Оценочная стоимость земельного участка как узнать

Содержание

Рыночная стоимость земельного участка (сколько стоит) — в 2018 году, установить цену, кадастровый, объект оценки, определение и документ

Оценочная стоимость земельного участка как узнать

Земельный участок является одним из основных видов недвижимости, поэтому со стороны государства уделяется особое внимание в отношении его регистрационного учёта, контроля использования и налогообложения. В связи с этим все операции, связанные с переходом прав на земельную собственность, регламентируются законодательством.

На среднюю рыночную стоимость земельного участка также ориентируются банки при оформлении суды под залог и судебные органы в случае, если необходимо оспорить раздел имущества. Кроме того, по данному показателю государство определяет кадастровую стоимость участка, чтобы установить, какой налог должен быть начислен на недвижимое имущество.

Что это такое

В условиях нерегулируемого рынка цена на землю формируется его участниками. В связи с этим находящиеся в одной и той же местности участки, как правило, стоит одинаково. Иными словами, осуществляется так называемое саморегулирование рынка, несмотря на то что изначально определение цены может показаться хаотичным.

Таким образом, рыночная цена земли – это стоимость, по которой можно её продать в течение приемлемого срока при условии взаимного соглашения сторон.

При этом возникает вопрос, а как узнать, какова на данный момент рыночная стоимость земельного участка. В первую очередь сделать это можно при помощи ознакомления с объявлениями о продаже земли в конкретной местности.

Если таких предложений в наличии нет, то придется обратиться к услугам оценщиков.

В случае если необходимо заключение эксперта, например, для судебного разбирательства, можно заказать независимую оценку рыночной цены объекта недвижимости. Специалист определит стоимость участка, используя подходящие методы оценки, которые зависит от назначения земли.

Так, при оценке участка, используемого в сельскохозяйственных либо промышленных целях, обычно применяют методику расчёта по потенциальному доходу от хозяйственной деятельности.

Кроме назначения земельного участка при оценке принимается во внимание ещё и ряд других факторов, которые будут перечислены далее.

Какие факторы влияют на цену

На реальную стоимость земли могут влиять множество факторов.

При этом основополагающими являются:

Местонахождение участка Этот фактор нужно учитывать в первую очередь, так как именно он влияет на ценообразование. Чем ближе участок расположен к какому-либо населенному пункту, тем дороже он стоит.
Ландшафт и структура грунта Несмотря на то что участки могут находиться в одной и той же зоне, их цена может быть разной. Она может объясняться рельефом местности, а также тем, насколько почва является плодородной. Грунт, в котором содержится много солей, либо земля, находящаяся в болотистой местности, значительно снижают рыночную стоимость участка. Также нежелательно наличие оврагов и канав непосредственно на участке либо на прилегающей к нему территории.
Наличие сооружений и их состояние Если на земле имеется жилой дом, то, как правило, рыночная стоимость земельного участка увеличивается. Но многое зависит от состояния постройки. Поэтому если дом ветхий, то такой объект недвижимости вряд ли повлияет на продажную стоимость земли, так как его всё равно придётся сносить.
Коммуникационные сети Если земля была предоставлена государством под ИЖС, то в большинстве случаев подведение инженерных коммуникаций спонсируется из государственного бюджета. Разумеется, если к участку подведены газовые трубы, электричество и водоснабжение, то они значительно увеличивают рыночную стоимость земли.
Потенциальный доход от использования Земли, которые могут приносить доход в результате ведения сельского хозяйства либо организации на них промышленного производства ценятся намного выше. При этом также важно их местоположение. Так, участки, расположенные вдоль автомобильных шоссе федерального значения, стоят гораздо дороже.

Методы и порядок оценивания

Существует несколько методик определения рыночной цены земли:

  • посредством сравнения продажных цен;
  • распределительный метод;
  • метод выделения;
  • по капитализации ренты;
  • по потенциальному использованию;
  • метод затрат.

Наиболее часто используется доходный, сравнительный и затратный методы.

Затратный метод учитывает расходы, возникающие при сооружении капитальных объектов на участке. Таким образом делается поправка на затраты, которые вычитаются из планируемого дохода от ведения бизнеса на данном земельном участке.

Затратный метод может применяться и независимо от доходного. Например, если участок был предоставлен государством под ИЖС и к нему не были подведены коммуникации, то при строительстве дома и проведении инженерных сооружений за счёт средств владельца в его оценочной стоимости должны учитываться все понесенные на данные мероприятия расходы.

Особенности расчёта рыночной стоимости земельного участка

Оценка земельных участков состоит из следующих этапов:

Заключение договора на проведение оценки В нём прописываются такие параметры, как:

  • цель оценки;
  • категория, к которой принадлежит участок;
  • характер собственности;
  • дата оценки;
  • правовые вопросы процедуры и т.д.
Получение исходных данных и их анализ Исполнитель собирает необходимые сведения об объекте, устанавливает основополагающие его характеристики и анализирует факторы, которые прямо либо косвенно оказывают влияние на рыночную стоимость земли.Такими факторами могут быть:

  • наличие недвижимости на самом участке либо прилегающей территории;
  • окружающая экологическая обстановка;
  • нюансы, оказывающие отрицательное воздействие;
  • присутствие зеленой зоны;
  • потенциальные доходы и расходы, которые может понести новый владелец.

Также эксперт прикладывает к отчёту фотографии объекта и карту, на которой обозначается участок.

Выбор методики оценивания и проведение соответствующих расчётов Как правило, проводятся расчёты по нескольким методам, после чего методом сравнительного анализа выявляются преимущества и недостатки каждого из них.
Определение конечной цены участка Заключительный этап – это подготовка письменного отчёта, который содержит результаты оценки. Он служит непосредственным доказательством рыночной цены объекта и предназначен для всех заинтересованных лиц, в том числе для самого заказчика. Документ содержит вывод о конечной рыночной цене участка и итоговое заключение.

Кто и как занимается обзором

Оценку в 2018 году можно заказать у следующих организаций и лиц:

У специальных оценочных бюро При этом необходимо учитывать, что такие учреждения должны иметь допуск СРО.
У частного оценщика Закон допускает проведение оценки частными лицами. При этом такое лицо также должно подчиняться нормативному акту об оценочной деятельности.
В агентстве недвижимости Как правило, крупные агентства имеют своих оценщиков, поэтому одновременно можно воспользоваться не только услугами риэлтора, но и оценщика.
В юридических фирмах Многие юридические компании помимо предоставления юридических услуг могут оказывать и услуги оценочной деятельности. При этом одновременно с помощью юриста можно решить какой-либо спорный вопрос, связанный с разделом земельного участка.

Документы, отчёт и соотношение

Основная цель обращения к эксперту-оценщику заключается в получении официального отчёта о рыночной цене участка. Он предоставляется в виде справки либо специального акта, в котором содержатся результаты произведённых расчётов.

В случае если оценка производилась самостоятельно, владелец в свободной форме может подготовить собственный отчёт, приложив документы, подтверждающие понесённые расходы. Такая оценка не имеет юридической силы, но может применяться продавцом в целях обоснования ценообразования.

Алгоритм вычисления

О том, сколько стоит ориентировочно земля, можно узнать, даже не обращаясь к посредникам. Для этого необходимо узнать кадастровую стоимость объекта, которая указывается в Росреестре.

Как правило, она приближена к рыночной цене участка. На сайте Росреестра необходимо будет найти участок по его кадастровому номеру либо по адресу, если земля уже официально зарегистрирована.

Если же нужен официальный документ, подтверждающий рыночную цену объекта (например, для заключения соглашения об аренде), то придётся обратиться к профессиональным экспертам.

Для этого нужно выполнить следующие шаги:

Выбрать оценочные фирмы В первую очередь нужно узнать, какие оценочные компании находятся в районе проживания. Далее необходимо выбрать среди них подходящие по стоимости предоставления услуг. Очень важно также ознакомиться с отзывами об оценщике, которые публикуются в сети.
Постановка вопросов для специалиста До заключения соглашения нужно определиться со всеми вопросами относительно процесса оценивания.Необходимо узнать:

  • будет ли выезд специалиста на участок либо оценка будет проведена, основываясь на документах;
  • из чего будет складываться стоимость услуг;
  • какие методы будут использоваться при оценке;
  • в течение какого срока будут выполнены работы.
Предоставление требуемой документации Для оценки эксперту понадобится технические бумаги на участок, а также правоустанавливающие документы на имущество.Необходимо предоставить:

  • справку из кадастра;
  • выдержку из ЕГРН;
  • технические документы на земельный участок.

Данные документы можно заказать на сайте ЕГРП-365.

Оплата услуг и подписание соглашения После подготовки всех документов необходимо заключить соглашение и оплатить стоимость услуг. Перед подписанием рекомендуется ознакомиться со всеми пунктами договора. Особое внимание нужно уделить разделу об ответственности поставщика услуг за некорректный расчёт рыночной цены участка.
Согласование сроков и времени осмотра участка Для более точной оценки земельного участка обязателен выезд специалиста. Только после него эксперт должен приступить к расчетам. Необходимо также выяснить, входят ли данный выезд в общую стоимость услуг.
Приезд эксперта Необходимо встретить специалиста в назначенные время и день. При осмотре объекта рекомендуется всё время находиться рядом с экспертом, так как у него могут возникнуть какие-либо вопросы относительно нюансов земельного участка, которые могут повлиять на расчёт рыночной стоимости.
Получение отчёта В отчёте должна содержаться информация о применяемой методике расчёта и обоснование причины применения именно данной методологии.

Сравнение с кадастровой

Кадастровая стоимость земли необходима в первую очередь для государственных целей, а именно – для налогообложения. Согласно нормативным актам, она меняется раз в 3 года, поэтому может значительно отличаться от рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость утверждается исполнительными органами власти. В каждом субъекте Федерации она устанавливается местными территориальными органами.

В отличие от рыночной стоимости, на кадастровую не влияет возведённые на участке строения.

Несмотря на различия между данными категориями, между ними существует взаимосвязь: при определении кадастровой стоимости обязательно учитывается рыночная цена участка.

Кадастровая стоимость недвижимости, как правило, несколько выше рыночной.

Источник: https://1kvartirka.ru/rynochnaja-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка онлайн бесплатно

Умение быстро узнать стоимость земельного участка позволяет отсеивать участки, которые заведомо будут иметь высокую цену.

Занимаясь получением земли, я обнаружил, что трудно предсказать какая будет стоимость земельного участка, который мне понравился.

Бывает, находишь хороший участок и начинаешь гадать: за сколько администрация его продаст или сдаст в аренду.

Цена земли всегда имеет значение.

Поэтому неопределенность со стоимостью земельного участка мешает принять взвешенное решение.

В таких ситуациях возникает вопрос: есть ли смысл заниматься получением выбранного участка или нет?

В этой статье я поделюсь способом, который поможет

Для начала небольшое отступление, чтобы вы понимали в каких ситуациях можно применять данный способ.

Как известно, земельный участок можно купить или получить в аренду 2-мя способами:

Приобретение участка на аукционе (в собственность или в аренду) возможно по одной из 2-х цен:

1. цена по результатам аукциона,

2. начальная цена.

Рассматривать цену по результатам аукциона нет никакого смысла, потому что ее размер зависит исключительно от участников аукциона.

Чем дольше будут бороться участники аукциона, тем выше будет стоимость земельного участка по результатам.

Совсем другое дело — начальная цена.

Заранее знать какова может быть начальная цена земельного участка очень полезно, потому что:

  • завышенная начальная цена косвенно свидетельствует о неадекватности местных чиновников.

Чем выше начальная цена земельного участка, тем больше причин отказаться от получения этой земли.

  • многие земельные участки, выставленные на аукцион, фактически продаются по начальной цене.

Продажа земли на аукционе по начальной цене случается, когда подана только 1 заявка, либо подано несколько заявок, но к аукциону допущен только один участник.

По закону, единственный участник получает земельный участок по начальной цене.

  • начальная цена очень часто по своему размеру сопоставима с ценой, по которой участок продают или сдают в аренду без торгов.

Сопоставимость размера начальной цены для аукциона и стоимости, по которой участок предоставляется без торгов, дает примерный ориентир стоимости участка, получаемого без торгов.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

По общему правилу, стоимость земельного участка, который продается или сдается в аренду без торгов, устанавливает собственник земли.

  • Если земля федеральная, то стоимость участка определяет Правительство РФ.
  • Если земля не разграничена или принадлежит региону, то стоимость участка устанавливает власть субъекта РФ.
  • Если земля находиться в муниципальной собственности, то стоимость участка устанавливает местная администрация.

Самые востребованные участки под ИЖС, ЛПХ, дачу, сад, огород, как правило, предоставляются местными администрациями из муниципальных земель.

Местных администраций в России бессчетное количество.

Многие администрации до сих пор не научились публиковать свои постановления. Найти постановление какой-нибудь сельской или районной администрации, в котором определены цены земельных участков, предоставляемых без торгов, бывает очень проблематично.

Поэтому сопоставимость размера начальной цены для аукциона и размера цены, которая используется при предоставлении участков без торгов, поможет определить примерную стоимость участка, получаемого по процедуре – без торгов.

Осталось только узнать, как находить информацию о начальной цене земельного участка.

Сейчас этим и займемся.

Как узнать стоимость продажи земельного участка?

На первом шаге воспользуемся информацией с портала torgi.gov.ru

1. Вы должны попасть в раздел: Аренда и продажа земельных участков.

2. Перейти в режим: Расширенный поиск.

Наша цель: найти последние аукционы по продаже земельных участков, расположенных в интересующем вас муниципальном районе (поселке, городе, районе и т.д.).

Желательно, чтобы эти участки, находились максимально близко к вашему участку, который вы планируете получить.

Для этого, в разделе поиска «Параметры участка» выберем 5 показателей.

1. Вид договора.

В первом поле система предлагает выбрать «Договор аренды» или «Договор купли-продажи».

Выбираем Договор купли-продажи, потому что мы хотим узнать стоимость продажи земельного участка.

Источник: https://paruslex.ru/stoimost-zemelnogo-uchastka/

Где и как узнать стоимость земельного участка?

Процедура оценки земельного участка – достаточно сложная процедура, которая требует специализированных знаний и учета комплекса факторов. Поэтому данную работу следует доверить специалистам в области оценочной деятельности.

Как выбрать оценочную компанию

Согласно действующему законодательству, оценку земельных участков может проводить специализированная оценочная компания, которая обладает разрешением на работу в данной сфере услуг. Компания может иметь государственную или частную форму собственности. Также данный вид услуг оказывают независимые оценщики в статусе предпринимателей.

К выбору оценочной компании стоит подойти максимально ответственно, так как от этого будет во многом зависеть результат работы и справедливость оценки.

Раньше для предоставления услуг по оценке недвижимости оценщик должен был пройти процедуру лицензирования. Теперь все оценочные компании должны состоять в специализированной саморегулируемой организации. СРО призваны отслеживать соответствие оценщиков профессиональным стандартам, их уровень квалификации и наличие профильного образования, прохождение курсов и аттестаций.

В случае отклонений от правил работы к компании применяются меры дисциплинарного взыскания. Если к компании применялись подобные меры, то эта информация в обязательном порядке размещается на сайте контролирующей организации. Поэтому перед тем, как доверить оценку определенной компании, стоит уточнить информацию о ней на официальном ресурсе СРО.

Наличие у компании дисциплинарных взысканий: эта информация есть на официальном сайте СРО в открытом доступе и фиксирует все крупные нарушения стандартов работы оценщиков.

Важно! Работа всех оценщиков должна быть застрахована. В том случае, если действия оценщика приведут к убыткам заказчика, то клиенту полагается выплата страховки для компенсации ущерба.

При выборе оценщика стоит руководствоваться не только рекомендациями банка или нотариуса, но и общими критериями: опытом работы компании на рынке, численностью ее персонала, репутационными рисками, информационным фоном и пр.

Перед заключением договора на проведение оценки стоит запросить:

  • документацию, подтверждающую членство в СРО;
  • стоимость услуг;
  • опыт по проведению оценки участков аналогичного профиля;
  • сроки работы;
  • наличие ответственности за срыв сроков или недостоверный результат.

Необходимые документы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Для заключения договора на проведение оценки земельного участка потребуются следующие документы:

  • подробное техническое задание на оценку: ФИО или наименование заказчика, подробные сведения об оцениваемом участке земли, цели оценки, организация, в которую она будет направлена и пр.
  • от физических лиц: паспорт; от юридических – ИНН/КПП, копия Устава, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП и пр.;
  • выписка из ЕГРН. С тех пор, как кадастровый реестр и ЕГРП объединили, эта выписка содержит все необходимые сведения: кадастровый паспорт и план участка, справку о его кадастровой стоимости, информацию о собственнике, категории и разрешенном использовании участка, его площади и адресе, наличии обременений в виде залога, ареста, сервитута и пр.
  • документы, подтверждающие правовой статус заказчика: свидетельство о собственности, постановление о передаче участка в безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, договор аренды и пр.
  • прочие документы, имеющие ценность для процедуры оценки: например, межевой план, результаты геодезической съемки и пр.

Стоимость услуги

Стоимость услуги по проведению оценки земельного участка зависит от целого ряда факторов. В том числе от региона оказания услуги, опыта работы компании на рынке, особенности поставленной перед оценщиком задачи.

В таблице приведены усредненные цены на проведение оценочных мероприятий в зависимости от категории земельного участка.

Категория земельного участка Стоимость оценки
Земельный участок под ИЖС 2 500-3 000 р.
Участок с/х назначения 4 000 р.
Участок под коммерческую застройку и инвестиционные цели От 10 000 р.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости стоит дороже, чем рядовая оценка участка для нотариуса. В первом случае стоимость работы может достигать 10-15 тыс.р., тогда как при оценке в ходе наследственного дела плата составляет 2-3 тыс.р.

Дополнительные наценки действуют за срочность в подготовке отчета об оценке: надбавка к стандартному тарифу может достигать 30-50%. Дополнительные расходы потребуются при необходимости выполнения оценки недвижимости, расположенной на участке, выезда специалиста оценщика на объект и пр.

Сроки оценки

Выбор даты оценки зависит от цели ее проведения. Оценка для вступления в наследство и расчет рыночной стоимости производится по состоянию на дату смерти наследодателя или вынесения постановления суда о признании наследодателя умершим.

Если оценка требуется для банка или для заключения договора купли-продажи, то она производится на дату обращения.

Сроки проведения оценочных мероприятий зависят от сложности и масштаба работы. В среднем на них уходит до 5-20 рабочих дней.

Процедура оценки

Процедура оценки земельного участка состоит из нескольких этапов:

  1. Составляется техническое задание на проведение оценки.
  2. Оценщик приступает к работе и собирает из различных источников информацию в отношении участка, возможных вариантов его использования, а также о соседних объектах недвижимости.
  3. Производится процедура оценки с опорой на различные подходы: затратный (анализирующие потенциальные затраты на покупку аналогичного объекта недвижимости), доходный (учитывающий потенциальную доходность от эксплуатации участка, например, от ренты) и сравнительный (направленный на получение информации об аналогичных участках). Результаты оценки в рамках каждого из них суммируются, и затем определяется среднее значение. Если один из подходов использовать невозможно, то это требуется обосновать. При оценке специалистом определяются факторы, которые влияют на стоимость земельного участка: обычно это местоположение, целевое назначение, транспортная доступность, экологические параметры, наличие развитой инфраструктуры и инженерных коммуникаций.
  4. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Полученная оценка должна быть сопоставима со стоимостью аналогичных земельных участков. В ходе работы оценщик должен учесть широкий спектр факторов, включая расположение земельного участка, его удаленность от транспортных магистралей, ограничения по использованию и прогнозируемую рыночную динамику.

отчета об оценке

Отчет об оценке должен соответствовать установленному регламенту ФСО №3, утвержденному Минэкономразвития в 2007 году. Данный документ содержит от 20 до 80 страниц.

Он должен быть пронумерован, прошит и подписан оценщиком-исполнителем и содержать печать оценочной компании. К отчету должны прилагаться документы, на которых имеется ссылка по тексту.

Хороший отчет должен быть последователен, в нем должно быть минимальное количество расплывчатых формулировок.

Отчет об оценке должен содержать указание на такие данные:

  1. Первая вводная часть содержит указание на категорию земельного участка, его кадастровый номер, площадь и адрес; полученная оценка рыночной стоимости участка, учитываемые допущения.
  2. Техническое задание на проведение оценки земельного участка.
  3. Законодательная база проведения оценочных мероприятий.
  4. Характеристика земельного участка: описание его местоположения, физических свойств и имущественных прав.
  5. Анализ рыночной конъюнктуры.
  6. Методология оценки.

Таким образом, для того чтобы узнать стоимость земельного участка, необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию. Компания должна входить в соответствующую саморегулируемую организацию. В ходе работы оценщик и заказчик готовят техзадание на проведение оценки, затем специалист использует комплекс подходов для формирования оценки и получает финальный результат.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/stoimost-i-ocenka/procedura.html

Независимая оценка стоимости земельного участка

Земельный участок — часть  поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости  земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку  дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа.

    Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работыСтоимостьСрок выполнения
Оценка земельного участка для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка дома с участком от 5 000 рублей От 2 рабочих дней
Доставка отчета 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей
Вид работыСтоимость
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 рублей Подробнее
Оценка при коллективном обращении от 250 руб/сотка Подробнее
Экспертиза СРО от 15 000 рублей

Необходимые документы

Земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
Загородная недвижимость
  • Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость—  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком,  для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Земельные участки — это настоящие объекты недвижимости такие, как квартиры, жилые дома и прочие помещения. Они ограничены чёткими рамками, которые документально зафиксированы, находятся в собственности владельцев, состоят на учёте в соответствующих государственных органах. Их можно покупать, продавать, а также осуществлять иные сделки.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается согласно нормам и требованиям действующего государственного законодательства. Для этого квалифицированные сотрудники счётной палаты проводят необходимые геодезические исследования данной территории.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Особенности расчётов кадастровой стоимости участков земли

Многихвладельцев интересует,как узнать кадастровую стоимость земельного участка. Величина этого показателя зависит от различных факторов, к примеру:

  • целевое назначение;
  • габариты надела.

Чтобы определить максимально точно её значение, профессиональные независимые оценщики используют специальные методики и формулы, разработанные законодательными органами. От размера расчётной величины зависит сумма налога на землю.

Величина кадастра — это определяющий параметр для расчёта земельного налога. Земельный кодекс содержит подробное описание и примеры, как можно произвести кадастровое оценивание.

Кадастровая стоимость земли проходит официальный плановый перерасчёт через 3 — 5 лет. Эти действиянеобходимы в связи с постоянными изменениями рыночной цены на протяжении эксплуатационного срока.

Зачем проводится оценивание участков

Реестровая цена устанавливается и вносится в общую базу данных государственного реестра, независимо от назначения земельного участка (дачный, сельскохозяйственный и пр.).Чтобы получить официальное определение такой стоимости, собственником подаётся запрос в местную службу госреестра, где расположен данный участок.

Определение кадастровой стоимости земельного участка проводится для достижения разнообразныхцелей. С помощью полученных данных, можно:

  1. Рассчитать налог на землю.
  2. Определить цену на участок для дальнейшей продажи, покупки, обмена, дарения и пр.
  3. Выкупить участок земли у местной власти.
  4. Завещать земельный участок.

Результаты определения стоимости заносятся в специальный документ под названием кадастровый паспорт. Одновременно эти данные вписываются в основную реестровую базу для дальнейшего хранения.

По какому принципу определяется стоимость

Как определяется кадастровая стоимость? В соответствии с действующим постановлением, существует определённый алгоритм для проведения оценочных экспертных работ. Все мероприятия записаны в Правилах проведения оценки на государственном уровне с дальнейшим включением в существующий реестр.

Расчёты проводятся в несколько этапов:

  • подача заявления с просьбой поставить земельный участок на учёт;
  • рассмотрение поданного заявления;
  • составление плана работ;
  • проведение экспертных и расчётных мероприятий;
  • непосредственное определение кадастра участка;
  • регистрация участка.

На этапе изучения заявления проводится тщательная проверка поданных документов и выносится решение о расчёте реестровой стоимости данного участка земли. Экспертиза и оценка проводятся по очереди, согласно утверждённому списку участков, подлежащих исследованиям.

Оценочная комиссия производит необходимые расчёты, при этом учитывается назначение участка и средняя рыночная цена, актуальная для данного региона.

Возможные целевые назначения участка:

  1. Сельскохозяйственное.
  2. Жилищное строительство.
  3. Садоводческое.
  4. Огородническое и пр.

При регистрации кадастровой стоимости в базу данных госреестра вписываются необходимые сведения об участке. В итоге, данный земельный надел поступает на государственный учёт. Собственник получает официальный документ — кадастровый паспорт, который является подтверждением права собственности.

Имея на руках этот документ, можно осуществлять различные сделки с данным объектом недвижимости и определяться с размерами уплаты налогов.

Как узнать кадастровую стоимость участка

Вся кадастровая информация находится на официальном сайте государственного реестра в открытом доступе для собственников земельных участков и других заинтересованных лиц.

Все желающие могут самостоятельно наблюдать за изменениями, происходящими на рынке недвижимости.

Граждане, которые собираются купить или обменять недвижимое имущество, могут свободно проверить реестровую информацию по любому объекту.

Вместо личного посещения официального учреждения, чтобы узнать настоящую цену на земельный участок, можно зайти на сайтРосреестра и совершить подобные действия при помощи интернета в режиме онлайн.

На сайте имеется возможность осуществлять запрос на официальном уровне, где выдаётся ответная справка.

Здесь можно посмотреть, где находится участок, какую площадь занимает, изучить рельеф почвы, узнать размер кадастровой цены и пр.

Благодаря широким возможностям и удобству использования, портал пользуется широкой популярностью у собственников недвижимого имущества и заинтересованных граждан.

Если нет возможности или желания получить нужные сведения при помощи компьютера, собственник может отправить запрос в письменном виде в местные органы, занимающиеся вопросами недвижимости. На рассмотрение заявления отводится не более пяти рабочих дней.

Если в полученной справке будут выявлены неточности и ошибки, владелец участка земли вправе обратиться с жалобой и требованием об устранении выявленных недочётов. Подавая жалобу, необходимо предоставить удостоверение личности хозяина земли и бумаги, которые подтверждают право собственности.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka.html