Сколько стоит перепланировка квартиры в Москве

Содержание

Перепланировка квартиры сколько стоит в москве

Сколько стоит перепланировка квартиры в Москве

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.
  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Сложность оформления перепланировки квартиры еще состоит и в том, какие именно работы вы намерены произвести. Например, снос не несущей стены можно согласовать и по эскизу, а вот более сложные операции, такие как замена сантехники, плиты или демонтаж целой кладовки потребует проект перепланировки. Оформление перепланировки по эскизу отнимет у вас минимальные средства, но огромные силы, если делаете это самостоятельно. Чтобы получить элементарное согласование на снос стены, разделяющей санузел, иногда требует несколько месяцев, а более сложные эскизы или проекты — вообще до года. Поэтому рациональнее обратиться к посредникам. Они, конечно, возьмут с вас денег, однако сделают все быстро, а главное правильно. Потому что незнание жилищных законов и бюрократической системы квартирных инстанций может привести к штрафу, либо к полному отсутствию желания бегать по этим кабинетам. Стоимость услуг таких агентств, или отдельных исполнителей, очень индивидуальна. Примерная цена согласования на эскиз составит десять тысяч рублей.

Перепланировка квартиры — довольна актуальная тема для наших советских домов. Каждый человек хочет, чтобы его квартира была уютной и соответствовала современным критериям.

Именно поэтому в привычных нам пятиэтажках, мы видим пластиковые окна, утепления, новые радиаторы, мебель, интересные обои и картины вместо ковров. Перепланировка обычно заключается в обледенении нескольких комнат или соединении\разъединении санузла.

Однако если бюджет позволяет, можно решиться и на более дорогие изменения:

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.
  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Узаконить перепланировку квартиры в Москве и Московской области

Узаконить перепланировку квартиры в Москве и Московской области довольно-таки сложно.

Процесс требует знания этапов узаконивания перепланировки и многих нюансов в части проектирования квартиры и согласования в Москве и Московской области, например, после вступления в силу 508-ого постановления правительства в 2011 году стало возможно устройство балконов на первых этажах многоквартирных домов, затрагивание несущих конструкций квартиры значительно удорожает стоимость перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  Снять машину с учета что нужно

Итак, сколько же стоит узаконить перепланировку квартиры ? В зависимости от вида перепланировки, простой или сложной, с затрагиванием несущих конструкций дома, изменением функциональных зон, или только со сносом или возведением не несущих внутриквартирных перегородок или объединением санузла стоимость может колебаться от ста тысяч рублей до пятисот тысяч.

Согласование перепланировки квартиры

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

  • Панельное. Самый сложный вариант, так как здесь много несущих конструкций, что ограничивает возможности при перепланировке. Обычно изменения в этом случае ограничены расширением коридора, объединением ванны и туалета;
  • Хрущёвки. Квартиры здесь имеют неудобную планировку, что часто просто вынуждает её изменять. Перепланировку со сносом перегородок вы сможете провести только в том случае, если комнат в квартире больше двух, так как по закону жилплощадь должна иметь одну отдельную комнату площадью не менее 9 кв. метров и окном;
  • Монолитные. Наиболее подходящий вариант для проведения перепланировки.

Перед тем, как приступить к полномасштабному обновлению своего жилья, нужно выяснить: где получить разрешение на него, какие документы нужны для оформления перепланировки, сколько стоит процедура и как обойти подводные камни? Об этом и пойдёт речь в нашей статье.

Проект перепланировки квартиры

Индивидуальный проект перепланировки квартиры даст возможность адаптировать жилье под новые запросы обитателей. Внося разнообразные коррективы в планировку, вы получаете возможность создать жилье, максимально соответствующее вашему представлению идеала.

Заказать проект перепланировки квартиры понадобится и в том случае, если вы

Основная проблема, возникающая при перепланировке помещения, заключается в том, что самостоятельно сделать проект на этот вид строительных работ вы не имеете права. Его нужно согласовывать с архитектурными и эксплуатационными службами.

Разрабатывать проектную документацию дозволено лишь организациям, имеющим на это допуски СРО, и компания ARXY входит в их число.

Составляя проекты перепланировки типовых квартир, необходимо учитывать, что перемещению и удалению подлежат только те стены и перегородки, которые не относятся к несущим конструкциям здания.

Для начала работ вам понадобится получить дозволение от соответствующих инстанций, отвечающих за сохранность и безопасность жилого фонда.

Чтобы сделать минимальным общение с множеством чиновников и избежать нецелесообразной траты времени, вы можете уточнить, сколько стоит проект перепланировки квартиры и заказать его в архитектурном бюро ARXY.

Рекомендуем прочесть:  Региональный капитал на что можно использовать

Правила перепланировки жилых помещений в Москве

  • Штрафы за несанкционированное переустройство нежилых помещений значительны. В частности, в столице они составляют для предприятий, а также ИП 300 — 350 тысяч рублей
  • Незаконно перепланировать квартиру можно, и возможно, этот факт удастся скрыть от инстанций. А вот нарваться на проверку контролирующих органов в коммерческом секторе очень высок
  • В офисе работает много людей. И для них факт проверки и ее последствия вряд ли доставят удовольствие
  • Важно помнить, что штрафуют владельца недвижимости, а не инициатора перепланировки (того же арендатора)
  • Нелегальная перепланировка препятствует любым сделкам с недвижимостью – ее продаже, залогу и пр. Для предпринимателей это бывает важнее взысканий со стороны контролирующих органов.

Незаконная перепланировка квартиры может стать причиной серьезных последствий как для будущего покупателя, так и для нынешнего владельца недвижимости. При этом неважно, знал ли гражданин об имеющихся нарушениях или нет, ему как физическому лицу грозит немалый штраф до двух с половиной тысяч рублей, а также обязательство устранить все допущенные нарушения.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в России

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Проект, составленный в специальном учреждении.
  3. Технический паспорт.
  4. Право на собственность.

  5. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.
  6. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.

  7. Согласие на проведение ремонтных работ.

Каждый человек рано или поздно задумывался о проведении глобальной перестановки в квартире.

Однако мало кто знает ответ на вопрос с ходу – сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, особенно, если она не является легальной. Разберемся в этом вопросе более детально.

Как оформить перепланировку квартиры в Москве

  • изменение местоположения или замена существующего инженерного оборудования с предполагаемым увеличением потребления ресурсов;
  • переделка конструкции полов, в том числе создание полов «с нуля» в новостройках;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перемещение газовой плиты с прокладыванием новой сети (удлинением подводки) должно согласовываться со специалистами газовой службы;
  • устройство проемов в несущих перегородках;
  • обустройство дополнительных перегородок в жилище, имеющем деревянные перекрытия (возможно увеличение нагрузки);
  • изменение расположения кухни с электрической плитой, ванной комнаты, туалета, обустройство новых «мокрых зон» (переносить кухню с газовой плитой запрещается).
  • устройство в перегородках проемов;
  • возведение или снос ненесущих стен;
  • ликвидация (заделка) дверных проемов;
  • изменение местоположения сантехники в пределах существующих границ ванной комнаты или туалета;
  • снос встроенных шкафов, которые не образуют отдельную комнату и не подлежат техучету.

05 Июл 2018      toplawyer         31      

Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/pereplanirovka-kvartiry-skolko-stoit-v-moskve

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки может переноситься с места на место газовая плита, возводиться новые перегородки, осуществляться устройство дверных проемов.

Что можно

Согласованию с Мосжилинспекцией не подлежат несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт). Помимо этого к перепланировкам не относят:

  • замену окон без изменения конфигурации проема;
  • остекление балкона или лоджии.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

Зачем согласовывать?

  • Сложности с продажей квартиры,
  • нельзя приобрести с помощью ипотеки,
  • квартира теряет до 20% стоимости,
  • невозможно получить залог под квартиру,
  • нельзя официально сдать в аренду,
  • самовольная перепланировка — правонарушением.

Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:

Заделка или устройство проемов в ненесущих стенах

Объединение ванной и туалета

Расширение проемов в ненесущих стенах

Снос или монтаж ненесущих перегородок

После производства подобных работ необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. В течение 10 дней специалисты оформят акт о завершенной перепланировке (переустройстве).

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Для объектов культурного наследия

Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Что запрещено

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:

  • устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
  • устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
  • увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • устройство подвалов в технических подпольях;
  • переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

925

проектов раработано
с 2005-го

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу.

СРО

Разработаем проектную документацию, поможем собрать необходимые документы, получим разрешение Мосжилинспекции.

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.

767

перепланировок согласовано

Согласование перепланировки квартиры Стоимость, руб. Сроки
Без затрагивания несущих конструкций от 42 000 от 2 до 3 мес.
С устройством проема в несущей стене от 65 000 от 3 мес.
С устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 от 3 мес.
Согласование объединения квартир от 90 000 от 3 мес.
В домах серии МНИИТЭП от 95 000 4 мес.
Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в габаритах квартиры (новостройка) от 15 000 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 12 дней
Техническое заключение от 10 000 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

Если вы собрались делать перепланировку, её обязательно нужно оформить. В ином случае вас ожидают санкции, штрафы, повестки в суд.

Перед тем, как приступить к полномасштабному обновлению своего жилья, нужно выяснить: где получить разрешение на него, какие документы нужны для оформления перепланировки, сколько стоит процедура и как обойти подводные камни? Об этом и пойдёт речь в нашей статье.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры

Перепланировка предполагает внесение изменений в технический план БТИ. Она подразделяется на два типа:

  1. Простая. Для неё потребуется только эскиз поэтажного плана БТИ. Предполагает демонтаж и монтаж сантехники, снов не несущих конструкций, выполнение проёмов в перегородках. На согласование такой перепланировки у вас уйдет 3-4 месяца.
  2. Сложная. Выполняется по проекту, заказанному в архитектурном бюро. Предполагает снос стен, объединение комнат. Такая перепланировка отнимет куда больше времени. Точные сроки зависят от сложности проекта.

Итак, вы выбрали тот вариант перепланировки, который вас устраивает. Что дальше? Как согласовать перепланировку? Во-первых, узнайте что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры. А во-вторых, ознакомьтесь с порядком действий при перепланировке квартиры вот тут. Для москвичей он таков:

  1. Обратитесь в инспекцию по надзору за переустройством помещений. Там вы получите бесплатную консультацию;
  2. Закажите проект в архитектурном бюро. Если вы выполняете простую перепланировку, можно воспользоваться типовым проектом. Согласовывать его не нужно. Стандартный проект можно взять на ресурсе Мосжилинспекции или МНИИТЭПа;
  3. Оформите заявление об узаконивании перепланировки и, вместе с документами, отнесите всё в Жилищную инспекцию.

Но данная информация актуальна только для столицы. При оформлении процедуры в Москве, Мосжилинспекция сама отправляет запрос в БТИ для получения технического паспорта.

На перепланировку в ипотечном жилье необходимо разрешение банка.

Как оформить перепланировку жителям других регионов страны? Здесь порядок согласования несколько меняется. Оформлением в БТИ нужно заняться сразу после того, как вы получили консультацию в инспекции (то есть, после первого пункта из списка, указанного выше).

  • В БТИ следует заказать технический паспорт и поэтажный план. Перед этим вызывается специалист БТИ, который должен произвести все замеры и отметить в паспорте, какие изменения будут проводиться. Паспорт будет выдан через 2 недели;
  • С бумагами от БТИ и документами на жильё нужно обратиться в местное компетентное учреждение, например, в Жилищную инспекцию. Там же вы сможете написать заявление на перепланировку;
  • Закажите проект или выберите типовой проект перепланировки;
  • Все бумаги, проект требуется сдать всё в ту же местную Жилищную инспекцию. Ответ на запрос вы получите в течение 35 дней.

Для проведения процедуры вам потребуется следующий пакет документов:

  • Техпаспорт на жильё;
  • Бумага, подтверждающая право собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие на перепланировку всех лиц, зарегистрированных в жилье. Типовой образец согласия соседей можно найти в интернете.

После того, как вы получили разрешение, выполнили запланированные изменения, нужно обратиться в приёмочную комиссию из Жилищной инспекции за подписанием приёмки перепланировки. Получив приёмный акт, следует снова сходить в БТИ, чтобы внести все изменения в технический паспорт. После этого у вас на руках будут переоформленные документы о праве собственности уже изменённой квартиры.

Сколько может стоить оформление?

Стоимость оформления перепланировки складывается из суммы цены процедур, которые вам требуется пройти.

Сколько стоит оформление перепланировки в БТИ? За вызов специалистов БТИ для документирования изменений вам придется отдать 500 рублей.

Стоимость подготовленного проекта перепланировки зависит от фирмы, сложности задачи, региона проживания.
Она стартует от в районе 10 тысяч, предел предсказать сложно, всё зависит от ваших запросов.

Если вы решили доверить решение этой проблемы фирме соответствующего профиля, то цена согласования перепланировки будет стоить 10-30 тысяч рублей.

Как оформить перепланировку жилья в новостройке?

Жильё в новостройках продается без отделки. Обустройство конструкции полов ложится на плечи покупателя. Эти мероприятия также попадают в перечень изменений, которые нужно согласовывать.

Если перепланировка предполагает изменения в несущих конструкциях, перекрытиях, организацию пола, вам потребуется техническое заключение о разрешении на процедуру от застройщика.

Если вы выполняете перепланировку ванной или туалета, вопрос об обязательности наличия технического заключения решается жилищной инспекцией.

Обращаться с пакетом документов и планом требуется в МФЦ или жилищную инспекцию.

По новым законам, оформлять изменения вы можете еще до того, как получили жильё в собственность. Для этого потребуется:

  • договор долевого участия;
  • согласие на внесение изменений от застройщика;
  • акт приёма-передачи жилья;
  • документ о выполнении всех обязательств перед компанией-застройщиком;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • приказ властей о проведении застройки;
  • акт приёмки здания;
  • бумага о присвоении адреса;
  • бумага, подтверждающая передачу жилья;
  • поэтажный план.

Однако вносить изменения в планировку, когда здание находится на стадии строительства, непросто из-за сложностей организационного плана. В столице это почти невозможно.

Обычно застройщики отказываются выдавать разрешение на перепланировку, не сданного дома так как им придётся вносить эти изменения в свои документы.

Специалисты советуют дождаться сдачи дома, оформить право собственности, а затем приступать к перепланировке.

В Подмосковье можно попробовать выполнить перепланировку по следующей схеме:

  • Заказ проекта изменений;
  • Согласование проекта с застройщиком, главным архитектором города;
  • Проект сдается в БТИ до того, как произведены обмеры здания.

За исключением этих нюансов, схема оформления изменений в новостройке такая же, как и в обычном здании.

Хотите купить жильё в новом доме? Знание схемы покупки квартиры в новостройке сделает проведение сделки более понятным.
Читайте, как происходит оформление квартиры в собственность здесь. Эта информация поможет оформить недвижимость без задержек.

Дополнительные нюансы

Особенности оформления перепланировки могут зависеть от типа здания:

  • Панельное. Самый сложный вариант, так как здесь много несущих конструкций, что ограничивает возможности при перепланировке. Обычно изменения в этом случае ограничены расширением коридора, объединением ванны и туалета;
  • Хрущёвки. Квартиры здесь имеют неудобную планировку, что часто просто вынуждает её изменять. Перепланировку со сносом перегородок вы сможете провести только в том случае, если комнат в квартире больше двух, так как по закону жилплощадь должна иметь одну отдельную комнату площадью не менее 9 кв. метров и окном;
  • Монолитные. Наиболее подходящий вариант для проведения перепланировки.

Частые проблемы, связанные с перепланировкой.

  • Часто люди не согласовывают изменения. И это вызывает проблемы на стадии продажи жилья, так как незаконная перепланировка – помеха для проведения сделки;
  • Незаконным, в любом случае, будет перенос туалета, перетяжка трубы от стояка, ликвидация капитальных конструкций;
  • Не существует такого определения, как «свободная планировка», часто заявляемая застройщиками. Вам нужно, и в этом случае, заказывать проект;
  • Если ваш проект включает в себя установку камина, сауны, потребуется разрешение от пожарных служб и санэпидемнадзора;
  • Если ваше жильё относится к памятникам культуры, нужно получить согласие Департамента культурного наследия;

Вам нужно учесть, следующие моменты:

  • Не все изменения нужно узаконивать. Но такие изменения, как перенос дверей, выделение отдельных санузлов, объединение комнат требуется обязательно внести в документацию БТИ;
  • Если выполняется перепланировка нежилого помещения, требуется получить заключение Управления Роспотребнадзора;
  • Если изменения затрагивают общее имущество, для них нужно согласие всех собственников, полученное на собрании.

Решение о согласовании или отказе выдаётся не позднее 45 дней.

Специалисты, принимающие перепланировку, часто обращают внимание на мелочи. Чтобы ваши изменения были приняты, нужно знать, какие именно нюансы влияют на результаты приёмки:

  • Уровень пола в ванной комнате и туалете должен на 30-40 мм быть ниже общего уровня пола в жилплощади для его защиты от потопа;
  • К приходу специалистов по приёмке подготовьте акты на скрытые изменения. На основании их будет проверяться качество перепланировки;
  • Если в проекте были работы по созданию проёма, специалистам нужно предоставить акт на устройство усиления проёма;
  • Чтобы избежать придирок, расположение унитаза, ванны в проекте нужно помечать предельно точно.

Процедуру оформления перепланировки не назовешь простой, но теперь вы знаете, где согласовать перепланировку и, как получить разрешение.

В настоящее время есть множество посреднических фирм, предлагающих соответствующие услуги. Если вы собрались выполнять изменения в жилье, и не уверены, нужно ли их согласовывать, лучше проконсультируйтесь по этому вопросу у специалистов, ведь незаконная перепланировка влечёт за собой очень неприятные последствия.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/soglasovanie.html

Перепланировка в Москве

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры или нежилого помещения, обратитесь за консультацией к специалистам службы перепланировок и согласований. Не знаем, как в других организациях, а у нас любая такая консультация абсолютно бесплатна.

Зачем это нужно делать, спросите вы, ведь с недавнего времени в столице упростился порядок согласования работ по изменению внутреннего устройства помещений? 

С одной стороны, вы, конечно, правы. После принятия городским правительством ППМ №508-ПП процедура согласования перепланировки в Москве существенно упростилась. 

Однако подводных камней в этом вопросе осталось еще очень много. И заручиться советом профессионалов будет точно не лишним, поскольку это избавит вас в дальнейшем от переживаний по поводу потраченных зря деньгах, времени и усилиях.

Зачем нужна перепланировка?

В переделке нуждается большинство сталинских домов, типовых хрущевок и брежневок. Эти жилища и раньше не являлись пределом совершенства, а уж сегодня и подавно. 

Пример перепланировки квартиры в Москве:

Объединить ванную и туалет, увеличить площадь совмещенного санузла, чтобы вместить душевую кабину нужного размера и установить современную сантехнику, превратить комнату в просторную гостиную, из которой ведет вход на кухню, устроить в отдельном помещении рабочий кабинет, а в жилой комнате – вместительную гардеробную. Ну, кто из нас об этом не задумывался?  

О повышении комфорта задумываются и счастливые обладатели жилой собственности в новостройках. Конечно, современные квартиры в большинстве своем отличаются более удачной планировкой. Но каждому хочется сделать свое жилье индивидуальным, не как у других.

И достигается желаемый результат путем перепланировки квартиры, позволяющей раскроить квадратные метры в соответствии с представлением хозяина помещения об уютном жилье.

Однако у процесса перепланировки в Москве имеются характерные особенности, что делает его не таким простым, как может показаться на первый взгляд. Причем речь не о профессиональных строителях, делающих ремонт, которых бывает так трудно найти. Мы говорим о согласовании перепланировки квартиры в Москве.

На этапе проектирования авторы домов проводят расчеты не только для фундаментного основания, но и в конструкцию здания закладывают несущие стены, колонны, пилоны и перекрытия, от которых зависит прочность и устойчивость всего строения.

Поэтому для перепланировки квартиры в Москве у специалистов разных инстанций прежде нужно получить соответствующие разрешения и только потом приступать к реализации идей ремонта.

Справка: незнание требований закона от ответственности не освобождает, поскольку тем самым вы подвергаете опасности жизнь людей. Поэтому незаконные перепланировки помещений в Москве преследуются инспекцией по надзору за переустройством жилых объектов и строго наказываются. 

Оформление перепланировки в Москве

В самом начале статьи мы дали совет узнать подробнее о перепланировке жилого помещения в Москве у специалистов компании, которая занимается проектированием и согласованием таких мероприятий.

Объясним детально о преимуществах и особенностях такого сотрудничества на примере нашей компании. Наше с клиентом взаимодействие происходит поэтапно:

Первый контакт. Вы звоните к нам в офис (задаете вопрос на форуме, пишите на e-mail) и даете предварительную информацию о предстоящей перепланировке.

Наш сотрудник анализирует полученные сведения на предмет возможности осуществления желаемых работ и их непротиворечию жилищному и строительному законодательству.

А после сообщает, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве.

Посещение объекта. При необходимости инженер нашего проектного бюро выезжает на квартиру для проведения обмеров. Далее заключается договор об оказании услуг по перепланировке в Москве.

Процедура согласования.

В этот период собираются документы, проводится инженерное обследование квартиры, оформляется техническое заключение, разрабатывается проект перепланировки, подписывается договор авторского надзора. Через «Мои документы» бумаги передаются на согласование в Мосжилинспекцию, которая выдает разрешение на перепланировку.

Разрешение на перепланировку – это единственный официальный документ, который дает право делать перепланировку в Москве.

Приемка ремонта. Инспектор посещает объект для сверки сделанного ремонта с проектом перепланировки. При отсутствии расхождений подписывает акт о завершении работ.

Подготовка нового технического паспорта квартиры. Этот документ оформляется при наличии акта о завершенной перепланировке, подписанного ранее, который затем передается собственнику помещения. Это завершающий этап перепланировки в Москве.

Для справки: процедура перепланировки нежилого помещения в Москве схожа с той, которую мы описали, за исключением нескольких нюансов.

Изменение технических параметров помещения в отдельном здании согласуется не с инспекцией, а с БТИ.

Кроме того, требуется дополнительное согласование с Роспотребнадзором, а в некоторых случаях и с другими инстанциями (ГБУ ГлавАПУ, Москомнаследием и т.п.). 

У нас можно заказать техническое заключение и проект, чтобы согласовать перепланировку самостоятельно (комментарии и консультации, куда идти и как проектную документацию согласовать, прилагаются). 

Либо воспользоваться комплексной услугой по согласованию перепланировки «под ключ». В этом случае мы не только разрабатываем проектную документацию, но и берем под свою ответственность весь процесс согласования.

Помимо этого, помогаем узаконить перепланировку в Москве, сделанную без предварительного получения разрешения от Мосжилинспекции. Обращайтесь!

Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-v-moskve.html

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г.

определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п.

Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов.

Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.


В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы.

После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии.

Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры.

Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.


Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию.

БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади.

Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной.

Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.

Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.

7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ.

Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше.

После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции.

К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы.

В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Источник: http://www.cspn.ru/algoritm-samostojatelnogo-soglasovanija-pereplanirovki/

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: