Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

Содержание

Зачем нужна кадастровая стоимость при продаже квартиры

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

<

Это значит, что не стоит опускать свою цену ниже, чем на 30% от кадастровой: варианты есть и другие.

Причины При продаже и покупке ориентиром служит цена рыночная, которая может значительно разниться с кадастровой.

Это происходит из-за разных методик в процессе формирования суммы, а также от общей экономической ситуации в стране. Причины продажи квартиры по более низкой стоимости по сравнению с кадастровой таковы:

  • если квартира имеет неудачную планировку, или в ней давно не производился ремонт, то продать дорого ее вряд ли получится;
  • за время введения закона № 382-ФЗ произошел спад на рынке недвижимости из-за снижения покупательской способности людей, что повлекло падение рыночных цен.

Рынок формирует цену четко, максимально учитывая все характеристики объектов недвижимости, так что именно эта цена и есть реальной.

Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.Если кадастровая стоимость не определена? Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко.

Однако, для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года) (п.5 ст.217.1 НК РФ). Пример: В 2016 году Карасев К.Д.

получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн.руб.

По данным ГКН на 1 января 2016 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн.руб. (как в договоре). Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн.руб.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

  • Если недвижимость продается по цене, которая больше 70 % КС, то в данном случае цена, указанная в кадастре, вообще не имеет значения, так как налоговая сумма будет исчисляться из стоимости, указанной в договоре.
  • Если цена меньше 70 % КС, то наоборот – цена в договоре не играет роли. Доходом продавца все равно будет считаться сумма, указанная в ГК, исходя из нее и будет исчисляться налог.
  • Если кадастровая цена изменялась, то берется ее значение на 1 января того года, в котором осуществлялась продажа.
  • Если КС не определена (достаточно редко, но все же встречающаяся сейчас ситуация), то доход считается от стоимости, указанной в договоре.

Как продать квартиру ниже кадастровой цены? Таким образом, получается, что искусственное занижение стоимости жилья при сделке не выгодно ни продавцу, ни покупателю.

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2018 году

Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).

  • Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
  • Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?

У собственников недвижимости есть право оспорить кадастровую стоимость их объекта следующими способами:

  • обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров о кадастровой оценке;
  • подать документы в судебные органы.

Случаи, когда по итогам споров кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке, отмечаются по всей стране. Для обращения в суд собственнику необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика.

При составлении отчета о рыночной стоимости оценщик использует несколько методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости в конкретном регионе.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Не хотите ли купить квартиру по кадастровой стоимости, господа чиновники?

Внимание

Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн.руб., в июле 2017 года кадастровая стоимость была обновлена и составила 10 млн.руб. В августе Сизов А.А. продал указанный участок за 3 млн.руб. Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн.руб.

(5 млн.руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2016 г.) х 70%). Как узнать кадастровую стоимость? Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

  • Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.
  • Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП.

Для этих ситуаций сохранен прежний срок, который составлял лишь 3 года.

  • При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС. Таким образом, указывать в договоре низкую стоимость просто не будет иметь смысла, так как налоговая служба все равно будет рассчитывать налог, исходя из новых правил.
  • Региональным властям субъектов РФ дано право снижать для всех, или отдельных категорий граждан, как минимальный срок владения недвижимостью, так и размер процентного коэффициента КС при расчете налога.

Последний пункт, безусловно, является рациональным, так как кадастровая оценка складывается из многих показателей. В том числе, она зависит и от общей численности населения пункта, в котором продается жилье, и от среднего уровня доходов его жителей.
Несмотря на это, кадастровая стоимость жилья часто оказывается завышенной.

Важно

При этом по договору цена продажи составила 1 млн.руб. Однако, кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн.руб.

(10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн.руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн.Если в субъекте РФ на момент регистрации сделки не определена кадастровая стоимость квартиры, расчет налога будет производиться по общим правилам – продажная цена минус имущественный вычет или подтвержденные расходы. Так как показатель кадастровой стоимости может существенно различаться в зависимости от субъекта РФ, значение налога также будет существенно различаться. Так как кадастровая стоимость объектов является общедоступной информацией и публикуется на официальном сайте исполнительного органа власти субъекта РФ, еще на стадии подготовки договора можно узнать примерный размер налога. Показатель кадастровой стоимости формируется по итогам выполнения кадастровых работ по заказу правительства субъекта РФ.

Кадастровая стоимость квартиры — это один из видов сведений, в обязательном порядке содержащихся в базе единого кадастра недвижимости. Кадастровой стоимостью квартиры называется та цена, по которой ее учитывает государство. Но зачем вообще требуются какие-то финансовые данные в кадастре? Не проще ли ориентироваться лишь на рыночную цену? На самом деле — нет, не проще.

Попробуем разобраться, почему… Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Для чего вводится кадастровая стоимость квартиры? Как определяется кадастровая стоимость квартиры? Является ли кадастровая стоимость постоянной? Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Где узнать кадастровую стоимость? Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Все данные, касающиеся недвижимого имущества, издавна подлежат учету специализированными органами — без этого неизбежны споры о том, кому что принадлежит.

При этом кадастровая стоимость квартиры учитывается для следующих целей:

  • уплаты налога на имущество;
  • платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой квартирой (продажей, покупкой, дарением и т. п.);
  • определения платежей по пользованию квартирой (на основании соцнайма);
  • расчета платежей при наследовании;
  • взятия кредитов для покупки и т.п.

Проще говоря, везде, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами операций, связанных с квартирой, учитывается стоимость по кадастру.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры? Определением того, какую именно стоимость нужно вносить в кадастр, занимается не сама кадастровая палата (Росреестр).

Кадастровая стоимость квартиры вычисляется привлеченными со стороны экспертами-оценщиками.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/zachem-nuzhna-kadastrovaya-stoimost-pri-prodazhe-kvartiry-3/

Что такое кадастровая стоимость квартиры и где ее узнать

   С 2012 года кадастровую стоимость квартир законодатели максимально приблизили к рыночной. Сделали это с расчётом на то, что налоговая база при сделке с квартирами увеличилась, ведь раньше налог рассчитывался с инвентаризационной стоимости, которая на порядок отличалась от рыночной в меньшую сторону.

Управление Росреестра каждые 5 лет корректирует стоимость объектов недвижимости, поэтому можно предположить, что из кадастровой справки реально узнать актуальную цену квартиры. Из этого вывод: чтобы не купить квартиру по завышенной цене, стоит узнать её реальную цену.

А узнать это можно не иначе, как узнать кадастровую стоимость квартиры, существующую на сегодняшний момент.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это не что иное, как условная цена, которую устанавливает Росреестр. Именно на это управление возложена задача оценки и учёта недвижимости.

По старинке Росреестр называют Кадастровой палатой, хотя это разные учреждения. Палата занимается учётом земли и недостроенных объектов, Росреестр же – уже построенными объектами.

Стоимость российских квартир рассчитывается исключительно лицензированными инженерами, которым доверяет Росреестр. У них свои формулы и методы расчёта, элементами которых являются:
данные для расчета кадастровой стоимости

  • средний показатель стоимости квадратного метра недвижимости в конкретном населённом пункте (зависит и от удалённости от столиц и райцентров); 
  • время постройки (старше квартира – ниже цена); 
  • расположение квартиры (и территориально по отношению к центру города или посёлка, и в зависимости от этажности); 
  • метраж (соотношение жилой и общей площади); 
  • экономическая ситуация в населённом пункте (уровень зарплат, например).

Хотя оба эти показателя и применяются в разных целях, по мнению законодателей в деньгах они различаться не должны. Кадастровая цена нужна для расчёта налога, например, при дарении, или при приватизации. Рыночная же непременно требуется:

  • для разрешения спора о стоимости;
  • для ипотеки;
  • для залога.

Кадастровая цена определяется только специалистами, рыночная же – владельцами. Часто факторами установления рыночной цены становятся:

  • срочность продажи (обычно продавец снижает цену, если деньги ему нужны вчера); 
  • благополучность (например, соседство с нечистоплотными товарищами, от квартиры которых смердит); 
  • ремонт (квартира после пожара конечно дешевле, чем квартира с авторским ремонтом); 
  • некоторые технические характеристики (например, в квартире установлено индивидуальное отопление в то время, как весь дом отапливается централизованно).

Так зачем же нужно узнавать кадастровую стоимость? Узнайте кадастровую стоимость квартиры – приблизительно узнаете её реальную стоимость. Например, у вас есть выбор: купить одну из двух квартир.

Обе они находятся в одном районе, примерно с одинаковым ремонтом, но первая стоит 2 миллиона, а вторая — 3. Если кадастровая цена квартир примерно одинаковая, тут – или первый продавец занизил цену, или завысил второй.

Решение будет рекламным от «Доси» — если не видно разницы, зачем платить больше?!

А теперь разберёмся, где эту кадастровую цену взять.

Как узнать кадастровую стоимость

Это сделать нетрудно:                                        

  • из кадастрового паспорта, который можно попросить у владельца;
  • заказать справку о стоимости самостоятельно.

При этом справку можно взять и очно, и заочно. Очно – это обратиться в МФЦ или в Росреестр с заявлением, чтобы дали выписку на квартиру. Можно и кадастровому инженеру заказать. Список лицензированных инженеров – на сайте Росреестра (не доверяйте проходимцам).

Он-лайн справка будет вам доставлена или по почте (в виде бумаги с печатью за 200 рублей) или на электронку (в электронном виде за 150 рублей).

Но: чтобы выписку заказать, во всех случаях нужно знать кадастровый номер квартиры! Есть на руках копия свидетельства на квартиру – в нём этот номер указан. Если нет, можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу. Но тут без похода в МФЦ или без интернета не обойтись.

Даже если вы не знаете кадастровый номер, узнать по адресу квартиры тоже можно её кадастровую стоимость.

Стоимость указывается в выписке из ЕГРП (если квартира достроена) или из ГКН (если дом ещё не сдан, но на учёте уже стоит). При очном обращении с заявлением, вам нужно будет предъявить только паспорт. Он-лайн же всё просто:

  • заходите на сайт Росреестра;
  • вкладка «физическим лицам»;
  • вкладка «получить сведения из ЕГРП»;
  • справа на зелёном фоне «получение сведений из ЕГРП»;
  • заполните интуитивно понятную форму, оплатите и получите справку.

Как видите, вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры – не сложный. Кадастровую стоимость земли сейчас можно и без справки узнать за несколько минут – на публичной карте Росреестра. Законодатели намерены так же модернизировать и поиск данных по квартирам.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/kadastrovaya-stoimost.html

Кадастровая стоимость недвижимости: для чего нужна и как оспорить

23.03.2018 Просмотры: 939 Распечатать

Стоимость — это не только сумма, за которую продают и покупают вещи. У недвижимости, например, существует еще и стоимость кадастровая. Ее устанавливает не покупатель, продавец или собственник, а Росреестр. Зачем она нужна, как влияет на налоги и как ее оспорить — разбирается GiperNN.


Что такое кадастровая стоимость?

Очевидно, что у каждой вещи есть своя стоимость. У квартиры, например, тоже. Но кроме рыночной, которая показывает, за сколько можно было бы продать объект в нынешних условиях, существует также стоимость кадастровая.

Кадастровая стоимость — это такая стоимость, которую подсчитал и установил на объект недвижимости (квартиру, дом или земельный участок) Росреестр.

Она зафиксирована в публичной карте, которая носит информационный характер. Документ, который имеет юридическую силу и содержит информацию о кадастровой стоимости объекта — выписка из ЕГРН.

Она платная, но стоит недорого (от 150 рублей для физ.лиц), и заказать ее можно онлайн.

При расчете кадастровой стоимости учитывается площадь объекта, год постройки дома, что важно — рыночная стоимость и другие факторы. Именно от размера кадастровой стоимости зависит, какой величины налог вам нужно будет заплатить. Переоценка кадастровой стоимости происходит раз в 3–5 лет.

Как определяется налог на имущество и землю?

Имущественный налог для квартир, домов и других объектов, как и земельный налог на участки, рассчитывается с опорой на кадастровую стоимость. Совсем недавно для расчета кадастровой стоимости стала применяться рыночная стоимость, а не инвентаризационная, которая была самой низкой из всех. Это привело к тому, что налоги на недвижимость и землю возросли.

Сейчас налог на имущество рассчитывается из кадастровой стоимости, базовой ставки налога и понижающего коэффициента. Земельный налог, соответственно, рассчитывается по кадастровой стоимости и базовой ставке. Ставка устанавливается для каждого населенного пункта отдельно.

В Нижнем Новгороде базовая ставка по земельному налогу составляет 0,3% или 1,5% от кадастровой стоимости в зависимости от категории участка, ставка имущественного налога составляет 0,1% от кадастровой стоимости для объектов до 10 млн рублей, 0,2% — до 50 млн рублей и 0,3% — до 300 млн рублей.

Пока до 2019 года в России идет переходный период от одного способа расчета налога к другому, используются понижающие коэффициенты:

  • 0.2 — для 1-го этапа (за 2015 год)
  • 0.4 — для 2-го этапа (за 2016 год)
  • 0.6 — для 3-го этапа (за 2017 год)
  • 0.8 — для 4-го этапа (за 2018 год)
  • 1 — для 5-го этапа (за 2019 год) — фактически, он отменяется.

Кроме того, при уплате имущественного налога предусмотрены налоговые вычеты. То есть, по одному объекту недвижимости из всех, что вы владеете, налоговая база — сумма, от которой считается налог, будет уменьшена на кадастровую стоимость определенной площади.

Федеральная налоговая служба:«При исчислении налога от кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой (стоимости) в отношении квартиры на кадастровую стоимость 20 квадратных метров общей площади, в отношении жилого дома — 50 квадратных метров общей площади, в отношении комнаты — 10 квадратных метров ее площади».

Конечно, вы всегда можете воспользоваться специальным калькулятором, чтобы точно просчитать размер налога — как имущественного, так и земельного.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Учитывая, как важна для каждого собственника кадастровая стоимость, логично предположить, что могут найтись недовольные тем, как она была просчитана. Но кадастровую стоимость можно оспорить — через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить стоимость имеет право не только физическое лицо, а также юридическое, и муниципалитет.

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр):Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость в комиссии, необходимо обратиться с заявлением (doc.) о пересмотре кадастровой стоимости, приложив к нему:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Пакет документов можно отправить по адресу: 603950, ГСП-888, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, д.78. Если вы хотите передать бумаги лично, необходимо посетить комитет по адресу ул. Варварская, д.32, каб.110 (телефон 8(831)439-05-85). Приемные дни: ПН-ЧТ с 9 до 18, ПТ с 9 до 17. Перерыв ежедневно с 13.00 до 13.48.

Заявление может рассматриваться в течение одного месяца. В случае принятия положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости, вас уведомят об этом в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения. Если комиссия посчитает, что пересмотр кадастровой стоимость не положен, вы сможете оспорить решение в суде.

Впрочем, как физическое лицо вы не обязаны подавать заявку в комиссию — можете обратиться сразу в суд (юр.лицам придется пройти через комиссию). Для этого необходимо подать исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно данным Росреестра, в январе—феврале 2018 года в качестве основания оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках указывались следующие основания:

  • установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (2 511 исков);
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (12 исков);
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (83 иска).

Анастасия Еремина

При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.

Источник: http://www.GiperNN.ru/press-relizy/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-dlya-chego-nuzhna-i-kak-osporit

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры, где узнать и как рассчитать?

Понятие кадастровой стоимости квартиры появилось с 2011 года как результат развития рынка жилья.

Государство нуждалось в создании таких механизмов оценки стоимости жилья, которые позволили бы максимально приблизить показатели к рыночной цене недвижимости.

Сделать рыночную цену жилья точкой отсчёта при расчёте различных платежей невозможно в принципе. Однако учесть все факторы ценообразования можно и нужно, что и было сделано при расчёте кадастровой стоимости.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью

Разница между этими понятиями на первый взгляд очень простая – рыночная определяется договорённостью покупателя и продавца, а кадастровая рассчитывается государственными структурами.

Рыночная цена постоянно меняется в зависимости от конъюнктуры. Кадастровая стоимость также меняется, так как зависит от некоторых факторов мобильного характера. Однако её изменение находится под контролем государства, поэтому носит упорядоченный характер.

Особенности

Данная величина оценки жилья зависит от следующих факторов.

  1. Количества метров жилой площади. В этом случае цена 1 мера умножается на количество жилых метров.
  2. Количества лет функционирования жилого дома. Квартиры в старом доме, конечно, дешевле, чем в новом.
  3. Состояния дома. В данном случае учитывается состояние коммуникаций, дата проведения последнего капитального ремонта и т.п.
  4. Района, в котором размещено строение. В этом случае оценивается инфраструктура, престижность района, обеспеченность социально значимыми объектами.

Каждый из этих факторов может преобладать над остальными. Например, квартира в новом доме, который расположен в ещё не обустроенном микрорайоне, может стоить дешевле, чем жильё в доме, построенном 20 лет назад, но в районе, где есть всё необходимое для комфортной жизни людей.

Когда кадастровая стоимость выше?

Рыночная цена квартиры зависит не только от объективных, но и от субъективных факторов. Экстренность продажи квартиры часто диктует необходимость существенного снижения цены.

Кадастровая цена может быть сильно завышена, например, в новом доме с повышенной комфортностью.

Если этот дом расположен в новом микрорайоне, где ещё не обустроена инфраструктура, а общественный транспорт функционирует не регулярно, то спрос на такие квартиры может быть снижен, а кадастровая цена завышена. Такая ситуация крайне невыгодна владельцам квартир, которым приходится платить слишком высокие налоги.

Для чего нужна?

Данная оценка квартиры пришла на смену инвентаризационной стоимости, в которой учитывались только затраты на строительство дома и квартиры. Кадастровая стоимость применяется при:

  • расчёте имущественного налога;
  • оценке рыночной цены недвижимости при её переходе от одного владельца к другому;
  • расчёте величины квартплаты в ситуации соцнайма;
  • оценке рисков во время оформления ипотеки.

В существовании кадастровой стоимости заинтересовано государство. Однако участники свободного рынка недвижимости так же могут ориентироваться на этот показатель при формировании условий сделки.

Где узнать в 2018 году?

Эти сведения содержатся в любой официальной информации об объекте недвижимости. Первоначально они вносятся в базу данных ЕГРН, а потом повторяются во всех документах на недвижимость.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в:

  • ЕГРН;
  • Кадастровой палате;
  • МФЦ;
  • Росреестре.

Кроме того, в интернете существуют сайты, которые предоставляют услуги посредников по поиску подобной информации.

Как узнать бесплатно онлайн по адресу или кадастровому номеру

Если речь идёт только о том, чтобы узнать кадастровую стоимость, то сделать это на сайте Росреестра лучше всего через сервис публичных карт.

Система поиска напоминает таковую на сервисе Яндекс карт. После того, как вы вышли в систему карт, нужную информацию можно найти следующим образом.

  1. Кликнуть на нужный участок, после чего сразу появится информация о нём. Однако так можно получить сведения о земельном участке или отдельном строении.
  2. Для того, чтобы посмотреть сведения о квартире, нужно в строку, расположенную в верхнем левом углу, ввести кадастровый номер или адрес квартиры. После нажатия клавиши «найти» появятся основные сведения об объекте.
  3. Найти объект можно и с помощью географической системы координат, введённой в адресную строку. Однако получить так сведения о квартире проблематично.

С помощью кадастрового паспорта

Данный документ содержит всю минимально необходимую информацию по объекту недвижимости. Если вы готовите квартиру к отчуждению, то паспорт вам всё равно понадобится. По этой причине лучше сразу получить этот документ, где в п.8 и находится искомая информация. Кадастровый паспорт можно получить в:

  • МФЦ;
  • Росреестре;
  • системе госуслуг.

В Кадастровой палате

Здесь можно заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату очно или в режиме онлайн, заполнить бланк заявки и подать:

  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • паспорт.

Специалист, принимающий заявку, осуществляет ксерокопирование документов и выдаёт расписку. В ней указывается перечень принятых документов и дата готовности справки.

Как и когда изменяется?

Переоценка может проводиться в плановом порядке (раз в 5 лет) и по необходимости. Инициировать изменение могут органы власти любого уровня, а также владельцы объектов недвижимости. Обычно поводом для переоценки служат:

  • изменения в состоянии строения;
  • введение объекта в эксплуатацию;
  • изменение состояния инфраструктуры;
  • переход строения из одной категории в другую.

Кроме того, внеплановые изменения могут быть проведены при обращении владельца, который выявил ряд несоответствий действительному положению вещей.

Как рассчитать?

Расчёт производится в БТИ. Здесь сосредоточена вся информация о самой квартире, состоянии дома, особенностях района.

Все данные обрабатываются и передаются в Кадастровый Фонд, где цена утверждается и заносится в базу данных ГКН.

Способы расчёта

Подобным расчётом занимаются оценщики, которые руководствуются нормами ФЗ № 135 (29.06. 1998 г.), регулирующего оценочную деятельность. Статья 24.15. данного закона определяет механизмы деятельности оценщиков и сроки их работы.

Существуют следующие методы оценки объектов недвижимости.

  1. Затратный. Его применяют по отношению к объектам, которые ещё не сданы в эксплуатацию. В этом случае учитываются уже произведённые затраты на строительство, цена земельного участка, возможность подключения к существующим коммуникациям и т. п.
  2. Сравнительный. Основан на сравнительном анализе сделок по недвижимости. В результате выявляется средняя цена недвижимости, что позволяет ввести её в оценку.
  3. Доходный. Применяется в тех случаях, когда нет возможности проведения объективной оценки по всем параметрам. В этом случае анализируют среднестатистическую стоимость аренды жилья в данном районе и расходы на его обслуживание.

Калькулятор

Для самостоятельного определения стоимости объекта можно использовать сервис публичных карт Росреестра. За основу можно взять формулу, в которой удельная стоимость умножается на площадь.

Простота этого действия связана с тем, что в карте уже заложены данные об удельной стоимости единицы площади для участка земли, строения или квартиры. Для того, чтобы рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, достаточно навести курсор на его изображение и кликнуть. После этого останется лишь умножить удельную величину на количество метров.

Для квартиры алгоритм несколько иной. В строку поиска нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры, а потом проделать простые арифметические действия. Если на данный объект нет удельной стоимости, это означает, что оценщики здесь ещё не работали.

Также можно воспользоваться одним из онлайн калькуляторов представленных в сети Интернет.

Можно ли оспорить оценку?

Поскольку от кадастровой стоимости зависят многие платежи, в том числе и налоги, люди часто не хотят мириться с высокими показателями стоимости. Право оспаривать результаты оценки физическими и юридическими лицами дано ст. 24. 18 ФЗ № 135 и приказом № 263 Минэкономразвития.

Физические лица в этом случае могут обращаться с жалобой сразу в суд. Юридические лица обязаны сначала оспорить оценку в комиссии, которая рассматривает подобные споры.

Налог

С 2017 года налог на недвижимость в некоторых регионах уже оплачивают по новым правилам, то есть на основе кадастровой стоимости.

Расчёт налога на жильё производится по следующей схеме:

  • если кадастровая стоимость составляет менее 300000 рублей, то налог будет равен сумме в 0,1% от этой стоимости;
  • при стоимости от 300000 до 500000 рублей налог будет исчисляться в величинах от 0,2 до 0,3%;
  • если квартира оценена в сумму более 0,5 миллиона рублей, то придётся платить налог, исчисляемый в интервале от 0,2 до 2%.

Такая зависимость налогов от кадастровой стоимости и заставляет владельцев тщательно следить за тем, насколько адекватно определена эта стоимость. Для подобного контроля в соответствующих службах сейчас созданы все условия. Так что каждый владелец может не только проверить величину оценки его квартиры, но и опротестовать эту оценку.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Что такое кадастровая стоимость квартиры или иного объекта недвижимости: кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит

Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос. органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости. Оценка ведется массово и регулярно.

Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий.

Такая оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. При этом проведение данной процедуры является обязательством государства.

Для чего она нужна

Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?

Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:

  • при налогообложении;
  • при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
  • при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.

Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.

Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.

Оценочное предприятие выводит удельный показатель стоимости одной единицы измерения земли, к примеру, квадратного метра в пределах определенного населенного пункта.

Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.

Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома

Ценность зданий и помещений для кадастра определяетсянесколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.

Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другой недвижимости

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:

  • место расположения;
  • площадь;
  • наличие и уровень развитости инфраструктуры.

Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.

Земли

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:

  • площадь;
  • орошаемость;
  • бонитетная .

Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;

  • площади;
  • места расположения;
  • уровня развития инфраструктуры.

Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.

Порядок определения

Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно.

Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости

Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:

  • раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для осуществления оценки, переоценки имеющихся в реестре объектов недвижимости;
  • новая стоимость устанавливается исходя из заключения частных оценщиков.

По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру.

Как рассчитывается

Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.

Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона.

На что влияет

Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок.

Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект. Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта.

Где и как можно узнать

Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации.

Земельного участка

Сведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация.

Квартиры, дома

Данные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты.

К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.

По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.

Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:

  • подать заявление в комиссию государственного реестра;
  • произвести независимую оценку;
  • включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.

Читаем подробнее по ссылке: оспаривание кадастровой стоимости квартиры или земли, другого недвижимого имущества. ⇐

При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: