Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ

Содержание

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ

Стремление собственника сделать свою квартиру комфортной и удобной выглядит вполне логичным и понятным, равно как нетрудно понять тех собственников недвижимости, которые не испытывают радости от общения с бюрократической машиной государства при попытках воплотить свои желания в действительность. Добиться задачи улучшения качества своего жилища можно при помощи его перепланировки, вот только сидеть в очередях, бегать по разным инстанциям за справками, подписями и печатями, да еще и платить за все это сомнительное удовольствие деньги, мало кому хочется.

Во многом именно этим и объясняются попытки некоторых владельцев квартир осуществить их перепланировку без надлежащего документального оформления, то есть без прохождения процедуры согласования.

При этом люди прекрасно осведомлены, за редким исключением, что идут на прямое нарушение действующего законодательства.

Правда, есть и такие, кто пребывает в заблуждении относительно того, что можно выполнять в своей квартире, а чего нельзя.

Что грозит владельцу квартиры при отказе от согласования перепланировки

Между тем игнорирование процедуры согласования перепланировки приводит к вполне конкретным последствиям, и лучше знать о них заранее, чтобы потом не пришлось сталкиваться с довольно неприятными сюрпризами.

Так, согласно положениям Административного кодекса, несанкционированная перепланировка карается штрафом, который может достигать отметки в две с половиной тысячи рублей.

Те, кто считает, что эта сумма несоизмерима с затратами на согласование, безусловно, правы, однако только лишь штрафом отделаться не получится, ведь, кроме него, владельца квартиры поджидают другие неприятности.

Первым делом, хозяин недвижимости получит предписание осуществить согласование перепланировки квартиры в принудительном порядке. Срок выполнения — два с половиной месяца, если в него не уложиться, то сумма штрафа значительно вырастает.

Дальнейшее игнорирование данного требования, помимо финансовых потерь, влечет за собой судебную тяжбу. А здесь последствия могут быть не просто серьезными, а чуть ли не катастрофическими, вплоть до выселения из квартиры и ее продажи.

Естественно, что цена такой квартиры будет ниже рыночной, плюс из вырученной суммы придется оплатить судебные издержки.

Далее, если квартира с неузаконенной планировкой пребывает в статусе социального найма, то теряется право на ее приватизацию, по крайней мере, до того, пока не будет проведено согласование или она не вернется в прежнее состояние.

Большой проблемой станет продажа квартиры с несанкционированной перепланировкой, ведь придется сделать соответствующий запрос в БТИ, техники которого произведут осмотр жилища и без труда выявят все появившиеся несоответствия с изначальной планировкой, зафиксированной в техпаспорте квартиры.

Продать теперь квартиру не получится, разве что все обязательства по оформлению перепланировки на себя возьмет новый собственник, но естественно, что стоимость такой квартиры упадет, причем весьма прилично.

Кроме того, нельзя забывать о прямой угрозе жизни и здоровью обитателей такой квартиры, которая становится реальной, если производились в ней запрещенные мероприятия, например, с несущими стенами. Существует вполне реальный риск обрушения ее стен со всеми вытекающими из этого последствиями. Именно поэтому так важно все предполагаемые действия предварительно согласовать и утвердить.

Стоимость и порядок действий при согласовании перепланировки квартиры в БТИ

Начинать процедуру согласования следует со сбора документов, необходимых для ее прохождения. Первый шаг — это заказ в том же БТИ технического паспорта квартиры, срок его получения составляет 14 дней, не более.

Кроме техпаспорта, необходимо также собрать: документы, которые подтверждают право владельца обладать данной квартирой, справка о составе семьи из ЖЭКа, согласие на выполнение перепланировки, полученное от всех проживающих в квартире людей, проект перепланировки, заявление на нее.

Состав документов может меняться, это зависит от конкретных условий каждой квартиры.   

Рассмотрение поданных документов занимает срок в полтора месяца, и если все будет выполнено правильно, то это становится основанием для выдачи заявителю разрешения на осуществление перепланировки. Имея его на руках, собственник квартиры может приступать к задуманным изменениям в своей квартире.

Их завершение становится основанием для посещения жилинспекции, работники которой должны произвести осмотр выполненной перепланировки на предмет ее соответствия заложенным в проекте идеям, а также действующему законодательству. Если же что-то с документами не так, то владелец имущества получит отказ в согласовании перепланировки.

Если к хозяину квартиры не возникает никаких вопросов, то работники жилищной инспекции составляют акт выполненных работ, и после этого владелец может обратиться в БТИ для получения измененного технического паспорта своего жилища.  

Чтобы ответить на вопрос относительно того, сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ, необходимо принять во внимание несколько факторов.

Во-первых, стоимость проекта перепланировки, тут цена может быть разной, ведь все зависит от степени сложности заложенных в нем решений. Во-вторых, потребуется осуществить оплату услуг государственных органов, той же пошлины или заказа технического паспорта.

В итоге стоимость согласования перепланировки будет зависеть от конкретной квартиры и ее особенностей.  

В предложенном здесь калькуляторе можно выполнить предварительные подсчеты, чтобы можно было сформировать у себя представление о стоимости процесса согласования перепланировки квартиры. 

09.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8584-skolko-stoit-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-bti

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ — как оформить, согласование, цены

Одной из основных инстанций, в которые приходится обращаться в процессе проведения перепланировки, является БТИ.

Но, несмотря на то, что данная организация сама по себе не занимается согласованием ремонтных работ, от нее потребуется определенный перечень документов, за оформление которых государству придется выплатить определенную сумму.

Именно поэтому многие интересуются, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и требуется ли вообще ее оформление в этом органе.

Как можно оформить

Чтобы оформить перепланировку, в первую очередь, нужно собрать нужный пакет документов, включающий в себя следующий перечень бумаг:

  • новый технический паспорт, который оформляется в БТИ путем подачи соответствующего заявления;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя прав собственности;
  • выписка из домовой книги с указанием информации обо всех лицах, прописанных на территории указанного жилья;
  • разрешение на проведение перепланировки от всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире;
  • копия лицевого счета.

Справка о состоянии здания из БТИ

После сбора всей документации пакет отправляется в отделение архитектуры, работающее на территории администрации своего района и основываясь на этой информации, они должны составить проект или предоставить стандартный эскиз проводимых работ

Стоит отметить, что в случае оформления эскиза узаконивать работы не нужно, и достаточно будет просто взять готовый план жилплощади и разметить на бумаге все нужные изменения.

В данном случае красным цветом должны обозначаться те объекты, которые будут подвергаться сносу, в то время как зеленым отмечаются возводимые элементы.

Проведение ремонта в этой ситуации можно начинать уже после подачи документов даже без ожидания официального разрешение.

Разработкой проекта занимаются компетентные органы, включая СЭС, МЧС и отдел архитектуры, поэтому бесплатное выполнение перепланировки в принципе являются невозможными, так как приходится оплачивать:

  • услуги посредников, если работы проводятся не самостоятельно;
  • услуги оформления новых паспортов;
  • всевозможные судебные издержки;
  • услугу разработки проекта;
  • ремонтные работы.

Этап согласования

В зависимости от того, когда именно будут регистрироваться изменения в жилом помещении, регистрация ремонта осуществляется в судебном или внесудебном порядке.

Перепланировка квартир в хрущевке обычно подразумевает объединение помещений, например, кухни с гостиной или ванной комнаты с санузлом.

О возможных вариантах перепланировки панельной трехкомнатной квартиры можно прочитать по этой ссылке.

Общее описание такого оформления выглядит следующим образом:

  1. Подготавливаются документы.
  2. Все официальные бумаги отправляются в районную администрацию.
  3. Архитектурный отдел занимается рассмотрением вопроса о проведении перепланировки путем сбора специальной комиссии.
  4. Принимается решение о возможности или невозможности перепланировки.
  5. Жилое помещение тщательно проверяется со стороны уполномоченных сотрудников жилищной инспекции.
  6. Перепланировка утверждается уполномоченными органами.
  7. Оформляется новый технический паспорт на жилье.
  8. Все изменения регистрируются сотрудниками Кадастровой палаты.
  9. В случае изменения габаритов жилого помещения оформляется новое свидетельство, подтверждающее право собственности владельца.

В случае предварительного проведения перепланировки подавать какие-либо заявления в суд не потребуется, если только государственные служащие не вынесут неправомерный отказ в проведении такого ремонта

После того, как закончен ремонт, в квартиру должен быть вызван уполномоченный жилищный инспектор, который занимается проверкой помещения на соответствие ремонтных работ тому перечню процедур, который указывался в согласованном проекте или эскизе. Если все работы проведены правильно, то в таком случае он оформляет акт о законченной процедуре перепланировки, и затем вместе с планом нового помещения отправляет его в соответствующее отделение БТИ.

После проведения этой процедуры нужно будет обратиться в данное отделение и заказать выход техника, который проведет дополнительное измерение квартиры и предоставит новые инвентаризационные планы на указанное жилье. Данная услуга также является платной.

Таким образом, в БТИ придется заказывать несколько услуг, каждая из которых имеет свою стоимость, и это:

  • проведение обследования помещения;
  • проведение измерения габаритов жилой квартиры;
  • оформление копии поэтажного плана после того, как в него будут внесены соответствующие изменения в перепланировке;
  • оформление каждого листа экспликации.

Таким образом, общая стоимость оформления квартиры площадью в районе 100 м2 будет стоить своему владельцу в районе 2 500 рублей, но здесь все зависит от того, в каком именно регионе проживает собственник, так как разные области могут иметь абсолютно разные законы, касающиеся проведения перепланировки.

Нужно ли это узаконить

Даже если внутри помещения были проведены какие-то незначительные корректировки, оформление перепланировки должно проводиться обязательно.

И здесь нет никакой разницы в том, заранее оформлять проведение ремонтных работ или только после того, как они будут выполнены, потому что, если проигнорировать законное оформление ремонта, в дальнейшем можно столкнуться с достаточно серьезными неприятностями.

В частности, незаконное проведение работ по перепланировке может обернуться для собственника жилого помещения штрафом, сумма которого может равняться нескольким тысячам рублей.

Если же подобные нарушения допускает юридическое лицо, административное наказание для него увеличивается многократно и может достигать уже нескольких сотен тысяч рублей, поэтому компаниям стоит особенно аккуратно относиться к проведению подобных работ. При этом стоит отметить, что владелец помещения в любом случае должен будет или законно оформить внесенные изменения, или вернуть помещению его первоначальный внешний вид.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что помещение с незаконной перепланировкой не получится ни продать, ни подарить, ни даже передать в наследство.

Ну и, конечно, нередко случается так, что при несанкционированном проведении ремонтных работ нарушаются несущие конструкции здания, что в конечном итоге приводит к разрушению и появлению реальных человеческих жертв, и это самое серьезное последствие подобного ремонта.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti/

Вся правда о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Каждый мечтает об удобном и благоустроенном жилье. Большинство квартир со стандартной планировкой: длинный коридор, небольшие комнаты и маленькая кухня.

Именно поэтому у многих возникает желание произвести переустройство своей квартиры.

Как сделать данный процесс проще, как оформить самостоятельно не нарушив закон, сколько стоит согласование – главные вопросы, с которыми приходится сталкиваться каждому, решившему провести ремонт своего жилья.

Что это за организация?

БТИ (бюро технической инвентаризации) является организацией, которая проводит технический учет недвижимости на государственном уровне. Основными функциями БТИ являются:

  • инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда;
  • контроль за состоянием помещений;
  • проведение работ по оценке и переоценке недвижимости при оформлении сделок;
  • выдача технической документации на объекты.

Зачем нужно согласовывать?

При проведении любых работ, которые касаются существенных изменений в квартире, требуется согласование с государственным органом. Без этого впоследствии при осуществлении любых сделок с недвижимостью собственник столкнется с большими трудностями при оформлении документации. Это касается заключения операций с куплей-продажей, наследованием, дарением.

Даже если работы по перепланировке жилья были уже проведены без согласования со специалистами БТИ, придется заняться их оформлением. При этом необходимо будет оплатить штраф за незаконное переустройство квартиры, который согласно статье 7.21 КоАП составит от 2000 рублей до 2500 рублей.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если изменения были совершены в разрез законодательству, то владельца могут обязать провести работы по восстановлению первоначального вида жилья. Причем будет отведен определенный срок (не более 2,5 месяца) на проведение данных работ.

Важно. Если действия по переустройству были совершены в квартире, которая предоставлена по договору социального найма, то Вы не сможете впоследствии провести приватизацию.

В бюро технической инвентаризации

Одной из основных функций государственной службы считается согласование и утверждение работ по перепланировке. Прежде всего нужно установить, что к ним относится. Согласно статье 25 ЖК РФ все действия, которые затрагивают изменения несущих стен, перегородок, а также перекрытий считаются перепланировкой.

Граждане, обратившиеся непосредственно в службу БТИ, имеют ряд преимуществ перед использованием других способов согласования:

  • возможность получения консультации сотрудниками службы по планируемым работам;
  • непосредственная услуга по оформлению технического паспорта помещения. Если такого документа нет на руках, то его оформление займет 10 дней. Стоимость данной услуги составляет 1800 рублей;
  • можно воспользоваться услугами специалистов БТИ для создания проекта переустройства квартиры.

Отрицательной стороной обращения в государственную службу является затраченное время, так как невозможно избежать очередей.

В МФЦ

Подать заявку на переустройство квартиры можно через МФЦ. Но при этом имеются определенные ограничения: не все виды работ можно согласовать через данный орган. Стоит помнить, что МФЦ является посредником между заказчиком и службой БТИ. Поэтому срок рассмотрения заявки несколько увеличивается.

На заметку. Положительной стороной при обращении в МФЦ является экономия времени.

Через сайт Госуслуги

Данной услугой на сегодняшний день могут воспользоваться только москвичи. Для других россиян услуга не предоставляется.

Это является отрицательной стороной. Еще одним минусом считается то, что при подаче заявки через Госуслуги воспользоваться получится только типовыми проектами. Индивидуальные применить невозможно. Сколько же у нее плюсов?

Плюсами при обращении через сайт Госуслуги являются:

  • бесплатность;
  • экономия времени;
  • удобство.

Инструкция по оформлению переустройства

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры при обращении в БТИ должно пройти следующие этапы:

  1. Согласование всех намеченных работ со специалистом государственной службы.
  2. Сбор всей требуемой документации для проведения перепланировки. По статье 26 ЖК РФ к ней относятся:
    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство о собственности для приватизированной квартиры или договор найма для муниципального помещения;
    • нотариально заверенные согласия всех проживающих в данном помещении граждан;
    • заявление на проведение работ;
    • проект предстоящих работ (если изменения затрагивают несущие конструкции) или эскиз (при незначительных работах по переустройству).
  3. После рассмотрения службой БТИ выдается разрешение на данный вид работ, которые требуется провести в течение года со дня выдачи данного документа.
  4. После выполнения запланированных действий нужно оформить акт о завершении перепланировки. Он должен быть составлен сотрудником БТИ, который на месте обследует помещение, сверяет проведенные работы с проектом и предоставляет заключение.
  5. На основании полученного акта следует переоформить все основные документы на квартиру: технический и кадастровый паспорта. При изменении площади нужно также переоформить свидетельство о праве владения квартирой.

Принципы работы через МФЦ

Перед обращением в МФЦ стоит уточнить, какие виды работ можно согласовать через данную организацию.

Так консультацию по проведению перепланировки, а также создание проекта предстоящих работ и получение акта об их выполнении можно получить только в отделе Жилищной инспекции.

Через МФЦ возможно получить разрешение на перепланировку и журнал, в котором должны фиксироваться все производимые работы.

  1. Подача всех требуемых бумаг, в том числе заявки и эскиза на перепланировку. Должна быть предоставлена расписка в получении всех документов.
  2. Получение разрешения на планируемые работы.
  3. Проведение работ, составление акта о выполненных работах специалистом БТИ, переоформление документации на недвижимость.

Сайт Госуслуги

Перед оформлением требуется пройти регистрацию на сайте Госуслуги, где нужно указать СНИЛС, паспортные данные.

  1. Следует выбрать вкладку для подачи заявления в БТИ: Услуги и сервисы > Жилье, ЖКУ > Перепланировка. Здесь нужно оформить заявку на перепланировку, в которой указывается точный адрес недвижимости. Следует предоставить скан документа о правах на квартиру: свидетельство или договор найма.
  2. При использовании услуги на сайте необходимо выбрать типовой проект переустройства.
  3. В отведенный срок будет получено разрешение в электронном виде.
  4. Проведение ремонтных работ и по их окончании составление акта о переустройстве с последующим переоформлением документов на недвижимость. Для этого требуется личное обращение в БТИ.

Причины отказа

Существуют несколько основных причин согласно статье 27 ЖК РФ, в результате которых может быть получен отказ в переустройстве квартиры:

  • предоставление не всей документации;
  • бумаги были поданы не в те организации;
  • проект по переустройству противоречит установленным нормам законодательства.

Решение должно быть предоставлено заявителю с указанием причины в течение 3-х дней с момента его принятия. Его можно обжаловать в судебном органе.

При планировании работ, касающихся существенных изменений в квартире, следует предварительно получить на них разрешение. Для этого можно воспользоваться любым из удобных способов: непосредственное обращение в службу БТИ, оформление через МФЦ или использование возможностей электронной подачи заявки – сайт Госуслуг.

Стоит помнить, что после проведения ремонтных работ в любом случае придется обращаться для их принятия к специалистам БТИ. Также нужно будет переоформить документацию на жилье.

Источник: https://urist.life/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/oformlenie-cherez-bti-mfc-i-gosuslugi.html

Как утвердить несогласованную перепланировку квартиры в Москве

Чтобы согласовать переустройство квартиры с жилищной инспекцией, нужно предоставить целый ряд документов, основными из которых являются:

  • заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
  • техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
  • проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2018 году

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

  • пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
  • получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
  • изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки.

Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы.

Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

Завершающим этапом перепланировки квартиры является внесение изменений в ЕГРН ( Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для этого необходимо обратится к квалифицированному кадастровому инженеру для подготовки техплана на внесение изменений в ЕГРН.

Для подготовки техплана  кадастровому инженеру необходимо представить  Проект перепланировки и Техническое Заключение , Распоряжение Мосжилинспекции о разрешении на перепланировку , Акт выполненной перепланировки и документы БТИ. То есть все документы , которые были подготовлены на предыдущих этапах.

В нашей организации работают квалифицированные кадастровые инженеры , обладающие большим опытом этой работы. Это позволяет нам в короткие сроки получать выписки ЕГРН с внесенными изменениями , вызванными перепланировкой квартиры.

Стоимость внесения изменений в ЕГРН с получением новой выписки – 25000 рублей.

Срок выполнения – 15 рабочих дней.

Стоимость согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Компания «2ПРОЕКТОР» оказывает услуги по согласованию планируемой перепланировки квартиры и узакониванию уже выполненного переустройства жилых помещений.

Нашими преимуществами являются:

  • согласование «под ключ», начиная от разработки проектной документации и согласования в государственных инстанциях, заканчивая получением нового паспорта БТИ и внесением изменений в ЕГРН с получением выписки;
  • высококвалифицированные специалисты в сфере проектирования, имущественных отношений и земельного права;
  • наличие сертификатов и допусков СРО на выполнение данного вида деятельности;
  • гибкая ценовая политика, возможность поэтапной системы оплаты;
  • заключение договора с указанием окончательной стоимости услуг.

Стоимость согласования перепланировки квартиры по проекту в нашей компании составляет от 60000 рублей с учетом изготовления проекта, технического заключения, получения разрешения.

Если вы цените свое время и деньги, обращайтесь!

Источник: http://www.2proektor.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry/

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Согласование перепланировки в БТИ – это обязательное условие согласно нынешнему законодательству. Вариантов изменений два – согласованное переустройство или проведенное самостоятельно.

Большинство решают вопрос обустройства самостоятельно, но далеко не всегда это безопасно для других, и перепланировка может быть оспорена соседом.

Если она не узаконена, он однозначно будет признан правым по Жилищному Кодексу РФ.

Что запрещено делать

Есть определенные изменения в обустройстве квартиры, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть узаконены, на какой бы стадии не находились перемены в жилье. БТИ не узаконит перепланировку, которая подразумевает:

  • Увеличение кухни за счет площади спальни или гостиной;
  • Объединение кухни с газовой колонкой или плитой и комнатой;
  • Устранение несущей стены;
  • Манипуляции с положением общедомовых коммуникаций;
  • Подведение теплых полов на балкон от отопления;
  • Установку батарей на балконе от централизованного отопления;
  • Расширение балкона за счет спальни или гостиной.

Изменения не должны снижать качество проживания в квартире. В частности, чтоб получить разрешение на переустройство квартиры, важно учитывать следующие моменты:

  • Запрещено расширение кухонной площади путем снижения площади туалета. Ваша кухня займет зону санузла соседей сверху, чего делать нельзя;
  • Кухня может быть расширена за счет коридора, особенно, если у соседей на этаж ниже такая же планировка;
  • В кухне должно быть естественное освещение – балкон или окно.

Что допускается

Единственный шанс объединить законным путем кухню и комнату – это установить между ними дверной проем и раздвижные двери. Будут они закрыты или открыты – дело владельца. Ванная комната и туалет могут быть увеличены за счет коридора, если пол туалета будет на 4 см ниже, чем в коридоре.

Перенос водного оборудования с установкой новых труб также возможен, но необходимо сохранить правильный угол, под которым вода будет беспрепятственно уходить и подаваться. Если изменения в вашем жилье повлияют на жизнь соседей, они могут жаловаться на перепланировку и будут правы по закону.

Важно понимать разницу между переоборудованием и перепланировкой. В первом случае подразумеваются изменения в расположении труб подачи воды, газовой плиты, нагревателя и других коммуникационных элементов, во втором – новые площади комнат и положения перегородок. Оба вида изменений в квартире собственники квартир должны зарегистрировать.

Самовольные изменения

Такую перепланировку БТИ не примет, потому необходимо обращаться сразу в суд. Только таким путем можно признать измененную квартиру не опасной, или же будет вынесено решение о возвращении ее в прежний вид, если она угрожает безопасности других людей. Будет наложен штраф за незаконные изменения, который может составлять от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Необходимые документы

Какие документы нужны для регистрации самовольного переустройства:

  • Новые паспорта на квартиру;
  • Заключение СанЭпидем станции о соблюдении в квартире норм – заключение выдается после осмотра работником СЭС перепланированной квартиры;
  • Проект жилья – можно прибегнуть к услугам посредников, которые выполняют проектно-технические работы.

Заказать проект перепланировки можно даже в частной организации или офисе, никаких ограничений нет. Собрав эти документы, следует обратиться в орган районной власти, в частности, к архитектору. Затем следует судебное заседание.

Суд

Перед тем, как узаконить перепланировку, собрав пакет документов, владелец направляется в суд с прошением регистрации изменений. Секретарю судьи предоставляются такие бумаги:

  • Подтверждение права собственности на жилье;
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Документ о соблюдении норм из СЭС;
  • Проект жилья.

Суд может одобрить решение или отказать. Следует помнить, что суд также может потребовать возврата старого обустройства жилья.

Дальнейшие действия

Если решение суда в пользу владельца, нужно заказать новый техпаспорт в БТИ. Затем вносятся правки в кадастре, и хозяин получает новое свидетельство о собственности. Для этого следует подать новый техпаспорт, решение суда, заявление о внесении данных в кадастровый учет, квитанцию об оплате услуг. Затем сотрудник палаты приедет, чтобы осмотреть помещение.

Когда после изменений количество квадратов жилой площади стало другим, требуются поправки данных в МФЦ или УФРС. Собственник обращается с заявлением, прикладывает паспорт и технические бумаги на квартиру.

Если делать это самостоятельно возможности нет, все возникшие вопросы при перепланировке могут быть улажены частными организациями. Они занимаются сбором документации и оформлением переустройства, но и стоимость оформления перепланировки тогда будет выше.

Оформление предстоящей перепланировки

Если изменения в недвижимости только планируются, порядок оформления следующий и требует таких бумаг:

  • Новый техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий владение квартирой;
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных;
  • Согласие всех 18-ти летних прописанных на планируемые изменения – заверяется в ТСЖ или ЖЭУ;
  • Копия лицевого счета – ее можно взять в паспортном столе;
  • Заключение о соответствии нормам от службы пожарной безопасности, МЧС и СанЭпидем станции;
  • Эскиз или проект квартиры.

Что выбрать в последнем случае зависит от масштаба планируемых изменений. Эскиз стоит заказывать, если создаются новые дверные проемы или закладываются старые, изменяются размеры окон, перегородка в санузле, а также, если не затрагиваются несущие стены.

Эскиз 1 Эскиз 2 Эскиз 3

Эскиз не нужно оформлять юридически, достаточно на плане квартиры красным цветом отметить, что будет снесено, а зеленым – что будет возведено. Эскиз разрешен и при переоборудовании коммуникаций, но тогда потребуется разрешение жилищной инспекции.

Проект потребуется в случае, если планируется:

  • Установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • Смена помещений местами;
  • Замена конструкции пола;
  • Установка электрической печи вместо газовой;
  • Монтаж тяжелых перегородок из кирпича;
  • Монтаж коммуникаций.

Чтоб оформить перепланировку квартиры в БТИ, проект нужно заказать в любой проектно-технической организации.

Алгоритм действий

С собранными документами владелец обращается в районную администрацию, где утверждается проект или эскиз. Здесь от владельца на усмотрение архитектора могут понадобиться дополнительные документы. В течение тридцати дней жилищная инспекция рассматривает заявление.

Когда проектные бумаги утверждены, начинаются фактические работы в жилье – на них дают порядка четырех месяцев. По готовности стоит пригласить сотрудников жилищной инспекции для приемки и утверждения.

Когда сотрудники на месте удостоверятся, что все выполнено согласно плану, владелец получает акт о проделанных работах. Дальнейшие действия собственника:

  • Внесение правок в кадастровый учет;
  • Получение новой документации на жилье;
  • Обращение в МФЦ при изменении жилой площади квартиры.

Эти процедуры также могут быть проведены специальными организациями, которые занимаются сбором документов, получением разрешением и оформлением новой документации. При получении кадастрового и технического паспорта также следует ожидать работника на объекте для оценки изменений и проведения технической инвентаризации.

Стоимость

Сколько будет стоить переустройство квартиры, зависит от того, каким путем пошел владелец.

Если документы собирать самостоятельно, то стоимость перепланировки квартиры будет равна сумме государственных пошлин, которые нужно оплатить для получения кадастрового и технического паспорта, судебных издержек и создания проектной документации. На данный момент проект квартиры стоит от пяти тысяч рублей.

Если же владелец обращается за помощью к организациям, которые берут на себя оформление, стоимость перепланировки квартиры будет сильно варьироваться – каждая частная организация оценивает свои услуги по-разному.

Продажа жилья

Если продается квартира, не оформленная в БТИ, как перепланированная, сделка будет незаконной и вряд ли какой-либо нотариус возьмет на себя обязательство ее проводить. Только после внесения изменений в бюро инвентаризации и получения обновленных бумаг можно совершать законную сделку купли-продажи, дарения, обмена, аренды и другие юридические процедуры.

Такая же ситуация складывается и с наследством – если перепланировка не узаконена, вступить в наследство не получится, пока не будут внесены правки и суд не признает изменения в жилье безопасными. Потому целесообразнее оформлять изменения до их реализации.

Заключение

Самостоятельно проведенная перепланировка может стать угрозой для безопасности как жильцов самой квартиры, так и их соседей. Процедура оформления после фактических изменений значительно сложнее и дольше, потому рекомендуется поступать законным путем и оформлять перепланировку до ее выполнения.

Источник: https://metr.guru/bti/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti

Цены и услуги | Москва 2018

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 55 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки

Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000

Получение распоряжения
Департамента городского имущества (ДГИ)

90-150 РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.Дополнительно:Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию.
Получение акта завершенного переустройства от 100 000

Выход инспектора Мосжилинспекции

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.

Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)

от 60 000

Официальные платежи
Этапы / Цена руб.Срок исполнения, дниПримечание

КВАРТИРЫ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
Объект обследованияЦена, руб.Срок исполнения, дниПримечание
квартира от 15 000 – 45 000 3-5 Кроме панельных домов,в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции

(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)

нежилое помещение ( в жилом доме) от 15 000 – 75 000
(в зависимости от метража)
3-10
нежилое помещение (в нежилом доме) от 25 000 – 150 000
(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)
3-10
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-15 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ. от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000

40 Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование: — Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции

от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000

Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000

Официальные платежи.

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции
от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000

40 Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 20 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ.
от 45000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.

Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)

от 25 000

40 Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000

Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 25 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража

Согласование: — Роспотребнадзор от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000

Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация:

— ТЗК (техническое заключение) от 25 000

— Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000

Официальные платежи.

Источник: http://www.Planirovat.info/uslugi.htm