Продажа земли под КФХ

Земельные участки с/х назначения от собственника

Продажа земли под КФХ

Решили купить сельхоз землю, а стоимость участков в Московской области слишком высока? Компания «Инвест-недвижимость» предлагает отличное решение – приобрести земельный надел в экологически чистом и перспективном Заокском районе Тульской области. Территории располагаются в нескольких часах езды от Москвы и Подмосковья, а в нашем обширном каталоге найдется вариант для покупки сельхоз земли подходящей площади по оптимальной цене.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся все территории, находящиеся за пределами населенных пунктов и по своим параметрам подходящие для ведения следующих видов деятельности:

  • организация крестьянско-фермерского, личного или охотничьего хозяйства;
  • животноводство;
  • возделывание огородов и садов;
  • хранение и переработка с/х продукции;
  • рыболовство;
  • выпас скота;
  • дачное или жилищное строительство.

Обычно кадастровая цена с/х земли в Тульской области существенно ниже, чем в Москве и Подмосковье, поэтому земельный налог начисляется более низкий.

Собираясь купить участок земли сельскохозяйственного назначения, особое внимание уделите ряду важных нюансов:

  • плодородность и состав почвы;
  • стоимость и местоположение участка;
  • назначение и статус сельхоз земли;
  • размер земельного налога;
  • наличие необходимой документации.

Мы являемся собственниками исключительно высокопродуктивных и плодородных земель сельскохозяйственного назначения, — их покупка куда выгодней, чем приобретение аналогичных участков в Московской области по более высокой ввиду территориальной принадлежности цене. Индекс чистого дохода предлагаемых наделов составляет не менее +0,05, а балл бонитета — свыше 1,2 от средних значений по культурам.

Ещё видео Скрыть

Если вы затрудняетесь в выборе сельскохозяйственного участка или не нашли интересующих характеристик на сайте, наши эксперты готовы дать развернутый ответ на все вопросы, проконсультировать вас по нюансам купли-продажи с/х земли и подобрать лучший вариант.

Из чего складывается цена с/х земли в Тульской области?

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения зависит от плодородности и ряда факторов, влияющих на ее возможное использование.

В этом случае проводится бонитировка почв — процедура, позволяющая определить пригодность участка для выращивания культур или выпаса скота с учетом всего спектра имеющихся климатических и агрономических параметров.

Если вы решили купить землю сельскохозяйственного назначения в Тульской области для возделывания культурных растений, наша компания готова предложить наиболее плодородные участки с подходящим составом и уровнем влажности почв.

Земли под фермерское хозяйство

Документы, необходимые для купли-продажи с/х участка

Чтобы купить с/х земельный участок у собственника, потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт земельного участка (не выдается с 2017 года);
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • правоустанавливающая документация, относящая землю к категории сельскохозяйственного назначения;
  • отказ муниципальных властей от права на преимущественное приобретение земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Почему выгодно приобрести сельхоз землю у «Инвест-недвижимость»?

Покупка земельного участка с/х назначения в нашей компании имеет ряд бесспорных плюсов:

1. Сжатые сроки.

Наша компания является собственником с/х земель, поэтому процедура купли-продажи займет минимум времени. Если приобретать участок у государства или местного муниципалитета, процедура может растянуться на 2 года!

2. Минимум документации.

Мы реализуем участки вместе с пакетом подготовленных документов. Сделка займет 2-3 дня! Если покупать у государства, вам придется писать заявление в муниципалитет, тратить несколько месяцев на получение согласования о продаже участка в местной архитектуре, в Роспотребнадзоре, в структурах, отвечающих за пожарную безопасность и охрану природы.

3. Отсутствие дополнительных затрат.

Обращаясь к собственнику, вы по доступной цене получаете участок с уже выделенными границами. Вам не придется как при купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения у государства, проводить дорогую процедуру межевания участка, определять его границы и оформлять на него кадастровый паспорт в БТИ.

4. Гарантия сделки.

Мы занимаемся продажей участков земли, расположенных рядом с Московской областью, на которые получены отказы муниципалитета от преимущественного права на их приобретение. Это гарантирует успешность сделки! Если земельные наделы приобретаются у госструктур, право на их приобретение предоставляется в первую очередь местному муниципалитету, а затем частному лицу.

Ищете, где недорого приобрести с/х землю? Компания «Инвест-недвижимость» предлагает по доступной цене купить сельхоз землю в Тульской области, расположенную в 2 часах езды от Москвы. Позвоните нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, и получите подробную информацию о любом интересующем вас объекте. Также мы предоставляем услуги оформления и полное юридическое сопровождение.

Источник: https://www.invest-n.ru/land_sh_kfh/

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта.  Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-poluchit-zemlyu-pod-fermerskoe-xozyajstvo

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Участки земли сельскохозяйственного назначения – одни из наиболее важных и обширных по площади территорий в России. В них входят как угодья (пашни, многолетние насаждения, пастбища, поля и пр.), так и местность, на которой располагаются коммуникации, дороги, защитные лесопосадки, строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции.

Продажа сельскохозяйственных земель в Московской области является одним из приоритетных направлений деятельности компании «Земля-Регион 50». Мы предлагаем большой выбор территорий в разных частях Подмосковья – Волоколамском, Воскресенском, Шаховском, Егорьевском и Орехово-Зуевском районах.

Чтобы купить землю сельхозназначения, выберите подходящий вариант из каталога или заполните заявку на индивидуальный подбор.

Специфика объектов

Специалисты «Земля-Регион 50» помогут подобрать участок земли сельхозназначения в зависимости от целей эксплуатации. В перечень разрешенных видов использования таких территорий входят:

  • организация КФХ – крестьянско-фермерского хозяйства;
  • производственная деятельность, куда относятся садоводство, овощеводство, выпас скота, сенокос и пр.;
  • создание рыболовных и животноводческих хозяйств;
  • строительство жилых дачных домов – может потребоваться разрешительная документация, которая оформляется при покупке либо после при отдельном согласовании;
  • организация подсобного хозяйства и его использование в личных (некоммерческих) целях.

Владельцами могут стать как частные лица, так и коммерческие организации, фермерские хозяйства и пр. Продажа участков сможет обернуться значительной прибылью благодаря непрерывному росту цен 1 гектара земли сельхозназначения на земельные активы.

Особенности строительства на сельскохозяйственных территориях

Возведение построек на сельхозобъектах возможно, поскольку в зависимости от видов деятельности необходимо постоянное или временное проживание владельца либо специалистов, занимающихся обработкой территории. Вид использования определяет характер и степень застройки.

При организации КФХ разрешено капитальное жилое строительство с ограничением высоты – максимум 3 этажа. Здание можно зарегистрировать и оформить прописку.

Для подсобного хозяйства и использования его в личных (некоммерческих) целях допустимо строительство временного жилья без возможности оформления прописки, а также возведение построек – сараев, погребов, теплиц, помещений для домашней птицы и скота, овощехранилищ и т. д.

При ведении производственной деятельности разрешено возведение необходимых сооружений (ангаров, складских помещений и пр.) за исключением жилых зданий.

Стоимость сельскохозяйственной земли

Купить земельный участок сельхозназначения можно по самой выгодной за сотку или гектар цене. Но поскольку для производства и эксплуатации необходима большая территория, общая сумма может быть внушительной. Стоимость зависит от ряда факторов.

  • Рельеф и природные факторы – защищенность от ветра, количество осадков и солнца и пр.
  • Плодородность и тип почвы;
  • Наличие источников воды;
  • Расположение территорий сельскохозяйственного назначения относительно населенных пунктов;
  • Наличие инфраструктуры, обустроенность объектов;
  • Площадь приобретаемых наделов.

Сегодня существует тенденция увеличения спроса на земли сельхозназначения, расположенные вблизи населенных пунктов Подмосковья. Они часто используются для сельскохозяйственного производства, строительства коттеджных поселков и загородного жилья, если допустимо изменение целевого назначения или вида разрешенного использования таких участков.

Дополнительные услуги «Земля-Регион 50»

Сотрудничество с надежной компанией – это возможность позволить решать ваши задачи компетентным, опытным специалистам, знающим все юридические тонкости.

Помимо того, что компанией «Земля-Регион 50» осуществляется продажа земли сельскохозяйственного назначения в Московской области, мы предлагаем полное юридическое сопровождение сделок, включая подготовку всего пакета требуемой документации, и ряд других услуг:

  • межевание;
  • постановку на кадастровый учет;
  • оформление прав собственности на участок сельхозназначения;
  • консультирование по оспариванию кадастровой стоимости и другие;
  • оформление земельных участков под объектами капитального строительства.

Также мы осуществляем кредитование под залог недвижимости, либо потребительское кредитование в Банке-партнере. Сотрудничество с «Земля-Регион 50» – это всегда удобно, безопасно и выгодно. Специалисты компании помогут избежать возможных финансовых рисков и провести все операции в максимально быстрые сроки.

Как купить землю сельхозназначения в Подмосковье

Мы осуществляем консультирование клиентов по телефону или в нашем офисе. Данные для связи, адрес и схема проезда указаны в разделе «Контакты». Также вы можете написать нам сообщение на сайте, а чтобы купить землю сельхозназначения в Московской области, заполните заявку на индивидуальный подбор. Мы учтем указанные пожелания и требования и свяжемся с вами для обсуждения всех нюансов.

Источник: https://zem50.ru/uchastki/selskohozyaystvennogo-naznacheniya