Продажа приватизированной квартиры несколько собственников

Содержание

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продажа приватизированной квартиры несколько собственников

Продать квартиру с несколькими собственниками возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Правовой режим квартиры с долевой собственностью

При установлении на объект недвижимости долевой собственности каждому владельцу выделяется определенная доля в общем праве. Ее размер зависит от оснований приобретения квартиры, а также от договоренности сторон. В ходе пользования объектом размер долей может перераспределяться между собственниками путем заключения соответствующего соглашения.

Возможное распоряжение квартирой, у которой несколько собственников, осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • если одновременно продаются все доли в квартире – уведомление владельцев не требуется, так как они непосредственно участвуют на стороне продавца;
  • если хотя бы одна доля не отчуждается – требуется обязательное уведомление владельца такой доли и предоставление ему права преимущественного приобретения остальных долей;
  • вне зависимости от указанных условий, сделка по распоряжению объектом долевой собственности требует удостоверения договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Без соблюдения правил об уведомлении или нотариальном удостоверении сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра, а переход права собственности не состоится.

Порядок продажи квартиры с несколькими собственниками

Для совершения сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданам на праве долевой собственности, продавцам необходимо выполнить несколько юридически значимых формальностей. Перечень таких действий можно представить в виде пошаговой инструкции.

Согласование условий сделки

На этой стадии происходит поиск потенциального покупателя и определение условий договора купли-продажи. Для этого сторонам требуется достигнуть соглашения по следующим вопросам:

  • предмет договора – одна или несколько долей в общем праве, либо целый объект недвижимого имущества;
  • цена сделки – устанавливается сторонами самостоятельно и может являться основанием для направления уведомления гражданам, отказавшимся продавать свои доли;
  • порядок и условия оплаты – наличный расчет или безналичная форма оплаты, сроки уплаты цены по договору;
  • специальные условия для граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи долей.

Достигнутые договоренности фиксируются в проекте договора, который будет позже представлен нотариусу и в органы Росреестра.

Уведомление о продаже доли

Данный этап является обязательным только в случаях, когда происходит отчуждение не всего объекта, а отдельных его долей. Для этого в адрес дольщиков, не участвующих в продаже, направляется письменное уведомление с предложением использовать право преимущественного выкупа.

Рассмотрение уведомления происходит с учетом следующих особенностей:

  • если получатель документа согласен использовать преимущественное право покупки, для него будут действовать условия проекта договора;
  • если такой дольщик отказывает от реализации преимущественного права, он может выразить свой отказ в письменной форме;
  • если в течение 30 дней на уведомление не получен ответ, сделка может совершаться с первоначальным покупателем на прежних условиях.

После прохождения этого этапа сделки необходимо представить договор для нотариального удостоверения.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Удостоверение договора у нотариуса

Гражданский кодекс РФ требует любые возмездные сделки с объектами долевой собственности удостоверять у нотариуса. Даже если на стороне продавца выступают одновременно все владельцы долей, данное правило подлежит безусловному исполнению.

При обращении в нотариальную контору необходимо представить следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителей (если сделка совершается с их участием);
  • правоустанавливающие документы для каждого продавца (выписки ЕГРН, свидетельства о праве собственности и т.д.);
  • договор купли-продажи;
  • уведомление о продаже доли и письменный отказ от преимущественного права выкупа (если такие документы было необходимо составлять).

В нотариальной конторе проверяется законность совершения сделки и ставится регистрационная отметка на договоре. За совершение нотариальных действий уплачивается тариф, утверждаемый нотариальной палатой.

Обращение за регистрацией сделки

После нотариального удостоверения договора купли-продажи, необходимо обратиться за регистрационными действиями, которые позволят официально подтвердить переход права собственности. Для этого необходимо представить аналогичный пакет документов, который был получен в нотариальной конторе.

Помимо этого, гражданам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, оригинал госпошлины представляется одновременно с заявлением на регистрацию. Обращение для регистрации перехода права собственности возможно одним из следующих способов:

  1. путем личного обращения напрямую в органы Росреестра;
  2. путем личного обращения в Многофункциональный центр;
  3. обращение в указанные органы через представителей по нотариальной доверенности.

Обращение напрямую в учреждение Росреестра является наиболее быстрым способом зарегистрировать сделку (общий срок сократиться на два рабочих дня по сравнению с МФЦ).

По итогам регистрации участники сделки получают выписку ЕГРН (отдельный бланк для каждого участника сделки). Если покупателем долей выступало одно лицо, оно получит единую выписку ЕГРН, в которой будет содержаться информация о переходе права собственности. Таким образом, продажа всех долей одному покупателю меняет правовой статус формы собственности на квартиру.

Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-neskolkimi-sobstvennikami

Правила, налоги и общий порядок продажи приватизированных квартир

После приватизации или оформления прав на недвижимость гражданин получает возможность распоряжаться данным объектом по своему усмотрению. Первичную приватизацию часто проводят для того, чтобы потом иметь возможность совершать различные сделки, позволяющие получить дополнительную прибыль. Следует знать о том, как обычно осуществляются стандартные сделки по продаже.

О квартирах, оформленных в собственность

Если источником передачи квартиры в частную собственность служит муниципальный, либо государственный бюджет – объект и называют приватизированным.

Ещё в начале 90-ых годов было введено такое понятие, как приватизация.

Документом, который подтверждает наличие законных прав, становится не договор по социальному найму, а свидетельство о праве собственность.

При этом владелец бывает один, либо их указывается несколько.

Продажа: описание общего порядка

Инициатором продажи любой недвижимости всегда выступает непосредственный собственник.

Реализация бывает и принудительной, но для этого судебная инстанция должна вынести соответствующее решение.

Владелец жилья должен озаботиться оформлением следующих правоустанавливающих бумаг:

  • Домовая книга и выписки из неё.
  • Техническая сопроводительная документация.
  • Свидетельство на имущественное право.

Если объект в собственности менее трёх лет, меньше года

Время владения той или иной недвижимостью определяет, как будет рассчитываться подоходный налог в том или ином случае.

  1. Одна ситуация складывается, если есть приватизированная квартира, и продаётся она дороже, чем за один миллион рублей.При наличии оформленного права собственности на протяжении менее трёх лет возникает обязанность по уплате налога со стандартной ставкой в 13 процентов.

    Сбор платится от любых сумм продажи, превышающих 1 миллион рублей.

  2. При использовании аналогичных условий по налогам продаются квартиры, которыми владеют менее одного года.

Как происходит продажа приватизированных квартир? Смотрите видео:

О продаже с прописанными жильцами

К препятствиям для покупки или  реализации объекта постоянная регистрация жильцов по адресу не относится.

Если прекращается право собственности, то считается, что жильцы автоматически не могут проживать по тому же адресу дальше.

Потеря прав по аренде на недвижимость так же не относится к последствиям сделки по продаже.

Какие документы являются правоустанавливающими, а какие правоподтверждающими? Ответы здесь.

Выписка зарегистрированных жильцов возможна только в судебном порядке.

Но существует запрет, который касается:

  1. Пожилых лиц.
  2. Детей, не достигших совершеннолетия.
  3. Инвалидов.

Право на то, чтобы постоянно пользоваться жилплощадью, может быть сохранено за лицом, которое проживало в квартире, но потом отказалось от приватизации, а позже совершило сделку по покупке или продаже недвижимости.

Главное, чтобы подобные нюансы были как можно подробнее описаны в соглашении по покупке-продаже.

В случае наличия нескольких собственников

На долевых собственников распространяются стандартные правила, связанные с совершением сделок.

Допустима ситуация, когда объект делится на несколько долей, равных и неравных. На каждую из таких долей можно получить отдельное право собственности.

Когда продаётся доля, требуется соблюдение преимущественного права по приобретению. Для изучения вопроса рекомендуется посмотреть статью 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Другим совладельцам надо направить письменное уведомление о намерении продать недвижимость. Оформление у нотариуса относится к обязательным требованиям.

Как быть с долей лиц младше 18-ти

Если несовершеннолетнее лицо указано в документах по квартире – за ними всегда сохраняется право на долю.

Чтобы продавать такие доли, требуется получать отдельное разрешение от органов опеки и попечительства.

Пакет документов при продаже. pravo.moe

Надо дополнительно подтвердить, что проведение сделки не способствует нарушению прав несовершеннолетнего.

Обычно стороной, защищающей и представляющей интересы ребёнка, становятся родители.

Другие особенности при сделках с участием несовершеннолетних

Если на территории квартиры прописаны несовершеннолетние дети, то их интересы надо обязательно учитывать.

Сложности возникают при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей по тому адресу к моменту совершения приватизации.

Особенности продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка , читайте тут.

У детей в данном случае имеется абсолютно законное право по бессрочному проживанию на территории данного объекта. Даже новые собственники не могут запретить  использование объекта.

Если покупается подобная квартира, то необходимо учесть следующие нюансы:

  • Надо обязательно договориться обо всех нюансах с бывшими собственниками.Выписка ребёнка осуществляется через паспортный стол.После этого происходит постановка на регистрационный учёт в другом помещении.
  • Можно так же обратиться к судебной инстанции, чтобы выписку осуществили в принудительном порядке.

По поводу комнат в коммунальных квартирах

Часто происходит так, приватизация оформлена только по одной из комнат коммунальной квартиры.

А остальные принадлежат местному муниципалитету. Департамент жилищной политики должен получить предупреждение заранее, если владелец намерен провести сделку по продаже.

Либо с этой же просьбой обращаются к местной администрацией.

Здесь правило стандартное – если возражений у муниципалитета нет, комната может быть продана третьим лицам.

Если инициатором выступает только один из супругов

Сделка проводится в каждом случае по-своему. Обычно всё зависит от того, проведена ли приватизация объекта недвижимости. И когда этот вопрос был решён.

Если до заключения брака один из супругов приватизировал квартиру на себя, то потом он имеет право распоряжаться объектом недвижимости на своё усмотрение.

Если данное правило не соблюдается – органы власти могут просто отказаться проводить сделку, либо регистрировать права собственности на другого гражданина.

В случае несогласия со сделкой второй супруг может оспорить проведённую после брака сделку. Но, не позднее, чем через три года после совершения данного действия.

Об особенностях использования ипотеки

Если сделка одобряется при наличии договора по ипотеке, то не обойтись без согласия банка на проведение данной процедуры.

Финансово-кредитная организация должна тщательно проверить объект недвижимости и все документы на него. И посмотреть, насколько всё прозрачно, безопасно с юридической точки зрения.

Как купить квартиру с обременением по ипотеке? Особенности и нюансы тут.

Не обойтись без представления правоустанавливающей документации.

Даже после приватизации квартира играет роль залога. Такое положение сохраняется, пока не будет произведён полный расчёт по долгу.

Схема налогообложения при продаже приватизированных квартир. nk-jurist.ru

О способах продажи

Собственники и граждане нашей страны могут воспользоваться следующими схемами для реализации объектов недвижимости на современном рынке:

  • Договор на покупку-продажу.
  • Дарение объекта, полностью, либо частями.
  • Залог по соответствующему договору займа.

Об особенностях дарения

Дарение недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Но часто сделки имеют возмездный характер. Это делается для повышения практичности решения.

Если дарится доля, то в данном случае нет необходимости уведомлять письменно других собственников.

Когда выбирают дарение, то действуют именно так:

  1. Начинается процесс со сбора пакета документации.
  2. Согласование условий, которые будут иметь значение для договора в дальнейшем.
  3. Подписание договора, осуществление регистрации у нотариуса.
  4. Деньги передаются через банковскую ячейку.

После того, как все подписи проставлены, новый собственник получает квартиру в своё распоряжение.

Схема с залогом

Использование залогового варианта по квартире предполагает нарушение сроков.

Часто между сторонами подписывается соглашение по займу, а потом умышленно допустить нарушение одного из главных условий.

Заложенная квартира отчуждается при совершении следующих действий:

  • Начинается всё согласованием по важным условиям.
  • Подписывается само соглашение по залогу.
  • К указанным срокам соглашение не исполняется.
  • Квартиру передают для роли залога, для последующей реализации по стандартной схеме.

Для покупателя подобные решения остаются наиболее сложными. Они так же связаны с большим количеством рисков.

О чистой продаже

Это самый безопасный способ для каждой из сторон.

Он не предполагает нарушений действующего законодательства:

  1. Продавец передаёт объект недвижимости, без каких-либо дополнительных обременений.
  2. Покупателю остаётся отдать только денежные средства.

Главное условие – предварительная договорённость по поводу цен.

Главное – учитывать права всех лиц. Даже тех, кто отказался от приватизации, но сохранил за собой право использования.

Какие риски у покупателя приватизированной квартиры? Смотрите в этом видео:

Стандартный перечень документации состоит из таких позиций:

  • Сам договор по покупке-продаже.
  • Справка из БТИ, подтверждающая установленную стоимость.
  • Документация по праву собственности.

Подготовка бумаг осуществляется самостоятельно, либо для этого обращаются к юристам.

О налогах с продажи

Продажа квартир облагается стандартным сбором, предполагающим наличие 13-процентной ставки.

Уплата налога обязательна для квартир, которыми владеют меньше трёх лет.

Продавцы могут воспользоваться налоговыми вычетами при продаже объектов стоимостью более 1 миллиона рублей.

Заключение

Продажа квартиры после реализации – не такой уж сложный процесс с юридической точки зрения.

С ним справится даже гражданин, которому приходится впервые решать подобные проблемы.

Нужно лишь проявить предельную внимательность, учитывать особенности определённого вида сделок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry.html

Как продать приватизированную квартиру с долями

Продажа приватизированного жилья, находящегося в долевой собственности нескольких людей, в наши дни производится часто. Это является следствием массовой приватизации квартир в девяностых годах XX века. Тонкости этого процесса интересны многим владельцам квартир, а также их наследникам и родственникам.

Как правильно продать приватизированную квартиру с долями?

Для того, чтобы описать весь порядок такой продажи, необходимо понять чем приватизация отличается от купли-продажи.

Приватизация с правовой точки зрения – это подарок от государства. В процессе дарения недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Государство дарит недвижимость тем, кто написал заявление на приватизацию.

Автоматически свою часть в приватизированной собственности приобретают все несовершеннолетние жильцы данной квартиры, поскольку их интересы представляют родители, написавшие заявление.

Договор купли-продажи, в отличие от приватизации, осуществляется между двумя владельцами недвижимости на возмездной основе.

Принципиальная разница между этими двумя юридическими процессами вроде бы не велика. Однако приватизированные квартиры в подавляющем своём большинстве оформлены на несколько человек, что создаёт массу юридических проблем.

Недвижимость, находящаяся в совместной частной собственности может быть продана сразу вся при общем согласии или по частям с соблюдением определённых процедур.

Процедура продажи квартиры не зависит от того, кто проявил инициативу. Алгоритм действий в этом случае следующий.

  1. Если все жильцы квартиры дружно решили продать свою жилплощадь, то в договоре купли-продажи необходимо упомянуть в качестве продавцов все жильцов, поименованных в документе приватизации.
  2. Интересы владельцев жилья, не достигших возраста 18 лет, представляют их родители или опекуны.
  3. Для продажи жилплощади, в которой проживают несовершеннолетние граждане, следует получить согласие органов опеки.
  4. В договоре о продаже и приобретении квартиры должны быть оговорены части, приходящиеся на каждого продавца.

В соответствии с нормами закона каждый из участников продажи получает пропорциональную часть денег. На практике распределение средств осуществляется преимущественно по договорённости.

Как можно продать долю?

Осуществить продажу части квартиры можно, но это будет сложно, потому что все владельцы долей жилплощади равны в своих правах. Это означает, что действия одного из владельцев не должны идти во вред другому.

Продажа доли осуществляется следующим образом.

  1. Решая продать свою часть квартиры, продавец определяется с ценой и находит покупателя.
  2. Заключить договор купли-продажи в этом случае можно только с согласия всех остальных владельцев жилого помещения. Для этого их необходимо известить в письменном виде под роспись за месяц до осуществления сделки.
  3. Собственники долей в данном жилом помещении имеют право приоритета. Независимо от наличия покупателя, другой собственник, желающий выкупить продаваемую часть, имеет право это сделать в первую очередь.
  4. Выкупать продаваемую часть может один из совладельцев или все владельцы приватизированной жилплощади.
  5. Приобретать долю совладельцы жилплощади могут только по той цене, о которой продавец договорился с покупателем.
  6. Если по истечении месяца все совладельцы в письменном виде отказались от приобретения или не ответили на извещение, продавец может осуществить свою сделку. Однако сделать это он может только по заранее оговорённой цене. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Таким образом, принципиальным отличием продажи доли от продажи всей квартиры, находящейся в общей собственности, является процедура обязательного оповещения, право приоритета и невозможность снижения цены при заключении договора.

Доля в приватизированной квартире

При оформлении приватизации часто применяли упрощённую форму, включая в список собственников всех членов семьи, подавших заявление. Однако наступает время, когда необходимо определиться с частями, приходящимися на каждого владельца.

Делается это в соответствии положениями Главы 16 ГК РФ. Эта процедура зависит от взаимоотношений в семье и наличия несовершеннолетних детей.

Для обозначения долей собственникам необходимо подать заявления в Росреестр. Делается это для того, чтобы разделение квартиры по частям было оформлено официально.

Вместе с заявлением подаётся нотариально оформленное соглашение о выдаче доли жилплощади каждому собственнику. Если такое соглашение заключить не удаётся, решение спорных вопросов производится в суде.

Кроме того, в Росреестр подаются:

  • копии паспортов всех собственников недвижимости;
  • разрешение органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В соответствии с положениями ст. 18 ЖК РФ, в течение месяца Росреестр должен принять своё решение. Если с документами всё в порядке, то каждый владелец приватизированной жилплощади получает свидетельство собственности на свою долю.

Реализация квартиры с долями несовершеннолетних?

При продаже жилого помещения, в котором собственником доли является несовершеннолетний человек, обязательно следует получить разрешение органов опеки.

задача этого учреждения состоит в том, чтобы не позволить взрослым уменьшить долю, которая ребёнку была выделена первоначально.

Если после продажи жилого помещения целиком или по частям, ребёнку отходит часть, превышающая первоначальную, то любой нотариус оформит сделку и без разрешения учреждений опеки и попечительства.

Существует ещё одно условие законности продажи приватизированной жилплощади с частями у несовершеннолетних. Оно заключается в том, что деньги, полученные от доли, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, будут размещены на депозитном счету в банке до наступления совершеннолетия владельца доли.

Можно ли продать долю ребенка?

Такая возможность существует, что даёт возможность родителям воспользоваться долей ребёнка для улучшения жилищных условий всей семьи.

Формально такая процедура ничем не отличается от аналогичной сделки по продажи доли любого собственника. Однако родителям придётся доказывать представителям органов опеки и попечительства, что ребёнку от такой продажи станет только лучше.

Для получения разрешения на продажу доли родители должны предоставить доказательства того, что ребёнок в квартире, приобретённой взамен проданной, будет находиться в лучших условиях. Кроме того, он будет иметь там большую долю в общей собственности.

Если жилищный вопрос для ребёнка не существенен, то доказательством благих намерений родителей может стать счёт в банке, открытый на имя несовершеннолетнего владельца, где будут размещены деньги, вырученные от продажи его доли жилплощади.

Продажа без согласия её совладельцев?

Сделать это законным способом практически невозможно. Даже если такую сделку оформит нотариус, её не примут в Росеестре, поскольку не будет полного набора документов, а именно – отказов всех владельцев жилплощади приобрести эту долю.

Однако существуют и другие способы передачи собственности на недвижимость. Например, завуалированной продажей может стать дарение своей доли.

В этом случае закон не требует обязательного согласия владельцев жилья. Ведь подарить свою долю человек может не только третьему лицу, но и совладельцу жилплощади.

Ещё одним способом передачи доли третьему лицу является её отчуждение в качестве залога.

Владелец доли может передать её банку в обмен на выдачу крупного кредита. В случае, если человек не выплатит вовремя кредит, эта часть квартиры переходит банку, что равнозначно продаже третьему лицу. Противостоять такому процессу совладельцы жилья не в состоянии.

Таким образом, продажа приватизированной квартиры, находящейся в собственности нескольких человек, осуществляется сложно, с соблюдением многих процедур и нюансов. Ведь в этом случае закон стоит на страже законных интересов нескольких человек – совладельцев, в том числе и маленьких детей.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/kak-prodat-privatizirovannuyu-kvartiru-s-dolyami

Продажа приватизированной квартиры несколько собственников

Если вы купили квартиру, то вам договор о приватизации, как таковой не нужен. У вас есть договор купли-продажи, который и является вашим правом на собственность.

Но если все же в силу каких-то причин вам нужен договор приватизации оформленный на тех кто продал вам квартиру (а они являются приватизаторами), то вы можете запросить его дубликат в БТИ.

Здравствуйте, договор о приватизации квартиры вы можете взять в БТИ.

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену?

Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор?

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.

Порядок продажи приватизированной квартиры несколькими собственниками

У нас 4-х комнатная была приватизирована 24.04.1995 года на 9 человек. С 2000 года в квартире осталося 4 человека, остальные (5 человек) были выписаны и по сегодняшний день за приватизацыонные квадраты из них ни кто не платил. В связи с экономическим кризисом оплачивать за всех очень тяжело, мы ее не можем ни продать, ни обменять.

Каждый требует свою долю выкупа за 1/9 часть этой.

Манипуляции с недвижимостью (аренда, продажа или смена) согласовываются с законными правилами. Если собрать обязательные документы и предоставить их в законном виде, вероятность недействительной сделки движется на нет.

Приватизированный жилой объект — или другая недвижимость, переведенная на счет физического лица из муниципального или государственного жилищного фонда. Процесс по переводу в собственность начался с 1991 года по настоящее время. Контракт о покупке недвижимости — главный документ для осуществления процедуры приватизации.

Тонкости продажи квартиры после приватизации

  1. Продажа приватизированной с несовершеннолетними детьми: как поступить с долей ребенка?
  2. Продажа доли в приватизированной: юридические тонкости
  3. Можно ли продать долю в приватизированной квартире: проблемы реализации комнаты в коммуналке
  4. Как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком?
  5. Когда можно продать квартиру после приватизации?

Оформление своих прав на муниципальное жильё является бесплатным до 1 марта 2018 года.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире . Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в не будет представлять для вас трудности.

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется.

Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками?

с двумя собственниками – явление довольно распространенное.

И каждый из этих собственников может захотеть продать принадлежащую ему долю. Вот тогда то и возникает вопрос, а есть ли у продажи квартиры с несколькими собственниками какие-то принципиальные отличия?

В случае возникновения сложностей продавец должен: • выделить свою долю в натуре и только после этого продолжить процесс продажи своего имущества; • если выделение доли невозможно, решить вопрос можно только в судебном порядке.

Продажа приватизированной квартиры: документы и налоги

Право распоряжения квартирами, находящимися в собственности муниципалитета, серьезно ограничивается.

Из-за этого жильцам приходится заниматься их приватизацией, позволяющей в будущем продавать или обменивать это жилье. Зачастую перед продажей такого жилья собственнику нужно собирать разрешения у всех его владельцев., прошедшая процесс приватизации, может легко передаваться в пользование другим лицам.

Источник: http://juridicheskii.ru/prodazha-privatizirovannoj-kvartiry-neskolko-sobstvennikov-38415/

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Продажа приватизированной квартиры несколько собственников

18:03, 14 июля 2017 1   0   438

Продать квартиру с несколькими собственниками не так уж просто. Все потому, что многие покупатели стремятся обойти такие сделки, чтобы в будущем не столкнуться с судебными процессами. Мы расскажем, какими особенностями обладает данная сделка и что нужно, чтобы не наткнуться на подводные камни.

Особенности продажи квартиры с несколькими собственниками

В первую очередь необходимо разобраться в причинах, которые влекут за собой появление нескольких собственников квартиры. Обладание равных долей в квартире происходит по ряду причин:

  1. Когда жилплощадь приобретается в браке. В данном случае все имущество, нажитое в браке, делится между супругом и супругой.
  2. В процессе приватизации участвовало несколько человек, в том числе и несовершеннолетние дети.
  3. Квартира досталась по наследству нескольким наследникам.
  4. Жилплощадь была приобретена с помощью участия в долевом строительстве. Это значит, что все участники договора внесли определенную сумму, которая позволила им выкупить полноценную недвижимость, но при оформлении была разделена на доли. При этом Свидетельство о регистрации прав содержит сразу несколько имен.

особенность данной сделки в том, что покупатель должен убедиться в юридической чистоте документов. Все потому, что для отчуждения квартиры необходимо разрешение от всех собственников. При этом не важно, какого возраста законный владелец.

В случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети, то продавец обязан получить разрешение на сделку от органов опеки. В противном случае сделка купли-продажи будет признана ничтожной и недействительной.

Чтобы проверить количество собственников, достаточно заказать справку в ЕГРП за 250 рублей.

Другие особенности сделки:

  • передача денег осуществляет иным способом, нежели когда собственником является один человек. В этом случае покупатель должен убедиться, что в договоре прописан пункт, который указывает на способ передачи денег каждому собственнику. Например, это может быть перевод равных долей на банковский счет или открытие специальных ячеек;
  • бывают случаи, когда продавец не указывает информацию о других собственниках. В то время, пока они проходят военную службу, обучаются в других городах, получают медицинскую помощь в реабилитационных центрах, квартира продается по договору. Спустя время собственники подают иск в суд с требованием оспорить сделку купли-продажи, так как они не были оповещены об отчуждении своей жилплощади.

Можно ли продать квартиру, если один из собственников против?

Данная ситуация является одной из самых запутанных на рынке недвижимости, потому что для начала нужно определить в какой собственности находится данная жилплощадь. Существует два вида собственности: общедолевая и совместная. Например, в первом случае документация четко определяет доли каждого собственника.

А во втором случае квартира находится в общей собственности, и все владельцы имеют равные права на данный вид недвижимости. При этом если один из собственников против продажи, то рекомендуется для начала выделить все доли в натуре, а затем приступать к основному процессу продажи:

  • шаг 1.

    Попытаться договориться с собственником об отчуждении квартиры;

  • шаг 2. Если вы получили отказ, то вы сможете предложить ему купить все доли в квартире и стать единственным собственником;
  • шаг 3. По закону, по истечению 30 дней собственник сможет воспользоваться правом продать долю в квартире третьему лицу.

    При этом разрешение от данного собственника не требуется. В данном случае продавец ничего не потеряет и легко обойдет отказ одного собственника на отчуждение квартиры.

Оформление сделки

Оформление сделки по отчуждению квартиры с собственниками регламентируется Гражданским кодексом страны (статьи №551 и №558). В статьях указано, что данная сделка подкрепляется письменным договором купли-продажи, который не обязательно заверять у нотариуса, но при этом важна регистрация в государственном реестре. Сам процесс оформления сделки проходит в 5 простых этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов. Чтобы облегчить и ускорить процесс продажи квартиры, важно проверить все документы на юридическую чистоту пока не появится покупатель.
  2. Получение разрешение на сделку от других собственников. При этом все соглашения должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке, будь то это разрешение от супруга, органов опеки или совершеннолетних детей.
  3. Составление письменного договора купли-продажи. Нужно учитывать, что в законе нет правил четкого образца для составления договора. Покупатель и продавец могут согласовывать и вносить пункты в сделку на добровольной основе.
  4. Регистрация договора в Росреестре, где необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
  5. Получение документов о перерегистрации прав собственности на нового владельца.

Необходимые документы

Сделка купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Росреестре, поэтому продавец обязан заранее подготовить необходимый пакет документов, проверить их на правомерность и отсутствие ошибок, а затем предъявлять их покупателю. В перечень документов входят:

  • документы, удостоверяющие личность каждого собственника, они же являются заявителями. Такими документами могут выступать паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, а именно договор купли-продажи, дарения, право на наследство;
  • свидетельство о госрегистрации прав;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру, а также выписка из БТИ;
  • нотариально заверенное разрешение от собственников на отчуждение комнаты;
  • разрешение на сделку от органов опеки;
  • выписка лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным счетам;
  • выписка из психоневрологического диспансера, подтверждающая адекватность и дееспособность продавца. Важно помнить, что такая справка действует один день.

Образец договора купли-продажи квартиры с несколькими собственниками

Данный образец поможет правильно составить договор, даже если квартирой обладают несколько полноправных граждан.

При этом нужно учитывать, что тип письменной сделки будет меняться в зависимости от вида собственности.

Если договор составляется на собственников, которые входят в долевое участие, то обязательно нужно указывать данные всех собственников, начиная от номеров и серий паспортов, заканчивая местом рождением и пропиской.

Скачать образец договора продажи квартиры с несколькими собственниками

Что еще должно входить в договор:

  1. Информация о покупателе. Если квартиру покупают несколько лиц, деля недвижимость на доли, то важно указывать также всех лиц, участвующих в сделке и их личные данные.
  2. Информация об участия в долевой собственности. Например, подойдет серийный номер договора, который зарегистрирован ранее в Росреестре и подтверждает, что все указанные собственники являются полноправными владельцами в соответствии с договором.
  3. Стоимость квартиры или всех долей.
  4. Предмет договора, а именно либо купля-продажа квартиры с общей собственностью, либо сделка с долевой недвижимостью.
  5. Оплата. Здесь важно указать метод перевода денег. Возможно, покупатель готов совершить передачу денег под расписку, или, наоборот, через банковский перевод.
  6. Споры и конфликты. Чтобы гарантировать правомерность сделки, в данном пункте указывается, что все документы, предоставленные продавцом, проверены, не сфальсифицированы.
  7. Ответственности сторон. Например, в случае выявления нарушений со стороны покупателя или продавца, можно обращаться в судебные инстанции для расторжения сделки. Такой пункт нужен, когда квартира продается с мебелью, которая входит в стоимость и указана в договоре, но по факту, когда новые жильцы въезжают в квартиру, обнаруживают данное имущество испорченным, либо вовсе отсутствующим.

Типовая сделка, где участвуют несколько собственников, не должна вызывать у вас страха.

Все потому, что договор купли-продажи такого характера ничем не отличается от привычной сделки отчуждения жилья, где есть только один собственник.

Главное в данном вопросе – это быть готовым к непредвиденным ситуациям, самостоятельно изучить юридический вопрос и досконально проверять все документы на чистоту.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/prodazha-kvartiryi-s-neskolkimi-sobstvennikami.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: