Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры

Содержание

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры

cохраните сайт в соц.сети

Юридическая компания «Инока» предлагает полный спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью:

✔ Сопровождение сделки купли-продажи (квартиры, доли, гаража, дома, машиноместа, земельного участка)
✔ Сопровождение дарения (квартиры, комнаты, доли, дома, гаража, машиноместа, земельного участка)

Мы гарантируем 100% юридическую чистоту и безопасность сделки с выдачей Гарантийного Сертификата и юридического заключения.

✔      Наша юридическая компания одна из немногих в России, застраховавших ответственность юристов и риэлтеров перед клиентами

Стоимость услуги по сопровождению сделки

(что входит в услугу)

cтоимость услуги: 45 000 руб. Акция! 29 000 руб.
           (аванс 15 000 руб.+14 000 руб. оплачиваются после сделки)

Важно! проверка юридической чистоты включена в услугу.

а) участие в переговорном процессе, использование накопленного опыта для максимального снижения стоимости покупаемой квартиры;

б) внесение аванса с составлением всех необходимых документов (предварительного договора купли-продажи, авансового соглашения, акта, расписки);

в) полная проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры с предоставлением целого ряда документов, подтверждающих юридическое заключение наших специалистов;

г) организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);

д) регистрация перехода права собственности в Росреестре;

е) передача документов, прошедших регистрацию в Росреестре, покупателю квартиры и продавцу, подписание акта приема-передачи квартиры.

Услуги по продаже квартиры
Услуги по покупке квартиры + проверка юридической чистоты

cтоимость услуги: 45 000 руб. Акция! 29 000 руб.
           (аванс 15 000 руб.+14 000 руб. оплачиваются после сделки)

а) участие в переговорном процессе, присутствие на внесение аванса с составлением всех необходимых документов (предварительного договора купли-продажи, авансового соглашения, акта, расписки);

б) организация процесса проведения сделки через депозитарий (составление договора купли-продажи, согласование договора доступа к денежным средствам в период хранения в банке с юристами банка, составление акта приема-передачи, расписок);

в) регистрация перехода права собственности в Росреестре;

г) передача документов, прошедших регистрацию в Росреестре, покупателю и продавцу квартиры;

д) получение продавцом в банке всей суммы денежных средств за проданную квартиру, подписание акта приема-передачи квартиры и полный расчет с нами за оказанную услугу;

(cтоимость услуги: 12 000 руб.)

В сжатые сроки (1-4 рабочих дня) юристы компании ИНОКА предоставят Вам заключение, а также подтверждающие документы (в кол-ве от 4 до 12, в зависимости от ситуации), в том числе из закрытых источников.           ознакомиться подробно ->>>

Почему юрист, а не риэлтор должен осуществлять помощь в покупке или продаже вашей квартиры?

За два десятилетия существования российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Собственник может потерять свои права на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» квартиры.

Например:

✔ были ущемлены права несовершеннолетних детей; ✔ случаи, когда продавец числится на учете в психоневрологическом диспансере, а после продажи заявляет, что продавал квартиру в состоянии аффекта; ✔ также случаи, когда на уже проданную квартиру вдруг объявился наследник…

В таких случаях добросовестный покупатель должен будет освободить купленную им квартиру, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств. Ситуации на рынке недвижимости в г. Москве с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей.

Как же избежать подобных рисков? Кажется ответ прост — доверить юридическое сопровождение недвижимости тем, кто получает за это деньги, т.е. агенту по недвижимости из риэлторской компании.

Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, экономят время и пренебрегают самой важной для покупателя частью работы — юридической проверкой чистоты и истории покупаемой квартиры. Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно.

И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой. Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию.

Юридическая компания «ИНОКА» главным образом специализируется на решение вопросов в области жилищного права, а соответственно, обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы.

Оформление сделок с недвижимостью — это один из видов деятельности нашей компании.

Также мы поможем с решением и других проблем: размен, разъезд, обмен, расселение, покупка, продажа квартир, требуется перепланировка, необходимо признание права собственности через суд, приватизация (все виды), государственная регистрация договора дарения, свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация договора купли-продажи, полная проверка юридической чистоты квартиры, приобретаемой Вами.

✔ Оформление сделок с недвижимостью имеет множество «подводных камней», но все они нам знакомы, так как для нас это ежедневная работа, в которой мы имеем большой опыт ✔ Мы стараемся сделать процесс простым, понятным и быстрым для клиента.

Мы ценим ваше спокойствие — с вами на связи всегда будет юрист, который расскажет, на каком этапе находится сделка ✔ Вам будет необходимо лишь один раз появиться у нас в офисе, а затем на сделке (на подписании договора купли-продажи).

Все остальное мы возьмем на себя.

название этапа срок
Правовой анализ документов, проверка «юридической чистоты» квартиры 1-3 дня
Заключение договора купли-продажи, организация процесса передачи денег От 1 дня
Государственная регистрация перехода права собственности (при использовании ипотечных кредитных средств) 5 рабочих дней
Государственная регистрация перехода права собственности (для объектов в г.Москва) 12 календарных дней
Государственная регистрация перехода права собственности (для объектов в Московской области) 18 календарных дней
Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости 1-2 рабочих дня
Получение расширенных сведений из ЕГРН 1-2 рабочих дня
Получение расширенной выписки из домовой книги 5 рабочих дней
Получение справок ПНД и НД 3-4 рабочих дня

Вопросы к юристам по сопровождению сделок с недвижимостью

Михаил 02.06.2011

Раздел: Сопровождение сделки с недвижимостью

Добрый. Сколько по времени занимает сделка от договора заключения с вами до получения свидетельства о собственности на меня.

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/soprovozhdenie-sdelki

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры

  • Первичная консультация по сделке.
  • Ведение переговоров с контрагентом (при необходимости).
  • Проверка сделки на чистоту, аналитика по возможным рискам. Данная услуга подразумевает проверку квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам, наличие иных задолженностей и обременений, проверка всех выписанных и прописанных лиц, проверка третьих лиц на предмет претензий на данную жилплощадь.
  • Сбор документов, рекомендации по составлению договора.
  • Помощь при проведении взаиморасчетов по сделке.
  • Сопровождение при получении документов на собственность.

На сегодняшний день все меньше людей пользуются услугами специальных агентств при поиске продавца или покупателя недвижимости.

Причины на это совершенно разные – от банального желания сэкономить, до желания научиться чему-то новому и пройти путь поиска со всеми подводными камнями самостоятельно.

Сопровождение покупки квартиры

Оформление соглашения об авансе. Главное здесь – интересы заказчика. Перед встречей юриста с продавцом квартиры, он первично проверит объект покупки на юридическую чистоту.

Любая негативная информация немедленно доводится до заказчика. Кроме документальной и информационной проверки, юрист посещает квартиру для непосредственного осмотра.

Опытный глаз сможет определить недостатки недвижимости, которые недобросовестный продавец хотел скрыть от покупателя;

  • Исключена возможность признать сделку купли-продажи квартиры недействительной;
  • Отсутствуют законные претензий третьих лиц к приобретаемой квартире;
  • Отсутствуют препятствия, ограничивающие право владения недвижимостью после покупки.

После проведения полной проверки клиент получает от юриста правовое заключение, где перечислены все возможные негативные последствия для покупателя: нарушения законодательства в прошлых сделках, риски возможности изъятия квартиры в будущем и другие.

Сколько стоит сделка купли-продажи квартиры

Многие наслышаны о мошенничестве в области недвижимости. Так как сделка с недвижимостью – это ответственное дело, многие люди решают заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

В такую сделку обычно входит подбор документации, проверка истории квартиры и продавца, присутствие на переговорах по квартире и финальная регистрация прав собственника в РосРеестре.

Давайте разберемся, сколько стоит сделка купли-продажи квартиры и как найти нужного специалиста.

Давайте разберем основные этапы, через которые придется пройти гражданину, чтобы купить или продать жилье. Во-первых, необходимо подобрать вариант, подходящий вам. Когда такой вариант найден, то заключается предварительный договор и вносится аванс на покупку жилья. Юрист или адвокат проводит исследование истории квартиры.

После этого, собираются документы, необходимые для заключения финального договора. Адвокат также разрабатывает оптимальную схему оплаты нового жилья. После всего этого, сделка официально регистрируется в РосРеестре.

Таким образом, покупка квартиры (при наличии всех документов и отсутствии рисков) может быть проведена за несколько недель.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.

При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки.

Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки.

Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.

Еще почитать:  Налог при вступлении в наследство по завещанию на квартиру в

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости.

Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала.

Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — 6 основных этапов и обзор цен на услугу 3 полезных совета как сэкономить на сопровождении сделки

Но, как я уже говорила, мы стараемся, учесть все замечания наших уважаемых читателей и корректировать те речевые обороты, которые вызывают неоднозначное толкование того или иного процесса, поэтому данное выражение было мною заменено «Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе».

2. Олег, Вы обратили внимание на утверждение: «Как правило, договор купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Кроме того, если это верно, то для нотариально удостоверенных договоров существует более простой способ предоставления документов на государственную регистрацию, который в случае верности первого утверждения должен применяться «как правило».

Юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области

  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.

  • Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и с оставление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.

  • Правовой анализ «чистоты» сделки , проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований, в том числе в новостройке.

  • Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры , предложенного продавцом квартиры , на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, включая новостройку.

  • Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами, включая квартиру в новостройке.

  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).

  • Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
  • Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.

  • Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
  • Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    • Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
    • В заимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

    Еще почитать:  Как продать дом если он в ипотеке

  • Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1.

    Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Сопровождение сделок с недвижимостью

    За два десятилетия существования российского рынка недвижимости не был выработан законодательный механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателю и продавцу недвижимости. Собственник может потерять свои права на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» квартиры.

    В таких случаях добросовестный покупатель должен будет освободить купленную им квартиру, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств. Ситуации на рынке недвижимости в г. Москве с использованием законодательных лазеек, создают почву для мошенников разных мастей.

    Как же избежать подобных рисков? Кажется ответ прост — доверить юридическое сопровождение недвижимости тем, кто получает за это деньги, т.е. агенту по недвижимости из риэлторской компании.

    Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, экономят время и пренебрегают самой важной для покупателя частью работы — юридической проверкой чистоты и истории покупаемой квартиры. Как подсказывает сама жизнь, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно.

    И как следствие — это участие юриста при продаже или покупке недвижимости, которое становится нормой. Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию.

    Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры

    Обращаясь за помощью в агентство по недвижимости, вы можете быть полностью уверены в том, что процесс будет наименее трудным. Грамотный агент не только подберёт вам подходящий вариант, но и поможет на всех этапах сделки, начиная от сбора документации и заканчивая заверкой договора купли продажи.

    Нотариальное сопровождение купли-продажи квартиры – грамотный и цивилизованный способ лишить себя проблем связанных, как со сбором документов, так и с заверкой некоторых из них. Кроме того у нотариальной помощи есть один важный и крайне положительный для вас аспект.

    «Взыскать компенсацию с риелторского агентства при последующем признании сделки ничтожной будет сложно, и многое зависит от содержания договора, — подтвердил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если в услуги входило юридическое сопровождение сделки, то есть и проверка возможных рисков, то возможна ответственность исполнителя за ненадлежащее оказание услуг».

    Большая часть сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке Москвы совершается с участием риелторов, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах, работающих в столице. В компании «Бон Тон» долю таких сделок оценили в 95%. Это означает, что только одна сделка из двадцати проходит без посредников — когда продавец и покупатель договариваются друг с другом самостоятельно.

    27 Июн 2018      stopurist         40      

    Источник: http://uristtop.ru/privatizatsiya/skolko-stoyat-uslugi-yurista-pri-pokupke-kvartiry

    Юридическая помощь при покупке квартиры

    Сопровождение покупки квартиры – одна из услуг, которую оказывает компания Safe-Estate. Любая сделка, связанная с объектом недвижимости, будь то покупка или продажа, связана с определенной долей риска. Здесь важно не ошибиться в выборе, заключении договора купли-продажи, не попасться на удочку мошенников. Это тот вид сделки, который должен совершаться под бдительным контролем юриста.

    Если вы нашли подходящую квартиру, договорились о сделке с продавцом и не знаете дальнейших действий или боитесь их предпринять, смело обращайтесь за помощью к нам. Мы окажем полный комплекс услуг по приобретению квартиры – от консультации до регистрации права собственности и контроля взаиморасчетов между сторонами.

    Получите недвижимость без риска потери права собственности за 3 дня и сэкономьте до 460 000 рублей на ее покупке с помощью юристов:

    • Письменное заключение о юридической чистоте квартиры
    • Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
    • Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.
    • Выезд на внесение аванса в день обращения.
    • 3 дня от звонка до покупки юридически чистой квартиры

    Услуги по продаже квартиры: Бесплатный поиск

    При обращении к нам мы 15 минут спрашиваем Вас о ваших предпочтениях при поиске квартиры. Далее, на основании Вашего запроса, мы обучаем Вас правилам эффективного поиска квартиры на двух наиболее удобных общедоступных сайтах, где собраны все предложения.

    Подбираем вместе с Вами несколько вариантов и обзваниваем их вместе. Встреча с нами займет у вас 1 час. По итогам встречи Вы получите практические навыки поиска от профессионалов, пособие по обзвону и просмотру квартир.

    Мы проводим эти занятия бесплатно, для нас важно, чтобы вы быстрее нашли квартиру и при желании обратились к нам за организацией безопасной сделки.

    Внесение аванса

    Наш юрист внесет аванс вместе с Вами: составит договор под Ваши интересы, проведет переговоры по условиям сделки, проанализирует документы. Услуга может предоставляться в офисе или с выездом на место. Стоимость юридической помощи при внесении аванса фиксирована и составляет 10 000 руб.

    Юридическая проверка объекта

    Мы проводим полную юридическую проверку выбранной Вами квартиры, опишем все риски и дадим рекомендации как их избежать. Стоимость услуги от 6000 руб. Если первый объект оказался с рисками, то второй будет проверен бесплатно.

    Проведение сделки

    Наш юрист проведет сделку вместе с Вами: проверит договор купли-продажи под Ваши интересы, организует безрисковую схему взаиморасчетов и передачи Вам квартиры. Стоимость услуги по проведению сделки составляет 23 тыс. рублей.

    Премиум подбор

    Для клиентов, желающих получить услугу подбора квартиры с персональным менеджером, мы предлагаем воспользоваться нашей партнерской сетью риэлторов по округам Москвы. Мы предложим Вам на выбор риэлторов.

    Со своей стороны мы гарантируем контроль качества работы риэлтора, договор с прописанными обязанностями риэлтора. Услуга предоставляется по предоплате 50% и по фиксированной стоимости в 49 000 руб.

    Юридическая услуга не входит в стоимость подбора, оплачивается отдельно и оказывается нашей компанией.

    Что включает сопровождение покупки квартиры?

    • Консультативная помощь на всех этапах проведения сделки;
    • Переговоры с продавцом, либо его законными представителями;
    • Разработка авансового договора;
    • При необходимости – выезд к клиенту;
    • Анализ юридической чистоты квартиры;
    • Проверка истории квартиры, ее собственников, временно выписанных и т.п.;
    • Выявление оснований для признания сделки действительной (недействительной);
    • Оформление договора купли-продажи;
    • Осуществление контроля взаиморасчетов;
    • Передача документов на государственную регистрацию.

    Что такое юридическая чистота?

    Юридической чистотой называют совокупность мер по выявлению наличия или отсутствия рисков. Работа по определению чистоты включает в себя:

    • Исключение возможности признания сделки недействительной;
    • Определение отсутствия притязаний со стороны третьих лиц на продаваемое жилое помещение;
    • Определение препятствий, ограничивающих будущее право владения квартирой новым собственником.

    После того, как будет проведена полная проверка документации, клиент получит аналитическое заключение, в котором будут указаны все варианты возможных негативных последствий.

    Приобретение квартиры в собственность – дело достаточно сложное. Поэтому ответственный подход к нему с привлечением юристов – наиболее целесообразное решение.

    С какими рисками при приобретении квартиры может столкнуться потенциальный покупатель

    К наиболее часто встречающимся рискам покупки квартиры относятся:

    • Признание продавца недееспособным;
    • При приватизации квартиры произошли нарушения прав собственников, несовершеннолетних – в том числе;
    • Возникновение наследственных споров в отношении данной квартиры;
    • Квартира с арестом или обременением;
    • Квартира продается по доверенности;
    • Предшествующий этому договор купли-продажи был признан недействительным.

    К особо опасным относятся риски:

    • Судя по выписке из ЕГРП, квартира продавалась большое количество раз;
    • Выписка несовершеннолетних перед приватизацией;
    • Продавец накануне продажи получил квартиру в наследство;
    • Было осуществлено заключение договора мены.


    Компания «Safe-Estate» поможет определить всевозможные риски и предотвратить нежелательную покупку квартиры в Москве и области. Звоните нам прямо сейчас!

    Источник: https://safe-estate.ru/uslugi/kupit-kvartiru/

    Сопровождение юриста при покупке квартиры – стоимость услуги

    Далеко не каждый покупатель недвижимости задумывается о юридическом сопровождении сделки. Такой подход можно назвать опрометчивым.

    Только квалифицированному юристу под силу защита материальных интересов сторон, обеспечение законности, правильное оформление документации, передача объекта покупки новому владельцу с соблюдением законного порядка.

    К сожалению, риэлтерским конторам осилить подобные задачи удается не всегда. Поэтому более разумным шагом является обращение к стороннему юристу.

    статьи:

    Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры – стандартный комплекс услуг и возможные варианты

    Правовая область, касающаяся сделок с недвижимыми объектами, не зря отличается сложностью и востребованностью. Наибольший спрос присущ юридическому сопровождению, то есть, привлечению к сделке юриста.

    Двигаясь по жизни, трудно избежать вопросов с недвижимостью. Не все покупатели достаточно компетентны в юридических нюансах, а правовые аспекты весьма разнообразны.

    При этом всем хочется обезопасить свое личное имущество от каких-либо посягательств в будущем.

    Со стороны юриста сопровождение покупки квартиры в стандартном варианте ограничивается:

    • Консультативными встречами с клиентами.
    • Всесторонней помощью, применительно к каждому этапу процесса: заключением авансового соглашения, сбором необходимых бумаг, подготовкой сделки, ее проведением, включая участие в денежной выемке ячейки банка.

    Фактически юрист не касается только одного момента – поиска жилого объекта. Это прерогатива клиента.

    Однако специалист юридической сферы в состоянии качественно провести подготовительный и завершающий этапы покупки, включающие:

    • Экспертизу документов на жилье, которые бывают, как правоустанавливающего характера, так и правоподтверждающего.
    • Проверить правомочность участников сделки на предмет отчуждения недвижимости либо ее приобретения.
    • Проверить отчуждаемый объект с точки зрения юридической чистоты.
    • Подготовить документы с учетом необходимых согласований и предоставить полный объем документации в соответствующие органы для финального шага, которым является передача прав собственности.

    К дополнительным аспектам юридических услуг относят:

    • Информационно-правовую поддержку после заключения сделки. Вопросы исполнения договора не менее важны, нежели его подписание.
    • Представительство интересов клиента в судебных инстанциях, если дело касается недвижимости.
    • Оценку проведенной сделки на предмет выявления незаконных фактов.
    • Расторжение заключенного договора о покупке жилья по согласию сторон или в судебных инстанциях.

    Юридическое сопровождение покупки квартиры — примерная стоимость услуги в столице и других городах России

    В ценовых вопросах, относящихся к услугам юридического сопровождения сделок, не все однозначно. Иногда покупателям трудно понять конкретный цифры из-за большого числа нюансов. Да и компании не стремятся оглашать тарифы. Как правило, это происходит лишь на первой консультации. Безусловно, столичный регион характеризуется наиболее высокими ценами, в отличии от других регионов.

    Рассмотрим примерный уровень затрат на услуги в Москве и Санкт-Петербурге на сопровождение сделки покупки квартиры:

    Виды юридического сервиса Величина клиентских затрат, в рублях
    Проверка строящегося жилья с предоставлением отчета (без учета услуги юрсопровождения) 1 100- 3 100
    Проверка новостроя в полном объеме 12 500
    Приобретение жилья в новостройке с заключением прямого договора о долевом участии от 35 500
    Приобретение жилья в новостройке с заключением не прямого договора о долевом участии от 40 500
    Приобретение квартиры, включая получение свидетельства на право собственности от 50 500
    Приобретение квартиры с одновременной продажей старого жилья от 80 500

    В каких случаях и насколько увеличиваются указанные цены:

    • Если сделка осуществляется за пределами города, на 11 000 рублей.
    • Если покупателем используются ипотечные средства, на 10 500 рублей.
    • Если необходимо получение разрешительной бумаги от органов опеки, на 15 000- 35 000 рублей.
    • Если цена объекта покупки превышает 10 000 000 рублей, на 11 000 рублей.

    Что относится к дополнительным тратам покупателя, не входящим в стоимость услуг (юриста или риелтора):

    Вид затрат Величина затрат, в рублях
    Оплата госпошлины 2 000
    Арендная плата за банковскую ячейку 2 600-4 500
    Оформление доверенности для представления интересов клиента в Росреестре 1 100-1 600
    Составленный и зарегистрированный договор о купле-продаже 9 000-22 000
    Разрешение супруга на продажу жилого объекта от 1 100
    Получение архивной справки о всех лицах, когда-либо зарегистрированных в продаваемой квартире от 1 600
    Исторические данные о переходе прав на собственность из ЕГРП 1 550

    К сведению. Величина цен в других городах РФ значительно меньше, примерно на 20-50%.

    Расценки агентств, занимающихся недвижимостью, несколько иные – от трех до шести процентов. В данном варианте величина сделки является отправной точкой при расчетах. Сложность сделки также влияет на стоимость услуги. В итоге, покупая квартиру стоимостью 4 500 000 рублей, клиент заплатит риелтору минимум 135 000 рублей.

    По сути, он раскошеливается за то, что ему подобрали объект и сопроводили сделку. Но на деле риелтор не является юристом, ему вряд ли известны все правовые тонкости. Какова же цена юридических услуг в данном сегменте? Она гораздо ниже 60 000 рублей.

    Согласитесь, не так уж и много за качественную работу, выполненную человеком со специальным образованием и практическим опытом.

    Юридическое сопровождение при покупке квартиры – обязательная мера

    Оформление бумаг у нотариуса и госрегистрация купленной квартиры являются финальным этапом сложного по объему и затратам процесса.

    Для того, чтоб покупка завершилась успешно, и счастливый обладатель нового жилья «спал спокойно», специалисту необходимо выполнить комплексные действия.

    Как отмечалось выше, они связанны с изучением предмета покупки, выявлением «подводных рифов», учетом рисков и прочих деталей планируемой сделки.

    Чем можно аргументировать обращение к юристу.

    Двумя основными факторами:

    • Высокой суммой сделки. Например, приобретается элитная квартира или апартаменты. Чем выше стоимость, тем больше размер рисков.
    • Заманчивым «горящим предложением». Низкие цены также настораживают.

    Кроме того, только специалист способен ответить покупателю на ряд специфических вопросов и при необходимости помочь с их решением.

    Вот лишь некоторые:

    • В каком состоянии документация на продаваемую квартиру?
    • Если каких-то бумаг нет, почему продавец молчит об этом факте?
    • Находится ли заманчивое во всех отношениях предложение в «черном списке»? Частая смена собственников квартиры – настораживающий момент.
    • Какого оценщика выбрать? Как оценить?
    • Каков перечень нужных документов на продажу квартиры?
    • Расценки за получение кадастрового номера? Где и как его получают?
    • Насколько соответствуют действительности данные застройщика о ходе строительства?

    Внимание. Ошибочно считать высококвалифицированного юриста в области недвижимости универсальным специалистом. Очень трудно охватить все направления данного сегмента. Обычно выбирается один сектор.

    Допустим в вопросах квартирного обмена одни юридические тонкости, в долевом строительстве иные.

    Поэтому выбирая консультанта для юридического сопровождения покупки квартиры важно собрать сведения о его репутации и опыте работы.

    советы юриста, по оформлению договора купли-продажи квартиры

    Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

    Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/soprovozhdenie-yurista-pri-pokupke-kvartiry-stoimost-uslugi.html

    Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

    Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством.

    Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства.

    После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.

    О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.

    Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

    Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом.

    Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб.

    По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

    Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

    1. Срочности выполнения работы;
    2. Квадратной площади оцениваемого жилья;
    3. Тарифа экспертного оценщика.

    Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.

    Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

    Сколько стоит заключение сделки?

    В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

    Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

    • оформление паспорта БТИ;
    • получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
    • выписка жильцов из квартиры;
    • переоформление права собственности.

    Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

    Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

    1. Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
    2. Аренда банковской ячейки или открытие счета;
    3. Стоимость регистрации соглашения между сторонами.

     Стоимость услуг нотариуса

    Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:

    • наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
    • итоговой стоимости квартиры.

    Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

    При обращении в МФЦ

    Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

    Расходы продавца

    В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

    • план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
    • техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
    • справка о состоянии жилья – 212 руб.

    Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

    Затраты покупателя

    В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.

    Стоимость юридического сопровождения

    Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.

    Сколько стоят услуги риелтора?

    Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.

    Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-skolko-stoit.html

    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: