимание, можно понять, что жилищно-строительный кооператив изначально обладает более широкими и разнообразными задачами, ведь предполагается не только покупка, но и предварительное строительство.

К объектам приватизации традиционно относятся квартиры жилых многоквартирных домов, комнаты в квартирах, одноквартирные дома, где живут от двух нанимателей одновременно.

Для этого необходимо полностью выплатить пай на кооперативную квартиру.

Если он уже выплачен, то имеющееся право можно зарегистрировать.

Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полноценного распоряжения собственностью: продажи, мены, оставления в наследство, обременения залогом и проч. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган .

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Кто является собственником? Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Нужна ли приватизация кооперативной? Не то, чтобы государственное жилье строилось плохо, но его строилось недостаточно, чтобы удовлетворять абсолютно все проблемы населения, количество которого стабильно повышалось, как это не удивительно кажется спустя четверть столетия.

И отсутствие статистики – не единственная проблема.

«У нас был клиент, который оплатив строительство по схеме, схожей с кооперативами, и даже получив справку об оплате, на какое-то время уехал из страны. Когда вернулся, то выяснил, что права собственности у него нет, и квартира уже продана.

С паями возможна аналогичная схема. Когда квартира в собственности кооператива, нечестный руководитель вполне может провернуть любые махинации», – рассказал управляющий партнер адвокатского объединения Suprema Lex адвокат Виктор Мороз.

Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий

Регистрацией прав на недвижимость занимаются региональные управления службы госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Заявитель (если состоит в браке, то вместе с супругом) должен явиться в одно из отделений Росреестра или многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации права собственности .

При отсутствии замечаний к документам, заполняется заявление, оплачивается госпошлина и назначается дата выдачи документа о праве собственности.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-privatizirovat-kooperativnuju-kvartiru-78892/

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Не то, чтобы государственное жилье строилось плохо, но его строилось недостаточно, чтобы удовлетворять абсолютно все проблемы населения, количество которого стабильно повышалось, как это не удивительно кажется спустя четверть столетия.

Массы людей, не желая долгие годы ждать своей очереди на квартиры, вступали в кооперативы и обзаводились собственной жилплощадью в кратчайшие сроки.

Но с наступлением рыночной экономики и частной собственности, кооперативные квартиры требовали пересмотра свой формы.

Это означает, что в ходе этого процесса от государства происходит отчуждение определенного имущества, которое по завершению этого процесса становиться собственностью частного лица. В случае с квартирами в данном процессе недвижимость отчуждается от государственного жилищного фонда и передается во владение какого-то определенного лица или лиц.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Процесс приватизации по-прежнему актуален. Тех, кто владеет собственными квадратными метрами, можно назвать счастливыми гражданами, а вот жильцы кооперативных квартир не всегда правильно понимают процесс приобретения жилья в собственность. Поговорим о том, как приватизировать такую квартиру.

Регистрации прав собственности фактически не проводилось, весь учет велся в самом кооперативе в учетных книгах, а в настоящий момент без официальной регистрации прав нельзя ни продать жилье, ни обменять его. Сам процесс передачи прав от юридического лица (кооператива) физическому лицу (собственнику) является ничем иным, как реализацией прав участника кооператива.

Чтобы согласно новому Жилищному кодексу все произошло по закону, важно показать передачу прав.

Рассмотрим процесс оформления пошагово: изначально нужно выяснить в ТСЖ, полностью ли выплачен взнос за жилье; важна дата совершения выплаты (до начала 1997 года или после); выясняется также, проводились ли ранее процедуры регистрации прав собственности среди жильцов ТСЖ; теперь, собрав сведения, нужно подготовить пакет документов согласно списку и записаться на прием в Росреестр.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности?

Однако на сегодняшний день многие кооперативные квартиры не оформлены в собственность должным образом, и возникает вопрос — нужно ли приватизировать кооперативную квартиру и как провести процедуру, чтобы стать полноправным её владельцем.

ЖСК действовали на основе локальных документов, регулирующих их деятельность. МКД являлся собственностью этой организации, а члены его становились владельцами квадратных метров конкретной квартиры после полной выплаты пая. Узнайте из наших статей о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

а также о том, можно ли приватизировать жилье с долгами или прописанными несовершеннолетними детьми. и как отказаться от участия в процедуре.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Для начала давайте вспомним, что же такое приватизация. Это процесс отчуждения муниципального или государственного жилищного фонда в руки частных лиц.

В приватизации, как вы помните, участвуют все члены семьи, прописанные в данном помещении.

Информацию о том, как оформить квартиру в собственность. вы найдёте на страницах нашего ресурса.

В годы масштабного создания жилищно-строительных кооперативов (или ЖСК) многие становились владельцами жилья в кратчайшие сроки.

После полной выплаты паевого взноса такое жильё переходило к участнику ЖСК, а вот прилегающая территория и различные хозяйственные постройки оставались во владении жилищного кооператива.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Передача недвижимости в собственность частного лица может быть как полной, так и частичной.

Для оформления потребуется получить письменное разрешение или отказ остальных проживающих на этой территории.

Собственниками такого объекта не являются все проживающие там физические лица. И этот пункт становится главным отличием от приватизационных действий.

При приватизации возникает право у всех зарегистрированных там лиц.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Приватизацию квартиры можно охарактеризовать, как приобретение права собственности на данную жилплощадь.

В основном термин “приватизация” применяется в тех случаях, когда граждане оформляют право собственности на имущество, которое принадлежит государству или муниципальному образованию. Понятие “кооперативная квартира” возникло в 1980-ых годах. Именно тогда граждане получили возможность купить собственное жилье без государственного вмешательства.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

В настоящее время в России действует закон «О жилищном кодексе РФ», который предполагает: кооперативы должны быть преобразованы в товарищество собственников жилья.

Если кооперативы не преобразованы, предполагается проведение ликвидации в судебном порядке. Приватизация кооперативной квартиры не требуется.

Дело в том, что член кооператива может быть владельцем жилья после полного погашения взятого на специальных основаниях кредит.

В центре регистрации недвижимости нужно оформить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Свидетельство оформляется на основании документа, гарантирующего полную выплату пая.

Прежде право собственности появлялось в автоматическом режиме после выплаты, но теперь требуется пройти специальную процедуру, схема которой будет одинаковой в любом городе России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств. не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости. Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК.

Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ.

В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным. и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Источник: http://pravo-38.ru/mozhno-li-privatizirovat-kooperativnuju-kvartiru-76633/

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Поэтому утверждение, что право собственности на кооперативное жилище автоматически переходит после окончательной выплаты пая к члену кооператива является еще одним заблуждением, как и то, что кооперативную квартиру нужно приватизировать.

Право собственности на жилую недвижимость возникает только с момента государственной регистрации. Когда для собственника кооперативной квартиры право собственности наступало с момента выплаты пая и не требовало государственной регистрации.

Но сегодня, даже если пай выплачен до того срока, когда регистрировать право собственности стало обязательным условием, собственник без такой государственной регистрации не сможет произвести никаких действий в отношении такой квартиры, то есть он не сможет по своему усмотрению распоряжаться своим жильем в плане отчуждения — он не сможет ни продать свою квартиру, ни подарить, ни оформить в ипотеку, ни оформить наследство. Поэтому всем собственникам кооперативного жилья лучше оформить регистрацию права собственности должным образом.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

  1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.

  2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Рекомендуем прочесть:  Мил ру калькулятор субсидии

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру.

Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру.

Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Приватизация кооперативной квартиры

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Приватизация кооперативной квартиры не требуется. Дело в том, что член кооператива может быть владельцем жилья после полного погашения взятого на специальных основаниях кредит.

В центре регистрации недвижимости нужно оформить свидетельство, подтверждающее право собственности. Свидетельство оформляется на основании документа, гарантирующего полную выплату пая.

Прежде право собственности появлялось в автоматическом режиме после выплаты, но теперь требуется пройти специальную процедуру, схема которой будет одинаковой в любом городе России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.

Получение свидетельства предполагает, что владельцем квартиры является только один гражданин, а другие лица не обладают правом собственности. Вопрос в дальнейшем можно решить по договоренности или в судебном порядке.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Жилищные кооперативы времен советской эпохи давно стали достоянием истории. Благодаря ним жильцы ощущают себя полноправными владельцами этой недвижимости, хотя и не являются таковыми с юридической точки зрения. Чтобы продолжить жить в такой квартире и оставить ее своей частной собственностью необходимо придерживаться некоторых правил.

Рекомендуем прочесть:  Пособия не облагаемые ндфл

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать

Жилищно-строительные кооперативы или ЖСК пришли в Советский Союз в середине прошлого века.

Заинтересованные в получении жилья граждане или юридические лица объединялись в добровольный кооператив, заинтересованный в строительстве жилья для всех членов. Строительство осуществлялось на паевые взносы.

После полной выплаты пая жильцы квартир получали ее в собственность, до этого момента она принадлежала кооперативу.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом.

Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Источник: http://exjurist.ru/konsultatsiya/kooperativnaya-kvartira-nuzhna-li-privatizatsiya

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан.

Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту.

Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.

Приватизация кооперативной квартиры

В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ).

По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай.

По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.

После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.

Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган.

Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе.

Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.

Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации.

Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно. Предоставляется справка и документ, подтверждающий кадастровый номер объекта из БТИ.

Автоматически недвижимость после полного погашения взноса не становится собственностью.

Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика. В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.

Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.

Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи.

Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.

Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм. Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.

Процедура регистрации в государственном реестре, в отличии от не нужной в данном случае приватизации квартиры в кооперативном доме, проходит значительно быстрее и не потребует сбора большого количества справок. Срок регистрации составляет в большинстве случаев 30 дней.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/nuzhna-li-privatizaciya-kooperativnoj-kvartiry.html

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизация кооперативной квартиры осуществляется не по стандартному варианту, регламентированному Законом № 1541-1, что обусловлено правовым статусом указанного жилого помещения. Для оформления права частной собственности на такое жилье потребуется пройти регистрационную процедуру в уполномоченном государственном ведомстве – службе Росреестра.

Что это такое

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

  • при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
  • недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
  • владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Порядок оформления права собственности

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

  1. оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
  2. членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
  3. у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

  • заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
  • технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

Источник: http://dcvesta.ru/nuzhno-li-privatizirovat-kooperativnuyu-kvartiru-v-rossii/

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: