Продажа квартиры с чего начать какие документы

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры, оформление сделки

Продажа квартиры с чего начать какие документы

Основным документом при заключении сделки купли-продажи квартиры является договор, устанавливающий права и обязанности сторон, однако этим документом список всех необходимых бумаг не ограничивается. Что же еще может понадобиться при продаже квартиры?

Ситуации

Современное право и рыночные отношения достигли такого развития, что возникло множество различных путей покупки и продажи имущества — традиционный метод при наличном расчете уже не является основным — преобладают операции, в которых используются разнообразные финансовые инструменты: кредитные средства, государственная и муниципальная поддержка, различные компенсационные выплаты и пособия, вариации гражданско-правовых договоров.

Перечень документов для продажи квартиры при различных обстоятельствах будет различаться.

Наиболее популярные способы купли-продажи жилья:

  • с наличным расчетом из собственных средств покупателя;
  • с помощью ипотечного кредита;
  • с помощью средств из материнского капитала.
  • другие варианты.

При этом в любом случае сохраняется стандартный перечень документов, необходимых для продажи квартиры:

  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • согласие супруга на продажу объекта, если квартира приобретена в период брака;
  • если среди собственников есть недееспособные граждане или дети до 18 лет, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки;
  • правоустанавливающий документ — документ, демонстрирующий, как, когда и где лицо получило соответствующий объект недвижимости (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор об участии в долевом строительстве или инвестировании и т.п.);
  • свидетельство или выписка о регистрации права собственности — документ, подтверждающий право собственности;
  • технический документ на недвижимость;
  • выписка из лицевого счета о состоянии жилищно-коммунальных платежей (об отсутствии долгов перед службами ЖКХ);
  • копия поквартирной карточки.

Если операция производится с участием ипотечных средств, то помогут понадобиться:

  • предварительный договор купли-продажи — нужен для банка;
  • расписка продавца о получении части оплаты от покупателя — также нужна для банка; условие о расписке и авансе указывается в предварительном договоре;
  • справка о прежних местах прописки покупателя, или архивная выписка — иногда требуется банком;
  • справка от психиатра-нарколога об отсутствии соответствующих заболеваний — редко, но банки просят данный документ для удостоверения в адекватности клиента.

При использовании материнского капитала перечисленные документы может запросить Пенсионный фонд перед перечислением необходимой суммы со счета покупателя.

Договор

Первое, что необходимо осуществить после устного обсуждения вопросов передачи квартиры в собственность приобретателя — это составить проект текстовой части договора купли-продажи. Изготовленный проект должен быть у обеих сторон для подробного исследования и возможности внести поправки перед окончательным заключением сделки.

Договор купли-продажи в течение всего периода нахождения объекта в собственности служит правоустанавливающим документом, первичной бумагой при операциях с жилым помещением.

Для продавца договор — доказательство отчуждения имущества при взаимодействии с различными органами и организациями (например, уплату налогов, ренты, коммунальных платежей).

Договор должен быть составлен в письменной форме (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть:

  • обычным;
  • с нотариальным удостоверением.

В некоторых случаях, определенных законодательством, договор купли-продажи обязательно подлежит подтверждению у нотариуса.

Составить договор в простой письменной форме можно как самостоятельно, воспользовавшись образцами договоров из интернета, так и прибегнув к услугам частных юристов и юридических фирм.

Договор и нотариус

В каких случаях нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса:

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности;
  • продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно и недееспособным.

При прочих ситуациях стороны сами решают, необходимо ли получать удостоверение у нотариуса.

Плюсы нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры:

  • материальная ответственность нотариата;
  • индивидуальный проект договора;
  • гарантия юридической безопасности;
  • конструктивный психологический настрой сторон;
  • дополнительные услуги нотариуса — регистрация прав, депозит как обеспечение оплаты и др.

Как собрать остальные документы

Если продавец, например, утерял правоустанавливающий документ на квартиру, а его наличие требуется банком или иной организацией, то его дубликат можно получить в Росреестре (если право собственности было зарегистрировано после 1999 года) или в БТИ (до 1999 года), либо заказать копию у нотариуса (если документ заверялся нотариально).

Копию поквартирной карточки или справку о составе семьи можно заказать в любом многофункциональном центре «Мои документы», услуга является бесплатной, а сама справка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Также справка может быть запрошена в органах УВМ МВД (паспортный стол).

Выписка из лицевого счета показывает факт уплаты коммунальных услуг; ее выдает ЖЭК, УК либо ТСЖ. Документ также можно заказать в центре «Мои документы». При этом жилищно-коммунальные службы предоставляют эту выписку, если у нанимателя нет задолженностей по оплате услуг ЖКХ, поэтому необходимо погасить все долги перед тем, как обращаться за получением справки.

Кроме того, могут понадобиться и выписки из лицевых счетов по таким услугам, как интернет, телефон, домофон, охрану. Запрашивать нужно в бухгалтерском отделе соответствующих поставщиков услуг.

Архивная выписка, или форма 9, запрашивается в отделении УВМ МВД России либо в центре «Мои документы».

Если жилец менял место регистрации после 1991 года или прописался в данной квартире после 1 июня 1991 года, то справка 2 запрашивается с каждого населенного пункта, где гражданин был прописан.

Документ выдается в течение 3-5 рабочих дней (3 дня через паспортный стол, 5 дней — через МФЦ). Срок действия обычно составляет 1 месяц.

Если среди участников есть ограниченно дееспособные или недееспособные лица, то предоставляются:

  • судебное определение об ограничении дееспособности или недееспособности гражданина;
  • согласие органов опеки на участие лица в процедуре;
  • документ об установлении опеки;
  • паспорт опекуна.

Справки от нарколога и психиатра-нарколога можно получить только в психиатрическом и наркологическом диспансерах по месту прописки — исключительно там могут подтвердить, что продавец не состоит на учете.

Если возможности съездить на место прописки затруднительно, нужно обращаться в диспансеры по месту нахождения, которые запросят справки из родного населенного пункта гражданина. Услуга может быть платной.

Техническая документация

Кадастровый паспорт перестали выдавать с 2015 года. Если его нет, продавец предоставляет выписку об основных характеристиках объекта из ЕГРН, заказать которую можно в Росреестре или МФЦ. Стоимость — 250-400 рублей. Срок изготовления — 5-12 дней.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, продавцу нужно осуществить постановку на кадастр. Для этого требуется получить на объект технический план (выдается вместо технического паспорта с 2012 года) — вызвать квалифицированных кадастровых инженеров, которые измерят и оценят объект и изготовят план.

Если технический план утерян, то дубликат запросить можно в МФЦ. Услуга предоставляется на платной основе (900 рублей, стоимость может различаться на разных территориях страны) в течение 1-2 недель.

Государственная регистрация

После заключения договора, оплаты покупки и подписания передаточного акта сторонам сделки необходимо обратиться за государственно регистрацией перехода права (продавца) и права собственности (покупателя, нового собственника).

Государственная регистрация осуществляется Росреестром, а пакет документов для оказания услуги может быть представлен в МФЦ (в бумажной форме) либо через портал госуслуг (в электронной форме).

Необходимо учитывать, что за регистрацию прав взимается государственная пошлина — для жилого помещения ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Если к заявлению поданы все необходимые документы и в них нет ошибок и противоречий, если уплачена государственная пошлина, если все законодательные требования соблюдены, отделение Росреестра осуществит внесение записи о праве собственности в реестр ЕГРН, и покупатель может явиться за результатом через 9 рабочих дней для получения выписки из ЕГРН.

Таким образом, список документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры варьируется в зависимости от условий сделки. Пакет бумаг может быть как минимальным, так и с множеством нюансов.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-kakie-nuzhny-i-kak-sobrat/

С чего начать продажу квартиры документы самостоятельно

На сегодняшний день в Москве существует порядка тысячи мелких и средних агентств недвижимости, где информацию о вашей квартире бесплатно примут, внесут в базу и будут предлагать всем потенциальным покупателям.

Крупные агентства недвижимости такую информацию не принимают, предпочитая заключение эксклюзивного договора, который предполагает перекладывание всех забот по рекламе, оформлению и сбору пакета необходимых документов на свою фирму.

Хотя вы можете передать ключи риелтору, и он будет осуществлять экскурсии без вас. 2. Самостоятельная продажа.

Поэтому каждому желающему приобрести собственность нужно понимать с чего начать, и какие документы должен предъявить продавец.

Возможен вариант самостоятельного приобретения квартиры, но, из-за риска быть обманутым и для предотвращения ошибок при оформлении, лучше всего воспользоваться услугами риэлтерской фирмы, там после выбора подходящего вам варианта, все вопросы с документами решат профессионалы.

Хотите продать квартиру?

И в этом случае им не грозит завышение стоимости, при котором квартиру почти невозможно продать, или занижение, которое невыгодно собственнику.

Когда цена определена, можно подавать рекламу. Но есть одно «Но»: срочная продажа квартир требует наличия всего пакета документов, начиная от правоустанавливающих и заканчивая обычными справками.

Так что бумаги надо привести в порядок еще до того, как найдется покупатель.

Собрать документы в наших государственных квартирах — это трудоемкий и затяжной по времени процесс, поэтому начинать нужно именно с него.

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, договор наследства, а также свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру)
  1. Технический паспорт из БТИ на квартиру
  1. Выписка (извлечение) из домовой книги
  1. Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогу на имущество
  1. Согласие супруга/супруги на продажу квартиры
  1. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства

Все документы должны быть в оригинале, а также нужны и копии, поэтому есть смысл их сделать заранее.

Эти специалисты обязаны проводить огромный объём работы с бумагами: собирать и оформлять их, визировать в нужных инстанциях, проверять легальность встречных документов. Их работа затрагивает не только техническую сторону сделки, но и все сопутствующие моменты, включая поиск поводов для обоснованного торга с продавцом, составление авансового договора и контроль передачи денежных средств.

Всё это способно минимизировать большинство рисков быть обманутым или совершить неудачную покупку квартиры (переплатить, приобрести жильё со скрытыми дефектами и т. д.)

Продажа квартиры с чего начать какие документы

Важное событие — продажа квартиры С чего начать какие документы подготовить и много других вопросов возникает в связи с этим действием.

Первое, с чего следует начать — это решить, будет ли продажа квартиры осуществляться самостоятельно или будет доверена профессионалам. В связи с этим вопросом возникает много трудностей.

  • Главный документ — это свидетельство о регистрации прав продавца на собственность или договор о передаче в собственность.
  • План помещения из БТИ, иначе говоря — технический паспорт, он же технический план;
  • Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП (подтверждают законность перепланировки, если она была, и отсутствие других собственников);
  • Справка по форме №9 (выписка из домовой книги);
  • Справка из ЖКУ или Управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности;

Такой будет стандартный пакет документов. В частных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Если недвижимость приобретена в законном браке, то супруг или супруга должны в письменной форме дать свое согласие на продажу. А если продавцом выступает собственник, не достигший 18 лет, то необходимо разрешение соответствующих органов опеки.

Имейте ввиду компания БЕСТ-Недвижимость самостоятельно и за свой счет организует рекламную компанию на более чем ста сайтах в специализированных базах и в газете при вашем обращении по телефону 8-495- 925-75-04 . Посмотреть — не значит купить.

Так как Ваше предложение не единственное, и покупатели жилья, которые пришли посмотреть Вашу квартиру, будут сравнивать ее с другими похожими предложениями.

Источник: http://myeconomist.ru/s-chego-nachat-prodazhu-kvartiry-dokumenty-samostojatelno-19287/

Продать квартиру с чего начать какие документы

Важное событие — продажа квартиры С чего начать какие документы подготовить и много других вопросов возникает в связи с этим действием. Первое, с чего следует начать — это решить, будет ли продажа квартиры осуществляться самостоятельно или будет доверена профессионалам. В связи с этим вопросом возникает много трудностей.

  • Главный документ — это свидетельство о регистрации прав продавца на собственность или договор о передаче в собственность.
  • План помещения из БТИ, иначе говоря — технический паспорт, он же технический план;
  • Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП (подтверждают законность перепланировки, если она была, и отсутствие других собственников);
  • Справка по форме №9 (выписка из домовой книги);
  • Справка из ЖКУ или Управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности;

Такой будет стандартный пакет документов. В частных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Если недвижимость приобретена в законном браке, то супруг или супруга должны в письменной форме дать свое согласие на продажу. А если продавцом выступает собственник, не достигший 18 лет, то необходимо разрешение соответствующих органов опеки.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

В случае, если продавец продает квартиру на основании доверенности от хозяина квартиры, стоит настоять на знакомстве с ним. Известны многочисленные случаи, когда недвижимость продавалась по поддельной доверенности и сделка впоследствии оспаривалась ее владельцами.

Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

Перечень документов отличается исходя из характера сделки.

Например, если покупатель привлекает ипотечные средства банка, то понадобится гораздо больший перечень документов.

Связано это с тем, что банк дополнительно проверяет права на квартиру и ее соответствие технической документации.

Готовим документы для продажи квартиры — полный список и практические советы

Для его получения подготовьте: заявление, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности, оплатите госпошлину. Аналогична ситуация и с выпиской из ЕГРП.

Этот документ дает возможность покупателю получить важную информацию: кто действительно является владельцем, не наложен ли арест на недвижимость и есть ли обременения. Проблема в том, что данная выписка не всегда «спасает» покупателя от мошенников: ее актуальность практически нулевая! Человек может получить выписку и тут же оформить увесистый кредит под залог недвижимости.

В беседе с потенциальными покупателями не забудьте рассказать о наличии невидимых глазу, но имеющихся известных Вам преимуществах Вашего предложения — это и наличие рядом школ и магазинов, транспортные удобства, достойные соседи, чистота придомовой территории, подъезда и др.

Воспользовавшись нашей инструкцией и сделав все правильно, довольно скоро у Вас появится покупатель, а это значит останется, лишь организовать сделку и получить причитающиеся Вам денежные средства.

Покупка квартиры

Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости квартиры.

В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.

Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Продажа квартиры без участия риэлтора

Главным в продаже квартиры без риэлтора является определение цены, которая должна соотноситься с качеством .

Опытный риэлтор будет продавать жилье по максимально возможной в условиях реализации при ограниченном времени цене.

Но в любом случае цену определяет продавец. Чтобы определить стоимость своей квартиры, нужно тщательно изучить рынок недвижимости в том городе, в котором находится объект.

С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

Определившись с параметрами вашей квартиры, открывайте любой журнал недвижимости и сравните цены на аналогичные объекты.

Выберите самые низкие и самые высокие цены. Это тот диапазон, в котором находится и ваша цена.

Если рынок недвижимости растет (активный спрос), то цена может быть ближе к высоким, если падает — до ориентируйтесь на нижние значения цен. Немного завысьте цену в расчете на торг.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/prodat-kvartiru-s-chego-nachat-kakie-dokumenty-28149/

Продажа квартиры с чего начать какие документы — Адвокатское бюро

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов. 3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру. Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже.

Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены. 4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.

Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству. 5. Выписка из домовой книги.

Внимание

При этом следует иметь виду, что в соответствии со статьей № 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, признанные недееспособными, не могут самостоятельно заключать сделки.

Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Также следует избегать оформления договоров с лицами, стоящими на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах.

Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

В случае, если продавец продает квартиру на основании доверенности от хозяина квартиры, стоит настоять на знакомстве с ним.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Такая бумага составляется в произвольной форме.Покупка для ребёнка Пакет необходимой документации при покупки квартиры и оформлении её на несовершеннолетнего остаётся неизменно прежним.

Добавляется лишь:

  • бумага, которая в зависимости от возраста несовершеннолетнего, которая будет подтверждать согласие родителя на покупку, если возраст больше 14 лет;
  • в случае возраста, не достигшего 14 лет родитель обязан написать договор купли-продажи от имени малолетнего.

Следует прописать в таком договоре, что родитель или попечитель действует в пользу интересов несовершеннолетнего.

Также следует отметить, что указанные документы нужны лишь в том случае, если ребёнок осуществляет покупку жилья, предварительно продав то, что ему принадлежало.
Если же несовершеннолетний первый раз становиться собственником, то таких документов не требуется.

Как продать квартиру. пошаговая инструкция. с чего начать

Важно

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие этапы:

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Сбор документов Каждая сделка берет начало со сбора необходимой документации, причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Это быстро и бесплатно!

  • Перечень документов для купли продажи квартиры
  • Различие сделок
  • Долевая покупка Покупка для ребёнка Покупка квартиры по ипотеке
  • Предварительная сделка
  • Как зарегистрировать договор
  • Оставшиеся шаги
  • Проведение расчётов
  • После сделки
  • Заключение

Перечень документов для купли продажи квартиры Самый главный вопрос по этой теме — какие документы нужны для купли продажи квартиры? Поскольку процедура сбора всех документов и оформление купли продажи квартиры может кому-то показаться не очень простой и лёгкой, или нет возможностей тратить несколько недель на это дело, то можно воспользоваться услугами специалистов и обратиться в юридическую фирму.

Как продать квартиру самостоятельно?

Акт составляется в двух копиях, а если продажа происходит по ипотеке, то в трёх.

После того, как был произведён акт передачи, продавец направляется в банк за суммой денег.

Продажу можно считать завершённой. Что делать после сделки, читайте здесь.

Проведение расчётов Моментом расчёта за приобретаемую квартиру можно выбрать либо подписание акта приёма-передачи имущества, либо при заключении сделки.
Оплату можно производить наличными средствами или по безналичному расчёту.
Рациональнее и гораздо надежнее проводить расчёт при помощи депозитной ячейки, особенно, если квартира покупается самостоятельно.

Такая процедура гарантирует получение денежных средств продавцом и прав собственности покупателю, после того как осуществится перевод средств.

Чтобы воспользоваться банковской депозитной ячейкой, следует обратиться к банковскому работнику и внести необходимую сумму.

Продажа квартиры документы с чего начать

Данная процедура, проведенная без соответствующего разрешения и не зафиксированная в техплане, принесет массу неприятностей новому владельцу недвижимости при оформлении на нее права собственности.

  • Изучить домовую книгу на наличие несовершеннолетних детей, родственников, осужденных и ушедших в армию. Информация обо всех жильцах квартиры содержится в домовой книге.С ее помощью легко выяснить, кто был прописан на жилплощади и куда выбыл. правда, здесь стоит учесть такой факт – граждане, проходящие военную службу или находящиеся в местах лишения свободы, могут по возвращении претендовать на недвижимость.Несовершеннолетние дети – еще одна категория, права которых могут быть ущемлены в процессе продажи квартиры.Судебные иски по этому поводу подаются последнему владельцу недвижимости.

Продажа квартиры с чего начать какие документы

Для того, чтобы провести подобную процедуру понадобятся:

  • документы для покупки квартиры;
  • бумаги на ипотеку (два заявления: от банка и покупателя для регистрации ипотеки);
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Полный перечень документов, которые потребуются для продажи квартиры, указан в этой статье нашего сайта.

При продаже квартиры, кто платит за оформление документов? Стоит заметить, что пошлина уплачивается двумя сторонами, а именно банком и заемщиком.

Сумму такого взноса следует уточнять по месту оплаты.

Если банк требует нотариально заверенного согласия для того, чтобы взыскать ипотеку внесудебным способом, то следует обратиться к главе банка, потому как такое действие не имеет законных оснований. Банк имеет право и скорее всего попросит заверенный договор займа.

Источник: http://advokat-kramarenko.ru/prodazha-kvartiry-s-chego-nachat-kakie-dokumenty-2/

С чего начать продажу квартиры? как оформить сделку самостоятельно?

В настоящее время все более популярным становится продажа недвижимого имущества самостоятельно, не прибегая к помощи риелторов.

Связано это в первую очередь с тем, что риелторы берут за свои услуги достаточно крупные деньги, которые большинство людей предпочитает оставить себе. Однако пренебрегая услугами риелторов, многие усложняют себе процесс продажи жилплощади.

Многих интересует как происходит сделка купли продажи квартиры в РФ? Сделка по продаже квартиры включает несколько этапов:

  • сбор пакета документов, поиск приобретателя;
  • подписание предварительного соглашения;
  • заключение договора купли продажи;
  • регистрация прав на жилплощадь;
  • передача ключей и расчет.

Подготовка документов

С чего начать продажу квартиры? К сбору пакета документов необходимо отнестись очень серьезно, поскольку это трудоемкий и важный процесс. Сложность этого этапа заключается в правильном оформлении бумаг. Если один из документов будет оформлен не надлежащим образом, либо будет содержать ошибки, то можно получить отказ в совершении сделки от регистрирующих органов.

В случае несовпадений с действительностью или наличия разногласий в нескольких документах, так же может последовать отказ в регистрации. Такие отказы могут серьезно затянуть процесс купли-продажи, что приведет потере как потенциальных покупателей, так и времени.

Во избежание таких ситуаций, рекомендуется обратиться к специалистам или же в регистрирующий орган, где смогут оказать требуемую помощь. Документы, при подаче в регистрирующий орган, следует заполнить разборчивым почерком без ошибок и исправлений.

Документы, которые следует подготовить продаже недвижимости:

  • свидетельство или другой документ, который подтвердит право собственности;
  • паспорт владельца квартиры, а также всех собственников, если собственник младше 14 лет — свидетельство о рождении;
  • паспорт квартиры как кадастровый, так и технический;
  • доверенность и свидетельство о браке, если жилплощадь была приобретена супругами;
  • разрешение органов опеки, если возраст собственника не превышает 18;
  • справка о погашении задолженности за коммунальные услуги;
  • выписка из домовой книги.

Последние два документа относятся к категории краткосрочных и получить их можно во время регистрации прав нового владельца.

Продажа квартиры

Поиск покупателя это неотъемлемая часть продажи жилплощади. Прежде чем начать поиск, следует подготовить квартиру к продаже.

Покупка квартиры дело серьезное, поэтому помимо подготовки внешнего, товарного вида жилплощади, рекомендуется заранее выписать всех, кто в ней прописан.

Данная процедура ускорит не только процесс непосредственного оформления сделки купли-продажи, но и поиск покупателя, так как на рынке недвижимости свободные объекты являются более популярными.

Сам поиск можно осуществлять двумя способами: активным и пассивным.

Под активным способом подразумевается подача объявлений одновременно в газетах, интернете, на досках объявлений и самостоятельный обзвон потенциальных покупателей, находя объявления о поиске квартиры.

Пассивный способ, когда ограничиваешься выкладкой объявлений или обращение в риелторскую организацию, которая будет совершать все эти действия за вознаграждение, установленное в их прайс-листе.

Заключение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор является удобным решением для сторон. Во время заключения продавец будет уверен, что жилплощадь будет куплена именно за ту стоимость, которая указана в соглашении. А приобретатель будет уверен, что продавец продаст её только ему. При подписании этого акта так же уплачивается аванс или задаток от полной стоимости объекта.

Аналогом предварительного соглашения купли-продажи выступают соглашение об авансе, либо соглашение о задатке. Подобное соглашение стороны имеют право заключить придя к консенсусу относительно условий, включенных в основной договор.

При этом необходимо понимать, что существуют различия между соглашениями об авансе и задатке.

В РФ задатком признается письменно оформленный акт о передаче средств, который указывает, что это задаток, переданный для обеспечения исполнения условий сделки.

Задаток и аванс имеют много различий. В случае нарушения сделки задаток всегда возвращается. Если соглашение нарушает приобретатель, то задаток в качестве компенсации остается у продающей стороны. Если соглашение нарушает продавец, то ему предстоит выплатить потерпевшей стороне сумму равную двум задаткам.

В отличие от задатка, аванс оформляется как письменно так и устно. В случае отмены сделки со стороны покупателя он не возвращается, т.к. продавец понес расходы, связанные с подписанием договора, на сумму аванса. Кроме того аванс не является обеспечительной мерой по подписанию соглашения.

Так же сторона виновная в разрыве сделке не несет никакой дополнительной ответственности свыше суммы аванса, если иное не предусмотрено в соглашении об авансе. Также если сторона отказывается возвращать аванс, то это будет рассматриваться как неосновательное обогащение и нести соответствующее бремя.

Это основные различия, которые необходимо учитывать при выборе соглашения.

Договор предварительной купли-продажи можно составлять в произвольной форме. В нем указываются:

  • данные паспорта продавца и покупателя, их адреса регистрации и проживания;
  • адрес квартиры с её основными характеристики;
  • срок, в течении которого составляется и подписывается договор основной купли-продажи;
  • сумма, переданная в качестве задатка или аванса.

Он подписывается каждой стороной и содержит дату подписания.

Обязательным приложение к этому договору, является расписка с подтверждением получения задатка.

Договор купли-продажи

Купля продажа это ключевой момент в этом процессе. Как проходит сделка? Договор купли-продажи либо составляют в письменной форме, либо в печатной. Что бы подстраховаться, следует посетить юридическую консультацию, либо составлять контракт у нотариуса.

В договоре должны быть освещены следующие пункты:

  • Паспортные данные сторон;
  • Предмет договора (площадь жилого помещения, техническое описание, кадастровый номер);
  • Полная стоимость и способ расчета (стоимость указывается без учета расходов, связанных с оформлением); Передача жилплощади и права собственности к покупателю (подписание передаточного акта в трех экземплярах, подготовка жилого помещения к передаче);
  • Гаранты договора (указываются различные и гарантии, подтверждающие то, что квартира не находится под арестом, не является залогом и т. д.);
  • Обязательства обеих сторон (Продавец обязуется переоформить квартиру на покупателя, предоставить полный пакет документов и нести расходы связанные с передачей квартиры. Покупатель обязуется выкупить жилплощадь и нести все расходы связанные с регистрацией);
  • Заключительные положения (Указываются статьи из ГК РФ, количество экземпляров, ответственность за возмещение убытков в случае неисполнения договоренностей);
  • Подписи.

После того как совершается сделка купли продажи необходимо обратить в государственный орган для оформления регистрации. Для этого к имеющейся документации необходимо добавить заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины.

После проверки документов, сторонам выдается расписка о получении, которая потребуется для отслеживания процесса и получения свидетельства о праве собственности.

С 1.01.2016 года изменилось законодательство в сфере налогообложения, которое продолжает действовать в 2017 году. Если до 2016 года доход с продажи жилплощади, находящейся в собственности менее 3 лет, не облагался налогом, то с 2016 года этот срок увеличился на 2 года и в общей сумме составляет 5 лет.

Расчет за квартиру

После того как проходит продажа квартиры следует произвести расчет. Передача оплаты является важным моментом в сделке, но и здесь, несмотря на всю прозрачность, есть свои нюансы. Расчет производится как в момент заключения сделки, так и во время подписания акта приема-передачи. Существует несколько способов сделать расчет:

  • Наличными.
    Этот способ практикуется чаще всего и его можно осуществить несколькими способами. Во-первых, всю стоимость можно оплатить в день заключения сделки купли-продажи. Есть второй способ — оплата частями. Сначала покупатель, во время подписания предварительного договора, вносит задаток. Этим он обязуется выплатить полную сумму после подписания сделки купли-продажи. Задаток необходимо подкрепить распиской. Соответственно после подписания основного договора, выплачивается оставшаяся часть денег.
  • Безналичным переводом.
    Расчет так же осуществляет либо до подписания договора, либо после. Этот способ удобен тем, что покупатель в день подписания перечисляет полную сумму на счет продавца в банке. Соответственно перевод осуществляется под контролем банковской организации, а обе стороны имеют платежные документы, являющиеся доказательством передачи денежной суммы.
  • Посредством сейфовой ячейки.
    Этот способ является самым безопасным из всех представленных. Его рекомендуется использовать при продаже жилплощади без участия сторонних лиц. Этот способ является своеобразной страховкой как для продавца объекта, так и для приобретателя. Хозяин недвижимости получит требуемую сумму только после того, как совершится покупка квартиры и переоформление собственника. Покупатель сможет начать реализацию права собственности только после передачи средств. Процесс передачи денег посредством сейфовой ячейки происходит следующим образом. Изначально приобретатель вместе с банковским сотрудником пересчитывают деньги и проверяют их на подлинность. Далее их помещают в специализированный пакет, заклеивают и на месте спайки оставляют подписи сторон. Этот процесс является гарантом целостности пакета, пока тот находится в банковской ячейке. Подписание сторонами пакета, проходит под присмотром банковского сотрудника, затем он отправляется в секцию. После подписания договора купли-продажи, а так же регистрации права собственности на жилплощадь покупателем, продавец может забрать сумму в банковской организации.
  • Аккредитивом.
    Этот процесс аналогичен с расчетом посредством банковской ячейки. Покупатель открывает счет в банке и вносит сумму равную стоимости приобретаемого жилья. После окончания сделки и предъявлении соответствующих документов, право распоряжения переходит продавцу.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/s-chego-nachat-prodazhu-kvartiry