Закон о присоединении земли к своему участку

Содержание

Закон о присоединении земли к своему участку

Закон о присоединении земли к своему участку

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет «добавить» к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

«Для расчета итоговой цены «прирезаемого» земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за «прирезку», который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости», – объясняет заместитель генерального директора юридической компании «Прайм Лекс» Александр Агафонов.

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями.

В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ).

Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб.

Как увеличить принадлежащий участок посредством присоединения

  • когда необходимо застроить и улучшить территорию, требующую развития;
  • когда требуется возведение капитальных построек;
  • при необходимости разведения овощных и плодовых культур на участке, расположенном в СНТ;
  • в случае, когда землевладелец желает построить частное домовладение или заняться ведением ЛПХ.

Увеличить площадь своей недвижимости можно как за счет дачных и садоводческих земель, так и участков, в пределах которых располагаются жилые постройки. Если присоединяемая территория относится к местам общего пользования либо оформлена в собственность другого лица, расширить границы своей земли будет невозможно.

Как оформить прирезку к земельному участку

Для территорий, которые являются областными владениями либо неразграниченными землями государственной собственности, сумма определяется муниципальными органами, в зависимости от местоположения, однако обычно она аналогична оценке землевладений, находящихся в федеральной собственности, и составляет 15% от оценки по кадастру (если объект соответствует предписаниям о допустимых пределах размера земель).

Разрешение вопроса происходит быстро в случаях, если площадь увеличивается не более, чем на 10 процентов от зарегистрированной государственным кадастром, однако узаконить участки, относящиеся к лесному фонду или береговой полосе, сегодня не представляется возможным.

Как присоединить к своему участку свободную землю

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях).

Еще почитать:  До какого часа можно делать ремонт в квартире по закону

Конечно, с одной стороны не хочется переплачивать специалисту, если можно это сделать самому, но с другой стороны, кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы, и способствует большей вероятности получить именно ту землю, которую вы хотите, с границами, которые вас устроят.

Порядок проведения прирезки земельного участка

  1. Составление и сдача заявления. В нем должны содержаться следующие сведения:
    • паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
    • кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
    • сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
    • контакты обратившегося лица.
  2. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
  3. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему. При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий.

    При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания. Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

  4. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.

  5. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
  6. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.

После оплаты работы и получения готовой документации, мужчины подготовили и сдали в Росреестр заявление о регистрации площадей, проведя при этом их перераспределение. В установленный срок им был выдан отказ, так как новые площади не соответствовали требованиям земельного законодательства и подзаконных муниципальных актов.

Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу

1)копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Еще почитать:  Решение участников об одобрении крупной сделки образец

Способы увеличения площади земельного участка

Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.

  • Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
  • Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;
  • ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили самозахват земельных наделов.

Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

  1. Основанием для прирезки надела служит написанное заявление, которое подано местному УО.
  2. УО на протяжении месяца, после принятия заявления, выносит вердикт, отказывающий или дающий согласие на прирезку участка.
  3. Плата за прирезку угодья установлена в виде 15% от кадастровой стоимости надела, который будет присоединён.

Присоединение земельного участка из муниципальной собственности, личный опыт

Шестое – я подала новое повторное заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне в собственность участок 2.

4 сотки путем перераспределения земли из муниципальной собственности за плату по полной кадастровой стоимости, то есть 55 000 рублей на тот момент за 1 сотку.

Уже к этому заявлению я приложила все новые документы, Протокол, кадастровый паспорт на вновь образованный участок 12.4 сотки.

Первое, что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков – 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2.4 сотки без торгов, так как площадь меньше норматива.

Порядок присоединения земельного участка к основному без проведения торгов

  • выписка из единого государственного реестра о характеристиках земли и о наличии зарегистрированных прав собственности;
  • копия свидетельства о праве собственности или прочих правоустанавливающих бумаг, если право не было зарегистрировано в официальном порядке;
  • проект межевания конкретного участка земли;
  • схема расположения будущего земельного объекта, если нет указанного выше документа.

Правительство Российской Федерации в 2015 году приняло Постановление №1308 о правилах ценообразования на процедуры прирезки участков земли. В соответствии с рассматриваемым документом, функция по определению цены возлагается на федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие полномочия собственника территории, входящей в федеральную собственность.

26 Июн 2018      stopurist         37      

Источник: http://uristtop.ru/avto-i-zakon/zakon-o-prisoedinenii-zemli-k-svoemu-uchastku

Законные способы присоединения бесхозной земли к своему участку

Практически в каждом дачном хозяйстве есть участки земли, которые давно заброшены и являются бесхозными. Хотите присоединить территории к своим? Надо внимательно разобраться, как это сделать по закону. Следует знать: председатель СНТ не имеет права продать участок или сдать его в аренду, это право лишь законного владельца надела.

К сожалению, очень многие дачники страдают от таких предприимчивых председателей. Получается, что человек обустраивал надел, облагораживал, приводил в порядок, а тут появляется хозяин земли и все – отдавай обратно. Никаких выплат, компенсаций финансового порядка не предусмотрено. Чтобы избежать проблемы, следует идти официальным и законным путем.

Запросить сведения о собственнике участка

Это несложно, следует лишь зайти на сайт Росреестра, на публичной кадастровой карте отыскать нужный участок, отметить его номер и попросить там же на сайте справку из ЕГРН.

Если участок в чьей-то собственности

В этом случае присоединить надел будет сложнее, чем если земля находится в ведении муниципалитета, государства. Можно добиться признания территории бесхозной. Для этого придется обращаться в местный орган администрации, доказывать, что земля не обрабатывается много лет, заказывать акт исследований и добиваться изъятия надела у собственника.

Процедура долгая, требует составления акта о длительном простое и неиспользовании земли по целевому назначению. Затем собственнику направляется извещение с решением об изъятии права собственности на надел.

А потом хозяин земли может сам на добровольных началах отказаться от надела, но обязательно в письменной форме, либо привести участок в порядок или возразить на решение местного органа самоуправления.

При возражении вопросы об изъятии и продаже участка на публичных торгах передаются в ведение суда.

Если суд рассмотрит дело и вынесет положительное решение, земельный надел признается собственностью муниципалитета и можно начать процесс его приобретения.

Муниципальные программы по выделению участков под ИЖС

Если вы оказались участником такой программы, то уточните: прошел срок в 6 лет или нет. Дело в том, что некоторые муниципалитеты, предоставляя участки под строительство ИЖС или обустройства подсобного хозяйства безвозмездно, после 6 лет пользования дают право бесплатной приватизации. Если нет, то придется покупать земельный надел у муниципалитета.

Как приобрести участок «прирезанием» или выкупить

Способ присоединения земельного надела соответствует гл. V.4 Земельного кодекса, но можно и выкупить участок. Но сначала о необходимых условиях присоединения методом «прирезки»:

  • границы надела не выходят за «красные линии», сам надел не пересекается с землями общего пользования;
  • после прирезки общая площадь участка не может превышать норм, установленных муниципалитетом.

Все нюансы уточняются в местной администрации. После процедур земельный надел следует отмежевать, пригласив кадастрового инженера, а подготовленный план подкрепить заявлением о перераспределении земли и передать в администрацию.

Срок рассмотрения вопроса 30 дней. За этот период администрация выясняет соблюдение правил, ограничений, затем участок поставят на кадастровый учет, и заключается соглашение о выкупе.

Если осуществляется стандартная процедура выкупа земельного надела, порядок оформления почти такой же: заявка с последующими процедурами. Но есть различие: при наличии желающих приобрести земельный надел проводятся торги (открытый аукцион). Обозначается срок подачи заявок, если их нет, торги признаются недействительными, соглашение о выкупе заключается с единственным участником.

Присоединение брошенного участка по сроку приобретательной давности

Еще один вариант оформления земельного надела в собственность. Для этого нужно доказать, что 15 непрерывных лет гражданин открыто, постоянно и добросовестно владел наделом земли. В этом случае суд может признать гражданина собственником участка. Однако тут есть нюансы:

  • 15 лет отсчитываются после истечения срока исковой давности предъявления требования о возвращении законных прав на участок от его хозяина, а срок давности составляет 3 года;
  • в рамках срока 15-летнего владения у гражданина есть большая вероятность получить штраф за «самовольный захват земли»;
  • иногда объявляются прочие владельцы земельного надела, у которых есть фактические права на участок.

Выбирайте и реализуйте любой из способов. А стоит ли начинать оформление в собственность надела, который кажется заброшенным и бесхозным, решать вам.
 Загрузка …

Источник: https://build-experts.ru/sposoby-uvelicheniya-uchastka/

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?

В любом садоводческом товариществе существуют участки земли общего пользования, которые могут быть прирезаны к территории любого участника СНТ.

Так как общая собственность товарищества может принадлежать или членам товарищества, или гражданам, выплачивающим аренду за использование участков земли в составе садового товарищества.

Изучите материал о том, может ли участник СНТ претендовать на земли общего пользования в пределах товарищества.

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к своему земельному участку

В пределах территории садового товарищества осуществляется выделение территории под участки общего пользования, на которых предполагается размещать объекты для общего использования.

Формирование общих территорий происходит путем проведения процедуры межевания всей территории СНТ.

Если в пределах границ СНТ осуществляются любые сложные работы кадастровыми инженерами, то все общие участки земли будут внесены в кадастровый план территории садоводства.

Чтобы прирезать часть территории общего пользования к собственному участку, выберите способ приобретения этой земли:

  • Выкупить участок общего пользования у СНТ;
  • Взять в долгосрочную аренду;
  • Получить территорию после проведения перераспределения участков земли между собственниками в пределах территории СНТ.

Чтобы выкупить территорию общего пользования у СНТ, необходимо решать вопрос с председателем товарищества. Чтобы получить землю путем перераспределения границ существующих участков, необходимо заручиться согласием соседей, чьи участки непосредственно граничат с территорией инициатора перераспределения и территорией ЗОП.

В любом случае, если территория, которую необходимо присоединить к собственному участку, располагается в пределах границ СНТ, то все решения могут приниматься только на собрании всех участников СНТ. На этом собрании предложите купить земли ЗОП у СНТ на условиях, которые будут приемлемы и покупателю и СНТ.

Для правильной постановки вопроса относительно земель ЗОП изучите возможности правления СНТ и полномочия общего собрания членов СНТ:

  • Общее собрание уполномоченных представителей садового некоммерческого товарищества, огороднического, дачного некоммерческого объединения может решать вопросы относительно формирования и применения имущества указанного СНТ;
  • Собрание уполномоченных имеет право формировать размер резервных фондов товарищества для осуществления основных целей товарищества, которые прописаны в уставе СНТ, назначать уплату взносов с каждого члена товарищества;
  • Планировать, осуществлять и контролировать проведение межевания в пределах территории СНТ, принимать проект развития и планирования расширения территории садового товарищества;
  • Выносить на повестку собрания все возможные вопросы, касающиеся деятельности СНТ для принятия коллективного решения в рамках проводимых собраний собственников участков земли в пределах СНТ.

Если удается убедить правление садоводческого товарищества в необходимости или допустимости продажи указанной части земли, то приступайте к оформлению договора на приобретение участка, который необходимо заключить с СНТ.

Оформите решение собрания в письменном виде, чтобы на документе были поставлены подписи собравшихся участников садового некоммерческого товарищества. Это необходимо для того, чтобы позже решение собрания не признали недействительным или принятым под влиянием заинтересованной стороны.

Чтобы решение общего собрания СНТ, ОНО или ДНО можно было считать законным, необходимо присутствие более половины участников указанного вида объединений или товариществ владельцев участков земли. Учтите, что количество уполномоченных не должно быть меньше половины от их числа.

Чтобы принимать участие в собрании членов товарищества, необходимо личное присутствие. Допустимо пользоваться услугами доверенного лица, но при этом обязанности и права такого лица должны быть регламентированы и заверены председателем СНТ.

Решение о приобретении территории ЗОП в пределах СНТ принимается прямым анием путем подсчета большего количества . Обратитесь к председателю СНТ или иного некоммерческого объединения землепользователей с просьбой выкупить конкретный участок земли общего пользования. После ания и подсчета заключите сделку по приобретению земли, если решение принято положительное.

После регистрации права собственности на новый участок земли его можно объединить с уже существующим земельным наделом.

Существует возможность расширить территорию земли в пределах СНТ путем инициирования процедуры перераспределения участков земли в СНТ.

Для начала процедуры перераспределения земельных участков изучите причины проведения таких действий в отношении земельных участков, находящихся в ведении муниципалитета или в частном владении.

Инициировать перераспределение земельных участков можно при следующих обстоятельствах:

  • Перераспределение земельной территории в пределах СНТ, если с данным товариществом был заключен договор о дальнейшем развитии территории садового товарищества и расширении СНТ. При этом перераспределение земельных наделов проводится с целью привести границы участков в соответствии с границами СНТ, которые должны располагаться в соответствии с проектом межевания территории СНТ;
  • Перераспределение границ территорий в пределах СНТ для устранения вклиниваний участком земли, принадлежащих разным собственникам, что мешает применять земельные наделы в полной мере в соответствии с их целевым назначением. При этом имейте в виду, что увеличение площади каждого смежного участка происходит за счет земель общего пользования только в рамках допустимого увеличения общих границ СНТ. Одним из важных условий является то, что полученные после распределения участки не могут превышать максимальных размеров участков земли, находящихся в частной собственности;
  • Изменение размеров участков земли в пределах СНТ не может превышать установленные размеры земельных наделов для ведения садово-огороднической деятельности, для ведения личного подсобного хозяйства, для осуществления ИЖС;
  • Перераспределение участков земли в пределах СНТ может происходить по причине возведения капитального сооружения на территории СНТ либо по причине изъятия определенных участков для нужд государства или муниципалитета. За счет земель СНТ происходит компенсация изымаемой территории ее владельцу с ведома председателя СНТ и по решению общего собрания членов товарищества.

Чтобы получить возможность присоединить часть ЗОП к собственному участку, составьте обращение к администрации поселения, если земли ЗОП принадлежат государству, или к председателю, если территория ЗОП в ведении СНТ.

Чтобы увеличить шансы на успешное присоединение земель общего пользования, воспользуйтесь услугами кадастрового инженера, который реализует следующие действия:

  • Разработает и зафиксирует на бумаге план по межеванию участка земли;
  • Оформит необходимость проведения перераспределения в пределах определенной территории;
  • Составит схемы географического положения всех участков в пределах СНТ;
  • Осуществит иные специальные действия, призванные помочь оформить земли общего пользования в собственность.

Заявление о перераспределении земельных участков

Чтобы официально оформить процесс перераспределения земель, находящихся в ведении муниципалитета или частного владельца, обратитесь в администрацию поселения с письменным заявлением, в котором изложите основания для проведения перераспределения земли в пределах СНТ.

Учтите, что в обращении по поводу перераспределения земли должны присутствовать следующие пункты:

  • Паспортные данные составителя обращения в администрацию населенного пункта, контактные данные;
  • Если обращение инициировано юридически лицом, то следует представить данные о местоположении и регистрации организации, предоставить выписку из ЕГРЮЛ, предоставить ИНН юридического лица;
  • Точный кадастровый номер участка земельного массива, который требуется перераспределить в рамках территории СНТ;
  • Данные о проекте перераспределения участков путем осуществления межевания территории, если указанный проект получил одобрение;
  • Данные о почтовых адресах заявителя, чтобы возможно было несколькими способами донести информацию.

Документы для перераспределения земельных участков

Обязательно подготовьте следующие бумаги, которые необходимо приложить к заявлению на перераспределение территории земельного участка в пределах СНТ:

  • Выписка из ЕГРН в отношении собственника участка земли, если записи в реестре нет, то владелец обязан представить документы, которые удостоверят его права на распоряжение земельным участком;
  • Предъявить одобренный проект осуществления межевания земельного надела, в пределах которого планируется проведение процесса перераспределения земель, или предъявить схему местоположения участка земли, составленную кадастровым инженером;
  • Если инициатор перераспределения участков земли в пределах СНТ пользуется услугами представителя, необходимо представить доверенность, заверенную председателем СНТ;
  • Если процесс перераспределения начинает иностранное юридическое лицо, проверьте все данные о нем, предоставленные в переводе на русский язык. Перевод документов о регистрации юридического иностранного лица в соответствии с законами его страны должен быть заверен нотариально.

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней проверяет документ на соответствие, если такие моменты обнаруживаются, тогда заявление на перераспределение участков земли в пределах СНТ отправляется на доработку заявителю.

Срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

После рассмотрения заявления на перераспределение земли в пределах СНТ уполномоченный орган вынужден в течение 30 суток принять любое из изложенных ниже решений:

  • Схема расположения участков после перераспределения принята, утверждена и отправляется инициатору процесса перераспределения земли;
  • Принимает проект по межеванию территории в соответствии с перераспределением земельных наделов, при этом заявитель получит письменное согласие на оформление соглашения о перераспределении земли;
  • Отказывает заявителю в проведении процесса перераспределения территории с указанием оснований такого действия.

Делая вывод, знайте, что заявление может быть не принято по причине некорректного заполнения данных заявителя, из-за наличия нарушений при подготовке документов.

Очень часто причиной отказа бывает факт подачи заявления в орган государственной власти, который не занимается рассмотрением подобных документов.

Иногда причина отказа состоит в отсутствии некоторых документов в приложении к заявлению, на которые ссылается заявитель в тексте обращения.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-prirezat-zemlyu-zop-v-snt-k-sushhestvuyushhemu-zemelnomu-uchastku.html

Как присоединить к участку пустующую землю с 1 января 2018 года

30.03.2018

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Как разъяснили порталу ГАРАНТ.

РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение. При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения.

«Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб.

Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях», – отмечает Александр Агафонов.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками и более осуществляется согласно статей земельного кодекса, регулирующих данный вопрос. В ходе такого процесса возможно осуществлять как увеличение общей площади земельного надела, так и его уменьшение путем корректировки границ с принятием дополнительных площадей в свою собственность либо передаче другим лицам.

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков

Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Кадастровую стоимость можно узнать из кадастрового паспорта земельного угодья, в местной администрации либо из публичной кадастровой карты Россреестра.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов.

При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года.

Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов.

Как присоединить к своему участку свободную землю

Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

Как увеличить принадлежащий участок посредством присоединения

  • он должен находиться в пределах конкретного поселения, садового товарищества или муниципалитета;
  • образуемый объект не должен являться территорией, отведенной для всеобщего пользования;
  • необходимо, чтобы участок находился в пределах красных линий, то есть не пересекал линейные объекты, расположенные на данной территории.

Рекомендуем прочесть:  Со скольки часов можно шуметь в квартире в выходные

Присоединение земельного участка из муниципальной собственности, личный опыт

Пятое – через 30 дней меня пригласили на подписание Протокола земельной комиссии, из которого я узнала о положительном решении вопроса.

Я подписала Протокол, только после этого мне выдали Постановление об утверждении Схемы присоединяемого участка и только потом, на основании этого Постановления кадастровый инженер провел геодезическую съемку и подготовку межевого дела не на маленький участок 2.4 сотки, а на весь будущий большой участок 12.4 сотки. Прошло еще 45 дней.

Если заявление заполнено не в соответствии с требованиями, приложены не все документы или само заявление сдано не в тот уполномоченный орган, то в течение десяти дней с момента подачи его вернут обратно с указанием причины возврата. Если все сделано верно, то в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган должен дать один из ответов:

Законы РФ 2018

Необходимость в урегулировании земельных отношений назрела давно. С одной стороны, неупорядоченное функционирование рынка земли в постсоветской России привело к тому, что значительные площади были переданы в собственность пользователям без учета их целевого назначения.

Более того, множество сделок проведено без указания площадей, границ земельных наделов и их описания.

Это, во-первых, не дает возможности рационально распоряжаться свободными «ничейными» землями, а во-вторых, затрудняет взимание налогов с землепользователей, за счет которых могли бы пополняться фонды для восстановления и сохранения природных ресурсов.

Как присоединить к участку пустующую землю с 1 января 2018 года Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/nedvizhimost/kak-prisoedinit-k-uchastku-pustuyushhuyu-zemlyu-s-1-yanvarya-2018-goda

Увеличение земельного участка путем присоединения территорий

Земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, могут трансформироваться различным образом в зависимости от поставленных перед ними целей эксплуатации. Одним из вариантов трансформации следует считать увеличение участка путем присоединения к нему других территорий, в том числе, ранее не использованных.

Однако осуществить такое присоединение возможно только в тех случаях, когда такая трансформация не будет противоречить требованиям действующего законодательства.

Определение в соответствии с законодательством

Присоединение участка земли к ранее существовавшему в соответствии с положениями действующего законодательства – одна из форм изменения границ ранее существовавшего участка, если такое изменение не затронет интересы соседей, а также администрации муниципальных образований, на которых расположены такие участки.

Возможность осуществления присоединения к земельному участку ранее не входивших в него территорий предусмотрена действующим законодательством в сфере земельных правоотношений. В частности, такая возможность предусмотрена Главой I.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Эта правовая норма говорит о том, что такое присоединение с целью увеличения общего размера земельного участка возможна в тех случаях, когда участок по каким-то причинам не соответствует установленным в отношении него эксплуатационным нормам, например, его размер меньше минимальных значений, установленных для конкретного вида разрешенного использования участка.

Основания для увеличения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

В действующем законодательстве содержится перечень случаев, когда можно оформить с точки зрения права присоединенную землю. В качестве таких оснований следует рассматривать:

  • к участку присоединяется территория, которая требует застройки и улучшения, а также других вариантов развития;
  • на участке планируется осуществить капитальное строительство, которое должно отвечать социальным и санитарным нормам;
  • участок располагается на территории садоводческого некоммерческого товарищества, и на нем планируется осуществлять разведение овощных и плодовых культур; если размеры участка не соответствуют такой цели использования, но есть фактическая возможность его увеличить;
  • собственник или пользователь участка планирует осуществить строительство собственного дома на участке, но рискует выйти при строительстве за пределы своего дома (при условии, что размер возводимого дома соответствует минимальным санитарным нормам), а также хочет организовать свое собственное личное подсобное хозяйство.

Важно! В каждом конкретном случае торгов по присоединению земельного участка проводиться не будет (в соответствии с изменениями в законодательство, внесенным в марте 2015 года), однако за присоединенную землю придется заплатить из расчета от 3 до 100% ее кадастровой стоимости, так как такая земля изымается из муниципального оборота.

Необходимые документы

Для правильного оформления выполненного ранее или находящегося в процессе присоединения участка необходимо подготовить определенный пакет документов, а именно:

  • заявление о присоединении земли;
  • личные документы заявителя (общероссийский паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя), а также на доверенное лицо (если интересы заявителя представляет доверенное лицо, действующее на основании доверенности – саму нотариально заверенную доверенность с указанием срока действия и пределов полномочий, а также его документы, удостоверяющие личность);
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, позволяющую идентифицировать конкретный участок и получить сведения о присвоенном кадастровом номере, адресе участка, его площади, наличии проведенного межевания;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор аренды, постоянного бессрочного пользования, договор купли-продажи участка и т.д.);
  • межевые документы (акт межевания и заключение кадастрового инженера, составленные по итогам проведенных работ), так как с 1 января 2018 года наличие проведенного межевания делает возможным сохранить участок в качестве участника гражданско-правового оборота;
  • документы, обосновывающие необходимость присоединения другой территории (например, заключение по результатам проведенной экспертизы на установление действительных размеров участка, позволяющих его полноценно эксплуатировать, либо необходимость присоединить часть земельных территорий, так как на территории участка располагаются природные объекты, например, овраги, которые существенно затрудняют использование участка по его прямому назначению);
  • если участок располагается в рамках садоводческого некоммерческого товарищества или аналогичных объединениях, необходимо предоставить согласие председателя такого объединения на увеличение участка, а также заключение о том, что при осуществлении такого присоединения не будут затронуты интересы других участников объединения.

Скачать образец заявления о присоединении земельного участка можно здесь.

После того, как заявление будет принято к рассмотрению, и по нему подготовится положительное решение, необходимо предоставить еще и финансовые документы, подтверждающие перевод денежных средств в указанной сумме за присоединенный участок (если присоединение оформляется на платной основе).

Порядок действий

Порядок действий при оформлении с юридической точки зрения того или иного земельного участка выглядит следующим образом:

  • подача заявления в уполномоченные органы государственной власти или администрацию муниципалитета с сопровождающим пакетом документов;
  • обоснование необходимости присоединения земельного участка (в случае, если заявитель или его представитель будет вызван в уполномоченный орган для описания обоснования необходимости мероприятий по увеличению существующего земельного участка);
  • получение ответа о возможности или невозможности осуществления увеличения участка (в случае невозможности предоставляется письменный обоснованный отказ, если возможно увеличить участок – соответствующим образом оформленное Постановление главы администрации муниципального образования или руководителя уполномоченного органа власти);
  • оплата присоединенного участка (если вся процедура проведена на платной основе);
  • направление документов о возможности оформления увеличенного участка в пользование или собственность в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости;
  • получение новой Выписки из Единого государственного реестра недвижимости с указанием сведений о том, что участок был присоединен путем корректировки сведений о его площади или территориальном расположении.

Присоединение части земли к ранее существовавшему земельному участку возможно осуществить и юридически оформить по упрощенному варианту с марта 2015 года, когда вступили в силу изменения в Земельном Кодексе Российской Федерации, существенно упрощающие всю процедуру. Однако, для такого осуществления необходимо, чтобы участок соответствовал предъявляемым требованиям по основаниям увеличения, а также к нему были подготовлены все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/uvelichenie.html

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: