Расприватизация доли в квартире

Содержание

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире

Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли «расприватизировать» долю в квартире.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Необходимые документы

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

  • Паспорт и копия этого документа.
  • Заявление на расприватизацию.
  • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Порядок расприватизации доли в квартире

Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники.

Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс.

Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/privatization/rasprivatizaciya-doli-v-kvartire/

Можно ли расприватизировать квартиру в 2018 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров.

Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.

Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018 года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственникарасприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html

Расприватизация квартиры

На сегодняшний день большинство людей уже провели приватизацию муниципального жилья и стали его полноправными собственниками.

Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры.

Этот процесс называют расприватизацией. Что же представляет собой эта процедура, каков порядок, сроки и стоимость ее проведения?

Что такое расприватизация?

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру обратную приватизации. По результатам ее проведения квартира, находящаяся в частной собственности, переходит во владение федеральных или региональных властей.

Довольно часто правовой процесс по возврату муниципальных владений называют деприватизацией или реприватизацией. Значение этих трех терминов является идентичным, различаются они лишь способом проведения процедуры.

Зачем расприватизировать квартиру?

Обстоятельства, побудившие людей провести расприватизацию жилья, в каждом случае индивидуальны, но, чаще всего, для такой процедуры выступают следующие основания:

  • Уменьшение ежегодных платежей по имущественному налогу. На сегодняшний день в его расчете участвует кадастровая стоимость жилья, величина которой приближена к рыночной цене. Это означает, что имущественное налогообложение для многих граждан, особенно относящихся к малоимущей категории, является тяжелой финансовой ношей.
  • Понижение суммы коммунальных платежей в виде экономии нанимателями социального жилья, части оплаты за капитальный ремонт, которую с 2013 года жилищное законодательство обязало оплачивать муниципалитет.
  • Возникновение вариантов улучшения (расширения) жилищных условий. Современные государственные программы предоставляют возможность гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, переселится в новое жилье, если прежнее признается ветхим. Площадь предоставляемой квартиры рассчитывается исходя жилищных норм и количества потенциальных жильцов.
  • Возможность избежать попадания в мошеннические аферы. Российское законодательство устанавливает строгий запрет на выселение жильцов муниципальных квартир, не имеющих за собой приватизированной недвижимости. В дополнении к этому с квартирами из государственного жилищного фонда запрещено совершать сделки купли-продажи и дарения.

В любом случае собственник жилья должен принимать решение о расприватизации хорошо продумав и предусмотрев его последствия.

Важно помнить, что гражданин не сможет повторно оформить право собственности на муниципальное жилье, если ранее добровольно от него отказался.

Исключением являются ситуации, когда приватизация проводилась в отношении несовершеннолетнего лица. Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет.

Способы расприватизации

Согласно действующему жилищному законодательству на сегодняшний день расприватизация квартиры может быть проведена одним из двух способов:

  1. Путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом судье важно предъявить веские аргументы отказа от собственности. В этом случае возврат права собственности государству является сложной и длительной процедурой. Кроме того, существует высокая вероятность получения отрицательного решения.
  1. Путем добровольного соглашения между владельцем и органами государственной власти. В этом случае муниципалитет не сможет отказать гражданину в проведении процедуры, а после ее завершения заключит с ним договор социального найма.

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

  1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
  2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
  3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
  4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство);
  • документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений;
  • выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги;
  • поэтажная схема жилого помещения с экспликацией;
  • паспорта собственников, участвующих в реприватизации;
  • бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора;
  • при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки;
  • нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

  • отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.);
  • жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев;
  • наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья;
  • отсутствие несогласованных перепланировок;
  • в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности;
  • отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти;
  • жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления. Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов.

Не стоит забывать, что действующим законодательством сроки деприватизации ограничены 1 марта 2017 года.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины. Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом. В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.

Расприватизация доли в квартире: возможно ли?

Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

При таких обстоятельствах в расприватизации откажет и судебный орган, так как оформление жилья в частную собственность проводилось целиком, а не по частям. Остальные правила перерегистрации доли жилья во владение государства ничем не отличаются от процедуры передачи полноценной квартиры.

Расприватизация квартиры через суд

Чтобы аннулировать приватизацию муниципального жилья через суд, необходимо иметь на то веские основания. ГК РФ позволяет проводить расприватизацию в случаях законодательных нарушений при заключении правоустанавливающего документа. Основанием признания приватизации недействительной в судебном порядке может стать:

  • подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
  • участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
  • отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
  • ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
  • отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
  • нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
  • расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.

Обязанность предъявления доказательств, способствующих аннулированию права собственности, возложена на истца.

Но несмотря на частые случаи, рассмотрения подобных дел в суде, единой политики по ним так и не выработано, поэтому нужно быть готовым к тому, что по идентичным процессам могут быть вынесены разные решения.

  Единственным плюсом такого способа является то, что суд учитывает интересы граждан, что дает им впоследствии возможность повторной приватизации жилья.

 Судебная практика

Проведение судебной расприватизации в отличие от добровольного соглашения, является более сложным и затяжным процессом. В настоящее время, исковые заявления об аннулировании права собственности на жилье, находившееся ранее в муниципальной собственности, рассматриваются судом в двух случаях:

  1. Если дело касается доли квартиры.
  2. Если в процессе приватизации доли между владельцами квартиры были распределены неверно.

Во втором случае, после проведения судьей частичной расприватизации, проводится процедура перераспределения долей жилой площади между собственниками. В заключение право собственности на новые владения регистрируется в установленном законом порядке.

Расприватизация квартиры сложный правовой процесс, для проведения которого требуются существенные основания.

Конечно, последние изменения в жилищном законодательстве упростили процесс возврата муниципальной собственности в виде заключения добровольного соглашения.

Тем не менее прежде чем принять решение об аннулировании приватизации лучше несколько раз подумать и вспомнить о ее законных последствиях, когда оформить ее повторно не получиться.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/rasprivatizatsiya-kvartiryi.html

Расприватизация квартиры

ыВ разговоре владельцев недвижимости часто можно услышать такие слова как расприватизация и деприватизация. В законодательстве нет чёткого определения этим процедурам, так что давайте разберёмся подробно, что это обозначает.

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Под расприватизацией подразумевают, что судебными органами было принято решение о расторжении договора приватизации недвижимости согласно предусмотренных норм прописанных в гражданском кодексе.

Основное отличие деприватизации заключается в добровольном отказе от права собственности на жильё, в пользу органов местного самоуправления с последующим заключением договора аренды на основаниях предусмотренных законом.

Как происходит процесс расприватизации?

На данный момент законодательство предусматривает два способа расприватизировать недвижимость, существенно отличающиеся:

  • Добровольная передача собственности на баланс городских властей самоуправления с последующим заключением договора социального найма.
  • По решению судебных органов при обнаружении законов прописанных гражданском и уголовном кодексе.

Причины расприватизации жилья

На первый взгляд кажется, довольно странным решение безвозмездно передать собственность на баланс городской власти тем самым лишив себя права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Однако у этого явления есть свои обоснованные причины.

Причинами добровольного отказа от права собственности и дальнейшей расприватизации могут выступить некоторые факторы, такие как:

  • Помимо оплаты услуг коммунального характера собственники недвижимости ежегодно обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество, который не распространяется на муниципальное жильё. В данном случае речь идёт о существенных цифрах для некоторых категорий граждан. Стандартная ставка гуляет в пределах от 0.1% и может дотянуть до 2 % в зависимости от области и стоимости недвижимости. Пока стоимость налога рассчитывается из инвентаризационной стоимости ставка получается относительно невысокой, однако если в законодательство будут внесены изменения, и расчёт будет производиться в соответствии с рыночной стоимостью и суммы могут оказаться не подъёмные для многих регионов страны.
  • Стоимость оплаты услуг коммунальных предприятий в приватизированной недвижимости существенно выше, чем в квартирах находящихся в аренде.

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Ситуация в которой собственниками выступают несколько граждан довольно распространённая, и без согласия всех лиц принимавших участие в процессе приватизации, передать имущество на баланс города не получится.

Данная норма чётко прописана в гражданском кодексе, так что придётся в письменной форме получить согласие всех пайщиков.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком?

Существуют некоторые специальные нормы, ограничивающие или создающие определённые трудности при деприватизации:

  • Данный процесс невозможен в случае получения прав на недвижимость по наследству.
  • Если квартира была приобретена собственником.
  • В случае паевой доли приходящейся на детей и инвалидов потребуется разрешение опекунских служб городской власти.
  • Наличие ареста на недвижимости.
  • Квартира оформлена как залоговое имущество.
  • Владелец фактически не проживает на данной жилплощади.

Документы для расприватизации квартиры

Перечень необходимых документов:

  • Право устанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • Подтверждение отсутствия запретов или ограничений из органов регистрации недвижимости.
  • Вырезки из домой книги обо всех зарегистрированных гражданах за весь период.
  • Справки из органов БТИ.
  • Подтверждение личности владельца (паспорт) или группы собственников.
  • Платёжки на отсутствие задолженностей.
  • Уплата государственной пошлины (квитанция).

Все выше перечисленные бумаги предоставляются в департамент по жилищным вопросам по месту регистрации недвижимости.

Условия и способы расприватизации квартиры

Законодательные акты предусматривают возможность передачи малоимущими лицами недвижимости, которая была приватизирована до 2007 года включительно при соблюдении двух условий:

  • Недвижимость, передаваемая в собственность муниципальных властей, должна выступать единственным местом жительства владельца в противном случае запрещается передача собственности на баланс городских властей.
  • Отсутствие каких либо долговых обязательств по данному объекту перед финансовыми организациями (банками, коммунальными предприятиями или на основании залоговых обязательств).

Существует два доступных способа расприватизации:

  • По решению органов суда, по запросу лиц имеющих оспорить право собственности в соответствии с законом или запроса органов прокуратуры, при обнаружении фактов предусмотренных соответствующими актами.
  • На основании договора добровольной передачи с муниципальными властями местных органов самоуправления.

Сроки и стоимость распиватизации квартиры

Конечным сроком расприватизации называют 1 марта 2016 года. На расторжение договора на недвижимость уходит два месяца, начиная со дня подачи заявления.

Договор приватизации, в судебном порядке, может быть расторгнут при следующих условиях:

  • В случае подтверждения факта угроз, насилия, обмана для заключения сделки.
  • Заключение сделки путём обмана.

При вынесении положительного решения судебными органами недвижимость переходит в городскую собственность, а с бывшим собственником заключается договор аренды.

Нередко бывают ситуации, когда за время нахождения недвижимости в собственности, происходила её продажа, в некоторых случаях даже неоднократная.

И вот в один прекрасный день очередного собственника уведомляют о том, что договор приватизации признан недействительным, а по закону данная недвижимость переходит по социальному договору первому владельцу или некоторым категориям граждан которые имеют право оспорить законность приватизации.

Именно по этой причине перед покупкой стоить доверится профессионалам для проверки истории недвижимости и проверки законных оснований для приватизации.

Имеют право на оспаривание приватизации следующие категории граждан:

  • Участники долевого оформления собственности в частные руки (если докажут что процесс приватизации был проведен путём обмана или с нарушениями их прав).
  • Члены семьи первоначального владельца (наследники, сёстры, братья, несовершеннолетние дети т. д.).
  • Органы социальной опеки или законно исполняющие функции попечителей (в случае наличия у первоначального владельца на попечении людей с ограниченными способностями или несовершеннолетних граждан).
  • Органы прокуратуры при нарушении процесса приватизации или в случае обнаружения криминальной составляющей (угрозы при проведении процесса или доказательства факта обмана стороной заинтересованной).

Для оспаривания процесса приватизации законом предусматривается срок три года. По решения судебных инстанций данный срок может быть продлён, однако придётся подтвердить, что сроки переносятся по уважительной причине.

Добровольный порядок расприватизации квартиры и его последствия

После предоставления и проверки всех необходимых документов законом отводится два месяца на оформление и передачи недвижимости на баланс городской власти началом отсчёта считается срок подачи запроса.

Следующим шагом должна быть регистрация договора по месту пребывания недвижимости в органах учёта при государственной власти.

По окончании процедуры учёта договора бывшему владельцу предоставляется заверенный экземпляр о факте передачи собственности, и вносятся соответствующие записи в органы учёта государственной власти.

После официальной заверки договора, на государство ложится обязанность в предоставлении жилого помещения, в течение пятнадцати суток с момента передачи прав собственности, а на лицо ложится обязанность использовать данную жилую площадь непосредственно для собственного проживания.

В таком случае государство берёт на себя следующие обязательства:

  • Выполнить ремонт недвижимости для приведения в надлежащие состояние.
  • При необходимости переселения в соответствии с законодательными актами местные власти обязаны предоставить место проживания в соответствии со всеми нормами санитарного и технического законодательства.

В свою очередь на арендатора ложатся следующие обязательства:

  • Поддержание соответствующего санитарно-технического состояния недвижимости, полученной в соответствии с договором аренды.
  • При желании провести перепланировку жилого помещения, придётся обратиться в соответствующие органы при департаменте городских властей для получения разрешения.
  • Обеспечить беспрепятственный доступ для органов контроля для проведения проверок на соответствие всех норм предусмотренных законом.
  • При необходимости произвести помещение во вторичный наём, потребуется получить разрешение из органов контроля.
  • Обеспечить своевременную оплату по всем платежам, в противном случае государство имеет право на расторжение договора.

Для заключения договора социального найма потребуется:

  • Информация о передаваемой в наём недвижимости согласно требованиям законодательных актов и законопроектов соответствующих инстанций.
  • Указание поимённо всех членов участников договора.
  • Все бывшие собственники и его ближайшие родственники.

Важным моментом является тот факт, что все бывшие собственники лишаются права на приватизацию данной жилплощади.

Чем выгодна расприватизация властям?

В силу довольно скромных темпов строительства социальной недвижимости в крупных городах существует существенный дефицит недвижимости. Таким образом, государство пытается решить проблему наполнения социальных фондов малой кровью.

Расприватизированная квартира передаётся на баланс местных органов самоуправления бесплатно, с последующим заключения договора аренды, что в свою очередь открывает возможность возвращения недвижимости, с течением времени, обратно в городскую собственность и передачи её другому владельцу в случае смерти или переезда нанимателя.

Данные метры квадратные часто используются для уменьшения очереди на недвижимость, таким образом, существенно разгружая жилищный фонд области.

Напоследок стоит напомнить, что процесс передачи недвижимости в ведение города происходит на добровольной основе и напомнить о том, что бывший владелец меняет свой статус с собственника, на арендатора, что соответственно существенно ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

Источник: http://zhivemtut.ru/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatizirovat.html

Порядок расприватизации квартиры

/ Квартира

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в муниципальную.

После такой процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

Федеральный закон, позволяющий бесплатно приватизировать российским гражданам жилую недвижимость, действует в стране уже более двадцати лет. В течение пошедшего периода многие владельцы квартир успели воспользоваться предоставленным правом и оформить жилье в частную собственность.

Тем не менее, со временем некоторые собственники жилья решили воспользоваться правом обратной деприватизации квартиры, после которой статус собственника меняется на статус нанимателя, оформляемый соглашением социального найма.

Причины расприватизации жилья

Наиболее распространенными сегодня причинами расприватизации квартир российскими гражданами выступают следующие мотивация и основания:

  • уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Согласно новому законодательству, налог на жилые квартиры будет с 2015 года рассчитываться при учете их рыночной стоимости. В результате, ежегодные платежи владельцев жилья существенно возрастут. Особенно налоговые изменения ударят по малоимущим семьям, иным социально незащищенным категориям граждан;
  • снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи за счет частичного освобождения нанимателя жилья от оплаты капитального ремонта, поскольку с 2013 года российское законодательство устанавливает при социальном найме обязанность муниципалитета производить частичную оплату за капитальный ремонт;
  • потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. Такие возможности появляются у нанимателя жилья, к примеру, при расселении ветхих квартир. Так, при отсутствии у гражданина в собственности жилья, если он проживает в ветхой квартире, российские федеральные программы допускают возможность расселения социальных нанимателей на новую жилплощадь. По данной программе новое жилое помещение выдается для проживания граждан, расселенных из ветхого жилья, а площадь предоставляемой квартиры определяется из расчета количества жильцов, которые будут в дальнейший период проживать в данной квартире. Соответственно, можно получить при отсутствии права собственности на имеющееся жилье не только новое, но и существенно большее по площади жилое помещение;
  • отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. Согласно действующему в России законодательству, жильцов муниципальных квартир, не обладающих приватизированной недвижимостью, невозможно выселить. Кроме того, с таким муниципальным жильем нельзя совершать сделки купли-продажи и производить процедуру дарения, поскольку оно принадлежит муниципалитету.

Несмотря на все перечисленные преимущества, согласие собственника жилья на добровольную расприватизацию своей квартиры и, соответственно, его отказ от прав собственности на жилую недвижимость должны быть хорошо обдуманы, поскольку повторная приватизация невозможна.

Условия и допустимые способы расприватизации

В законодательстве, затрагивающем вопрос возврата жилья в муниципальную собственность, указано, что малоимущие граждане, ранее приватизировавшие жилплощадь до марта 2007 года, вправе передать соответствующее жилье, принадлежащее им на основе собственности, в собственность муниципалитета либо государства.

При этом муниципальные (государственные) органы обязаны передаваемое жилье принять, заключив с прежними собственниками квартиры соглашение социального найма на соответствующую жилплощадь.

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

  • данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника;
  • квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Расприватизировать жилое помещение можно двумя способами:

  • через суд признать соглашение передачи в собственность приватизированной квартиры недействительным;
  • добровольно заключить договор по передаче жилья в собственность муниципалитета.

Судебная расприватизация жилой недвижимости

Данный способ возврата жилья в собственность муниципального образования достаточно часто применялся до недавнего времени, пока не было законодательно регламентированной возможности без суда провести соответствующую процедуру.

В настоящее время, когда доступен более удобный и простой добровольный порядок возврата муниципалитету жилья, судебная расприватизация происходит обычно лишь при наличии некоторых нарушений в самом правоустанавливающем договоре о приватизации соответствующего жилого помещения.

Соглашение приватизации признается судьей недействительным по основаниям, вытекающим из требований российского Гражданского кодекса (статьи 168-171, 176-179). Среди подобных нарушений, к примеру, может выступать отсутствие права у определенного лица участвовать в приватизации.

Еще одно распространенное основание деприватизации жилья в РФ через судебные инстанции – совершение с данным жильем сделки гражданско-правовой направленности под влиянием заблуждения, обладающего существенным значением для осознания смысла произведенной сделки (178 статья ГК РФ).

Возможно оспаривание через суд договоров при доказанном воздействии на сторону сделки при помощи насилия, обмана или угрозы.

Судебный способ расприватизации занимает значительно больше времени и, соответственно, усилий заинтересованного лица, чем добровольная процедура возврата помещения в муниципальную собственность, поскольку истцу нужно доказывать, что соглашение приватизации было заключено с нарушениями гражданского законодательства.

Кроме того, на практике, по схожим делам в судах выносились противоположные судебные решения, поэтому гарантии деприватизации квартиры в судебном порядке не существует до сих пор, несмотря на имеющуюся обширную судебную практику.

Оформление передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета

Для оформления добровольной передачи жилья в собственность муниципального образования граждане, выступающие собственниками соответствующего жилого помещения, представляют в полномочный орган следующие документы:

  1. Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
  2. Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
  3. Выписку из домовой книги;
  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  5. Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
  6. Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.

Договор между муниципальным органом и собственником жилья, передаваемого муниципалитету, подлежит в дальнейшем обязательной государственной регистрации.

После процедуры регистрации перехода прав полномочный муниципальный орган готовит соглашение социального найма с гражданами, постоянно зарегистрированными в данном жилом помещении, включая и бывших собственников, если они не имеют иной жилой площади на праве пользования.

Всем гражданам, участвующим в расприватизации жилья, разъясняется, что у них отсутствует право на повторную процедуру приватизации.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация долей имеет ряд особенностей. Прежде всего, для такой процедуры необходимо получать согласие всех собственников данного жилья.

Обязать кого-то из собственников дать такое согласие на расприватизацию квартиры, состоящей в долевой собственности, и, соответственно, отказаться от своих полномочий собственника невозможно, а без этого передать жилье в муниципальную собственность не получится. Если хотя бы один владелец доли не согласен с планируемой деприватизацией, в ней откажут.

При наличии согласия на возврат квартиры в собственность муниципального образования всех собственников долей жилья дальнейшая процедура расприватизации долей проходит в общем порядке, регламентированном российским гражданским законодательством.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/poryadok-rasprivatizatsii-kvartiry.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: