Раздел приватизированной квартиры после развода

Содержание

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Раздел приватизированной квартиры после развода

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

  • Она служебная;
  • Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
  • Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
  • Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

  1. Когда приватизировалась недвижимость;
  2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
  3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

  • До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.

Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д.

с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п.

2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Как следует из ст.

37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры.

Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Случай из судебной практики

Ельцов А.А. заявил иск к своей бывшей супруге Ельцовой П.И., просил суд выделить ему долю квартиры, поскольку в её ремонт были вложены его личные денежные средства. Ельцова П.И. возражала против иска, ссылаясь на то, что квартира приватизирована ею до замужества с Ельцовым А.А., поэтому принадлежит ей одной и Ельцов А.А. претендовать на не имеет права.

Суд назначил по делу экспертизу, которая установила, что недвижимость до замужества стоила 2 000 000 руб. После свадьбы были произведены ремонт и перепланировка, стоимость увеличилась до 3 000 000 руб. Ельцов А.А.

представил суду доказательства того, что на ремонт им были потрачены денежные средства, заработанные до брака (выписка из банка), свидетели также подтвердили, что Ельцов А.А. сам производил все ремонтные работы.

Суд иск удовлетворил, разделив квартиру и выделив Ельцовой П.И. 2-3 доли, а Ельцову А.А. 1/3.

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Судебный

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

  • Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
  • Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
  • Наименование «Исковое заявление».
  • Цена исковых требований.
  • Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
  • Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
  • Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
  • Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
  • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  • Дата, подпись.

Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

Скачать образец искового заявление в word (.doc) формате

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Нередко возникает ситуация, когда двое решили прекратить семейные отношения, и тогда перед ними встает вопрос как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе. Можно ли ее разделить вообще, должны ли при этом учитываться несовершеннолетние дети и как это в принципе делается. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Для начала надо вспомнить, что приватизацией называют бесплатную передачу в собственность жилой площади уполномоченными органами или администрацией лицам, которые проживают на ней на условиях социального найма.

В качестве приватизирующих может выступать любой из прописанных на данной жилплощади. Если кто-то из зарегистрированных по месту жительства не желает принимать участие в приватизации, то он вправе отказаться от этого. Желание несовершеннолетних не учитывается.

Квартира не может быть приватизирована в следующих случаях:

  • Она является служебной.
  • Признание аварийным здание, в котором она расположена.
  • Она находится в доме, переведенном в разряд общежитий.
  • Территория, на которой она находится принадлежит военному городку закрытого типа.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Допустимо ли разделение приватизированной квартиры при разводе? Положительный ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:

  • Когда именно была приватизирована недвижимость.
  • Кто из членов семьи является собственником недвижимости.
  • Участвовали ли в этом процессе дети.

Наличие тех или иных обстоятельств направляет процесс раздела имущества по тому или иному пути. Перейдем к рассмотрению самых распространенных ситуаций.

Приватизация оформлена на одного из супругов

В этом случае имеется два варианта:

  1. Это сделано до того, как был зарегистрирован брак. Если оформление было осуществлено до вступления ее хозяина в законный брак, то ее нельзя делить при разводе. В данном случае квартира — единоличная собственность человека, ее приватизировавшего.
  2. Присвоение квартире статуса приватизированной произошло уже после того, как официально были зарегистрированы семейные отношения, однако один из супругов отказался участвовать в этом процессе. И в этом случае разделить квартиру не получится, несмотря на наличие официальных отношений между мужчиной и женщиной.

В СК РФ (статья 36) говорится, что в том случае, когда находившийся в браке человек стал участником безвозмездной сделки, то все, полученное им в этом случае становится его единоличным имуществом. А значит его нельзя разделить.

Приватизация — такая же безвозмездная сделка, так передача жилья гражданам осуществляется бесплатно. Следовательно, если один из супругов не захотел участвовать в приватизации, то он теряет право на получение своей доли из данной жилплощади.

У отказавшегося от разгосударствления супруга имеются все права на проживание в такой квартире неограниченное количество времени. Никто не может его выписать, если он не даст на это официальное согласие, даже суд.

В приватизации участвовали оба супруга

Когда участниками приватизации являются и муж и жена, то им принадлежат равные доли в праве собственности. При этом не имеет никакого значения на каком этапе произошло оформление документов — после оформления семейных отношений или их прекращения.

Сегодня, как правило, при оформлении документов на приватизацию жилой площади сразу же решают какая доля кому будет принадлежать. А значит после расторжения брака отпадает необходимость в разделе квартиры, так как все необходимые документы были получены при приватизации.

Но на стартовом этапе процесса приватизации, который был запущен в начале девяностых годов прошлого века, практически все оформления производились совместно, то есть не шла речь о выделении каких-то долей. Также не поднимался вопрос о том, считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. А значит в соответствии с пунктом вторым статьи 254 ГК РФ они автоматически считаются равными.

При таком положении дел, супругами, которые приняли решение о разводе или уже оформившие его, надлежит разделить принадлежащие им доли. По этому поводу заключается соответствующее соглашение, это регламентируется пунктом первым статьи 254 ГК РФ.

В том случае, когда никто, кроме супругов, не участвовал в оформлении приватизации, в заключении соглашения участвуют только они.

Если же участниками разгосударствления жилья являлись также и еще кто-то из членов семьи, то от него необходимо получить согласие на выделение долей.

Когда он отказывается подписывать такой документ, то следует решать это вопрос в суде. Об этом говорится в пятом пункте 244 статьи ГК РФ.

При возникновении вышеописанной ситуации, регулировка претензий на квартиру является компетенцией не семейного, а гражданского законодательства. Недвижимость нельзя считать имуществом, нажитым за время совместной супружеской жизни, так как это приобретенная собственность каждого в результате безвозмездной сделки приватизации.

Когда в приватизации участвуют дети

Когда в число собственников квартиры включены дети, тогда они являются обладателями доли в праве собственности, а значит она не может быть включена в состав имущества, делящегося между супругами.

То есть у родителей нет прав претендовать на жилплощадь, принадлежащую детям, причем это утверждение верно при любых обстоятельствах. Если, что жилье полностью оформлено на ребенка, оно не подлежит делению.

Исключения

  1. На основании всего вышесказанного может сложиться впечатление, что невозможно разделить приватизированное жилье, если в его оформлении участвовали только муж или жена, то есть раздельно. Но это не совсем так.

    Законодательством предусмотрены случаи, когда допускается признание общесемейной собственностью приватизированную только одним из супругов квартиру. И тогда второй супруг может получить свою долю.

  2. В статье 37 СК РФ сказано жилое помещение можно признать собственностью семейной пары, даже если оно приватизировано лишь одним из супругов и сделано это было еще в добрачный период. Обязательным условием для этого должно быть существенное улучшение квартиры за время совместного в ней проживания.

  3. Причиной этого может быть проведение дорогостоящего ремонта, который делался на общие деньги. Или когда на те же средства произвели работы по переустройству квартиры и ее перепланировки. И, как результат всех предпринятых действий, она существенно подорожала. В этом случае супруг может претендовать на свою долю при разводе.

  4. Для определения окончательного размера доли необходимо обращаться в судебную инстанцию. Который произведет расчет с учетом того, как сильно выросла стоимость квартиры после произведенных в ней работ. Кроме того, будет учтено какие именно деньги на это расходовались: семейные или личные.

    И также суд примет во внимание факт принятия личного участия в проведении работ по обустройству квартиры, если таковой имел место быть.

Чтобы доказать наличие перечисленных выше обстоятельств, супруг, у которого имеются претензии на долю, обязан предоставить максимальное количество доказательств, свидетельствующих об улучшении и подорожании квартиры. В их качестве могут выступать:

  • Любые платежные документы, полученные при покупке строительных материалов.
  • Договоры с компаниями на проведение ремонтных работ.
  • Взятые в банке выписки, подтверждающие снятие значительных сумм с личного счета.
  • Свидетельские показания, которые могут дать соседи.

Чаще всего судьей назначаются оценочная и строительная экспертизы. Их цель — установить, что именно было сделано для улучшения квартиры и повлияло ли это на изменение ее стоимости в сторону увеличения.

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Имеется два варианта:

  1. На добровольной основе, или как его иногда называют «полюбовное» соглашение.
  2. Через судебную инстанцию.

«Полюбовное» соглашение

Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.

В соглашении экс-супруги могут оговорить любой вариант разделения, принадлежащего им имущества. Так, один из супругов может получить всю квартиру или ее часть, даже в том случае, если по закону ему бы их не присудили.

Судебное разбирательство

Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление.

Как составляется иск

Здесь есть два варианта решения:

  1. Обратиться за помощью к юристу.
  2. Написать самому.

Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так:

  • В «шапке» пишется полное название суда, в который подается документ и адрес, по которому он располагается.
  • Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.
  • Все возможные контакты (телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее).
  • Наименование документа «Исковое заявление».
  • На какую сумму рассчитывает заявитель.
  • Подробное описание ситуации:
  • состоит ли пара в браке или развелась;
  • когда была приватизирована квартира;
  • кто принимал участие в приватизации;
  • насколько жилое помещение было улучшено за время совместного проживания.
  • Информация о квартире, о разделе которой просит истец (где она находится, какова ее площадь, сколько в ней комнат и прочие технические сведения).
  • На какие правовые нормы опирается истец (статьи с 34 по 38 СК РФ).
  • Изложение сути требования (разделить квартиру, выделить конкретную долю истца).
  • Список всех документов, которые подаются вместе с иском.
  • Дата составления документа и подпись истца.

В суд необходимо подавать иск в двух экземплярах, также копируются и все сопровождающие его документы.

Образец заявления о разделе имущества супругов. Скачать

Источник: https://ProRazvodi.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry.html

Подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира?

Очень часто развод сопровождается различными нюансами. Основных проблем при расторжении брака обычно две – разводящиеся не могут поделить детей и совместно нажитое имущество. Хотя с детьми обычно разобраться проще (там вступают «в игру» органы опеки и попечительства), а вот с имуществом гораздо сложнее.

Ведь необходимо не просто определить в каких долях имущество достанется разводящимся. Для начала нужно определить, какое имущество будет являться пригодным к разделу. В том числе достаточно актуален вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Про имущество

Имущество супругов разделяют на несколько категорий:

  • личное;
  • совместно приобретенное/нажитое;
  • общее.

Чтобы лучше разобраться в данной теме, необходимо рассмотреть на примерах, что, к чему относится. Категория личного имущества подразумевает личные вещи каждого человека, которые разделу не подлежат (одежда, зубная щетка и т.п.). Также, к личному имуществу относят:

  • все, что у человека было до заключения брака (обычно затруднения при разделе недвижимости возникают, когда один из супругов продает «личную» квартиру и покупает (уже в браке) другое жилье – в этом случае, доля «личных денег», вложенных от реализации собственного жилья останется за супругом, а остальное будет делиться пополам);
  • наследство;
  • подаренное имущество (главное, чтобы договор дарения оформлялся без нарушений современного законодательства);
  • право на результат интеллектуальной работы (если создателем является один из супругов);
  • все, что было получено супругом по «бесплатной» сделке, то есть имущество перешло в собственность одного из супругов безвозмездно.

К категории совместно приобретенного имущества относится:

  • движимое имущество;
  • недвижимое имущество;
  • акции;
  • паи;
  • ценные бумаги.

Причем неважно, на кого оформлены документы и кто заработал и заплатил (внес паевой взнос), главное, что все это приобреталось после того, как брак был заключен. К категории общего имущества относится:

  • прибыль, получаемая в результате предпринимательства;
  • прибыль от работы (при официальном трудоустройстве);
  • доходы, полученные в результате интеллектуальной деятельности;
  • пенсия;
  • деньги, полученные в результате материальной помощи/возмещения ущерба.

Стоит обратить внимание, что личное имущество разделу не подлежит. А так как приватизация это безвозмездная сделка, а значит, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом.

Про приватизацию

Что означает приватизировать квартиру? Это значит, что после оформления документов, находящееся в муниципальной собственности жилье будет являться частным. То есть, жилье, принадлежавшее ранее местной администрации (например) переходит в частную собственность.

Данная сделка считается безвозмездной, а значит квартира, которая будет приватизироваться, принадлежит в качестве личного имущества тому человеку, на которого оформляются бумаги. В приватизации может участвовать и несколько людей. И все они будут собственниками в равной доле.

До заключения брачного союза

Любое имущество, приобретенное и оформленное до брака, разделу не подлежит, так как считается личным. Даже если второй супруг после женитьбы пропишется на данной жилой площади, имущественных прав он никаких не приобретет.

В случае с жилым помещением при разводе второй супруг может претендовать на часть жилья или денежную компенсацию, если за его счет квартира увеличилась в цене (была сделана перепланировка, ремонт, поменяли окна на пластиковые и т.д.).

В подобной ситуации доля определятся в зависимости от того, сколько человек вложил собственных средств.

Но доказать свое право на часть чужой недвижимости можно будет только в суде и предоставив документальное подтверждение.

В качестве доказательной базы принимаются чеки за строительные материалы, договора с подрядчиками и/или строительными бригадами, акты приемки выполненных работ и оказанных услуг и т.п.

Наиболее убедительно будет выглядеть, если человек непосредственно перед ремонтом обналичил крупную сумму денежных средств или продал что-то из собственного дорогостоящего имущества. После того, как брак будет расторгнут, тот супруг, у которого прав на жилую площадь нет, обязан будет аннулировать регистрацию по этому адресу и покинуть помещение вместе со своими вещами.

Исключением являются дети: невозможно выписать и выселить несовершеннолетнего ребенка, если у второго родителя нет места, где ребенок будет жить и где он будет зарегистрирован. Например, после развода ребенок остается с матерью, которая должна будет выселиться, но собственного жилья у нее нет. Значит, несовершеннолетнего вместе с матерью выписать невозможно.

В процессе семейной жизни

Приватизировать квартиру уже после заключения семейного союза можно несколькими способами. Во-первых, это оформление документов на мужа и жену (и даже детей) одновременно. Каждый, кто имеет прописку и живет на муниципальной площади и до этого в приватизации ни одного раза не участвовал, имеет возможность получить это жилье в собственность.

За исключением случаев, когда человек уже участвовал в приватизации другого жилья. Оформить жилую площадь на всех прописанных на ней людей можно в долевую собственность. Так чаще всего и делают. В этом случае при разделе недвижимости каждому из собственников достается его часть. Реже происходит оформление в общую собственность.

Второй вариант, это оформление на одного человека. Это возможно лишь при наличии письменного отказа второго супруга от приватизации (или если человек уже участвовал в приватизации). Тогда второй супруг лишается права собственности, но не лишается права проживания.

То есть, даже после развода выгнать мужа/жену будет невозможно. Жить в квартире второму супругу будет можно, а вот распоряжаться ею нет. Причем после продажи жилья, выписать и выгнать супруга все равно не получится – он может там жить до конца своей жизни.

Наличие согласия

Приватизация возможно только с согласия каждого проживающего на жилой площади, начиная от четырнадцатилетнего возраста. Стоит учитывать, что часть квартиры (например, одну комнату) приватизировать нельзя, только всю квартиру целиком.

Если согласия получить не удается, данный вопрос можно решить лишь одним образом – выписать человека с муниципальной площади, прибегнув к судебной помощи. Но получить судебное решение достаточно сложно.

Необходимо собрать доказательства, что данный человек потерял свое право жить на муниципальной площади. Придется собирать свидетелей, которые подтвердят, что человек только прописан, а жить в квартире не живет. Или человек ведет аморальный образ жизни, и его поступки угрожают окружающим и в том числе могут привести к повреждению муниципальной собственности.

В заключение

Можно с уверенностью сказать, что если приватизировалась квартира на одного человека, он и останется единственным ее собственником после развода. За вторым супругом остается лишь пожизненное право регистрации и проживания. А вот распоряжаться этой квартирой он уже не сможет.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1272598941723003098/podlezhit-li-razdelu-pri-razvode-privatizirovannaya-kvartira/

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Семейное право > Раздел имущества > Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация — это переход права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета к проживающему в квартире человеку или семье.

Если жилье приватизировано на всех членов семьи, то каждый из них будет иметь определенную долю собственности.

Если процедура произведена одним человеком, при этом в его пользу откажутся остальные члены семьи, то он станет единственным собственником. В статье мы выясним, как делится приватизированная квартира при разводе с учетом российского законодательства.

Определение доли приватизированной недвижимости при разводе

Если квартира приватизирована в браке, она подлежит разделу при разводе.

В этом случае муж и жена являются совладельцами жилья, для раздела необходимо выяснить долю каждого супруга.

В данной ситуации каждый из участников процесса имеет документы на принадлежащую ему часть недвижимости, поэтому вместо раздела происходит выделение определенной доли квартиры.

Отметим, что все, что совместно нажито мужем и женой в браке, является их собственностью.

Однако право собственности на приватизированное жилье в 2018 году регулируется гражданским законодательством, поэтому на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ отрицательный.

Такое жилье призвано собственностью, купленной мужем и женой по сделке приватизации.

Обычно раздел приватизированной на обоих супругов квартиры при разводе не вызывает сложностей. Исключением являются случаи, при которых суд может увеличить установленную долю одного из супругов.

В расчет берутся следующие обстоятельства:

  • если у супруга есть инвалидность;
  • если с женой остаются несовершеннолетние дети;
  • если с женой или мужем живет ребенок с инвалидностью;
  • беременность или декретный отпуск жены;
  • отсутствие дохода у супруга, вызванное объективными причинами.

Если квартира приватизирована одним из супругов

Если квартира приватизирована мужем или женой до свадьбы, она считается собственностью данного супруга.

Делится ли при разводе такое жилье? Нет, оно является собственностью супруга, который участвовал в приватизации.

Если собственник муж, то у жены появится право на оформленную на супруга квартиру при наличии брачного договора.

Также у супруга, который не участвовал в приватизации, есть возможность получить право на долю через суд, если за время проживания благодаря его усилиям и денежным вложениям были значительно улучшены жилищные условия. Например, проведен дорогостоящий ремонт, который увеличил стоимость недвижимости.

Если квартира приватизирована на жену еще до брака, права мужа при разводе на временное или постоянное проживание могут быть установлены судом в зависимости от обстоятельств приватизации.

Однако в случае признания жилья индивидуальной собственностью жены, если при этом на суде не было никаких дополнений и оговорок, муж лишается каких-либо прав на использование недвижимости.

Если квартира приватизирована одним из супругов во время совместного проживания, при этом остальные члены семьи отказались от прав на долю, то жилье является его полной собственностью.

При этом добровольно отказавшемуся от приватизации супругу разрешается проживать в квартире, хоть он и не может совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью.

Такая ситуация является непростой для собственника жилья, так как он не имеет права на продажу или обмен недвижимости.

Многих интересует вопрос, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода?

Если он прописан в квартире, но при этом отказался принимать участие в приватизации, то при условии, если муж против, снять его с регистрационного учета просто невозможно.

Если у разводящихся супругов есть дети, которые принимали участие в приватизации, то им принадлежат определенные доли жилья, которые являются неприкосновенными, потому не могут быть поделены между родителями.

Получается, что между мужем и женой распределяются оставшиеся квадратные метры.

Таким образом, проще всего поделить квартиру, которая была приватизирована двумя супругами. В этом случае каждому из них принадлежит определенная доля жилья.

Если квартира принадлежит одному из супругов, при этом другой добровольно отказался от приватизации, но при этом прописан в квартире, то он может пожизненно в ней проживать.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode/

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

/ Квартира / Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: