Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

Содержание

Чем плохи квартиры на последнем этаже, а в чем их преимущества

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:

  1. Нет соседей сверху, которые могут затопить.
  2. Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
  3. На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
  4. В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
  5. Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
  6. Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
  7. Никто не заглядывает в окна.

Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.

Квартира на последнем этаже.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

  1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
  2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
  3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
  4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
  5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
  6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
  7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.

Особенности технического этажа

Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

Панельные дома

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.

Дома-новостройки

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.

Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Жизнь в угловой квартире

Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.

Рекомендации жильцов верхних этажей

Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.

Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?

Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.

В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/na-poslednem-etazhe.html

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже — стоит ли покупать?

Прежде чем решаться на покупку недвижимости, следует учесть все плюсы и минусы квартир на последнем этаже.

Еще в советские времена квартиры на последних этажах приобрели дурную славу, благодаря протечкам крыш и другим неприятностям, и многие до сих пор сомневаются, стоит ли покупать такое жилье.

Однако некоторые, наоборот, считают, что квартиры на верхнем этаже дешевле и покупать их выгоднее.

В статье вы узнаете, насколько на самом деле плох или хорош выбор подобной квартиры, и какие есть плюсы и минусы проживания на последнем этаже.

В результате вы сможете самостоятельно решить, подходят ли вам эти условия.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.

Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.

А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.

Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.

Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.

Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.

Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.

Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.

Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.

Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.

Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.

Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.

Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.

Отрицательные стороны проживания на последнем этаже

Самый большой недостаток, который останавливает многих от покупки квартиры на самом верхнем этаже – крыша. В старых домах она может протекать, а летом очень нагревается.

Новостройки в этом плане не такие проблемные, однако, и там квартира будет летом нагреваться сильнее.

Зимой проблемы с крышей не заканчиваются – в некоторых домах она может промерзать. Ну а весной и осенью вас могут «порадовать» дожди.

Несмотря на то, что крыша – это действительно проблемное место квартир на последних этажах, вовсе необязательно, что именно в вашем доме будут перечисленные минусы.

Многие крыши качественно обслуживаются управляющими компаниями, а в новостройках и вовсе не имеют таких проблем, как протечки или промерзания.

:

А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.

Еще один потенциальный источник жары для квартиры – автономная котельная.

Конечно, подобная отопительная система сама по себе хороша, однако установлена она на крыше и функционирует круглый год, что часто ощущается в помещениях под нею.

Исправить подобные минусы можно разве что с помощью качественного кондиционера.

Водоснабжение тоже может стать проблемой квартир на последнем этаже, хотя и не в каждом доме.

Некоторые жильцы верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно по вечерам.

Хотя возможно, что подобные минусы ощущают и жители других этажей, и связано это не с этажом проживания, а качеством работы системы водоснабжения.

Минусы мусоропровода могут значительно отравить жизнь жителям верхнего этажа, ведь весь запах обычно идет вверх.

Если ваши соседи снизу будут кидать туда окурки или ходить в мусоропровод в туалет, то вряд ли это останется незамеченным.

Впрочем, не каждый дом оборудован мусоропроводом, да и не все соседи столь невоспитанны, поэтому такой фактор можно назвать скорее не минусом, а излишним опасением.

Сама этажность может стать проблемой таких квартир. Во-первых, лифт.

Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).

:

Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.

То же касается и мебели для квартиры – поднять ее на последний этаж будет стоить гораздо дороже, чем доставить на нижние.

Визиты сантехников могут стать еще одной проблемой для тех, кто проживает в квартире последнего этажа.

В некоторых квартирах могут располагаться спусковые вентили. Если вы купите такую, то каждое лето, когда придет пора промывать систему, к вам будут наведываться сантехники.

Не сказать, чтобы визиты раз в год будут слишком раздражающими, но для некоторых это могут быть значительные минусы.

Существуют и другие недостатки верхних этажей. Например, их очень любят птицы – в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых – садиться на крыши или подоконники.

В любом случае, слышно их будет из любого из этих мест.

Наконец, последний этаж – это повышенная опасность для детей и животных. Нередки случаи, когда домашние любимцы выпадали из окон во время охоты за птицей или насекомыми.

К сожалению, большинство из них заканчивается летальным исходом. Но устранить подобные недостатки несложно – достаточно будет поставить на окна защитные сетки.

Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.

То же можно сказать и о машине и в целом о том, что происходит во дворе. Особенно, если квартира не в стандартной девятиэтажке, а в новостройке на 16 или 20 этаже.

Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, совсем необязательно, что все они будут в каждой рассматриваемой вами квартире.

К вопросу, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, стоит подходить индивидуально и рассматривать каждый отдельный вариант, а также исходить из целей, с которыми вы приобретаете квартиру.

Многие знают, почему не стоит покупать квартиру наверху, но не учитывают возможные плюсы, которые в конкретном случае могут перевесить минусы.

Особенно это относится к новостройкам – ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.

Однако и в старом доме квартира на верхнем этаже сможет стать для вас удачным приобретением, например, если вы решите увеличить ее площадь за счет чердака.

Не руководствуйтесь стереотипами, почему не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, а мыслите здраво и взвешивайте все плюсы и минусы – тогда вы можете сделать правильный выбор и подобрать лучшие условия для своего проживания.

Источник: http://stroyremned.ru/stroitelstvo/architektura/309-kvartira-na-poslednem-etazhe-za-i-protiv.html

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — новостройки, с техэтажом, панельного дома, можно, угловую

При выборе жилья многие задумываются над тем, рассматривать ли такой вариант, как квартира на последнем этаже.

Определим, какие плюсы и минусы такой недвижимости и стоит ли ее покупать. Так вы сможете принять действительно правильное для себя решение.

К выбору квартиры стоит подойти со всей ответственностью, чтобы не купить объект не того уровня и не с теми условиями, на которые вы рассчитывали.

А для этого стоит знать, на что обратить внимание при покупке недвижимости. С особой осторожностью стоит рассматривать варианты квартир, что размещены на последних этажах.

Довольно часто можно встретить в объявлениях формулировку «первый и последний этаж не предлагайте». Разберемся почему.

Что нужно знать?

При покупке жилья необходимо учесть немало факторов, ведь стоимость такого приобретения далеко не маленькая, да и от выбора зависит удобство проживания в течение многих лет.

Основные критерии при выборе недвижимости

Перечислим основные моменты, актуальные при выборе жилья:

При приобретении жилой недвижимости стоит в первую очередь необходимо определиться с местом ее расположения В каком районе или населенном пункте она должна находиться
Нужно найти дом, рядом с которым располагаются Магазины, остановки, развлекательные центры, школа, детский сад и иные заведения, которые важны для вашей семьи. Это правило относительно социальной инфраструктуры касается в большей степени тех граждан, которые не имеют своего транспорта и не желают тратить много времени на дорогу
Если у вас есть авто, значит, обращайте внимание на наличие Рядом с домом гаража, удобные заезды к улице или дому
Если у вас есть дети Важно наличие детских площадок во дворах и развлекательных центров неподалеку
При покупке объекта в сельской местности нужно обратить внимание Есть ли доступ к интернету, ловит ли мобильная связь и т. п. Даже в наше время есть такие села, где таких удобств нет
Важный критерий для многих людей Стоимость квартиры. Особенно это касается недвижимости эконом-класса. Пригодные для жилья квартиры со скидкой покупаются быстро, даже без ремонта
Выясняйте у продавца, какого типа дом и в каком году построен Многие покупатели пропускают объявления о продаже жилья в старом доме. Мало кто желает также жить в квартире с неудобной планировкой. Основные недостатки, которые отталкивают покупателей – миниатюрная прихожая и коридор, небольшая кухня, маленькие балконы. Но если такая квартира продается со скидкой, то всегда найдется тот, кто пожелает ее приобрести

На что стоит обратить внимание?

Есть еще много мелких, но очень важных нюансов, которые помогут не попасть впросак с покупкой квартиры и сделать ваше проживание не комфортным.

Есть покупатели, которых смущают грязные или не отремонтированные подъезды И в результате они даже не желают смотреть саму квартиру
Еще один фактор, который не сыграет в пользу продавца – сломанный лифт Хотя риелторы умеют уговаривать покупателей, акцентируя внимание на том, что такое неудобство является временным
Немало людей отказывается приобретать жилье В котором неприятно пахнет
Если вид из окна оставляет желать лучшего Видно шоссе, промышленную зону и т. п., то некоторые потенциальные покупатели могут и не решиться на совершение сделки. Хотя иногда продавцы честно предупреждают об этом заранее
Обращайте внимание, нет ли постороннего шума К примеру, с улицы от транспорта, от кондиционера, лифта, шумного кафе
Допустим, вы остались довольны планировкой квартиры Расположением комнат и видом из окна. На что еще обратить внимание? Осмотрите внутренние стены и углы комнат, откосы. Плесень на них и черные пятна – это уже повод поставить под большие сомнения покупку
На кухне и в санузле проверьте напор воды Важно также то, не забит ли сток
Если вы не планируете в ближайшее время менять двери и окна А также полы, выбирайте квартиру, где они в нормальном состоянии
Смотрите, из чего сделан дом Кирпичные и монолитные объекты более долговечны и практичны. Узнайте, какие перекрытия – деревянные или бетонные. Второй вариант более предпочтителен. Данная информация есть в техпаспорте на квартиру

Не поленитесь поговорить с соседями. Они расскажут, кто жил в квартире, кто прописан. Сможете также узнать, не остается ли дом периодически без света или воды, тепла.

Бабушки вам подскажут, нет ли проблем с недвижимостью, которую вы собираетесь покупать. Приобретая жилье, важно проверить ряд документов:

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже?

Еще в советское время квартиры на последних этажах не были желаемыми среди покупателей.

Рассмотрим, какие стереотипы сложились за столько лет и действительно ли такая недвижимость не самый лучший вариант для проживания. Остановимся на плюсах и минусах квартир на последних этажах.

Если объект в новостройке

Стоимость верхнего этажа снижается, но не в том случае, когда речь идет о новом здании. В новостройке цена жилья на последнем этаже несколько выше или на том же уровне, что и на остальных этажах.

В таком строении устранены те недостатки, которые многие годы мешали жить собственникам квартир в советских постройках. Ряд недостатков все же будет, но перечислим основные преимущества.

В такой квартире будет несколько выше потолок По сравнению с нижними этажами. Это явный плюс
Есть риск протекания крыши Но не так велик, как в старом доме
В новых строениях есть технические этажи Где расположено моторное отделение лифта. А значит, не в квартире не так шумно
В современной квартире распределение воды осуществляется сверху Поэтому в помещении будет намного теплее, чем на нижних этажах, да и напор воды будет лучше

Большое преимущество нового дома, пусть даже квартира и на последнем этаже – не придется демонтировать конструкции и менять коммуникации, так как они только установлены.

Не придется заниматься проверкой истории квартиры – у нее не будет предыдущих собственников или совладельцев, у которых нужно выкупать их долю.

: верхние этажи — минусы и плюсы. Квартирный вопрос 

Насколько вам будет комфортно жить на верхнем этаже, зависит также от застройщика. Если все работы по благоустройству были выполнены с учетом потребностей жителей, то проблем возникнуть не должно.

Если строительные нормы нарушались, то вы на собственной шкуре испытаете множество недостатков и в новых домах.

Ведь даже непродуманная установка вентиляционной системы может скоро надоесть владельцам квартир на последних этажах.

В панельном доме

Что же можно сказать о квартирах, расположенных в старых панельных домах? Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в хрущевке или ином строении, которое возведено не позднее 1980 года?

Вы рискуете купить жилье, где будет протекать крыша И соответственно вам придется самим делать ремонт кровли, так как остальные соседи с нижних этажей в этом не будут заинтересованы. Особенно часто протекают крыши в панельных зданиях, если своевременно их не ремонтировать
Из-за протечки крыши появляется и грибок в помещении С которым не так просто справиться
Жителям последнего этажа необходимо следить за отопительной системой Сантехникой, если нет желания оплачивать ремонт соседям снизу. Если у вас дом с отопительной системой с «продувкой», то вам гарантированы периодические визиты представителей сантехнических служб
Есть дополнительные опасности, связанные с животными Кошка может выпасть с балкона или окна и вряд ли отделается легким испугом
Не так уж легко мыть окна Если вы боитесь высоты
Необходимо долго сливать воду Чтобы дождаться горячей
В зависимости от расположения квартиры Относительно шахт лифта встречается такая проблема, как звук от такой шахты, вибрации. А они-то могут быстро надоесть жителям квартиры. Вам очень повезло, если моторные отделения лифта в доме находятся на чердаках
Есть риск проникновения В дом вора-высотника через окна
В советских домах вентиляционные шахты не будут мешать своим шумом Но вот в случае их засорения все запахи от соседей снизу будут идти к вам
Бывает, что молодежь устраивает посиделки на последнем этаже Что может существенно вам досаждать
Перед покупкой жилья обратите внимание, есть ли мусоропровод Нередко он используется с нарушением правил безопасности – в него бросают окурки, вследствие чего загорается мусор и весь смрад идет на верхние этажи. Хорошо, если он просто запаян
В панельном доме на верхнем этаже вы будет слышать голубей Которые живут на чердаке

Преимущество покупки квартиры на последнем этаже является тот факт, что:

Не будет соседей сверху А значит, вам не будет слышно топота и скрипа мебели
Вам не будут стряхивать пепел на голову Никто не будет трусить коврики, пыль с которых влетает в окна
Никто не говорит, что музыка от соседей снизу не будет слышна Но, все же, не так, как с верхнего этажа. А значит, есть еще один плюс проживания на верхнем этаже
В случае поломки лифта вам придется нелегко Особенно если у вас тяжелые сумки или вы устали после рабочего дня – преодоление лестниц будет невыполнимой задачей
Не получится следить за машиной, которая стоит во дворе Сигнализация почти не слышна на последние этажи. Если вы ее и услышите, то необходимо время, чтобы спуститься вниз. А это только на руку злоумышленникам
Вас никто не затопит канализационными стоками
Собственники квартиры верхнего этажа отмечают Что пыль с улицы практически не долетает, нет шума от трасс
При правильном выборе квартиры у вас будет шикарный вид из окон Чем не смогут похвастаться жители с нижних этажей
Квартира будет хорошо освещаться солнечными лучами Что является минусом в жаркое время
Не нужно будет зашторивать окна От любопытных прохожих
На последнем этаже отсутствуют трубы отопления и канализации Что пронизывают полы и потолки. Это явное преимущество, так как упрощается задача при ремонте – не нужно думать о том, как их скрыть
На лестничной площадке последнего этажа не так много сора Поскольку здесь меньше людей проходит (только ваши соседи по этажу). При ремонте можно часть вещей вынести на площадку, и они не будут никому мешать. Да и украдут их вряд ли

С техэтажом и без него

Если в доме нет технического этажа, лучше хорошенько подумать, нужна ли вам эта квартира.

Ведь вы столкнетесь с такими минусами:

  • тот же гул лифта в доме без техэтажа;
  • сильная жара летом, так как крыша нагревается;
  • зимой в таких квартирах холодно;
  • потолки могут протекать при сильных дождях и т. д.

При наличии техэтажа такие проблемы вам не грозят. К тому же, есть возможность договориться с ТСЖ и обустроить на техническом этаже кладовую.

Вы можете так же выкупить такой этаж и сделать перепланировку – перестроить квартиру в двухуровневую.

Но учтите, что официально такого права у вас не будет (нет в Жилищном кодексе положений, позволяющих оформить подобное помещение) – все по договоренностям с уполномоченными инстанциями и соседями.

Возможность обустраивать техэтаж появится в том случае, если его не используют технические службы.

Угловая квартира

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже сталинки или другого дома, если она угловая? Определим, что нужно знать покупателю.

Плюс угловой квартиры – меньше соседей, а значит, и шума. Вам в таком помещении будет спокойней. Но вот остается проблема возникновения плесени из-за сырости.

В таких квартирах прохладнее зимой – придется хорошо утеплять стены, чтобы минимизировать теплопотери.

Угловая квартира может быть слишком темной, если «угол» внутренний. Да и соседи могут заглядывать в окна.

Нередко угловые квартиры имеют дополнительное окно, а это не может не отразиться на энергосбережении в помещения.

Такое жилье может иметь ряд дополнительных проходных коммуникаций, за счет чего снижается возможность полноценного использования всего пространства.

Покупка недвижимости – это всегда дело вкуса и предпочтений. Поэтому невозможно точно сказать, нужна ли вам квартира на последнем этаже.

Учитывайте все минусы и плюсы при выборе жилья и только тогда принимайте окончательное решение.

Последнее слово всегда за вами, ведь то, что для одного является недостатком, для другого вообще незначимая мелочь, которая не может стать помехой для комфортного проживания.

Источник: http://jurist-protect.ru/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-poslednem-jetazhe/

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Особенности квартиры на последнем этаже

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.

В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Минусы квартир на последних этажах

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

  • возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
  • возможность устроить романтический ужин на крыше;
  • возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

Плюсы:

1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.

2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.

3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.

4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.

5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.

6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.

7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.

8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.

9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.

10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.

11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.

12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

Минусы:

1. Жарко, вне зависимости от времени года.

2. Большая зависимость от лифта.

3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

Источник: https://www.dan-invest.ru/blog/articles/stoit-li-pokupat-plyusy-i-minusy-kvartiry-na-poslednem-ehtaqe/

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр

Жилищное право > Оформление недвижимости > Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр

Покупка недвижимости – ответственный шаг, который может стать как и удачным вложением, так и приобретением с «подводными камнями». Именно поэтому важно разобраться во всех нюансах и решить, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.

Характеристика жилплощади на крайнем этаже

Жилплощадь на последнем этаже

Совсем недавно существовало мнение, что недвижимость на последнем этаже — это неудачное вложение. Складывалось оно из-за плохого качества построек, протечки крыш из-за непогоды, холод в зимнее время года, а также сырого чердака с паразитами. Если к этой картине добавляется отсутствие лифта или его постоянная поломка, то порой вопрос ставился «ребром» – продавать или нет?

К счастью, нынешняя картина кардинально изменилась в лучшую сторону. Современные застройщики постарались устранить все минусы крайнего этажа, и оказалось, что такие квартиры обладают рядом преимуществ:

  • Отсутствие соседей сверху.
  • Прекрасный вид.
  • Чистый воздух.
  • Освещённость.

Но цены на такие квартиры существенно колеблются. Например, если квартира располагается в старой советской многоэтажке, то её цена не будет сильно «кусаться». Чего не скажешь о новостройках: за «прекрасный вид» придётся изрядно доплатить.

На сегодняшний день жилье на последнем этаже не считается плохим вариантом, и скидку за «неудобства» получить не удастся. Тем не менее при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на состояние потолка.

Цена жилплощади напрямую зависит от местоположения и дома, в котором она находится.

Именно поэтому, перед тем как покупать квартиру на последнем этаже необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также определить точную сумму, которую готовы потратить на недвижимость.

Плюсы в приобретении жилья на верхнем этаже

Самая распространенная причина покупки недвижимости на крайнем этаже – это, конечно же, прекрасный вид из окон. Само собой, не у каждой квартиры вид на Красную площадь или Парк Горького, но такой вид намного приятнее обычных серых стен соседних домов.

Конечно, нельзя учитывать старые пятиэтажные дома — из них видно, разве что, верхушки деревьев и крыши соседних домов. Остальные преимущества недвижимости, расположенной на последних этажах не зависит от типа постройки дома.

Если вы приобретаете жилье, которое было построено при СССР, то приготовьтесь к тому, что могут возникнуть проблемы с протечкой крыши. Конечно, не обязательно ремонтировать крышу всего дома, но остальные соседи могут вас не поддержать.

Если своевременно не устранять проблему с крышей, то протечки станут регулярными. А это, в свою очередь, может привести к проблемам с влажностью в квартире. Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние сантехники и отопительных труб во избежание протечки уже в вашей квартире.

Такая ситуация может привести к тому, что придется делать ремонт соседям снизу.

Некоторые решаются на покупку жилья на крайних этажах из-за того, что у них не будет соседей снизу. Мало кому нравится топот, громкая музыка, вытряхивание ковров, окурки, летящие сверху и многое другое. Но, верхний этаж не сможет защитить вас, если соседи снизу меломаны или делают ремонт, но с этим недостатком многие мирятся.

Еще одним плюсом можно назвать то, что на верхних этажах гораздо меньше пыли и шума. К тому же, прекрасный вид по утрам и вечерам – это одна из причин, по которой решаются на покупку квартиры. Еще одним положительным моментом считается необходимость закрывать окна шторами в ночное время. К тому же в таких квартирах больше света.

Некоторые обладатели такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а подача горячей воды осуществляется сверху вниз. В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.

Помимо этого, проходимость на последнем этаже значительно меньше, а значит, там будет на порядок чище. В некоторых домах потолки верхних квартир выше, чем на нижних, но такая планировка не везде.

Погрешности проживания на крайнем этаже

Несмотря на большое количество преимуществ, верхние этажи старых домов имеют существенное количество недостатков. Одним из таких минусов является отсутствие в советских домах техэтажей, но такое наблюдается не во всех старых домах.

Недвижимость «под куполом» опасна для детей и домашних питомцев. В этом случае понадобится особая бдительность. Также в таких квартирах велика вероятность, что будет слышны звуки птиц и ветра.

В домах, которые были построены в период Советской эпохи, на верхних этажах предусмотрено наличие крана для спуска воздуха в радиаторах, а это означает, что периодически придётся мириться с работниками сантехслужб. В некоторых случаях придётся сливать воду из системы, чтобы ваши трубы стали теплыми.

Отрицательные моменты проживания на последнем этаже

Еще одним неприятным моментом является то, что мыть окна не так удобно, да и опасно. Но современные технологии позволяют приобрести магнитную щётку, с которой не нужно вылезать из окна.

В многоэтажках с лифтами важно обратить внимание на то, где располагается шахта лифта. Если ваша квартира находится совсем рядом, то не исключено, что в ней будет вибрация, шум и другие звуки от работающего лифта.

Стоит сказать, что покупка квартиры на верхнем этаже современной новостройки – не гарантия того, что у вас не возникнут все, описанные ранее проблемы. Практика показывает, что всё зависит от работы застройщика.

К тому же в новых домах предусмотрена такая функция, как принудительная вентиляция. А в старых домах велика вероятность засорения вентиляционной системы.

В этом случае все запахи из других квартир будут подниматься наверх.

Дельные советы от жильцов верхних этажей

Перед покупкой квартиры необходимо обратить внимание на следующие советы:

  • Необходимо убедиться, что в вашем доме есть техэтаж, который убережет вас от нагрева крыши, протечек и шума от работающего лифта.
  • Обратите внимание на состояние мусоропровода. В нем не должно быть никакого запаха, а еще лучше, чтобы его не было совсем.
  • Отдавайте предпочтение домам, в которых имеется грузовой и пассажирский лифт.
  • Обговорите с управляющей компанией возможность частичного пользование техэтажом.

Тем не менее чаще всего крайние этажи редко воспринимаются как недостаток, и сниженная цена на такие квартиры наблюдается, как правило, у старых домов.

В современных новостройках квартира на верхнем этаже рассматривается, как нечто бонусное: возможность выхода на крышу, установка камина.

Цены такой недвижимости практически не отличаются от жилплощади на нижних этажах, а порой, значительно превышают нижние этажи.

Цена на квартиры «под куполом»

Перед покупкой недвижимости необходимо знать насколько целесообразно решение приобретения такого жилья. Стоит сказать, что в домах, построенных после распада СССР стоимость верхних этажей ниже на 5-10%.

Конечно, в современных домах панельной постройки ситуация может колебаться – может быть, как и дороже, вровень или дешевле. Всё это индивидуально в каждом случае.

А верхние квартиры в элитных постройках будут значительно отличаться по цене в сторону повышения. Также на цену жилплощади будут влиять следующие факторы:

  • Месторасположение в городе.
  • Что находится в шаговой доступности.
  • Инфраструктура.
  • Вид из окна.
  • Ухоженность многоэтажки.
  • Состояние подъезда.
  • Неблагополучные соседи.
  • Качество дома.

Достоинства квартир «под куполом»

Верхний этаж всё-таки имеет свои бонусы:

  1. Возможность установки камина, как декоративного, так и полноценного.
  2. Возможность выхода на крышу, а вместе с этим романтические посиделки.
  3. Если договориться с ТСЖ, то можно использовать часть технического этажа в своих нуждах, например в качестве кладовой.
  4. Существует мнение, что возможно выкупить технический этаж.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-poslednem-jetazhe.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: