Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Содержание

Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Рынок недвижимости по данным официальных данных начал постепенно оправляться от кризисных явлений в экономике.

Однако продажа квартир до сих пор оправляется, и как утверждают аналитики, продавцы недвижимости столкнулись с проблемой, при которой реализовать недвижимость стало куда сложнее. Цены продолжают постепенно снижаться, зато на рынке появляется все больше активных предложений.

Из-за этого покупатели становятся все более разборчивыми, и значительное внимание уделяют вариантам на первичном рынке, которые больше соответствуют основных требованиям качества и безопасности.

Как итог – сайты продажи квартир демонстрируют огромный ассортимент активных предложений, однако срок их продажи существенно увечился.

В соответствии со статистическими данными, если в 2013-2014 году квартира продавалась за 3-4 недели, то теперь данный промежуток стал больше и может достигать до 6 месяцев.

Именно поэтому продавцам недвижимости необходимо формировать свое поведение таким образом, чтобы вызвать максимальный интерес у потенциального покупателя и соответствовать всем его ключевым запросам.

Для того, чтобы подсказать продавцам недвижимости как подготовить свою квартиру к продаже и при этом привлечь максимальное количество покупателей, мы составили несколько рекомендаций, благодаря которым процесс продажи может произойти гораздо быстрее и эффективнее.

Шаг 1. Решение вопроса с правоустанавливающей документацией

Как показывает практика, если вы хотите заключить выгодный договор купли-продажи квартиры, то для начала необходимо подготовить всю документацию, которая потребуется для реализации сделки. В частности, потребуются разнообразные документы, на основании которых определяется правомочность продавца. Особенно это касается такого процесса, как продажа квартир на вторичный рынок.

Официальные статистические данные гласят, что на вторичном рынке существуют заметные риски, которые заведомо ставят продавца в данном сегменте в неудобное положение. Однако вы можете сделать все, чтобы доказать свои честные намерения и юридическую чистоту продаваемой недвижимости. Сбор и подготовка документации существенно упростит диалог с потенциальным покупателем в будущем.

Шаг 2. Оформление кадастровой и технической документации

Технические документы на квартиры прямо относятся к жилплощади, поэтому на продавца будет возложена обязанность по передаче данной документации покупателю. Если по каким-то причинам она будет отсутствовать, то в таком случае процесс продажи будет проходить с осложнениями. И это даже несмотря на то, что технические паспорта с 2008 года по сути лишились своей правовой силы.

Что касается кадастровой документации, то она может быть оформлена любым человеком, даже если у него на руках отсутствует доверенность от собственника жилых помещений. Как отмечают аналитики, кадастровая документация необходима в обязательном порядке, чтобы подтвердить факт наличия жилплощади в собственности конкретного владельца, отсутствие задолженностей по оплате за ЖКУ и т.д.

Шаг 3. Выписка из домовой книги

Если вы столкнулись с продажей своей квартиры на вторичном рынке, необходимо особое внимание уделить документальному сопровождению будущей сделки. При покупке квартиры вторичный рынок существуют огромные риски для покупателя, поэтому выписка из домовой книги будет нужна в любом случае.

Дело в том, что при помощи выписки потенциальный покупатель сможет быть уверен в том, что в квартире зарегистрирован только владелец, и в будущем, если он примет положительное решение о покупке, у него не возникнут никакие сложности юридического характера.

Если же выписка так и не была продемонстрирована, то такая сделка априори может быть признана недействительной, поскольку продавец не предоставил полную и актуальную информацию о продаваемой жилплощади.

Шаг 4. Оформляем постоянную регистрацию и решаем вопрос с органами опеки при необходимости

Если вы хотите, чтобы сделка прошла в сжатые сроки, то необходимо выписаться с жилплощади. Это поможет быстрее реализовать вашу квартиру. В том случае, если у вас имеются дети, которые также зарегистрированы в квартире, необходимо получить разрешение на выписку от органов опеки.

При этом не стоит забывать и о своей постоянной регистрации. Прежде чем выписаться из квартиры, найдите себе место, где будете зарегистрированы. Только на таких ваша квартира будет освобождена от постоянных жильцов.

Шаг 5. Разбираемся с перепланировками (если таковые были) и ищем нотариуса

На законодательном уровне существует масса ограничений на перепланировку жилплощади. Если вы что-либо меняли в своей квартире, то необходимо узаконить все перемены. В противном случае сделка может быть осложнена, а достигнутые ранее договоренности будут признаны ничтожными.

После того, как все подготовлено, необходимо найти профессионального нотариуса, который и будет проводить сделку и регистрировать ее законность.

Источник: https://101house.ru/public/articles/33005-uspeshnaya-prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Если у Вас есть документы по истории квартиры (например, какие-то доли переходили по наследству) – соберите эти документы. 1.2.3. Если все принципиальные вопросы решены, то имеет смысл подписать договор с Вашим риэлтором. Обычно подписывается агентский договор, согласно которому риэлтор действует в Ваших интересах для продажи Вашей квартиры.

Договор имеет смысл заключать на несколько месяцев, лучше на полгода-год.

Риск — благородное дело, но не при продаже квартиры или: всё что должен знать Продавец, продавая свою недвижимость

в Московском регионе было рассмотрено почти 50 гражданских дел о понуждении к оплате или расторжении договоров, когда покупатель, получая жилье, отказывался его оплачивать. Многие продавцы не уделяют должного внимания документу, фиксирующему передачу денег, в частности: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, подтверждающим взаиморасчет между сторонами.

Считается, что это должно заботить только покупателей.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Лучше всего для этого обратиться к специалистам-оценщикам, которые за фиксированную сумму точно скажут, какова цена недвижимости. Можно это сделать и самостоятельно. Нужно на крупных и популярных городских сайтах, а также на страницах местных газет, просмотреть все предложения о продаже квартиры и выписать средние цены.

Крайние варианты, самые дешевые и самые дорогие, во внимание лучше не брать вообще.

Для начала Вам необходимо проанализировать динамику цен и понять, что происходит сейчас на рынке.

Оказалось: пункт соглашения, описывающий момент передачи денег, сформулирован таким образом:

«Продавец получил указанную сумму денег полностью до его подписания сторонами»

, и эта фраза осталась им пропущенной, хотя деньги передавались после регистрации сделки, а не до подписания договора.

Что нужно знать покупающим и продающим недвижимость

Такие действия могут быть связаны с желанием прикрыть недобросовестную сделку — с тем, чтобы передать объект добросовестному приобретателю и избежать признания в суде сделки не действительной или избежать возврата имущества первоначальному собственнику.

Причиной частой смены владельцев продаваемого имущества могут быть скрытые дефекты.

В любом случае, данный факт должен насторожить покупателя и заставить его более пристально изучить все аспекты сделки, включая характеристики объекта.

Работая без договора, клиент не застрахован ни от каких обстоятельств. Возникает масса опасностей вплоть до криминальных.

[/su_box]

Рынок недвижимости от этого пока еще не избавлен.

Продажа недвижимости без заключения эксклюзивного договора — это в некотором роде лотерея.

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих – темный лес.

Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует.

Считается, что проверкой юридической чистоты должен заниматься профессионал – агент по недвижимости, который проводит сделку. БН разбирался, может ли покупатель жилья сделать это самостоятельно, полагаясь исключительно на собственные силы.

Статья описывает нюансы приобретения или продажи жилья. Рассматривается оформление договора купли-продажи квартиры.

что предусмотреть этим документом, чтобы не обманули, чтобы не лишиться денег, а то и жилья?

Каждый из нас хоть раз да размышлял о покупке или продаже квартиры.

Мечты эти, правда, всегда окрашены еще и тревожной ноткой: дело непростое, как бы не обманули. Ворох бумаг, юридических тонкостей, подвохов.

В данной статье уделено внимание правовой стороне сделки купли-продажи недвижимости и приобретению квартиры по ипотечному кредиту.

В материале указаны особенности, на которые стоит обратить внимание при оформлении сделок с недвижимостью.

Что нужно знать для успешной продажи квартиры?

Если какой-то документ утерян, его всегда можно восстановить. Например, копию договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который оформлял такую сделку. Обычно получение дубликата правоустанавливающего документа занимает не дольше 2-5 дней.

Если сделка оформлялась в письменной форме, для получения дубликата документа можно обращаться в территориальный отдел Росреестра, архивы органов местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavcu-28149/

Продажа квартиры: инструкция для продавца

Продажа квартиры должна совершаться человеком, хорошо понимающим, что и как именно он делает, чтобы не быть обманутым покупателями или нечистыми на руку посредниками в момент заключения договора. Внимательно изучайте текст, который вам предлагают подписать.

Купля-продажа квартиры – основной вид сделок, совершаемых на российском рынке жилой недвижимости. Конечной целью таких сделок чаще всего является обмен одной квартиры на другую ради улучшения жилищных условий или получения доплаты. Рассмотрим отдельные аспекты процесса купли-продажи недвижимости с точки зрения продавца.

Оценка квартиры

Первый этап – оценка стоимости недвижимости. Идеальный вариант, если вам удастся максимально приблизиться к среднерыночной стоимости квартиры с аналогичными характеристиками. Продешевить и потерять часть денег никому не хочется, но если выставить завышенные цены, то процесс продажи квартиры может неоправданно затянуться на многие месяцы.

Получить достоверную информацию по ценам на жилую недвижимость можно из разных источников. Если вы предпочитаете действовать самостоятельно, то можно изучить объявления в газетах, печатных риелторских изданиях, на тематических интернет-порталах. Последний вариант очень удобен, поскольку на большинстве таких сайтов есть возможность быстрой сортировки объявлений.

Если у вас планируется срочная продажа квартиры, и вам нужна максимально точная информация по ценам в сжатые сроки, то стоит обратиться к профессионалам.

Как правило, риелторы достаточно хорошо ориентируются на рынке, и в большинстве агентств недвижимости вас проконсультируют бесплатно. Кроме того, существуют фирмы, которые специализируется на оценке недвижимости.

За вполне разумные деньги они предоставят вам исчерпывающую информацию, подкрепленную документально.

Поиск покупателей

Продажа квартиры с помощью профессиональных участников рынка – самый простой вариант. Риелторы внесут вашу квартиру в свою базу и будут методично подыскивать покупателей.

Кроме того, продажа через агентство недвижимости более безопасна, поскольку вы имеете дело с профессионалами, знакомыми с многочисленными «подводными камнями» сделок с недвижимостью, с различными мошенническими схемами.

Риелторы окажут вам помощь и проконсультируют по любым вопросам, включая и то, как вести себя на показе квартиры.

Самостоятельная продажа квартиры несет в себе определенный риск нарваться на мошенников.

Но если вы готовы к такому риску, то следует донести информацию о продаваемой квартире до максимального количества потенциальных покупателей.

Для этого можно использовать газетные объявления и объявления на интернет-порталах. В последнем случае, вы сможете дать более подробное описание квартиры, снабдив его фотографиями, что поможет ускорить продажу.

Задаток и договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель найден, обычно он в качестве подтверждения намерений вносит денежный задаток. Для этого в письменной форме составляется договор задатка, где необходимо указать:

  • ФИО, паспортные данные, место проживания покупателя и продавца;
  • адрес и описание объекта недвижимости;
  • сумму задатка;
  • сроки выполнения обязательств обеих сторон.

Заверять договор задатка у нотариуса не требуется. Согласно ГК РФ, внесение задатка накладывает определенные обязательства: если сделка сорвется по вине покупателя, то задаток останется у продавца, в обратном случае, продавец будет обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Следующий этап – подготовка документов для составления договора купли-продажи квартиры.

С перечнем всех документов, необходимых для составления договора, вы можете ознакомиться на нашем сайте (документы для договора купли-продажи квартиры).

Обратите внимание, что некоторые бумаги (например, справка из БТИ) имеют ограниченный срок действия. Сам договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, и только после нее он обретает юридическую силу.

Передача денег

Этот момент обычно вызывает наибольшее беспокойство у участников сделки купли-продажи квартиры. Однако это наименее проблемный этап, поскольку способы безопасной передачи денег давно отработаны риелторами.

Как правило, для этой цели используется депозитная банковская ячейка, куда покупатель вносит средства.

Обе стороны заключают с банком договор, в соответствии с которым продавец может получить деньги, предъявив документ о регистрации сделки.

Совет напоследок

В процессе продажи квартиры наименее защищенным является покупатель, но продавцу также следует быть предельно внимательным. При малейших сомнениях в тех или иных аспектах сделки лучше обращаться к специалистам – риелторам или профессиональным юристам.

Опыт показывает, что большая часть проблем возникает из-за того, что обыватель не обладает достаточными познаниями в области современного законодательства.

Экономия на услугах профессионалов иногда может обернуться серьезными потерями, ведь квартира – это самая весомая часть имущества у подавляющего большинства граждан.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-494

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

И, наконец, совсем обидно было бы лишиться денег, после совершения сделки. Чтобы избежать всех этих неприятностей и достичь желаемого результата, эксперты рынка недвижимости рассказали о типичных ошибках, которые допускают люди в подобных ситуациях. Ошибка № 1 Любой продавец хочет продать свою квартиру подороже. Но, как известно, во всем нужно знать меру.

Мы никогда не знаем реальные цены продаж, а ориентируемся на цены предложений.

Можно ли продать квартиру в ипотеку: как это происходит, не опасно ли?

Исходя из этого, банковские учреждения охотно предоставляют кредиты для приобретения жилья, которое автоматически становится предметом залога (ипотекой). То есть после полного выполнения взятых обязательств, заемщики становятся полноправными собственниками жилья.

Банки, куда обращаются заемщики, дают деньги не только на приобретения жилья в новостройках (первичный рынок недвижимости) но и на то, которое находится в собственности других граждан (вторичный рынок жилья).

Успешная продажа квартиры: что нужно знать?

Р ынок недвижимости по данным официальных данных начал постепенно оправляться от кризисных явлений в экономике.

Однако продажа квартир до сих пор оправляется, и как утверждают аналитики, продавцы недвижимости столкнулись с проблемой, при которой реализовать недвижимость стало куда сложнее. Цены продолжают постепенно снижаться, зато на рынке появляется все больше активных предложений.

Из-за этого покупатели становятся все более разборчивыми, и значительное внимание уделяют вариантам на первичном рынке, которые больше соответствуют основных требованиям качества и безопасности.

Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры?

Статья описывает нюансы приобретения или продажи жилья.

Рассматривается оформление договора купли-продажи квартиры . что предусмотреть этим документом, чтобы не обманули, чтобы не лишиться денег, а то и жилья? Продавцы кажутся более защищенными.

Но суды рассматривают иски сотен потерпевших граждан, продавших жилье, но не получивших денег, потому что упустили из виду определенные нюансы оформления этого исключительно важного документа.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

В то же время продажа через агентов также обладает многими преимуществами. Агентства недвижимости могут максимально точно оценить стоимость жилья и минимизировать юридические риски, когда за дело берется крупная, проверенная фирма с хорошей репутацией.

Кроме того, риелторы сами заинтересованы, чтобы продать квартиру как можно выгодней и быстрей, и в большинстве случаев они быстро находят подходящего покупателя.

Работая без договора, клиент не застрахован ни от каких обстоятельств.

Возникает масса опасностей вплоть до криминальных. Рынок недвижимости от этого пока еще не избавлен. Продажа недвижимости без заключения эксклюзивного договора — это в некотором роде лотерея.

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы.

В среднем, по оценкам аналитиков, продажа квартиры в текущем году займет от нескольких недель до 2-3 месяцев, поскольку покупатели выставляют достаточно много требований.

Количество предложений в несколько раз превышает спрос, и при выборе подходящего варианта люди обращают внимание не только на район, инфраструктуру и состояние квартиры, но и на этаж, вид из окна, состояние парадного и другие детали.

Кроме того, нельзя ошибиться в трех вещах. Во-первых, нужно придать жилью товарный вид и выставить его за адекватную цену.

С другой стороны, обидно было бы продать квартиру дешевле, чем это было бы возможно. И, наконец, совсем обидно было бы лишиться денег, после совершения сделки.

Любой продавец хочет продать свою квартиру подороже. Но, как известно, во всем нужно знать меру.

Мы никогда не знаем реальные цены продаж, а ориентируемся на цены предложений.

Что необходимо знать при покупке квартиры?

Покупка квартиры в обязательном порядке сопровождается составлением договора купли-продажи.

Но основная работа по сбору необходимой информации, которая поможет в последующем обезопасить от возникновения неприятных ситуаций, проводится до составления такого договора. Квартира могла перейти собственнику по наследству. В таком случае требуется установить срок, истекший со дня смерти предыдущего хозяина.

Источник: http://juridicheskii.ru/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavcu-38415/

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

Человек так устроен. И ни тому, ни другому не хочется платить вознаграждение агентству недвижимости.

знать продавцу квартиры Но всегда следует сопоставить степень риска, неизбежно возникающего при операциях с недвижимостью, с суммой выплаченных комиссионных.

Рынок недвижимости – лакомый кусок для криминогенных структур разного уровня, так как в нем крутятся весьма серьезные средства.

Рекомендуем прочесть: Вы можете в лучшем случае сэкономить 4-7%, которые в качестве комиссионных забрало бы агентство недвижимости.

В худшем — лишитесь и денег, и квартиры. Если Вы верите в свои силы, то можете рискнуть, проведя сделку самостоятельно, используя наши советы. Будьте предельно осторожны: — по статистике, четверть продавцов – обычные квартирные мошенники — прежде, чем продавать квартиру, тщательно изучите ситуацию на рынке недвижимости.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов.

Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.

Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей.

Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда.

Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке:

  • получить полный расчет и сдать в регистрационный орган пакет документов.
  • заключить договор задатка;
  • подготовиться к переговорам, привести жилье в порядок;
  • распространить в интернете, в других источниках рекламу;
  • собрать все необходимые документы;
  • выписаться, подтвердить, что все коммунальные услуги оплачены;
  • провести оценку стоимости недвижимости, лучше с привлечением специалистов;

Правильная оценка жилья позволяет сохранить десятки тысяч рублей.

Оценивать нужно недвижимость только в своем населенном пункте.

На стоимость квартиры влияет несколько параметров: площадь (чем она выше, тем выше стоимость); количество комнат (существует зависимость между количеством комнат в квартире и стоимостью 1 м 2 жилья); удачная планировка; район; этаж и некоторые особенности дома; год постройки здания (чем старше строение, тем ниже падает стоимость в нем); оценка ремонта, типа отопления, санузла; прилегающая к дому территория; наличие большой кухни и балкона/лоджии. Именно поэтому продавцам недвижимости необходимо формировать свое поведение таким образом, чтобы вызвать максимальный интерес у потенциального покупателя и соответствовать всем его ключевым запросам.

Для того, чтобы подсказать продавцам недвижимости как подготовить свою квартиру к продаже и при этом привлечь максимальное количество покупателей, мы составили несколько рекомендаций, благодаря которым процесс продажи может произойти гораздо быстрее и эффективнее. Как показывает практика, если вы хотите заключить выгодный договор купли-продажи квартиры.

Именно эти документы содержат сведения об обременениях, которые, возможно, наложены на квартиру.

Настоятельно рекомендуется требовать оригиналы данных документов.

Выписка из ЕГРП играет важную роль в чистоте сделок купли-продажи, поскольку является единственной возможностью, позволяющей оградить покупателя от неправомерных действий со стороны продавца.

Есть несколько видов выписок из ЕГРП, но самой востребованной остается выписка о правах на недвижимое имущество.

Кроме того, покупатель вправе востребовать расширенную выписку из домовой книги, в которой содержится информация о ранее проживавших на данной жилплощади, а также тех, кто приватизировал жилье.

Что нужно знать продавцу при продаже квартиры

Рынок жилья у нас в стране возник сравнительно недавно, после начала бесплатной приватизации. Он всё ещё плохо контролируется государством, что даёт возможность процветать разного рода мошенникам.

Простые правила помогут минимизировать риски. Рынок жилья у нас в стране возник сравнительно недавно, после начала бесплатной приватизации в 1991 году, и в силу объективных причин имеет много особенностей.

Процесс продажи квартиры представляется достаточно простым, но только на первый взгляд.

Сумма сделки по продаже квартиры настолько велика, что желающих поживиться найдется немало.

Продажа квартиры: инструкция для продавца

Продешевить и потерять часть денег никому не хочется, но если выставить завышенные цены, то процесс продажи квартиры может неоправданно затянуться на многие месяцы.

Получить достоверную информацию по ценам на жилую недвижимость можно из разных источников.

Если вы предпочитаете действовать самостоятельно, то можно изучить объявления в газетах, печатных риелторских изданиях, на тематических интернет-порталах.

Продать квартиру через агентство недвижимости – что необходимо знать продавцу

Если вы запросите больше того, сколько в реальности стоит ваша недвижимость, она останется невостребованной.

В противном случае вы недополучите деньги. Профессионал сможет провести оптимальную оценку и точно рассчитать стоимость недвижимости.

Помимо этого специалисты из агентства недвижимости четко определят достоинства и недостатки вашего жилья и помогут провести необходимую предпродажную подготовку. Разумеется нужно обращаться в несколько агентств для получения более точного результата.

Работая без договора, клиент не застрахован ни от каких обстоятельств. Возникает масса опасностей вплоть до криминальных.

[/su_box]

Рынок недвижимости от этого пока еще не избавлен.

Продажа недвижимости без заключения эксклюзивного договора — это в некотором роде лотерея. Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы.

При продаже квартиры миллионы россиян обращаются к посредникам.

Это настолько вошло в привычку, что сегодня мало кто знает о том, как продать недвижимость самостоятельно. По сути, этот процесс можно пройти самому, сэкономив при этом некоторую сумму денег.

Московская коллегия адвокатов juristi-online.ru

Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует.

Продажа по военной ипотеке — что нужно знать продавцу?

Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья. Сергей Бардин pressfoto.

ru, Алексей Александронок, Эвелина Билькис Коллаж: Владислав КунгуровРекомендуем прочесть: Считается, что проверкой юридической чистоты должен заниматься профессионал – агент по недвижимости, который проводит сделку. БН разбирался, может ли покупатель жилья сделать это самостоятельно, полагаясь исключительно на собственные силы.

Большую часть информации о приобретаемой квартире покупатель может получить из нескольких документов, которые следует потребовать от продавца.

Источник: http://domprava76.ru/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavcu-81741/

Продажа квартиры: нюансы, о которых необходимо знать

При реализации недвижимости необходимо ознакомиться с тем, что нужно и полезно знать при продаже квартиры. Потому как сделки, связанные с жилищем, всегда являются длительным и сложным процессом. Более того, есть большой риск натолкнуться на мошенников, из-за которых можно потерять и деньги, и квартиру.

Поэтому надо хорошо разбираться в вопросе продажи квартиры, ведь только в этом случае можно максимально себя обезопасить и упростить задачу. Важно заранее подумать о многих моментах, от подготовки недвижимости, до передачи денежных средств и перерегистрации жилища.

Сейчас рассмотрим основные моменты сделки, в которых должен хорошо разбираться каждый продавец.

С риэлтором или самостоятельно

Когда возникает необходимость продать дом, люди часто не уверены в своих силах и задумываются об обращении к специалисту.

Безусловно, профессиональная помощь значительно упростит процесс, потому как продавцу практически ничего не придется делать. Но даже выбор риэлтора может вызвать немало трудностей, потому как можно натолкнуться на мошенника.

Стоит тщательно проверять каждое агентство по недвижимости, к примеру, можно читать отзывы в интернете, интересоваться у знакомых.

Если юрист предпочитает только общение по телефону, а не личные встречи, то это должно вызвать подозрения. Также не стоит обращаться в компании, которые находятся на окраине города и располагаются в маленьких помещениях. Потому как так обычно выглядят агентства мошенников, которые на время арендуют площадь, а как только провернут схему обмана, исчезают.

Учитывая тот факт, что риэлтору нужно доверять как себе, может много времени уйти на поиск. Возможно, будет удобнее заниматься продажей самостоятельно, к тому же, подобное позволит сэкономить немало денежных средств.

Однако если человек совершенно не разбирается в сделках купли-продажи, то тогда он тоже рискует встретиться с мошенниками. Поэтому стоит хорошо обдумать, хочется самостоятельно продавать недвижимость или с помощью специального агентства.

Во втором случае можно порекомендовать ответственно подойти к выбору специалиста, чтобы потом не пришлось жалеть о своем решении.

Определяем стоимость

Для продаваемой квартиры крайне важно определить цену, потому как только после этого можно начинать искать покупателя. Данный этап является одним из самых важных, ведь никто не хочет реализовать имущество значительно дешевле, чем можно было. При этом назначение завышенной цены может привести к тому, что никто не заинтересуется недвижимостью.

Важно! Полезно ознакомиться с рынком квартир, поискав похожие объекты. Тогда можно будет примерно понимать, по какой цене сейчас продают жилплощадь, и потом можно сформировать свою стоимость.

Важно обратить внимание на конкретные характеристики, которые влияют на данный аспект. В первую очередь следует определить площадь, причем учитывать стоит и такие помещения, как кухня, коридор, санузел. Также на стоимость влияет расположение дома, ведь в одних городах квадратные метры дороже, а в других дешевле.

Если квартира в центре или в престижном районе, то тогда можно назначить высокую цену. А вот окраины и пригороды ценятся меньше, даже если имущество в отличном состоянии. Когда город большой, то тогда следует обратить внимание на близость метро, на транспортную доступность и на инфраструктуру.

Конечно же, за хороший ремонт и современную отделку люди всегда готовы доплатить. Потому как им не придется тратить деньги на то, чтобы привести площадь в нормальное состояние.

Если недвижимость давно не ремонтировалась или имеет явные дефекты, то тогда стоит потратить время на то, чтобы выполнить косметические процедуры.

Не стоит тратить слишком много денег на это, лучше устранять только явные дефекты, например, отклеившиеся обои, трещины на потолке. Подобное позволит накинуть примерно 10% к цене имущества.

Отдельно следует учесть особенности жилища, которые могут стать как преимуществами, так и недостатками. Ими могут стать:

  1. Наличие охраны на территории. Многие люди готовы заплатить дополнительно за безопасность.
  2. Наличие задолженности по коммунальным платежам. Это наоборот приведет к тому, что придется понизить стоимость.
  3. Дома старого типа. В них часто наблюдаются проблемы с коммуникациями, также из недостатков можно отметить неудобную планировку и низкие потолки. Продавцу придется продавать квартиру значительно дешевле, чем имущество в новостройке.
  4. Вид из окна. Он может, как оказаться преимуществом, так и стать недостатком. К примеру, если из окна видно только другой дом, либо мусорку, то тогда цена может уменьшиться. Однако если открывается хороший обзор на город, либо окна выходят, к примеру, на парк, то тогда наоборот можно запросить больше денег.
  5. Этаж. Первый и последний всегда будут стоить дешевле из-за явных недостатков расположения.

Для определения цены можно будет также обратиться к специалисту. Тогда удастся более точно узнать, какая реальная стоимость недвижимости. После этого уже можно переходить к другим этапам.

Подготовка квартиры

Для того чтобы продать недвижимое имущество, нужно обязательно его подготовить. Вполне возможно, что придется делать косметический ремонт, если есть явные дефекты. Также стоит перевезти часть мебели при возможности, тогда комната будет выглядеть более просторной. При этом не все объекты стоит убирать, ведь без предметов интерьера квартира покажется совсем пустой.

Конечно же, потребуется навести порядок, ведь мусор отпугнет любого покупателя. Нужно тщательно отмыть кухню и санузел, ведь именно там скапливается больше всего грязи. Если имеются поломки коммуникаций, то следует их устранить. Свои вещи лучше убрать подальше, чтобы они не портили общий вид.

Отдельно следует рассмотреть вопрос, касающийся официальных бумаг. Потому как нужно предварительно собрать все необходимые документы, чтобы была возможность предъявить их потенциальному покупателю.

С помощью них можно подтвердить чистоту сделки, что важно для каждого клиента. Следует поискать все бумаги, которые есть на недвижимую собственность.

Если каких-либо нет, либо они устарели, то тогда обязательно нужно получить новые.

Какие бумаги требуются:

  1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Его можно получить в процессе приватизации, после регистрации имущества в Росреестре. Наличие этого документа подтверждает, что человек имеет право распоряжаться собственностью.
  2. Технический паспорт либо план квартиры. Эти документы выдает БТИ после обращения собственника. Также нужен кадастровый паспорт, в котором содержатся все последние изменения. Особенно важно обратить внимание на планировку, потому как если она стала другой после ремонта, это обязательно надо зафиксировать.
  3. Выписка из ЕГРН. Она содержит характеристики недвижимого имущества, а также правовые сведения. В ней можно посмотреть, действительно ли конкретный человек является владельцем, а также есть ли обременения на недвижимость.
  4. Выписка из домовой книги. Она отображает количество зарегистрированных граждан на территории недвижимого имущества.
  5. Справка об отсутствии долгов. Либо наоборот нужен документ, доказывающий их наличие.
  6. Согласие от супруга на проведение процедуры. Оно нужно только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.
  7. Разрешение от органов опеки и попечительства. Его получают, если одним из владельцев является ребенок, либо когда дети прописаны в квартире.

Как только все документы будут собраны, можно переходить к следующему этапу. Стоит помнить о том, что до тех пор, пока хотя бы одной бумаги нет, могут возникнуть проблемы с покупателем. Потому как мало кто согласится на сделку без проверки всех документов, которые требуются при купле-продаже.

Поиск клиентов

Следует понимать, что далеко не всегда удается быстро найти клиентов. Особенно много времени придется потратить, если квартира не в лучшем состоянии, либо поставлена высокая цена. Следует давать объявления, причем использовать нужно различные средства рекламы.

Например, можно публиковать сведения в интернете на специальных сайтах. Но также не следует забывать о расклеивании объявлений по городу, либо об их размещении в газетах и журналах. Также можно распространить информацию через знакомых, чтобы быстрее найти клиентов.

Наличие профессиональных фотографий жилплощади и качественно изложенных сведений позволит привлечь потенциальных покупателей. Важно назначить личную встречу, где уже и обговаривать информацию по поводу недвижимости. Обязательно придется демонстрировать квартиру, и это тоже нужно сделать правильно.

Во-первых, не стоит забывать об уборке перед приходом клиентов. Чистота и отсутствие личных вещей сделает жилплощадь более привлекательной. Во-вторых, если в доме находятся ценности и документы, то их лучше спрятать. Ведь нельзя гарантировать, что клиенты окажутся честными людьми.

Стоит не только показать имущество, но и рассказать об его особенностях. Следует упоминать о преимуществах, которые способны заинтересовать потенциальных покупателей.

Например, молодым родителям важно знать, что недалеко находится детский сад и школа. Пожилым людям следует сообщить о наличии магазинов вблизи, об аптеке.

Юношей и девушек, вполне возможно, заинтересуют развлекательные места, близость к центру, наличие парковки.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-chto-nuzhno-znat-pri-prodazhe.html

Продажа квартиры что нужно знать продавцу

20.05.2018

Есть специальное выражение — выдержать торг. Согласившись сразу на условия покупателя, вы покажете, что можете двигаться в цене и дальше, чем воспользуются незамедлительно.

Первому клиенту, решающему немедленно купить вашу квартиру по предлагаемой цене, мы рекомендуем ее не продавать. Есть основание предположить, что вы недооценили квартиру и продаете дешево.

Хотя, может быть, вам просто повезло, и это именно тот человек, которому нужна квартира именно в этом месте, именно за эту цену.

Что нужно знать при продаже квартиры

После того, как выбрано время продажи квартиры, нужно определить цену квартиры. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса.

Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры.

Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.

Позже квартиру осмотрит инженер, проведет инвентаризацию и установит, производилась ли перепланировка. Затем изготавливается и выдается технический паспорт на квартиру. Учтите, что этот документ имеет ограниченный срок действия – 3 месяца. 4. Выписка из домовой книги.

В этой справке указано, сколько жильцов прописано в квартире. Изучив его, покупатель сможет убедиться, что позже никто не появится на пороге квартиры, заявляя, что имеет законное право здесь жить. 5. Справка об отсутствии долгов по «коммуналке».

Справку легко получить в расчетном центре, но действительна она в течение месяца. Поэтому обращаться за ней лучше тогда, когда нашли реального покупателя и остались лишь организационные вопросы. 6. Справки об отсутствии обременений и запрета на продажу квартиры.

То есть подтверждение того, что недвижимость не арестована и не находится в залоге у банка.

Читать еще —>  Выписка из хозяйственной книги

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Предположим, что на этот тюнинг у вас ушло 100 000 рублей. Как вы понимаете, ваш потенциальный покупатель скажет, что он купит эту машину максимум за 70 000 рублей со всеми вашими наворотами, мол ему нужно на ней на дачу ездить и картошку возить, а все ваши примочки для него не важны.

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

  • если квартира (или иная недвижимость) в собственности менее трех лет, то, по выбору налогоплательщика, ему может быть предложено два альтернативных варианта вычета — или вычет предоставляется в размере одного миллиона рублей, или в размере документально подтвержденных расходов на приобретение данной недвижимости (п.1 ст. 220 НК РФ),

    Как продать квартиру: подробная инструкция

    Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.

    Риск — благородное дело, но не при продаже квартиры или: всё что должен знать Продавец, продавая свою недвижимость

    Много лет потребуется продавцу, чтобы вернуть свое имущество, если покупатель уклоняется от его оплаты, и то — если повезет. Если же продавец встретит на пути профессиональную группу мошенников, то шансы возвратить проданную квартиру или деньги за нее будут близки к нулю.

    Читать еще —>  Льготы на транспортный налог многодетным в москве

    Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

    Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей. Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда. Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке:

    Все о продаже квартиры

    Отчуждение имущества – сделка, при осуществлении которой необходимо принимать во внимание множество факторов. Одним из них относится наличный способ расчета. Рассмотрим, какие моменты и особенности важно учитывать. Особенности сделки К особенностям сделки относится: Продажа квартиры может быть осуществлена как за.

  • Продажа квартиры что нужно знать продавцу Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://firstjurist.ru/nasledstvo/prodazha-kvartiry-chto-nuzhno-znat-prodavtsu